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交易管理部门及其他相关部门以法律的、行 政的、经济的手段，对房地产交易活动行使 指导、监督等管理智能。
房地产交易包括房地产转让、房地产抵 押和房屋租赁三种形式。
2、房地产交易的基本制度：
（1） 房地产价格申报制度 （2） 房地产价格评估制度 （3） 房地产价格评估人员资格认证制度
二、房地产转让的管理
（3）依法收回土地使用权的
（4）共有房地产，未经其他共有人书面 同意的
（5） 权属有争议的 （6） 未依法登记领取权属证书的 （7）法律和行政法规定禁止转让的其他 情况
4、商品房销售管理：
(1)商品房预销售实行预销售许可证的制度.
(2)商品房预售的条件:
已交付全部土地的土地出让金,取得土地使用权证 书
④已通过竣工验收. ⑤拆迁安置已经落实. ⑥供水、供电、供热、供气、通讯
等配套设施设备交付使用条件，其他 配套基础设施和公共设施具备交付使 用条件或已确定施工进度和交付使用 日期.
⑦物业管理方案已经落实.
5.花絮:
1、以出让方式取得土地使用权的房地产转 让,受让人所取得的土地使用权的权利.义 务范围应当与转让人所原有的权利和承 担的义务范围相一致的.
2、以划拨方式取得的土地使用权的房地产
转让管理有两种处理方式:
（1）需办理出让手续.变划拨土地使用 权为出让土地使用权.由受让方缴纳土地 出让金.
（2）不改变原有土地的划拨性质,对转 让方征收土地收益金.
3 、经济适用房的土地使用权全部是 划拨供给的,已购公有住房的土地使 用权绝大部分也是划拨供给的.
3.房屋租赁的政策：
(1)公有房屋租赁，出租人必须持有 《房屋所有权证》和城市人民政府规定 的其他证明文件，承租人必须持有房屋 所在地城市人民政府规定的租房证明和 身份证明（法人单位介绍信），私有房 屋出租人必须持有《房屋所有权证》， 承租人必须持有身份证明。
(2).承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共 同居住人要求继承原租赁关系的，出租 人应当继续履行原租赁合同。
1、房地产转让的概念：
是指房地产权利人通过买卖、赠与或 者其他合法方式将其房地产转让给他人 的行为。
2、房地产转让的分类 ：
（1） 依据转让对象分：土地使用权转让/ 房屋所有权转让
（2）依据土地使用权的获得方式分：以出 让方式获得使用权转让/以划拨方式获得 的土地使用权转让
（3）依据转让的方式分：有偿转让（买卖、 入股等）/无偿转让（赠与、继承）
进 入 夏 天 ，少 不了一 个热字 当头， 电扇空 调陆续 登场， 每逢此 时，总 会想起 那 一 把 蒲 扇 。蒲扇 ，是记 忆中的 农村， 夏季经 常用的 一件物 品。 记 忆 中 的故 乡 ， 每 逢 进 入夏天 ，集市 上最常 见的便 是蒲扇 、凉席 ，不论 男女老 少，个 个手持 一 把 ， 忽 闪 忽闪个 不停， 嘴里叨 叨着“ 怎么这 么热” ，于是 三五成 群，聚 在大树 下 ， 或 站 着 ，或随 即坐在 石头上 ，手持 那把扇 子，边 唠嗑边 乘凉。 孩子们 却在周 围 跑 跑 跳 跳 ，热得 满头大 汗，不 时听到 “强子 ，别跑 了，快 来我给 你扇扇 ”。孩 子 们 才 不 听 这一套 ，跑个 没完， 直到累 气喘吁 吁，这 才一跑 一踮地 围过了 ，这时 母 亲总是 ，好似 生气的 样子， 边扇边 训，“ 你看热 的，跑 什么？ ”此时 这把蒲 扇， 是 那 么 凉 快 ，那么 的温馨 幸福， 有母亲 的味道 ！ 蒲 扇 是 中 国传 统工艺 品，在 我 国 已 有 三 千年多 年的历 史。取 材于棕 榈树， 制作简 单，方 便携带 ，且蒲 扇的表 面 光 滑 ， 因 而，古 人常会 在上面 作画。 古有棕 扇、葵 扇、蒲 扇、蕉 扇诸名 ，实即 今 日 的 蒲 扇 ，江浙 称之为 芭蕉扇 。六七 十年代 ，人们 最常用 的就是 这种， 似圆非 圆 ， 轻 巧 又 便宜的 蒲扇。 蒲 扇 流 传 至今， 我的记 忆中， 它跨越 了半个 世纪， 也 走 过 了 我 们的半 个人生 的轨迹 ，携带 着特有 的念想 ，一年 年，一 天天， 流向长
(3)共有房屋出租时，在同等条件下，其他 共有人有优先承租权。
(4)租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所 有权，原租赁协议继续履行
4.房屋租赁合同 ：
必备条款：租赁期限、租赁用途、租金及 支付方式、房屋的修缮责任
持有建设工程规划许可证和施工许可证.
按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达 到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度 和竣工交付日期.
开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理 预售登记，取得预售许可证
(3) 商品房销售的条件：
①出售商品房的房地产开发企业应当具有 企业法人营业执照和房地产开发企业资质 证书. ②取得土地使用权证书或使用土地的批准 文件. ③持有建设工程规划许可证和施工许可证
三、房屋租赁管理
1.房屋租赁的概念：
是房地产市场中一种重要的交易形式， 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人 将其房屋出租给承租人使用，由承租人 向出租人支付租金的行为。
2.房屋租赁的分类：
(1)按房屋所有权的性质分：公有房屋的 租赁/私有房屋的租赁
(2)按房屋的使用用途分：住宅用房的租 赁/非住宅用房的租赁（办公用房租赁和 生产经营用房的租赁）
3、房地产转让的条件：
（1）达到下列条件：以出让方式获得土 地使用权用于投资开发的，按照土地使 用权出让合同约定进行投资开发，属于 房屋建设工程的，应完成开发投资总额 的25%以上，属于成片开发的，形成工 业用地或其他建设用地条件。同时支付 全部土地使用权出让金，并取得土地使 用权证
（房地产权利的
长 的 时 间 隧 道，袅
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城市物流的特征
• 城市物流的繁杂性 • 从物流的密度和流量上看，城市内的
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房地产交易管理制度与政策
主讲：梁伟新
一、房地产交易的概述
1． 房地产交易的概念： 房地产交易管理是指政府设立的房地产