中国城市化水平与房地产价格的实证分析

中国城市化水平与房地产价格的实证分析

单位中南林业科技大学经济学院,中南林业科技大学经济学院长沙410004,长沙410004

中文摘要运用协整分析方法与误差纠正模型,考察了1991~2005年中国房地产价格与城市化水平之间的关系。实证研究发现,中国城市化水平的提高是中国房地产价格上升的原因;中国的房地产价格与中国城市化水平之间存在一种长期稳定的正向变动关系;短期来看,均衡关系由短期偏离向长期均衡调整的速度较慢。最后,对实证结果进行了分析并指出了相关的政策含义。

刊名经济问题

ISSN 1004-972X

年 2008

期 01

作者刘芳;郭颖;

单位上海电机学院经济管理学院,上海电机学院经济管理学院上海200245

中文摘要以房地产市场供求的非均衡问题为中心,采用协整分析法确定非均衡计量经济模型参数估计迭代的初始值,运用非均衡计量经济模型对我国房地产市场供求总量进行了分析,从定量的角度对房地产市场的非均衡问题进行了研究。研究表明,房地产价格、国民经济发展水平、城市化水平、经济政策、生产投入等因素在不同程度上影响房地产市场的供求,而且我国房地产市场有效程度不够。

刊名上海电机学院学报

ISSN 1671-2730

年2007

期02

作者向为民;李娇;

单位重庆工学院经济与贸易学院,四川外语学院重庆南方翻译学院管理系

中文摘要城市化水平是衡量一个国家经济发展程度的重要标志,人口比例指标是最常用的城市化测度指标。随着城市化进程的加快,必然带来房地产投资的增加。文中利用格兰杰因果分析法(Granger Test of Causality),对我国1986-2003年间城市化进程和房地产投资增长作了实证研究。研究表明,目前我国房地产投资和城市化水平都处于不断上升阶段,房地产投资增长速度快于城市化增长,两者均保持相对平稳上升的趋势,且具有一定相关性,相关系数为0.205,具有相互促进的因果关系。

刊名重庆建筑大学学报

ISSN 1006-7329

年2007

期01

作者林玉伦;葛新权;周将;

单位北京信息科技大学工商管理学院

中文摘要<正>房地产业是国民经济的重要组成部分,在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。自住房货币化改革以来,人们对房地产的消费需求获得了巨大的释放,房地产市场得到了极大地繁荣。根据国家统计年鉴,自1995年以来,我国的国民经济大约以每年7%￣8%的速度增长;而房地产市场上的商品房交易额则以每年20%￣30%的速度增长,可见房地产市场的空

刊名当代经济

ISSN 1007-9378

年2007

期02

作者刘文婷;

单位武汉大学经济与管理学院湖北武汉430072

中文摘要在中国,房地产投资变化基本与中国的经济增长是同步的。介绍了武汉房地产的现状,对武汉市房地产业与经济增长进行了实证分析,提出武汉应继续抓好工业和商业发展,大力提高城市化水平,共同促进武汉商品房销售的提高,减少空置率,促进销售,使武汉的房地产向更高的方向迈进。

刊名科技创业月刊

ISSN 1672-2272

年2006

期06

作者王松涛;刘洪玉;

单位清华大学房地产研究所,清华大学房地产研究所北京100084,北京100084

中文摘要本文从人口发展、产业发展和宏观经济发展三个层面提出了影响房地产开发投资水平的影响因素,并利用后向逐步回归模型对北京市进行了实证分析。结果表明:城市化率、房地产价格、房地产市场存量水平和人均GDP都有效解释了北京市房地产投资水平的持续攀升。由于城市化率和人均GDP属于需求型指标,因此当前较高的房地产开发投资水平得到了市场需求的支撑。对各种影响因素未来发展空间的分析有助于判断房地产开发投资水平的发展趋势。

刊名建筑经济

ISSN 1002-851X

年2006

期06

作者程征贵;林子文;

单位河海大学商学院,江苏大港股份有限公司江苏南京210098,江苏镇江212132

中文摘要文章分析了20世纪80年代以来江苏城市化进程的主要特征及其对房地产投资的影响,并运用逐步回归法对江苏城市的主要经济指标及房地产投资额进行实证分析,根据最优相关模型得出城市化进程与房地产投资具有高度相关性的结论。

刊名沿海企业与科技

ISSN 1007-7723

年2006

期02

作者王家庭

单位南开大学经济与社会发展研究院天津300071

中文摘要在中国城市化快速发展背景下,如何实现城市规划与房地产开发的协调发展已成为城市可持续发展面临的重要问题。详细考察了目前中国城市规划与房地产开发非协调发展的实际表现,提出了促进城市规划与房地产开发协调发展的有效路径。

刊名中国房地产金融

ISSN 1006-7388

年2005

期08

作者喻智成

单位重庆工商大学经济贸易学院刊名经济论坛

ISSN 1003-3580

年2004

期08