成都二套房首付比例 购房二套房具体操作办法_1
2024年二套房认定标准
2024年二套房认定标准一。
1.1 面积与套数。
在 2024 年，二套房的认定标准里，房屋的面积可是个重要考量因素。
要是您已经有了一套小户型，再想买个大点儿的改善居住条件，这就得看具体面积啦。
比如说，第一套房子面积较小，新买的房子面积明显大很多，那新买的就可能被认定为二套房。
这就好比“吃着碗里的，看着锅里的”，政策得综合考虑您的住房需求和整体的房产市场情况。
1.2 家庭名下房产。
以家庭为单位来认定二套房也是常见的做法。
要是您和您爱人名下已经有一套房了，再想买，那新买的这套大概率会被认定为二套房。
这可不分是在本地还是外地，只要是家庭名下的房产，都得算清楚。
正所谓“一家人不说两家话”，在房产认定上也是这个理儿。
2.1 贷款记录。
贷款记录在二套房认定中也起着关键作用。
要是您之前买房贷过款，哪怕房子已经卖了，再贷款买房的时候，也可能被认定为二套房。
这就像“雁过留声，人过留名”，贷款记录可是会留下痕迹的。
2.2 房产登记信息。
房产登记信息那可是“铁证如山”。
不管您是通过购买、继承还是其他合法方式获得的房产，只要在房产登记系统里有记录，都逃不过认定的“法眼”。
2.3 政策调整。
政策可不是一成不变的，得根据市场情况和宏观调控的需要进行调整。
有时候可能会收紧，有时候又会适当放宽。
这就好比“计划赶不上变化”，咱老百姓买房的时候可得多留意最新的政策动态。
三。
3.1 特殊情况。
也有一些特殊情况，比如说因拆迁获得的补偿房产，或者是通过合法的赠与、继承方式获得的房产，在认定二套房时可能会有特殊的处理方式。
但这也得具体情况具体分析，不能一概而论。
3.2 谨慎购房。
在 2024 年打算买房的朋友们，尤其是想买二套房的，一定要搞清楚这些认定标准。
买房可是大事，千万不能“稀里糊涂”，得精打细算，谨慎抉择，这样才能买到心仪又合规的好房子，过上舒心的日子！。
一套房和二套房的区别 二套房购房政策
一套房和二套房的区别二套房购房政策导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在的房子很贵，但是还是有很多人在已经购买了一套房的情况下还想再购买一套，一般这种再购买的房子就是二套房了，但是政府对于买第二套房是有要求的，如果不了解这方面的，接下来大家就一起了解一下关于一套房和二套房的区别以及二套房的购房政策是怎样的。
一套房和二套房的区别1、首付比例的区别，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、贷款利率的区别，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二套房购房政策1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
5、在新的房贷政策下二套房首付比例也会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。
以上的内容就是关于一套房和二套房的区别以及二套房购房政策方面的介绍，希望能给大家带来帮助，二套房在首付和贷款这方面都和一套房有着差别，如果现在是想购买二套房想法的人，一定要自己了解清楚二套房首付要支付多少，以及贷款能贷多少，根据自己的实际情况再做打算。
一套房和二套房的区别是什么？怎么购买二套房？
一套房和二套房的区别是什么？怎么购买二套房？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房屋的价格正在不断的上升之中，但是现在的房源相当的紧张，很多城市里都已经推行了限购政策，也就是说人们最多只可以购买两套房子，那么怎么购买二套房？想要购买二手房首先要满足购买二套房的条件，不过很多人对一套房和二套房的区别是什么并不了解，所以在购房时常常出现错误，以至于享受不了首套房优惠政策。
一套房和二套房的区别是什么？1、契税不同：首套房，90平米（不含）以下1％，90－144平米（不含）1.5％，144平米以上3％；二套房一律3％。
个别城市首套房二套房，契税按2％和4％缴纳。
首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30％（公积金不低于20％），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60％，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30％，利率上浮1.1倍。
2、还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。
是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6％及个人所得税1％，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。
之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。
怎么购买二套房？1、二套房相对于首套房，不一样的是，首付比例是不一样的，首套房有时候可以低至百分之二十。
但是二套房首付比例不得低于百分之五十，这个首付金额相差很大，对于购房压力也是蛮大的。
购买二套房也是比较简单的，你买首套房的时候，还得开一个无房证明等等，证明你是首套房。
2、二套房则不然，在房产局一查询，就能查得到你的房屋拥有信息，你只需把首付比例往上提高即可。
二套房购买别的都是跟首套房选购差不多，也是可以进行公积金贷款的，如果没有公积金那就是进行银行商业贷款。
3、公积金贷款的优点即使贷款利率很低，比银行的商业贷款利率低很多，很多人都会选择公积金贷款。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
二套房首付比例最新规定
二套房首付比例最新规定越来越多的有房一族在考虑着购买二套房了。
但不同于首套房贷款，国家对于二套房规定有着严格的控制，二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，那么二套房首付比例最新规定是怎样的呢？接下来我就来为大家解答。
一、二套房首付比例最新规定国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％，个别城市根据自己的情况适当调整。
根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。
借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。
二、二套房认定标准是什么1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
6、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，二套房认定标准若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
7、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
法律依据：根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。
2022四川成都最新公积金贷款比例计算方式
2022四川成都最新公积⾦贷款⽐例计算⽅式成都最新公积⾦贷款⽐例计算⽅式与我们⽇常的⼯作或⽣活息息相关，有着紧密的关联，因此，我们不能只听说过，却不知到它具体是如何，下⾯店铺⼩编整理了⼀些相关内容和⼤家分享，欢迎⼤家的阅读，也希望对您有所帮助。
⼀、成都公积⾦贷款额度计算成都住房公积⾦管理中⼼单笔住房公积⾦贷款最⾼额度为符合住房公积⾦个⼈住房贷款条件的两⼈及以上的职⼯家庭，单笔最⾼贷款额度为70万元，单职⼯单笔最⾼贷款额度为40万元。
单笔可贷额度计算公式为：符合住房公积⾦贷款条件的两⼈及以上的职⼯家庭，贷款额度=(借款⼈公积⾦缴存余额+共同借款⼈公积⾦缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);单职⼯家庭贷款额度=借款⼈公积⾦缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。
连续正常缴存时间⼩于12个⽉的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个⽉⾄24个⽉的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个⽉以上的时间系数为1;异地贷款缴存时间系数统⼀为0.5。
符合住房公积⾦贷款条件的两⼈及以上的职⼯家庭，可按缴存时间较长的⼀⽅确定时间系数。
⼆、需要的条件须同时具备以下条件：(⼀)贷款成数最⾼不超过7成。
(⼆)不⾼于按借款申请⼈及共同借款⼈的还款能⼒所确定的贷款额度。
(三)借款⼈住房公积⾦上⽉正常缴存余额以成都公积⾦中⼼的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积⾦不计⼊正常缴存余额。
符合上述条件的贷款申请，由成都公积⾦中⼼结合借款申请⼈信⽤状况、收⼊等因素综合评估确定最终贷款额度。
成都公积⾦贷款额度怎么计算?对于成都的公积⾦贷款，其额度个⼈单笔最⾼贷款额度为40万元;家庭单笔最⾼贷款额度为70万元。
当然也需要满⾜⼀定的要求才能达到最⾼额度的要求。
三、成都房贷政策执⾏标准1、⾸套房⾸付30%;⼆套房最低⾸付⽐例40%，利率不低于基准利率1.1倍。
2、停⽌受理第三套及以上住房按揭贷款。
二套房首付比例是多少,住房公积金能支付买房首付款吗
二套房首付比例是多少，住房公积金能支付买房首付款吗房价是人们非常关注的话题，很多人觉得买房子是非常心酸的事情。
二套房首付比例是多少？住房公积金能支付买房的首付款吗？那么我就将为您介绍关二套房首付比例以及住房公积金是否能支付买房首款内容，欢迎阅读了解，希望对您有所帮助！一、买房首付比例需要多少？１、首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％；２、套房最低首付款比例调整为不低于40％，即４成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万；３、２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税；４、公积金贷款首付降至２成。
在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；５、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。
二、住房公积金能支付买房首付款吗？１、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的；２、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款；３、请您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来；４、另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。
三、首套房首付计算方式首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）X80％（首次贷款额度最高可达80％）；总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
以上就是我为您简单分析买房首付是怎么算以及住房公积金能支付买房首付款吗的问题，希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房，并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。
二套房贷首付降至四成及“五改二”政策解读及培训口径
二套房贷首付降至四成及“五改二”政策解读及培训口径一、央行等三部委发布二套房房贷首付降至四成及“五改二”政策核心内容及其解读：1、央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
2、《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
重要内容：1.对于拥有一套房、且房贷未结清的，购置二套房最低首付调整为最低40%；2.对于公积金贷款，首套房比例调整为最低20%，二套为最低30%；3.个人房屋转让，从5年限制调低为2年；4.普通住宅购买2年以上（含）对外销售，免征营业税；非普通住宅（即满足容积率小于1.0、单套建筑面积小于120㎡、实际成交价格高于该地区市场指导价其中任何一个条件的住宅）购买2年以上（含），以销售收入减去购房款的差额征收营业税。
根据发文，结合先前政策，可以得出几点核心解读：1. 刺激刚需和改善型客户：首套公积金贷款首付下调为最低20%，对于未购房客户极具吸引力；二套房无论是公积金还是商业贷款，再申请贷款，首付分别为最低30%、40%，对于改善居住条件而在此申请购买商品住房的客户为重大利好消息。
2. 促进投资客户持续回流：此次将出售物业5年限制改为2年，将进一步加快投资客户的资金回笼，二手房市场进一步放量，投资市场将迎来新一轮的疯抢。
3. 充分挖掘银行自主能动性：发文中调整首付，首付降低，必将刺激部分商业银行为了争取更多的贷款资源，大幅度的调整利率水平以此赢得市场。
成都买房流程
成都买房流程在成都购买房产是许多人的梦想，然而，买房过程中的诸多手续和流程常常让人望而却步。
为了帮助大家更好地了解成都买房的流程，接下来将为大家详细介绍成都买房的具体步骤。
首先，购房者需要明确自己的购房需求和预算。
在成都这样一个大城市，房产种类繁多，价格也参差不齐，因此在购房前，购房者需要明确自己购房的用途、面积、户型以及购房预算等基本信息，这样有利于更加有针对性地进行购房选择。
接下来，购房者需要选择一家正规的房产中介公司或者房产开发商。
在成都，有许多知名的房产中介公司和房产开发商，购房者可以通过互联网、朋友推荐等途径选择一家信誉良好的房产中介公司或者房产开发商，以确保购房过程的安全和便利。
然后，购房者需要进行房屋看房和选房。
在确定购房预算和选择好房产中介公司或者房产开发商之后，购房者可以前往房产中介公司或者房产开发商处实地看房，选择符合自己需求的房屋。
在看房过程中，购房者需要注意房屋的地理位置、房屋的质量、房产证等相关信息，以确保购房的安全和合法性。
接着，购房者需要进行房屋评估和贷款申请。
在确定购房房屋后，购房者需要委托专业的房产评估公司对房屋进行评估，以确定房屋的真实价值。
同时，购房者还需要根据自己的购房预算和财务状况，向银行或者其他金融机构申请房屋贷款，以便更好地进行购房。
最后，购房者需要进行房屋过户和交易。
在完成房屋评估和贷款申请后，购房者可以与房产中介公司或者房产开发商签订购房合同，并进行房屋过户和交易手续。
在过户和交易过程中，购房者需要注意相关法律法规，确保购房过程的合法性和安全性。
总的来说，成都买房的流程并不复杂，只要购房者能够明确自己的购房需求和预算，并选择一家信誉良好的房产中介公司或者房产开发商，然后进行房屋看房、评估、贷款申请和过户交易等步骤，就可以顺利完成购房过程。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解成都买房的流程，为大家的购房之路提供一些参考和帮助。
2023成都房贷利率(最新)
2023成都房贷利率(最新)2023成都房贷利率最新中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
目前根据成都住房公积金管理中心信息显示，个人住房公积金贷款利率已调整：首套房：5年以下(含5年)为2.6%，5年以上在3.1%二套房：五年以下(含5年)为3.025%，5年以上3.575%房屋贷款流程1、贷款人员在贷款之前需要填写住房抵押申请书，而且还需要向银行提交一些材料：贷款人固定的经济收入证明，担保人的一些个人的信息和他的收入或者营业执照等证明，贷款人的身份证明，符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、需要贷款的银行会对贷款人进行审核检查。
3、贷款人需要将房产证抵押给银行，还可以将保险单或者证券交给银行抵押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
买房贷款手续流程与一般贷款几乎是一样的，没有太大的差别，我们除了要熟悉流程以外，还要按照流程的顺序去做，并且要符合贷款条件，如此才能使用房屋进行贷款。
成都购房政策 2023(思维导图)
成都购房政策购房资格在成都落户满两年或者及以上，就可以购买相应区域的房屋。
在成都单位工作连续缴纳社保两年或者是以上，并且要有稳定的工作和稳定的收入，就可以买相应区域的房屋。
在成都落户不满两年，需要落户满一年，以及连续缴纳十二个月的社保，在成都单位有稳定的工作，以及稳定的收入，也可以买相应区域的住宅项目。
购房限制成都户籍的已婚家庭，最多可购买2套房。
父母投靠，父母拥有多买一套资格非成都户籍的单身及家庭，最多可购买1套房。
成都户籍的成年单身青年(独立户)，最多可购买1套房。
离异带小孩(有抚养权)，最多可购买2套房。
二套房拥有1套住房且购房贷款未结清天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年;拥有2套及以上住房成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房暂停发放商业性个人住房贷款其他地区相应购房贷款未结清暂停发放商业性个人住房贷款二手房交易增值税转让家庭唯一住房购房年限不足2年5%购房年限在2年及以上0非家庭唯一住房购房年限不足5年5%购房年限在5年及以上0商业贷款首付首套房首付比例全市统一30%二套房首付比例天府新区、高新南区为70%中心城区其他区域60%郊区（市）县50%利率 4.30％（2022年12月20日）首套-0.20%二套+0.60%公积金贷款首付首套房20%二套房30%利率首次用3.1%第二次用 3.575%5年以上条件账户正常状态贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上单笔最高贷款额度为 40万元。
2022四川成都市最新二套房首付比例为多少
2022四川成都市最新⼆套房⾸付⽐例为多少成都市最新⼆套房⾸付⽐例为多少与我们⽇常的⼯作或⽣活息息相关，有着紧密的关联，因此，我们不能只听说过，却不知到它具体是如何，下⾯店铺⼩编整理了⼀些相关内容和⼤家分享，欢迎⼤家的阅读，也希望对您有所帮助。
⼀、成都⼆套房⾸付⽐例1、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、⾼新区南部园区最低⾸付款⽐例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;2、成都市⾼新区西部园区、锦江区、青⽺区、⾦⽜区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低⾸付款⽐例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年;3、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市⾼新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青⽺区、⾦⽜区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(⽆论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个⼈住房贷款;其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个⼈住房贷款。
⼆、成都市⼆套房认定标准是什么1、商业性个⼈住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进⾏认定。
2、应借款⼈的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(⾸府)城市及其他具备查询条件的城市3、贷款⼈通过查询征信记录、⾯测、⾯谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款⼈家庭已有⼀套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的⾮本地居民申请住房贷款的，贷款⼈按本通知第三条执⾏差别化住房信贷政策。
以上就是店铺⼩编给⼤家整理的相关⽅⾯的知识，相信⼤家应该有所了解，如果对成都市最新⼆套房⾸付⽐例为多少还有什么不懂的，可以阅读⽣活猫的其他相关⽂章，希望能给您带来帮助。
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2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议本合同目录一览1. 首付比例调整1.1 首套房首付比例1.2 二套房首付比例1.3 调整时间及生效日期2. 贷款利率调整2.1 首套房贷款利率2.2 二套房贷款利率2.3 调整时间及生效日期3. 购房优惠政策3.1 首套房优惠政策3.2 二套房优惠政策3.3 优惠政策适用范围及条件4. 购房首付及贷款金额限制4.1 首套房首付及贷款金额上限4.2 二套房首付及贷款金额上限4.3 特殊情况下首付及贷款金额调整5. 购房者资质要求5.1 首套房购房者资质5.2 二套房购房者资质5.3 购房者资质审核流程及时间6. 合同签订及备案6.1 合同签订时间及地点6.2 合同备案时间及流程7. 房屋交付及产权转移7.1 房屋交付时间及条件7.2 产权转移时间及条件8. 违约责任及赔偿8.1 购房者违约责任8.2 开发商违约责任8.3 违约赔偿金额及支付方式9. 争议解决方式9.1 双方协商解决9.2 第三方调解9.3 法律途径10. 合同的变更、解除和终止10.1 合同变更条件及程序10.2 合同解除条件及程序10.3 合同终止条件及程序11. 合同的解释和适用法律11.1 合同条款解释11.2 适用法律12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 违约泄露的赔偿责任13. 合同的签订地点和日期13.1 签订地点13.2 签订日期14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件：相关政策文件第一部分：合同如下：第一条首付比例调整1.1 首套房首付比例甲方（购房者）购买的首套住房，首付比例由原政策的最低30%调整为最低20%。
1.2 二套房首付比例乙方（开发商）出售的二手住房，首付比例由原政策的最低50%调整为最低30%。
1.3 调整时间及生效日期本首付比例调整政策自2024年1月1日起正式生效。
成都二手房贷款买房流程及注意事项
成都二手房贷款买房流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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2020最新版《成都社保、户口、购房资格指南》！
2020最新版《成都社保、户⼝、购房资格指南》！疫情逐渐好转多地楼市也开始复苏很多⼈的购房需求随之表现出来尤其是以租房为主的青年⼈但很多新⼿不清楚在成都购房，怎样才有购房资格？可以在哪些区域买⼏套？今天⼩编⼀次告诉你所有答案！01成都2020年怎么限购？户⼝、社保、购买套数都有影响当下，成都依旧执⾏着住房“限购”政策。
不仅对社保和户籍的限制，还包括以家庭为单位的购房数量的限制。
具体来说：⼀、对社保和户籍的限制1.拥有2年或以上成都户⼝有购房资格；2.连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格；3.落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个⽉也具备成都购房资格。
⼆、对购买套数的限制（不再是有钱就可以随便买买买）1.户籍在⼤成都范围内的2⼈或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。
2.户籍不在成都的家庭（不论⼈数），最多可以在成都购买1套房。
3.户籍在成都的成年单⾝青年（1个⼈脱离⽗母⾃⽴门户），最多可以在成都购买1套房。
如果以上对户籍、社保和购房套数的限制条件，都同时满⾜，恭喜你具备了成都的购房资格，可以在成都买房。
拥有资格，如何运⽤资格，哪些区域可以互买？我们⼀⼀讲解。
讲解之前，先科普⼀下成都的购房限制区域划分（这是理解区域互买的前提）可以简单分为以下A、B、C、D、E五类：看懂了区域划分，接下来我们看 02、03 点02社保也要看区域这些地⽅你也买不到A类—天府新区直管区的社保可购买：天府新区成都直管区、⾼新西部园区、锦江区、青⽺区、武侯区、⾦⽜区、成华区具备条件：连续不间断缴纳2年成都市社保；在天府新区稳定就业；购房当⽉，社保和单位注册地必须在天府新区，且为单位性质缴纳。
B类—⾼新南区社保可购买：天府新区成都直管区、⾼新南区、⾼新西区、锦江区、青⽺区、武侯区、⾦⽜区、成华区具备条件：连续不间断缴纳2年成都市社保；在⾼新南区稳定就业；购房当⽉，社保和单位注册地必须在⾼新南区，且为单位性质缴纳。
一套房抵押买二套房 二套房首付
一套房抵押买二套房二套房首付一套房抵押买二套房1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。
购买二套房首付六成以上，利率上浮10％，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式用房屋抵押贷款来买房。
其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。
虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。
2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。
如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。
3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。
所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。
4、因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。
情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。
二套房首付1、现在家庭有贷款购买第二套住房，第1笔贷款必须不低于60％，贷款利息不得低于基准利率的1．1倍，如果第二套房首付比例为70％，利率将上升到1．3倍，利率为8．52％，贷款为100万元，20年贷款的比例将提高到8690．9元每月，20年总利息855，550元。
2、利率：购买第1套房屋面积超过90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其贷款首付不得低于30％；对于有住房的住房，贷款首付不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍；对于购买第三套或以上住房贷款，贷款首付比例和贷款利率将大幅增加。
这是由商业银行根据风险管理原则确定的。
3、自从严格执行二套房政策的新年伊始以来，有关二套房首付比例从40％上调至50％的传言从未停止过。
银监会回应说，它没有颁布新的贷款给第二宫的政策，也没有不要歪曲关于首付比例提高的说法。
2016年成都购房政策一览 影响你的有哪些？
2016年成都购房政策一览影响你的有哪些？以下是2016年出台的政策，明年打算在成都买房的朋友，将会受到这些政策的影响。
一、关于首付2016年2月2日，央行出台政策，将非限购城市首套房首付比例下调至低20%。
2016年2月14日，在人民银行成都分行的协调指导下，成都主城区居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付将降至25%；其他地区低首付比例将降至20%。
10月1日，成都发布限购政策，并要求严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
这意味着，限购前，如果是二套房，100万的房子（市区），你可以首付35万买到，而限购后，首付要40万，多出5万。
10月9日，新限贷政策出炉，首套房首付比例调整为30%，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。
二、关于公积金公积金余额不足1万元，不能再贷30万。
2016年6月6日开始，公积金贷款政策进行调整，成都公积金高可贷70万，长贷款30年，但单职工贷款额度缩减，且缴存余额不足1万元，不能再贷30万。
这意味着，如果你按规定缴纳公积金，虽然是一人缴纳，但可以和夫妻共同缴纳的购房者一样，高贷款60万。
而调整后，你只能贷到40万，并且，调整前，公积金缴存不足1万元，也可以贷款30万，而调整后，对不起，不可以。
11月17日，成都公积金再调整，贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策。
两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）20倍缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额20倍缴存时间系数（上限40万元）；缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
举个例子：如果你是单身，你的公积金缴存有5200元且仅缴存了10个月。
11月之前，贷款金额与缴存时间挂钩政策没有出台之前，你的贷款额度是：104000元11月之后，你的贷款额度直接对半减少，变成了：5200*20*0.5=52000元。
买二套房需要把一套房贷款还清吗
买二套房需要把一套房贷款还清吗买二套房需要把一套房贷款还清吗买二套房首套房不需要还清，购房资格和房贷没有联系。
想要买二套房的话，只要是有二套房的购房资格就可以了，而首套房的贷款有没有结清没有任何影响。
需要注意的是虽然不影响购房资格，但是二套房贷款会受到首套房贷款的影响，贷款利率可能会提高。
购买二套房要交的费用1、契税普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。
普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。
140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。
2、个人所得税购买二套房征的个人所得税为1%。
如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。
但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
3、营业税如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。
纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。
买二套房要注意什么呢1、注意首付比例很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。
不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。
2、注意贷款方式目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。
若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的;如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。
成都二套房贷款利率是多少？
成都⼆套房贷款利率是多少？1、⼀年以内商业贷款年利率：4．350％。
⼀到五年商业贷款年利率：4．750％。
2、五年以上商业贷款年利率：4．900％。
五年以下公积⾦贷款年利率：2．750％。
五年以上公积⾦贷款年利率：3．250％。
随着我国各⼤城市房价的⾼涨，许多城市都推出了房屋，对于⼀些已经购买了⾸套房屋的⼈，购买⼆套房在⾸付⽐例与上都与购买⾸套房有较⼤的差别，律图⼩编以成都为例，为⼤家详细介绍⼀下成都⼆套房贷款利率是多少。
⼀、成都⼆套房贷款利率是多少⼆套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新基准利率(单位：年利率%)1、各项六个⽉以内(含)5.60六个⽉⾄⼀年(含)6.00⼀⾄三年(含)6.15三⾄五年(含)6.40五年以上6.552、个⼈五年以下(含五年)4.00五年以上 4.50根据⼆套房贷款政策，期限在五年以上的⼆套房商业贷款年利率为不低于7.205%⼆、贷款利息计算⼀、利息计算的基本常识(⼀)⼈民币业务的利率换算公式为(注：存贷通⽤)：1.⽇利率(0/000)=年利率(%)÷360=⽉利率(‰)÷302.⽉利率(‰)=年利率(%)÷12(⼆)银⾏可采⽤积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每⽇累计账户余额，以累计积数乘以⽇利率计算利息。
计息公式为：利息=累计计息积数×⽇利率，其中累计计息积数=每⽇余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本⾦×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(⽉)的，计息公式为：①利息=本⾦×年(⽉)数×年(⽉)利率计息期有整年(⽉)⼜有零头天数的，计息公式为：②利息=本⾦×年(⽉)数×年(⽉)利率+本⾦×零头天数×⽇利率同时，银⾏可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每⽉为当⽉公历实际天数，计息公式为：③利息=本⾦×实际天数×⽇利率根据规定，成都⼆套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，这样看来，似乎⼆套房的贷款利率⽐⾸套房并没有⾼出多少，但据规定，成都⼆套房的⾸付⽐例已经进⾏了调⾼，达70%，许多⼈因为⾼⽐例的⾸付款⽽放弃购买，所以⼀些要购买⼆套房的消费者不妨观望⼀段时间，看是否政策有变动再⾏购买。
成都二套房认定标准
成都二套房认定标准
一、成都二套房认定标准
1、房屋所有权证明：成都市购买二套房屋，应当提供房屋所
有权证明，包括房屋所有权证、不动产权证等。
2、购买时间：成都市购买二套房屋，应当提供购买时间证明，如购房合同、房屋交易登记证明等。
3、房屋交易登记证明：成都市购买二套房屋，应当提供房屋
交易登记证明，包括房屋买卖合同、房屋交易登记证明等。
4、房屋使用证明：成都市购买二套房屋，应当提供房屋使用
证明，如房屋租赁合同、房屋使用权证明等。
5、房屋税收证明：成都市购买二套房屋，应当提供房屋税收
证明，如房产税缴纳证明、房屋维修税缴纳证明等。
6、发票证明：成都市购买二套房屋，应当提供发票证明，如
购房发票、房屋装修发票等。
7、其他相关证明：成都市购买二套房屋，还应当提供其他相
关证明，如房屋鉴定证明、房屋维修证明等。
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成都二套房首付比例购房二套房具体操作
办法
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在商品房交易活动中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。
购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。
相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。
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自2月20日国务院常务会议出台房地产调控新“国五条”以来，有关二套房贷要进行调整的消息就不断在网络上升温。
近期，不断有人在论坛、微博、贴吧上发布信息：“银行按揭贷款二套房首付即将提升为7成，利率将提升至基准利率的1.3倍。
”此消息一出，市场一片哗然。
日前，本报记者就此对成都各大银行进行走访调查时发现，各银行的房贷政策没有变化，首套房首付各大银行基本
按三成执行，利率多是在央行基准利率的基础上有一定上浮。
二套房房贷首付基本为六成，利率则多是在基准利率基础上上浮10%。
在记者走访的各大银行均表示，“目前还未接到调整二套房房贷的相关通知。
”
多家银行称首付利率不变
春节之后，“二套房贷款政策将进行调整，首付的比例将从目前的六成上调至七成，而利率由1.1倍上调至1.3倍”的消息引起关注。
近期，不少业界人士认为，2013年，面对尚不稳定的市场行情，以手段为主的调控措施将进一步从严，房贷也有进一步收紧的可能，其中调整领域(小区网论坛)可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。
记者算了笔账，如果按首付6成，利率为基准的1.1 倍(利率7.21%)，贷款100万元，分20年还清，月供为7879.5元，20年总利息为724，004元；如果首付提高到7成，利率为基准的1.3倍，利率则为8.52%，贷款100万元，贷款期限20年，月供提高到8690.9元，20年总利息为855，550元。
要多付13万元利息。
记者从成都各大银行了解到，还没有接到二套房贷调整的通知。
除了四大银行，交通银行、农商银行、广发银行、兴业银行等在蓉机构均表示，二套房贷与年前没有变化。
建
设银行红星路支行相关负责人告诉记者，目前对于二套房贷，政策规定是首付6成，利率上浮10%，具体的执策要咨询具体银行。
交通银行广福支行一位客服人员说，“节后办理按揭贷款的市民有所增加，目前还未收到调整通知。
”
楼市向好开发贷现“松绑”
近花旗银行发布新一期《市场前瞻报告》，对国内40多家开发商专项调查显示，地价已经见底，开发商重返土地市场，房地产行情将趋向更加平稳的市场走向。
报告还显示，在促进经济增长的突出原动力中，房地产仍至关重要，房地产占 GDP 比例从 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。
“房地产开发方面，出现了银行开发贷松动的迹象。
”这折射出房企资金面与房地产开发的一些微妙变化。
对于各大房企来说，开发贷松动，信贷资金流入，恰是一种“雪中送炭”，重要的是对未来房地产市场会产生积极影响。
金融机构市场一位负责人直言，“开发贷近的确松了，但放贷层面也呈现两极分化。
”更多银行在放贷时保证自身开发贷余额不增加的情况下，将原本属于中小开发商的信贷额度，转投放给大中型房企，进行体系内信贷资源投放重配。
“面对有限的贷款额度，银行根据综合情况考虑，贷款会倾向于大型房地产企业。
”银行信贷审查员沈女士表示。
从各方面提供的信息看来，今年一线城市大型开发商似乎并不缺钱，但小型开发商的处境则截然相反。
记者丁楠
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