城市经济学课件第5章

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城市经济学 第5章

城市经济学 第5章



2、城市经济增长的制约因素
生产要素投入量及其变化 (资本、人力、土地 等资源) 生产率及其变化(技术进步、经济结构调整、 规模与聚集经济) 在市场经济条件下,任何经济活动都可以归结 为需求与供给关系的运动。因此,对于城市经 济增长的机制,一般理论均从需求和供给这两 方面予以考察。
(二)需求指向的城市经济增长模型
青岛现有国家级经济园区5个,即青岛经济技 术开发区、高新技术产业开发区、保税区、出口 加工区、石老人旅游度假区,各种省级园区9个。 十几年来,各级各类开发区已成为青岛经济增长 极和吸引外资的主要阵地。2005年,全市省级以 上开发区共引进千万美元以上大项目108个,实际 利用外资14.86亿美元,占全市总额的40.67%。各 类园区已成为吸引外资的主要阵地。
面粉

船舶
发动机
铜 汽车
忽略了内部增长驱动力有可能是城市增长的关键因素的 事实。如政府公共支出、城市内技术进步 在某些情况下,当地活动可能是城市收入增加的关键因 素,以及城市基础经济多元化趋势。大城市的增长
2、投入-产出模型(Input-Output Model)
城市经济投入—产出模型,是投入—产出模型(I/O模 型)在城市经济中的应用,由W.列昂惕夫的投入-产出分析 理论发展而来, 该理论基础来源于瓦尔拉斯一般均衡思 想,也属于需求指向的理论。 投入产出模型是通过编制投入产出表,运用线性代数工 具建立数学模型,从而揭示国民经济各部门、再生产各环节 之间的内在联系,并据此进行经济分析、预测和安排预算计 划。 投入产出分析为研究社会生产各部门之间的相互依赖关 系,特别是系统地分析经济内部各产业之间错综复杂的交易 提供了一种实用的经济分析方法 。
乘数效应
简单例子

第五章 城市经济学

第五章 城市经济学

(一)城市经济学的主要研究内容与特征
2.城市经济学的研究对象和范围
城市经济学是从经济学中分离出来,并与城市问题的研究相结合而产 生的一门新兴边缘学科。一般认为,城市经济学主要可划分为宏观城市经 济学和微观城市经济学。
宏观城市经济学把城市看作一个整体,强调以城市对整个国民经济以 及城市与邻近地区之间的关系和作用为研究内容,采用总量经济分析方法, 探讨城市与地区经济及国民经济中其他部分之间的关系。 微观城市经济学,以城市内部的经济问题作为其研究内容。它以马歇 尔的价格理论为依据,是在综合马歇尔和新古典学派的方法论基础上发展 起来的。 此外,还出现了一种综合微观与宏观分析的城市经济学理论,它将城 市经济内部各个部门的“个量分析”,同整个国民经济的总量分析结合在 一起,形成了城市和城市工业化过程中的综合城市经济学研究体系。
(三)城市经济增长的基本原理与分析方法
3.经济增长机制 (1)经济增长的原理 城市经济的增长和国民经济一样,表现为实物、价格、人口的增长 三个方面,其过程就是经济要素在地区之间、部门之间、乃至经济单位 之间流动与积累的过程,其变化也都反映为投资与收入的相对变化。 需求指向理论是指城市经济增长的动力来自于外部市场对城市产品 的需求。这种需求促使城市基础产业部门的建立和发展,从而推动飞基 础产业部门也得到相应的发展。 供给基础理论认为,城市经济增长取决于城市内部的供给情况。在 城市经济中,供给的基础包括三方面的内容:一是城市产业的物质与技 术基础;二是专业化协作程度;三是投资环境,尤其是城市的基础设施 水平。 (2)经济增长的方式 经济增长可以通过各种要素投入的增加和要素生产率的提高两种方 式来实现。在现实中这两种方式往往结合在—起。
(三)城市经济增长的基本原理与分析方法
(三)城市经济增长的基本原理与分析方法 经济增长:通常是指一个较长的时间跨度上,一个国家人均产出(或人均收 入)水平的持续增加。 1.城市经济活动的基本和非基本成分 一个城市的全部经济活动,按其服务对象来分,可分成两部分:一部分是本 城市需要服务的;另一部分是本城市以外需要服务的。 为外地服务的部分,是从城市以外为城市所创造收入的部分,它是城市得以 存在和发展的经济基础,这一部分活动成为城市的基本活动部分,它是导致城 市发展的主要动力。满足城市内部需求的经济活动,被称为非基本活动部分。

城市经济学课件

城市经济学课件

第一章绪论一、城市经济学研究的对象、性质和内容(一)基本概念1、城市•经济学概念:城市是土地、劳动力、资金等各种生产要素市场交互存在的场所。

•地理学概念:具有一定的人口和建筑、绿化、交通等用地规模,第二及第三产业高度集聚的居民点。

•建筑学的概念:城市是不同种建筑物最密集的场所,是建筑文化最发达的地方。

•环境学:城市是一个不完全的、脆弱的环境系统。

•城市经济学概念:城市是区域的经济中心和社会发展中心,是富有效率的非农产业的集中地,是人们享受现代物质文明和精神文明的基地。

(1)、城市存在的原因比较优势比较优势是基于机会成本的原则的,在这个过程中运输成本对两个地区的交易产生具有重大的影响。

如果运输具有规模经济,则贸易会导致城市的进一步发展。

生产中的规模经济规模经济出现的原因是专业化和生产要素的不可分性。

前者强调了劳动的专业化可以提高劳动生产率。

后者,则强调了这种投入对生产过程来说的不可分性。

生产的规模经济导致了市场域的存在,促进了城市人口的集中化。

生产的集聚经济大型工业的发展由于彼此距离较近在生产中形成了集聚经济,使得企业能以更低的成本进行生产。

包括两种类型:地方化经济和城市化经济。

地方化经济:如果某行业的企业生产成本随着行业总产量的提高而降低,就会出现地方化经济。

要实现地方化经济,企业必须靠近同行业的其他企业。

地方化经济出现的原因是:中间投入品生产的规模经济、劳动力市场共享和知识的溢出。

城市化经济:当单个企业的生产成本随着城市地区总产量的上升而下降时,出现了城市化经济。

城市化经济的特点表现为:城市化经济源于整个城市经济的规模,而不仅仅是单个行业的规模,其次,城市化经济为整个城市中的企业带来利益,而不只针对某一行业中的企业。

(2)、城市发展的类型商业企业和贸易型的城市商业企业所在地的选择导致了贸易型城市的发展。

这些地方为商品的收集和配送提供了便利。

传送导向型的工业企业传送导向企业是以运输成本为主导因素的企业。

城市土地经济学第五章ppt课件

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线
土地数量
精选PPT课件
25
第一节 城市土地需求与供给(25)
(三)土地的经济供给
土地经济供给是指在自然供给的基础上,投 入劳动开发以后,成为人类可直接用于生产、生 活的土地供给。
土地的自然供给是无弹性的,但土地的经济 供给是有弹性的。
精选PPT课件
26
第一节 城市土地需求与供给(26)
精选PPT课件
28
第一节 城市土地需求与供给(28)
3. 土地的自然供给在相当长的时间内是一定 的、无弹性的,而土地的经济供给是变化的、有 弹性的,并且不同用途土地的供给弹性是不同的。
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29
第一节 城市土地需求与供给(29)
4. 人类难以或无法增加土地的自然供给,但 可以在自然供给的基础上增加经济供给。
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9
第一节 城市土地需求与供给(9)
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10
第一节 城市土地需求与供给(10)
(二) 供给 供给是指厂商在某一特定时期内在每一价 格水平时愿意而且能够供应的商品数量。
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11
第一节 城市土地需求与供给(11)
在不考虑其它因素的情况下,厂商对某种 商品的供给量一般是同该商品的价格成同向变 化的。即价格越高,供给量越大;价格越低, 供给量越小。
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17
第一节 城市土地需求与供给(17)
(三)均衡价格及供求变动对均衡价格的影响 1. 均衡价格
均衡价格是指一种商品需求与供给相等时的 价格。
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18
第一节 城市土地需求与供给(18)
价格 (元)
6 5 4 3 2

第5章 城市土地经济1 城市经济学课件

第5章 城市土地经济1 城市经济学课件

二 城市土地租金内涵
1.城市土地租金的涵义
● 城市土地地租,是城市土地国家所有权在经 济上的实现形式,也是城市土地收益分配的 重要形式。 城市的土地地租通常有绝对地租和级差地租 两种基本形式。
2.城市土地租金的特征
(1)城市土地的经济特性(相对于农村土地)
● 稀缺性——城市土地随着经济发展相对越来越 缺乏。
在城市经济中,土地利用要达到均衡状态必须 同时满足以下几个条件 :
1.企业选址的均衡。选址是企业经营成功的一半 ,选址决策直接决定了企业今后的潜在客户群 体和企业经营上的定位,细分。
2.家庭选址的均衡。
3.区位竞价的均衡。在充分竞争条件下,土地总 是被出价最高的使用者获得。
4.劳动力市场的均衡。开放的城市模型还必须满 足这一条件。
制造业 区
服务业区
居住区
距离U
第三节 城市土地的空间结构
本节重点 ● 空间结构理论内涵 ● 理解几种主要的空间结构理论
一 空间结构理论内涵及发展背景
1 空间结构理论内涵及发展背景 空间结构理论发展有其一定的历史背景,为其归纳主 要有以下两方面的背景:
● (1)区域开发问题的广泛出现
● (2)第三产业内容的扩大和集聚因素内容的增加
2.城市土地利用效率
城市土地利用效率具有以下内涵:
(1)体现经济效益、社会效益和环境效益三者的 统一性。
(2)体现土地可持续利用的思想。 (3)整体用地结构的优化与单一地块利用集约化
的统一。
二 城市土地投标租金模型
1.冯·屠能模型
● 模型假设 (1)农业产品生产投入品----土地投入的和非
土地投入的; (2)农业市场完全竞争; (3)非土地投入品固定; (4)所有农产品必须在惟一市场M进行交换; (5)土地匀质。

城市经济学第五章

城市经济学第五章

人力资本与经济增长
• 人力资本水平在城市间的变化 • 从1980—2000年,大都市居民中拥有高等学历的人 口占比呈增长趋势; • 城市之间高学历人占比的差异变大,并呈现继续变 大的趋势。
城市劳动力的需求曲线:向下倾斜
• 工资增长的替代效应 • 工资增长导致企业用其他投入替代劳动 • 工资增长的产出效应 • 生产成本的增长=>产品价格提升=>产出下降; • 产出的下降导致减少对劳动力的需求。
劳动力的供给曲线:向上倾斜
• 简单假定:劳动时间固定;劳动参与率固定; • 向上倾斜:工资差异导致迁移
• 一个城市的工资上升导致劳动力迁入 • 公里1:增长的城市通常通过高工资来抵消高的生活成本。
• 弹性(生活成本,总就业规模)=0.2 • 弹性(工资,总就业规模)=0.2 • 弹性(劳动力供给,工资)=5.0
预测总就业规模的变化
• 总就业的变化=出口部门就业的变化乘以就业乘数 • 表5-1中大都市各类产业的就业乘数 • 就业城市方法的局限: • 用于预测城市劳动力—需求曲线水平移动的方法并 不能获得均衡的就业变化量; • 该方法更关注就业岗位忽视了人均收入; • 城市的发展取决于对出口部门的需求。
谁获得了新的工作岗位
环境质量与就业
• 环境政策减少劳动力需求; • 税收提高了产品的生产成本从而提高了产品的价格;
• 产品价格提高减少了产出,从而减少了劳动力的需求;
• 环境质量提高增加劳动力的供给。
污染税和就业分布
• 无论是污染行业还是清洁行业,征收污染税导致工资下 降
• 污染行业:工资下降节约的成本不足以抵消了征收污染税增加 的成本;因此劳动力的需求下降; • 清洁行业:工资下降导致生产成本更低,因为会增加劳动力的 需求。

城市经济学 5

城市经济学 5

都市区(Metropolitan Area)


美国是最早采用都市区概念的国家。1910年 美国人口普查局采用 后来成为国际通行的一个概念。欧洲、日本 指一个大的城市人口核心以及与其有着密切 社会经济联系的具有一体化倾向的邻接地域的 组合。
美国都市区的定义
1990年,规定每个都市区应有一个人口5万以 上的城市化地区(Urban Area)为核心 外围地区包括中心县和外围县 外围县是与中心县邻接且满足以下条件的县; ①从事非农业活动的劳动力至少占全县劳动力总 量的75%以上; ②人口密度大于50人/平方英里且每10年人口增 长率在15%以上; ③至少15%的非农业劳动力向中心县以内范围通 勤或双向通勤率达到20%以上。
北美洲
多伦多 伦敦 巴黎 纽约 马德里 休斯顿 迈阿密 洛杉矶 墨西哥城 米兰 加拉加斯
阿姆斯特丹 布鲁塞尔 法兰克福
东欧
莫斯科
维也纳
曼谷 新加坡 加尔哥达 孟买
图例
核心国家主城 核心国家辅城 边缘国家主城
里约热内卢
澳洲

约翰内斯堡
非洲
2.信息化与信息城市的浮现
信息化浪潮的冲击波不仅极大地方便了人们的 生产与生活,而且将极大地推动城市建设、城 市规划和城市管理迈向现代化的步伐,并直接 改变传统城市形态与功能,一种新型的“智能 城市”即高度信息化和全面网络化的城市将矗 立在世人面前。 信息化程度和水平是目前衡量现代城市经济社会 发展综合实力和文明程度的重要标志。
第5讲 城市空间结构
城市空间结构的理论基础

区位理论 土地竞租理论
区位理论
区位理论,是城市科学的第一块理论基石。
农业区位论

第5章 城市土地利用《城市经济学》PPT课件

第5章 城市土地利用《城市经济学》PPT课件

④所有区位的土地肥力相等。
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市土地利用
第一节 第二节 第三节 第四节
土地竞租与城市土地利用
【二】不同产业的投标租金模型
(一)制造业的投标租金模型 在完全竞争条件下,企业产品的价格、非土地要素的价格都是既定的,不随区位的不同而改 变。假定技术不变,市内不同区位的成本不变。在这种情况下,企业的区位选择是市场指向 的,每单位产品单位距离的运输成本为常数t,均衡产量为B,产品价格为Pb,生产成本为C,地 租为R,土地使用量为T,则企业的经济利润为:
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市土地利用
第一节 第二节 第三节 第四节
城市土地利用的功能分区
【一】城市功能分区规划
城市功能分区规划,也称土地利用分区规划(zoning),简称土地区划或分区规划,是 最普遍的土地利用控制手段。城市可以通过分区规划控制建筑密度、人口规模和土地利 用方式。功能分区规划对城市面貌有重大影响,它规定了空间在一点的土地利用类型、 强度、建筑高度、地块最小或最大面积,以及其他土地利用限制等。
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市土地利用
第一节 第二节 第三节 第四节
城市土地利用的功能分区
【三】分区制的几种常见方式
1.工业分区制
工业分区制可以将住宅用地与工业用地相分离,将污染源与潜在的受害者分开,限 制工业污染的外部性
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章

城市学课件(2011第五章——城市功能及其作用)

城市学课件(2011第五章——城市功能及其作用)

北师大不动产学院(珠海) 张信晖
白雪
伴随着经济发展,一定区域内的物流、人流、资金流、信 息流通过各种方式汇集于城市,经过城市的优化组合产生了能 量聚集效应和放大效应,从而形成了城市的各种功能。而城市 功能的发挥过程,实质上是城市与外部发生物质、能量和信息 交换的过程。因此,城市功能的形成和发挥作用的过程,又是 一个全方位开放的互动过程。
广义的城市功能包括职能和机能两个方面,是城市各种生产、生
活、服务和政治、军事、文化、宗教等的总和。 城市的功能综合体现了一个城市在一定时期内的总职能和总机能。
北师大不动产学院(珠海) 张信晖
白雪
学术上,不同学科对城市功能有着不同的界定:
社会学中功能主义学派认为:城市为人类提供重要的生活环境,
是现代人类文化创造和传播的中心。
样的地理条件,就不可能有这样的城市存在。
石油城市、煤炭城市、钢铁城市、林业城市、旅游城市等,
主要是由城市及其附近的自然资源决定的。如果没有相适应的自
然资源,就不可能有这样的城市。
北师大不动产学院(珠海) 张信晖
白雪
1.4 城市各功能间关系
城市各功能间的关系、作用强度、地位不是一成不变的,它们
即是相互依赖、相互影响,又随着这座城市在不同历史阶段,不同 政治、经济、军事、文化、宗教阶段的不同,动态的发生着变化。
城市之外地区为主要作用对象。
城市的主要经济功能可以称为城市的对外经济功能。
北师大不动产学院(珠海) 张信晖
白雪
城市的辅助功能是主要指为城市本身服务的功能,如建设 各类基础设施,提供各类生活设施、营造城市文化环境等。
城市辅助功能的主要目的是保证城市正常运行,为本市居 民提供生活、工作的保障,所以可以称为对内经济功能。

城市经济学第五章

城市经济学第五章
2015-2-17 27
关于产业结构演进研究的人物
• 斯密顺序 • 随着社会的进步,资本投用将以 • 农业→工业→贸易业的顺序变更。
2015-2-17
28
关于产业结构演进研究的人物
• 克拉克定律
2015-2-17
29
关于产业结构演进研究的人物
• 库兹涅茨对于产业结构的研究: • 美 经济学家 西蒙· 库兹涅茨 “GDP之父” • 使结构变革的研究由投入结构发展 到产出结构
2015-2-17
39
四、产业结构的优化
• 1、我国城市产业结构的现状 • (2)、第三产业滞后 •
2015-2-17
40
四、产业结构的优化
• 1、我国城市产业结构的现状 • (3)、产业同构严重 • 原因 • 对策 • 福建的情况
2015-2-17
41
四、产业结构的优化
• 2、我国城市产业结构的优化
2015-2-17
20
4、按生产要素划分

2015-2-17
21
二、三次产业的划分
• 第一产业 • 第二产业 • 第三产业
• 我国的分类标准
2015-2-17
22
二、三次产业的划分
• 克拉克定律: • 20世纪50年代 • 英 经济学家 克拉克 • 研究经济发展过程中产业结构的演 化规律,揭示劳动力就业结构与经济发 展程度之间的关系。
2015-2-17
37
三、产业结构的分析
• 产业结构演变的原因 • 2、劳动生产率的不均等上升 • 3、国际贸易的促进作用 • 国际贸易促进了发达国家新产品开发 和技术创新,又促进了发展中国家产业结 构的演变和高级化。
2015-2-17

城市经济学-5

城市经济学-5

售范围,即以OC为半径的圆(最大销售范围之所以为圆形,是因为圆形市场区是最有效、
最理想的图形,数学上也可以证明,等周长范围内,以圆的面积为最大)。对于提供货物G 的企业来讲,盈利是其生存的必要前提,我们把一个企业为维持经营活动所必须赚取的最 低收入称之为门槛,通常用该企业所需服务的最低人口数来代替,并称之为人口门槛。货
(四)、利润率
为了达到利润最大化,企业需要选择一个能获得最大的收益 和最低成本的位置。 为了实现收益最大,服务于城市市场的专门的职能和行为将 继续在市中心定位;而那些需要较大场所的企业和那些想减少 因过分拥挤而带来额外成本的企业将会被吸引到郊区。 企业会在相互邻近的地方选址,这样可以相互补充而产生外 部经济性,从而降低成本,而且共同的需求也可以提高收益。
则仍然是共同发生作用,形成的城市体系系列为:1,2,6—12,42—54,
118,……。克里斯泰勒对德国南部中心地的研究结果显示,南德的中心地 可以分为7个等级,并遵循K=3的规律。
廖什(1939)
用数学方法严格地证明了一个企业的市场区在地理上是一个六边形,这种 六边形在现实经济生活中往往由于多个六边形的重叠和挤压最终形成蜂窝 状网络。不同产品网络的相互叠加导致了城市的形成。 廖什的另一贡献是大大地扩展了区位因子的内涵,比较详细地考察了下列 几类因子: (1)经济因子,包括价格的地区差、供求关系、技术进步等; (2)自然因子,包括自然资源、气候、交通便利程度等; (3)个人因子,包括个别企业主和一般性的国民等;
(三)、收入因素
决定收入的因素有购买区的大小、人口的数量和购买力。 日常人口的分布和人口流动最频繁的地点也很重要。对于办 公业而言,客户的分布、数量和大小也决定收入的多少。
一般而言,收入和总成本在中心商业区是非常重要的。而 随着离中心的距离的增加,到郊区或更远的地方,收入下降, 总成本(先下降)升高,这主要是因为向上拉动的成本不再 能被土地利用和劳动力的经济性充分补偿。

城市经济学 第5章 城市经济增长PPT课件

城市经济学 第5章 城市经济增长PPT课件
则, △B=100, △T/△B=2.5 若非基础部门提供一个就业机会的销售量小于基础部门每个 工作机会的销售量,就业乘数就会大于收入乘数; 若非基础部门提供一个就业机会的销售量大于基础部门每个 工作机会的销售量,就业乘数就会小于收入乘数。
8
简单例子
若每1000美元的销售(假设两个部门相同)提供一个就业机会, 则, △B=100, △T=250 △T/△B=2.5 △T =△B+ △A (△B+ △A )/ △B=2.5 (就业乘数=收入乘数)
则,△总收入=△出口销售*收入乘数
就业乘数=△T/△B T=城市总的就业数 B=基础部门的就业数
乘数效应(Multiplier Effect)是一种宏观的经济效应,
是指经济活动中某一变量的增减所引起的经济总量变
化的连锁反应程度。
7
简单例子
某城市的地方消费倾向(m)为0.6, 则,收入乘数=1/(1-m)=2.5 若△X=100000,则,△收入=100000*2.5=250 000 若每1000美元的销售提供一个就业机会(假设两个部门相 同),
就业量与人口之间存在稳定的对应关系 就业量在外部条件不变前提下,与城市的经济 规模存在着稳定的对应关系:
生产函数 Y=f (L, K, T) 技术水平不变时,T为常数,设K=g ( L ) Y=f [L, g ( L )] 城市经济模型中的经济基础模型
3
二、城市经济增长的一般理论
(一)城市经济增长机制
1、城市基础模型(Export Base Model) 又称为需求指向理论模型。其理论要点: (1)基础部门与非基础部门的划分
基础部门是指那些向城市域外“出口”产 品和劳务从而为城市带来收入的部门;
非基础部门则指那些只为城市域内的消费 而生产的部门。

精品课程课件讲义-厦门大学:城市经济学-第五章 城市土地经济

精品课程课件讲义-厦门大学:城市经济学-第五章  城市土地经济
2021/6/18
• 二、土地的特性 • 1、土地的自然特性 • 土地是一种天然形成的自然物,它具有
化学的和物理的各种特性,是一个十分 复杂的和综合的物体。土地的自然特性 是土地自然属性的反映。这些自然特性 是:
2021/6/18
• (1)不可移动性,或者说位置固定性。 土地上的土、沙石等虽然可以搬走移动 ,但是作为立体空间的完整意义上的土 地,是人类不可以移动的。
2021/6/18
第四节 城市土地价格的特征
• 一、土地价格与一般物品价格的不同 • 土地价格(简称地价)与一般物品的价格
,既有共同之处,也有不同的地方。它们 的共同之处是:(1)都是价格,用货币表 示;(2)都有波动,受供求等因素的影响 ;(3)按质论价,优质高价,劣质低价之处主要有下 列六个方面:
土地像其它商品一样,可以在地产市场上自由 买卖,其价格决定于市场的供求关系。发达国 家多数采取这种模式,尤以美国和日本为典型 。
2021/6/18
• 二、非市场模式 • 这是以前苏联为代表的社会主义国家的
土地制度,即土地归国家或集体所有, 消灭私有;由国家对土地的使用进行统 一分配,不允许私自转让或买卖土地, 否则即为非法。目前世界上还有越南、 朝鲜、古巴等国家坚持这种土地管理体 制。
• 1、生产成本不同。一般物品是劳动的产物, 土地本质上不是劳动创造的,所以一般物品的 价格必然含有生产成本因素,而地价不一定含 有生产成本因素。
• 2、供求变化不同。地价与一般物品的价格都 受供求变化的影响,但土地由于具有不可移动 性和数量不变性,其供给弹性较小,所以地价 多受需求方面的影响,并且对土地的需求是一 种“引致”需求。
2021/6/18
• 2、地价实质上是土地权益的价格。 • 由于土地具有不可移动性,结果其可以
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• 公共住房政策按照作用的生产消费环节不同分为 需求方政策和供给方政策。
公共住房政策体系
公共住房政策
需求方政策 补人头
租金补贴
购房补贴
供给方政策 补砖头
补贴建房
直接建房
住宅政策及其市场效应
• 1、增加公共住房供给政策效应:抑制房价
价格 (元)
H1 H2
价格 (元)
12000 10000
m h
s
20000



21
城中村居住状况
• 居住环境差,缺乏独立和尊严 居住空间狭小; 无独立卫生设施; 公共设施与公共服务缺乏; 无居住权保护 (房屋安全无保障)
• 对未来不抱有信心和希望
22
23
24
25
全国大部分大城市正在大规模开展 排斥流动人口的城中村改造
北京市海淀区北坞村改造
2019/10/22
26
住宅质量
N
边际成本
边际效益
(住宅质量每 提高1单位增 加的月租金)
PP
住宅质量
5.搬迁住房的两大要素
(1)收入提高搬迁
高搬迁成本,当U2-U1大于搬迁成本时,为了达到效用最大化发生搬迁
其他所 有商品 (元)
收入提高时预算线
A1
j
k A2
A0
i
U2
U1 新预算线
初始预算线
初始效用U0
Q1
Q2
住宅质量
• 住房过滤模型理论可以从微观角度对住房市场的结构性问 题进行定量分析, 较真实地反映住房市场特别是住房保障 体系的运行机理。
过滤模型主要用于住房保障和住房福利领域的研究。用于 新建公共住房与过滤旧房屋维修成本之比较,并探索住房 保障制度的优化途径。
三、公共住房与住房政策
• 公共住房:政府直接投资或者给予一定优惠政策 或补贴,由政府或其委托机构、开发商、居民团 体建设,用于向中低收入阶层以低于市场价格出 售或出租的符合一定质量标准的住宅。
上,形成优质住房存量
住水平”
重点解决大都市地域的住房问题,应对高 到2000年全国和都市圈中半数家
龄化社会。
庭达到“诱导居住水平”
1996-2000 2001-2005
2006住生活 基本规划
实现长寿社会,增加住房和居住环境整备 继续执行居住环境水平,切实改
善居住环境
支持少子高龄化社会,增加地域活力,继 到2015年,全国三分之二家庭和

• 大城市城中村改造是流动人口解决可支付健康住房的历史性机遇。
2014年广州非户籍常住人口住房可支付能力结构
(购买能力指标是房价收入比小于6;租赁能力指标是租金收入比低于25%)
30%
25%
20%
19%
15%
18%
10%
5%
0% 购买>60㎡
租赁60㎡
29%
租赁40㎡
25% 9%
租赁20㎡ 租不起任何房屋
30
2.大城市流动人口“二二四二”可支付健康住房供给方案
• 20%高收入外来常住人口自行购买或租赁住房; • 20%中低收入单身者居住企业或开发区的职工宿舍。 • 40%中低收入者通过包容性城中村改造,租住农民提供的合法的可支付健康住
房。 • 20%低收入者依赖政府的公共住房, 最大限度降低特大城市市民化的公共成
第五章 城市住宅经济
• 一、城市住宅基本特征 • 二、住宅市场过滤模型 • 三、住房政策与公共住房 • 四、农业转移人口市民化的住房问题
一、城市住宅基本特征
1、商品属性和社会属性 商品属性: 异质性、耐用性、不可移动性、 昂贵性、搬迁成本高 社会属性: 住房的社会属性是基于公民的基本人权之一——居住权。 住房需要是人类最基本最必要的需求之一。
3、收入与住宅选择
(1)相同收入不同偏好的家庭住宅选择

家庭A


便



家庭B
学校的便捷程度
(2)不同收入相同偏好的家庭住宅选择
交 通
k i
面积
4、耐久性

最大 收益
耐久性与住宅
可投资性:
边际效益等于质量

价格,定义为住宅
质量提高1单位导
边际
收益
致月租金的变化。
总收益(租金) 总成本(月均维修)
,租金1000-1500元左右,10-15元/平方米。 • 城中村的农民房很难出租:白领阶层不去,农民工想去价格太高。 • 城中村改造后,本地居民收入下滑。 • 2.改变规划思路,以人为本进行城中村改造,增进农民工健康住房供给 • 将用于出租的100平方米住房改为5套20平方米的健康住房(15-50平方米不等),带独
1500 m
1000
s h
D2 D1
800 1000
1500
套数 (套)
住房供过于求时,或者城市化的成熟阶段,由补砖头到补人头
住房购买能力
• (1)可支付住房 • 可支付住房指家庭收入可以承担得起的住房,家庭在不明显降低生活
质量的前期下买得起或者租得起的住房。 • (2)买得起:房价收入比:4-6
美国住宅需求的收入弹性约为0.75,平均每10年发生一次搬迁。
(2)住宅质量下降时搬迁
其他 所有 商品 (元)
i
A2
A1
Q2
住宅质量下降时搬迁
k
U1 预算线
初始效用U0
Q1
住宅质量
二、住宅市场过滤模型
• 住房过滤理论是在20世纪20年代初,由伯吉斯在解释芝加哥住宅区 位格局时最早提出的。
• 住房过滤是指一个房客使用后由于住房市价格降低而被下一个低收入 群体使用的过程。
• (2)通达性价格:距离市中心每增加1公里,住宅价格下降500 元。
• (3)面积:每增加一个卧室,住宅价格增加5万元。 • (4)环境质量:环境质量每减少一个单位住宅价格下降2000元。 • (5)学校:本地中学生高考成绩每增加10分,住宅价格上升
500元。 • 家庭选择自己最偏好的住宅特征束。
农村
城乡结合部
市区
我们的城市发展远离了城市的本质:城市是为了让人们生活更美好!
亚里士多德:人们进入城市是为了生活,人们留在城市,是为了更好的生活。 上海世博会:Better city ,better life
29
以人为本,改变规划思路,开展包容性的城中村改造
• 1. 传统城中村改造思路 • 现有规划居住面积补偿办法:按宅基地1:1补偿新住房 • 大部分农民家是200平方米的宅基地,一般选2套100平方米左右,一套自住,一套出租
续推进住房和居住环境整备
都市圈中半数家庭达到“诱导居
住水平”,20%存量住房改造为无
障碍设施住房,新建住房中无障
碍住房占比不低于20%
形成可留给下一代的优良住房社会资产 打造良好居住环境 建设多样化的住房市场 解决困难人群居住问题
形成新抗震基准,促进住宅的无 障碍设计,节能设计,促进旧房 改造,延长住房使用寿命,特别 关注亲子家庭和高龄者,残疾人。
赢得劳动力,有效购买力。 • 公共住房:市场化。增加市场对低收入阶层可支
付住房的供给,把政府提供公共住房的规模限制 到最小程度。 • 完善公共住房供应机制与土地制度改革相结合。
19
以人为本的城中村改造方案探索
• 1. 海淀案例 • 2.广州案例
20
海淀研究案例
广 州 城 中 村


北京城中村(北坞)
38.5
5.0
2.1 26.4
5.0
1998 100.0 60.3
37.3
4.8
1971-1975
应对婴儿潮家庭形成而带来的住房需求 一人一室
1976-1980
在充实存量住房的基础上,提升居住质量 提高“最低居住水平”和“平均 居住水平”
1981-1985 1986-1990
1991-1995
以大都市地域为重点
设定“居住环境水平”
面向21世纪,安定,舒适的居住生活基础 到2000年半数家庭达到“诱导居
600.6
359.5
合计
4119.5 115.3 3066.0 85.8 5618.7 157.3
满足程度 (%)
-29.5
74.4
42.0
136.4
-1053.5
74.4
1499.2
136.4
33
时间 1966-1970
4. 1966-2006年日本应对时代需要的住生活基本规划
基本问题
目标
应对人口向大城市集中导致的住房需求 一家一宅
1993 530 472
1998 567 500.5
2003 618.8 548.7
以家庭为单位,提供成套的可支付健康住房是市民化得以实
质性推进的基础。
1973-1998年日本及三大都市圈(1998)住房结构
----日本私人提供大量中低收入可支付健康住房
合计
自有住房 租赁住房 #公营
#公团公 社
#民营
当房屋总价格为家庭年总收入的4-6倍,则认为在不影响生活质 量的前提下可以买得起住房。 • (2)租得起:租金收入比:25-30% • 租金补贴额=市场租金-1/3*家庭收入 • 经济含义:当一个人的月收入大于1/3以内用于住房支出时,将会影 响生活质量。
四、中国农业转移人口市民化的住房问题
• 中国农业转移人口市民化的三大难点: • 社会保障:增加企业基础性社会责任。 • 基础教育及高考资格:增强城市包容性,为城市
2、异质性和特征价格
• 住房的异质性指每套住房都提供差异性的服务,包括区委、 面积、设计、环境(公共设施、邻里)等。
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