规划师试题及答案

香港太平洋2011年度员工考核试题（规划）
部门: 规划部姓名: 郑岩锋得分:________
二、设计一份建筑面积138平米的户型平面图（要求：户型为三室两厅两卫，也可以是错层）。

并指出此户型的合理之处。

答案：
该户型的合理之处：1.该户型三室两厅两卫，建筑面积137.43平方米。

户型总体方正内部布局简单。

2.南北通透式的双厅营造良好的通风、采光条件，宽阔的空间使人倍感爽朗。

3.餐厨一体的设计别具风格，室内功能分区明确，干湿，动静分区。

4.三个卧室其中有两个卧室朝阳，主卧设有独立的卫生间，主卧与次卧南北通透。

5.室内交通面积少充分考虑实用性。

三、案例分析：（共60分）
项目基本情况：
项目东侧紧邻建设大街，北邻“风尚宜都”，南邻加油站，西邻棉五宿舍，占地2.9万平方米，地块呈长条形，（详见地块图）东临建设大街，东西长178米，南北长162米，用地性质为商业和住宅。

商业用地1.5万平方米，容积率5，住宅用地1.4万平方米，容积率3，绿化率30%，要求退建设大街路边界15米。

项目临建设大街30米内做商业，里面是住宅。

要求根据以上提供的地块图和数据要求，做出项目整体规划，包括商业楼座摆放，公寓、住宅楼摆放，确定交通出入口设置，确定地上路网交通，大门口处尽量实现人车分流，并将景观位置做出示意。

同时将每栋楼建筑面积、层高进行标注，并说明以上规划的主要依据和理由。

项目地块图见下页。

答案：
方案一设计依据：
项目位于建设大街西侧光华路与华新路路段，占地2.27万平方米，其中商业用地1.5万平方米，住宅用地0.77万平方米。

项目南侧有加油站考虑到安全问题，建筑控制线退加油站25米。

剩余空地做成景观广场以便停车和聚集人流。

商业部分：
1.建设大街是城市主干道，车流人流旺，临建设大街一侧做进深30米的7F商业（ 1-2或1-3层做商业其余做办公公寓）。

2.考虑到周边紧邻中浩商务楼，东海国际等都为办公写字楼，所以在7F商业临建设大街南北两侧各做一栋28F30*30米的办公建筑（公寓、写字楼）满足需求。

3.为了与临建设大街7F商业形成呼应，在7F商业的西侧做与临建设大街7F商业连接的7F商业建筑，形成内围和形式的商业街，内部7F商业建筑的进深为15米（其中1-2层做商业3-7层做办公、公寓）。

4.内围合的中间部分做小广场，用来停车和吸引人流。

在商业北侧做通廊（1-2层挑空）使人流能够进入与项目北侧的风尚宜都形成互动，临建设大街商业中间做一条通廊(1-2F挑空)连接内外，在内部商业的南北两侧也做通廊（1-2F挑空），使内外人流形成互动。

5.考虑到第五空间的利用，在7F商业的顶部布置小花园、休闲花园等休闲娱乐设施。

住宅部分：
因南、北、西侧有住宅楼和项目本身和规划条件的限制，在尽量不影响其他小区日照的前提下分析得出建三栋18层的住宅楼（住宅楼的布局形式根据规划条件和日照分析）。

为了使小区有一个安静的生活空间、达到人车分流，小区主出入口设在北侧。

在住宅区的东西两侧各留一个次出入口，在小区的西侧此处入口处做进深10米的一层商业。

方案二设计依据：
项目位于建设大街西侧光华路与华新路路段，占地2.27万平方米，其中商业用地1.5万平方米，住宅用地0.77万平方米。

项目南侧有加油站考虑到安全问题，建筑控制线退加油站25米。

剩余空地做成景观广场以便停车和聚集人流。

商业部分：
1.建设大街是城市主干道，车流人流旺，临建设大街一侧做进深30米的7F商业（ 1-2或1-3层做商业其余做办公公寓）。

2.考虑到周边紧邻中浩商务楼，东海国际等都为办公写字楼，所以在7F商业临建设大街南北两侧各做一栋25F30*30米的办公建筑（公寓、写字楼）满足需求。

3.为了与临建设大街7F商业形成呼应，在7F商业的西侧做与临建设大街7F商业连接的7F商业建筑，组成商业街，内部7F商业建筑的进深为15米（其中1-2层做商业3-7层做办公、公寓）。

4.围合的中间部分做小广场，用来停车和吸引人流。

在商业北侧做通廊（1-2层挑空）使人流能够进入与项目北侧的风尚宜都形成互动，临建设大街商业中间做一条通廊(1-2F挑空)连接内外，在内部商业的南北两侧也做通廊（1-2F挑空），使内外人流形成互动。

5.考虑到第五空间的利用，在7F商业的顶部布置小花园、休闲花园等休闲娱乐设施。

住宅部分：
因南、北、西侧有住宅楼和项目本身和规划条件的限制，在尽量不影响其他小区日照的前提下分析得出建三栋18层的住宅楼（住宅楼的布局形式根据规划条件和日照分析）。

为了能够带动商业的人流所以小区的主出入口设在路的中间。

在住宅区的西侧留一个次出入口，在小区的西侧此处入口处做进深10米的一层商业。

方案三设计依据：
项目位于建设大街西侧光华路与华新路路段，占地2.27万平方米，其中商业用地1.5万平方米，住宅用地0.77万平方米。

项目南侧有加油站考虑到安全问题，建筑控制线退加油站25米。

剩余空地做成景观广场以便停车和聚集人流。

商业部分：
1.建设大街是城市主干道，车流人流旺，临建设大街一侧做进深60米的3F商业。

2.考虑到周边紧邻中浩商务楼，东海国际等都为办公写字楼，所以在7F商业临建设大街南北两侧各做一栋26F35*35米的办公建筑（公寓、写字楼）满足需求。

3.大商业内部做成内街的形式进行划分。

4.考虑到第五空间的利用，在3F商业的顶部布置小花园、休闲花园等休闲娱乐设施。

住宅部分：
因南、北、西侧有住宅楼和项目本身和规划条件的限制，在尽量不影响其他小区日照的前提下分析得出建三栋18层的住宅楼（住宅楼的布局形式根据规划条件和日照分析）。

为了使小区有一个安静的生活空间、达到人车分流，小区主出入口设在北侧。

在住宅区的西侧留一个次出入口，在小区的西侧此处入口处做进深10米的一层商业。

非凡眼界非凡创意非凡智慧
方案四设计依据：
项目位于建设大街西侧光华路与华新路路段，占地2.27万平方米，其中商业用地1.5万平方米，住宅用地0.77万平方米。

项目南侧有加油站考虑到安全问题，建筑控制线退加油站25米。

剩余空地做成景观广场以便停车和聚集人流。

商业部分：
1.建设大街是城市主干道，车流人流旺，临建设大街一侧做进深30米的7F商业（ 1-2或1-3层做商业其余做办公公寓）。

2.考虑到周边紧邻中浩商务楼，东海国际等都为办公写字楼，所以在7F商业临建设大街南北两侧各做一栋30F30*35米的办公建筑（公寓、写字楼）满足需求。

3.在两栋办公建筑的后身各建一座7F的写字楼（1-2层做商业，3-7层做办公公寓）。

4.考虑到第五空间的利用，在3F、7F商业的顶部布置小花园、休闲花园等休闲娱乐设施。

住宅部分：
因南、北、西侧有住宅楼和项目本身和规划条件的限制，在尽量不影响其他小区日照的前提下分析得出建三栋18层的住宅楼（住宅楼的布局形式根据规划条件和日照分析）。

为了使小区有一个安静的生活空间、达到人车分流，小区主出入口设在北侧。

在住宅区的东西两侧各留一个次出入口，在小区的西侧此处入口处做进深10米的一层商业。