上海房地产交易税费一览表
2022上海房产税征收标准
2022上海房产税征收标准三、上海房产税征收计算方式1、征税面积对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
2、房产原值应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%房产原值：它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。
主要有：供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。
但是，新建筑交付时，若按原物业价值计算空调设备，房屋原值应包括空调设备；老房子安装空调设备，一般是固定资产，不应考虑到房产的原始价值。
3、租金收入从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%上海房产税征收标准主要是按照它的征收对象、征收面积、交易价格、税率、房产原值和租金收入来确定的，它的计算也以此为根据。
只要明白上海房产税的征收标准的计算依据，那么你就会明白它的征收标准是怎样的了。
上海如何征收房产税上海房产税如何征收，上海房产税细则上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。
兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。
对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。
对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购，且属该子女家庭惟一住房。
上海房屋买卖税费计算方法
上海房屋买卖税费计算方法买方：1、契税：1.5%总房价（普通住宅）非普通住宅3%总房价2、交易手续费：2.5元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、中介费：1%总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证买方：1、契税：1.5%X总房价（普通住宅）非普通住宅3%X总房价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X总房价 4、中介费：1%X总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下X总房价。
抵押合同公证贷款额X0.1%卖方：A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%X房屋总价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。
未满五年差额X20%或者总价X1% 5、中介费1%X房屋总价B、非普通住宅 1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%X 房屋总价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X 总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。
未满五年差额X20%或者总价X2% 5、土地增值税未满三年总房价X0.5% 满三年未满五年总房价X0.25% 6、中介费1%X房屋总价普通住宅的三个标准（需同时满足）1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
上海购房合同税费计算规则
一、契税契税是购房过程中必须缴纳的税费之一，其计算规则如下：1. 首套住宅：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米（含）以上，契税税率为1.5%。
2. 二套住宅：契税税率为3%。
3. 非住宅：契税税率为3%。
二、增值税增值税是在不动产转让过程中征收的税费，其计算规则如下：1. 5年内住宅：增值税税率为5.5%。
2. 5年以上住宅：免征增值税。
3. 非住宅：增值税税率为5.5%。
三、个人所得税个人所得税是针对个人转让房产所得征收的税费，其计算规则如下：1. 5年内住宅：个人所得税税率为1%。
2. 5年以上住宅：个人所得税税率为1%。
3. 家庭唯一住房：免征个人所得税。
四、房产税房产税是针对房产价值征收的税费，其计算规则如下：1. 新购房：根据上年度新建住宅销售均价的2倍计算税率，分为0.4%和0.6%两个档次。
2. 已购房产：根据房产原值（含附属设备）的1.2%计算年税率。
五、其他税费1. 交易手续费：按交易金额的0.05%计算。
2. 权证费：按房产面积计算，一般为每平方米5元。
3. 按揭贷款服务费：按贷款金额的0.1%计算。
4. 评估费：按房产评估价值的0.5%计算。
六、税费减免政策1. 出售售后公房前后一年内，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。
2. 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠。
3. 售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售时免缴增值税。
4. 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。
5. 夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
6. 出售公房前后一年内，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免。
综上所述，上海购房合同税费计算规则较为复杂，购房者在购房前应详细了解相关政策，确保自己能够准确计算税费，避免不必要的损失。
上海房地产交易税费一览表
出售方
购买方
年
限
是否
唯一
营业税
个人所得
税
交易 费
契税
印 花 税
交易 费
登
记
费
配 图 费
普通
住宅
不
满
两
年
不管
是否
唯一
全额
X5.65%
全额X 1%
或利润
X20%
2・3元
X面 积
〈90平方的首套： 全额*1%>90且 〈140平方的首套: 全额*1.5%
>140平米或非首
次购房:全额*3%
5
元
2.5元
X面 积
80
元
25
-A
兀
满
两
年
不管
是否
唯一
免征
全额XI%
或利润
X20%
满
五
年
承诺
唯一
免征
免征
不唯
免征
全额XI%
或利润
X20%
售后
公房
不 满 两 年
不管
是否
唯一
免征
全额X 1%
满
两
年
不管
是否
唯一
免征
全额X 1%
满
五
年
承诺
唯一
免征
免征
不唯
免征
全额XI%
非普 通住 宅
不
满 两 年
不管
是否
唯一
全额
X5.65%
全额X2%
或利润
X20%
全额X3%
满
两
年
不管
是否
唯一
差额
上海房产交易税费表
上海房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅：总房款×1.5%备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
b.非普通住宅：总房款×3%营业税出售方:1.普通住宅：a.两年内：房款差额×5.55%b.两年后：-------2.非普通住宅：a.两年内：总房款×5.55%b.两年后：房款差额×5.55%购买方:-------备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方:1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20％2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20％购买方:-------备注：１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
上海二手房交易买卖税费详情表
收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实
际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由
的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得
税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，
允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
公证费等费用。
构
查档费（求购
方有查档要求时
）
30元
房屋交易管理机
构
买卖合同公证费
（求购方为外籍
人士或港澳台同公证费率表对应系数+速
加数额（见公证费率表对应系数表）一
般是：房价×0.。25‰+250
公证处
贷款合同公证费
（求购方为外籍
人士或港澳台同
胞或买卖合同需
要公证且需贷款
时才须缴纳）
贷款额×3‰
公证处
他项权利登记费
（抵押登记费）
(需贷款时才须
缴纳)
商业贷款或组合贷款：200元
房屋交易管理机
构
纯公积金贷款：100元
保险费(需贷款
时才须缴纳)
贷款额×保险费率对应系数(见保险费
率对应系数表)
贷款银行指定的
保险公司
评估费(需贷款
时才须缴纳)
房屋成交总额≤50万：300元
贷款银行指定的
房屋交易管理机
构
上海个人二手房房产交易税费表
③交易 手续费
④上海 房产税
⑤中介费
全额×1%或差额×20%
全额×2%或差额×20%
全额×1%或差额×20%
全额×2%或差额×20%
唯一住房：暂免；非唯一
应税面
住房：全额×1%或差额×
积×单
20%
2.0元/m2 价×70% 1%
唯一住房：暂免；非唯一
×0.4%
住房：全额*2%或差额*20%
或0.6%
全额×1%
唯一住房：暂免；非唯一 住房：全额×1%
①契税
90m2及以 下
90m2以上
②交易 手续费
购买方
③登记 费
④图纸 费
⑤权证 印花税
⑥上海 房产税
⑦中介费
应税面
唯一1%， 唯一
积×单
非唯一 1.5%， 2.0元/m2 80元/套 25元/套 5元/套 价×70% 1%
3%， 非唯一3%
×0.4%
或0.6%
【说明】 一、普通住房（要同时满足下列三个条件）： 1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内、外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套 二、非普通住房（满足下列条件之一）； 1、建筑面积：高于140平米以上(包括140平米）； 2、实际成交价格：高于同级别土地上住房平均交易价格1.44（含）倍以上； 3、内环线以内的高于450万元/套，内、外环线之间的高于310万元/套，外环线以外的高于230万元/套。 三、上海房产税：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。 1、本地户籍：首次购房免房产税；第二次购房家庭人均60平米以内免房产税； 2、外地户籍：持有上海居住证积分满120分的免税；持上海市居住证满三年免房产税。3、2015年度上海新建商品房均价为21501元/平米，2倍为43002元/平米。
上海房地产开发、经营、管理有关税费一览表
上海房地产开发、经营、管理有关税费一览表税（费）种类税率、计税（费）前提、税（费）计算标的、纳税（费）义务人营业税：5％｜销售建筑物及其他土地附着物（即不动产）｜销售收入｜销售单位5％｜转让土地使用权｜转让收入｜转让方5％｜房屋出租｜租金收入｜出租方5％｜中介、服务｜服务费｜服务单位10％｜购进房产用于出售的｜进销差价｜销售单位印花税：0．3％｜销售建筑物及其他土地附着物（即不动产）｜购销合同金额｜立合同双方0．5％｜房屋所有权转移｜所有权转移书据、合同金额｜立书据、合同双方0。
3％｜建安工程承包｜承包合同金额｜立合同双方0．06％｜银行借贷｜借贷合同金额｜立合同双方1％｜租赁｜租赁合同金额｜立合同双方5-20元｜领取土地使用证｜5-20元／件｜领受人契税6％｜私房买卖｜成交金额｜买受人3％｜房屋典当｜典当金额｜承典人6％｜房屋赠与｜评估现值｜受赠人3％｜土地使用权连同房屋出售｜成交金额｜土地使用权受收人6％｜外国企业和外国人购商品房｜购房金额｜买受人3％｜华侨、港澳台同胞用侨汇购买商品房｜购房金额｜买受人企业所得税33％｜房地产经营所得｜税前利润｜企业土地增值税30-60％｜转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物｜转让房地产所取得的增值额｜转让方固定资产投资5％｜单位购买商品住宅｜销售额｜购房单位方向调节税15％｜单位购买非住宅｜销售额｜购房单位0 ｜三资企业和个人购房｜免｜购房者城市维护建设税7％｜市区｜营业税额｜纳营业税方5％｜郊县城镇｜营业税额｜纳营业税方1％｜农村｜营业税额｜纳营业税方教育附加税3％｜市区、郊县城镇、农村｜营业税额｜纳营业税方房产税1．2％｜单位自用房屋｜房产余值｜房屋所有权人12％｜房屋出租｜租金收入｜房屋所有权人城镇土地使用费0．5-100 ｜使用土地｜实际占有土地面积｜土地使用者元／平方米｜个人自居房屋及外商投资企业和外国投资企业｜免｜｜在沪机构｜｜土地收复基金5000元／亩｜建房占用土地｜实际占用土地面积｜占地者耕地占用税3-10元／平方米｜占用耕地｜实际占用耕地面积｜占地单位私房买卖超标费20％｜单位购私房价格超估值200％以上｜超估值金额｜卖方5％｜个人购私房价格超估值200％以上｜超估值金额｜卖方房屋所有权登记费0．25元／平方米｜房屋所有权登记｜房屋登记总建筑面积｜房屋所有权人房屋登记勘测费0．05元／平方米｜房屋勘丈｜被勘丈房屋总建筑面积｜委托人房屋估价费1％｜房屋估价｜房屋评估值不足10元收10元｜委托人新建商品房屋注册登记费0．125元／平方米｜新建商品房注册登记｜总登记房屋建筑面积｜商品房屋经营单位0．25元／平方米｜新建非住宅商品房注册登记｜｜房屋所有权过户手续费１％｜私房买卖｜成交金额｜买卖双方１％｜用侨汇购商品房｜购房金额｜买受人１％｜房屋继承｜估价金额｜继承人１％｜房屋赠与｜估价金额｜受赠人１％｜房屋中奖｜房价｜中奖得产人商品房买卖交易手续费0．8元／平方米｜一般标准内销商品房买卖｜商品房买卖合同金额｜买卖双方房屋所有权证费５元｜领取房屋所有权证｜5元／件｜受证人新建商品房屋登记注册证费３元｜领取新建商品房注册证｜3元／件｜受证人房地产登记费50-500元｜土地使用权出让、转让、房屋出售、预售｜出让或交易金额｜房地产登记者国有土地使用统筹费0．25-1．00元｜非城镇地区使用国有土地｜《土地证》核定的土地面积｜用地户。
上海市二手房交易税费明细
上海市二手房交易税费明细在上海，二手房交易涉及一系列的税费，对于买卖双方来说，了解这些税费明细是非常重要的。
这不仅有助于合理规划预算，还能避免在交易过程中出现不必要的纠纷和误解。
下面就为您详细介绍上海市二手房交易中常见的税费。
一、契税契税是在二手房交易中由买方承担的主要税费之一。
其税率根据房屋的面积和买方的购房情况而有所不同。
如果买方购买的是家庭首套住房，且房屋面积在90 平方米及以下，契税税率为 1%；房屋面积大于 90 平方米的，契税税率为 15%。
如果买方购买的是家庭第二套改善性住房，房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积大于 90 平方米的，契税税率为2%。
如果买方购买的不是家庭住房，契税税率通常为 3%。
二、增值税及附加税增值税及附加税通常由卖方承担。
个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2 年以上（含2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
在此基础上，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
城市维护建设税的税率根据地区不同有所差异，一般为增值税的 7%（市区）、5%（县城、镇）或 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加为增值税的 3%；地方教育附加为增值税的 2%。
三、个人所得税个人所得税通常也是由卖方承担。
如果能够提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”适用 20%的税率计算应纳税额，应纳税额＝（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金合理费用）× 20%。
如果不能提供房屋原值凭证，按转让收入的 1%核定征收个人所得税。
对于个人转让自用5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
四、印花税在二手房交易中，买卖双方均需缴纳印花税。
不过，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
上海房地产个人和企业交易费用表
上海房地产个人和企业交易费用表房地产交易税费情况一览表卖家：一、营业税：1、未满5年的：全额（合同价）×%2、满5年的：普通住宅：免徵非普通住宅：差额×%二、个人所得税：1、免徵：满5年且唯一住宅2、不免徵：不满5年或非唯一普通住宅：全额×1%或者差额×20%非普通住宅：全额×2%或者差额×20%三、交易手续费：元×面积（建筑）买家：一、契税：1、普通且首套：面积≤90㎡：全额×1%面积＞90㎡：全额×%2、非普通：全额×3%非首套：全额×3%二、房产税1、纳税物件：上海人：新购且属于家庭第2套及以上者外地人：新购住房者2、纳税金额：应税住房每平方米市场交易**低于本市上年度新建商品住房平均销售**2倍（含2倍）的，税率暂减为%。
单价≤28426元：单价×面积×70% ×%单价＞28426元：单价×面积×70% ×%3、免税及退税情况：①≤60㎡:免徵②家庭全部住房的人均面积＞60㎡: 新购住房超出部分面积徵税③上海人：新购住房后一年内**原有家庭唯一住房者，已徵收的可退还子女成年后因婚姻等需要首次新购住房、且属于成年子女家庭唯一的，免徵。
④外地人：ⅰ持人才引进居住证者，新购且属于家庭唯一的，暂免徵持居住证满3年，新购且属于家庭唯一的，暂免徵持居住证未满3年，新购且属于家庭唯一的，先交，待居住满3年后，可退还三、交易手续费：元×面积（建筑）登记费: 50元办产证费用： 50元图纸费: 25元（免交）权证印花税: 5元（免交）抵押登记费: 80元 (若有贷款)★满足“普通住房”的全部条件：单套建筑面积在140平方米以下；实际成交**：坐落在内环线以内的总价330万元/套、内环与外环之间的200万元/套、外环线以外的160万元/套以下；五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
上海二手房契税标准
上海二手房契税标准
首先，根据上海市《契税暂行条例》，二手房契税的计算方法是根据房屋交易
价格来确定的。
具体计算公式为，契税=房屋交易价格×契税税率。
而契税税率则
根据房屋性质的不同而有所不同。
目前，上海市对于普通住宅的契税税率为1%至3%，而对于非普通住宅（如商业用房、办公用房等）的契税税率则为3%至5%不等。
其次，需要注意的是，上海市对于首套普通住宅的契税有一定的优惠政策。
根
据相关规定，购买首套普通住宅的家庭可以按照90平方米以下的套内建筑面积计算，契税税率为1%，而超过90平方米的部分按照1.5%的税率计算。
而对于非首
套普通住宅及非普通住宅，则按照规定的税率进行计算。
此外，对于二手房产的过户、赠与等情况也会涉及到契税的支付。
在这些情况下，契税的计算方法与一般的二手房交易有所不同，需要根据具体的情况进行计算。
购房者在办理过户手续时，需要提前了解相关政策，以便做好经济准备。
最后，需要提醒购房者的是，在购买二手房产时，除了契税之外，还有其他税
费需要考虑，如个人所得税、土地增值税等。
购房者在计算购房成本时，需要将这些税费一并考虑进去，以便做出全面的经济评估。
总的来说，上海二手房契税标准是根据房屋交易价格和性质来确定的，契税税
率在1%至5%之间。
购买首套普通住宅的家庭可以享受一定的税费优惠政策。
购
房者在购房前需要了解相关政策，做好经济准备。
希望本文对于购房者了解上海二手房契税标准有所帮助。
上海房产过户税费涉税评估价
上海房产过户税费涉税评估价
根据房屋的质量和房屋的面积，以及户型等多种因素综合计算出来的价格。
评估价对房屋过户的税费也有一定的影响，例如评估价高于出成交价，那么相关税费的计算就按照评估价计算。
1、地税局规定地方的最低过户指导单价，乘以建筑面积得最低网签价，就是为了防止二手房交易环节中的偷税现象。
2、二手房税是按照税局的评估价收的。
目前来说，评估价不是很透明。
营业税：契税发票满两年是不收的，个税按照“评估价（地税的评估价）-原业主价格-合理费用”*20%，契税是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一个点收。
3、地税局计税价格评估，就是运用房地产估价理论，依托信息化手段，建立存量房交易申报计税价格评估系统。
这个系统根据买卖双方提交的房屋产权证等资料，自动计算生成一个评估价，根据这个评估价与买卖双方提交的申报价格相比，哪个价格高，就按哪个价格纳税。
上海市二手房交易税费有哪些
上海市二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费都有哪些买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。
抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：a、普通住宅1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满两年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价b、非普通住宅1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%(暂免)6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。
4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
上海二手房交易税费种类有哪些一、上海二手房交易税费种类有哪些(1)卖方不满两年(无论是否先进)5.6%满两年不满五年(无论是否先进)1%满五年先进住房免税满五年不先进住房1%(2)买方购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(先进住房)1.5%购买90平以上房产的(不先进住房)2%商业房或公司产权：3%。
上海购房合同缴税
上海购房合同缴税随着房地产市场的快速发展，越来越多的家庭选择在上海购买房产。
购房不仅仅是签订一份合同那么简单，还涉及到一系列的税务问题。
为了帮助购房者更好地了解和处理这些问题，本文将为您介绍上海购房合同缴税的相关知识。
我们需要明确什么是购房合同。
购房合同是指购房者与开发商或房主之间就房屋买卖达成的书面协议。
在上海购房时，双方需要签订一份正式的购房合同，以明确双方的权利和义务。
我们来了解一下上海购房合同中涉及的税务问题。
在上海购房过程中，购房者需要缴纳以下几种税费：1. 契税：根据上海市政府的规定，购房者需要按照房屋交易价格的3%缴纳契税。
如果是首套房，且房屋面积在90平方米以下，可以享受1%的优惠税率。
2. 个人所得税：如果购房者不是上海本地居民，且在上海没有连续五年以上的社保缴纳记录，那么在购房时需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方式是按照房屋交易价格减去原值后的差额乘以20%。
3. 土地增值税：对于二手房交易，购房者还需要缴纳土地增值税。
土地增值税的计算方式是按照房屋交易价格减去原值后的差额乘以相应的税率。
具体税率根据房屋持有年限和增值额的不同而有所差异。
4. 印花税：在上海购房时，购房者还需要缴纳印花税。
印花税的税率为房屋交易价格的0.05%。
5. 房屋维修基金：购房者还需要按照房屋建筑面积缴纳房屋维修基金。
具体标准为每平方米10元。
6. 教育附加费：购房者需要按照房屋交易价格的3%缴纳教育附加费。
7. 城市维护建设税：购房者需要按照房屋交易价格的7%缴纳城市维护建设税。
8. 其他相关费用：如公证费、评估费等。
了解了以上税务问题后，购房者在签订购房合同时需要注意以下几点：1. 确保合同中的房屋信息准确无误，包括房屋位置、面积、楼层等。
2. 仔细核对合同中的税费条款，确保自己的权益不受损害。
3. 在签订合同前，可以咨询专业人士的意见，以便更好地了解相关税务政策。
上海买房契税征收标准
上海买房契税征收标准
在上海购买房产时，除了房价外，还需要考虑到契税的征收。
契税是指购买不
动产时需要缴纳的税费，是一项重要的购房成本。
那么，上海买房契税的征收标准是怎样的呢？接下来，我们将为您详细介绍上海买房契税的征收标准。
首先，对于首套房，上海的契税征收标准是，90平方米以下的住房，契税为1%，90-144平方米的住房，契税为1.5%，144平方米以上的住房，契税为3%。
此外，对于非普通住房，契税标准也有所不同，具体以规定为准。
其次，对于二套房及以上的购房者，上海的契税征收标准是，90平方米以下的住房，契税为1%，90-144平方米的住房，契税为2%，144平方米以上的住房，契税为3%。
需要注意的是，对于二套房及以上的购房者，契税标准相对较高，购房
者在购房前需要充分考虑这一成本。
另外，对于购买商业用房或者办公用房的购房者，上海的契税征收标准是，90
平方米以下的房产，契税为3%，90-144平方米的房产，契税为3%，144平方米以上的房产，契税为3%。
需要特别注意的是，购买商业用房或者办公用房的购房者，契税标准相对较高，这也是购房成本的重要组成部分。
最后，需要提醒购房者的是，契税的计算是以房屋的实际成交价格为基础的，
而不是挂牌价或评估价。
购房者在购房前需要向房产交易中心咨询具体的契税征收标准，并根据实际情况进行合理的预算和规划。
总的来说，上海买房契税的征收标准是根据房屋的性质和面积来确定的，购房
者在购房前需要了解清楚相关的政策规定，做好充分的预算和规划。
希望以上介绍能够对您有所帮助，祝您在上海购房顺利！。
上海购房合同契税
一、前言购房契税是指在我国购买房屋时，按照国家相关法律法规，向国家缴纳的一种税费。
根据我国《契税暂行条例》的规定，购房契税以房屋交易价格为计税依据，税率根据房屋类型、房屋面积等因素确定。
本文将针对上海购房合同契税的相关规定进行详细阐述。
二、契税征收范围1. 土地使用权出售、赠与和交换；2. 房屋买卖；3. 房屋赠与；4. 房屋交换。
三、契税税率1. 普通住宅：首套购房契税税率为1.5%，二套及以上购房契税税率为3%；2. 商住两用或公寓：契税税率为4%；3. 非普通住宅：契税税率为3%。
四、契税计算方法1. 根据房屋交易价格计算契税：契税=房屋交易价格×契税税率；2. 根据房屋评估价格计算契税：契税=房屋评估价格×契税税率。
五、契税缴纳时间1. 购房者在签订购房合同后，应在合同规定的交房时间前缴纳契税；2. 若购房者与开发商约定分期缴纳房款，则契税也应分期缴纳。
六、契税减免政策1. 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；2. 夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；3. 出售公房前后1年内（以网签合同日期为准），出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；4. 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。
七、契税缴纳方式1. 购房者可持购房合同、身份证等相关材料到当地税务局缴纳契税；2. 购房者可通过网上银行、手机银行等电子渠道缴纳契税；3. 部分地区可由开发商代为缴纳契税。
八、注意事项1. 购房者在签订购房合同前，应详细了解契税相关政策，确保自身权益；2. 购房者在缴纳契税时，应注意核对缴税金额，避免出现错误；3. 购房者在缴纳契税后，应及时索取相关票据，以便日后维权。
总之，购房契税是购房者购房过程中必须缴纳的一种税费。
了解契税相关政策，合理计算契税金额，确保自身权益，是购房者购房过程中不可忽视的重要环节。
上海市二手房交易税费明细
上海市二手房交易税费明细
1、普通住宅与非普通住宅契税交法
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90平），内环内总价在330万（含330万）以内，内外环间总价在200万（含200万）以内，外环外在160万（含160万）以内契税：1%（客户必须是首次购房的）
90—140平方米（含140平）契税：1.5%（客户首次购房的），客户非首次购房的契税交3%。
内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！
（二）非普通住宅：
契税统一交3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。
2、交易中卖方涉及的税费
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。
上海房地产交易税费标准
上海房地产交易税费标准在进行上海房地产交易时，涉及的税费种类繁多。
为了帮助您更好地理解相关费用，以下将详细介绍上海房地产交易税费标准。
一、交易税费1.契税根据国家相关规定，契税是房屋买卖双方在房屋产权变更时需要缴纳的税种。
具体税率会根据房屋面积、购买方身份等因素而有所不同。
请咨询当地税务部门获取具体税率和征收标准。
2.营业税营业税是卖家出售房屋时需要缴纳的税种。
具体税率会根据房屋类型、面积、房龄等因素而有所不同。
请咨询当地税务部门获取具体税率和征收标准。
3.个人所得税个人所得税是房屋买卖双方在房屋交易中需要缴纳的税种。
对于卖家，若房屋持有时间超过五年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。
对于买家，若购买房屋用于自住且面积不超过90平方米，则可以享受一定额度的个人所得税减免。
具体税率和征收标准请咨询当地税务部门。
4.土地增值税土地增值税是针对房屋土地使用权转让的税种。
具体税率和征收标准请咨询当地税务部门。
5.印花税印花税是根据国家相关规定，在签订房屋买卖合同时需要缴纳的税种。
具体税率请咨询当地税务部门。
二、登记费1.公证费公证费是在进行房屋买卖合同公证时需要缴纳的费用。
具体费用请咨询当地公证处。
2.房屋权属登记费房屋权属登记费是在办理房屋权属证书时需要缴纳的费用。
具体费用请咨询当地房管局。
3.房屋测绘费房屋测绘费是在房屋交易中需要进行测绘时需要缴纳的费用。
具体费用请咨询当地测绘机构。
4.其他登记费其他登记费包括一些特殊的登记费用，例如他项权证登记费等。
具体费用请咨询当地房管局。
三、其他费用1.房屋维修基金房屋维修基金是在购买新房或二手房时需要缴纳的费用，用于房屋公共部位的维修和保养。
具体费用请咨询当地房管局。
2.律师费律师费是为保障交易安全而支付的费用，用于聘请专业律师进行法律咨询和代理服务。
具体费用请咨询当地律师所。
3.评估费评估费是在进行房屋贷款抵押时需要支付的费用，用于对房屋价值进行评估。
具体费用请咨询当地评估机构。
2022上海二手房交易税费都有哪些
2022上海⼆⼿房交易税费都有哪些房⼦在很多⼈的⼼⽬中，不仅仅是睡觉、居住的地⽅，还是⼀个可以保值、增值的财产。
国内的房价上涨的很快，只要买得起房的⼈，都有打算过购买房⼦。
买来的房⼦再卖出去，称为⼆⼿房交易，⽬前城市⾥的⼆⼿房交易情况很普遍，特别是⼀些经济发展⽐较好的城市，...想要了解更多关于上海⼆⼿房交易税费都有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
上海⼆⼿房交易税费1、契税(买⽅⽀付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。
对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。
⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-140平⽶1.5%，140平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。
2、营业税(买⽅⽀付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以下的免交。
3、个税(买⽅⽀付)核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
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全额×3%
满两年
不管是否唯一
总价÷(1+5%)×5%
全额×2%或利润×20%
售后公房
非普通住宅
不满两年
不管是否唯一
免征
总价*2%
满两年
不管是否唯一
免征
总价*2%
满五年
核验唯一
免征
免征
不唯一
免征
总价*2%
备注:1、普通住宅认定标准：总价：内环450万以内，中环310万以内，外环230万以内；面积：140平方以下；相应位置超过上述价格或面积，即为非普通住宅。
区分
出售方
购买方
年限
是否唯一
增值税
个人所得税
交易费
契税
印花税
交易费
登记费
配图费
普通住宅
不满两年
不管是否唯一
总价÷(1+5%)×5%
总价×1%或利润×20%
2.5元×面积
<90平方的首套:
全额*1%
>90且<140平方的首套:全额*1.5%
>140平米或非首次购房:全额*3%
5元
2.5元×面积
80元
25元
满两年
不管是否唯一
免征
总价×1%或利润×20%
满五年
核ห้องสมุดไป่ตู้唯一
免征
免征
不唯一
免征
总价×1%或利润×20%
售后公房
普通住宅
不满两年
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总价×1%
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不管是否唯一
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总价×1%
满五年
核验唯一
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免征
不唯一
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总价×1%
非普通住宅
不满两年
不管是否唯一
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