一、建设用地项目呈报说明书
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
建设用地项目呈报材料“一书一方案”
地 类
面积
年产值标准（区片综合地价标准）
土地补偿费倍数
安置补助费倍数
修正系数
费用标准
农
用
地
耕
地
其中：基本农田
水田
旱地
水浇地
地类
面 积
修正系数
费用标准
其他农用地
园地
林地
精养鱼塘
坑塘水面
沟渠
农村道路
建设 用地
农村居民点
3.5099
1
27.4500
特殊用地
未利用地
荒草地
裸地
续一
其他费用
名 称
主管领导（签字）：年月日
市（地、州）人民政府
国土资源主管部门
审查意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
市（地、州）人民政府
审核意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
二、征收土地方案
计量单位：公顷、万元、人
征收土地面积
3.5099
其中耕地
0
被征用土地涉及的权属单位
乡（镇）
杨溪铺镇
村
刘湾村
权属状况
权属清楚，四至明确，无权属争议
金 额
青苗补偿费
0
地上附着物补偿费
据实补偿
征地总费用
96.3468
需要安置的农业人口数
0
需要安置的劳动力人数
0
安置途径
发放安置补助费
0
农业安置
社会保障安置
按照鄂政发〔2014〕53号文件规定，将符合条件的被征地农民纳入被征地农民养老保险
留地留物业安置
用地单位安置
征地款入股安置
就业培训
建设用地项目呈报说明书
一、建设用地项目呈报说明书申请单位填写申请征（占）地单位全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的用地主体一致建设用地项目名称填写建设项目全称，应与立项批准文件批准的建设项目一致申请用地总面积应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。
为集体土地和国有土地合计数新增建设用地面积申请用地面积中转为建设用地的农用地面积和未利用地面积的总和土地利用现状权属地类合计其中国有土地集体土地总计地类按第二次全国土地调查规程标准划分并填报，要求地类归类准确，面积准确(一)农用地其中耕地其中：基本农田园地林地草地交通用地水域及水利设施用地其他农用地(二)建设用地(三)未利用地分批次城市村镇建设用地建设项目用地预审文件预审机关按照预审意见填报批复文号预审意见项目批准文件批准机关按照立项批复文件（可研、核准、备案）填写批准文号工程概算规划批准文件批准机关以规划意见书或规划条件为准（已取得用地规划证的以用地规划许可证为准）批准文号建设规模拟开发地块名称或编号用地面积开发用途要求拟开发地块名称或编号按照规划意见分别填报，面积数和钉桩成果一致；开发用途按规划意见填报续一单独选址建设项目用地建设项目用地预审文件预审机关按照预审意见填报批复文号预审意见项目批准文件批准机关按照立项批复文件填写批准文号工程概算规划批准文件批准机关以规划意见书为准批准文号建设规模功能分区名称项目用地面积按照规划意见书用途及钉桩成果中确定的面积填报区（县）国土资源分局审核意见主管局长： 日期：备注区（县）区县人民政府审核意见 （公章）主管局长（签字）： 日期： 备注审核人： 日期： 填表人： 日期：。
江苏省政府办公厅关于印发江苏省建设用地审批办法的通知
江苏省政府办公厅关于印发江苏省建设用地审批办法的通知文章属性•【制定机关】江苏省人民政府•【公布日期】2005.12.02•【字号】苏政办发[2005]115号•【施行日期】2005.12.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文江苏省政府办公厅关于印发江苏省建设用地审批办法的通知（苏政办发[2005]115号2005年12月2日）各市、县人民政府，省各委、办、厅、局，省各直属单位：《江苏省建设用地审批办法》已经省人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
江苏省建设用地审批办法根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》以及《江苏省土地管理条例》等法律、法规、规章和政策规定，制定本办法。
第一条依法应由省人民政府批准农用地转用、土地征收和未利用地使用的建设用地审批适用本办法。
第二条省人民政府委托省国土资源厅负责农用地转用、土地征收和未利用地使用的建设用地审批工作。
省国土资源厅每季度末将本季度建设用地审批情况综合汇总报告省人民政府，重大事项及时报告。
第三条建设用地报批分为分批次建设用地报批与单独选址建设项目用地报批两种类型。
分批次建设用地是在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内进行选址建设的用地。
单独选址建设项目用地是确需在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围之外选址建设的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目用地。
第四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。
下列建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，报省人民政府审批：1．省发改委等部门审批(核准、备案)的单独选址建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的；2．在土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划按土地利用年度计划分批次用地，涉及农用地转为建设用地的；3．南京、苏州、无锡、常州、徐州五市在土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内建设占用土地涉及农用地转为建设用地的经省人民政府审查后报国务院批准；4．其他应由省人民政府审批的农用地转为建设用地的。
一书四方案,一书三方案
建设用地项目呈报材料“一书四方案”编制机关(公章)：主要负责人(签字):编制时间：年月日中华人民共和国国土资源部监制一、建设用地项目呈报说明书续一审核人：填表人：二、农用地转用方案审核人：填表人：三、补充耕地方案计量单位：公顷、万元审核人：填表人：四、征收土地方案计量单位：公顷、万元、人续一注审核人：填表人：五、供地方案计量单位：公顷、万元、公里续一建设用地指标使用情况及有关情况说明审核人：填表人：一书四方案填写说明书一、建设用地项目呈报说明书：1申请单位：填写申请征（占）地单位全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的用地主体一致。
2建设项目名称：填写建设项目全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的建设项目一致。
3申请用地总面积：应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。
为集体土地和国有土地合计数。
4新增建设用地面积：申请用地面积中转为建设用地的农用地面积和未利用地面积的总和。
5土地利用现状：地类按照国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》（国土资发［2001］255号）标准划分并填报地类(到二级类)。
要求地类归类准确，面积准确。
6分批次城市村镇建设用地：要求拟开发地块名称或编号按照规划意见分别填报，面积数和钉桩成果一致。
开发用途按规划意见填报。
7单独选址建设项目用地：（1）建设项目用地预审文件：按照预审意见填报。
（2）项目批准文件：按照立项批准文件填写。
（3）工程设计批准文件:以规划意见书为准。
（3）功能分区名称及用地面积：按照规划意见书用途及钉桩成果中确定的面积填报。
二、农用地转用方案：1地类：地类按照国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》（国土资发［2001］255号）标准划分并填报地类(到二级类)。
要求地类归类准确，面积准确。
2转用面积：应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。
3土地利用总体规划：符合土地利用总体规划的，在相应的规划级别中栏内注明；需调整规划的，在需调整的规划级别栏内注明。
单独选址项目建设用地方案
4
张家庄村
集体
0.0701
0.0701
0.0701
5
张家庄村
集体
1.3219
1.3219
1.2971
0.0097
0.0052
0.0099
红旗村
集体
0.9016
0.9016
0.4743
0.3972
0.0301
6
红旗村
集体
0.4041
0.4041
0.3958
0.0083
东风村
集体
0.2214
单独选址项目建设用地方案
项目名称:省道大沽路改建路基工程项目建设用地
填报机关(公章):
填报时间:2016年1月10日
山东省国土资源厅监制
一、建设用地项目呈报说明书
计量单位：公顷、万元
申请用地单位
莱西市交通运输局
建设用地项目名称
省道大沽路改建路基工程项目建设用地
申请用地总面积
28.9563
新增建设用地面积
划拨土地公示情况
已于2016年4月20日在土地市场网发布公示信息，且无异议。
六、征收土地权属地类面积表
单位:公顷
地块
乡镇（街道）
所属村居（单位）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
权属性质
总面积
农用地
未利用地
建设用地
合计
其中耕地
园地
其它园地
林地
其它林地
其他
田坎
坑塘水面
沟渠
农村道路
设施农用地
其它草地
村庄用地
1
望城街道办事处
辇止头村
集体
0.0074
河头店镇李家泊子村土地整治
河北省国土资源厅文件
河北省国土资源厅文件冀国土资地字〔2007〕33号河北省国土资源厅关于进一步规范征地工作程序的通知各设市区、扩权县国土资源局为认真贯彻落实国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）、河北省人民政府办公厅《关于贯彻落实国家土地调控政策的实施意见》（冀政办〔2007〕2号）和劳动和社会保障部、国土资源部《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》（劳社部发〔2007〕14号）精神，进一步规范征地程序，现就有关问题通知如下：一、关于征地批前工作程序（一）征地情况告知。
在征地批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。
《征地告知书》由国土资源所负责在被征收土地所在地的村内张贴。
在有条件的地方，市、县国土资源所应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。
张贴、发布或者播出《征地告知书》的过程，应当进行摄像和录像，取得的照片和视频资料要妥善保存备查。
《征地告知书》不得泄露国家机密。
（二）征地调查确认。
在征地报批前，市、县国土资源所或者国土资源所工作人员要到现场组织被征地村集体经济组织负责人和农户，共同调查核实拟征土地得权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物所有人盖章和签字确认。
（三）函告征地情况。
市、县国土资源所将被征地农村集体经济组织和农户确认的征地的权属、地类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。
同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险金的筹资渠道、缴费比例，并函告同级国土资源局。
（四）征地听证告知。
在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《听证告知书》，将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险金的筹资渠道、缴费比例等内容，告知被征地的农村经济组织和农户，并告知被征地的农村集体经济组织和农户对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。
试题题库(报批)
单项选择题1.征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是( A )。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府土地管理部门2.以下不属于征地工作程序范围的是( D )。
A.告知征地情况B.确认征地调查结果C.组织征地听证D.土地规划设计3.下列不属于农用地主要类别的是( D )。
A.耕地B.农村道路C.林地D.滩涂4.康巴什新区住宅项目每宗地报批面积不得超过（B ）公顷。
A.7B.14C.20D.305.对发出补正的报件，要在厅政务大厅发出补正材料通知（C ）完成补正工作。
A.10天B.20天C.一个月D.两个月6.国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（D）批准方可征收。
A.县级人民政府B. 市级人民政府C. 省级人民政府D.国务院7. 项目占用林地的，需要提供（A ）。
A.使用林地审核同意书B. 社保文件C.规划条件意见书D.立项文件8.康巴什新区向上级缴纳的新增建设用地有偿使用费的标准是（C ）元／平方米。
A.10B.20C.24D.309.自治区征地统一年产值标准和征地区片综合地价自__B__起施行。
A.2011年12月31日B.2012年1月1日C.2012年6月1日D.2013年1月1日10.哈巴格希街道寨子塔村耕地的征地区片综合地价是（D）万元/公顷。
A.15B.15.795C.22.68D.68.0411.哈巴格希街道林地的最高征地区片综合地价是（C）万元/公顷。
A.15B.15.795C.22.68D.68.0412. 坑塘水面属于（A）A.农用地B.未利用地C.建设用地D.水利设施用地13.某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设综合小区，应报（C）审批。
A.Z县人民政府B. Y市人民政府C. X省人民政府D.国务院14. 目前报批中使用的土地利用现状图比例是（B）A.1:5000B. 1:10000C.1:50000D.1：10000015. 目前报批中使用的土地利用总体规划比例是（C）A.1:5000B. 1:10000C.1:50000D.1：100000多项选择题1.依据有关规定，征收( AD )，须经国务院批准。
集体土地征收都有哪些审批程序
集体土地征收都有哪些审批程序征收集体土地报批程序(以批次征地为例)第一步：征地告知。
在征地报批前，市、县(市)国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。
同时告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。
《征地告知书》应当在拟征土地所在地的村、组内张贴。
征地按规定告知后，应当填写《征地告知书送达证明》。
征地告知后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的青苗，抢建或突击装修的地上附着物，征地时不予补偿。
第二步：征地调查确认。
在征地告知后，市、县(市)国土资源部门应当及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物产权人应对调查结果予以确认。
《征地调查结果确认表》作为制定征地补偿安置方案的依据，不作为被征地的集体经济组织、农户或地上附着物产权人是否同意征地的凭证。
知情确认属于征地审查报批的必备材料。
第三步：组织征地听证。
被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的，市、县(市)国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。
被征地的农村集体经济组织和农户在听证告知后5个工作日内未提出听证书面申请的，视为放弃听证。
放弃听证的，市、县(市)国土资源部门可在《征地告知书送达证明》备注栏内书面记载，由经办人签字并加盖公章。
第四步：组织报批材料。
报批材料主要有：1、建设用地项目呈报材料“一书四方案”即建设用地呈报说明书、征收土地方案、农用地转用方案、耕地补充方案、供地方案;2、补充耕地证明;3、征地补偿费用标准、安置措施的说明材料;4、征地用途、位置、补偿标准、安置途径告知书;5、被征用农村集体经济组织和农民要求听证的，听证笔;6、占用林地的，林业主管部门出具的《使用林地审核同意书》;7、土地利用总体规划审核意见;8、农用地转用计划通知书;9、土地权属地类面积审核表及集体土地所有权证;相关法律知识：征地审批权限按照土地管理法的规定，我国征地批准机关为国务院和省级人民政府。
“一书四方案”到底是哪一书？哪四方案？
Don't complain when you encounter difficulties. Since you can't change the past, try to change the future.同学互助一起进步（页眉可删）“一书四方案”到底是哪一书？哪四方案？导读：一书是指用地呈报说明书。
而四方案则是农用地转用方案和补充耕地方案还有征用土地方案以及供地方案。
需要注意的是，一束四方案需要由县或者是市以上的资源行政部门根据有关的资料去编写，并且要逐级上报到有能够批准的政府，审批才可以。
一、“一书四方案”到底是哪一书?哪四方案？“一书四方案”是指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案。
由市、县国土资源行政主管部门根据有关材料编写，并逐级上报至有批准权的人民政府审批。
二、一书四方案填写说明(一)建设用地项目呈报说明书1 申请单位：填写申请征(占)地单位全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的用地主体一致。
2 建设项目名称：填写建设项目全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的建设项目一致。
3 申请用地总面积：应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。
为集体土地和国有土地合计数。
4 新增建设用地面积：申请用地面积中转为建设用地的农用地面积和未利用地面积的总和。
5 土地利用现状：地类按照国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》(国土资发[]255号)标准划分并填报地类(到二级类)。
要求地类归类准确，面积准确。
6 分批次城市村镇建设用地：要求拟开发地块名称或编号按照规划意见分别填报，面积数和钉桩成果一致。
开发用途按规划意见填报。
7 单独选址建设项目用地：(1)建设项目用地预审文件：按照预审意见填报。
(2)项目批准文件：按照立项批准文件填写。
(3)工程设计批准文件:以规划意见书为准。
(3)功能分区名称及用地面积：按照规划意见书用途及钉桩成果中确定的面积填报。
建设用地项目呈报说明书5篇
建设用地项目呈报说明书5篇第1篇示例：建设用地项目呈报说明书一、前言建设用地项目呈报说明书是为了规范建设用地项目的申请和审批流程，保障土地资源的合理利用，促进城乡建设和经济发展而制定的文件。
本说明书将详细介绍建设用地项目的申请流程、审批标准、技术要求等内容，以便申请人能够顺利进行建设用地项目的申请工作。
二、申请流程1. 提交申请材料：申请人应准备好申请用地项目的相关材料，包括建设用地规划设计图、工程方案、环境影响评价报告等。
2. 申请审批：申请人将申请材料提交给相关部门，经过初审后，相关部门将组织专家对项目进行评估，最终确定项目是否符合审批标准。
3. 签订合同：如果项目符合审批标准，申请人需与相关部门签订建设用地项目合同，明确双方责任和义务。
4. 开工建设：经签订合同后，申请人可进行开工建设，但需按照合同要求履行相关手续。
5. 完工验收：建设用地项目完工后，需进行相关验收工作，确保项目质量符合要求。
6. 监督管理：建设用地项目完工后，相关部门将对项目进行监督管理，确保项目长期运行稳定。
三、审批标准1. 依法合规：建设用地项目的审批需符合相关法律法规，不得违反国家政策和规定。
2. 合理规划：建设用地项目需符合当地城乡规划，保证资源的合理利用。
3. 环保要求：建设用地项目需符合环境保护要求，不得造成环境污染和生态破坏。
4. 安全生产：建设用地项目需符合安全生产要求，确保工程质量和施工安全。
5. 经济效益：建设用地项目需具备一定的经济效益，提高土地资源利用效率。
四、技术要求1. 设计方案：建设用地项目的设计方案需符合相关规范要求，保证建筑结构稳定和安全。
3. 管理措施：建设用地项目的管理措施需完善，保证工程进度和质量。
4. 环保措施：建设用地项目需配备相应的环保设施，减少对环境的影响。
5. 质量监控：建设用地项目需配备相应的质量监控设备，确保工程质量达标。
五、结语第2篇示例：建设用地项目呈报说明书一、项目背景近年来，随着城市人口的快速增长和经济的持续发展，城市建设用地需求日益增大。
城市(镇)批次建设用地方案
出让
地块6
1.2585
工业
出让
地块7
1.3333
工业
出让
地块8
1.200
工业
出让
地块9
0.7333
商业
出让
地块10
1.3802
工业
出让
地块11
1.8487
廉租房用地
出让
地块12
1.1195
工业
出让
地块13
0.9916
商业
出让
地块14
0.9693
商业
出让
地块15
0.8516
住宅
出让
地块16
0.5332
城市（镇）批次建设用地方案
项目名称:海阳市2017年第2批次建设用地
填报机关(公章):海阳市国土资源局
填报时间:2017年月日
山东省国土资源厅监制
一、建设用地项目呈报说明书
计量单位：公顷、万元
申请用地单位
海阳市人民政府
建设用地批次名称
海阳市2017年第2批次建设用地
申请用地总面积
32.9850
新增建设用地面积
商业
出让
地块17
0.9992
商业
出让
地块18
0.5041
商业
出让
地块19
0.8497
商业
出让
地块20
0.2133
商业
出让
地块21
0.1200
商业
出让
地块22
1.2739
工业
出让
地块23
0.6667
商业
出让
地块24
1.1527
工业
第一部分 城市分批次建设用地报件材料的组件和填报要求
第一部分城市分批次建设用地报件材料的组件和填报要求城市分批次建设用地，是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施土地利用总体规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次上报原批准土地利用总体规划的机关批准的建设用地。
一、城市分批次建设用地的批准权限和报批主体（一）审批权限：城市分批次建设用地审批权限与土地利用总体规划的批准权限一致。
征收土地按照《土地管理法》第四十五条规定，上报有批准权的人民政府批准。
（二）报批主体：市、旗县（市）人民政府申请，具体由市、旗县（市）国土资源管理部门组织报批材料。
市辖区或开发区组织的建设用地报批材料，须经市、旗县国土资源管理部门审核同意后上报。
数个市辖区或数个乡镇可以组成一个批次用地，由市或旗县对各种地类和数据汇总，盟市的审查意见中各类数据应为汇总数。
每个旗、县（市、区）按照自治区下达各地的土地利用计划每个年度原则上不超过5个批次用地。
城市（镇）人民政府申请的分批次建设用地，地块选址不得超出土地利用总体规划确定的城市建设用地范围。
因特殊原因，小部分建设用地确需超出土地利用总体规划确定的城市建设用地范围的，经批准可以按照规定作局部调整。
二、城市分批次建设用地报件材料的组成和填报（一）“一书三方案”的拟定“一书三方案”由旗县（市区）人民政府土地行政主管部门负责拟定，统一编号，涉及面积、资金有关数字保留四位小数，用计算机打印填报。
1、建设用地呈报说明书建设用地呈报说明书采取下级政府向上级政府行文请示的形式呈报，建设用地呈报说明书中“县（市）人民政府审核意见”栏和“市（地、州）人民政府审核意见”栏可不填写内容。
⑴申请用地单位：×××人民政府（批次项目以政府名义申请）。
⑵申请用地项目名称：×××旗县（市区）××××年第×批次城市（镇）建设用地。
国土资源部关于修改《建设用地审查报批管理办法》的决定(2017)
国土资源部关于修改《建设用地审查报批管理办法》的决定（2017）为进一步简化建设用地审批程序，减少审批要件，提高审批效率，决定对《建设用地审查报批管理办法》（国土资源部令第3号）作出：一、将第四条修改为：在建设项目审批、核准、备案阶段，建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。
受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审意见。
二、将第五条第二款修改为：建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附具下列材料：（一）建设项目用地预审意见；（二）建设项目批准、核准或者备案文件；（三）建设项目初步设计批准或者审核文件。
增加一款，作为第三款：建设项目拟占用耕地的，还应当提出补充耕地方案；建设项目位于地质灾害易发区的，还应当提供地质灾害危险性评估报告。
三、增加一条，作为第六条：国家重点建设项目中的控制工期的单体工程和因工期紧或者受季节影响急需动工建设的其他工程，可以由省、自治区、直辖市国土资源主管部门向国土资源部申请先行用地。
申请先行用地，应当提交下列材料：（一）省、自治区、直辖市国土资源主管部门先行用地申请；（二）建设项目用地预审意见；（三）建设项目批准、核准或者备案文件；（四）建设项目初步设计批准文件、审核文件或者有关部门确认工程建设的文件；（五）国土资源部规定的其他材料。
经批准先行用地的，应当在规定期限内完成用地报批手续。
四、将第七条改为第八条，增加一款，作为第三款：报国务院批准的城市建设用地，农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案可以合并编制，一年申报一次；国务院批准城市建设用地后，由省、自治区、直辖市人民政府对设区的市人民政府分期分批申报的农用地转用和征收土地实施方案进行审核并回复。
五、将第九条改为第十条，删除第（四）项，将第（五）项改为第（四）项。
六、将第十条改为第十一条，修改为：农用地转用方案，应当包括占用农用地的种类、面积、质量等，以及符合规划计划、基本农田占用补划等情况。
房屋拆迁时一书四方案是什么-
房屋拆迁时一书四方案是什么?一书四方案具体是指建设用地项目呈报说明书，四方案是征收土地的方案，供地方案，农用地转用方案和补充耕地方案，没有一书四方案的情况下，上级有关单位不可能批准征地单位的征地项目的。
而且，一书四方案是征地单位自行准备的。
一、房屋拆迁时一书四方案是什么?一书四方案”是指建设用地项目呈报说明书，以及农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。
(1)建设用地项目呈报说明书。
主要内容包括：申请用地单位、建设用地项目名称、新增建设用地面积、土地利用现状、拟开发地块名称或编号、用地面积、开发用途、建设项目用地预审文件、项目批准文件、工程设计批准文件、有关人民政府和国土资源管理部门的审核意见等。
(2)农用地转用方案。
主要内容包括：征收农用地的种类、转用面积、农用地权属、符合土地利用总体规划的级别、需调整土地利用总体规划的级别、农用地转用的计划情况等。
(3)补充耕地方案。
主要内容包括：补充耕地责任单位、补充耕地承担单位、对应土地开发整理、补充耕地方式、缴纳耕地开垦费情况、已补充耕地面积、验收单位及文号、计划补充耕地面积、补充耕地实施计划、补充耕地地块情况、补划基本农田地块情况等。
(4)征收土地方案。
主要内容包括：被征收土地涉及的权属单位、权属状况、征地补偿费标准、其他费用情况、征地总费用、需要安置的农业人口情况、安置途径等。
(5)供地方案。
主要内容包括：建设用地项目名称、建设用地单位名称、申请用地面积、本期拟供用地、建设用地指标适用情况及有关情况说明等。
二、拆迁补偿协议的基本内容(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。
建设用地项目呈报说明书三篇
建设用地项目呈报说明书（）地呈字 [ ] 第号（格式）填报机关（章）：___________________主要负责人（签字）：___________________填报时间：_______年_________月______日中华人民共和国国土资源部监制填表说明一、本表一般由县级人民政府土地行政主管部门负责填写，统一编号，报上级土地行政主管部门审查。
直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责填写。
二、本表中“建设用地项目”包括在城市（村镇）土地利用总体规划确定的建设用地区内为实施城市总体规划（村镇建设规划）需要分批申请农用地转用和单独选址建设项目需要使用土地两种类型。
三、本表中“项目批准文件”指项目可行性研究报告或项目建议书批准文件，“工程设计批准文件”指工程初步设计或工程总平面规划批准文件。
四、需特殊说明的情况在备注中说明。
五、本表应与《建设用地审查报批管理办法》规定的报批附件同时上报。
六、填写本表须使用钢笔，并使用碳素或蓝黑墨水，字迹清晰工整。
七、本表涉及面积、资金有关数字须保留四位小数位。
八、无填写内容的表项应自左下角到右上角划线表示无填写内容。
申请用地单位建设用地项目名称被占用土地权属单位位置申请用地面积总面积按现状权属分集体国有按现状地类分农用地建设用地未利用地供地方式城市︵村镇︶建设用地申请依据：编号拟开发区、块（项目）名称开发用地规模涉及农用地面积公顷公顷公顷公顷公顷公顷公顷公顷公顷公顷单独选址项目建设用地建设项目用地预审报告预审机关预审意见：地质环境评估报告评估机关评估意见：项目批准文件文件文件名称批准机关批准文号建设规模工程设计批准文件文件名称批准机关批准文号工程概算功能分区名称用地规模公顷公顷公顷公顷公顷县（市、区）人民政府审核意见（公章）主管领导：日期：市人民政府土地行政主管部门审查意见（公章）主管领导：日期：市人民政府审核意见（公章）主管领导：日期：省人民政府土地行政主管部门审查意见（公章）主管领导：日期：省人民政府审批意见（公章）主管领导：日期：备注（公章）主管领导：日期：填表责任人：______________________审查负责人：_________________________建设用地申请书这么市国土资源局：我单位负责开发建设的××项目已经完成相关前期工作，特申报建设项目用地预审，现就该项目有关情况报告如下：一、建设单位基本情况建设单位设立情况、性质（中央国家机关、事业单位、驻京部队或其他性质单位）业务范围和本单位现有用地情况。
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地出让金中补齐，并按规定记入个人账户和统筹账户，保证被 征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
该批次涉及征地拆迁安置面积 0.945 公顷。拆迁安置采取房 屋安置、货币补偿和政策性补助方式进行。（1）房屋安置：政 府出资先行建设安置房，然后按照相关安置政策与被拆迁户进
行房屋面积核算。（2）货币补偿：按照户均实物补偿一套房原 则，被拆迁户原住房的合法建筑面积扣除实物补偿安置房面积， 剩余部分采取货币补偿方式进行，补偿标准统一按《吉利区落 实〈洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体 土地地上附着物补偿标准的通知〉实施细则》（洛吉政文〔2014〕 11 号）规定执行。（3）政策性补助：搬迁户安置期间，按规定 发放搬家补助费和过渡安置费。区政府承诺待土地批准征收后， 按时足额将拆迁补偿款支付给被拆迁单位和个人，并且承诺在 拆迁前充分听取被征地集体经济组织和被拆迁人的意见，保证 货币赔偿到位后再进行拆迁。
备注
填表人：权吉星
送庄村征地前人均耕地 1.03 亩，征地后 0.858 亩 权庄社区征地前人均耕地 1.4025 亩，征地后 1.401 亩
五、供 地 方 案
建设用地项目名称
2.8314
补充耕地义务单位
吉利区人民政府
补充耕地责任单位
吉利区国土资源局
义务单位缴纳耕
36.8082
平均缴费标准
13
地开垦费总额
补充耕地费用情况
实际补充耕地总
36.8082
平均费用标准
13
费用
补充耕地确认信息编号
410000201810646848
补充耕地情况
需补充情况
已补充情况
补充耕地数量
2.8314
一、建设用地项目呈报说明书
申请用地单位 建设用地项目名称 申请用地总面积
权属 地类
计量单位：公顷、万元
吉利区住房与城乡建设局
吉利区纬三路（滨河西路-金青路）道路工程
4.2460
新增建设用地面积
3.0104
合计
其中 国有土地
集体土地
总计 (一)农用地
4.2460 3.0104
0.2906
3.9554 3.0104
建设项目用地
整完善（2010-2020）》项目清单中，且不占用基本农田，符合吉利区
土地利用总体规划。在初步设计阶段，应进一步优化设计方案，从
独
预审பைடு நூலகம்件
严控制用地规模，节约集约用地。 三、要根据有关规定，认真做好征地补偿安置的前期工作，确保补
偿安置资金足额到位，切实维护被征地农民的合法权益。
选
四、要根据有关规定，在办理用地预审手续后，办理矿产资源压覆
2.8314
补充水田规模
0
0
补充标准粮食产能
42471.0000
42471.0000
承诺补充耕地情况
挂钩的土地整治项目 承诺补充耕地面积
备案号
挂钩补充耕地数量
所在县（市、区） 完成时限
挂钩的土地整治项目 承诺补充水田规模
备案号
挂钩水田规模
所在县（市、区） 完成时限
承诺补充标准粮食 挂钩的土地整治项目
工程设计批准
文
件
批准文号 洛吉发改投【2019】9 号
工程概算 6214.39 万元
用
功能分区名称
路基用地
地
用地面积 4.2460
续二
县（市、区）人民政府 审核意见 主管领导（签字）：
市（地、州） 人民政府土地 行政主管部门
审查意见
市（地、州） 人民政府 审核意见
主管领导（签字）： 主管领导（签字）：
土地 利用
其 现状
中
耕地 其中：基本农田
园地 交通用地
2.8314
0.0524 0.1266
2.8314
0.0524 0.1266
其他农用地 （二）建设用地
1.2356
0.2906
0.9450
（三）未利用地 拟开发地块名称或编号
用地面积
开发用途
吉利区纬三路（滨河西路-金青路）道路工程
4.2460
公共基础设施
产能
备案号
挂钩标准粮食产能
所在县（市、区） 完成时限
名称
其
青苗补偿费
它
地上附着物补偿
费
用
征地总费用 需要安置的农业人口数
货币安置
社会保险安置
安 置 途 径
拆迁安置
金
额
5.5212 万元
按洛吉政文[2014]11 号文规定执行
452.1650
征地费用综合标准
114.3159
40
需要安置的劳动力人数
14
分批 次 城市 村镇 建设 用地
预审机关 洛阳市吉利区国土资源局
批复文号 洛吉国土【2018】66 号
预审意见：
一、 该项目用地符合国家土地供应政策和国家土地供应政策。
二、项目拟占用洛阳市吉利区西霞院街道送庄村土地 3.1623 公顷、
单
权庄村 1.0837 公顷。项目用地已列入《吉利区土地利用总体规划调
和地质灾害危险性评估等手续。
五、要按有关规定，同意该项目通过建设项目用地预审。本文件自
址
印发之日起三年内有效。
建
批准机关 洛阳市吉利区发展和改革委员会
设
项目批准文件
批准文号 洛吉发改投【2017】39 号
建设规模 路线长 1232.7 米、红线宽 35 米。
项
批准机关 洛阳市吉利区发展和改革委员会
目
（公章） 年月日
（公章） 年月日
（公章） 年月日
备注
填表人：权吉星
二、农 用 地 转 用 方 案
计量单位：公顷
地类
转用面积
其
中
农用地 其中：耕地
3.0104 2.8314
国有土地
集体土地 3.0104 2.8314
土地利用总体规划
符合规划
需调整规划
规 国家级
规 国家级
划 省级
划 省级
级 市级
级 市级
别 县级
别 县级
乡级
√
乡级
农用地转用计划
拟使用年度计划指标
本项目拟使用计划指标
本年度计划指标
结转计划指标
农用地
其中：耕地
√
3.0104
2.8314
若使用结转计划指标，请予以说明：
填表人：权吉星
三、补充耕地方案
计量单位：公顷、公斤、万元
占用耕地面积
2.8314
含 25 度以上坡耕地
其他情况需补充耕地面积
该批次用地征地补偿安置费共计 415.317 万元，通过货币安置
14 人。按时足额支付给被征地农村集体经济组织，由农村集体
经济组织依法依规分配。
吉利区按照《河南省劳动和社会保障厅关于公布各地征地 区片综合地价社会保障费用标准的通知》（豫劳社办〔2008〕72 号）规定，吉利区人民政府已落实社保资金 31.3268 万元，已存 入吉利区社保资金指定账户。待征地批准后，吉利区人民政府 将严格按照《河南省劳动和社会保障厅河南省国土资源厅河南 省财政厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的实施 意见》（豫劳社〔2008〕19 号）等相关文件规定，将符合条件的 被征地农民纳入社会保障体系，社保资金不足的由区政府从土