数据中心项目EPC的前期策划

3.9万立方米。变电站红线范围内约挖方量为5.6万立方米，填方量为
6.5万立方米。3、红线外边界：设计标高1258.00m延伸至红线外2m，
且将外延毗邻的区域按1：2.5（高：宽）坡度放坡，且从坡脚外延2米
1
平段以外作后期排水设施。约挖方量为2.1万立方米，填方量为2.0万
立方米。
1256
1256.66
688.83
683.20
679.12
685.76
690.18 686.46
场地平整及土方工程专项分析
某云计算数据中心项目场地规划方案比较
方案一
方案二
方案三
方案四
场地整体北高南低，东高西地，比较重要的三个点：
1. 与一期的衔接，人员从与一期衔接处进入场地。2.与东侧道路的衔接， 土方量比较如下：
物流入口开在东侧道路上。3.与南侧道路的衔接。 综合以上因素做了三版总平及土方量的计算，具体说明如下：
680.50
678.70
A
680.00
689.50
1
图例：
695.62 自然场地高度
682.10 设计场地标高
682.00
681.50 679.63
厂房2 682.10
厂房3
东 侧 挡 土 墙 690.96
八 五 八 道 路
690.96
682.10 686.50 (682.00-691.00)
南南 侧侧 市围 政墙 路
5.其他要求： a）具体排水管道截面，路径及竖向设计须由专业设计单位设计。 b）所有的排水设计方案（包含泉水的排水方案）需要经苹果公司审核确认后再实施。
地层岩性:
区内出露地层以三叠系为主，占95%以上，石炭系、二叠系仅零星分布，出露地层由新到新老： 第四系（Q）、三叠系上统（T3）滨海及河湖相碎屑岩、碳酸盐岩、叠系中、下统（T1、T2）滨海及浅海台
地相的碎屑岩、浅海相碳酸盐岩、二叠系上统（P2）陆相及海陆交替相碎屑岩及煤层，二叠系下统（ P1）底部滨海相碎屑岩含煤，其上为浅海相碳酸盐岩、石炭系（C）浅海相碳酸盐岩。 场地区从新至老依次出露第四系（Q）残积层、耕植土层和松子坎组（Tsz）。 （1）覆盖层（Q） 现场调查以及钻孔揭露，覆盖层主要分布在地势较低的地带、其中耕植土层厚度较薄，可忽略不计。 人工填土（杂填土）：该层为周围弃土石方堆积在工程区内形成的，该层物质成份为粘土、碎石、块碎石 等混合组成，局部混杂建筑垃圾。整体厚度1~8m。分布在场区南北两侧、道路两侧。 淤泥：为灰黑色，厚度1~3m，局部达5m。分布在常年积水、流水的沟槽地带和原农民种植水田地带。 红粘土：为黄褐色粘土，厚度1~3m，局部达5m，分布在地势低槽一带。
≥30%且≤50% ≥1.2且≤1.5
㎡
%
15%＜绿地率＜20%
根据《富阳市城乡规划管理技
辆
术规定（试行）》，停车位配 建指标为办公楼0.8个/100㎡、
厂房0.2个/100㎡。
工业项目建设用地控制指标
建筑物配建机动车停车位指标
相关部门对数据中心总平规划的其他要求
数据中心在规划中要关注的重点，比如柴发机房、变电站、油罐等间距要求等有特殊性要求
场地地质专项分析
淤泥质粘土 黄褐色粘土
场地内人工填土 基岩出露区
钻孔揭露的岩芯照片
红粘土区域 黄色淤泥
根据《岩土工程勘察规范》（GB 50021-2001，2009年版）岩土工程勘察分级标准：场区拟建工程 工程重要等级为一级；场区平坦开阔，地形地貌简单，场地地下水位埋深较浅，存在岩溶裂隙水，场 地复杂程度为中等复杂场地；场地内存在淤泥、红粘土，为中等复杂地基。 综合工程重要性等级、场地复杂程度等级和地基复杂程度等级，据《岩土工程勘察规范》（GB 500212001，2009年版）有关规定，本工程拟建建筑物岩土工程勘察等级为甲级。
数据中心项目的前期策划
数据中心项目前期策划——①项目考察及总体决策
选址条件分析
滨海北站 西外环大道
8km 天津滨海国际机场
地块周边道路
地铁小东庄站
0.8km
滨海北站
地块位置
2km 北疆电厂
5km
地块二位置 地块一位置
- 能源价格 -土地价格 - 网络条件 - 自然条件
- 可再生能源 - 政府关系 -பைடு நூலகம்人力资源 - 生活及产业配套
12m 16.4m 16.4m
12m
02
场地交通及周边环境分析
场地专项分析
SIT E
项目选址
大兴水库
选址位置 N
距高速距离
北辰立交桥
距铁路距离
距离最近加油站
场地周边环境及企业专项分析
03 场地标高及四至道路
场地角点坐标专项分析
场地地形图及标高专项分析
道路标高与场地标高专项分析
04
岩土勘察专项分析
工业项目建设用地控制指标
序号
名称
数值
经济技术指标表 单位
任务书经济技术指标 要求
备注
1
总用地面积
47333
㎡
2
建筑物总占地面 积
21369（含地下水池609）
㎡
其 中
非生产性用房 占地面积
506 （＜21369×7%=1495.83）
㎡
非生产性用房占地面积 ＜总面积7%
水池不参与建 筑密度计算
3
总建筑面积 70792（不含地下水池） ㎡
力配套接入条件等 对周边居民的影响：包括日照分析，噪声模拟等
数据中心项目前期策划——③执行策划
前期咨询（五大报告）：可研、环评、能评、安评、职评 政府关系与报规报建流程（详细报建计划） 总体规划方案（总图布置、建筑效果、IE假设条件及UT分析） 工程进度计划（里程碑、设计、采购、施工、报建） 工程造价与限额设计（投资估算、分栋投资估算、分包投资估算、分包投资预算） 招标模式选择与决策（EPC、EPCM、设计） 临建设施规划（临建办公区、生活配套区、临水临电、临时道路、施工道口、材料堆场及加工场地规划等）
大时，地面坡度大于8%时
宜分成台地，台地连接处应
设挡墙或护坡。
当场地内存在地形高差
时，即一期工程和二期工程 的有地形高差时，要在前期 规划阶段充分考虑高差对于 二期开发的影响，在一起要 整体规划好场地的道路，竖 向等因素。
义 白 路 680.12
西
厂房1
侧
围
墙 680.80
677.92
679.40 (678.30-680.50)
岩土勘察及地质地貌专项分析
05 场地平整及土方工程专项分析
场地平整及土方工程专项分析
场地内现状地貌分析
场地整体北高南低，东高西低，西南侧的标高点为678.71，东北侧为693.43，两侧高差达13m。
688.28 688.33
683.48
683.02
678.71
695.32 690.14
693.43 691.37
2 3
1254.09
1261.12 1254. 84
1262.11
06 内涝及防洪专项分析
场地内涝风险专项分析
场地排洪泄洪专项分析
说明： 1.场地现状 a）项目场地现状东南高，西北低。 b）场地周边的排水设计需要基于（包含数据中心及110KV变电站）最终标高1258.00. 2.排水方案要求： a）项目场地南侧（黔中大道）和西侧（兴安大道）道路下方现有的撼动应封堵。以防止其它场地的 水由此进入本地块。 b)排水路径应直接由南向北绕行地块，路径如图黄线所示，排水方向如图中箭头所示。排水采用管 道或箱涵的方式。 c）排水路径应尽量远离110KV变电站及数据中心，使110KV变电站及数据中心有更低的水患风险， 并且便于进出线。 d）排水起点标高为1255，终点（北侧已有过路箱涵）标高为1253.5（标高参考原排水方案）。坡 度约为千分之二。 e）项目场地坡脚设排水明沟、渗渠，在场地周边作为场地的防洪保护。排水路径如图粉色线所示， 排水方向如图中箭头所示，全部由北侧排出场地外。 3.关于场地内的泉眼： a）项目场地存在泉眼，图中标示的泉眼位置仅为假定可能的泉眼位置。 b）应提供项目场地内的存在的泉眼的准确位置，走向及出水量，并针对每个泉眼提供详细的排水措 施及方案。 4.场地边界外放坡要求： a）考虑到围墙及基础的实施，要求场地外护坡应退围墙线不小于2m放坡。 b）场外护坡高差最大处应按不小于1：2.5放坡，其他区域应与高差最大处放坡距离相同。
数据中心项目前期策划——②建设场地专项分析
场地规划设计要求：用地性质，容积率，限高，建筑密度等 场地交通及周边环境分析：机场、高速、地铁、铁路及周边环境调查 场地标高及四至道路：场平标高确定及与四至道路标高关系评估 厂区地质情况及地址勘察：厂区地貌，地址勘察，淤泥质土层，承载力，地下水 场平及土方工程：土方平衡计算、及地基处理方案 防洪及内涝：场地标高与历史最高洪水位的关系，内涝可能性 土壤及地下水分析：土壤环境质量检测，及地下水检测 市政配套分析；包括厂区电力接入方案，运营商接入方案，厂区给排水接口，尺寸及压力，厂区动
地上建筑面积
70621
㎡
其 地下建筑面积
171（不含水池）
㎡
中
配套设施总面积（＜70792×201254%=10618.8） ㎡
配套设施总面积 ＜总建筑面积的15%
4 计容建筑面积
5
建筑密度
6
容积率
7
绿地面积
8
绿地率
9 机动车停车位
70621 42% 1.49 9900 19.80%
191
㎡
% ——
挖方： 168835.18
填方： 52671.54
挖方： 1625.44
场地平整及土方工程专项分析
场地平整纵剖面示意图
684.60
680.50
681.50 A
684.10
691.00
1
总结：
当地形相对平缓时，根 据《民用建筑设计通则》 5.3.1，基地地面坡度不应
676.93
678.30
小于0.2%；当地形坡度较
方案序号
1. 以场地西南角一期道路的端头为参照点，依次往北往东抬高场地，见
方案一、数据中心地形图0124土方。
1
2. 以场地西北角与一期道路接驳为参照点，场地北侧降高程南侧抬高程，
见方案二、数据中心地形图0129土方。
2
3. 进一步北移与一期道路接驳为参照点，场地北侧降高程南侧抬高程，
见方案三、数据中心地形图0130土方(+0)。
679.74
695.62
厂房2
北
侧
挡
土
682.10
墙
682.80
1-1剖面图
674.00
679.35 (681.50-691.00)
(678.30-681.50)
A-A剖面图
场地平整及土方工程专项分析
1255.81 1256.19 本场地挖填方量根据地勘单位初堪结果及建议，已含清表及回填土石
1253.26
项目前期规划资料需求清单
01
规划设计要求
工业项目建设用地控制指标
《工业项目建设用地控制指标》
工业项目控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，工业项目建设用地必须同时符 合以下五个指标： （一） 工业项目投资强度控制指标应符合国家要求的投资强度控制指标； （二） 容积率控制指标应符合国家要求的容积率控制指标规定； （三） 工业项目的建筑系数应不低于30%； （四） 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等 非生产性配套设施； （五）工业企业内部不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的， 绿地率不得超过20%。
（2）基岩 场地区地层为三叠系松子坎组（T2sz1）第一段，岩性浅灰色、灰色薄~中厚层白云岩与泥 质白云岩互层夹少量页岩，见图2.3-3。表层岩体破碎，分布1m左右的强风化。
场内地质构造：
川心堡向斜穿过工程区中部，向斜从北向南由南北向转为NE向，向斜挤压轻微，岩层倾 角较缓，岩层产状为N10~50E，NW/SE5~20。 场区内无明显的断裂构造，离场区较近的断层为马场断层，产状为SN，E80，压性断层， 长28km，破碎带宽15~20m，胶结良好，属南北向构造；高峰断层产状为N40W， SE85，压扭性断层，长约25km，属南北东向构造。 场内发育一组优势裂隙，产状N20°E,SE70,间距1~2m，无充填。
3
4. 在第3个方案的基本上，降低了0.8的标高，计算了下土方量，见方案
四数据中心地形图0130土方(-0.8)。
4
挖方量(m3) 465216.17 199390.16 58385.68 81614.35
填方量(m3) 881.00
30554.98 111057.22 79988.91
结论
挖方： 464335.17
方量。本工程总挖方约24.5万立方米，总填方量约55.1万立方米。1、
1257.28
数据中心：设计场地标高为1258.00m，挖方约15.3万立方米，填方
约42.7万立方米。2、变配电站：设计场地标高为1258.00m，变电站
1254. 96 地块北面与数据中心之间的区域约挖方量为1.5万立方米，填方量为