金茂府东地块工程推演(机电)

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调试设备
1、通讯设备的准备； 2、各种操作工具、仪器仪表的准备。
1、对讲机的数量能满足调试的需要； 2、测量风量、温度、流量、压力等各种测试工具完好， 精度等级能满足调试的需要。
1、应急预案应包含出现紧急事故的处置方案（如爆管，
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HSE
1、编制应急预案；
设备电机故障等）；
2、对每个岗位的调试人员进行安全技术交底；2、消防设施具备投入使用条件；
1、按要求进行压力试验； 2、做好工作交接检，加强对成品保护的约束力度； 3、合理安排进度计划，避免毛细管网带水过冬。
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设备运行噪声大
1、设备安装不平； 2、设备减震设置不合理
1、控制设备的安装精度； 2、设置合理的减震设备。
1、管道堵塞； 4 排水系统排水不畅 2、排水坡度不正确；
3、通气不畅
1、在施工过程中做好管道管口封堵工作； 2、严格按规范及设计要求进行施工，控制管道的坡度。
1、机电工程介绍
弱电部分： 2、广播系统
工程概况
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4、机电工程推演
1、机电工程介绍
弱电部分： 3、综合布线系统 4、宽带网络信息服务系统
工程概况
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4、机电工程推演
1、机电工程介绍
弱电部分： 5、智能家居系统
工程概况
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4、机电工程推演 二 进度计划
进度计划
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4、机电工程推演
三 工程质量管控
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4、机电工程推演
3、管控措施
工程质量管控
机电工程管控措施：
➢ 材料管控：品牌审批、技术参数确认、材料封样，承诺函。
怎么管
➢ 方案先行：图纸综合、深化设计(尤其精装与机电配合)、节点优化。
➢ 管理行为：工程推演、读图讲图、样板点评、实测实量。
➢ 专项管控：成品保护标准、作业面(工序)交接、质量通病专项、系统调试运行。
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4、机电工程推演
工程质量管控
2、管控内容
机电工程重点管控内容：
管什么
➢设备机房：综合布置、功能保障、维修操作便捷。
➢ 地下车库：机电管线复杂，机电管线综合排布。
➢ 样板房：热泵与毛细系统的模拟直接关系后期体验，做好水力平衡、热力平衡。
➢室外管线：机电管线复杂，机电管线综合排布；
➢ 机电系统调试：单机试运转、联机试运转、带负荷联合运行。
3、考核作业人员对其岗位的安全操作要领的掌握情况。
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四、工程主线推演
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项目整体推演
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二次结构工程推演
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精装修工程推演
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幕墙及外窗工程推演
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机电工程推演
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市政工程推演
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园林工程推演
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工程验收及资料管理推演
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交房及维修保障推演
4、机电工程推演
一 工程概况 二 进度计划 三 工程质量管控 四 重难点及风险点分析
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目录
4、机电工程推演
目录
一、工程概况： 1、东区项目简介 2、机电工程介绍 3、施工区域及流水段划分
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毛细管网
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系统调试
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4、机电工程推演
1、地面置换式新风系统施工
问题分析：地埋风管外径尺寸为80x45mm，材质为 非金属，该风管均敷设在地面45cm找平层内，风管 需要在土建地坪施工前安装完成，故在土建地坪施 工过程中可能会对安装完成的风管有一定的破坏。
解决措施：
首先在风管选型上选择质量较好的分管、不能因
2、检查作业人员的上岗资质；
3、熟悉调试程序及技术方案。
3、明确调试人员必须参与项目的施工工作。
1、方案的可操作性；
2
方案 2、调试程序的确认；
3、方案的交底。
1、方案必须经过审批； 2、方案的交底必须到每一个操作人员。
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物料准备 12、、调必试要所的需备的品各备种件资 的源准配备备(水、电、气等)；12列、、的确对备保温品水度备、计件电、。、压气力已表、开阀通门并等能易满损足件调已试配生备产了的一需定要比；
1、接地不到位,吊杆不竖直等；1、材料进场，必须带足够的附件，未弹线不得上吊杆；
2、横、竖向桥架混用；
2、横、竖向桥架分开采购，到场分开存放不得混用；
3、桥架及附件老化严重
3、及时处理磨损处，不可忽略桥架内部磨损，做好防腐。
电箱无法送电
1、元器件损坏； 2、线缆受潮、破损
1、配电箱厂家留有足够的备品备件，能够及时更换； 2、线缆需全部进行遥测试验。
1、管道内有杂物；
1、做好管口封堵及管道的冲洗工作；
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给水水压不足 2、管道热熔时将管经缩小； 2、做好管道热熔连接的技术交底；
3、设备参数不符合设计要求 3、严格控制设备选型。
1、设备参数不符合设计要求；1、确保各种设计参数的真实准确，严格控制设备的选型；
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空调效果不佳 2、毛细管网堵塞；
2、严格控制管道的清洗质量；
1
东区项目简介
2
机电工程介绍
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施工区域及流水段划分
工程概况
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4、机电工程推演
项目鸟瞰图
西地块
工程概况
示范区
东地块
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4、机电工程推演
工程概况
东地块 总建筑面积 188698.79m2， 地上建筑面积 117585.38m2， 地下建筑面积 66733.97m2。
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4、机电工程推演
质量目标：
工程概况
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4、机电工程推演
工程质量Baidu Nhomakorabea控
4、质量通病
4.1 质量通病控制点（水暖工程）
序号
主要控制点
产生原因
控制措施
1
地埋管道漏水、漏风
1、管道未进行压力试验； 2、地面施工时无保护措施
1、系统压力试验不合格；
2
毛细管网漏水 2、精装基层施工损坏；
3、毛细管网带水过冬冻裂
1、在地面施工时做好管道的压力试验，并保持压力至地面 浇注完成； 2、地面施工时加强管道的保护，用木板设置运输通道，并 派专人看护。
➢ 检查及时：周联合检查、专项检查、监理验收、随机抽检等。
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4、机电工程推演
工程质量管控
3、管控措施
3.1 材料/设备管控
严格要求机电单位进行预采购物资的报审（包括材料品牌报审、技术参数确认、 材料封样等），并要求机电单位对其采购物资的供货渠道、技术资料、质量情 况等进行承诺。
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4、机电工程推演
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4、机电工程推演
工程质量管控
3、管控措施
3.4 成品保护、工作面移交 ①工序/界面移交
工作面或工序施工完成，经验收合格后，进行工序/界面检 查验收并做好交接记录，防止后道工序对前道已完工序造成破 坏，减少扯皮。 ②成品保护标准明确，措施到位，要求具有针对性、实操性。 ③加强全员成品保护意识，单位和个人职责明确。
标杆 精品 优质 合格
“金茂府”品牌、业主满意、行业口碑 确保上海市优质结构工程、上海市建设工程白玉兰奖 上海市安全文明示范工程、上海市安全质量综合观摩工地 合格不是我们的目标
用心、创新、做标杆
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4、机电工程推演
工程概况
1、机电工程介绍
本项目机电工程包括：给排水、暖通空调、建筑电气、弱电工程、消防工程、 电梯工程、高压电力、燃气。
弱电工程
建筑电气
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动力、照明、防雷 接地、变配电室、
供电干线
4、机电工程推演
1、机电工程介绍
室内末端采用毛细管网+地板送风系统=舒适+节能
工程概况
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4、机电工程推演
1、机电工程介绍
室内末端采用毛细管网+地板送风系统=舒适+节能
分风箱及地面送风管道
工程概况
毛细管网
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4、机电工程推演
工程概况
1、机电工程介绍 本项目户内采用同层排水系统，隔声降噪，易于清洁。
工程质量管控
3、管控措施
3.2 图纸综合、深化设计
对设备机房、地库管线、室外管线等重点部位进行深化设计；对室内机电设 备及管线与精装专业叠图、优化设计。
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4、机电工程推演
工程质量管控
3、管控措施
3.3 读图讲图、样板点评、实测实量 贯彻公司标准动作，做到读图讲图、样板点评、实测实量等技术行为切实落地。
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4、机电工程推演
1、机电工程介绍
消防系统采用喷淋系统及消火栓。
工程概况
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4、机电工程推演
工程概况
1、机电工程介绍
高压供电：整个项目K/P站位于地下一层，充分考虑小区建筑美观，保证业主的正 常用电和设备的正常调试。
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4、机电工程推演
1、机电工程介绍
弱电部分： 1、监控系统
工程概况
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4、机电工程推演
给水系统、生活 热水系统、排水 系统、中水回收
给排 水
消火栓系统、自动喷 淋系统、火灾报警及 消防联动系统、灭火
器
消防工程
机电 工程
暖通空调
地源热泵系统、毛 细管网系统、地板 送风系统、地库通 风系统、防排烟系
统、燃气系统
监控系统、广播系统、 综合布线系统、宽带网 络信息服务系统、大屏 幕投影系统、电子白板 系统、手机信号放大、 手机信号屏蔽、卫星接 收及有线电视系统
解决措施：
加强现场管理，做好各相关施工配合交底及培训，
加强成品保护管理；
合理安排施工工序，避免因施工工序不正确造成
的损坏；
毛细管安装严格按施工方案实施，毛细管吊装、
铺装衔接应及时，避免长时间掉而不铺造成的损坏。
加强各相关专业协调管理和成品、半成品保护管
理。
。
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4、机电工程推演
重难点及风险点分析
3、系统调试运行
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4、机电工程推演
工程质量管控
3、管控措施
3.5 专项方案 ①工序/界面移交
工作面或工序施工完成，经验收合格后，进行工序/界面检 查验收并做好交接记录，防止后道工序对前道已完工序造成破 坏，减少扯皮。 ②成品保护标准明确，措施到位，要求具有针对性、实操性。 ③加强全员成品保护意识，单位和个人职责明确。
施工人员在风管上方行走而产生风管破损的情况；
合理安排施工工序，避免因施工工序不正确造成
的损坏；
土建施工前对施工人员进行交底， ；地坪施工
过程中风管施工方加强现场巡视工作，一旦发现有
破损现象立即进行更换。
。
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重难点及风险点分析
4、机电工程推演
重难点及风险点分析
2、毛细管网系统施工
问题分析：毛细管是比较容易损坏的产品，从上面 图片可以看出，常因交叉作业的专业配合，施工工 序、施工工艺不正确导致大量的损坏。
1
管控思路
2
管控内容
3
管控措施
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质量通病
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工程质量管控
4、机电工程推演
1、管控思路
工程质量管控
大宁金茂府做为住宅项目，机电系统形式复杂多样，机电系 统功能的优劣切实关系到后期实际使用效果及评价。
因此，机电工程的管控思路为：以客户使用为导向，将机电 系统设计合理性、工程实施质量、系统可靠性、系统功能性做为 机电工程的管控重点。
3、管道热熔施工质量不合格。3、强化管道热熔施工质量。
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4、机电工程推演
工程质量管控
4、质量通病
4.2 质量通病控制点（电气工程）
序号 1 2 3
主要控制点
产生原因
控制措施
暗埋管堵塞 桥架安装不标准
1、套管处错位、漏浆； 2、管路被破坏
1、在结构施工过程中，注意套管处紧固、封堵，砼浇筑过 程中排专人看护； 2、二次结构、精装修在地面或墙面上打孔前进行交底，标 识出管路密集部位，尽可能减少管路破坏。
系统调试是机电工程中的关键工序，是检验工程设计质量和施工质量的重要环 节，其优劣会直接影响到建筑的使用功能和使用效果。 ◇ 控制要点：
重点从参加调试的人员、调试方案、物料准备、调试设备及HSE方面进行控制。
◇ 控制内容：
序号 控制对象
控制内容
控制措施
1、调试的组织体系；
1、参加调试人员培训合格；
1
人员 2、参与调试的人员岗位责任明确；
4 （排设除备设运备行自不身正问常题）123、、、电电设压缆备不头启稳虚动定接电；；流过大
1、尽可能使用正式电进行调试，关注电压表读书； 2、运行过程中需对所有电缆的发热程度进行测量； 3、对于需要软启动的设备需对自带控制箱提出需求。
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4、机电工程推演
重难点及风险点分析
四 重难点及风险点分析
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地板送风
二、进度计划： 1、施工进度计划 2、主要设备进场计划 3、劳动力组织计划 4、深化设计进度计划
三、工程质量管控： 1、管控思路 2、管控内容 3、管控措施 4、质量通病
四、重难点及风险点分析： 1、地面置换式新风系统施工 2、毛细管网系统施工 3、系统调试运行 2
目录
4、机电工程推演
一 工程概况