制约和影响深圳人居环境的突出问题对策和建议

1、制约和影响深圳人居环境的突出问题？对策和建议？

1）城中村问题：因历史原因，龙岗地区城中村多，规划落后，乱搭乱建多，外来人口密集，整体人口素质和社区管理水平不高，各种因素综合在一起，造成环境脏乱差普遍存在，治安问题突出，一般有点钱的人都不喜欢住在城中村。

2）房价、房租过高：由于深圳经济发展快，地少人多，再加上政府安居房、廉租房建设严重滞后，现在很多在市内上班的人都搬到龙岗、惠州居住，不但造成周边房价、房租涟漪式上涨，还出现各种人为的交通堵塞和拥挤等等压力，深圳人的生活时间、空间和质量都在不断下降。

3）人文素质问题：深圳一直都以经济发展为主要目标，来深者也以此为目的，所以形成的就是钱文化，一切有钱就是老大，有钱人看不起普通打工者，本地人看不起外地人，住花园的看不起住农民房的，等等。其实大家都一样，平常也就是看看电视、唱唱K、跳跳广场舞、打打麻将，文化生活水平都不高。很多各级政府的文化拨款，能真正落到实处的不多，什么文化大讲堂、社区文娱活动等等，真正让群众喜闻乐见、让大家学到、悟到、用到，从而在生活中受益的不多。

4）对策和建议：

（1）针对城中村问题，首先要加快农村城市化建设，但是不能只是走以前的老路，而是要走齐抓共管、共建共富之路，就是充分理解接受十九大提出的分享经

济精神，成立以社区为单位的共享型地产企业，在政府的指导下引入专业地

产，同时让村民、租房者、置业者甚至创业者成为该旧改项目的股东，大家

不但共同建设自己美丽的家园，还共同分享利润和房子，甚至以后共同创业。

这也一定程度上解决了第二、第三个问题。

（2）针对人文素质问题，各级政府要一视同仁，改管理为疏导，要在人财物上面引导来深建设者尽快融入社区，例如，先以社区工作站为单位，成立更大范

围的“社工”、“义工”组织，在政府的指导下，在可控范围内把人财物交给

这些组织管理，真正让群众喜闻乐见、让大家学到、悟到、用到，从而在生

活中受益的文化娱乐活动一定会越来越多，社区的人文氛围、宜居环境也一

定会水涨船高。

2、制约和影响深圳企业发展的突出问题？对策和建议？

1）各类成本（人工成本、房价、房租等等）过高；

2）社会变革、技术创新太快，大部分中小企业综合实力不足以跟随，面临被边缘化、弱化甚至淘汰的命运；

3）各级政府部门的政策法规和监管仍存在对企业发展的制约和限制。

4）对策和建议：

（1）首先要加快深圳的共享经济建设，走齐抓共管、共建共富之路，就是充分理解接受十九大提出的分享经济精神，成立以政府为主导，以社区、园区为单

位的共享型企业发展智囊团队，为现有企业引入专业、高效、廉价的全方位

服务，快速增强企业的创新力、执行力、发展力~~，部分困难企业甚至可以

导入以股权换服务、换房租、换人才等等创新方式。

（2）各级政府部门要加大对企业发展的传帮带力度，在各种政策、成本、税收、融资等方面给予倾斜。

（3）在市场准入方面，加大对现有企业的转型、升级扶持力度。

3、当前形势下，政府应出台哪些措施推进保障性住房建设和促进房地产市场的稳定？

1）首先要加快农村城市化建设，充分理解接受十九大提出的分享经济精神，成立以社

区为单位的共享型地产企业，把房地产企业与政府、村民、租房者、置业者、创业者捆绑起来，共同成为该项目的股东，成为利益共同体而不是对立体，共同建设自己美丽的家园，共同分享利润和房子，共同创业，共富共荣。

2）把保障性住房建设与批地、卖地挂钩，让房地产企业这批主力军参与进来。

3）加快新材料、新技术、新思维在保障性住房建设中的使用力度，让深圳的创新精神在该领域得到充分发展，一定可以解决现存的问题。

4、在今后城市建设和人居环境改善中，贵企业希望得到深圳市政府、市住建局的哪些支

持？

1）在土地的招拍挂方面，不能单纯用价高者得的方式，要广开思路，适度扶持，给中小型房企生存和个性化发展的空间，因为它们更贴近市场，更贴近草根阶层，可以容纳更多工作岗位。

2）建立一个更科学的城建和人居环境改善考评机制，对考评正向加分的企业给予补贴、专业辅导、融资渠道、人才培养等方面的支持，对考评负面的企业给予限制发展。