5A甲级写字楼设计任务书
酒店精装修设计任务书
总建筑面积:6325.22M2。
其中:地下室电梯前室:45.62M2;
首层办公大堂(销售中心):163.10M2;
首层入口大堂:275.00M2;
首层4#电梯前室:33.28M2;
二层以上电梯前室:45.09x15=676.35M2;
一#、二#楼梯:51.95x16=831.36M2;
二至四层公共卫生间:30.03x3=90.09M2;
e、配套机电专业(水、电、空调等)的点位图、系统图和布置图(标立面、平面详尽尺寸)等专业施工图;
(2)立面图
a、主题墙、端景墙、特殊造型墙立面图;b、标准立面图;
c、硬质装饰立面拼装图(厨房、卫生间等需拼缝空间)
d、控制物件安装图(开关、插座、控制器等装饰物件安装定位)
(3)大样图
a、主题墙、端景墙、特殊造型墙大样;
1.2《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定
1.3《室内装修防火规范》
1.4中华人民共和国有关物料安全规定
三、设计工作内容及工作深度要求
1.本次委托设计的是的精装修设计,具体位置见附图。
2.设计范围
地下负一层:电梯前室、楼梯
首层:入口大堂、办公大堂、楼梯
二至四层:电梯前室、公共卫生间、楼梯
五层以上:电梯前室、空中花园、公共走道、公共卫生间、楼梯
5、概念设计的文字说明
两套、含所有内容的电子光盘一张
方案阶段
1、天棚布置图(含:灯位、照明方式、灯Байду номын сангаас数量);
2、重点部位天棚造型节点大样;
3、平面布置图(含:平面功能布置、墙体放线尺寸);
4、地面物料及铺装图;
5、主题墙、端景墙、特殊造型墙立面图及重要节点大样;
级写字楼施工图设计任务书
级写字楼施工图设计任务书一、项目概述本项目为级写字楼,位于市中心繁华地段,占地面积约为10,000平方米,总建筑面积约为50,000平方米。
该建筑将容纳多家大型企业和跨国公司的办公室,因此需要设计出高效、舒适、环保且具有现代感的办公空间。
二、设计目标1、高效性:优化空间布局,提高办公空间的利用率;提供足够的自然光,减少电力消耗;采用环保材料,降低能源消耗。
2、舒适性:注重室内空气质量,采用低噪音设备,提高员工舒适度;提供充足的休息和活动空间,满足员工需求。
3、现代感:运用现代建筑设计理念,打造简洁大气的外观;内部空间设计富有创意,彰显企业文化特色。
4、可持续性:采用绿色建筑技术,提高建筑环保性能;合理利用资源,减少对环境的影响。
三、设计要求1、建筑方案设计:根据项目定位和客户需求,进行方案设计。
要求建筑造型简洁、大气,体现现代感;同时注重实用性和功能性,提高空间利用率。
2、施工图设计:在方案设计的基础上,进行详细的施工图设计。
要求图纸内容完整、准确、详细,符合相关规范和标准;同时考虑实际施工中的可操作性和成本控制。
3、设计深度要求:施工图设计深度应达到国家有关规范和标准的要求,并满足施工和验收的需要。
4、设计团队要求:设计团队应具备丰富的同类项目设计经验,能够提供优质、高效的设计服务;同时具备良好的沟通能力和团队合作精神。
四、设计流程1、初步设计阶段:与客户进行充分沟通,了解项目需求和企业文化特点;进行现场勘查,收集相关资料;编制初步设计方案,提交客户审核。
2、方案设计阶段:根据初步设计方案,进行深入的方案设计;与客户进行沟通,对方案进行调整和完善;最终确定方案,提交客户确认。
3、施工图设计阶段:在方案设计的基础上,进行详细的施工图设计;对施工图进行校核和修改,确保图纸质量;提交最终施工图成果。
4、后期服务阶段:提供施工过程中的技术支持和咨询服务;协助客户进行验收和交付使用。
五、质量保证措施1、设计团队具备同类项目的成功案例和经验丰富的设计师;2、设计过程中与客户保持密切沟通,确保设计方案符合客户需求;3、严格遵守国家相关规范和标准,确保图纸质量;4、提供后期服务支持,协助客户解决实际施工中遇到的问题。
5A甲级写字楼配置标准
5A甲级写字楼配置标准5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级;二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级,“5A”是从硬件配置角度评定。
“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外,还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素,具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定:1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70%的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准:外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆。
办公楼设计任务书.
《房屋建筑学》课程设计任务书——办公楼设计任务书——一、设计题目:某市局办公楼本工程为某市局拟建的办公楼,其功能为该局提供日常办公活动、举办各类小型学术报告的场所。
二、设计条件:(一建筑规模1.总建筑面积4500m2左右,层数为五-六层。
2. 建筑物房间组成和面积:(1办公室: 2000~2500 m2,可以设部分套间式高级办公室(2大会议室:180~240 m2,中会议室三间每间90-120m2,(3接待室:40~60 m2(4档案室:20~30 m2(5阅览室:100~120 m2(6文印室:20~30 m2(7值班室1间约15~20m2。
(8杂物存放室1间约15~20m2。
(9厕所盥洗室应满足内部使用要求。
(男:每40人设大便器一个,每30人设小便器一个。
女:每20人设大便器一个,每40人设洗手盆一个。
(10门厅、走廊,楼梯等根据需要设计。
(二自然条件1.气象条件:常年主导风向为东南风,基本风压650N/m²,年最高温度39℃,最低温度4℃。
2.地质条件:用地地形平缓,地下水位标高约4m,无侵蚀性。
(三结构类型:现浇钢筋混凝土框架结构或砖混结构。
(四抗震设防抗震设防烈度为7度。
三、设计要求1. 空间组合合理,主次分明,交通流畅,采光通风良好。
2. 在满足结构与构造要求下,适当运用现代建筑造型手段和建筑构图规律,(33. 创造新颖,活泼,有现代感的建筑形象。
4. 熟悉有关办公楼建筑设计规范要求。
四、设计内容及要求:(一.各层平面图(底层、标准层、顶层平面图,比例为1:1001.标注纵横轴线编号2.标注建筑各部分尺寸(1外部尺寸:标注三道尺寸,即●总尺寸:(外包尺寸表明总长和总进深●轴线尺寸●门窗洞口及墙段尺寸(2内部尺寸●标注墙体厚度尺寸,洞口位置和大小尺寸●标注墙上预留洞口的位置和大小,洞顶标高等●底层室外台阶,散水等尺寸(3标注各层标高及室外地坪标高,(一般标注在入口处或公共走道上,若有标高降低的房间和走道,应在该处标明(4标注门窗编号。
5A甲级写字楼设计任务书模板
5A甲级写字楼设计任务书目录一、项目基本情况二、设计依据三、项目技术经济指标四、设计深度五、提交设计文件要求六、各专业具体要求七、设计进度安排一、项目基本情况:项目名称:项目位置:二、设计依据1、项目建筑现状。
2、规划局要求。
3、其他建筑法律法规:省、市相关的节能、面积测绘等技术规程等规范4、业主设计任务书三、项目技术经济指标1、总地段面积: 5 M2,用地范围见附件,以相关政府部门批准文件为准。
2、总建筑面积(计算容积率): 50000 M2,包括:地上建筑面积平方米;地下建筑面积平方米。
3、各种类型的建筑面积:商业面积平方米;写字楼平方米;餐饮服务配套面积平方米;地下室面积平方米;4、容积率:≤,建筑高度:裙房≤米,塔楼≤米。
5、机动车停车总数:辆,其中地下停车:辆,地上停车:辆6、建筑覆盖率:≤%。
7、设计主要指标四、设计深度1、初步设计成果及深度必须满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》的有关要求;2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期(每轮图纸日期应统一),以便新旧图纸查阅、区分;3、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版号。
设计院应做到所有系统方案经济合理,并认真计算。
4、符合已审定的方案设计。
5、各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析,论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性。
6、建筑面积计算应严格按照长春市要求执行。
7、根据实际和可能,应尽量采用技术可靠,经济合理的新材料、新技术、新设备、新工艺。
五、提交设计文件要求:达到长春市规划国土局,消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程设计报批深度的要求。
(一)设计方案ppt形式上会提报(二)详规及报批文本(三)全套施工图(四)立面效果图(五)室内外装饰方案及效果图(六)室内外装修施工图(七)综合管网图(八)景观绿化图(九)夜景亮化方案效果图及施工图(十)工程概算书。
六、专业设计要求(一)建筑专业1、设计说明:1)设计总说明应有以下内容:设计依据、工程概况、工程建设的规模和设计范围、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。
5A甲级写字楼设计说明
甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。
那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。
过去也有3A及写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中,近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。
如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。
甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。
在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。
5A甲级办公楼智能化工程规划设计方案
5A甲级办公楼智能化工程规划设计方案
集成设备监测与管理子系统:系统通过OPC、BACNET、LonWork等通讯协议和BA系统进行 通讯。可以对各主要设备相关数字量(或模拟量)输入(或输出)点的信息(状态、报警、 故障)进行监视和相应控制,提供各子系统设备的信息点属性表、编码表和相应布点位置图 及系统图,提供系统设备联动程序列表及监控流程与各子系统原理图。
子系统进行实时监控和控制,通过客户端可通过网络对现场进行监控管理。 智能联动
以消息事件触发为基础的联动处理方式具有灵活、可编程、不依赖硬件的特点,可以 不依赖固化的联动策略,完成多级、多系统、多设备间的快速联动。 风险管控
帮助安保人员及时了解现场实际情况,进行评估定级,对其中重点区域、关键区域制 定相对应的管控措施,协助安保人员针对应急事件的快速处理。
5A甲级办公楼智能化工程规划设计方案
三维电子地图 监控中心将部署具有三维电子地图支持的C/S系统
管理软件,能形象表现出周界围墙与建筑物位置关系 及视频监控点、报警点、门禁点位等信息点的位置关 系。 智能分析管理
针对重要场所及区域,系统对前端所采集的实时 视频信号,自动识别视频遮挡、穿越警戒线、聚众打 架等异常行为,并自动上传报警信号,提升监管效率 ,及时处理异常行为,杜绝更恶性事件的发生。通过 该系统平台,用户可登陆统一的管理界面完成对智能 及分析的算法布防、撤防、报警预案设置、异常记录 检测等。
5A甲级办公楼智能化工程规划设计方案
集成空气品质监测及能源管理:本平台能实时显示整个大楼各主要机电系统的明细用能 信息,一旦发生需量越限、功率因数过低、能耗异常等情况,及时发出告警提醒管理用户处 理,进一步挖掘管理节能潜力。同时,管理人员可实时监看大楼空气质量,当发现到环境不 佳时,可适时联动大楼空调设备,进行相应动作。
国际5A甲级写字楼设计标准(附件二)
国际5A甲级写字楼设计标准(附件二)甲级写字楼设计标准(附件二)甲级写字楼标准必须达到的几个条件:一、区域位置、交通、配套、人文、环境;二、硬性设施条件;三、智能化系统甲级。
一、区域位置在城市规划CBD中心;机场、车站、大型购物中心、政府机关交通道路通畅、方便;配套设施完善;人文素养总体水平良好;周边环境有公园,河流。
二、硬性设施条件建筑类型:核心筒框架或钢结构。
办公空间:设计分隔适应各种变化的办公空间。
标准层高:层高4.0米。
标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上。
供电系统:配电系统设计双路供电;各楼层房间插座、开关均为普通标准型,满足竣工验收规范相关要求为准。
空调系统:预留中央空调系统位置(其他供暖方式,另行约定)。
电梯:选配品牌电梯,每部服务面积小于3900平方米/台。
停车位:每60~90平方米面积提供1个机动车位,预留智能化管理控制系统线路。
供水系统:自来水、纯净水、中水处理系统管线到达卫生间;普通开关(水笼头),纯净水、中水处理系统设备由用户装修时自行处理。
配套工程:按照设计院(公司)设计的蓝图、建筑规范、工程建设强制性标准执行。
三、智能化系统:甲级标准配置到达各楼层设备间。
办公(OA):预留OA电力负荷50V A/m2以上。
通信(CA):计算机网络通信系统。
楼宇(BA):主要机电设计由计算机管理的,并需要监控其运行状况,实现管路自动控制的。
消防(FA):防火电视监控系统线路达到弱电室;消防系统分项工程按消防验收标准由建设方完成。
保安(SA):门厅、电梯预留电视监控线路控制室。
四、装饰装修(外墙面装饰工程由建设方承担)外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。
大堂:大堂挑空9米,面积不小于400平米,墙面、顶面无装饰(清水面)。
电梯厅:墙面、顶面无装饰(清水面)。
走廊:墙面、顶面无装饰(清水面)。
卫生间:墙面、顶面无装饰(清水面)。
办公间:墙面、顶面无装饰(含所有房间均为清水面)。
5A甲级写字楼设计任务书
5A甲级写字楼设计任务书目录一、项目基本情况二、设计依据三、项目技术经济指标四、设计深度五、提交设计文件要求六、各专业具体要求七、设计进度安排一、项目基本情况:项目名称:项目位置:二、设计依据1、项目建筑现状。
2、规划局要求。
3、其他建筑法律法规:省、市相关的节能、面积测绘等技术规程等规范4、业主设计任务书三、项目技术经济指标1、总地段面积: 5 M2,用地范围见附件,以相关政府部门批准文件为准。
2、总建筑面积(计算容积率):50000 M2,包括:地上建筑面积平方米;地下建筑面积平方米。
3、各种类型的建筑面积:商业面积平方米;写字楼平方米;餐饮服务配套面积平方米;地下室面积平方米;4、容积率:≤,建筑高度:裙房≤米,塔楼≤米。
5、机动车停车总数:辆,其中地下停车:辆,地上停车:辆6、建筑覆盖率:≤%。
7、设计主要指标四、设计深度1、初步设计成果及深度必须满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》的有关要求;2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期(每轮图纸日期应统一),以便新旧图纸查阅、区分;3、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版号。
设计院应做到所有系统方案经济合理,并认真计算。
4、符合已审定的方案设计。
5、各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析,论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性。
6、建筑面积计算应严格按照长春市要求执行。
7、根据实际和可能,应尽量采用技术可靠,经济合理的新材料、新技术、新设备、新工艺。
五、提交设计文件要求:达到长春市规划国土局,消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程设计报批深度的要求。
(一)设计方案ppt形式上会提报(二)详规及报批文本(三)全套施工图(四)立面效果图(五)室内外装饰方案及效果图(六)室内外装修施工图(七)综合管网图(八)景观绿化图(九)夜景亮化方案效果图及施工图(十)工程概算书。
六、专业设计要求(一)建筑专业1、设计说明:1)设计总说明应有以下内容:设计依据、工程概况、工程建设的规模和设计范围、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。
大厦5A办公智能化系统设计方案
大厦5A办公智能化系统设计方案目 录CONTENTSI项目需求设计理念及目标IIIIIIV系统框架及功能规划技术应用I 需求分析信息化综合管理需求n 图形数据可视化n 环境监测风险预警n 人脸考勤杜绝代打卡n 窗口宣传贵宾引导n 职工食堂自助结算n 可疑人员重点关注n 人流密度预警管理n 访客预约人证管理n 周界主动智能预警n 出入口权限管理精细化安防管理需求高效化应急管理需求n 消防集成紧急联动n 远程指挥高效协同II 设计理念及目标设计目标安全高效智能集成信息安全绿色节能感知智慧安全绿色敏捷设计理念ITAS 信息化应用系统EEEP 机房工程MCS 多媒体音视频会议系统BMS 建筑设备管理系统l 建筑设备监控l 建筑能效监管l 智能照明ITSI 信息设施系统PSS 公共安全系统l 智能卡应用(一卡通)l 信息设施运行管理l 信息安全管理l 圆桌会议l 宴会会议l 多功能厅l 会议室l 信息接入机房l 信息网络中心l 消防控制中心l 安防监控中心l 应急响应中心l 智能化设备间l 机房综合管理l 信息接入(由运营商提供)l 综合布线l 无线信号覆盖l 语音通信l 电梯五方通话l 计算机网络l 有线电视l 公共广播l 信息导引及信息发布l 火灾自动报警(由消防专业完成)l 入侵报警及紧急报警l 视频安防监控l 出入口控制l 电子巡查l 安防综合管理平台l 应急响应n ITSI-综合布线系统设计l主干使用12芯万兆单模光缆l水平线缆采用千兆六类(CAT6)UFTP非蔽铜缆l光缆外皮防火等级采用OFNR,铜缆外皮防火等级采用CMRl主配线间光纤汇聚采用先进的NGF高密度熔配分离的光纤配线架。
网络复杂,效率提升•层出不穷的需求导致网络协议与网络设备复杂度持续增长。
•上万条命令行,数千篇基础RFC ,可靠&安全&质量保证等附加要求。
•网络管理难度应该降低,管理效率应该提升。
这需要全新的网络架构来进行支撑。
5A甲级办公楼智能化工程规划设计方案
5A甲级办公楼智能化工程规划设计方案随着科技的发展,智能化办公楼的规划设计已经成为了现代建筑的一个重要方面。
在这个方案中,我们将介绍一个5A甲级智能化办公楼的规划设计方案。
首先,我们将从建筑外观设计方面开始。
这个智能化办公楼将采用现代化的外观设计风格,以独特的形状和线条展现出科技感和创新氛围。
建筑外墙将采用高效节能的材料,例如玻璃幕墙和隔热材料,以提高能源利用效率。
在内部空间的规划设计方面,我们将注重灵活性和可持续发展。
办公楼将采用开放式的设计理念,以提供多样化的工作空间,例如独立办公室、开放式工作区、会议室和休息区等。
此外,我们将设置专门的区域用于员工交流和合作,以促进团队协作和创新。
在办公楼的智能化方面,我们将引入先进的技术和设备。
例如,我们将采用智能照明系统,通过感应器和自动控制系统来实现灯光的自动调节和节能。
此外,我们还将引入智能空调系统,通过温度感应器和智能控制来实现温度的自动调节和节能。
另外,我们还将设置智能安防系统,包括人脸识别、指纹识别和门禁系统等,以确保办公楼的安全。
此外,我们还将在办公楼的公共区域设置智能化设备,例如智能电子导览系统和智能停车系统等,以提供更加便利和舒适的服务。
同时,我们还将引入智能化管理系统,用于监测和管理建筑的能源消耗、设备运行和维护等,以实现办公楼的高效管理和可持续发展。
最后,我们还将注重绿色环保的设计理念。
办公楼将设置绿化屋顶和垂直绿化墙,以增加建筑的热量吸收和隔热效果。
此外,我们还将在办公楼周围设置绿化带和自行车停车位,以鼓励员工使用环保交通工具。
总之,这个5A甲级办公楼智能化工程规划设计方案将注重建筑外观设计、内部空间规划、智能化设备引入、绿色环保等方面,以提供员工舒适、高效和可持续发展的工作环境。
A甲级写字楼设计任务书
A甲级写字楼设计任务书公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]5A甲级写字楼设计任务书目录一、项目基本情况二、设计依据三、项目技术经济指标四、设计深度五、提交设计文件要求六、各专业具体要求七、设计进度安排一、项目基本情况:项目名称:项目位置:二、设计依据1、项目建筑现状。
2、规划局要求。
3、其他建筑法律法规:省、市相关的节能、面积测绘等技术规程等规范4、业主设计任务书三、项目技术经济指标1、总地段面积: 5 M2,用地范围见附件,以相关政府部门批准文件为准。
2、总建筑面积(计算容积率): 50000 M2,包括:地上建筑面积平方米;地下建筑面积平方米。
3、各种类型的建筑面积:商业面积平方米;写字楼平方米;餐饮服务配套面积平方米;地下室面积平方米;4、容积率:≤,建筑高度:裙房≤米,塔楼≤米。
5、机动车停车总数:辆,其中地下停车:辆,地上停车:辆6、建筑覆盖率:≤%。
7、设计主要指标四、设计深度1、初步设计成果及深度必须满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》的有关要求;2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期(每轮图纸日期应统一),以便新旧图纸查阅、区分;3、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版号。
设计院应做到所有系统方案经济合理,并认真计算。
4、符合已审定的方案设计。
5、各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析,论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性。
6、建筑面积计算应严格按照长春市要求执行。
7、根据实际和可能,应尽量采用技术可靠,经济合理的新材料、新技术、新设备、新工艺。
五、提交设计文件要求:达到长春市规划国土局,消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程设计报批深度的要求。
(一)设计方案ppt形式上会提报(二)详规及报批文本(三)全套施工图(四)立面效果图(五)室内外装饰方案及效果图(六)室内外装修施工图(七)综合管网图(八)景观绿化图(九)夜景亮化方案效果图及施工图(十)工程概算书。
办公室设计任务书
办公室设计任务书1. 任务目标本文档旨在为办公室设计项目制定明确的任务目标,确保设计师能够根据需求提供高质量的设计方案。
2. 项目概况2.1 项目描述该项目是为某公司的新办公室进行室内设计。
办公室总面积约为XX平方米。
设计重点是在有限的空间内创造舒适、实用、高效的工作环境。
2.2 项目需求- 设计师需要根据公司的形象和需求,设计一个具有专业感的办公室空间。
- 办公室需要包括工作区、会议室、休息区、卫生间等功能区域。
- 设计需考虑员工的舒适度和工作效率,合理布局办公家具和设备。
- 办公室设计需符合相关法律法规和安全标准。
3. 任务要求设计师需按照以下要求完成办公室设计及相关文件:3.1 办公室平面布局设计设计师需制定办公室的平面布局设计图,包括整体布局和各功能区域的位置,确保各区域之间的合理衔接和使用便捷性。
3.2 办公室内部装饰设计设计师需选择合适的室内装饰方案,包括墙面装饰、地面材料、天花板设计等,以创造一个舒适、美观的办公环境。
3.3 办公家具和设备配置方案设计师需提供符合办公室需求的家具和设备配套方案,并考虑功能性、人体工程学和美观性等因素。
3.4 照明设计方案设计师需制定照明设计方案,确保办公室各区域能够获得合适的照明亮度和舒适度。
3.5 色彩和形象设计方案设计师需根据公司形象和氛围,提供符合公司特点的色彩和形象设计方案,以增强整体办公室的品牌感和一致性。
4. 任务交付要求设计师需按以下要求提交项目成果:- 办公室平面布局设计图纸- 办公室内部装饰设计图纸- 办公家具和设备配置方案清单- 照明设计方案图纸- 色彩和形象设计方案说明设计师应以高质量的设计成果交付,确保设计方案的实施可行性和效果。
5. 时间安排本项目的时间安排如下:- 日期1:确定任务书和需求,开始设计准备- 日期2-3:完成办公室的平面布局设计和内部装饰设计- 日期4:完成办公家具和设备配置方案- 日期5:完成照明设计方案和色彩形象设计方案- 日期6:整理和完善设计成果,并提交最终文件6. 付款方式该项目的付款方式为阶段性支付,具体支付方式和金额将在合同中约定。
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5A甲级写字楼设计任务书目录一、项目基本情况二、设计依据三、项目技术经济指标四、设计深度五、提交设计文件要求六、各专业具体要求七、设计进度安排一、项目基本情况:项目名称:项目位置:二、设计依据1、项目建筑现状。
2、规划局要求。
3、其他建筑法律法规:省、市相关的节能、面积测绘等技术规程等规范4、业主设计任务书三、项目技术经济指标1、总地段面积: 5 M2,用地范围见附件,以相关政府部门批准文件为准。
2、总建筑面积(计算容积率): 50000 M2,包括:地上建筑面积平方米;地下建筑面积平方米。
3、各种类型的建筑面积:商业面积平方米;写字楼平方米;餐饮服务配套面积平方米;地下室面积平方米;4、容积率:≤,建筑高度:裙房≤米,塔楼≤米。
5、机动车停车总数:辆,其中地下停车:辆,地上停车:辆6、建筑覆盖率:≤%。
7、设计主要指标四、设计深度1、初步设计成果及深度必须满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》的有关要求;2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期(每轮图纸日期应统一),以便新旧图纸查阅、区分;3、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版号。
设计院应做到所有系统方案经济合理,并认真计算。
4、符合已审定的方案设计。
5、各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析,论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性。
6、建筑面积计算应严格按照长春市要求执行。
7、根据实际和可能,应尽量采用技术可靠,经济合理的新材料、新技术、新设备、新工艺。
五、提交设计文件要求:达到长春市规划国土局,消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程设计报批深度的要求。
(一)设计方案ppt形式上会提报(二)详规及报批文本(三)全套施工图(四)立面效果图(五)室内外装饰方案及效果图(六)室内外装修施工图(七)综合管网图(八)景观绿化图(九)夜景亮化方案效果图及施工图(十)工程概算书。
六、专业设计要求(一)建筑专业1、设计说明:1)设计总说明应有以下内容:设计依据、工程概况、工程建设的规模和设计范围、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。
(人防说明随人防设计单独出图),以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护等方面的特殊要求;2)本工程地形图所采用的坐标、高程系统;3)外部交通规划:说明人流和车流的组织,出人口、停车场(库)的布置及停车数量的确定;消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置;说明道路的主要设计技术条件(如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等)。
4)表述建筑类别和耐火等级,抗震设防烈度,人防等级,防水等级及适用规范和技术标准;5)简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成,以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系;6)建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明:内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备、电气管井的封堵做法、门窗洞边框做法、墙身防潮做法、消防道路面做法等说明。
7)简述建筑的内部交通组织、垂直交通设施(楼梯、电梯、自动扶梯)的布局,以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数;8)消防设计专篇:注明建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散,以及无障碍、节能、智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施;2、总平面设计:(1)保留的地形和地物;(2)测量坐标网、坐标值,场地范围的测量坐标(或定位尺寸),道路红线、建筑控制线,用地红线;(3)场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置(主要坐标或定位尺寸)和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、间距;(4)建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表;(5)与各类控制线的距离,其中主要建筑物、构筑物应标注坐标(或定位尺寸)、与相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸、名称(或编号)、层数;(6)道路、广场的主要坐标(或定位尺寸),停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置,必要时加绘交通流线示意;(7)绿化、景观及休闲设施的布置示意,并表示出护坡、挡土墙,排水沟等;(8)指北针或风玫瑰图;(9)主要技术经济指标表;(10)说明栏内注写:尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期,坐标及高程系统名称(如为场地建筑坐标网时,应说明其与测量坐标网的换算关系);(11)补充图例及其他必要的说明等。
3、写字楼办公空间设计要求:1)按照通过的建筑方案布局,办公区净高不低于2.8米(考虑架空地板)。
2)办公楼层设备管线要预留接口,要充分考虑各专业的容量及相关要求。
3)每个标准层设公共开水间、男女卫生间及卫生设施用房。
4、其他功能设计要求:1)、餐厅建筑层高建议净高为3.8米-4.2米;厨房燃料以电、燃气为主,厨房要考虑地沟的设置,建议地面设置除油装置及隔油隔污池;油烟必须进行集中排放,并不得影响建筑外观及相邻区域的办公区;2)、中心机房的设备专业要求要满足,预留足够的管线及设备空间(参照原方案任务书附件提及的要求);机房立面不允许开窗的,立面设计也要考虑如何处理不影响整体立面;3)、顶层会所要考虑多功能的设置,预留足够的设备空间;5、公共空间设计1)楼梯间及前室防火门宽度统一为1100;2)电梯厅的宽度不少于3.5米,净高保证不低于3.5米;3)考虑无障碍设计,同时考虑预留机房设备的室内运输通道及荷载要求;6.地下车库1)地下车库及汽车坡道设计满足国家规范。
地下车库地面坡度≥3%时,不应考虑顺坡停车。
2)地下汽车库柱距考虑停车位布置的实用性。
3)地下车库净高:符合停车要求,车库出口净高大于2.2米;停车位净高大于2.0米;4)地下室车库出入口要考虑立面的整体性,在入口做适当的立面处理,需与景观结合做绿化遮挡。
7.人防设计1)人防地下室根据人防地下室设计要求,满足最经济的设计布置。
2)相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的1/3。
3)防毒通道内应留出放置担架的空间。
4)应认真复核确定每一个人防门,尤其是2.5米及3米高的大型人防门,在其开启空间内有无障碍物。
例如:要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用要求。
8、立面装饰设计:1)立面设计必须考虑自然采光、自然通风,通风构造可考虑加设空气过滤层。
2)立面玻璃门窗分隔尽可能不影响室内视觉的开阔、通透。
在保证室内视野的开阔、通透的前提下可以考虑遮阳、隔声、防火等措施。
3)采用节能保温隔热性能好的外墙材料。
立面材料的选择要便于维护清洁,立面设计考虑清洁维护系统的构造措施。
4)应在设计中考虑xxx集团的LOGO标识设置及夜间泛光照明的效果。
5)建筑材料选择要考虑其经济合理性。
(二)结构专业1.总体要求1)结构设计应配合实现建筑造型、使用功能等方面的要求,尽可能创造更多的条件,给建筑创作提供更大的自由,保证室内大空间可自由分隔。
2)结构的选型、平立面布置、截面尺寸、构件配筋等均应满足现行的国家、部门、地区及行业颁布的规范与规程,如需要进行超限设计时,应经业主同意,并提前组织专门的研究与论证,采取有效的加强措施。
3)应选择合理的结构方案,使结构受力明确,传力简捷,有较好的整体性和延性。
建筑既要有良好的抗震性能,又要有较好的经济性。
4)结合工程实际情况,优先采用新技术、新材料、新工艺,做到安全适用、经济合理、技术先进。
5)结构设计中采用的新技术、新材料、新工艺必须经业主确认。
6)结构设计应负责编写并提供指导施工图设计的结构设计指引,列明有关设计要点、思路及采取的一些措施等相关的技术要求。
7)结构设计应按设计任务书的要求,加强设计过程的中间沟通环节,对重大的结构问题应经业主确认后再行实施。
2.结构选型1)结构选型应提供两个及以上方案,并且作出在建筑上、结构上的详细对比分析以及性价比分析,确定推荐方案。
2)结构选型必须采用两个及以上不同力学模型的结构分析软件进行试计算,以确保结构的安全度,并给出主要计算输入信息及结果。
3)楼面结构尤其是梁采用何种结构形式应作出技术经济比较及其对建筑层高的影响说明。
4)对于最后推荐的结构选型方案,设计图纸中需给出主要的结构设计节点详图,及采取的一些经济性的处理措施详图。
3. 结构的经济性要求建筑的钢筋用量应控制在经济含钢量的范围内,设计院提供的各个结构选型方案应按以下要求给出相应的概算含钢量。
1、一般规定满足国家和地方现行相关规范、规定的同时,采用节水、节能、节材的新技术,做到安全适用、技术先进、经济合理。
2、室外消火栓给水系统及室外生活给水系统1).水源由市政管网两路引入,室外给水设置为环状。
室外接市政给水管道的水表井内设置防污隔断阀。
2).室外生活给水不同性质的用水计量分别设置水表。
3、室外雨水、污水系统室外雨水设计重现其按重要建筑设计。
化粪池设置位置合理,影响尽可能小。
4、室内给水系统1)合理利用市政水压,底部三层及地下室利用市政水压直接供水。
2)生活给水加压系统应根据楼层高度采用并联或串联分区,变频恒压供水(采用多台泵组合供水,一般不超过3-4台,按1台调速其余恒速的方式运行,另配小流量稳压水泵或小型气压水罐,水泵应选用低转速水泵)。
二次供水应提供消毒设备,保证各用水点水质符合国家卫生标准要求。
3)建筑物用水量计算考虑各种用水水量,用水定额按深圳地区标准。
4)多功能厅予留给水、热水和排水管道。
每层茶水间内提供电开水炉。
5)室内生活给水不同性质的用水计量分别设置水表:地下车库冲洗用水、商业用水、餐饮用水、写字楼卫生间用水、冷却循环用水等。
为了防止水表自转,给水立管顶端宜设自动排气阀。
5、室内排水系统1)生活排水立管设置于管井中,办公楼及商业部分污废合流。
餐饮排水设置隔油池。
地下室车库应设排水沟,并有不小于0.003的坡度坡向集水坑。
2)屋面雨水设计重现其按重要建筑设计,并考虑超重现期设溢流措施,雨水立管尽可能暗装。
空调冷凝水接入室外雨水系统。
6、室内消防给水系统1)室内消火栓系统应根据楼层高度采用并联或串联分区,消火栓泵采用立式双出口水泵。
2)消防水池、屋顶消防水箱水位均可于消防控制室监控显示。
3)地下室停车库设置自动喷水-泡沫联合作用灭火系统。
泡沫罐设置位置满足规范规定水泡沫切换时间(按4L/S流量计算,不得大于3min)要求。
泡沫罐容量满足泡沫喷射持续时间10min要求。
4)室内自动喷水灭火系统根据楼层高度采用并联或串联分区,自动喷淋泵采用立式双出口水泵。
7、气体灭火系统柴油发电机房、档案库房区和计算机房采用气体灭火消防。
库区和机房内禁止给、排水管道穿越。
机房要留有精密空调机使用的上下水,新风过渡间要留有排水。