开发成本明细科目一览表

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房地产开发成本明细科目一览表

房地产"开发成本"明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。

（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。

1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。

C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。

开发成本明细科目一览表

"开发本钱"明细科目一览表
科目代码
科目名称
备注
4301
开发本钱
土地获得价款
为取得土地开发使用权而发生的各项费用
土地出让金
向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价
土地征用及拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补
偿，农作物补偿费等
土地征用费
耕地占用费
安置养老费
拆迁补偿费
土地补偿费
其他
合作补偿款
补偿合作方地价，合作建房分配的房屋本钱和税金
中介费
预提
其他
含契税、初始登记费等
前期工程费
在取得土地开发权之后，工程开发前期的水文地质勘察、测绘、规
划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平〞等前期费用
勘察设计费
勘察及丈量费
规划设计费
含景观设计
竞标设计补偿费
三通一平费
临时道路
临时用电
临时用水
4
场地平整
临时设施费
可行性研究费
可行性研究编制费
市场调查费
工程建设咨询费
其他
人防费
大市政配套费
预提
9
其他
招标代理及管理费
配套方案征询费
测绘费
工程保险费
环境评估费
竣工档案编制费
日照分析
审图费
晒图费
其他
根底设施费
建筑物外红线内
室外给排水系统
上水配套费
雨污水
直饮水
热水
其他
室外电气系统
供电配套工程费
会所、物管楼
儿童乐园
学校、幼儿园
游泳池
网球场

房地产开发成本明细科目列表

房地产开发成本明细科目列表房地产开发成本科目列表二级科目三级科目四级科目备注一、土地征用及拆迁补偿费土地出让金二、前期工程费土地契税耕地占用税土地交易费土地补偿费征(土)地管理费土地发展资金其他土地费用三(七)通一平费临时设施可行性研究市场调研费营销推广费按费用明细来划分临时施工道路费临时施工用水接入费临时施工污水管接入费临时施工用电接入费临时施工用气接入费临时施工办公电话网络接按费用实际发生明细来列支入费场地平整临时办公室费临时厕所费可以按明细划分则按明细划分，场地围墙费不可以划分统一入临时设施其他费按实际发生列支，有单位按往来单位核算按实际发生列支，有单位按往来单位核算按实际发生列支，有单位按往来单位核算，开盘前营销费。

房地产开发成本科目列表三级科目四级科目规划设计费施工图设计费装饰专项设计费规划设计费智能化专项设计费景观专项设计费其他专项设计费规划设计模型制作费制图、晒图费方案评审费项目报建费施工许可证费规划管理费人防建设费行政规划费及规划报建防雷检测费消防审查审查费白蚁防预费施工噪声管理费散装水泥费工程质量监督费工程造价管理费安全监督费劳动定额测定费招投标管理费房屋所有权登记费综合开发管理费房屋所有权登记工本费地质勘察费环境评测费勘测丈量费水准测量工程测量日照分析合同交通分析费面积绘测地形地貌测绘备注按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算。

按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算，注意分清楚进成本的还是保证金，保证金属于押金类，挂列“其他应收款”。

按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算。

二级科目房地产开发成本科目列表三级科目其他土建工程费安装工程费装修工程费四级科目其他前期费用专家评审费土方工程地基加固处理费桩基础围护及支撑费地下室工程土建（结构）工程土建（建筑）工程照明电器（强电工程）弱电智能化工程给排水工程消防安装工程火灾报警工程煤气安装工程综合布线系统避雷接地系统空调及通风工程电梯及自动扶梯园林环境工程停车设备室内停车交通设施其他安装工程室外装修室内装修备注基础工程，能分成本项目则分，不能分按往来单位明细核算，有甲供材料、设备应包含。

开发成本科目明细表

1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载) 3.4.3 桩基检测费(小应变) 3.4.4 桩基检测费(高应变) 3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费。

房地产开发成本明细科目及内容一览表

4301.05。01
会所、物管楼
4301。05。02
儿童乐园
4301。05.03
学校、幼儿园
4301。05.04
游泳池
4301。05.05
网球场
4301。05.98
预提
4301.05。99
其他
4301。06
资本化利息
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失,减去利息收入和汇兑收益的净额
4301.06。01
竣工档案编制费
4301.02.99。07
日照分析
4301。02。99。08
审图费
4301.02。99.09
晒图费
4301。02。99。99
其他
4301。03
基础设施费
建筑物外红线内
4301.03。01
室外给排水系统
4301。03.01。01
上水配套费
4301。03。01。02
雨污水
4301。03.01.03
门窗工程
4301。04。01。04
公共部位精装修
4301。04。01.05
室内精装修
4301。04.01.06
样板房
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费
4301。04。02
设备及设备安装工程
4301.04。02。01
室内水暖气电管线设备
4301。04。02.02
室内设备及安装
空调、电梯、高低压配电等
直饮水
4301。03。01。04
热水
4301。03.01.99
其他
4301。03。02
室外电气系统
4301.03。02。01
供电配套工程费
4301。03.02。99

开发成本明细科目一览表

会所、物管楼
儿童乐园
学校、幼儿园
游泳池
网球场
预提
其他
资本化利息
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额
利息支出
利息收入
汇兑损益
金融机构手续费
开发间接费
与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
其他
预提
其他
结转
项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本
开发成本明细科目一览表
"开发成本"明细科目一览表
科目代码
科目名称
备注
4301
开发成本
土地获得价款
为取得土地开发使用权而发生的各项费用
土地出让金
向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价
土地征用及拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补
偿，农作物补偿费等
土地征用费
室内设备及安装
空调、电梯、高低压配电等
消防系统
智能化系统
保安、电信、卫星电视等
室外总体工程
道路系统
小区道路、围墙、门卫、标识等
园林环境工程
绿化建设、建筑小品等
其他
工程管理费
工程监理费
咨询费
施工合同外奖金
质监费、验收费
预提
其他
公建配套设施费
开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出
耕地占用费
安置养老费

房地产开发企业开发成本核算科目明细表

房地产开发企业开发成本核算科目明细表（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。

为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。

为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。

3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。

开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。

开发成本会计科目设置明细表

科目编码级次说明50011开发成本项目辅助核算5001012土地征收及拆迁补偿费项目辅助核算500101013土地征收费项目辅助核算50010101014土地价款项目辅助核算50010101014应交契税项目辅助核算500101023土地拆迁补偿费项目辅助核算500101033土地间接费项目辅助核算500101043其他土地费项目辅助核算500101053红线外市政配套费项目辅助核算50010105014电力工程配套费项目辅助核算50010105024采暖工程配套费项目辅助核算50010105034基础设施配套费项目辅助核算50010105044给水工程配套费项目辅助核算5001022前期工程费项目辅助核算500102013勘察费项目辅助核算50010201014地质勘察费项目辅助核算50010201024文物勘探项目辅助核算50010201034场地测绘项目辅助核算50010201044地形测绘项目辅助核算50010201054方格网测绘项目辅助核算500102023规划设计费项目辅助核算50010202014概念设计费项目辅助核算50010202024方案设计费项目辅助核算50010202034祥规设计费项目辅助核算50010202044施工图设计费项目辅助核算50010202054施工图外立面设计费项目辅助核算50010202064建筑模型费项目辅助核算50010202074外管网设计费项目辅助核算50010202084晒图费项目辅助核算50010202094景观概念设计费项目辅助核算50010202104景观方案设计费项目辅助核算50010202114景观施工图设计费项目辅助核算500102033三通一平工程费项目辅助核算50010203014场地平整项目辅助核算50010203024临时路项目辅助核算50010203034临时水项目辅助核算50010203044临时电项目辅助核算50010203054临时设施费项目辅助核算500102043报批报建费项目辅助核算50010204014招标代理服务费项目辅助核算50010204024合同备案费项目辅助核算50010204034施工图审查费项目辅助核算50010204044消防审查费项目辅助核算50010204054人防审查费项目辅助核算50010204064防雷施工图审查项目辅助核算50010204074项目申请编制费项目辅助核算50010204084地震安全性评价项目辅助核算50010204094交通评估项目辅助核算50010204104地质灾害评估项目辅助核算50010204114工程质量监督费项目辅助核算50010204124墙改基金项目辅助核算50010204134散装水泥专项基金项目辅助核算科目名称开发成本会计科目设置表50010204144渣土费项目辅助核算50010204154质量监督费项目辅助核算50010204164定额编制管理费项目辅助核算50010204174劳保统筹基金项目辅助核算50010204184工程技术服务费项目辅助核算50010204194噪声排放费项目辅助核算50010204204环境测评费项目辅助核算50010204214消防联动入网费项目辅助核算50010204224白蚁防治费项目辅助核算50010204234档案保证金项目辅助核算50010204244各种公告费项目辅助核算50010204254节能专项计算费项目辅助核算50010204264易地人防建设费项目辅助核算5001032建筑安装费项目辅助核算500103013基础处理工程费项目辅助核算50010301014土石方工程项目辅助核算50010301024地基处理费用项目辅助核算50010301034基坑支护费项目辅助核算50010301044桩基础工程费项目辅助核算50010301054桩基检测项目辅助核算500103023建安工程施工费项目辅助核算50010302014主体工程项目辅助核算50010302024砌体工程项目辅助核算50010302034建筑工程项目辅助核算50010302044外立面工程项目辅助核算50010302054屋面工程项目辅助核算50010302064赠送面积增加造价项目辅助核算50010302074单元入口造型项目辅助核算50010302084变更、签证项目辅助核算50010302094门窗工程项目辅助核算50010302104部品工程项目辅助核算50010302114公共部位精装修项目辅助核算500103033安装工程费项目辅助核算50010303014室内给排水（含热水管）项目辅助核算50010303024室内采暖系统项目辅助核算50010303034室内电气工程项目辅助核算50010303044通风系统项目辅助核算50010303054电梯供货及安装项目辅助核算50010303064消防系统项目辅助核算50010303074弱电工程项目辅助核算50010303084电视项目辅助核算50010303094电话项目辅助核算50010303104网络项目辅助核算500103043户内精装修项目辅助核算5001042基础设施费项目辅助核算500104013室外管网工程费项目辅助核算50010401014天然气工程费项目辅助核算50010401024室外电气工程费项目辅助核算50010401034室外给水工程费项目辅助核算50010401044室外采暖工程费项目辅助核算50010401054室外雨污水工程费项目辅助核算50010401064室外消防管道费项目辅助核算50010401074智能化工程费项目辅助核算500104023园林环境工程费项目辅助核算50010402014绿化工程费项目辅助核算50010402024景观铺装费项目辅助核算50010402034道路工程费项目辅助核算5001052配套设施费项目辅助核算500105013学校项目辅助核算50010501014学校前期费用项目辅助核算50010501024各项设计费用项目辅助核算50010501034主体建安费用项目辅助核算50010501044家具及教育用品项目辅助核算500105023会所项目辅助核算50010502014会所前期费用项目辅助核算50010502024各项设计费用项目辅助核算50010502034会所建安费用项目辅助核算50010502044装修费用项目辅助核算50010502054精装修设计费项目辅助核算50010502064家私及装饰费项目辅助核算500105033人防设施建设费项目辅助核算500105043物业用房项目辅助核算500105053设备用房项目辅助核算500105063文化娱乐设施项目辅助核算500105073其他配套设施项目辅助核算5001062开发间接费项目辅助核算5001072预提成本项目辅助核算50021开发间接费5002012工程管理费500201013监理费500201023咨询费500201033消防电器检测费500201043沉降观测费500201053室内环境检测费500201063防雷检测及验收费500201073专项检测费500201083节能监测500201093主体监测500201103预售、竣工房屋面积测量费500201113预售、竣工房屋面积实际测量费500201123项目行政费500201133竣工验收费500201143工程保险费5002022物业管理基金500202013物业维护费500202023物业维修基金5002032营销设施建造费500203013售楼处设计费500203023售楼处建安费用500203033售楼处装修费500203043售楼处家私饰品费500203053样板间设计、建安、家私费500203063现场包装及环境改造费500203073销售现场维护费500204资本化利息。

房地产开发企业“开发成本”明细科目一览表

6、开发间接费（9）房租及物管费水电费指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。用（是指企业为直
（10）劳动保护费接组织和管理开发项目所发生的，且（11）周转房摊销不能将其归属于特（12）借款费用定成本对象的成本（13）项目营销设施建造费用性支出。）费：（14）土地使用税（15）工程管理费（16）房屋维修基金（17）前期物业管理费（18）其他费用是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续费，但应冲减利息收入。指企业为销售开发产品而建造售房部（接待处）、样板房、建筑模型等营销设施的建造费、制作费等。房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳的土地使用税。支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工程施工图概算、预算、结算所支付的费用等。房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主的维修基金，不能计入该项目。根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等。指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
说明
如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出。
如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。
直接组织管理开发项目的管理服务人员的职工薪酬。为开发项目管理用的固定资产、低值易耗品等修理费用。管理开发项目直接耗用的材料、用品费用。管理开发项目领用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）管理开发项目发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。开发项目的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等。指开发项目直接使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。指管理开发项目而使用固定资产的折旧费、维护维修费等。

房地产开发36项成本明细（太全了）

房地产开发36项成本明细（太全了）▌一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

▌二、开发前期准备费（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

主要包括以下内容：5.勘察设计费(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。

主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

(2) 规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。

(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费6.报批报建增容费(1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

(2) 增容费：包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

(2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

开发成本明细科目一览表

4301.01.04
中介费
4301.01.98
预提
4301.01.99
其他
含契税、初始登记费等
4301.02
前期工程费
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规
划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用
4301.02.01
勘察设计费
4301.02.01.01
勘察及丈量费
4301.02.01.02
营销费用
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用
4301.07.02.01
媒介广告费
电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告
4301.07.02.02
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
4301.07.02.99
其他
4301.07.98
4301.04.01
建筑结构工程
4301.04.01.01
基础工程
4301.04.01.02
主体结构工程
4301.04.01.03
门窗工程
4301.04.01.04
公共部位精装修
4301.04.01.05
室内精装修
4301.04.01.06
样板房
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用
4301.04.02
4301.04.03.02
园林环境工程
绿化建设、建筑小品等
4301.04.03.99
其他
4301.04.04
工程管理费
4301.04.04.01
工程监理费
4301.04.04.02
咨询费
4301.04.04.03

房地产开发成本明细科目一览表

中介费
4301.01.98
预提
4301.01.99
其他
含契税、初始登记费等
4301.02
前期工程费
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用
4301.02.01
勘察设计费
4301.02.01.01
勘察及丈量费
4301.02.01.02
4301.03.01
室外给排水系统
4301.03.01.01
上水配套费
4301.03.01.02
雨污水
4301.03.01.03
直饮水
4301.03.01.04
热水
4301.03.01.99
其他
4301.03.02
室外电气系统
4301.03.02.01
供电配套工程费
4301.03.02.99
其他
4301.03.03
"开发成本"明细科目一览表
科目代码
科目名称
备注
4301
开发成本
4301.01
土地获得价款
为取得土地开发使用权而发生的各项费用
4301.01.01
土地出让金
向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价
4301.01.02
土地征用及拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等
可行性研究编制费
4301.02.03.02
市场调查费
4301.02.03.03
项目建设咨询费
4301.02.03.99
其他
4301.02.04
人防费
4301.02.05

[宝典]房地产企业开发成本明细科目

[宝典]房地产企业开发成本明细科目房地产企业开发成本明细科目一览表(一)、土地获得价款:为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金:向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款:补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4、中介费5、预提6、其他:含契税、初始登记费等。

(二)、前期工程费:在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费:含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他(三)、基础设施费: 建筑物外红线内。

1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统:电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他(四)、建筑安装工程费: 项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房:主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装:空调、电梯、高低压配电等。

C、消防系统D、智能化系统:保安、电信、卫星电视等。

开发成本明细科目一览表

4301.01.04
中介费
4301.01.98
预提
4301.01.99
其他
含契税、初始登记费等
4301.02
前期工程费
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规
划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用
4301.02.01
勘察设计费
4301.02.01.01
勘察及丈量费
4301.02.01.02
4301.04.03.02
园林环境工程
绿化建设、建筑小品等
4301.04.03.99
其他
4301.04.04
工程管理费
4301.04.04.01
工程监理费
4301.04.04.02
咨询费
4301.04.04.03
施工合同外奖金
4301.04.04.04
质监费、验收费
4301.04.98
预提
4301.04.99
偿，农作物补偿费等
4301.01.02.01
土地征用费
4301.01.02.02
耕地占用费
4301.01.02.03
安置养老费
4301.01.02.04
拆迁补偿费
4301.01.02.05
土地补偿费
4301.01.02.99
其他
4301.01.03
合作补偿款
补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金
4301.03.01
室外给排水系统
4301.03.01.01
上水配套费
4301.03.01.02
雨污水
4301.03.01.03
直饮水
4301.03.01.04
热水