商业项目合作建议书
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IMAX电影以科学探索、好莱坞大片两大类型为主，对其自身做出清晰 的定位，通过强烈的视觉效果和冲击力带动市场。此外，其带动的关 联产品众多，非常具有市场潜力。
目前IMAX在上海来福士广场、深圳华南MALL以及郑州新天地等商业项 目内均有引进。
IMAX电影
以“IMAX”电影文化作为本项目文化定位的表达与 体现
亮点二：方特科技乐园
方特科技乐园是深圳华强集团旗下的虚拟现实娱乐系列产品之一。是 一种融参与性、安全性、娱乐性、趣味性、刺激性于一体的室内高科 技主题游乐园。
3、天津市高档消费人群的固有消费习惯、消费特点、消费结构和文化、娱 乐、休闲、体验的多重需求需要进行深入的了解和分析；同时，由于经纪的 快速发展，对目标人群未来消费倾向的变化趋势和特点要做相对准确、深入 的把握；
4、高档商业的培育形成，需要有市场影响力的品牌商家的资源的有效支撑 和商家组合的合理、有效。
以 “IMAX”巨幕电影作为文化定位的龙头，大大提升本项目的聚合 力，以世界领先的娱乐文化突破传统商业形态
IMAX Experience 是最具震撼力和感染力的电影体现。全景银幕最 高可高达8层楼房，伴以 12000 瓦的数字音响，IMAX技术将使您身 临万象，感受极限。“IMAX”以其张力和魅力，使全世界7亿多观 众为之倾倒，成为最令人心驰神往的影院娱乐
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深入分析，商业街部分需要关注以下几点：
1、本项目未来主要的消费人群将是大梅江，特别是梅江南居住区内的中高 档消费人群，同时辐射其他区域；
2、目标客群的收入水平在天津市处于高端，消费能力普遍较高，除了生活 必须配套及餐饮外，他们对儿童消费、休闲娱乐、健康运动、文化教育等的 需求将是新的消费增长点；
赛睿顾问认为： 任何一个经营成功的高档，必须具备足以支撑其成功经营的亮 点，即差异化因素。赛睿顾问将通过深入挖掘和设计策划，使 该项目在以下定位主题上，闪现特有的亮点：
文化；休闲；娱乐；室外运动；体验。
2）、项目亮点打造
5＃地块商业街
亮点一：文化底蕴亮点，绝对差异化元素
通过深入挖掘自然、环境、地域、人文、历史、建筑、布 局的特点，形成创造式的文化表现形式，再对其进行适当的市 场宣传，在国内形成独特的文化风景线，从而在国内形成独一 无二的绝对亮点。
亮点三：独特式的体验、娱乐业态的引进， 形成差异化的亮点组合
针对本项目，适当引入档次较高的休闲娱乐业态，把商业 街打造成为天津市内具有唯一性、独特性的文化娱乐休闲的重 要场所之一。
引入具有个性化的室外运动和体验式的项目，诸如室外攀 岩等，使其成为追求健康、时尚运动、活力的年轻一代中产阶 级的娱乐天堂。
3、本项目与未来的写字楼裙楼商业之间、其他项目商业配套之间，需要良 好的文化挖掘、定位差异和亮点打造；
4、商业街部分仅有单侧出入口，邻水既是优势，又可能造成不足，对人流 动线的合理设置极为重要；
5、商业街临路的入口部分商铺，直接代表整个商业街的形象定位，对其业 态、档次、品牌的遴选要格外慎重。
写字楼裙楼商业
再比如其它类似的特色文化主题组合。
亮点二：滨湖休闲，差异化的又一大亮点
结合本项目周边的环境及消费人群的消费状况，开辟以休 闲娱乐为特色文化的经营范畴的相关业态，创造商业街特殊的 吸引力，有效地提高商业街的经营内涵和市场影响力。
比如：滨湖酒吧单元，以音乐吧、演艺吧、风格吧、收藏 吧、陶艺吧等为不同文化主题，组合形成梅江南特有的酒吧文 化及特色风格。
IMAX是一家世界上处于领先地位的娱乐技术公司，始终引领70毫米15 齿孔巨幕电影市场（15/70）。IMAX影院网络是目前世界上覆盖面最广 的巨幕影院网。
自1970年这一媒介问世以来，超过7亿观众欣赏了IMAX影片。现在，每 天约有7千万观众访问IMAX影院。截止2002年年底，全世界32个国家中 ，共有232家IMAX影院在运营，在今后几年，还将有52家IMAX影院计 划开张。IMAX品牌就是巨幕电影的代名词。
写字楼裙楼商业部分需要关注以下几点：
1、裙楼商业未来主要的消费人群将是梅江、天津南城甚至整个天津市的高 档消费人群，他们拥有私家车、教育水平、收入水平良好；
2、这部分消费客群与商业街部分有一定重合，除了生活必须配套及餐饮外， 他们对儿童消费、休闲娱乐、健康运动、文化教育、科技体验等的需求将是 新的消费增长点；
目录
1、本项目初步分析
1）、项目概况
项目商业概况
写字楼 裙楼商
业
Baidu Nhomakorabea
5＃地块 商业街
5＃地块商业街
人工水景
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（车库）屋顶花园
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生活消费
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（车库）屋顶花园
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精神消费 会所
松江置业梅江南商业项目合作建议书
1、项目商业初步分析 1）、项目商业部分概况 2）、5＃地商业街亮点打造 3）、写字楼商业部分判断 3）、项目风险因素分析 2、本项目工作设想 1）、项目工作流程 2）、项目工作思路 3）、分阶段工作成果 3、项目顾问合作框架 1）、合作方式建议 2）、工作进度预估 3）、项目费用计取 4、赛睿顾问特色主题街项目个案简介
比如：饰江南·画廊----以书画、装饰、壁画、工艺品、家庭 文化饰品等为不同单元，组合形成一个文化走廊式的商业亮点， 提升项目的文化形象和品味，同时满足未来高档居住人群的文化 需求。
又如：水乡·花街----以鲜花、江南特色绿色植物、园艺、花 卉、观赏鱼类等为不同单元，组合形成一个四季飘香、春意盎然 的街坊，打造区域内独一无二的商业亮点。
亮点四：实行会员制等特色管理模式，与区 域其他商业良好互动，实现经营方式差异化
对商业街内的酒吧、娱乐设施、文化主题设施等实行会员 制的管理模式，与周边的会员制设施形成良好的互动，同时使 本项目商业形成高贵、私密的经营风格，成为身份、尊贵、品 味的象征，成功人士的交流场所。
写字楼裙楼商业
亮点一：IMAX电影文化
目前IMAX在上海来福士广场、深圳华南MALL以及郑州新天地等商业项 目内均有引进。
IMAX电影
以“IMAX”电影文化作为本项目文化定位的表达与 体现
亮点二：方特科技乐园
方特科技乐园是深圳华强集团旗下的虚拟现实娱乐系列产品之一。是 一种融参与性、安全性、娱乐性、趣味性、刺激性于一体的室内高科 技主题游乐园。
3、天津市高档消费人群的固有消费习惯、消费特点、消费结构和文化、娱 乐、休闲、体验的多重需求需要进行深入的了解和分析；同时，由于经纪的 快速发展，对目标人群未来消费倾向的变化趋势和特点要做相对准确、深入 的把握；
4、高档商业的培育形成，需要有市场影响力的品牌商家的资源的有效支撑 和商家组合的合理、有效。
以 “IMAX”巨幕电影作为文化定位的龙头，大大提升本项目的聚合 力，以世界领先的娱乐文化突破传统商业形态
IMAX Experience 是最具震撼力和感染力的电影体现。全景银幕最 高可高达8层楼房，伴以 12000 瓦的数字音响，IMAX技术将使您身 临万象，感受极限。“IMAX”以其张力和魅力，使全世界7亿多观 众为之倾倒，成为最令人心驰神往的影院娱乐
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深入分析，商业街部分需要关注以下几点：
1、本项目未来主要的消费人群将是大梅江，特别是梅江南居住区内的中高 档消费人群，同时辐射其他区域；
2、目标客群的收入水平在天津市处于高端，消费能力普遍较高，除了生活 必须配套及餐饮外，他们对儿童消费、休闲娱乐、健康运动、文化教育等的 需求将是新的消费增长点；
赛睿顾问认为： 任何一个经营成功的高档，必须具备足以支撑其成功经营的亮 点，即差异化因素。赛睿顾问将通过深入挖掘和设计策划，使 该项目在以下定位主题上，闪现特有的亮点：
文化；休闲；娱乐；室外运动；体验。
2）、项目亮点打造
5＃地块商业街
亮点一：文化底蕴亮点，绝对差异化元素
通过深入挖掘自然、环境、地域、人文、历史、建筑、布 局的特点，形成创造式的文化表现形式，再对其进行适当的市 场宣传，在国内形成独特的文化风景线，从而在国内形成独一 无二的绝对亮点。
亮点三：独特式的体验、娱乐业态的引进， 形成差异化的亮点组合
针对本项目，适当引入档次较高的休闲娱乐业态，把商业 街打造成为天津市内具有唯一性、独特性的文化娱乐休闲的重 要场所之一。
引入具有个性化的室外运动和体验式的项目，诸如室外攀 岩等，使其成为追求健康、时尚运动、活力的年轻一代中产阶 级的娱乐天堂。
3、本项目与未来的写字楼裙楼商业之间、其他项目商业配套之间，需要良 好的文化挖掘、定位差异和亮点打造；
4、商业街部分仅有单侧出入口，邻水既是优势，又可能造成不足，对人流 动线的合理设置极为重要；
5、商业街临路的入口部分商铺，直接代表整个商业街的形象定位，对其业 态、档次、品牌的遴选要格外慎重。
写字楼裙楼商业
再比如其它类似的特色文化主题组合。
亮点二：滨湖休闲，差异化的又一大亮点
结合本项目周边的环境及消费人群的消费状况，开辟以休 闲娱乐为特色文化的经营范畴的相关业态，创造商业街特殊的 吸引力，有效地提高商业街的经营内涵和市场影响力。
比如：滨湖酒吧单元，以音乐吧、演艺吧、风格吧、收藏 吧、陶艺吧等为不同文化主题，组合形成梅江南特有的酒吧文 化及特色风格。
IMAX是一家世界上处于领先地位的娱乐技术公司，始终引领70毫米15 齿孔巨幕电影市场（15/70）。IMAX影院网络是目前世界上覆盖面最广 的巨幕影院网。
自1970年这一媒介问世以来，超过7亿观众欣赏了IMAX影片。现在，每 天约有7千万观众访问IMAX影院。截止2002年年底，全世界32个国家中 ，共有232家IMAX影院在运营，在今后几年，还将有52家IMAX影院计 划开张。IMAX品牌就是巨幕电影的代名词。
写字楼裙楼商业部分需要关注以下几点：
1、裙楼商业未来主要的消费人群将是梅江、天津南城甚至整个天津市的高 档消费人群，他们拥有私家车、教育水平、收入水平良好；
2、这部分消费客群与商业街部分有一定重合，除了生活必须配套及餐饮外， 他们对儿童消费、休闲娱乐、健康运动、文化教育、科技体验等的需求将是 新的消费增长点；
目录
1、本项目初步分析
1）、项目概况
项目商业概况
写字楼 裙楼商
业
Baidu Nhomakorabea
5＃地块 商业街
5＃地块商业街
人工水景
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（车库）屋顶花园
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生活消费
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精神消费 会所
松江置业梅江南商业项目合作建议书
1、项目商业初步分析 1）、项目商业部分概况 2）、5＃地商业街亮点打造 3）、写字楼商业部分判断 3）、项目风险因素分析 2、本项目工作设想 1）、项目工作流程 2）、项目工作思路 3）、分阶段工作成果 3、项目顾问合作框架 1）、合作方式建议 2）、工作进度预估 3）、项目费用计取 4、赛睿顾问特色主题街项目个案简介
比如：饰江南·画廊----以书画、装饰、壁画、工艺品、家庭 文化饰品等为不同单元，组合形成一个文化走廊式的商业亮点， 提升项目的文化形象和品味，同时满足未来高档居住人群的文化 需求。
又如：水乡·花街----以鲜花、江南特色绿色植物、园艺、花 卉、观赏鱼类等为不同单元，组合形成一个四季飘香、春意盎然 的街坊，打造区域内独一无二的商业亮点。
亮点四：实行会员制等特色管理模式，与区 域其他商业良好互动，实现经营方式差异化
对商业街内的酒吧、娱乐设施、文化主题设施等实行会员 制的管理模式，与周边的会员制设施形成良好的互动，同时使 本项目商业形成高贵、私密的经营风格，成为身份、尊贵、品 味的象征，成功人士的交流场所。
写字楼裙楼商业
亮点一：IMAX电影文化