欧美住宅产业化发展历程-以法国和美国为例

欧美住宅产业化发展历程——以法国和美国为例

一、法国

法国是工业化住宅体系发展比较早的国家，使用的绝大部分都是预制混凝土结构的体系。20世纪50～60年代是法国工业化住宅的数量阶段。每一个国家发展工业化的早期都是为了解决数量问题，法国也是这样。其主要目标是：解决有无，以及降低住宅造价的问题。在这个阶段，建筑设计由业主委托建筑师设计；大中型的施工企业和设计公司联合开发出“结构-施工”体系；预制件厂根据来图加工制作，模板并不标准，可以根据设计进行加工和调整，构件生产具有一定的灵活性。

这些“结构-施工”体系，虽然有很多实际工程遵循，但是没有形成确定的设计标准。因为在这个阶段，需求量比较大，所以尽管它的构件是按照要求进行的灵活设计，每一套还是有足够大的生产规模来保障成本的合理性。正是因为这些原因，造成这个阶段“有体系，没标准”的情况。

以预制大板和工具式模板为主要施工手段，侧重于工业化工艺的研究和完善，忽略了建筑设计和规划设计。从数量上满足了住宅需求，但是形成了功能单一化的卧城，建筑形式千篇一律。这些问题在该阶段不成问题，因为此时就是解决有无的问题。

但是到了70年代以后，房屋的需求基本上得到了解决，工业化住宅进入了质量阶段，人们开始注重它的质量和性能。大家提出来要增加建筑面积，提高隔热、保温和隔声等住宅性能，还要求改善装修和设备的水平，并改善建筑的形象和居住环境等等。

同时因为需求量减少，建设工程趋向分散化和小型化。没有规模效应以后，预制工厂逐渐衰败。在这种情况下，法国国家住房部开始推广样板住宅政策。

样板住宅实际上就是标准化住宅，设计图纸公开发行，所有厂家都可以生产。从1968年开始，样板住宅政策要求施工企业与建筑师合作，共同开展标准化的定型设计。同时通过全国或地区性竞赛筛选出优秀方案，推荐使用。1972～1975年法国通过了建筑设计和建筑技术方面的创新，进行了一些设计竞赛，最后确定了大概25种样板住宅。这些样板住宅实际是以户型和单元为标准的标准化体系。1973、1974、1975年法国新样板住宅的应用量都在1万户以上，分别是：1.62万户、2.08万户、1.28万户。

万科集团建筑研究中心在2004年就做过类似的标准化住宅定型工作。当时曾经讨论过是以部品，还是以功能模块(如厨房、卫生间、阳台等)或是以整个户型甚至以整栋楼为标准化定型单位。定型单位的尺度越小，其组合的灵活度越高，最终的多样性越能保证。但是这会导致其生产规模缩小，生产效率降低。经过权衡，最后万科确定的是以户型或者单元为定型单位，这和法国的样板住宅的定型方式不谋而合。图2为法国样板住宅实例。

图2 法国的D M73样板住宅实例

该实例中，基本单元为L形, 使用面积为69.08m2，设备管井位于中央，基本单元可以加上附加模块A或B，并采用石膏板隔墙灵活分隔室内空间，这样可以灵活组成1～7室户，不同楼层之间也可以根据业主需求灵活布置。规划总平面中，这些基本单元可以组合成5～15层的板式、锯齿式、转角式的建筑，或者5～21层的点式建筑，或者低层的联排式住宅。主体结构为工具式大型组合模板现浇。

因为受限于住宅生产规模的进一步缩小，即使只有25种样板住宅，其每一种的生产量仍然小到无法维持，最终不可避免地走向衰败。

1977年，法国希望通过建立模数协调规则来建立一种通用构造体系，以解决这个问题。为此，法国成立了构件建筑协会ACC，包括：建筑师同业会，建筑材料、构配件及设备工业协会(AIMCC)，全国建筑承包商联合会(FNB)，设计顾问公司联合会(SYNTEC)，法国顾问工程师协会(CICF)。构件建筑协会的主要工作是建立模数协调规则。

1978年协会制定了模数协调规则，内容包括：采用模数制，基本模数M=100，水平模数=3M，垂直模数=1M；外墙内侧与基准平面相切；隔墙居中，插放在两个基准平面之间；轻质

隔墙不受限制，可偏向基准平面的任一侧；楼板上下表面均可与基准平面相切，层高和净高其中有一符合模数。

但这种模数协调规则表达方式过于复杂，难于理解，并且若按照该规则制定的标准化节点，将使设计僵化。因此，1978年，法国住宅部提出在模数协调规则的基础上发展构造体系。

构造体系是向开放式工业化过渡的手段，它是由施工企业或设计事务所提出主体结构体系，每一体系由一系列可以互相装配的定型构件组成，并形成构件目录。所有构造体系(主体、围护、分隔、设备)符合尺寸协调规则，建筑师可以从目录中选择构件，像搭积木一样组成多样化的建筑，可以说构造体系实际上是以构配件为标准化的体系。而样板住宅的体系是以户型和单元为标准单位的，所以在设计上构造体系比样板住宅更灵活，在这种情况下，设计师的灵活性和主动性就增加了。

法国住宅部委托建筑科技中心(CSTB)进行评审，共确认了25种体系，年建造量约为1万户。为了促进构造体系的发展应用，法国政府规定：选择正式批准的体系，可以不经过法定的招投标程序，直接委托，这种政策刺激了构造体系的发展。

法国构造体系以预制混凝土体系为主，钢、木结构体系为辅。在集合住宅中的应用多于独户住宅。多采用框架或者板柱体系，向大跨度发展，焊接、螺栓连接等干法作业流行，结构构件与设备、装修工程分开，减少预埋，生产和施工质量高。这些特点和万科现在倡导选择的技术体系非常相似。图3是一些构造体系的实例。

图3 法国S G E-C构造体系实例的现浇节点模板示意图

这是一种预制大板体系，适用于7层以下的住宅建筑。楼板为预制条形板：跨度4800以下采用160厚实心板，跨度4800以上采用预应力空心板。内外墙板统一规格，为实心板或多孔板，外墙做外保温加抹灰或混凝土装饰板，墙板之间的连接节点可预制、可现浇，墙板与楼板之间的连接节点可焊接或者现浇，楼板与楼板之间预留槽灌浆。

构造体系的不同体系间相对封闭，造成生产规模较小，在政府提供优惠政策的情况下仅占市场的2.5%。1982年，法国政府对这些问题进行了反思：

（1）主体工程占住宅总造价的50%，在这50%里面，预制混凝土构件仅占到20%。构件的生产效率提高10%，总造价也只能降低2%。所以把提高生产率的希望仅仅寄于预制构件的生产方面是片面的。随后政府调整策略，强调产业链上的所有企业、所有环节，从生产到运输，从施工到安装等等，都要提高效率，革新技术。

（2）从样板住宅到新样板住宅、从模数协调到构造体系，由政府来推广某种技术体系是不合适的。政府的职能应该是去确定一个所要达到的目标，而究竟应该如何去达到这个目标，则应该由企业自己去想办法，不应该由政府强制推广使用某种技术体系。

所以，1982年法国政府制定了一个“居住88”计划：到1988年，全国应该有2万套样板住宅，其成本要比1982年降低25%，并且质量不能降低。政府提出了这样的目标，而具体用什么样的技术，则由企业自己解决。