龙泉龙南乡龙井村田园综合体

国家提出”美丽乡村”建设政策，一方面有助于乡村生态保护和环境优 化，提升乡村居民生活质量；另一方面提升了地方资源的合理配置。围绕 建设文化旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化结构，通过文化 创艺园的建设，引导和推动乡村结构调整。文化创艺与乡村生态旅游结合 的模式，将传统文化与地方优质的环境景观、生态农业、休闲民宿资源充 分整合，不仅能够有效带动村民经济收入水平的提高，还能提升传统产业 水平，是现代乡村建设新模式的有效途径。
龙井村自古以村民和睦、热情好客闻名于四乡八邻。建村历史悠久， 村中500年以上的古树星罗棋布、比比皆是，村中名胜也颇多：龙井潭、 迎神殿古树林、五显庙、禹王殿、张氏宗祠等，其中龙井潭以有高十丈的 瀑布和深不见底而闻名四方，村口的五显庙更是闻名瑕迩：庙宇坐南朝北， 占地面积1030平方米，建筑面积870平方米，清光绪22年建造，至今已有
四、项目建内容及建设规模
项目依托古庙宇对村庄内的房屋进行装修，拟建一个集休闲娱乐、自 然观光、度假旅游的农旅综合体，主要为房屋装修800平方米，茶叶种植 80亩。
1、房屋装修 民宿装修是 依凭原有房子的 特质构建一种有 别于都市生活的 生活形态。翻新 的老屋旧舍，经 过精心设计，不 光要有颜值、有 情怀，更要注重 服务和品质，让 游客既能体验返 璞归真的乡土气 息，又能享受现代化的设施与服务。
利用农村自然资源， 结合地域性自然景观、 生态环境、人文风情及 农林牧渔生产活动，以 “慢生活”、“家服务”、 “趣体验”为特色，为 游客提供乡野生活空间， 促进旅游业的发展，让 一产和三产高度融合， 让农民有了收入，让民 宿游成为农民创业性的 经营收入，尽可能பைடு நூலகம்山区资源优势转变为市场经济优势，尽可能让更多农 民转变为市场经济的主体。
2、种植茶叶
五、投资估算
5.1估算说明 项目投资估算根据类似工程的造价指标，结合当地材料、人工价格和 本项目实际情况进行适当调整。 建设管理费：根据计标［1985］352号、浙价服［2003］77号、计价 格［2002］1980号、浙价服［2003］112号、浙价服［2009］84号、发改 价格［2011］534号等文件要求计取； 工程监理费：根据浙价服［2007］126号文件计取； 工程设计费：按计价格［2002］10号文件计取； 工程勘察费：按计价格［2002］10号文件计取； 工程保险费：按工程建设费的0.2%计取；
近年来，农业农村发展持续向好、稳中有进，城乡居民收入差距继续 缩小。提出要完善农村土地承包政策，稳定农村土地承包关系并保持长久
不变，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占 有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。努力走出一条生产 技术先进、经营规模适度、市场竞争力强、生态环境可持续的中国特色新 型农业现代化道路。
5.1投资估算 项目估算总投资226万元，其中工程费用184万元，工程建设其他费用 31万元，预备费11万元。
投资估算表
序号
名称
单位
数量 单价（元） 合价（万元）
一 工程费用
184
1 房屋装修
平方米
800
2000
160
2 茶叶基地
亩
80
3000
24
二 工程建设其他费用
31
1 土地费
亩
80
1500
12
要以发展多种形式适度规模经营为引领，创新农业经营组织方式，构 建以农户家庭经营为基础、合作与联合为纽带、社会化服务为支撑的现代 农业经营体系，提高农业综合效益。
稳定农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权分置办法， 依法推进土地经营权有序流转，通过代耕代种、联耕联种、土地托管、股 份合作等方式，推动实现多种形式的农业适度规模经营。
六、效益分析
6.1社会效益 项目建成后，使龙井村的村庄更加美丽，同时使村内的土地得到充分 利用，通过农业＋旅游的方式经营，解决了当地闲置劳动力的就业，平时 还需临时聘请大量的人员。通过项目的实施，带动当地农户走上一条可持 续发展的致富之路，能够稳定地增加农民收入，促进农村经济的可持续发 展。
6.2经济效益
110多年，是清代典型的 寺庙建筑。2011年1月被 浙江省人民政府公布为 第六批省级文物保护单 位。庙宇平面呈纵长方 形，由正殿和附房两部 分组成。纵轴线上依次 分布前厅、戏台、春亭 和后厅，戏台与春亭间 有天井，天井两侧为二 层厢楼。中心开石库门， 重楼正中上有神龛状砖 雕“五显庙”匾，下设 青石字匾，上书“威震 南天”。庙宇正门面砌 墙为工艺精湛的砖雕， 设计精巧，装饰古朴简 约。庙内戏台、春亭、 正殿、厢楼的木工彩 漆，典朴精美至极。 是方圆数百里保存最为完整的古建筑!
龙泉市龙南乡龙井村田园综合体
目录
项目介绍 项目背景与建设条件 市场分析和必要性 项目建设内容及建设规模 投资估算 效益分析 投资方式
一、项目介绍
1、项目名称：龙泉市龙南乡龙井村田园综合体 2、项目性质：新建 3、拟建地点：龙南乡龙井村
4、项目概况 项目拟建一个集休闲
娱乐、自然观光、度假旅 游的农旅综合体，主要 为房屋装修800平方米，茶 叶种植80亩。
（1）营业收入
①年旅游收入按100万元计。
②茶叶基地年收入按30万元计。
合计年经营收入130万元。
（2）成本
项目年成本包括人员工资、销售费用、管理费用等按收入的60%计，
为80万元。
（3）年净利润为50万元。
（4）静态投资回收期为4.5年（不含建设期）。
项目经济效益测算表
单位：万元
序号
名称
年经营收入
年支出
1
旅游收入
100
2
茶叶基地
30
3
合计
130
80
4
正常年份收益额
50
5
项目估算总投资
226
6 静态投资回收期（不含建设期）
4.5
七、投资方式
项目建设总投资226万元，通过招商引资的方式由投资人投资建设。
2、建设条件 龙井村，隶属龙泉市龙南乡，坐落于江浙第一高峰黄茅尖山麓，地处
龙庆景三县交界，南临景宁葛山乡降头村。距龙南乡政府12公里，距龙泉 市区为62公里，海拔913米。龙井村交通便利，村内供电、供排水、通讯 等设施完善，为项目建设创造了良好的条件。
三、市场分析及必要性
随着龙泉市经济社会的快速发展，城乡居民收入增多和交通改善，旅 游产品日益丰富，接待能力不断提升，加强旅游宣传营销，加大市场拓展 力度，龙泉市旅游经济进入快速上升发展时期，旅游经济得到快速增长。 旅游总收入由2011年的7.85亿元增长为2017年的77.3亿元。旅游产业在国 民经济中的经济地位得以认可，为全市旅游业的下一步发展奠定了坚实的 基础。
2 建设管理费
万元
184
3%
6
3 工程监理费
万元
184
2.5%
5
4 工程勘察设计费
万元
184
2%
4
5 工程保险费
0.5
6 可行性研究费
3
7 环境影响评价费
0.5
三 预备费
11
基本预备费
（一＋二）×5%
11
涨价预备费
不计
四 项目估算总投资
一＋二＋三
226
5.3资金筹集
项目估算总投资226万元，建设资金由投资人自筹解决。
二、项目建设背景与建设条件
1、项目建设背景 龙井村地处四面环山
的高山谷底之中，海拔 850-1000 米之间。龙井 村距龙泉市区约 60 公 里，下龙线直达村内， 溪流穿村而过。属中凉 热带湿润季风气候，由 于地处高海拔地区，气 候上具有春季气温回升 迟，秋季降温早，夏季 短而无酷暑的优势，日 平均气温较平原低 5—6℃，常年极少出现32℃以上的高温天气，且昼夜 温差大。龙井村地形以丘陵、山地为主。山高水冷，农业种植以单季水稻 为主。近年来食用菌产业发展迅速，已成为该村主导产业。