开发成本明细科目设置一览表
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4301.01.03 4301.01.04 4301.01.98 4301.01.99
土地征用费 耕地占用费 安置养老费 拆迁补偿费 土地补偿费 其他
合作补偿款 中介费 预提 其他
4301.02
前期工程费
4301.02.01 4301.02.01.01 4301.02.01.02 4301.02.01.03 4301.02.02 4301.02.02.01 4301.02.02.02 4301.02.02.03 4301.02.02.04 4301.02.02.05
样板房 设备及设备安装工程 室内水暖气电管线设备 室内设备及安装 消防系统 智能化系统 室外总体工程 道路系统 园林环境工程 其他 工程管理费 工程监理费 咨询费 施工合同外奖金 质监费、验收费 预提 其他
项目开发过程中发生的主体内列 入预算的各项费用
主体内的样板间的设计、装修以 及家具等费用
空调、电梯、高低压配电等 保安、电信、卫星电视等 小区道路、围墙、门卫、标识 绿化建设、建筑小品等
勘察设计费 勘察及丈量费 规划设计费 竞标设计补偿费 三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时设施费
备注
为取得土地开发使用权而发生的 各项费用 向政府部门支付的土地出让金， 土地变更用途和超面积补交的地 价 有关地上、地下建筑物或附着物 的拆迁补偿净支出，安置及拆迁 补 偿，农作物补偿费等
补偿合作方地价，合作建房分配 的房屋成本和税金
含契税、初始登记费等 在取得土地开发权之后，项目开 发前期的水文地质勘察、测绘、 规 划、设计、可行性研究、 筹建 、“三通一平”等前期费用
含景观设计
4301.02.03
4301.02.03.01
4301.02.03.02
4301.02.03.03
4301.02.03.99
4301.06
资本化利息
4301.06.01 4301.06.02 4301.06.03 4301.06.04
利息支出 利息收入 汇兑损益 金融机构手续费
4301.07
开发间接费
4301.07.01 4301.07.01.01 4301.07.01.02
工程管理费 工程监理费 造价咨询费
4301.07.01.03 4301.07.01.04 4301.07.01.05
评估费、公证费、抵押登记手续 费、财产保险费
项目开盘前发生的广告、策划、 样板间、售楼中心建设、售楼书 、模型等所有营销推广费用 电视、广播、互联网、报纸、杂 志、公交、电子屏、车站、路牌 广告 临时样板间的建造、设计、装修 以及清洁、保安、维修费用
项目建设期跨多个年度，反映已 经结转的开发成本
4301.02.04
4301.02.05
4301.02.98
4301.02.99
4301.02.99.01
4301.02.99.02
4301.02.99.03
4301.02.99.04
4301.02.99.05
4301.02.99.06
4301.02.99.07
4301.02.99.08
4301.02.99.09
主体结构工程
4301.04.01.03
门窗工程
4301.04.0wenku.baidu.com.04
公共部位精装修
4301.04.01.05
室内精装修
4301.04.01.06 4301.04.02 4301.04.02.01 4301.04.02.02 4301.04.02.03 4301.04.02.04 4301.04.03 4301.04.03.01 4301.04.03.02 4301.04.03.99 4301.04.04 4301.04.04.01 4301.04.04.02 4301.04.04.03 4301.04.04.04 4301.04.98 4301.04.99
室外给排水系统 上水配套费 雨污水 直饮水 热水 其他 室外电气系统 供电配套工程费 其他 室外燃气系统 燃气配套费 其他 通讯系统 环卫设施 采暖系统 预提 其他
建筑物外红线内 电话、宽带、有线电视等
4301.04
建筑安装工程费
4301.04.01
建筑结构工程
4301.04.01.01
基础工程
4301.04.01.02
结转
直接用于项目开发所借入资金的 利息支出、汇兑损失，减去利息 收入和汇兑收益的净额
与项目开发直接相关、但不能明 确属于特定开发环节的成本费用 性支出；以及与项目推广销售有 关但发生在楼盘开盘前的费用支 出
直接从事项目开发的部门的人员 的工资、奖金、补贴等人工费以 及直接从事项目开发部门的行政 费。五级明细参考“管理费用” 明细科目
4301.03.03.99
4301.03.04
4301.03.05
4301.03.06
4301.03.98
4301.03.99
可行性研究费 可行性研究编制费 市场调查费 项目建设咨询费 其他 人防费 大市政配套费 预提 其他 招标代理及管理费 配套方案征询费 测绘费 工程保险费 环境评估费 竣工档案编制费 日照分析 审图费 晒图费 其他
4301.07.01.06 4301.07.01.99
4301.07.02
4301.07.02.01
4301.07.02.02 4301.07.02.99 4301.07.98 4301.07.99
4301.08
行政管理费 施工合同外奖金 质监费、验收费
在建工程抵押费 其他
营销费用
媒介广告费
样板间 其他 预提 其他
4301.02.99.99
4301.03
基础设施费
4301.03.01
4301.03.01.01
4301.03.01.02
4301.03.01.03
4301.03.01.04
4301.03.01.99
4301.03.02
4301.03.02.01
4301.03.02.99
4301.03.03
4301.03.03.01
4301.05
公建配套设施费
开发过程中，根据有关法规，产 权及其收益权不属于开发商，开 发商不能有偿转让也不能转作自 留固定资产的公共配套设施支出
4301.05.01 4301.05.02 4301.05.03 4301.05.04 4301.05.05 4301.05.98 4301.05.99
会所、物管楼 儿童乐园 学校、幼儿园 游泳池 网球场 预提 其他
"开发成本"明细科目一览表
科目代码
4301
开发成本
科目名称
4301.01 4301.01.01
土地获得价款 土地出让金
4301.01.02
土地征用及拆迁补偿费
4301.01.02.01 4301.01.02.02 4301.01.02.03 4301.01.02.04 4301.01.02.05 4301.01.02.99
土地征用费 耕地占用费 安置养老费 拆迁补偿费 土地补偿费 其他
合作补偿款 中介费 预提 其他
4301.02
前期工程费
4301.02.01 4301.02.01.01 4301.02.01.02 4301.02.01.03 4301.02.02 4301.02.02.01 4301.02.02.02 4301.02.02.03 4301.02.02.04 4301.02.02.05
样板房 设备及设备安装工程 室内水暖气电管线设备 室内设备及安装 消防系统 智能化系统 室外总体工程 道路系统 园林环境工程 其他 工程管理费 工程监理费 咨询费 施工合同外奖金 质监费、验收费 预提 其他
项目开发过程中发生的主体内列 入预算的各项费用
主体内的样板间的设计、装修以 及家具等费用
空调、电梯、高低压配电等 保安、电信、卫星电视等 小区道路、围墙、门卫、标识 绿化建设、建筑小品等
勘察设计费 勘察及丈量费 规划设计费 竞标设计补偿费 三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时设施费
备注
为取得土地开发使用权而发生的 各项费用 向政府部门支付的土地出让金， 土地变更用途和超面积补交的地 价 有关地上、地下建筑物或附着物 的拆迁补偿净支出，安置及拆迁 补 偿，农作物补偿费等
补偿合作方地价，合作建房分配 的房屋成本和税金
含契税、初始登记费等 在取得土地开发权之后，项目开 发前期的水文地质勘察、测绘、 规 划、设计、可行性研究、 筹建 、“三通一平”等前期费用
含景观设计
4301.02.03
4301.02.03.01
4301.02.03.02
4301.02.03.03
4301.02.03.99
4301.06
资本化利息
4301.06.01 4301.06.02 4301.06.03 4301.06.04
利息支出 利息收入 汇兑损益 金融机构手续费
4301.07
开发间接费
4301.07.01 4301.07.01.01 4301.07.01.02
工程管理费 工程监理费 造价咨询费
4301.07.01.03 4301.07.01.04 4301.07.01.05
评估费、公证费、抵押登记手续 费、财产保险费
项目开盘前发生的广告、策划、 样板间、售楼中心建设、售楼书 、模型等所有营销推广费用 电视、广播、互联网、报纸、杂 志、公交、电子屏、车站、路牌 广告 临时样板间的建造、设计、装修 以及清洁、保安、维修费用
项目建设期跨多个年度，反映已 经结转的开发成本
4301.02.04
4301.02.05
4301.02.98
4301.02.99
4301.02.99.01
4301.02.99.02
4301.02.99.03
4301.02.99.04
4301.02.99.05
4301.02.99.06
4301.02.99.07
4301.02.99.08
4301.02.99.09
主体结构工程
4301.04.01.03
门窗工程
4301.04.0wenku.baidu.com.04
公共部位精装修
4301.04.01.05
室内精装修
4301.04.01.06 4301.04.02 4301.04.02.01 4301.04.02.02 4301.04.02.03 4301.04.02.04 4301.04.03 4301.04.03.01 4301.04.03.02 4301.04.03.99 4301.04.04 4301.04.04.01 4301.04.04.02 4301.04.04.03 4301.04.04.04 4301.04.98 4301.04.99
室外给排水系统 上水配套费 雨污水 直饮水 热水 其他 室外电气系统 供电配套工程费 其他 室外燃气系统 燃气配套费 其他 通讯系统 环卫设施 采暖系统 预提 其他
建筑物外红线内 电话、宽带、有线电视等
4301.04
建筑安装工程费
4301.04.01
建筑结构工程
4301.04.01.01
基础工程
4301.04.01.02
结转
直接用于项目开发所借入资金的 利息支出、汇兑损失，减去利息 收入和汇兑收益的净额
与项目开发直接相关、但不能明 确属于特定开发环节的成本费用 性支出；以及与项目推广销售有 关但发生在楼盘开盘前的费用支 出
直接从事项目开发的部门的人员 的工资、奖金、补贴等人工费以 及直接从事项目开发部门的行政 费。五级明细参考“管理费用” 明细科目
4301.03.03.99
4301.03.04
4301.03.05
4301.03.06
4301.03.98
4301.03.99
可行性研究费 可行性研究编制费 市场调查费 项目建设咨询费 其他 人防费 大市政配套费 预提 其他 招标代理及管理费 配套方案征询费 测绘费 工程保险费 环境评估费 竣工档案编制费 日照分析 审图费 晒图费 其他
4301.07.01.06 4301.07.01.99
4301.07.02
4301.07.02.01
4301.07.02.02 4301.07.02.99 4301.07.98 4301.07.99
4301.08
行政管理费 施工合同外奖金 质监费、验收费
在建工程抵押费 其他
营销费用
媒介广告费
样板间 其他 预提 其他
4301.02.99.99
4301.03
基础设施费
4301.03.01
4301.03.01.01
4301.03.01.02
4301.03.01.03
4301.03.01.04
4301.03.01.99
4301.03.02
4301.03.02.01
4301.03.02.99
4301.03.03
4301.03.03.01
4301.05
公建配套设施费
开发过程中，根据有关法规，产 权及其收益权不属于开发商，开 发商不能有偿转让也不能转作自 留固定资产的公共配套设施支出
4301.05.01 4301.05.02 4301.05.03 4301.05.04 4301.05.05 4301.05.98 4301.05.99
会所、物管楼 儿童乐园 学校、幼儿园 游泳池 网球场 预提 其他
"开发成本"明细科目一览表
科目代码
4301
开发成本
科目名称
4301.01 4301.01.01
土地获得价款 土地出让金
4301.01.02
土地征用及拆迁补偿费
4301.01.02.01 4301.01.02.02 4301.01.02.03 4301.01.02.04 4301.01.02.05 4301.01.02.99