房地产开发企业成本构成明细科目

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房地产开发成本测算大全

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本.如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

构成

1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

（1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

（2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3．前期工程费。前期工程费主要包括：

(1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

房地产开发企业成本会计核算问题分析-成本管理论文-管理学论文

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摘要：随着我国经济的腾飞, 产业经济结构有了一定的变化, 房地产经济已经成为了我国的经济支柱, 房地产经济的迅速发展带动了我国一些边缘行业的经济发展, 这为我国的经济发展提供了一定的便利。房地产经济的重要性以及房地产企业的特色也给房地产开发企业的成本核算问题分析带来了一定的难题。文章从房地产开发企业成本会计核算问题探析的研究出发, 并且根据一系列的法律法规, 探讨了对房地产开发企业成本会计核算问题进行改善的措施, 希望能够为房地产经济的发展奠定夯实的基础。

关键词：房地产经济,成本会计,经济发展,产业经济结构

一、引言

近年来, 随着房地产行业的指数态势发展, 迅速促进了我国房价水平的提升。因此, 国家出台了有关调控房价的相关措施, 虽然地提升了我国人民的幸福生活指数, 但是也对我国房地产开发企业的利润进行了压缩。所以, 房地产企业为了保持企业的良好发展, 房地产企业对企业的成本核算管理的要求越来越严格。尤其是房地产企业的回款周期比较长, 容易出现财务风险。基于此背景, 笔者认为房地产企业应该针对政策和市场的不断变化提高企业的整体财务管理水平, 应该针对目前的成本核算问题进行研究, 寻求出更加适应企业发展的成本会计管理方法。

二、房地产开发企业成本会计的主要构成

在进行房地产开发企业成本会计核算问题探析这一问题的研究之前, 我们必须了解房地产开发企业成本会计的主要构成。根据会计法规规定, 房地产开发企业应该将开发成本设置为一级科目, 再在这个科目下进行成本明细核算。具体分为以下六点:

为什么房地产企业要实行“全员、全要素、全过程和全方位”的成本管控(修改稿8.6)

为什么房地产企业要实行“全员、全要素、全过程和全方位”的成本管控

--熊葆洁2013-7-11

房地产企业管理的核心内容是成本管控，企业中的浪费现象可通过成本管控来减少和杜绝，有限的社会资源和经济资源得到节约。房地产企业随着市场的逐步规范与完善，政府的一再调控，其竞争也日益激烈，房地产企业高度重视成本管控，加强企业成本管控，对房地产企业来说是非常有必要的。

一、房地产企业成本管控的基本概述

成本管控的基本含义。成本管控包括成本的管理和控制，具体地说就是指企业生产经营过程中各项成本核算、成本分析、成本决策和成本控制等一系列科学管理行为的总称。成本管控一般包括成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本分析、成本考核等职能。

成本管控首先是是一种企业管理行为，其成本管理目标由企业根据一定的时期预先建立。其次是一种控制行为，为保证实现成本管理目标，对各种影响成本的因素和条件在成本管理部门职权范围内、以及生产耗费发生前与成本控制过程中采取的一系列预防和调节措施。管理是基础，控制是手段。

二、房地产企业实行成本管控的意义

(一)房地产企业实行成本管控保证了其生存和发展

首先要在充满竞争的市场中生存下去，然后才能谋求发展，这是任何企业要解决的首要问题，房地产企业也是如此。企业的“收”和“支”大体平衡，支出可由收入弥补，这是企业能生存的基本要求。支出得到节约，企业积累相应增加，这是房地产企业实行现代成本管控要达到的新要求，它能促进企业的长远发展。

(二)房地产企业在市场竞争中取胜的关键是成本管控

日益激烈的市场竞争是房地产企业的主要外部压力。房地产行业在我国，目前是大家眼中的暴利行业，很多投资者由于房地产行业有丰厚的利润而加入到这个行业，各企业之间的竞争越来越激烈。加之政府对房价的控制，企业对房价的预期空间有限，落实到具体的项目中，销售价格的上升空间更是由诸多因素决定，在这种情况下，在激烈的市场竞争中，房地产企业想要取胜，其重要武器是低成本，而企业降低成本的最有效途径是实行成本管控。

在建工程-开发成本科目明细

房地产企业第401号科目开发成本

一、本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。

企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。

出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等，可直接计入“经营成本”科目，不通过本科目核算。

企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出，以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，直接计入当期损益，不在本科目核算。

二、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。

企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等，属于直接费用，直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)；应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行归集，月末，再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本。

企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等，采用出包方式的，应根据承包企业提出的“工程价款结算账单”承付工程款，计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“应付账款——应付工程款”科目。企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等采用自营方式的，发生的各项费用，可直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“库存材料”、“银行存款”等科目。如果企业自营施工大型建筑安装工程，可以根据需要增设“工程施工”、“施工间接费用”等科目，用来核算和归集自营工程建筑安装费用，月末，按实际成本转入本科目。

房地产开发企业的成本会计核算

摘要：房地产开发企业的成本会计核算与税法的结合，按照土地增值税的相关规定设置成本账户，可以极大方便会计信息需求者理解成本核算过程和结果，并可达到节税的目的。

关键词：成本会计；开发成本；土地增值税

房地产开发企业是指从事土地、房屋建设的开发、销售、出租等生产经营活动的企业。房地产投资项目具有资金投入大，建投资风险高，成本核算环节多，设周期长等特点。这就更需要房地产企业在成本的计算方面要精打细算，力求以最少的成本耗费获取经济利益的最大化。因此房地产开发企业的成本算就显得尤为重要。本文将从房地产企业成本核算中成本项目的设置和成本项目设置与土地增值税的结合上进行探讨。以求得出适合房地产开发企业的成本核算模式。

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人增收的一种税。房地产开发企业在销售商品房和商品性土地的过程中，取得了增值收入，应该征收土地增值税。而房地产开发企业在成本核算的过程中如果不能准确设置成本项目，就会使账目混乱。导致企业自身和税务局不能准确计算增值额，不能准确计算出土地增值税。从而导致企业和税务机关的矛盾。而从另一方面来看，也不利于企业自身税务筹划，达到经济利益的最大化。因此，房地产开发企业应遵循土地增值税的相关规定设置成本项目。

计算土地增值税最重要的是扣除项目的确定，税法准予纳税人从转让收入额中扣除项目包括以下几项：

1取得土地使用权所支付的金额

2房地产开发成本

2.1土地征用费及拆迁补偿费

指为取得开发权而发生的各项费用，主要包括土地征用费、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、拆迁补偿费、安置及动迁支出、回迁房建造费、农作物补偿费、危房补偿费等。

房地产开发成本科目设置明细

房地产开发的成本科目设置是开发商进行项目投资和盈利分析的重要依据，也是业内人士评估开发商风险和投资价值的关键指标。合理的成本科目设置明细能够对开发商进行优良的资金调配，同时也能够在项目的运营和管理中提高效率，降低运营成本，提升投资回报率。本文将针对房地产开发成本科目设置明细进行详细的分析和解读。

一、土地成本

房地产开发的第一步是土地购买，土地成本是房地产开发项目中最大的成本之一，也是投资风险最大的部分。土地成本包括土地租金、土地购买价款、税费以及相关的中介费用等。土地成本的高低决定了开发商项目的投资与盈利占比。

二、开发建设成本

开发建设成本是指所有用于房地产项目的建筑施工和装修服务所需要的总成本。开发建设成本主要包括设计费用、建筑工程成本、材料采购成本、劳动力费用和物业管理费用等。

三、销售和市场费用

销售和市场费用指投资开发商为促进房地产销售所支付的费用。该类包括销售人员薪资、广告宣传、市场调研、销售咨询和公关费用等。

四、财务费用

财务费用是指用于处理财务事务的成本，包括利息成本、折旧费、财务会计和税务咨询费等。

五、风险费用

风险费用是指开发商进行房地产开发业务中所承受的项目风险，并形成的成本。包括整个项目的风险率、债务开销和保险费等。

六、管理费用

管理费用指用于开发商房地产开发业务中的管理服务所需要的成本，包括项目管理，管理人员薪酬、法务、人事和办公等费用。

七、咨询费用

咨询费用是指开发商为经营项目所采取的咨询费用。包括在房地产开发中所需要的法律咨询、税务咨询、市场咨询以及管理咨询那些的费用等。

房地产开发企业会计制度

一、会计制度的适用

我国现行企业会计制度，除《农民专业合作社财务会计制度》外，共分《小企业会计制度》、《企业会计制度》、新准则和行业会计制度等四个会计制度体系，其中涉及房地产开发企业的：

1.《小企业会计制度》。所谓小企业，就房地产开发行业而言，是指根据国务院国资厅评价函[2023]327号文件的规定，不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1 000万元以上两个条件的房地产开发企业。按照财政部和国家税务总局的规定，自2023年1月1日起，凡符合上述标准的包括房地产开发企业在内的各类小企业，除已按规定要求或规定程序执行《企业会计制度》或新准则的企业外，都应执行《小企业会计制度》，不得再执行《房地产开发企业会计制度》。

2.《企业会计制度》。按照财政部的规定，《企业会计制度》于2023年起先后在股份有限公司和外商投资企业等单位施行，其他企业经适当程序也可以执行该制度。2023年财政部发布了新的38项具体会计准则(以下简称新准则)，规定自2023年1月1日起在上市公司范围内执行。据此，现有股份有限公司、外商投资企业中的房地产开发企业，除按规定执行新准则的企业外，均应执行《企业会计制度》。

3.新准则下的会计制度体系。新的38项准则及其《应用指南》，包括具体准则、对准则的解释、财务报表格式、会计科目和主要账务处理等，是一个完整

的会计制度体系。这一制度暂在上市公司范围内执行。因此，如果房地产开发企业为上市公司，或者按上市的母公司要求执行新准则的，都应当执行新准则规定的会计制度。

成本、费用科目明细

成本、费用明细科目

一、制造成本，指企业生产过程中实际消耗或发生的直接材料、直接人工、燃料及动力、专用费用、废品损失、制造费用等。

直接材料：企业在生产产品和提供劳务过程中所消耗的、直接用于产品生产、构成产品实体的原料及主要材料、辅助材料、外购半成品、外部协作件、以及有助于产品形成所消耗的辅助材料、备品备件、包装材料、燃料等。

直接人工：企业在生产产品和提供劳务过程中，直接从事生产人员的工资、奖金、津贴、补贴和按规定比例计提的福利费等。

燃料及动力：企业在生产产品和提供劳务过程中所消耗的，直接用于生产的外购和自制的各种燃料和动力。

专用费用：指为生产某种产品专用的刀具、夹具、量具、模具、砂箱、模型等的摊销费用，能够直接计入某种产品的产品性能试验费用（包括小型试验、大型试验和寿命试验，以及零部件破坏性试验损失等），能够直接计入为鉴定某种产品质量而发生的原材料、成品及半成品的检验费用、理化分析试验费用、质量鉴控费用等，生产过程中的产品零部件的工艺试验消耗费用，以及其他能直接计入某种产品的专项费用等。

废品损失：指生产过程中质量不符合技术要求所报废的产品、毛坯、零部件的废品成本及修复以上废品所发生的修复费用（包括料费、工费等）。

制造费用：企业各生产单位（分厂、车间等）为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，包括生产单位直接生产人员以外的工资、职工福利费，折旧费，修理费，办公费，水电费，取暖费，租赁费，差旅费，机物料消耗，保险费，低值易耗品摊销，劳动保护费，停工损失，运输费，外部加工费，试验检验费，设计制图费，安全环保费等。

房地产开发企业成本构成明细科目（大全）

房地产开发企业成本构成明细科目(大全)

《房地产开发企业成本构成明细科目》

商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用

下列项目可列入住宅开发成本费用：

1．土地使用权取得费

土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费

前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费

建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

房地产开发成本

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2、成本项目的设立。
正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。如何确定成本项目?**认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应尽量合并。如各种配套费用支出，可设立一个“配套费用”明细科目进行核算。
中国房地产市场存量过大，其中除宏观经济体制方面的原因外，也有其价格形成机制方面的原因。根据经济规律，商品房如果售价下调则有助于楼市跑量。开发商之所以长年不能下调售价，其中一个主要原因就是由于房地产开发企业的成本控制不力，成本居高不下的缘故。从宏观上讲，对房地产开发企业成本控制进行研究，对合理利用土地资源，避免房地产市场泡沫经济，减少国民经济损失有着一定的意义。
（二）设计阶段
降低建筑安装成本，首先要搞好设计阶段的投资控制。把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。未雨绸缪，可以取得事半功倍的效果。
费用构成
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用： 1．管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。 2．销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项： (1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%； (2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%； (3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。 3．财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

房地产开发成本测算大全

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用;构成房

地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本;如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业公司本部行政管理部门为组织

和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用;

构成

1．土地使用权出让金;国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者;土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额

并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到;

2．土地征收及拆迁安置补偿费;

1土地征收费;国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等;农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行;

2房屋征收安置补偿费;在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用;因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿;它实际上包括两部分费用,即房屋征收安置费和征收补偿费;

3．前期工程费;前期工程费主要包括：

1项目的规划、设计、可行性研究所需费用;一般可以按项目总投资额的一定百分比估算;通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算;

房开公司会计科目

一、资产类科目

1. 房地产开发成本：包括土地购置费、房屋建筑及装修费用、工程施工费用等，作为公司的主要投资项目，房地产开发成本是房开公司最重要的资产科目之一。

2. 在建工程：指尚未竣工的工程，包括正在施工的楼盘及相关设施，属于房开公司的固定资产。

3. 房地产开发存货：包括已建成的但尚未销售的房屋及相关设施，是房开公司的存货，也是其主要的经营资产。

二、负债类科目

1. 长期借款：房开公司通常需要借入资金用于购买土地、开展房地产开发项目等，这些借款属于公司的长期负债。

2. 应付土地款：指已经购买但尚未付款的土地款项，属于短期负债。

3. 应付工程款：指已经施工但尚未付款的工程款项，也是短期负债。

三、所有者权益类科目

1. 股本：指房开公司的注册资本，是房开公司的所有者权益的重要组成部分。

2. 其他综合收益：包括房开公司的非经常性收益，如处置资产的收益等。

3. 未分配利润：房开公司的净利润经过分配后未被股东取走的部分，属于所有者权益的一部分。

四、成本类科目

1. 人工成本：指房开公司支付给员工的薪资和福利等直接相关的成本。

2. 材料成本：用于房地产开发过程中所消耗的各类材料的成本。

3. 折旧费用：房开公司的固定资产在使用过程中会发生价值减少，折旧费用是为了反映这种价值减少而计提的。

五、收入类科目

1. 销售收入：指房开公司出售房地产项目所获得的收入，是其主要的经营收入来源。

2. 出租收入：如果房开公司拥有出租房产的业务，出租收入也是其重要的收入类科目之一。

3. 其他业务收入：包括房开公司从其他非主营业务中获得的收入，如土地租赁收入等。

土地一级开发成本核算的科目设置

土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。会计核算上仍设置“开发成本”一级科目核算，二级科目由“项目前

期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、区域内公共环境景观

建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费用、财务费用、销售

费用、应纳税费、其他—不可预见费用”等构成，明细核算内容和费用归集分配如下：（一）项目前期费用

1.立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种

工程咨询费

2.委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用

3.工程勘察、测绘、定桩费用

4.环境影响评价分析费用

5.交通影响评价分析费用

6.地震影响评价分析费用

7.地价评估费用

8.工程设计费及施工图审查费

9.招标代理费、招标服务费

10. 工程保险费

（二）征地、拆迁补偿费用

1、征地补偿费用

2、拆迁补偿费用

3、房屋拆迁评估费、拆迁服务费

4、拆除工程费用

5、古树保护及文物古建修护、还建费用

6、其它

（三）公共区域市政基础设施建设费用

1.场地平整费用及为各二级开发单位提供施工临时供水、供电设施、临时道路

的铺设及维护费用

2.区域内永久性道路、桥梁建设费用

3.市政管线建设费用(包括雨水、污水、中水、上水、电力、天然气、电信、热

力等)

4.市政场站建设费用 (包括雨水泵房、燃气调压站、热力站、开闭站、区域中

水站、区域管理中央监控室及涉及城市安全的公共设施等，其建设费用视规划情况而

定 )

5.配套公共设施建设费用 (区域内的交通智能化系统、公共标识指示系统、安

房地产开发成本科目设置明细

一、前言

随着我国城镇化进程的加速，房地产行业的发展也日益壮大，成为了国家经济增长的重要支柱之一。而该行业的开发成本则是其发展的支撑，成本支出的合理化设计与管理，是实现企业盈利、确保产品质量与成本控制的关键所在。本文旨在介绍房地产开发成本科目设置明细。

二、房地产开发成本科目设置明细

1.土地成本房地产开发的第一步就是取得用地，而土地成本也是建设成本的重要组成部分之一。土地成本可以分为直接土地成本和间接土地成本。通过竞拍获得的土地价格即为直接土地成本，而包括土地使用权取得费、公共设施配套费、工程建设配套费等等则属于间接土地成本。

2.设计成本设计成本主要包括效果图、方案设计、施工图设计等方面的成本。设计成本与中标的设计机构有直接关系，同时对于建设期、经营期的效益和质量等方面都有直接影响。

3.建设成本建设成本主要包括工程建设的各个环节所发生的费用和费用子目。其中，建筑面积、层数、结构等方面也有必要的影响，不同的物业类型，建设成本自然也会相差较大。

4.材料成本材料成本包括建材、工程设备、机械设备等等

方面的费用。各种材料的选择也会对项目总成本产生重要的影响。

5.劳务成本劳务成本主要包括建筑工人工资、工程执行人

员的工资、监管人员的工资等方面的费用。这部分费用的影响也极其重要，直接影响项目工期与质量。

6.税费成本税费成本主要包括增值税、土地税、物业税等

各类税费。税费的支出对于开发企业而言是不可避免的。

7.销售开销销售开销主要指在销售过程中发生的各个费用，如广告费、销售人员工资、销售场地的租金等。该部分的费用应根据实际情况制定预算。

房地产开发企业会计之开发产品成本的核算

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9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。21.9.121.9.1Wednesday, September 01, 2021
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10、市场销售中最重要的字就是“问”。03:28:4903:28:4903:289/1/2021 3:28:49 AM
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11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。21.9.103:28:4903:28Sep-211-Sep-21
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12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。03:28:4903:28:4903:28Wednesday, September 01, 2021
开发间接费用的核算
❖ 二、开发间接费用的分配
❖ 每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。不论土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入有关房屋开发成本。
第七章开发产品成本的核算
本章要点
❖ 1、房地产开发企业开发产品成本的构成内容与成本核算对象

房地产开发成本的构成

房地产开发成本的构成及

成本比例

一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用

1、政府地价及市政配套费

支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、合作款项

补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3、红线外市政设施费

红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4、拆迁补偿费

有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

二、开发前期准备费（前期工程费）

指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：

1、勘察设计费

(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

(2) 规划设计费：

规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。

(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费

2、报批报建增容费

(1) 、报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。