论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力新整理版参考文本
集资房买卖或购房资格转让合同效力分析
集资房买卖或购房资格转让合同效力分析篇一：一、集资房介绍集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。
个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
二、相关法律法规1．《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔20XX〕24号）第十二条：“单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行”、“单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售”2.《经济适用房管理办法》（建住房[20XX]258号）第三十五条：“单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。
单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
”《经济适用房管理办法》第三十条：“经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
”三、集资房买卖合同的效力分析 1. 民事法律行为以意思表示为要素，认定集资房买卖合同效力亦应符合《合同法》诚实信用的基本原则。
集资房买卖双方在平等、自愿、协商的基础上订立《房屋买卖合同》，是双方真实的意思表示，而且该房屋权属明确，已具备合法交易要件，只是缺乏相应产权证书，但这并不影响合同的成立。
虽然《城市房地产管理法》第三十八条规定行政机关以其他形式限制房地产权利的房产禁止转让和未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
但这一规定只是房地产管理部门在办理房产变更登记时审查的条件。
不符合条件的，房地产登记部门可以不予以过户，可以不让物权变动发生。
集资房安居房屋买卖合同效力问题
集资房安居房屋买卖合同效力问题甲方（卖方）：__________________身份证号码：__________________乙方（买方）：__________________身份证号码：__________________鉴于甲乙双方就集资房安居房屋的买卖事宜达成如下协议，以兹信守：一、合同背景及目的考虑到甲方拥有集资房安居房屋的所有权，并有意将其出售给乙方；乙方对甲方所售房屋表现出购买意愿。
因此，双方签订此合同，明确双方权益，界定各自责任。
本合同旨在规范双方在集资房安居房屋买卖过程中的行为，以确保合同效力，并保护双方的合法权益。
二、房屋基本情况甲方出售的房屋位于__________________（详细地址），建筑面积为______平方米。
房屋所有权证书编号为______。
该房屋属于集资房安居房，用途为居住。
房屋内的家具、设备及附属设施一并出售。
双方确认，房屋状况良好，符合交易条件。
三、合同效力及法律效力承诺1. 双方确认本合同真实有效，并自愿签署。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 双方承诺在签署本合同时已充分了解国家相关法律法规及政策规定，并对合同条款的含义和后果予以明确认知。
如有违反法律法规和政策规定的行为，由违约方承担法律责任。
3. 本合同的修改、补充必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。
四、交易价格及支付方式1. 双方约定，房屋交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。
此价格包括房屋本身、家具、设备及附属设施。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）本合同签署之日起______个工作日内，支付定金人民币______元整（大写：______元整）给甲方；（2）甲方完成房屋过户手续后______个工作日内，支付剩余房款人民币______元整（大写：______元整）。
五、房屋交付及产权过户1. 甲方在收到全额房款后的______个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方，并完成房屋内家具、设备的移交。
论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力新(通用版)
论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力新(通用版)On the new validity of sales contract of housing reform housing,fund-raising housing, affordable housing and village certificatehousing (general version)甲方：___________________________乙方：___________________________签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日合同编号：XX-2020-01论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力新(通用版)前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
目前，我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。
商品房是指房地产公司开发建造的可在市场上自由流通的房屋。
非商品房主要包括：公房改制出售给个人的房改房，按照地方人民政府政策指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。
最高人民法院于20xx年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，为审理商品房买卖合同纠纷提供了法律上的依据。
而在现实生活中，更为常见的则是非商品房买卖合同纠纷。
非商品房因其地理位置优越，价格相对便宜，吸引了众多二手房买主。
但因为我国对非商品房的买卖设置了许多限制，又没有很明确的对二手房买卖的司法解释，致使在买卖发生后容易产生纠纷。
大多数的情况是一方在买卖后反悔，要求认定买卖合同无效。
那么，这几种房屋的买卖合同是否有效呢一、房改房买卖合同效力。
1．1994年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将国有公房产权出售给职工。
集资房安居房屋买卖合同效力问题9篇
集资房安居房屋买卖合同效力问题9篇第1篇示例：随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，各地房地产市场也日益火热。
在这种情况下，集资房、安居房等新型房产方式逐渐受到关注和认可。
随之而来的是集资房屋买卖合同效力问题，这成为了当前亟待解决的难题之一。
集资房屋买卖合同是指一种以集资形式购买房产的合同。
在这种合同中，购房人以出资的方式获得了房屋的所有权或使用权，而房产开发商或中介机构则承担了开发、建设和管理的责任。
由于集资房产的特殊性质，使得其买卖合同效力问题备受争议和质疑。
集资房屋买卖合同的法律地位并不明确。
当前我国的房地产法律体系尚未专门规定集资房产的相关法律地位和法律保护措施，导致集资房屋买卖合同在法律上存在一定的模糊区域。
一些购房人担心，如果出现纠纷或者合同违约情况，他们可能会面临维权困难或者法律保护不足的情况。
集资房屋买卖合同的风险较大。
由于集资房产的特殊性，在购买过程中往往需要经过多方审查和审核，购房人容易受到各种不可控因素的影响。
而且，在合同履行过程中，房产开发商或中介机构可能存在资金链断裂、违约失信等风险，这给购房人带来了雪上加霜的困境。
针对目前集资房屋买卖合同效力问题，有必要从法律、监管和市场等多个层面加以解决。
应加强对集资房屋买卖合同的立法和规范，明确其法律地位和保护措施，保障购房人的合法权益。
相关部门应加强对房产市场的监管，建立健全的信用体系和风险防范机制，遏制房地产市场乱象的发生。
购房人在选择集资房屋买卖合同时应谨慎选择合作伙伴，妥善保护个人权益，避免陷入不必要的风险和纠纷。
集资房屋买卖合同效力问题虽然存在一定的困难和挑战，但只要各方共同努力，通过法律、监管和市场等综合手段加以解决，相信可以有效维护购房人的合法权益，推动我国房地产市场的健康发展。
第2篇示例：随着居民需求的增加和房地产价格不断攀升，集资房、安居房成为了许多人购房的选择。
对于这些房屋的交易，买卖合同的签订就显得尤为重要。
2024年集资房买卖合同范本5篇
2024年集资房买卖合同范本5篇篇1甲方（卖方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系方式：[甲方联系电话]乙方（买方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方经友好协商，甲方同意将其集资房出售给乙方，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落于[房屋地址]，为集资房，产权清晰。
2. 房屋建筑面积为[建筑面积]平方米。
3. 房屋附属设施包括[附属设施描述，如电梯、停车位等]。
4. 房屋内部装修情况：[装修情况描述]。
二、交易价格及支付方式1. 双方商定房屋总价为人民币[房款总额汉字大写]圆整（￥[房款总额]元）。
2. 乙方在签订本合同后[支付期限]内支付定金人民币[定金金额汉字大写]圆整（￥[定金金额]元）。
3. 剩余房款人民币[剩余房款汉字大写]圆整（￥[剩余房款]元），乙方在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。
4. 甲方收到全款后，向乙方出具合法有效的收款凭证。
三、房屋产权及过户1. 甲方保证对该房屋拥有完全产权，不存在权属纠纷。
2. 甲方应在本合同签订后[约定时间]内办理完毕房屋产权过户手续，将房屋正式过户至乙方名下。
3. 过户所需税费由甲、乙双方按照法律规定各自承担。
四、房屋交付1. 甲方应在收到全额房款后[约定时间]内，将房屋钥匙及附属设施、装修等全部交付给乙方。
2. 交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署验收单。
3. 交付后，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。
五、违约责任1. 若乙方未按照约定支付房款，应按照未付金额的百分之[比例]向甲方支付违约金。
2. 若甲方未能按期交付房屋或未能按期办理产权过户手续，应按照已收房款的百分之[比例]向乙方支付违约金。
3. 若因甲方原因导致产权纠纷或债权纠纷，由甲方承担全部法律责任。
六、其他事项约定1. 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
2024年二手集资房买卖合同范本（四篇）
2024年二手集资房买卖合同范本第一条：产权归属1、根据甲方单位的集资建房政策，甲方有责任收取乙方的建房集资款，并向乙方出具相应数额的书面收据。
每笔款项需按甲方单位规定及时缴纳。
2、如甲方单位允许以乙方名义缴纳，乙方有权自行处理集资款项，并保留相关支付凭证。
3、若甲方单位通过扣划甲方的住房公积金作为集资款项，甲方在提供单位扣划证明后，乙方应支付与扣划额相等的资金，视同乙方支付的集资款项。
第二条：手续办理甲方应遵循其单位规定，及时办理集资建房过程中的所有手续，提交必要资料，以确保乙方能顺利取得房屋产权，不受甲方疏忽或懈怠影响。
第三条：房屋交付当协议约定的房屋建成并交付给甲方时，甲方应立即转交给乙方，乙方即享有作为实际产权人的所有权益。
第四条：产权证的办理和取得1、如甲方单位允许直接以乙方名义办理产权，甲方有义务协助提供所需文件，将产权登记在乙方名下。
2、若单位不允许直接转至乙方名下，甲方在取得产权证后，应无条件协助乙方将其过户至乙方名下，不得收取额外费用。
3、无论何种原因导致产权暂时无法过户，期间乙方仍享有产权，甲方不得提出异议。
第五条：甲方补偿乙方同意在协议签署后指定日期内支付甲方作为转让购房资格的报酬，金额为____元整(_____)元。
第六条：费用承担除集资款和已约定的报酬外，甲方不得向乙方收取其他费用。
办理产权过程中产生的税费由乙方承担。
第七条：违约责任1、如甲方单方面终止协议，需退还乙方已支付的全部集资款和报酬，并支付与甲方单位建房集资款和乙方报酬相等的违约金。
2、若乙方无故不履行协议，仅可取回已支付的购房款，无权要求退还已支付的报酬。
第八条：声明与保证甲方保证在签署协议时已取得家庭成员的同意，承诺放弃任何不利于协议执行的主张和权利，以保障乙方权益。
第九条：协议变更如需变更协议，提出变更的一方应书面通知对方，双方在收到通知后指定的期限内签署书面变更协议。
未经书面同意，任何一方不得擅自变更协议，否则应承担由此造成的经济损失。
房改房的买卖合同范文
房改房的买卖合同范文一、合同双方甲方：卖方（具体信息）乙方：买方（具体信息）二、房屋基本情况1. 房屋地址：（具体地址）2. 房屋面积：（具体面积）3. 房屋类型：（公寓/别墅/住宅等）4. 房屋产权：（产权证号）5. 房屋使用权：（使用权证号）6. 房屋现状：（装修情况等）三、房屋交易价格1. 房屋总价：（具体金额）2. 交易方式：（全款/分期等）3. 付款方式：（具体付款期限和方式）四、权利与义务1. 卖方权利与义务：（1）卖方保证所出售的房屋是合法的、完整的，不存在任何纠纷或法律问题。
（2）卖方应提供房屋的相关证件，包括产权证、使用权证等。
（3）卖方应保证房屋的真实性和准确性，不得隐瞒任何与房屋有关的重要信息。
（4）卖方应保证房屋的交付时间和交付方式。
2. 买方权利与义务：（1）买方有权对房屋进行合法的检查和评估。
（2）买方应按照合同约定的时间和方式支付房屋购买款项。
（3）买方应保证提供真实、准确的个人信息。
（4）买方应在规定时间内办理相关房屋过户手续。
五、违约责任1. 卖方违约责任：（1）如卖方提供的房屋信息不真实或存在纠纷，买方有权解除合同并要求返还已支付的款项。
（2）如卖方未按照合同约定的时间和方式交付房屋，买方有权解除合同，并要求返还已支付的款项及相应的违约金。
2. 买方违约责任：（1）如买方未按照合同约定的时间和方式支付房屋购买款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付相应的违约金。
（2）如买方未按照合同约定的时间办理相关房屋过户手续，卖方有权解除合同，并要求买方支付相应的违约金。
六、争议解决双方在履行合同过程中如发生争议，应友好协商解决。
协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。
七、其他事项1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（具体期限）。
甲方（卖方）：签字：乙方（买方）：签字：日期：年月日以上是一份房改房的买卖合同范文，具体情况可根据实际情况进行修改和调整。
集资房安居房屋买卖合同效力问题6篇
集资房安居房屋买卖合同效力问题6篇篇1甲方（出售方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]住址：[甲方住址]乙方（购买方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]住址：[乙方住址]鉴于甲、乙双方就甲方所拥有的集资房安居房屋的买卖事宜达成协议，为明确双方权益，特制订本合同。
第一条房屋基本情况1. 甲方将其拥有的集资房安居房屋（以下简称“本合同房屋”）出售给乙方。
2. 本合同房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米。
3. 甲方保证对所售房屋拥有合法、完全的产权，不存在权属纠纷。
第二条交易价格及支付方式1. 双方约定，本合同房屋的交易价格为人民币[交易金额]元。
2. 乙方应在合同签订之日起[支付期限]内将全款支付至甲方指定账户。
第三条房屋交付1. 甲方在收到乙方全款后的[交付期限]内，将本合同房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应与乙方共同确认房屋状况，并签署房屋交接单。
第四条权益保障1. 甲方承担房屋产权过户的全部费用，并保证在合理期限内完成过户手续。
2. 乙方购买后，享有本合同房屋的所有权益，可正常使用、出租、转让。
第五条违约责任1. 若甲方在约定的期限内未能完成产权过户手续，视为违约，需支付乙方违约金人民币[违约金金额]元。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款，视为违约，所支付的定金不予退还。
3. 若因甲方原因造成乙方无法取得房屋产权，甲方除退还乙方全额购房款外，还需支付人民币[赔偿金额]元的赔偿金。
第六条合同解除1. 本合同经双方协商一致，可以解除。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。
3. 若一方违约，守约方有权通知违约方解除合同。
第七条争议解决篇2甲方（卖方）：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号]联系方式：[甲方联系电话]乙方（买方）：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方同意就甲方拥有的集资房安居房屋进行买卖，为明确双方权益，特订立此合同。
集资房农村屋买卖合同书精选3篇
集资房（农村）屋买卖合同书(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
出卖人：*市*镇****村委会买受人：******经****村全体村民代表大会讨论通过，现将村集体全部的原*的房屋全部权通过评估标价面对**的形式，公开转让全部权。
为此，双方特订立此合同。
一、标的名称，座落在，面积**平方米*结构。
四至：东至，西至，北至。
宅基地使用面积平方米。
二、价款**元。
合同签订当日一次性付清。
三、乙方付款后，产权属乙方全部。
由乙方负责办理产权变更手续。
四、房屋买卖契税由乙方担当，由乙方负责办理产权。
五、违约责任1、甲方按合同商定按时将产权移交给乙方。
逾期移交担当相应赔偿责任。
2、乙方必需按期付款，逾期付款甲方有权收回标的物，损失由乙方担当，所交款不退。
3、房屋移交后，乙方担当防火责任。
由于乙方使用不当造成火灾由乙方担当全部责任。
甲方：*****乙方**年*月**日集资房农村屋买卖合同书(第二篇)合同编号：[编号]摘要：本合同由乙方（空缺的地方可以填写买卖双方的具体信息）（以下简称“乙方”）与甲方（空缺的地方可以填写买卖双方的具体信息）（以下简称“甲方”）就乙方拥有的集资房农村屋进行买卖而订立。
双方同意按照以下条款和条件进行交易。
第一条买卖双方的义务1. 甲方同意购买乙方拥有的集资房农村屋，并支付约定的购买价格。
2. 乙方同意向甲方提供具备完整权属的合规房产证明，确保买卖双方权益。
第二条购买价格和支付方式1. 甲方同意以人民币[填写具体金额]购买乙方拥有的集资房农村屋。
2. 乙方同意在签订本合同时收到全部购房款项。
第三条房产权属和归属过户1. 乙方已拥有并合法取得所售房屋的所有权。
2. 乙方同意协助甲方办理房产权属过户手续，并承担相应费用。
3. 房产权属过户手续完成后，房屋所有权自动转移至甲方名下。
第四条房屋质量和瑕疵担保1. 乙方保证出售的房屋不存在重大质量问题，并对甲方因房屋质量问题导致的损失负责。
2024年集资房买卖合同范本（二篇）
2024年集资房买卖合同范本甲方(出卖人)乙方(买卖人)身份证号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：(一)座落于建筑面积约平方米。
(二)出售房屋的土地证证号为：(三)房屋平面图见房产证;(四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让，一切附属物一并转让。
(五)出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条：价款按双方约定价钱付款，总金额人民币(￥);房价款的支付方式为：乙方一次性付给甲方，甲方许勇保证随时配合乙方巩庆琳办理房屋过户手续，否则除归还全部购房款外再赔偿房款总额百分之二十的违约金。
第四条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。
身份证号码：第五条：本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。
第六条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第七条：本合同一式三份，其中甲方留执一份，乙方留执一份，鉴证人留执一份，均具有相同的法律效力。
第八条：本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲方(签章)：联系电话：签约日期：鉴证人：_____鉴证人：_____签约日期：联系电话：乙方(签章)：2024年集资房买卖合同范本（二）合同编号：2024-XXXXX甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方是房产的合法所有人，具备出售的权利；乙方有意购买甲方所拥有的房产，经双方协商一致达成以下合同：第一条房产信息1.1 项目名称：[房产项目名称]1.2 房屋地址：[房屋详细地址]1.3 房屋面积：[房屋面积]1.4 房屋产权：[房屋产权证号]1.5 房产证照片：[附上房产证照片]第二条房屋交易价格2.1 房屋总价款：人民币[总价款金额]（大写：[大写总价款金额]）。
村委集资房买卖合同范本
村委集资房买卖合同范本甲方(卖方)：_____________________身份证号码：_____________________联系地址：_____________________电话：_____________________乙方(买方)：_____________________身份证号码：_____________________联系地址：_____________________电话：_____________________第一条房屋基本情况1. 房屋名称：_____________________2. 房屋地址：_____________________3. 房屋面积：_____________________平方米，房屋户型：____室____厅____卫。
4. 房屋所有权证号：_____________________5. 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条集资方式甲方通过集资方式取得本合同第一条约定的房屋所有权。
第三条房屋价款及支付方式1. 经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写______元整）。
2. 乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币__________元（大写______元整）。
3. 支付定金后______日内，乙方应将剩余房款人民币__________元（大写______元整）支付给甲方。
4. 甲方应在收到乙方全部房款之日起______日内，将房屋所有权证及相关手续交付给乙方。
第四条房屋交付及产权登记1. 甲方应当在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备完好无损。
2. 甲、乙双方应在房屋交付之日起______日内，共同到房屋所在地的房屋管理部门办理房屋产权过户手续。
3. 办理房屋产权过户手续所需费用由______方承担。
第五条违约责任1. 若甲方违反本合同约定，未能按时将房屋交付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付购房款的______%作为违约金；若逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时甲方应向乙方支付购房款的______%作为违约金。
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论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力新整理版参考文本In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent DisputesAnd Achieve The Effect Of Common Interests某某管理中心XX年XX月论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力新整理版参考文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。
目前，我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。
商品房是指房地产公司开发建造的可在市场上自由流通的房屋。
非商品房主要包括：公房改制出售给个人的房改房，按照地方人民政府政策指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。
最高人民法院于20xx年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，为审理商品房买卖合同纠纷提供了法律上的依据。
而在现实生活中，更为常见的则是非商品房买卖合同纠纷。
非商品房因其地理位置优越，价格相对便宜，吸引了众多二手房买主。
但因为我国对非商品房的买卖设置了许多限制，又没有很明确的对二手房买卖的司法解释，致使在买卖发生后容易产生纠纷。
大多数的情况是一方在买卖后反悔，要求认定买卖合同无效。
那么，这几种房屋的买卖合同是否有效呢一。
房改房买卖合同效力。
1．1994年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将国有公房产权出售给职工。
分为三种方式，一种是以市场价购买，产权完全归个人；一种是以成本价购买，产权也归个人；一种是低于成本价的标准价购买，产权由个人和单位共有。
2．1999年，为了促进房地产市场的发展和存量房的流通，建设部出台了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，对房改房的首次上市出售规定了许多限制条件。
比如：已取得房产证的房改房才允许买卖；个人拥有部分产权的住房（指标准价房），还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见；如果有共有权人时应当征得共有人的同意；在出卖时应当补交国有土地使用权出让金或土地收益，以及交纳其他税费等。
《河北省公有住房售后首次交易管理暂行办法》也规定了类似内容。
对于卖房款，办法规定，以成本价购买的住房，其交易收入按规定缴纳有关税费后归住房所有权人所有。
以标准价购买的住房可以先按照成本价补足房价款，全部产权归住房所有权人所有后再进行交易，交易收入按前款的规定执行。
也可以直接进行交易，按规定缴纳有关税费后，交易收入由住房所有权人与原产权单位按房屋的产权比例分成。
原产权单位撤销的，其应当得所部分上交同级财政，专项用于住房补贴。
3．实践当中，原房主享受福利分房政策以三、四千元的价格从单位购买房改房，后以三、四万元的市场价格卖出，但两三年以后房价涨至十几万时，连肠子都悔青了，拒不履行向新房主办理房屋过户登记的义务。
原房主往往起诉至人民法院，以种种理由要求认定原房改房买卖合同无效。
其主要理由可能是：原房主在签订买卖合同时房产证尚在办理之中，还没有取得房主证，无权卖房；签订合同时夫妻一方未到场签名，夫妻一方无权独自处分夫妻共同财产；房改时是以标准价购买的房屋，单位有优先购买权，在出卖时未征得单位同意应属无效；《城市房地产管理法》和〈〈城市私有房屋管理条例〉〉规定，城市房地产、私有房屋进行转让、买卖时均需到房地产管理部门办理变更登记手续，当初买卖时违法没有进行登记导致合同无效等等。
那么，原房主的说法是不是能站得住脚呢是否能导致买卖合同无效呢5．签订合同时夫妻一方未到场签名的合同是否无效呢赵律师认为，如果房产证上明确写明了夫妻两个人的名字，则一方单独对外所签订的合同是效力待定的合同，除非有另一方的授权委托书。
因为买方此时应当知道此房系夫妻共有财产，应当征得另一方的同意，此时买方不构成善意取得，没有两人的签名也无法办理产权过户手续。
如果有了授权委托书，买方则有理由相信是夫妻共同的决定，卖方构成表见代理，买方构成善意取得，合同是有效的。
如果另一方事后对配偶的行为进行了追认，也应当认定合同有效。
如果另一方在事后不予认可，则买卖合同是无效的。
而当房产证上只有一个人的名字时，此时夫妻一方对外所签买卖合同为有效合同，除非另一方能证明自己的配偶和买方有恶意串通损害自己的行为。
因为，买房人为善意第三人，符合善意取得的条件时，法律为了维护市场交易秩序，应当认定合同有效。
赵律师认为，在买卖任何性质房屋时，为了将来没有任何后顾之忧，买方应当让卖方夫妻两人共同签名，以防将来产生争端。
本人就曾代理过相关诉讼，一个案子打了两年，打完一审打二审，打完二审再发还重审，后来总算达成了调解。
6．房改时是以标准价购买的房屋，单位有优先购买权，在出卖时未征得单位同意是否有效呢在房改时是以市场价或成本价购买的公房不存在此问题，买房者取得房产证后公房即变成私房，此时可以自由买卖，不必征得单位同意。
但当房改是以标准价购买时，单位和个人对于房屋是共有关系，原房主对于房屋只享有部分产权，房产证上也肯定标明了共有权人。
此时，买房人应当知道此房的权利人并非只有原房主，应当知道还有单位的产权。
买房人不构成善意取得，买卖合同应当认定为效力待定。
如果事后单位予以了认可，则应当认定合同有效。
如果单位在知道或应当知道自己的合法权益受到侵害之日起一年内申请撤销合同的，应当予以撤销。
但原房主无申请撤销的权利。
7．法律规定，对城市房地产、私有房屋进行转让、买卖时，均需到房地产管理部门办理变更登记手续，当初买卖时没有进行登记是否导致合同必然无效呢赵律师认为，《城市房地产管理法》和相关法规定中要求买卖双方对房产进行过户登记的规定是行政管理法规，而不是合同有效性的规定。
合同的订立有效性和进行房产变更登记是两种法律关系，合同有没有效力在订立时已经确定，至于进行房产过户登记则是属于合同履行的内容，与合同的效力无关。
我国〈〈合同法的司法解释一〉〉第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
”最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
”〈〈物权法〉〉第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
”8．总之，赵律师认为，买卖房改房合同如果没有极其特殊的情况，一般情况下是有效的。
法律会支持已经成立并生效的合同，保护善意第三人的合法权益，维护合同的稳定性，保护“诚实信用”这一民法的帝王规则。
和商品房买卖合同相比，最大的不同点就是在交易时，必须支付土地使用权出让金，在其他方面没有很大的区别。
二．集资房、安居房买卖合同效力。
１．我国经济适用房包括集资房和安居工程房。
集资房是单位为解决本单位内部职工居住困难而在单位取得的国有划拨地上兴建的住房。
由单位进行了补贴，个人也出资购买，产权归职工个人所有。
安居工程房是由政府批准并提供划拨地兴建、由符合购买经济适用房条件的个人出资购买的保本微利房。
２．按照建设部１９９９年出台的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》和２００４年出台的《经济适用住房管理办法》及国务院２００７年８月７日出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的规定，经济适用房经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。
同时还对单位集资房规定，在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的,由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售,或以成本价收购后用作廉租住房。
各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。
３．但在实践中，也出现了买卖此两种经济适用房的情况。
经济适用房在有的是买卖房号，有的是在居住后五年内出卖，有的是在居住五年后出卖。
在房地产市场涨价的情况下，有的卖方反悔，起诉至人民法院请求确认买卖合同无效。
理由大致有：将单位集资房卖给了非本单位人员，其没有本单位职工购房资格；在房产证未办理下来之前就卖了楼号，买卖房屋必须要有房产证，无证买卖无效；原房主未居住满五年就将经济适用房卖掉，违反国家政策；原房主将经济适用房卖给了不符合购买经济适用房的买方，违反国家政策无效等等情况。
那么，他们的这些观点是否能成立是否能导致合同的无效呢３．赵律师认为，在国务院２００７年８月７日出台《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》以前，经济适用房买卖合同依据《合同法》的规定是有效的，也是可以得到履行的，房管部门应当办理过户登记。
合同是双方真实意思的表示；买房人构成善意第三人；将房屋卖给外单位职工，原房主居住未满五年或卖给不符合购买经济适用房的条件的买方，虽然不符合相关经济适用房相关的政策，但这些政策只是部门规章，不是法律或行政法规，不是人民法院判决合同是否具有有效性的依据，且房屋管理部门也会予以办理过户登记。
４．赵律师认为，经济适用房和商品房有很大的区别，政策性极强，相关的政策规定越来越严格。
经济适用房的原房主只有有限的产权，经济适用房不能自由在市场上流通。
通过炒作经济适用房而获利与政府投资兴建经济适用房的目的背道而驰。
为此，石家庄市已经在２００７年６月份叫停了集资房和经济适用安居工程房的过户登记。
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》是国务院发布的意见，虽然不是行政法规，不是认定合同有效性的依据，但具有强制性，房屋行政管理部门必须遵照执行。