上海崇明住宅项目建筑设计方案

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下 一
层
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平
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平 面
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图
图
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合院(南端套户型)
一 层 平 面 图
景观边院，营造绿化对景 通厅设计
南侧庭院入户，空间开阔
起居室意向图
合院(南端套户型)
地 下 一 层 平 面 图
地下活动室意向图
合院(南端套户型)
主 卧 意 向 图
主
卧
卫
生
二
间
层
意 向
平
图
面
图
合院(南端套户型) 特点：
1.公共空间舒适度高 2.三套房，全明卫生间 3.二楼大露台
高速公路 外环绕城高速 陈海公路 规划轨道交通
现有轮渡码头 规划轮渡码头 机场 基地
基地交通分析
基地至上海浦东仅20分钟车程,至东滩生态城核心商务区10 分钟车程,快捷便利。
高速公路 铁路 规划轨道交通 轨道交通站点
高速公路出口 铁路站点 规划轮渡码头
地区主路 地区次路 基地
SITE
周边功能分析
合院(标准户型)
地 下 一 层 平 面 图
车库意向图
合院(标准户型)
视线无干扰
二 层 平 面 图
主卧套独立更衣室空间
次卧套对景景观庭院，视野开阔
主 卧 套 卫 生 间 意 向 图
主卧意向图
合院(标准户型) 特点：
1.公共空间集中，舒适度高 2.三套房，全明卫生间 3.豪华主卧套 4.地下室高附送
基地在休闲户外活动区，毗邻的商务区、教育研发区在开发 启动后，将给基地带来大量人流。
1 东滩鸟类保护区 2 湿地观光区 3 生态农业示范区 4 教育研发区
5 森林型商务区 6 休闲户外运动区 7 实验生态社区
基地
8 绿色产业园区 9 主题了园区 10 新型农村社区
9
3
10
8
7
5
4
SITE
6
2 1
分 析
合院(侧端套户型)
二 层 平 面 图
主卧套独立更衣室空间 双露台设计 露台直接面对主景观
露台意向图
组团一层平面
组团地下一层平面
组团二层平面
组团屋顶平面
联 排
设计策略
3-B地块策略
采用小面宽大进深户型 阁楼空间较大
问题
户型私密性较差 三房户型仅一房朝南向
9米
设计策略
两面宽全南向设计，最优化超小栋距下的私密性设计
原规划方案总套数780套
其中： 合院236套 联排中间套384套 联排端头套160套
原规划总图及空间尺度
原规划联排
6M
9M
9M
6M
9M
原规划合院
8.5M
10M
客户诉求
项目挑战
私密性：如何在超小栋距情况下保证别墅
居住私密性最优
独门独户:高密度别墅区独门独户的感受
舒适度：如何提高超小面积户型的舒适度，
二 层 平 面 图
露台意向图
联排(北入端套户型) 特点：
1.公共空间舒适度高 2.三套房，全明卫生间 3.二楼大露台 4.南向大花园 5.地下室舒适度高
地
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下 一
层
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平 面
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联排(南入中间套户型)
任务书解读
已建区域 三期C地块 二 期
C地块
用地面积：180950平方米 容积率：0.6-0.8（整体平衡） 限高：住宅15M，公建24M 建筑密度：≤25%（可整体平衡） 绿化率：≥50%
原规划总平面图
指标测算
总用地 容积率 建筑面积 户均面积 总户数
180950㎡ 0.6
108570㎡ 110㎡ 987户
1.客厅空间舒适度高
问题：
1.主要庭院资源利用不足 2.公共空间布置较分散 3.主卧套标准不高
案例分析
万科翡翠别墅
景观边院
入户小院
休闲庭院
一层平面图
桃李春风
景观边院
休闲庭院
入户小院
一层平面图
桃李春风
景观边院
入
Baidu Nhomakorabea
户
小
院
休闲庭院
一层平面图
入户方式
入户方式一 大庭院入户
优点：可以不对门入户 问题：南向客厅入户 （一）入户门影响采光；（二）推拉门影响入户品质
辅助空间 居住空间
9M
辅助空间 居住空间
无视线干扰 私密性强
联排(北入中间套户型)
一 层 平 面 图
独立玄关入户，设置入户对景庭院 通厅设计
起居室意向图
联排(北入中间套户型)
地 下 一 层 平 面 图
地下活动室意向图
联排(北入中间套户型)
二 层 平 面 图
主卧意向图
联排(北入中间套户型) 特点：
达到度假体验
案例分析 绿城苏州桃花源
错位借景，减少视线的通透性， 增加空间舒适度
案例分析 中粮瑞府
独栋体验感
采用局部二层，增加二层房间视野的通透性，同时增强独栋感。
小栋距私密性
采用全南向房间，增加别墅的私密属性。
案例分析 万科翡翠别墅
11M 11M
11M
一层平面图 小栋距私密性：采用全南向房间，增加别墅的私密属性
二层平面图
案例分析 桃李春风
空间：庭院尺度小，通过侧院的设计增加空间层次，增加空间舒适度。
院 墅
设计理念
庭院，中国人的灵魂居所
设计理念
苏州桃花源
泰禾北京院子
中粮瑞府
户型参考分析
优点：
1.客厅三面采光
问题：
1.主要庭院资源利用不足 2.公共空间布置较分散 3.主卧套标准不高
户型参考分析
优点：
远 洋 · 崇 明
能春日江 忆 不来出南 江 忆江江好 南 江水花， 南绿红风
如胜景 蓝火旧
曾 谙
树屋宅 上中中 有有有 天院园
天院园 上中中 有有有 月树屋
林 语 堂
烟 雨 江 南
第
第
第
第
第
第
目
六
五
四
三
二
一
录
章
章
章
章
章
章
形
策
联
院
分
区
象
略
排
墅
析
位
区 位
区域交通分析
规划沪崇苏高速、沪崇越江高速将与沪苏形成网络，交通四 通八达，水路交通发达，离基地最近的是堡镇客运站码头。
4.南向大花园 5.豪华主卧套 6.地下室超大附送，通风采光舒适度高
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层
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合院(侧端套户型)
一 层 平 面 图
入户景观庭院，营造绿化对景
独立玄关入户，设置入户对景庭院 通厅设计
茶室设计，景观面最大化
庭院意向图
合院(侧端套户型)
地 下 室 空 间 意 向
地 下 一 层 平 面 图
入户方式二 入户庭院入户
优点：（一）多重庭院，体验好，品质高； （二）入户对客厅无影响，有独立玄关，品质高
问题：部分区域对门入户
合院(标准户型)
一 层 平 面 图
景观边院，营造绿化对景 餐客空间一体化，通厅设计
餐厨关系对应，视野开阔
南向庭院入户，空间开阔 庭院按功能拆分，增加空间体验
西厨+餐厅+起居室意向图
1.公共空间舒适度高 2.双套房，全明卫生间 3.二楼大露台 4.南向大花园 5.地下室舒适度高
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联排(北入端套户型)
一 层 平 面 图
独立玄关入户，设置入户对景庭院 通厅设计
起居室意向图
联排(北入端套户型)
地 下 一 层 平 面 图
车库意向图
联排(北入端套户型)