2020年(房地产市场分析)年月南京房地产市场月报

（房地产市场分析）年月南京房地产市场月报

房地产市场月报

市场营销部

2010年9月

2010年9月房地产市场月报

目录

第一部分：宏观面扫描----------------------------------------------P3~13

一、政策法规热点追踪

二、市场动态要闻

三、南京楼市快讯

第二部分：南京房地产市场------------------------------------ ----P14~21

一、土地市场

二、商品房市场

三、商业办公用房市场

第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态-------------------------- P22~29

一、南京9月份住宅推盘情况

二、南京9月份楼盘营销活动

三、南京各片区在售楼盘优惠政策

第四部分：如何挑选适合自己的楼盘-------------------------------P30~35

一、首选10万平米中型楼盘买房先看“八大秘笈”

二、买房跟着规划走

三、楼盘营销折扣有玄机谨防房价忽悠

第一部分：宏观面扫描

一、政策法规热点追踪

➢国土部:政府不得变身开发商直接插手土地拆迁

✧国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从

事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从

事土地一级市场开发。按照规定，土地储备机构具有从事土地一级开发的权力，但同时进

行土地开发和土地收储，容易留下腐败空间，这也被业界诟病为“左手倒右手”。有业内

人士分析认为，土地储备机构退出一级开发，有利于一级开发市场的公开透明运作。

➢房地产税收政策调整10.1起购首套住房契税下调

✧新华网北京９月２９日电经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部２９

日联合发布通知调整房地产相关税收政策。自２０１０年１０月１日起，个人购买首套普

通住房契税将下调，对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

✧根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，房地产

交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下

普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

➢中国楼市再出五大重磅措施将房价调控到底

✧9月29日）中央多部委发布了加强版“国十条”

1、买房门槛提高房贷首付提高至3成

政策原文：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

独家解读：目前只有首套房90平米以下房源才可享受首付2成，而该政策的出台将整体抬升首次购房的门槛，会遏制一部分刚性购房需求，但也会遏制一部分打擦边球的炒房成份。

从此告别“首付2成”房贷。

2、房贷从严停贷三套及以上住房贷款

政策原文：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房

独家解读：“国十条”中提出商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，而这一次明确提出停贷三套房及以上住房贷款，比“国十条”更为严格，能够有效打击投资投机行为。但关键还要看银行是否能够真正执行“认房又认贷”，若不能执行到位，还是会有一部分炒房人能够钻政策漏洞。而消费性贷款严禁用于购房，但在执行过程中也是有漏子可钻的。

如何禁止消费资金进入楼市，关键在银行严格审批。

3、严格执行二套房贷政策

政策原文：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

独家解读：再次重申“国十条”，关键在执行。

4、明确征收房产税

政策原文：加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

独家解读：明确提出征收房产税，但征收时间表仍然是个谜。

5、严格限制异地购房

政策原文：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

独家解读：再次重申“国十条”，异地购房、炒房被遏制。

6、税收优惠可能取消

政策原文：调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

独家解读：随着楼市的再度回暖，在后期地方政府落实过程中，完全有可能取消个税补贴，

而购买新房缴纳的契税也有可能提高纳税点。

7、限购套数

政策原文：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

独家解读：再次重申“国十条”，异地购房、炒房被遏制。但“房价过高、上涨过快、供应紧张”这一标准没有量化、具体化，难以评定。

8、增加供应推进保障房及中小户型商品房建设

政策原文：切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。

独家解读：通过调节住房供给关系，来遏制房价快速上涨。但目前保障性住房的推进及建设量还需要加速和扩充，暂时还未能影响到商品房的供需格局。

9、加强监管

政策原文：加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

独家解读：一直在强调打击捂盘惜售、闲置土地等行为，但这次对处罚措施做了明确规定：暂停发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止发放新开发项目贷款和贷款展期。对开发企业而言非常严厉。但如何判定土地闲置、更改容积率、捂盘惜售等行为，还需要地方政府把控，