开发成本明细科目设置一览表
(房地产管理)房地产开发成本科目设置明细
成本 " 明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本向来是花费者心中的一个迷，在暴利的背后还有好多鲜为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获取价款：为获得土地开发使用权而发生的各项花费。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地更改用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁赔偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁赔偿净支出，布置及拆迁赔偿，农作物赔偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、布置养老费D、拆迁赔偿费C、土地赔偿费D、其余3、合作赔偿款：赔偿合作方地价，合作建房分派的房子成本和税金。
4、中介费5、预提6、其余：含契税、初始登记费等。
（二）、先期工程费：在获得土地开发权以后，项目开发先期的水文地质勘探、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期花费。
1、勘探设计费A、勘探及测量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计赔偿费2、三通一平费A、暂时道路B、暂时用电C、暂时用水D、场所平坦E、暂时设备费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场检查费C、项目建设咨询费D、其余4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其余A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、完工档案编制费G、日照剖析H、审图费I、晒图费J、其余（三）、基础设备费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其余2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其余3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其余4、通信系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设备6、采暖系统7、预提8、其余（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入估算的各项花费。
1、建筑构造工程A、基础工程B、主体构造工程C、门窗工程D、公共部位精装饰E、室内精装饰F、样板房：主体内的样板间的设计、装饰以及家具等花费。
开发成本科目明细一览表
序号项目名称
一
土地出让金拍卖佣金大市政配套费
税费 契税 耕地占用费土地使用费土地闲置费土地开发费补交地款
合作款项（地价）其他费用拆迁补偿费安置及动迁费回迁房建造费农作物补偿费危房补偿费其他
小 计规划管理拆迁管理
施工许可证管理人防报建费工程造价管理费土地登记管理费新材料基金图纸审查费定额测定费定额劳保费城市绿化费其他费用 小 计总体规划设计费单体规划设计费管线设计费改造设计费施工图设计费
小市政施工图设计费环境设计费人防设计费可行性研究报告制图费晒图费
规划设计模型制作费方案审评费其他费用
开发成本费用表
土地成本
土地征用费
拆迁补偿费
报批报建
规划设计
小 计建筑面积丈量费房屋面积测绘费楼房防线验收费地基勘测定桩费水文勘测地质勘测地基勘测沉降勘测日照勘测
工程招标管理费工程招标交易服务费工程招标代理服务费临时道路临时用水临时用电
建设场地平整费临时办公室临时场地占用费临时借用空地租金
临时围墙临时围栏临时围板临时厕所遮光补偿费危房补偿鉴定费施工噪音管理费给排水工程费排污工程费排洪工程费
工程勘探工程设计工程监理
质量及监督安措费建筑安装工程费
临时设施
其他费
前期开发勘测丈量费
工程招投标费
三通一平
工程量单价金额备注。
开发成本明细科目一览表
科目代码
科目名称
备注
4301
开发本钱
土地获得价款
为取得土地开发使用权而发生的各项费用
土地出让金
向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价
土地征用及拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补
偿，农作物补偿费等
土地征用费
耕地占用费
安置养老费
拆迁补偿费
土地补偿费
其他
合作补偿款
补偿合作方地价，合作建房分配的房屋本钱和税金
中介费
预提
其他
含契税、初始登记费等
前期工程费
在取得土地开发权之后，工程开发前期的水文地质勘察、测绘、规
划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平〞等前期费用
勘察设计费
勘察及丈量费
规划设计费
含景观设计
竞标设计补偿费
三通一平费
临时道路
临时用电
临时用水
4
场地平整
临时设施费
可行性研究费
可行性研究编制费
市场调查费
工程建设咨询费
其他
人防费
大市政配套费
预提
9
其他
招标代理及管理费
配套方案征询费
测绘费
工程保险费
环境评估费
竣工档案编制费
日照分析
审图费
晒图费
其他
根底设施费
建筑物外红线内
室外给排水系统
上水配套费
雨污水
直饮水
热水
其他
室外电气系统
供电配套工程费
会所、物管楼
儿童乐园
学校、幼儿园
游泳池
网球场
开发成本科目明细表
1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载) 3.4.3 桩基检测费(小应变) 3.4.4 桩基检测费(高应变) 3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费。
房地产开发成本明细科目及内容一览表
会所、物管楼
4301。05。02
儿童乐园
4301。05.03
学校、幼儿园
4301。05.04
游泳池
4301。05.05
网球场
4301。05.98
预提
4301.05。99
其他
4301。06
资本化利息
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失,减去利息收入和汇兑收益的净额
4301.06。01
竣工档案编制费
4301.02.99。07
日照分析
4301。02。99。08
审图费
4301.02。99.09
晒图费
4301。02。99。99
其他
4301。03
基础设施费
建筑物外红线内
4301.03。01
室外给排水系统
4301。03.01。01
上水配套费
4301。03。01。02
雨污水
4301。03.01.03
门窗工程
4301。04。01。04
公共部位精装修
4301。04。01.05
室内精装修
4301。04.01.06
样板房
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费
4301。04。02
设备及设备安装工程
4301.04。02。01
室内水暖气电管线设备
4301。04。02.02
室内设备及安装
空调、电梯、高低压配电等
直饮水
4301。03。01。04
热水
4301。03.01.99
其他
4301。03。02
室外电气系统
4301.03。02。01
供电配套工程费
4301。03.02。99
房地产开发企业开发成本核算科目明细表
房地产开发企业开发本钱核算科目明细表土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境工程费配套设施费开发间接费A、政府地价及市政配套费：支付得土地出让金、土地开发费、向政府交纳得大巾政配套费、交纳得契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途与超面积补交得地价A、勘察设计费:(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等.主要有水文、地质、文物与地基勘察费、沉降观测费、日照测试费、拔地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈伸等(2)规划设计费,规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等.其她:可行性研究费、制图、晒图、赶图费,样品制作费等(3)建筑研究用房费:包括材料及施工费A、根底造价：包括土右方、桩基、护璧(坡) 工程费、根底处理费、桩基咨询及检测费.A、室内水电管线设备费：(1)室内给排水系统费(自来水/ 排水/直饮水.⑵室内采暖系统费(3)室内燃气系统费(4)室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管、盒预埋.A、室外给排水系统费：(1)室外给排水系统费:主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备及外接得消火栓等费用.(2)雨污水系统费用.A、绿化建设费:包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出.A、在开发小区内发生得不会产生经营收入得配套设施支出A、工程治理费:(1)支付给聘请得工程或工程监理单位得费用(2)预结算编审费：支付给造价咨询公司得预结算编制、审核费用.(3)行政治理费：直接从事工程开发部门得人员工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事开发部门得行政费(4)施工合同外奖金：赶工奖、进度奖(5)工程质量监督费：建设主管部门得质监费(6)平安监督费：建设主管部门得安监费(7)工程保险费B、合作款项：补偿合作万得地价、合作项目建房转入分配合作方得房屋本钱及相应得税金B、报批报建增容费；(1)报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙B、结构及粗装修造价:主要包括磔框架 (含独立桩基与条基等减根底)、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花B、室内设备及安装费:(1)通风空调系统:包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用. (2)电梯安装费⑶发电机及安装费：包括发电机供货、安装、B、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用.B、建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等B、在开发小区内发生得根据法规或经营惯例经营收入归于经营者或业委会得可经营性公共配套设施得支出B、营销设施建造费:(1)广告设施及发布费：车站广告、路牌广告(2)销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间得现场设计、工程装饰费、临时销售通道得设计、工程、装饰等费用(3)伸处装修、装饰改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划治理费、新材料基金、拆迁菅理费、招投标治理费.工程整体性报批报建费:工程报建时按规7E 向政府有关部门交纳得报批费〔2〕增容费：包括水、电、气增容费园砌体〔高层建筑得裙楼有架空层〕原那么上架空层结构列入裙楼,有转换层结构得并入塔楼.机房降噪费〔4〕消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费〔5〕人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等费:设计、工程、装饰等〔4〕样板间：包括样板间设计、装修、家俱、饰品以及保洁、保安、维修费.主体外搭设得样板间还包括建造费用,主体内样板间销售后回收得设计、装修、家俱等费用,在主营业务收入中单独核算〔5〕其她C、红线外市政设施费:红线外道路、水、电、气通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费等C、“三通一平〞费:〔1〕临时道路：接通红线外施工用临时道路得设计、建造费用.〔2〕临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及撤除费用.〔3〕临时用水:接通红线外施工用临时用给排水设施得设计、建造管线铺设、改造、迁移等费用〔4〕场地平整：根底开挖前得场地平整,场地清运,旧房撤除等费用.C、门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙城墙门窗、防火门等费用.C、弱电系统费:〔1〕居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按钮等〔2〕对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用.〔3〕有线电视费用：包括有线电视、卫生电视主体内外布线及终端插座费用.〔4〕二表远传系统费用,包括水、电、气远程抄表系统费用.〔5〕电话系统费用：包括主体内、外布线及终端插座费用.〔6〕宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用.C、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站.C、道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等C、开发小区内城市规划中规定得大配套设施工程不能有偿转让与取得经营收益权时, 发生得没有投资来源得费用C、资本化借款费用：包括直接用于工程开发所借入得资金得利息支出,折价或溢价摊销响助费用,以及因外币借款而发生得汇总差额,因借款而发生得辅助费用包括手续费等D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物得拆迁补偿净支出,安置及动迁D、临时设施费:〔1〕临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用.〔2〕临时办D、公共部位精装修：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立向及雨蓬得精装D、室外电、气及上下压设备费；〔1〕上下压配电设备及安装：包括红线到配电房得高D、围墙建造费:包括永久性围墙、转栏及大门D、对于产权、收入归属情况较为复杂得地下室、车位等设D、物业治理完美费：包括按规定应由开发商承当得,由物业治理公司代管得物业治理基金我、公建维修基金或其她专支出、农作物补偿及危房补偿费等公:租金我、建造及装饰费用.〔3〕临时场地占用费,临时借用空地租赁费.〔4〕临时围板:包括设计建造、装饰费用修费用. 压线、高压柜、变压器、低压柜及管线变压设备费用〔2〕室外强电及电缆敷设：室外强电主干线路局部费用.〔3〕室外弱电管道埋设:包括用于电视、、宽带网、智能化布线得管道预埋、检查井等费用施应根据当地政府得法规、开发商得销售承诺等具体情况确定就是否摊入本钱工程,如开发商通过补交地价或人防工程费等举措得到政府部门得认可取得该配套设施得产权那么应作为经营性工程独立核算.项基金,以及小区入住前投入得物业治理E、户内精装修；主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台得精装修费用.E、室外智能化系统费用：〔1〕停车治理系统费用：包括露天停车场治理系统、地下室或架空层停车场治理系统费用〔2〕小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用〔3〕周界红外线防越系统费用:红外对扫等〔4〕小区门禁系统费用〔5〕电子巡更系统费用〔6〕电子公告屏费用E、室外背景首乐F、室外零星设施费：儿童游乐设施、各种指示牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等G、室外照明：室外照明电气工程如路灯、草坪灯〔一〕、开发间接费用得组成与核算开发间接费用就是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织治理开发产品而发生得各项费用. 这些费用虽也届丁直接为房地产开发而发生得费用但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品本钱.为了简化核算手续,将它先记入开发间接费用〞贴户,然后根据适当分配标准,将它分配记入各项开发产品本钱.为了组织开发间接费用得明细分类核算,分析各项费用增减变动得原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细工程进行核算：l•工资指开发企业内部独立核算单位现场治理机构行政、技术、经济、效劳等人员得工资、奖金与津贴.2.福利费指按上项人员工资总额得一定比例〔目前为14%〕提取得职工福利费.3.折旧费指开发企业内部独立核算单位使用届干固定资产得房屋、设备、仪器等提取得折旧费.4.修理费指开发企业内部独立核算单位使用届丁固定资产得房屋、设备、仪器等发生得修理费.5.办公费指开发企业内部独立核算单位各治理部门办公用得文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水与集体取暖用煤等费用.6.水电费指开发企业内部独立核算单位各治理部门耗用得水电费.7.劳动保护费指用丁开发企业内部独立核算单位职工得劳动保护用品得购置、摊销与修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品得购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水得燃料等.8.周转房摊销指不能确定为某项开发工程安置拆迁居民周转使用得房屋计提得摊销费.9.利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发本钱得利息支出及相关得手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生得利息收入.开发产品完工以后得借款利息,应作为财务费用,计人当期损益.10.其她费用指上列各项费用以外得其她开发间接费用支出.从上述开发间接费用得明细工程中,可以瞧出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同 ,它届丁相对固定得费用,其费用总额并不随着开发产品量得增减而成比例得增减.但就单位开发产品分摊得费用来说 ,那么随着开发产品量得变动而成反比例得变动,即完成开发产品数量增加,单位开发产品分摊得费用随之减少；反之,完成开发产品数量减少,单位开发产品分摊得费用随之增加.因此,超额完成开发任务,就可降低开发本钱中得开发间接费。
房地产开发成本明细一览表
房地产"开发成本"明细科目一览表（一）、土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费E、土地补偿费F、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
房地产"开发成本"明细科目一览表！仅供参考（二）、前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、施工扰民费8、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
房地产开发企业“开发成本”明细科目一览表
6、开发间接费 （9）房租及物管费水电费 指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。 用（是指企业为直
（10）劳动保护费 接组织和管理开发 项目所发生的，且 （11）周转房摊销 不能将其归属于特 （12） 借款费用 定成本对象的成本 （13）项目营销设施建造 费用性支出。） 费： （14）土地使用税 （15）工程管理费 （16）房屋维修基金 （17） 前期物业管理费 （18） 其他费用 是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护用 品、防暑降温用品等所发生的支出。 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。 指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续 费，但应冲减利息收入。 指企业为销售开发产品而建造售房部（接待处）、样板房、建筑模型等营 销设施的建造费、制作费等。 房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳的 土地使用税。 支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工程 施工图概算、预算、结算所支付的费用等。 房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主的 维修基金，不能计入该项目。 根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等。 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
说 明
如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支 出。
如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了 该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。
直接组织管理开发项目的管理服务人员的职工薪酬。 为开发项目管理用的固定资产、低值易耗品等修理费用。 管理开发项目直接耗用的材料、用品费用。 管理开发项目领用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销） 管理开发项目发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧 水和集体取暖用煤等费用。 开发项目的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费 等。 指开发项目直接使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。 指管理开发项目而使用固定资产的折旧费、维护维修费等。
开发成本明细科目一览表
中介费
4301.01.98
预提
4301.01.99
其他
含契税、初始登记费等
4301.02
前期工程费
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规
划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用
4301.02.01
勘察设计费
4301.02.01.01
勘察及丈量费
4301.02.01.02
营销费用
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用
4301.07.02.01
媒介广告费
电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告
4301.07.02.02
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
4301.07.02.99
其他
4301.07.98
4301.04.01
建筑结构工程
4301.04.01.01
基础工程
4301.04.01.02
主体结构工程
4301.04.01.03
门窗工程
4301.04.01.04
公共部位精装修
4301.04.01.05
室内精装修
4301.04.01.06
样板房
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用
4301.04.02
4301.04.03.02
园林环境工程
绿化建设、建筑小品等
4301.04.03.99
其他
4301.04.04
工程管理费
4301.04.04.01
工程监理费
4301.04.04.02
咨询费
4301.04.04.03
房地产开发成本科目设置一览表
-2 -3 -4 三、 1 2 -1 -2 -3 -4 -5 -6 -7 -8 -9 -10 -11 3 -1 -2 -3 -4 四、 1 2 3 4 5 6 7 -1 -2 8 9 -1 -2 -3 -4
办公室建造及装修费 项目工程部 围墙建造费用 项目工程部 临时会所 项目工程部 建筑安装工程 室内土建安装工程 项目工程部 设备供货安装 电梯 项目工程部 发电机组 项目工程部 锅炉房 项目工程部 空调 项目工程部 橱柜 项目工程部 煤气炉 项目工程部 燃气炉 项目工程部 抽油烟机 项目工程部 人防门工程 项目工程部 家电家私 项目工程部 ……… 装修工程 房屋二次装修 项目工程部 现场示范单位装修工程项目工程部 大堂装饰 项目工程部 管理处装修 项目工程部 市政及环境工程 供电工程 项目工程部 供水工程 项目工程部 供气工程 项目工程部 供热工程 项目工程部 小区园建 项目工程部 小区绿化 项目工程部 市政道路 小区道路 项目工程部 市政规化路及工程 项目工程部 排水与排污工程 项目工程部 小区弱电系统 智能化系统 项目工程部 项目工程部 项目工程部 项目工程部 项目工程部 项目工程部 项目工程部 项目工程部
建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工 包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统 主要包括管道系统、调压站等 主要包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉 包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用
指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用〈若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本〉
开发成本科目明细表(08.19)
移交政府的幼儿园学校用房 工程管理费 营销设施建造费
其他建筑安装工程费 移交政府的集贸市场 售楼处建造工程
游泳池、车站、厕所、车棚 物业管理完善费 பைடு நூலகம்所 周转房摊销费
产权属全体业主的其他设施 开发产品维护费 无偿移交政府的其他设施 其他
注：如分期开发，则二级科目应当按项目分期设置；此外，为便于财务决算和税务清算，应当设置独立的成本结转二级科目，以保证各成本二级科目金额的完整 。
开发成本科目设置一览表
一级科目： 开发成本
二级科目： 土地征用及拆迁补偿费 土地出让金 土地征用税费 红线外市政设施费 合作方地价补偿支出 拆迁补偿费 大市政配套费 三级科目：
前期工程费用 勘察设计咨询费 报批报建增容费 七通一平费 临时设施费 招标代理费 政府代收费用 筹建费 其他
基础设施费 小区内道路工程 室外给排水及环卫工程
建安工程费用 建筑工程费 安装工程费
公共配套设施费 物业管理及设备用房 居委会派出所用房费用
开发间接费用 工程管理人员薪酬 行政管理费
利息支出 利息支出 手续费 其他
园林绿化及景观环境工程 甲供材 室外燃气系统工程 室外电气及高低压设备 消防工程 室外照明及智能化系统 室外电视电信网络系统 室外零星设施
房地产企业开发成本-明细科目一览表
4301020102 4301020103 43010202 4301020201 4301020202 4301020203 4301020204 43010203 43010204 4301020401 4301020402 4301020403 4301020499
规划设计费 竞标设计补偿费 三通一究费 可行性研究编制费 市场调查费 项目建设咨询费 其他
43010101
土地出让金
43010102 4301010201 4301010202 4301010203 4301010204 4301010205 4301010299 43010103 43010104 43010198 43010199 430102 43010201 4301020101
"开发成本"明细科目一览表
科目代码 4301 430101 开发成本 土地获得价款 为取得土地开发使用权而发生的各项费用。指因房地产开发而征用土地所发 生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关 地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及 佣金等。 向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。支付的 土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、 土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作 物补偿费等 科目名称 备 注
4301030201 4301030299 43010303 4301030301 4301030399 43010304 43010305 43010306 43010307
供电配套工程费 其他 室外燃气系统 燃气配套费 其他 通讯系统 环卫设施 室外取暖系统费 室外消防系统费 主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用 主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站 主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明 系统 (1) 停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场 管理系统的费用； (2) 小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用； (3) 周界红外防越系统费用：红外对扫等； (4) 小区门禁系统费用； (5) 电子巡更系统费用； (6) 电子公告屏费用 电话、宽带、有线电视等 主要包括管道系统、调压站
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土地征用费 耕地占用费 安置养老费 拆迁补偿费 土地补偿费 其他
合作补偿款 中介费 预提 其他
4301.02
前期工程费
4301.02.01 4301.02.01.01 4301.02.01.02 4301.02.01.03 4301.02.02 4301.02.02.01 4301.02.02.02 4301.02.02.03 4301.02.02.04 4301.02.02.05
室外给排水系统 上水配套费 雨污水 直饮水 热水 其他 室外电气系统 供电配套工程费 其他 室外燃气系统 燃气配套费 其他 通讯系统 环卫设施 采暖系统 预提 其他
建筑物外红线内 电话、宽带、有线电视等
4301.04
建筑安装工程费
4301.04.01
建筑结构工程
4301.04.01.01
基础工程
4301.04.01.02
样板房 设备及设备安装工程 室内水暖气电管线设备 室内设备及安装 消防系统 智能化系统 室外总体工程 道路系统 园林环境工程 其他 工程管理费 工程监理费 咨询费 施工合同外奖金 质监费、验收费 预提 其他
项目开发过程中发生的主体内列 入预算的各项费用
主体内的样板间的设计、装修以 及家具等费用
空调、电梯、高低压配电等 保安、电信、卫星电视等 小区道路、围墙、门卫、标识 绿化建设、建筑小品等
4301.03.03.99
4301.03.04
4301.03.05
4301.03.06
4301.03.98
4301.03.99
可行性研究费 可行性研究编制费 市场调查费 项目建设咨询费 其他 人防费 大市政配套费 预提 其他 招标代理及管理费 配套方案征询费 测绘费 工程保险费 环境评估费 竣工档案编制费 日照分析 审图费 晒图费 其他
4301.02.04
4301.02.05
4301.02.98
4301.02.99
4301.02.99.01
4301.02.99.02
4301.02.99.03
4301.02.99.04
4301.02.99.05
4301.02.99.06
4301.02.99.07
4301.02.99.08
4301.02.99.09
评估费、公证费、抵押登记手续 费、财产保险费
项目开盘前发生的广告、策划、 样板间、售楼中心建设、售楼书 、模型等所有营销推广费用 电视、广播、互联网、报纸、杂 志、公交、电子屏、车站、路牌 广告 临时样板间的建造、设计、装修 以及清洁、保安、维修费用
项目建设期跨多个年度，反映已 经结转的开发成本
4301.06
资本化利息
4301.06.01 4301.06.02 4301.06.03 4301.06.04
利息支出 利息收入 汇兑损益 金融机构手续费
4301.07
开发间接费
4301.07.01 4301.07.01.01 4301.07.01.02
工程管理费 工程监理费 造价咨询费
4301.07.01.03 4301.07.01.04 4301.07.01.05
勘察设计费 勘察及丈量费 规划设计费 竞标设计补偿费 三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时设施费
备注
为取得土地开发使用权而发生的 各项费用 向政府部门支付的土地出让金， 土地变更用途和超面积补交的地 价 有关地上、地下建筑物或附着物 的拆迁补偿净支出，安置及拆迁 补 偿，农作物补偿费等
4301.07.01.06 4301.07.01.99
4301.07.02
4301.07.02.01
4301.07.02.02 4301.07.02.99 4301.07.98 4301.07.99
4301.08
行政管理费 施工合同外奖金 质监费、验广告费
样板间 其他 预提 其他
补偿合作方地价，合作建房分配 的房屋成本和税金
含契税、初始登记费等 在取得土地开发权之后，项目开 发前期的水文地质勘察、测绘、 规 划、设计、可行性研究、 筹建 、“三通一平”等前期费用
含景观设计
4301.02.03
4301.02.03.01
4301.02.03.02
4301.02.03.03
4301.02.03.99
结转
直接用于项目开发所借入资金的 利息支出、汇兑损失，减去利息 收入和汇兑收益的净额
与项目开发直接相关、但不能明 确属于特定开发环节的成本费用 性支出；以及与项目推广销售有 关但发生在楼盘开盘前的费用支 出
直接从事项目开发的部门的人员 的工资、奖金、补贴等人工费以 及直接从事项目开发部门的行政 费。五级明细参考“管理费用” 明细科目
4301.05
公建配套设施费
开发过程中，根据有关法规，产 权及其收益权不属于开发商，开 发商不能有偿转让也不能转作自 留固定资产的公共配套设施支出
4301.05.01 4301.05.02 4301.05.03 4301.05.04 4301.05.05 4301.05.98 4301.05.99
会所、物管楼 儿童乐园 学校、幼儿园 游泳池 网球场 预提 其他
4301.02.99.99
4301.03
基础设施费
4301.03.01
4301.03.01.01
4301.03.01.02
4301.03.01.03
4301.03.01.04
4301.03.01.99
4301.03.02
4301.03.02.01
4301.03.02.99
4301.03.03
4301.03.03.01
"开发成本"明细科目一览表
科目代码
4301
开发成本
科目名称
4301.01 4301.01.01
土地获得价款 土地出让金
4301.01.02
土地征用及拆迁补偿费
4301.01.02.01 4301.01.02.02 4301.01.02.03 4301.01.02.04 4301.01.02.05 4301.01.02.99
主体结构工程
4301.04.01.03
门窗工程
4301.04.01.04
公共部位精装修
4301.04.01.05
室内精装修
4301.04.01.06 4301.04.02 4301.04.02.01 4301.04.02.02 4301.04.02.03 4301.04.02.04 4301.04.03 4301.04.03.01 4301.04.03.02 4301.04.03.99 4301.04.04 4301.04.04.01 4301.04.04.02 4301.04.04.03 4301.04.04.04 4301.04.98 4301.04.99