泉州聚龙小镇(生态健康小镇)
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3
项目规划：项目建筑及配套沿湖而栖，依托资源，整体呈带状布 局
聚龙小镇总体规划面积为12平 方公里，园区依靠自身已有的自 然资源，利用改造荒山坡地及未 利用地，整体形成“一心”、 “一轴”、“三环”、“五区” 的规划布局
东篱新村 聚龙湖
高尔夫 公园
陶然 新村 陶然居
其中陶然新村包含了联排、 独栋、花园洋房、高层、小高 层五种产品；陶然居为高层大 户型产品
现已有10洞建成。
高 端 瑜 伽 会 所
公园：花海园、50万平方米的聚龙湖公园 医疗：小镇与180医院合作建立了保健中 心。 高端配套设施：会所、茶艺馆、瑜伽馆等
5
同时强势的城市休闲生活配套体系的打造，满足区域人群多样化 的生活需求
城市生活配套体系——构建五大生活配套体 系
1、商业中心：小镇内现有一座6层商业中心， 1-3层为家居广场，4层为超市，5-6层为 营销中心和生活广场。生活广场内包括： 红酒馆、面包坊、茶艺馆、美容SPA、 聚龙外国语学校：建好 影院等配套。 2、学校：聚龙外国语学校占地460亩，建筑 面积约15万㎡，是一所集幼儿园、小学、 中学为一体的全封闭住宿制生态园林式 的现代化高等学府
9
项目现已成为闽南地区中高端客户的置业首
选之一，其客群中泉州中高端客户占比达
60%以上，晋江及石狮的客户能占到20%左 右，另外有不少厦门的投资度假客
2008年 联排、叠加别墅，1幢212 户酒店式公寓，小高层公寓 开盘公寓销售率不足40%， 别墅快速销售
10000 8000 5100 11000 10000 6609
13000
14000
17000 16000
8175
7578 7400
9000 8300
价格
6000 3000 2009年 聚龙小镇高层 4000 2010年 聚龙小镇别墅 2011年 泉州高层均价 2012年 泉州别墅均价 2013年
聚龙湖
4
项目以养生为亮点，充分利用生态资源，集运动休闲、绿色食物 等为一体，打造天然养生居所
项目建设养生运动配套：
绿色食物：项目内规划有生态农业基地， 包括无公害蔬菜基地、台湾水果园区、休 闲农场等。生产的蔬菜、水果等主要供应
给业主，也有住在小镇外的人来此采购。
运动：项目建有20万㎡的 运动公园，分为 体育中心和健身中心。 休闲：规镇
泉州市中心区
2
城市背景：泉州06年GDP1900亿元，城市中心区和西湖板块为 城市置业主力板块
2006年泉州经济与城市发展概况： 经济与产业发展：全市实现 生产总值（GDP）1900.76亿 元 ，第二产业增加值1120.25 亿元， 在三大产业中占比达 58.9%； 城市建设：2006年，泉州城 市中心区仅集中在鲤城区和丰 泽区，洛江和东海尚处于建设 初期 房地产板块：2006年，泉州 房地产市场主要集中在以东湖 为中心的市中心板块和以西湖 为中心的湖景豪宅板块，洛江 和东海有少量楼盘初现，但生 活配套缺乏，入住率低，多以 投资客为主 2006年泉州房地产市场格局图
西湖板块：拥有强势景观 资源，泉州老城区，生活 配套缺乏；湖景豪宅 城东洛江板块：城市新区，依 托市政配套，有少量楼盘开发， 生活配套缺乏，入住率低
西湖板块 市中心板块
城东洛江板块
桥南板块
东海板块
市中心板块：市中心成熟 配套，便利生活，中心豪 宅、公园豪宅
东海板块：新行政商 务中心区，规划完善， 依山面海；少量高档 高层住宅，入住率低
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1
泉州聚龙小镇，位于泉州市惠安县黄塘镇境内，为城市认知陌生 区域
项目基本概况
项目开发背景
项目规模：占地12平方公里 项目位置：福建省泉州市惠安县黄 塘镇境内的聚龙山麓 距离泉州市中心约30分钟车程
项目与2007年3月31动工 泉州市城市市发展水平：07年GDP2400亿元， 06年1901亿元，增长15.1%，增速较快 项目开发地背景：未开发前状态为森林公园 及零散村落 本地开发商联合几个股东做的，开发周期10 年，分四期开发，投资20-30亿元，总占地1 万亩，其中住宅400亩
客户
聚龙小镇高层产品价格年增长率约32%高于市场价格增长率13% 别墅增长率达17%高于市场增长率12% 泉州市区、晋江客户为主，泉州 公务员、大学老师、律师、医生 等比例较大；
客户范围进一步扩大，扩大到大 泉州的石狮、外地的莆田、福州 等地；投资科进入；
继续扩张客户范围，延伸 到全国各地，包括厦门、 浙江、北京等地
聚龙小镇的生活方式
市区中高 度客户
市区高端 客户
大泉州 客户
闽南客 户
7
聚龙小镇产品快速增值，价格逐步超越市场
项目前期 项目中期
2010-2012年 高层，面积100-300 平，空中花园大平层
项目中后期
2013年 湖景高层、独栋
物业 类型
18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
3、医疗：小镇与180医院合作建立了保健中 心。 4、亲子：在水一方，少儿艺术培训中心。 小镇入口左片区则规划为在水一方水上 乐园、知味斋中餐厅、酒吧、和拓展训 练基地。 5、运动：游泳馆、网球馆、羽毛球馆、台 球馆等
干洗中心：已运营
聚龙山湖会所：已运营
商业中心：已运营
6
全新生活方式营造，客户不断升级
8
现已成为闽南地区中高端客户置业的首选之一，并成为泉州独特 的城市功能板块
市场表现好 客户评价高
聚龙小镇房价走势图
两年 内别 墅均 价上 涨近 2倍
……泉州有钱人现在买房，就去两个地 方，要么是去厦门，厦门城市建设比泉州 好，教育、商业等配套也好；要么去聚龙 小镇，它给我们提供了一种全新的生活体 验，不但全家人在那都能找到游玩的地 方，我们公司的一些商务接待都会安排去 那，客户也感觉很好，我们也觉着有面 子…… ——泉州七匹狼老板 在这边住感觉很舒服、放松，平时上班 在城区上班感觉很累、心情挺烦闷，但下 班开车一到家，就感觉特别舒服，周围环 境挺好，经常还能听到鸟叫声，周末不上 半的时候就陪老人孩子一起玩，这边玩的 地方很多，一家人都开开心心的 ——聚龙小镇业主
项目规划：项目建筑及配套沿湖而栖，依托资源，整体呈带状布 局
聚龙小镇总体规划面积为12平 方公里，园区依靠自身已有的自 然资源，利用改造荒山坡地及未 利用地，整体形成“一心”、 “一轴”、“三环”、“五区” 的规划布局
东篱新村 聚龙湖
高尔夫 公园
陶然 新村 陶然居
其中陶然新村包含了联排、 独栋、花园洋房、高层、小高 层五种产品；陶然居为高层大 户型产品
现已有10洞建成。
高 端 瑜 伽 会 所
公园：花海园、50万平方米的聚龙湖公园 医疗：小镇与180医院合作建立了保健中 心。 高端配套设施：会所、茶艺馆、瑜伽馆等
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同时强势的城市休闲生活配套体系的打造，满足区域人群多样化 的生活需求
城市生活配套体系——构建五大生活配套体 系
1、商业中心：小镇内现有一座6层商业中心， 1-3层为家居广场，4层为超市，5-6层为 营销中心和生活广场。生活广场内包括： 红酒馆、面包坊、茶艺馆、美容SPA、 聚龙外国语学校：建好 影院等配套。 2、学校：聚龙外国语学校占地460亩，建筑 面积约15万㎡，是一所集幼儿园、小学、 中学为一体的全封闭住宿制生态园林式 的现代化高等学府
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项目现已成为闽南地区中高端客户的置业首
选之一，其客群中泉州中高端客户占比达
60%以上，晋江及石狮的客户能占到20%左 右，另外有不少厦门的投资度假客
2008年 联排、叠加别墅，1幢212 户酒店式公寓，小高层公寓 开盘公寓销售率不足40%， 别墅快速销售
10000 8000 5100 11000 10000 6609
13000
14000
17000 16000
8175
7578 7400
9000 8300
价格
6000 3000 2009年 聚龙小镇高层 4000 2010年 聚龙小镇别墅 2011年 泉州高层均价 2012年 泉州别墅均价 2013年
聚龙湖
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项目以养生为亮点，充分利用生态资源，集运动休闲、绿色食物 等为一体，打造天然养生居所
项目建设养生运动配套：
绿色食物：项目内规划有生态农业基地， 包括无公害蔬菜基地、台湾水果园区、休 闲农场等。生产的蔬菜、水果等主要供应
给业主，也有住在小镇外的人来此采购。
运动：项目建有20万㎡的 运动公园，分为 体育中心和健身中心。 休闲：规镇
泉州市中心区
2
城市背景：泉州06年GDP1900亿元，城市中心区和西湖板块为 城市置业主力板块
2006年泉州经济与城市发展概况： 经济与产业发展：全市实现 生产总值（GDP）1900.76亿 元 ，第二产业增加值1120.25 亿元， 在三大产业中占比达 58.9%； 城市建设：2006年，泉州城 市中心区仅集中在鲤城区和丰 泽区，洛江和东海尚处于建设 初期 房地产板块：2006年，泉州 房地产市场主要集中在以东湖 为中心的市中心板块和以西湖 为中心的湖景豪宅板块，洛江 和东海有少量楼盘初现，但生 活配套缺乏，入住率低，多以 投资客为主 2006年泉州房地产市场格局图
西湖板块：拥有强势景观 资源，泉州老城区，生活 配套缺乏；湖景豪宅 城东洛江板块：城市新区，依 托市政配套，有少量楼盘开发， 生活配套缺乏，入住率低
西湖板块 市中心板块
城东洛江板块
桥南板块
东海板块
市中心板块：市中心成熟 配套，便利生活，中心豪 宅、公园豪宅
东海板块：新行政商 务中心区，规划完善， 依山面海；少量高档 高层住宅，入住率低
推荐案例
1
泉州聚龙小镇，位于泉州市惠安县黄塘镇境内，为城市认知陌生 区域
项目基本概况
项目开发背景
项目规模：占地12平方公里 项目位置：福建省泉州市惠安县黄 塘镇境内的聚龙山麓 距离泉州市中心约30分钟车程
项目与2007年3月31动工 泉州市城市市发展水平：07年GDP2400亿元， 06年1901亿元，增长15.1%，增速较快 项目开发地背景：未开发前状态为森林公园 及零散村落 本地开发商联合几个股东做的，开发周期10 年，分四期开发，投资20-30亿元，总占地1 万亩，其中住宅400亩
客户
聚龙小镇高层产品价格年增长率约32%高于市场价格增长率13% 别墅增长率达17%高于市场增长率12% 泉州市区、晋江客户为主，泉州 公务员、大学老师、律师、医生 等比例较大；
客户范围进一步扩大，扩大到大 泉州的石狮、外地的莆田、福州 等地；投资科进入；
继续扩张客户范围，延伸 到全国各地，包括厦门、 浙江、北京等地
聚龙小镇的生活方式
市区中高 度客户
市区高端 客户
大泉州 客户
闽南客 户
7
聚龙小镇产品快速增值，价格逐步超越市场
项目前期 项目中期
2010-2012年 高层，面积100-300 平，空中花园大平层
项目中后期
2013年 湖景高层、独栋
物业 类型
18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
3、医疗：小镇与180医院合作建立了保健中 心。 4、亲子：在水一方，少儿艺术培训中心。 小镇入口左片区则规划为在水一方水上 乐园、知味斋中餐厅、酒吧、和拓展训 练基地。 5、运动：游泳馆、网球馆、羽毛球馆、台 球馆等
干洗中心：已运营
聚龙山湖会所：已运营
商业中心：已运营
6
全新生活方式营造，客户不断升级
8
现已成为闽南地区中高端客户置业的首选之一，并成为泉州独特 的城市功能板块
市场表现好 客户评价高
聚龙小镇房价走势图
两年 内别 墅均 价上 涨近 2倍
……泉州有钱人现在买房，就去两个地 方，要么是去厦门，厦门城市建设比泉州 好，教育、商业等配套也好；要么去聚龙 小镇，它给我们提供了一种全新的生活体 验，不但全家人在那都能找到游玩的地 方，我们公司的一些商务接待都会安排去 那，客户也感觉很好，我们也觉着有面 子…… ——泉州七匹狼老板 在这边住感觉很舒服、放松，平时上班 在城区上班感觉很累、心情挺烦闷，但下 班开车一到家，就感觉特别舒服，周围环 境挺好，经常还能听到鸟叫声，周末不上 半的时候就陪老人孩子一起玩，这边玩的 地方很多，一家人都开开心心的 ——聚龙小镇业主