修建性详细规划成果内容及深度要求2014
修建性详细规划成果内容及深度要求
修建性详细规划成果内容及深度要求1.规划背景和目标：-对地区、城市等整体背景及规划目标进行分析和描述，包括可持续发展、环境保护、人口增长等因素的考虑。
2.研究分析：-土壤、地理、环境、气象等相关数据的调查和分析；-建筑物的功能需求和空间要求的研究和分析；-结构、建筑技术等专业技术要求的研究和分析。
3.设计理念：-根据目标和背景，提出对建筑物整体设计理念和风格的描述，包括对美学、功能、社会和文化等方面的考虑。
4.建筑布局和平面设计：-提供建筑物的平面布局设计，包括各个功能区域的位置、大小、关系等；-提供建筑物的物流设计，包括通道、楼梯、电梯等的位置和尺寸。
5.立面和外观设计：-提供建筑物的立面设计，包括外墙、窗户、门、阳台等的位置、形状、材料等；-提供建筑物的外观设计，包括整体造型、屋顶、标识等的形式和风格。
6.结构设计：-提供建筑物的结构设计，包括框架结构、地基、柱、梁、板等的材料、尺寸和位置。
7.设备布置：-提供建筑物的设备布置设计，包括供水、采暖、通风、空调、电力等设备的位置、尺寸和管道布置。
8.施工图纸：-提供建筑物的各种专业施工图纸，包括建筑、结构、设备、电气等方面的详细图纸；-保证图纸的准确性和可执行性，满足相关的国家和地方规定。
9.监测和评估：-对建筑物的施工过程进行监测和评估，确保施工质量和安全；-对建筑物的使用效果进行监测和评估，根据需要进行调整和改进。
以上只是一个示例，实际的修建性详细规划成果内容和深度要求可能因项目的具体情况而有所不同。
关键是充分考虑建筑项目的各个方面，并确保规划和设计能够满足需求，符合相关法规和标准，提高建筑物的可持续性和效益。
修建性详细规划设计深度编制要求
附件一、设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸(1)修详规设计说明书(含技术经济指标表);(2)区位图--能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；(3)规划地区现状分析图;(4 )规划总平面图(比例为1 ：500，大地块项目还需1 ：1000 总图)•总平面图应在批准的规划红线内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。
图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距(含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距)建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；•总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；•总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；•地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；•总平面图须与平、立、剖面图相吻合；•符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；•设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；•电子文档与纸质文件内容一致。
（4 ）竖向规划图--场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图--用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（6 ）绿地系统规划图--有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图--用地内综合管网不得超越城市道路红线,污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8 ）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证；⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶ 道路交通规划设计；⑷ 绿地系统规划设计；⑸ 工程管线规划设计；⑹ 竖向规划设计；⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000。
三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。
修建性详细规划成果的内容和深度
修建性详细规划成果的内容和深度(2018年3月10日试行）1、建设用地修建性详细规划成果的内容：图纸：现状图、区位图、规划总平面图、道路交通规划图、绿化配置规划图、用地竖向规划图、综合工程管网规划图、表达规划规划设计意图的鸟瞰图、建筑单体选型方案、主要建筑的平、立、剖面图等。
说明书：现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色、道路和绿地系统规划、各项工程管线规划、竖向规划、主要技术经济指标（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车位数量、地下泊车位数量、人口规模、总户数、居住建筑面积等）、用地平衡表、工程量及投资估算等。
2、建设用地修建性详细规划成果的深度：1、规划总平面图：城市道路坐标、高程、红线宽度及横断面形式、转弯半径等；建设用地边界各拐点坐标、用地范围及相邻周边地形；建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置等。
建筑物功能、编号、基地面积、层数、建筑间距、建筑退让（离界或离线）距离，配套公共建筑项目、功能、位置、用地界线；绿地界线、绿地布置；道路控制红线等各类控制线的具体位置。
2、道路交通规划图：应确定道路等级，道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径、主要道路断面形式、出入口定位坐标、宽度，地上、下泊车范围和泊车位、停发车方式、尽端式回车场布置等。
3、绿地系统规划图：公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的布置、应确定绿地功能、范围、用地面积、选择树种，进行绿地景观和园林设施和小品布置等。
4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用、进行土方平衡、确定各控制点与建筑物坐标、高程和地面排水方式、坡度、挡土墙的形式、规划地面形式、地面排水方式、截洪沟位置等。
5、综合工程管线规划图：给排水、电力、电信、有线电视、燃气管线与室外消火栓的位置、管径、埋深等。
规划内容还包括预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径及相关部门意见。
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000。
三、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、规划布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路系统规划；6、绿地系统规划；7、各项专业工程规划及管网综合；8、竖向规划；9、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
7)停车泊位10、工程量及投资估算11、建设时序分析（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。
图纸比例为1／500～1／2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。
比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。
1）建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形；2）建筑物功能、编号、基底面积、层数、建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；3）城市道路坐标、高程、红线宽度；4）建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置等４、道路交通规划图。
比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；５、停车布局图。
修建性详细规划内容和深度要求
详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
一、修建性详细规划修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
是城市详细规划的一种。
内容根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
建设项目修建性详细规划的内容和深度
建设项目修建性详细规划的内容和深度随着城市发展的不断进步，建设项目也呈现出快速增长的趋势。
然而随之而来的是，建设项目修建性详细规划的重要性也日益凸显。
只有做到规划详细，工程建设才能更加高效科学。
那么，建设项目修建性详细规划的内容和深度到底是怎样的呢？下面，本文就来进行一番详细探究。
一、建设项目修建性详细规划的定义建设项目修建性详细规划，是指根据建设项目的规模、用地和功能要求，针对涉及规划区域内的环境、景观、道路、排水等要素，对细节问题进行深入研究分析，制定出一个较为细致的规划方案。
主要是为了确保建设项目的顺利进行，避免在后期施工过程中出现不可预见的问题。
二、建设项目修建性详细规划的内容1、环境影响评价首先，在进行修建性详细规划之前，必须对环境影响进行评估，这也是必不可少的环节。
环境影响评价包括对建设项目所在区域自然、社会、经济环境等方面的影响进行评估分析，并对可能出现的影响进行预测，以及制定相应的防污染、防止生态破坏等措施。
2、建筑风格与景观规划其次，在进行详细规划时，建筑风格以及景观规划都是非常重要的内容。
建筑风格应当与整个区域环境融合，制定出可行性方案，完成细节性规划后，还应制定出相应的装饰手法，在整体上提升建筑特色。
而景观规划则是为建筑营造出更好更美的环境，通过宜人的自然景观布局提高社会公众的视觉体验，同时提升建筑整体档次和品位。
3、动工流程、工程质量控制建设项目修建性详细规划还应包括动工流程、工程质量控制等方面内容。
动工流程主要是为了规范工程施工流程，确保在前期规划后，后期施工完成过程的顺利进行。
而工程质量控制方面则是确保工程施工质量符合相关要求，预防在后期出现因为施工过程中工程质量问题所带来的种种风险。
三、建设项目修建性详细规划的深度建设项目修建性详细规划的深度，主要是指规划设计的程度和精度。
在实际操作中，一般分为以下三步：1、初步规划初步规划是通过对整个区域环境进行调查，制定出建筑风格与景观规划等基本方案的初步阶段。
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果要求修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000。
三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。
图纸比例为1／500～1／2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。
修建性详细规划成果内容及深度要求
建筑性具体筹划成果内容及深度请求（一）区位情形1.区域地位图：项目地块在城市总体筹划中的地位;2.区域情形图：项目地块周边的情形,包含周边用地.筹划.近况情形等.（二）近况情形1.用地近况图（诟谇线图1：500）;图纸需反应地块范围及周边.内部的用地情形,包含近况的建筑.水面.树木等;2.近况资本剖析图：包含天然景不雅资本.人文资本.交通资本等.此项为可选内容,根据项目具体特点性进行肯定.（三）筹划前提筹划前提图;反应筹划部分供给的筹划前提的文字内容;附筹划前提复印件.（四）筹划用地性质图（1：500）反应筹划地块的各类性质.占地面积.退界等请求,附用地均衡表.（五）筹划总平面1.筹划总平面图（黑色1：500）,形象的反应建筑.道路.绿地.水体以及其他举措措施的空间筹划.2.筹划总平面图（诟谇线图1：500）,精确的反应建筑.道路.绿地.水体以及其他举措措施的空间筹划.内容包含：（1）扶植用地鸿沟各拐点坐标及相邻周边地形;（2）建筑物功效.编号.基底面积.层数.建筑间距,建筑物让步（离界或离线）距离;（3）城市道路坐标.高程.红线宽度;（4）扶植用地内道路走向.宽度.出进口地位,地上.地下泊车范围和泊车位,尽端式回车场安插等;（六）重要技巧经济指标表含总用地面积.总建筑面积.地下建筑面积.建筑密度.容积率.绿地率.公共绿地面积.人均公共绿地面积.地上泊车数目.地下泊车数目.生齿范围.总户数.栖身建筑面积.栖身生齿毛密度.栖身生齿净密度等,个中总建筑面积的室庐部分应细分各类用房的建筑面积,包含经济实用房.廉租住房以及建筑面积90平米一下的住房,配套举措措施部分应细分社区治理等各类用房的面积.（七）道路交通筹划1.道路交通筹划图道路宽度.坡度.掌握点坐标.高程.转弯半径,重要道路断面情势,出进口宽度.定位坐标以及无障碍设计等.2.泊车筹划图地上.地下泊车范围和泊车位,停发车方法,尽端式回车场安插等.（八）绿地体系筹划图公共绿地.专用绿地.宅旁绿地.街道绿地的接线和绿地安插,重要绿地应增长景不雅设计和绿化植物设置装备摆设图.（九）公共办事举措措施筹划图配套办事举措措施的功效.地位.用地界限.（十）基本举措措施筹划图配套公共基本举措措施（配电房.煤气调压站.垃圾站等）地位.用地界限.（十一）竖向筹划图进行土方均衡,肯定各掌握点与建筑物的坐标.地面排水方法.截洪沟地位.挡土墙的情势.高程和地面排水偏向.坡度等.（十二）管线分解筹划图包含给水.排水.电力.电信.有线电视.燃气管线与室外消火栓的地位.管径.埋深等.筹划内容还包含负荷猜测.外部管线近况.地坪标高.排水管道标高.各类管线走向.管线地位.重要管线管径,并需取得相干部分的初步审核看法.（十三）扶植时序包含扶植周期;年度扶植筹划安插;市政基本举措措施及公共配套办事举措措施的扶植时光和周期安插等.（十四）日照剖析陈述和交通影响评价剖析陈述.（十五）建筑单体选型筹划.重要建筑平.立.剖面图.（十六）后果图包含筹划鸟瞰图或筹划模子.重要节点和城市界面的透视后果图,具体请求：1.筹划鸟瞰图和透视后果图应包含日景后果图和夜景灯饰后果图两部分;2.重要节点和城市界面透视图的视角选择应斟酌从城市主.次干道,并以人的正常视线高度;特别地段应增长建筑与城市地标物的实景融入剖析;3.标明建筑告白.店招设置的地位和建筑的外装材料等.（十七）申报文本图纸内容1.区域地位图2.区位情形图3.用地近况图（诟谇线图1：500）4.筹划前提图5.筹划用地性质图（1：500）6.筹划总平面图（黑色1：500）7.筹划总平面图（诟谇线图1：500）8.重要技巧经济指标表9.道路交通筹划图10.泊车筹划图11.绿地体系筹划图12.公共办事举措措施筹划图13.基本举措措施筹划图14.竖向筹划图15.管线分解筹划图16.日照剖析陈述和交通影响评价剖析陈述17.扶植时序18.重要建筑单位选型筹划.重要建筑平.立.剖面图19.后果图（鸟瞰图.重要节点.城市界面的透视后果图和夜景灯饰后果图等）。
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000。
三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
一、修建性详细规划修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
是城市详细规划的一种。
内容根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
修建性详细规划内容和深度要求
修筑性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计. 详细规划分为控制性详细规划和修筑性详细规划.根据城市规划的深化和管理的需要, 普通应当编制控制性详细规划, 以控制建设用地性质、使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修筑性详细规划的编制.一、修筑性详细规划修筑性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建造和工程设施的设计和施工的规划设计. 是城市详细规划的一种.内容根据建设部《城市规划编制办法》,修筑性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析与综合技术经济论证；2、作出建造、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.修筑性详细规划的文件和图纸包括：修筑性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等.基础资料修筑性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划与建设主管部门<城乡规划主管部门> 提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制.修筑性详细规划需采集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加：(一) 控制性详细规划对本规划地段的要求；(二)工程地质、水文地质等资料；(三)各类建造工程造价等资料.修筑性详细规划的成果〔一〕规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,普通应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建造面积；3〕住宅建造总面积,平均层数；4〕容积率、建造密度；5〕住宅建造容积率,建造密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.〔二〕图纸1、规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与和周围地区的关系；2、规划地段现状图. 图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建造的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图. 比例尺同上, 图上应标明规划建造、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图. 比例尺同上, 图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图. 比例尺同上, 图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、单项或者综合工程管网规划图. 比例尺同上, 图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高, 以与有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或者鸟瞰图.二、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan以城市总体规划或者分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要,普通应当编制控制性详细规划, 以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修筑性详细规划的编制.规划的主要内容规划要求：以城市总体规划或者分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求. 控制性详细规划应当包括下列内容：⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建造类型；⑵规定各地块建造高度、建造密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建造后退红线距离、建造间距等要求；⑶提出各地块的建造位置、体型、色采等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸ 根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹ 制定相应的土地使用与建造管理规定.控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本和附件,规划说明与基础资料收入附件.规划文本中应当包括规划范围内土地使用与建造管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸. 图纸比例为1/1000 ——1/2000.修筑性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修筑性详细规划,用以指导各项建造和工程设施的设计和施工. 修筑性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划与管网综合规划图等文件图纸等.1 、总平面规划图中应明确下列有关内容：〔1〕城市道路坐标、高程、红线宽度与分幅、转弯半径等；〔2〕建设用地边界各拐点坐标,用地范围与相邻周边地貌地物；〔3〕用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度与出入口的位置；〔4〕建造物功能、编号、坐标与室内高程,各建造物基底面积、层数与高度〔列表〕；〔5〕建造间距,建造物退让〔离界或者离线〕距离；〔6〕公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等；〔7〕绿地界线,绿地布局；〔8〕室外场地各控制点坐标、设计高程；〔9〕道路控制红线等各类控制线的具体位置；〔10〕各类用地平衡表和技术经济指标统计表〔含总用地面积、总建造面积、地下建造面积、建造密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建造面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等〕.2、道路系统规划图：应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式, 出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等.3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等.4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等.5、工程管线规划与管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等.规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步意见.6、主要建造平、立、剖面图.7、修筑性详细规划图纸比例为1 ：500 或者1 ：1000.凡报批建设项目总平面规划,须提供如下图纸、资料：1 现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,普通应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建造面积；3〕住宅建造总面积,平均层数；4〕容积率、建造密度；5〕住宅建造容积率,建造密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.旅游景区中的修筑性详细规划修筑性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建造和工程设施的设计和施工的规划设计.在现行旅游规划体系中,旅游区修筑性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段.按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部份.旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修筑性详细规划等.其中修筑性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建造和工程设施的设计和施工.一、修筑性详细规划内容包括：<1>建设条件分析与综合技术经济论证；<2>作出建造、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；<3>道路交通规划设计；<4>绿地系统规划设计；<5>工程管线规划设计；<6>竖向规划设计；<7>估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.二、修筑性详规文件和图纸主要包括：<1>修筑性详细规划文件为规划设计说明书；<2>修筑性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图. 图纸比例为1/500---1/2000.三、修筑性详规实施步骤：1 、成立组织机构2 、采集必要规划资料A 、本地区城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划资料；B 、现行规划相应规范、要求C 、现有场地测量和水文地质痪料调查；D 、人口资料与本区经济发展情况调查；E 、供水、供电、排污等情况调查；F 、居民消费水平调查；3 、根据规范计算出本小区各项规划指标4 、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除与改造项目,并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修筑性详细规划的成果<一>修筑性详细规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,普通应包括以下各项：1>总用地面积；2>总建造面积；3>住宅建造总面积,平均层数；4>容积率、建造密度；5>住宅建造容积率、建造密度；6>绿地率.9、工程量与投资估算<二>修筑性详细规划图纸1、修筑性详细规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与周围地区的关系；2、修筑性详细规划地段现状图. 图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建造的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图. 比例尺同上, 图上应标明规划建造、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围.4、修筑性详细规划道路交通规划图. 比例尺同上, 图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、修筑性详细规划竖向规划图. 比例尺同上, 图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、修筑性详细规划单项或者综合工程管网规划图. 比例尺同上, 图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高, 以与有关设施和构筑物位置；一、修筑性详细规划与上位规划修筑性详细规划的上位规划主要指该旅游区的总体规划或者控制性详细规划.旅游区总体规划是为了更好地保护、开辟、利用和经营管理旅游区,使其发挥多种功能和作用而进行的各项旅游要素的统筹部署.控制性详细规划通过一些量化的指标体系,对旅游区的土地使用、景观系统、设施配套、行为活动等进行定量、微观的控制.修筑性详细规划则是针对旅游区内当前要建设的地块,进行总平面布局和空间形态组织.按照《旅游规划通则》要求,旅游区在开辟、建设之前,原则上应当编制总体规划,小型旅游区可直接编制控制性详细规划.在旅游区规划编制实践中,委托方为了缩短规划编制周期,节省规划编制费用和规划评审费用,有时会要求将旅游区规划的 3 个阶段合并为 2 个阶段, 即仅编制总体规划和修筑性详细规划,或者仅编制控制性详细规划和修筑性详细规划.有时委托方甚至要求直接绕过前两个阶段,在没有编制总体规划和控制性详细规划的情况下,直接编制修筑性详细规划.在整个规划体系中,不同的规划阶段有不同的中心任务.上位规划是编制下位规划的重要依据之一,下位规划是对上位规划的延伸、细化和具体落实.总体规划阶段需要解决的一些问题, 对旅游区发展和建设来说,是必须予以解答的,如分析旅游资源特征,界定旅游区用地范围,研究旅游区客源市场,确定旅游区的性质和主题形象,确定旅游区内部功能分区,旅游区对外交通布局,景观系统和绿地系统总体布局,旅游区服务设施和附属设施规划,近期建设规划等内容.控制性详细规划的一些内容也同样是不能回避的,如旅游区内各类不同性质用地的界线, 各类用地中适合建设、不适合建设或者有条件地允许建设的建造类型等.在上述问题没有得到解答以前,旅游区的修筑性详细规划编制工作便无法顺利进行.比如在总体规划阶段,旅游区功能分区和建造景观系统、服务设施和附属设施规划,确定了旅游区内应包含几个建造群, 以与各个建造群之间在功能、规模和空间等各方面的关系.在这个阶段,可以将每一个建造群作为一个点元素来看待,而不势必其展开.经过研究论证和多次修改, 确定了这些建造群的科学合理性之后,再继续编制控制性详细规划和修筑性详细规划,确定分地块土地开辟利用强度控制指标,再将这些点展开成面,进一步确定每一个建造群内部各个建造单体之间的功能划分、交通联系、空间关系、建造风格与建造体量、色采等各种关系.如果对总体规划的统筹部署没有经过充分的研究论证,就编制了修筑性详细规划,可能会造成对旅游区某些特定地段空间安排与旅游区整体部署不协调,而且在进行评审时,有可能因为整个旅游区建造群设置不够合理而否定了修筑性详细规划的成果.所以说上位规划的内容对于修筑性详细规划编制工作的顺利进行有着重大的影响.为了配合旅游区建设需要和满足市场需求,有时在没有编制旅游区总体规划和控制性详细规划的情况下,规划编制单位直接承担修筑性详细规划的编制任务.此时应特殊注意处理好修筑性详细规划与上位规划的关系, 向委托方说明编制总体规划的重要性,将规划编制工作划分为两个阶段.第一阶段先就总体规划的一些重要内容进行研究,主要包括应在总体规划阶段完成的,对旅游区发展和建设较为重要的内容, 以与对修筑性详细规划有重大影响的内容,并就初步研究成果和下一步编制修筑性详细规划的工作安排,与规划项目委托方、旅游区所在地政府相关部门、有关专家和群众代表进行充分沟通.在基本达成共识的基础上,再开展第二阶段的工作, 即全面开始编制修筑性详细规划.二、修筑性详细规划与施工图设计编制修筑性详细规划要注重可操作性,这是无庸置疑的.但是有人理解为总体规划基本没有什么可操作性,越是到深化的层次如修筑性详细规划,可操作性就应该越强.甚至有委托方将可操作性理解为修筑性详细规划可以取代施工图设计,依据修筑性详细规划成果就可以直接用来建造一些建造物和构筑物.其实这种理解是片面的.修筑性详细规划可操作性应该贯通于整个规划体系之中,尽管不同的规划阶段需要解决的重点问题不同,但就其研究的范围来说,都应该具有可操作性. 比如总体规划阶段所研究的旅游区客源市场,确定了旅游区开展宣传促销的重点地域和潜在消费群体, 提出了旅游区营销策略和宣传口号,在旅游区经营过程中就具有很强的可操作性.此外,旅游区内部交通布局、景观系统和绿地系统、服务设施和附属设施、旅游区建设时序等内容,也都具有很强的可操作性.修筑性详细规划应该具有很强的可操作性,并不意味着修筑性详细规划可以取代施工图设计. 就建造物来说,总体规划、修筑性详细规划和施工图设计三者之间的关系应该是：总体规划研究旅游区内部各个建造群之间的关系,修筑性详细规划研究一个特定建造群内部各个建造单体之间的关系,施工图设计研究每一个建造单体的建造方案.具体地说,在编制总体规划时,应根据旅游区功能分区和建造景观系统, 以与基础设施、服务设施、附属设施建设需要,确定旅游区内应建造几处建造群,这些建造群座落在什么位置,应该具备哪些具体功能,规模有多大等.然后根据总体规划所确定的旅游区建设时序,对于当前要建设的地段,编制修筑性详细规划.这个时候研究的重点问题是规划对象内部各个建造单体之间的关系,包括确定建造群主轴线和副轴线的设置方案,主体建造和附属建造的组成,每一个建造物承担的具体功能,各建造物之间的空间距离和交通联系,主要建造物的体量、风格, 以与各个建造物共同构成的建造景观轮廓线等.在修筑性详细规划阶段,有时也会涉与到建造单体的一些问题.如旅游区内需要建造仿古建造时,应该确定要按照哪个朝代的风格进行设计建造,每一个建造物的面阔和进深分别为几间,应采取哪种屋顶形式和台基形式, 因为中国古建造具有森严的礼制等级,屋顶形式和台基形式直接昭示了建造物的等级.为了更直观地表达规划意图,可能需要绘制建造单体的效果图,甚至平面图、立面图和剖面图.这些问题不经确定,就无法展开单体施工图设计工作.但是这些工作还远远没有达到施工图设计的深度.施工图设计成果是由若干张建造施工图、结构施工图和水、电施工图等组成的,不是仅靠一张效果图和几张平面图、立面图、剖面图可以表达清晰的.而且在这一工作阶段,也不应该达到施工图设计深度, 因为旅游区建设前期工作的阶段划分有其内在的科学性,每一个阶段的成果形成后,都应该经过一定形式的论证和修改、完善. 即使修筑性详细规划做的很好,不需要进行任何修改,规划人员也不应对下一阶段的工作做出过多的刚性规定, 以免干扰下一阶段工作的正常进行.总之,修筑性详细规划与施工图设计之间有密切的关系,但不应彻底代替施工图设计. 当需要有一定程度的交叉时,最多达到施工图设计前期的方案设计即可.三、修筑性详细规划编制的准备工作3.1 熟悉上位规划相关内容.做好一个特定地块的修筑性详细规划,不仅需要了解上位规划对该地块作出的各种控制性规定和引导性意见,还需要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题, 以与本地块在整个旅游区的功能定位、空间序列等.3.2 精确划定规划范围.修筑性详细规划是对旅游区内特定地段的空间利用方案进行部署,其研究的空间范围应有明确的边界.在控制性详细规划阶段, 已经根据各类用地的不同性质,详细划定了一些地块界线,这个界线就是确定修筑性详细规划用地范围的依据.在旅游区规划编制工作实践中,有时委托方要求在完成总体规划成果后,直接编制修筑性详细规划,此时仅轮廓性确定了旅游区的功能分区,没有精确划定各功能区的边界,而且需要编制修筑性详细规划的地块,普通会小于总体规划阶段所划分的功能区,其用地范围界线不明确, 需要规划人员重新确定用地边界.划定修筑性详细规划用地边界,应遵循一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用性原则.使所划定的空间范围土地利用主题突出、功能完整、空间集中、协调统一、方便建设.3.3 准备基础图件.编制旅游区修筑性详细规划需要用的基础图件,包括外业调查底图和规划设计底图.在编制总体规划阶段, 已经形成为了一些图件成果,但总体规划涉与的空间范围比较大, 图件比例尺较小,普通情况下难以满足修筑性规划编制阶段要求, 因此需要重新采集、绘制较大比例尺的基础图件.现在可供利用的基础地理信息比较丰富,不少地方都已完成1/10000 地形图测绘工作,此外通过互联网也可获得一些高清晰度的卫星影像图.但是旅游区修筑性详细规划成果图比例尺应达到1/500~1/2000,有时需要对预定的规划用地范围进行重新测绘或者补充调绘.为了做好后期规划工作,基础图件必须正确而明显地反映规划范围内地理环境各要素和现象之间相互联系和相互制约的客观规律.3.4 对旅游资源做进一步的调查和研究.在编制总体规划时,对规划区内所有旅游资源都进行过调查和评价,但在编制修筑性详细规划时,还需要对旅游资源做进一步的调查和研究.一方面是因为承担规划工作任务的单位可能发生变化,或者即使仍然由编制总体规划的单位继续编制修筑性详细规划,但专业结构要求不同,参预规划编制工作的人员会有一些调整, 需要通过现场调研,才干比较准确地把握旅游资源的特征；另一方面因为规划侧重点和规划深度不同,对旅游资源分析的角度也会有所区别,在前一个规划阶段做过资源调查的规划人员,也需要根据修筑性规划的技术特点,重新认识和评价规划范围内的旅游资源.在这一阶段,应重点环绕旅游资源单体或者群体形成的背景、旅游资源单体的细部特征, 以与旅游资源单体在开辟利用中的相互关联性等,进行重新调查和研究.四、修筑性详细规划编制中需要注意的问题4.1 关于建设用地竖向规划设计在研究旅游区建设方案时,用地竖向规划设计十分重要,关系到如何合理利用地形、地貌, 以满足景观构建需要和工程技术要求, 同时充分发挥土地利用潜力,减少土石方与防护工程量, 降低建造成本,达到安全、合用、经济、美观的效果.现行《旅游规划通则》中涉与用地竖向规划的内容比较笼统,在规划编制工作实践中较难把握,可以借鉴城市规划技术标准中有关规范[3].我国城市规划历史比旅游区规划历史更为长久,积累了比较丰富的经验,形成为了比较成熟的技术规范体系,对开展旅游区规划工作有较大参考价值.但也应该看到,旅游区建设和城市建设有一些不同的特点,要根据旅游区建设和发展要求,在用地竖向规划中突显旅游区景观建设和游客流动的特有规律. 编制旅游区建设用地竖向规划首先要考虑充分利用地形,而不应该把改造地形、平整土地当做主要目的.根据自然条件,旅游区建设用地地面形式可规划为平坡式、台阶式和混合式 3 种.平坡式指用地经改造成为平缓斜坡的规划地面形式4.2 关于图件修筑性详细规划图件是规划成果的重要组成部份.一套合格的修筑性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点.科学性指规划图所反映制图对象指标完整、内容可靠、表述精确,并具有地图的统一协调性,能够准确表达规划设计意图.在同一套规划图中, 每张图的制图综合、图式图例、轮廓界线、地图概括、表示方法、地图整饰等方面应统一协调.。
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果要求修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000。
"三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、"组织相关专业人员评审；11、"报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果及深度要求一、引言二、修建性详细规划的成果概述1.详细设计要求：修建性详细规划需要确立具体的设计指标和要求，包括建筑的高度、体量、材料、外观等等。
这些要求将直接指导建筑设计师的设计工作，确保修建物能够满足功能和美学上的要求。
2.施工方案：修建性详细规划还需要提供具体的施工方案，包括项目的施工流程、施工方法、施工材料等等。
这些方案将为施工队伍提供明确的指导，确保施工过程的流畅和质量的保证。
3.环境评估：修建性详细规划还需要对修建项目的环境影响进行评估，包括对土壤、水源、空气质量等方面的影响进行评估，以确保修建项目对环境的影响能够降到最低。
4.市政规划：修建性详细规划还需要与城市的总体规划相协调，确保修建项目能够与周边环境和社会基础设施相协调，不会对城市整体环境造成负面影响。
三、修建性详细规划的深度要求1.数据准确性：修建性详细规划需要依据准确的数据进行设计和研究，包括地形、土壤、气候等数据。
只有准确的数据才能保证规划的可靠性和有效性。
2.综合性分析：修建性详细规划应该从多个角度进行综合性的分析，包括对项目周边环境、交通情况、土地利用等进行综合分析，以确保规划的可行性和合理性。
3.可行性研究：修建性详细规划需要进行可行性研究，包括经济可行性、技术可行性和社会可行性等方面的研究，以确保修建项目的可行性和可持续发展。
4.公众参与：修建性详细规划需要充分考虑公众的需求和意见，通过公众参与的方式，收集公众的意见和建议，以确保修建项目的透明度和公正性。
四、修建性详细规划的重要性同时，修建性详细规划还能促进城市的可持续发展。
它通过对环境、经济和社会等方面的综合研究，确保修建项目能够在各个层面上与城市整体规划相协调，不会对城市的可持续发展造成不利影响。
此外，修建性详细规划还能提升城市的形象和品质。
通过对建筑的细节要求和外观设计的规划，能够使修建项目更好地融入城市环境，提升城市的美观度和品质。
总之，修建性详细规划的成果和深度要求在城市建设中起着重要的作用。
修建性详细规划成果内容及深度要求
建建性仔细筹备成果真量及深度央供之阳早格格创做（一）区位情况1、天区位子图：名目天块正在都会总体筹备中的位子；2、天区环境图：名目天块周边的环境，包罗周边用天、筹备、现状情况等.（二）现状情况1、用天现状图（乌黑线图1：500）；图纸需反映天块范畴及周边、里里的用天情况，包罗现状的兴办、火里、树木等；2、现状资材分解图：包罗自然景瞅资材、人文资材、接通资材等.此项为可选真量，依据名目简直特性性举止决定.（三）筹备条件筹备条件图；反映筹备部分提供的筹备条件的笔墨真量；附筹备条件复印件.（四）筹备用天本量图（1：500）反映筹备天块的百般本量、占大天积、退界等央供，附用天仄稳表.（五）筹备总仄里1、筹备总仄里图（乌色1：500），局里的反映兴办、讲路、绿天、火体以及其余办法的空间筹备.2、筹备总仄里图（乌黑线图1：500），准确的反映兴办、讲路、绿天、火体以及其余办法的空间筹备.真量包罗：（1）建造用天鸿沟各拐面坐标及相邻周边天形；（2）兴办物功能、编号、基底里积、层数、兴办间距，兴办物退让（离界或者离线）距离；（3）都会讲路坐标、下程、黑线宽度；（4）建造用天内讲路走背、宽度、出出心位子，天上、天下停车范畴战停车位，尽端式回车场安插等；（六）主要技能经济指标表含总用大天积、总兴办里积、天下兴办里积、兴办稀度、容积率、绿天率、公同绿大天积、人均公同绿大天积、天上停车数量、天下停车数量、人心规模、总户数、居住兴办里积、居住人心毛稀度、居住人心洁稀度等，其中总兴办里积的住宅部分应细分百般用房的兴办里积，包罗经济适用房、廉租住宅以及兴办里积90仄米一下的住宅，配套办法部分应细分社区管造等百般用房的里积.（七）讲路接通筹备1、讲路接通筹备图讲路宽度、坡度、统造面坐标、下程、转直半径，主要讲路断里形式，出出心宽度、定位坐标以及无障碍安排等.2、停车筹备图天上、天下停车范畴战停车位，停收车办法，尽端式回车场安插等.（八）绿天系统筹备图公同绿天、博用绿天、宅旁绿天、街讲绿天的接线战绿天安插，要害绿天应减少景瞅安排战绿化动物摆设图.（九）公同服务办法筹备图配套服务办法的功能、位子、用天界线.（十）前提办法筹备图配套公同前提办法（配电房、煤气调压站、垃圾站等）位子、用天界线.（十一）横背筹备图举止土圆仄稳，决定各统造面与兴办物的坐标、大天排火办法、截洪沟位子、挡土墙的形式、下程战大天排火目标、坡度等.（十二）管线概括筹备图包罗给火、排火、电力、电疑、有线电视、焚气管线与室中消火栓的位子、管径、埋深等.筹备真量还包罗背荷预测、中部管线现状、天坪标下、排火管讲标下、百般管线走背、管线位子、主要管线管径，并需博得相闭部分的收端考查意睹.（十三）建造时序包罗建造周期；年度建造计划安插；市政前提办法及公同配套服务办法的建造时间战周期安插等.（十四）日照分解报告战接通做用评介分解报告.（十五）兴办单体选型筹备、主要兴办仄、坐、剖里图.（十六）效验图包罗筹备鸟瞰图或者筹备模型、要害节面战都会界里的透视效验图，简直央供：1、筹备鸟瞰图战透视效验图应包罗日景效验图战夜景灯饰效验图二部分；2、要害节面战都会界里透视图的视角采用应试虑从都会主、次搞讲，并以人的仄常视线下度；特殊天段应减少兴办与都会天标物的真景融进分解；3、标明兴办广告、店招树坐的位子战兴办的中拆资料等.（十七）申报文原图纸真量1、天区位子图2、区位环境图3、用天现状图（乌黑线图1：500）4、筹备条件图5、筹备用天本量图（1：500）6、筹备总仄里图（乌色1：500）7、筹备总仄里图（乌黑线图1：500）8、主要技能经济指标表9、讲路接通筹备图10、停车筹备图11、绿天系统筹备图12、公同服务办法筹备图13、前提办法筹备图14、横背筹备图15、管线概括筹备图16、日照分解报告战接通做用评介分解报告17、建造时序18、要害兴办单位选型筹备、主要兴办仄、坐、剖里图19、效验图（鸟瞰图、要害节面、都会界里的透视效验图战夜景灯饰效验图等）。
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计.详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划.根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质、使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制.一、修建性详细规划修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.是城市详细规划的一种.内容根据建设部《城市规划编制办法》,修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析与综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等.基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划与建设主管部门<城乡规划主管部门>提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制.修建性详细规划需收集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料.修建性详细规划的成果〔一〕规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积,平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率,建筑密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.〔二〕图纸1、规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与和周围地区的关系；2、规划地段现状图.图纸比例为1/500～1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图.比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图.比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图.比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图.比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以与有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图.二、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制.规划的主要内容规划要求：以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.控制性详细规划应当包括下列内容：⑴详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；⑵规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；⑶提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹制定相应的土地使用与建筑管理规定.控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本和附件,规划说明与基础资料收入附件.规划文本中应当包括规划范围内土地使用与建筑管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸.图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工.修建性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划与管网综合规划图等文件图纸等.1、总平面规划图中应明确下列有关内容：〔1〕城市道路坐标、高程、红线宽度与分幅、转弯半径等；〔2〕建设用地边界各拐点坐标,用地范围与相邻周边地貌地物；〔3〕用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度与出入口的位置；〔4〕建筑物功能、编号、坐标与室内高程,各建筑物基底面积、层数与高度〔列表〕；〔5〕建筑间距,建筑物退让〔离界或离线〕距离；〔6〕公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等；〔7〕绿地界线,绿地布局；〔8〕室外场地各控制点坐标、设计高程；〔9〕道路控制红线等各类控制线的具体位置；〔10〕各类用地平衡表和技术经济指标统计表〔含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等〕.2、道路系统规划图：应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式,出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等.3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等.4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等.5、工程管线规划与管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等.规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步意见.6、主要建筑平、立、剖面图.7、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000.凡报批建设项目总平面规划,须提供如下图纸、资料：1现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积,平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率,建筑密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.旅游景区中的修建性详细规划修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.在现行旅游规划体系中,旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段.按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分.旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等.其中修建性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工.一、修建性详细规划内容包括：<1>建设条件分析与综合技术经济论证；<2>作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；<3>道路交通规划设计；<4>绿地系统规划设计；<5>工程管线规划设计；<6>竖向规划设计；<7>估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.二、修建性详规文件和图纸主要包括：<1>修建性详细规划文件为规划设计说明书；<2>修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图.图纸比例为1/500---1/2000.三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料与本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除与改造项目,并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果<一>修建性详细规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1>总用地面积；2>总建筑面积；3>住宅建筑总面积,平均层数；4>容积率、建筑密度；5>住宅建筑容积率、建筑密度；6>绿地率.9、工程量与投资估算<二>修建性详细规划图纸1、修建性详细规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与周围地区的关系；2、修建性详细规划地段现状图.图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图.比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围.4、修建性详细规划道路交通规划图.比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、修建性详细规划竖向规划图.比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、修建性详细规划单项或综合工程管网规划图.比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以与有关设施和构筑物位置；一、修建性详细规划与上位规划修建性详细规划的上位规划主要指该旅游区的总体规划或控制性详细规划.旅游区总体规划是为了更好地保护、开发、利用和经营管理旅游区,使其发挥多种功能和作用而进行的各项旅游要素的统筹部署.控制性详细规划通过一些量化的指标体系,对旅游区的土地使用、景观系统、设施配套、行为活动等进行定量、微观的控制.修建性详细规划则是针对旅游区内当前要建设的地块,进行总平面布局和空间形态组织.按照《旅游规划通则》要求,旅游区在开发、建设之前,原则上应当编制总体规划,小型旅游区可直接编制控制性详细规划.在旅游区规划编制实践中,委托方为了缩短规划编制周期,节省规划编制费用和规划评审费用,有时会要求将旅游区规划的3个阶段合并为2个阶段,即仅编制总体规划和修建性详细规划,或者仅编制控制性详细规划和修建性详细规划.有时委托方甚至要求直接绕过前两个阶段,在没有编制总体规划和控制性详细规划的情况下,直接编制修建性详细规划.在整个规划体系中,不同的规划阶段有不同的中心任务.上位规划是编制下位规划的重要依据之一,下位规划是对上位规划的延伸、细化和具体落实.总体规划阶段需要解决的一些问题,对旅游区发展和建设来说,是必须予以解答的,如分析旅游资源特征,界定旅游区用地范围,研究旅游区客源市场,确定旅游区的性质和主题形象,确定旅游区内部功能分区,旅游区对外交通布局,景观系统和绿地系统总体布局,旅游区服务设施和附属设施规划,近期建设规划等内容.控制性详细规划的一些内容也同样是不能回避的,如旅游区内各类不同性质用地的界线,各类用地中适合建设、不适合建设或者有条件地允许建设的建筑类型等.在上述问题没有得到解答以前,旅游区的修建性详细规划编制工作便无法顺利进行.比如在总体规划阶段,旅游区功能分区和建筑景观系统、服务设施和附属设施规划,确定了旅游区内应包含几个建筑群,以与各个建筑群之间在功能、规模和空间等各方面的关系.在这个阶段,可以将每个建筑群作为一个点元素来看待,而不必将其展开.经过研究论证和多次修改,确定了这些建筑群的科学合理性之后,再继续编制控制性详细规划和修建性详细规划,确定分地块土地开发利用强度控制指标,再将这些点展开成面,进一步确定每个建筑群内部各个建筑单体之间的功能划分、交通联系、空间关系、建筑风格与建筑体量、色彩等各种关系.如果对总体规划的统筹部署没有经过充分的研究论证,就编制了修建性详细规划,可能会造成对旅游区某些特定地段空间安排与旅游区整体部署不协调,而且在进行评审时,有可能因为整个旅游区建筑群设置不够合理而否定了修建性详细规划的成果.所以说上位规划的内容对于修建性详细规划编制工作的顺利进行有着重大的影响.为了配合旅游区建设需要和满足市场需求,有时在没有编制旅游区总体规划和控制性详细规划的情况下,规划编制单位直接承担修建性详细规划的编制任务.此时应特别注意处理好修建性详细规划与上位规划的关系,向委托方说明编制总体规划的重要性,将规划编制工作划分为两个阶段.第一阶段先就总体规划的一些重要内容进行研究,主要包括应在总体规划阶段完成的,对旅游区发展和建设较为重要的内容,以与对修建性详细规划有重大影响的内容,并就初步研究成果和下一步编制修建性详细规划的工作安排,与规划项目委托方、旅游区所在地政府相关部门、有关专家和群众代表进行充分沟通.在基本达成共识的基础上,再开展第二阶段的工作,即全面开始编制修建性详细规划.二、修建性详细规划与施工图设计编制修建性详细规划要注重可操作性,这是毋庸置疑的.但是有人理解为总体规划基本没有什么可操作性,越是到深化的层次如修建性详细规划,可操作性就应该越强.甚至有委托方将可操作性理解为修建性详细规划可以取代施工图设计,依据修建性详细规划成果就可以直接用来建造一些建筑物和构筑物.其实这种理解是片面的.修建性详细规划可操作性应该贯穿于整个规划体系当中,尽管不同的规划阶段需要解决的重点问题不同,但就其研究的范围来说,都应该具有可操作性.比如总体规划阶段所研究的旅游区客源市场,确定了旅游区开展宣传促销的重点地域和潜在消费群体,提出了旅游区营销策略和宣传口号,在旅游区经营过程中就具有很强的可操作性.另外,旅游区内部交通布局、景观系统和绿地系统、服务设施和附属设施、旅游区建设时序等内容,也都具有很强的可操作性.修建性详细规划应该具有很强的可操作性,并不意味着修建性详细规划可以取代施工图设计.就建筑物来说,总体规划、修建性详细规划和施工图设计三者之间的关系应该是：总体规划研究旅游区内部各个建筑群之间的关系,修建性详细规划研究一个特定建筑群内部各个建筑单体之间的关系,施工图设计研究每个建筑单体的建造方案.具体地说,在编制总体规划时,应根据旅游区功能分区和建筑景观系统,以与基础设施、服务设施、附属设施建设需要,确定旅游区内应建造几处建筑群,这些建筑群坐落在什么位置,应该具备哪些具体功能,规模有多大等.然后根据总体规划所确定的旅游区建设时序,对于当前要建设的地段,编制修建性详细规划.这个时候研究的重点问题是规划对象内部各个建筑单体之间的关系,包括确定建筑群主轴线和副轴线的设置方案,主体建筑和附属建筑的组成,每个建筑物承担的具体功能,各建筑物之间的空间距离和交通联系,主要建筑物的体量、风格,以与各个建筑物共同构成的建筑景观轮廓线等.在修建性详细规划阶段,有时也会涉与到建筑单体的一些问题.如旅游区内需要建造仿古建筑时,应该确定要按照哪个朝代的风格进行设计建造,每个建筑物的面阔和进深分别为几间,应采取哪种屋顶形式和台基形式,因为中国古建筑具有森严的礼制等级,屋顶形式和台基形式直接昭示了建筑物的等级.为了更直观地表达规划意图,可能需要绘制建筑单体的效果图,甚至平面图、立面图和剖面图.这些问题不经确定,就无法展开单体施工图设计工作.但是这些工作还远远没有达到施工图设计的深度.施工图设计成果是由若干张建筑施工图、结构施工图和水、电施工图等组成的,不是仅靠一张效果图和几张平面图、立面图、剖面图可以表达清楚的.而且在这一工作阶段,也不应该达到施工图设计深度,因为旅游区建设前期工作的阶段划分有其内在的科学性,每一个阶段的成果形成后,都应该经过一定形式的论证和修改、完善.即使修建性详细规划做的很好,不需要进行任何修改,规划人员也不应对下一阶段的工作做出过多的刚性规定,以免干扰下一阶段工作的正常进行.总之,修建性详细规划与施工图设计之间有密切的关系,但不应完全代替施工图设计.当需要有一定程度的交叉时,最多达到施工图设计前期的方案设计即可.三、修建性详细规划编制的准备工作3.1熟悉上位规划相关内容.做好一个特定地块的修建性详细规划,不仅需要了解上位规划对该地块作出的各种控制性规定和引导性意见,还需要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题,以与本地块在整个旅游区的功能定位、空间序列等.3.2精确划定规划范围.修建性详细规划是对旅游区内特定地段的空间利用方案进行部署,其研究的空间范围应有明确的边界.在控制性详细规划阶段,已经根据各类用地的不同性质,详细划定了一些地块界线,这个界线就是确定修建性详细规划用地范围的依据.在旅游区规划编制工作实践中,有时委托方要求在完成总体规划成果后,直接编制修建性详细规划,此时仅轮廓性确定了旅游区的功能分区,没有精确划定各功能区的边界,而且需要编制修建性详细规划的地块,一般会小于总体规划阶段所划分的功能区,其用地范围界线不明确,需要规划人员重新确定用地边界.划定修建性详细规划用地边界,应遵循一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用性原则.使所划定的空间范围土地利用主题突出、功能完整、空间集中、协调统一、方便建设.3.3准备基础图件.编制旅游区修建性详细规划需要用的基础图件,包括外业调查底图和规划设计底图.在编制总体规划阶段,已经形成了一些图件成果,但总体规划涉与的空间范围比较大,图件比例尺较小,一般情况下难以满足修建性规划编制阶段要求,因此需要重新收集、绘制较大比例尺的基础图件.现在可供利用的基础地理信息比较丰富,很多地方都已完成1/10000地形图测绘工作,另外通过互联网也可获得一些高清晰度的卫星影像图.但是旅游区修建性详细规划成果图比例尺应达到1/500~1/2000,有时需要对预定的规划用地范围进行重新测绘或补充调绘.为了做好后期规划工作,基础图件必须正确而明显地反映规划范围内地理环境各要素和现象之间相互联系和相互制约的客观规律.3.4对旅游资源做进一步的调查和研究.在编制总体规划时,对规划区内所有旅游资源都进行过调查和评价,但在编制修建性详细规划时,还需要对旅游资源做进一步的调查和研究.一方面是因为承担规划工作任务的单位可能发生变化,或者即使仍然由编制总体规划的单位继续编制修建性详细规划,但专业结构要求不同,参与规划编制工作的人员会有一些调整,需要通过现场调研,才能比较准确地把握旅游资源的特征；另一方面因为规划侧重点和规划深度不同,对旅游资源分析的角度也会有所区别,在前一个规划阶段做过资源调查的规划人员,也需要根据修建性规划的技术特点,重新认识和评价规划范围内的旅游资源.在这一阶段,应重点围绕旅游资源单体或群体形成的背景、旅游资源单体的细部特征,以与旅游资源单体在开发利用中的相互关联性等,进行重新调查和研究.四、修建性详细规划编制中需要注意的问题4.1关于建设用地竖向规划设计在研究旅游区建设方案时,用地竖向规划设计十分重要,关系到如何合理利用地形、地貌,以满足景观构建需要和工程技术要求,同时充分发挥土地利用潜力,减少土石方与防护工程量,降低建造成本,达到安全、适用、经济、美观的效果.现行《旅游规划通则》中涉与用地竖向规划的内容比较笼统,在规划编制工作实践中较难把握,可以借鉴城市规划技术标准中有关规范[3].我国城市规划历史比旅游区规划历史更为长久,积累了比较丰富的经验,形成了比较成熟的技术规范体系,对开展旅游区规划工作有较大参考价值.但也应该看到,旅游区建设和城市建设有一些不同的特点,要根据旅游区建设和发展要求,在用地竖向规划中突显旅游区景观建设和游客流动的特有规律.编制旅游区建设用地竖向规划首先要考虑充分利用地形,而不应该把改造地形、平整土地当作主要目的.根据自然条件,旅游区建设用地地面形式可规划为平坡式、台阶式和混合式3种.平坡式指用地经改造成为平缓斜坡的规划地面形式4.2关于图件修建性详细规划图件是规划成果的重要组成部分.一套合格的修建性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点.科学性指规划图所反映制图对象指标完整、内容可靠、表述精确,并具有地图的统一协调性,能够准确表达规划设计意图.在同一套规划图中,每张图的制图综合、图式图例、轮廓界线、地图概括、表示方法、地图整饰等方面应统一协调.11/ 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修建性详细规划成果要求修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证；⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶ 道路交通规划设计；⑷ 绿地系统规划设计；⑸ 工程管线规划设计；⑹ 竖向规划设计；⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000 。
三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。
修建性详细规划设计成果要求
修建性详细规划设计成果要求第一篇：修建性详细规划设计成果要求修建性详细规划设计成果内容深度要求1、规划说明书和设计图纸（1）修建性详细规划设计说明书（含技术经济指标表）；（2）区位图——区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图，另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片；制作区位图所需的控规资料按程序要求在规划在线上公布；（3）规划地区现状分析图；（4）规划总平面图（比例为1：500；大地快项目还需1：1000或1：2000总图。
图幅在0#左右）；设计内容应符合《选址意见书》及规划的有关强制性要求；总平面图应在批准对话红线范围内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。
图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计既反映设计堡坎的位置；总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明；需要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线并列个其建筑面积等技术经济指标；地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模总平面图须与平、立、剖面图相吻合；符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表（指标数据应真实、准，指标表应符合我局要求的格式）；设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全；电子文档与纸质文件内容一致。
（5）竖向规划图——场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高砌；（6）道路交通规则——用地内的设计与周边城市道路合理连接，车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（7）绿地系统规划图——有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（8）综合管网规划图——用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求，建筑物不得占压各类管网保护范围，须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（9）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。
修建性详细规划成果内容及深度要求2014
修建性详细规划成果内容及深度要求2014修建性详细规划成果内容及深度要求一、规划说明书1.现状条件分析；2.规划原则和总体构思；3.用地布局4.空间组织和景观特色要求；5.道路和绿地系统规划；6.各项专业工程规划及管网综合；7.竖向规划；8.消防专篇；9.建设时序，包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设施及公共配套服务设施的建设时间和周期安排等。
10.主要技术经济指标：总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、绿地率；11.工程量及投资估算。
二、图纸（一）规划地段位置图（区位情况）1、区域位置图：项目地块在城市总体规划中的位置；2、区域环境图：项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、现状情况等。
（二）规划地段现状图1、用地现状图（黑白线图1：500）；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等；2、现状资源分析图：包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。
此项为可选内容，依据项目具体特征性进行确定。
（三）规划条件规划条件图；反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。
（四）规划用地性质图（1：500）反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。
（五）规划总平面图1、规划总平面图（彩色1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。
2、规划总平面图（黑白线图1：500），准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。
内容包括：（1）建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形；（2）建筑物功能、编号、基底面积、层数、建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（3）城市道路坐标、高程、红线宽度；（4）建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置等；（六）道路交通规划图1、道路交通规划图道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口宽度、定位坐标以及无障碍设计等。
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修建性详细规划成果内容及深度要求
一、规划说明书
1.现状条件分析；
2.规划原则和总体构思；
3.用地布局
4.空间组织和景观特色要求；
5.道路和绿地系统规划；
6.各项专业工程规划及管网综合；
7.竖向规划；
8.消防专篇；
9.建设时序，包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设施及公共配套服务设施
的建设时间和周期安排等。
10.主要技术经济指标：总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积
率、建筑密度、绿地率；
11.工程量及投资估算。
二、图纸
（一）规划地段位置图（区位情况）
1、区域位置图：项目地块在城市总体规划中的位置；
2、区域环境图：项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、现状情况等。
（二）规划地段现状图
1、用地现状图（黑白线图1：500）；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等；
2、现状资源分析图：包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。
此项为可选内容，依据项目具体特征性进行确定。
（三）规划条件
规划条件图；反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。
（四）规划用地性质图（1：500）
反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。
（五）规划总平面图
1、规划总平面图（彩色1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。
2、规划总平面图（黑白线图1：500），准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。
内容包括：
（1）建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形；
（2）建筑物功能、编号、基底面积、层数、建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（3）城市道路坐标、高程、红线宽度；
（4）建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置等；
（六）道路交通规划图
1、道路交通规划图
道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口宽度、定位坐标以及无障碍设计等。
2、停车布局图
地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端式回车场布置等。
（七）竖向规划图
进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、地面排水方式、截洪沟位置、挡土墙的形式、高程和地面排水方向、坡度等。
（八）市政设施规划图
标明市政设施走向、容量、位置，相关配套公共基础设施（配电房、煤气调压站、垃圾站等）位置、用地界线。
（九）管线综合规划图
包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气管线与室外消火栓的位置、管径、埋深等。
规划内容还包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线（十）绿化景观规划图
公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的接线和绿地布置，重要绿地应增加景观设计和绿化植物配置图。
（十一）日照分析图
（十二）建筑单体选型方案、主要建筑平、立、剖面图。
（十三）效果图
包括规划鸟瞰图或规划模型、重要节点和城市界面的透视效果图，具体要求：
1、规划鸟瞰图和透视效果图应包括日景效果图和夜景灯饰效果图两部分；
2、重要节点和城市界面透视图的视角选择应考虑从城市主、次干道，并以人的正常视线高度；特殊地段应增加建筑与城市地标物的实景融入分析；
3、标明建筑广告、店招设置的位置和建筑的外装材料等。