修建性详细规划成果内容及深度要求2014

修建性详细规划成果内容及深度要求

一、规划说明书

1.现状条件分析；

2.规划原则和总体构思；

3.用地布局

4.空间组织和景观特色要求；

5.道路和绿地系统规划；

6.各项专业工程规划及管网综合；

7.竖向规划；

8.消防专篇；

9.建设时序，包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设施及公共配套服务设施

的建设时间和周期安排等。

10.主要技术经济指标：总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积

率、建筑密度、绿地率；

11.工程量及投资估算。

二、图纸

（一）规划地段位置图（区位情况）

1、区域位置图：项目地块在城市总体规划中的位置；

2、区域环境图：项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、现状情况等。

（二）规划地段现状图

1、用地现状图（黑白线图1：500）；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等；

2、现状资源分析图：包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。此项为可选内容，依据项目具体特征性进行确定。

（三）规划条件

规划条件图；反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。

（四）规划用地性质图（1：500）

反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。

（五）规划总平面图

1、规划总平面图（彩色1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。

2、规划总平面图（黑白线图1：500），准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。

内容包括：

（1）建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形；

（2）建筑物功能、编号、基底面积、层数、建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（3）城市道路坐标、高程、红线宽度；

（4）建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置等；

（六）道路交通规划图

1、道路交通规划图

道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口宽度、定位坐标以及无障碍设计等。

2、停车布局图

地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端式回车场布置等。

（七）竖向规划图

进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、地面排水方式、截洪沟位置、挡土墙的形式、高程和地面排水方向、坡度等。

（八）市政设施规划图

标明市政设施走向、容量、位置，相关配套公共基础设施（配电房、煤气调压站、垃圾站等）位置、用地界线。

（九）管线综合规划图

包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气管线与室外消火栓的位置、管径、埋深等。规划内容还包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线（十）绿化景观规划图

公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的接线和绿地布置，重要绿地应增加景观设计和绿化植物配置图。

（十一）日照分析图

（十二）建筑单体选型方案、主要建筑平、立、剖面图。

（十三）效果图

包括规划鸟瞰图或规划模型、重要节点和城市界面的透视效果图，具体要求：

1、规划鸟瞰图和透视效果图应包括日景效果图和夜景灯饰效果图两部分；

2、重要节点和城市界面透视图的视角选择应考虑从城市主、次干道，并以人的正常视线高度；特殊地段应增加建筑与城市地标物的实景融入分析；

3、标明建筑广告、店招设置的位置和建筑的外装材料等。