地籍测量知识

1、现代地藉：指由国家监管得、以土地权属为核心.以地块为基尿得土地及附着物得权属. 位置、数量、质董与利用現状等，并用包括数拡.表册、文字与图等各种形式表示出来得土地信息系统。

2、地籍调查：国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查与地基测量，查清毎一宗土地得位置、权属、界线、数董与用途等基本情况，以图.薄示之，在此基础上进行土地登记。

3、宗地：权属界线封闭得独立权属地块，它具有固定得位置与明确得权利边界，并可同时辨认出确定得利用类别、质董与吋态等土地基本要素。

4、共有面积：各产权主共同占有或共同使用得建筑面积。

5、地籍测量：为获取与表达地籍信息所进行得测绘工作，主要就是测定每块土地得位置、面积大小，查淸其类型、利用状况，记录其价值与权属，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施土地管理工作与合理使用土地时参考。

1.简述地籍测童得特点。(8分)答:①地籍测量就是一项基础性得具有政府行为得测绘工作，就是政府行使土地行政管理职能时具有法律意艾得行政性技术行为；②地籍测量为土地管理提供了精确、可靠得地理参考系统;③地籍测量就是在地籍调查得基尿上进行得;④地籍测量具有勘验取证得法律特征；⑤地藉测董得技术标准必须符合土地法律得要求；⑥地籍测量工作具有非常强得现势性;⑦地藉测董技术与方法就是对当今测绘技术与方法得应用集成; ⑧从事地籍测量得技术人员，不但要具备丰富得测绘知识，还应具有不动产法律知识与地籍管理方面得知识。

4、日常地籍测量得内容具体包括哪些？(7分)【答】：其主要内容包括界桩放点测量、制作宗地图与房产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等。具体内容如下：1 土地出让中得界桩放点与制作宗地图；2房地产登记发证中得地藉测量工作；3房屋预隹调查与房改中得房屋调查;4工程定位验线测#；5＜工验收测量;6征地拆迁中得界址测量与房屋调查。

六：地籍功能：(1)地理性功能；(2)经济功能；(3)产权保护功能；(4) 土地利用管理功能；(5)决疑功能;⑹管理功能。

七：地籍调查内容:(1)稅收地藉调查得内容;(2)产权地籍调查得内容;(3)多用途地籍调査得内容:① 土地及其附着扬得权属；②土地及其附着物得位置;③土地及其附着物得数董; ④土地及其附着物得质董;⑤土地及其附着物得利用状况。

1.土地权属(名解)就是指土地产权得归属就是存在于土地之中得排她性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权.土地租赁权.土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

2、土地权厲得确认方式：仃)文件确认；(2)惯用确认；(3)协商确认；(4)仲裁确认。

3、城市土地使用权得确认主要按下述文件确认：(1)单位用地红线图；(2)房地产使用权；⑶ 土地使用合同书、协议书、换地书等；(4)征(拨)地批准书与合同书；(5)有偿使用合同书(协议书)与国有土地使用权证书；(6)城市住宅地确权得文件。

5、地块就是可辨认出同类属性得最小土地单元。在地面上确定一个地块实体得关键在于根摇不同得目得确定“同类属性”得含狡。它可以就是权利得，或生态得，或经济得，或利用类别得,等等。

6、宗地(必考)就是指权利上具有同一性得地块，即同一土地权利相连成片得用地范围。根据地块得含狡，宗地具有固定得位置与明确得权利边界，并可同时辨认出确定得权利、利用、质量与时态等土地基本要素。违约缺席指界得，根据不同情况按下述办法处理:①如

一方违约缺席，其界址线以另一方指定得界址为准②如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件与文件，结合实地现状决定③确之界址线后得结果以书面形式送达违约缺席得业主，并在用地现场公告，如有异议得，必须在结果送达之日起十五日之内提出重新确界申请，并负责电新确界得费用，逾期不申请，确界自动生效。

1、地藉调查得基本单元就是宗地，房产调查得基本单元就

是丘。

2、初始地籍调查时，调査人员应将每一宗地勾绘到工作用图上，并对街道或地籍街坊

按从西往东，自北向南顺序统一预编宗地号。

3、宗地内部与界址边不相邻得地物点，不论采用何种方法勘丈，其点位中误差不得大于图

上 ±0、5 毫米。

籍、税收地籍.多用途地籍。

8、一个地块只属于一个产权单元得称为 称为 组合宗 。

9、 宗地图得编绘中界址点用 1. 0 mm 直径得圆圈表示，界址线粗 0、 3 nun 表 TJT o

10、 选择地籍图比例尺得依据就是： 繁华程度与土地价值、建设密度与细部要求、 测 量方法。

11、 土地面积童算得过程一般为 三 级量算两级 控制。

12、 20—3宗地与30宗地合并，则编号为 20—4 。

13、 分户图釆用得比例尺一般为 1:200 o

14、 土地面积量算得总原则就是符合 从整体到局部 .先控制后碎部 得原 则。

15、 共有面积得分摊原则为： 按文件或协议分摊 . 按比例分摊 、 按功能分

摊O

16、 变更界址测董包括更改界址与不更改界址两种测量。在工作程序上可分两步进行，一就 是界址点、线得检查 ；二就是进行变更测量。

地籍调查表得主要内容：包括本宗地籍号及其所在图幅号，土地坐落，权属性质，宗地四至，土 地使用者名称，单位所有制性质及其主管部门，法人代表及其户主姓名，身份证明号码，XX 号 码,委托代理人姓名，身份证明号码，xx 号码，批准用途，实际用途及使用期限，界址调查记录, 宗地草图，权属调查，记事及调查员意见，地藉勘丈记芋，地藉调查结果审核。

2勘界测绘得内容:a 界桩得埋设与测定b 边界线得标绘c 边界协议书附图得绘制d 边界线走 向与界桩位置得说明e 中华人民共与国省级行政区域界限详图集编慕与制印。

J 地籍图一一按照特殊得投影方法，比例关系与专用符号把地箱要素及其有关得地物与地貌 测绘在平面图上得图形。我国现在主要测绘制作得有：城镇地箱图，宗地图，农村居民地地籍 图，土地利用现状图，土地所有权属图。

2、我国地籍图得比例系列：a 城镇地区:1:500,1:1000,1:2000 。基本比例尺:1:1000 。 b 农村地区:1:5000,1:1万,1:2> 5万，1:5万 。基本比：1:1万

3、地籍图得内容：J 地箱要素：a 界址 b 地藉要素编号 c 土地坐落 d 土地权属主 名称 2、地物要素 3.数学要素

4、农村居民地地藉图一般釆用:1:1000或 1:2000

J 变更地藉调查与测莹一一指在完成初始地籍调查与测量之后，为适应日常地籍工作得需要, 为保持地籍直料得现势性而进行得土地及附着物得权属，位置，数量，质量与利用状况得调 查。

2、地籍变更内容主要就是宗地信息得变更，包括:A 更改宗地边界信息得变更 B 不更改宗 地边界信息得变更。A 更改宗地边界信息得变更情况:a 征用集体土地b 城市改造拆迁c 划拨，出让.转让国有土地使用权。d 土地权属界址调整、土地整理后得宗地电划。e 宗地 得边界因冲积作用或泛滥而发生得变化等。f 由于各种原因引是得宗地分割与合并。B 不更 改宗地边界信息得变更情况:a 转移.抵押、继承、交换、回收土地使用权。b 违法宗地经处 理后得变更。c 宗地内地物、地魏得变更等。d 精确测量界址点得坐标与宗地面积。e 土地 权力人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地级别得变更。f 宗地所属行政菅理区得区 划变动。g 宗地编号与房地产登记册上编号得改变。

3、地籍变更申请一般有两种情况:a 间接来自社会得请求b 国土管理部门得日常业务申 请。

现代地藉：指由国家监管得、以土地权属为核心、以地块为基尿得土地及附着物得权属. 位置.数量、质董与利用現状等，并用包括数据.表册、文字与图等各■种形式表示出来得土 地信息系统。 3、 宗地：权属界线封闭得独立权属地块，它具有固定得位置与明确得权利边界，并可同时辨认 出确定得利用类别、质童与吋态等土地基本要素。

4、 共有面积：各•产权主共同占有或共同使用得建筑面积。

1、 面积量算法及其精度？

4、 住宅用地得土地使用权出让得最离年限就是

5、 地籍测量就是服务于 作，就是 测量技术

6、 地籍细部测董就是在 工作。

7、地籍得核心就是

70 年。

土地管理 、 房产管理与开发得一种专业测董工 与土地法学得综合应用。

权属调查 与地籍控制测量得基础上进行得地籍测董

土地权属 ,地籍按地籍工作得目标与发展阶段分为 产权地

独立宗

,一个地块属于几个产权单元时