房地产开发报建培训PPT课件

房地产开发报建知识培训
——昆明公司开发部
.
1
房地产开发项目总体流程图
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
.
2
总括：
第一章 房地产项目开发报建流程学习： 第一阶段：项目上马至摘牌前阶段 第二阶段：项目签订《国有土地使用权出让合同》 至取得 《建设用地规划许可证》阶段 第三阶段：《建设工程规划许可证》阶段 第四阶段：《建筑工程施工许可证》阶段 第五阶段： 《商品房预售许可证》阶段 第六阶段： 验收阶段
2、现阶段一手项目取得须通过招拍挂方式，在项目确定挂牌日期后，应 与招投标部联系确定可行性研究报告、节能报告、环境影响性评价报 告、水土资源保持报告的编制单位。在土地挂牌公示期间提前联系总 工室进行项目总规方案、修详规方案的初步设计（在此期间保持与规 划、消防、人防部门进行沟通）、要求编制单位进行可行性研究报告、 节能评估报告、环境影响性评价报告的编制。
.
7
第二阶段：项目签订《国有土地使用权出让合同》至取得
《建设用地规划许可证》阶段
申办《建设用地规划许可证》所需资料：
（一）打印并加盖公章的建设用地规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料（原 件1份）；委托他人代理的，提交授权委托书（原件1份）及受委托人个人身份证（复印 件1份，验原件）；
（二）打印并加盖公章的《项目立卷表》（原件1份，项目首次申报时提交）； （三）发展改革等项目审批部门批准的建设项目可行性研究报告和或相关批准文件 （复印件1份，验原件）； （四）申报项目涉及相关行政主管部门的，提交相关部门的书面意见和有关文件（复 印件1份，验原件）（可于领证前提供）； （五）采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图（原件1份）； （六）以出让方式供地的建设项目需提供《国有土地使用权出让合同书》及勘测定界 图（复印件1份，验原件）； （七）涉及房地产开发的用地，应提交房地产开发资质证书（复印件1份，验原件）； 注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG及TAB格式，其它文件为 原件扫描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位须在复印件上加注‘此复印件 内容与原件内容核对无误’字样，并加盖单位印章。
.
6
第二阶段：项目签订《国有土地使用权出让合同》 至取得《建设用地规划许可证》阶段
立项批复办理要件： 1.项目核准申请书； 2.资质条件符合要求的咨询单位编制的项目可研报告(或项目申请报告)； 3.项目节能评估文件(节能评估报告书或节能登记表、项目节能审查真实
性承诺函、节能审查申请书及专家评审意见)； 4.公司营业执照、税务登记证、公司法人证书（收复印件验原件）； 5.规划条件； 6.国有土地使用权证（或土地出让合同+出让金发票）； 7.环评批复； 8.房地产开发资质（收复印件验原件）； 9.开户行出具的资金信用证明（原件）。
3、如项目为二手项目，在获集团批准后及时开展项目公司尽职调查、资 料交接、股权转让等工作，及时与合作单位对接开展后续开发报建工 作（恒大·云报华府项目在获集团批准后立即对项目公司进行了尽职调 查，在签订合作协议后及时开展了资料交接、股权转让的工作）。
.
5
第二阶段：项目签订《国有土地使用权出让合同》 至取得《建设用地规划许可证》阶段
取得《国有土地证》（一般签订《国有土地使用权出让合同》当日开 始办理环评、节能、可研、水保批复，同期开始办理临水、临电、立项批复、 地名命名批复、房地产开发资质，提前介入质检、安监工作。确保在取得土 地后30天内取得《建设用地规划许可证》。
在签订出让合同之前应要求总工室将临水、临电和方案完成并与自来水公 司、供电局提前对接，及时开通临水、临电已保证工程正常开展；提前准备 办理房地产开发资质所需的各项资料，在取得出让合同后即开始报审；立项 批复是此阶段过程中的重要工作，可研、节能评估、环评批复报告为其办理 前提要件 事例：曲靖恒大名都项目实现6个月开盘销售，在取得土地后30天内完成了 立项批复并取得了《建设用地规划许可证》。
第二章：配套工程报建知识学习： 第一阶段：《建设工程规划许可证》办理前阶段 第二阶段：《建设工程规划许可证》至竣工阶段 第三阶段： 配套工程竣工及验收阶段
.
3
第一章 房地产项目开发报建流程学习
.
4
第一阶段：项目上马至摘牌前阶段
1、按照集团新项目上马要求寻找拟投资项目后洽谈、立项、组件、上报、 获批。
建设项目还应提供《国有土地使用权出让合同》（复印件1份）； • 5、项目设计方案图（原件1套，包含：经济技术指标、设计说明、总平面布置图【包括dwg
格式的电子文件】、建筑单体平面图、立面图、剖面图、绿化景观设计图、建筑单体分层面 积表、庭院管线图）；图纸应加盖建设单位印章、设计单位出图章和资质章； • 6、采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500地形图（原件1份）； • 7、在机场、微波通道等净空控制范围内的须提供有关部门的书面意见； • 8、按规定需进行交通影响评价的，提供交通影响评价报告（原件1份）； • 9、提供相关部门意见：人防办行政审批联系函，市节水部门节水批复，房地产项目需提供 民政部门地名批复等（复印件1份，验原件）（可于领证前提供）； • 10、重大项目、重要地段的建设项目需提供专家意见（复印件1份，验原件）； • 11、设计单位资质证书（复印件1份，验原件）； • 注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG及TAB格式，其它文件为原件扫 描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位须在复印件上加注‘此复印件内容与原 件内容核对无误’字样，并加盖单位印章。
.
8
第三阶段：《建设工程规划许可证》阶段
申请材料 ：
• 1、建设工程规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料（原件1份）；委托他人代理的， 提交授权委托书（原件1份）及受委托人个人身份证（复印件1份，验原件）；
• 2、《项目立卷表》》（原件1份，项目首次申报时提交）； • 3、《建设用地规划许可证》及附图、附件（复印件1份，验原件）； • 4、《国有土地使用证》及宗地图、勘测定界图（复印件1份，验原件），以出让方式供地的