A级住宅性能认定申报评审程序XXXX年4月15日
A级住宅性能认定简介
我国建立住宅性能认定制度的历程
• 九十年代开始进行研究，1993年翻译日本工业化住宅性能 认定标准。 • 1996年“住宅性能认定制度研究”被列为国家科技攻关项 目“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”第二批滚动课 题，2000年完成并通过科技部鉴定 。 • 1998年7月，建设部成立住宅产业化办公室，内设住宅性 能认定处，开始筹备建立我国的住宅性能认定制度。
• 石家庄A级住宅案例楼盘
–中基礼域 –盛世长安 –华府名邸 –安联·青年城
A级住宅等级划分
• 分为三个等级，依次为A，AA，AAA。 –A是经济适用型住宅 –AA是舒适型住宅 –AAA是高舒适度住宅（精装修住宅）
• 1A级性能认定是面向中、低收入家庭的经济适用型住宅 • 2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅 • 3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的 商品住宅。
• 2003年5月，启动试点城市工作，同年，国发[2003]18号 文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 中，要求进一步“完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘 汰的制度”，表明中国政府高度重视住宅性能认定工作。 • 2004年和2005年一些文件也对住宅性能认定制度的实施提 出了要求，如建质[2005]18号文，要求“各地建设行政主 管部门要结合本地区实际，积极推行住宅产业现代化，完 善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰制度。”又如建技 [2004]72号《关于印发〈建设事业技术政策纲要〉的通 知》，要求“稳步推进住宅性能认定制度，不断完善住宅 性能评定方法，提高住宅科技含量，引导市场主体开发高 品质住宅。”
• 1998年国务院宣布停止住房实物分配后，住房市场空前活 跃起来。为了配合建立多元多层次的住房供应体系，促进 我国住宅建设水平的全面提升，引导居民放心买房、买放 心房，建设部于1999年4月颁布了建住房[1999]114号文件 《商品住宅性能认定管理办法》，决定从当年7月1日起在 全国试行住宅性能认定制度 • 1999年8月，国务院办公厅发布的国办发[1999]72号文件 《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》提 出：要"重视住宅性能评定工作，通过定性和定量相结合 的方法，制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建立科 学、公正、公平的住宅性能评价体系。"
A级住宅性能认定申报评审程序(XXXX年4月15日)
二是在加强标准管理中强调：①规划设计时，要推广应用《住
宅性能评定技术标准》，通过优化设计，提高住宅建设的整体水平；
②审图时，参照《住宅性能评定技术标准》对图纸进行审核，严格执
行房屋建筑抗震设防标准，提高住宅产品的整体性能和品质；③取得
国家一级资质的房地产开发企业，每年度必须有申报住宅性能认定的
建设工程；④企业参与评优的，必须有参与住宅性能认定的工程；⑤
要求：
a、将上述资料制成图册（A3纸、软皮）， 装订成册，一式五份。
b、准备PPT格式汇报稿（包括：内容要点、 实景图片、技术指标、技术应用情况说明， 刻录光盘2张）
（2）中期检查资料（6项） A、初审意见执行情况报告； B、施工组织与现场文明施工情况； C、施工质量保证体系及其执行情况； D、建筑材料和部品的质量合格证或实验报
2、评审方法。住宅性能认定评审采取
听取汇报、提问质疑、现场检查、审阅资
料、集体审议、打分评审的方式进行。具
体步骤；一是将评审专家组分成3—5个专业
组进行；二是抽取评审样品，主要是对不
同结构类型的单栋住宅进行综合评价，在
评审环境性能时以住宅小区总体进行综合
评定；三是在每种性能分别评审的基础上，
对不同结构类型的单栋住宅进行综合，在
5、政府统一组织建设的商品住宅、经
济适用住宅和规划建筑5万平方米以上的新
建商品住宅小区应当申请性能认定。
6、参加“广厦奖〞评选的工程和“广厦 奖〞的培育、备选工程，必须是参与住宅 性能认定的工程。
三、申报程序
住宅性能认定申报分为申请、受理、 评审、审批四个阶段。
（一）申请
1、填写《申报表》、《评定书》。由 房地产开发企业填写《住宅性能认定申报 审批表》和《住宅性能认定评定书》（电 子版，各式四份），向工程所在地级城市 建设(房管)部门申报。
A级住宅认定
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○
○
3.7贮藏室面积不小于3m2
0.5
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○
○
4．厨房卫生间
4.1厨房面积不小于7m2
4.4
1
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○
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4.2厨房位置靠近入口处,并有自然采光、通风
0.6
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○
○
4.3厨房操作台延长线不小于3.0m,厨房净宽不小于2.1m
0.6
○
○
○
4.4三个及三个以上卧室的套型至少具备二个卫生间（其中一个为主卧室专用）
6.智能系统设施
6.1设置出入口及周边安防报警和电视监控系统
11
2
○
○
○
6.2设置电子巡更系统
1
○
○
○
6.3设置可视对讲与门控系统
1
○
○
○
6.4水、电、燃气三表户外计量，有供暖温控、计量设施
1
○
○
○
6.5设置物业管理计算机局部网络系统
1
○
○
○
6.6设置供电、公共照明、供水、消防、车库等公共设施的电视监控系统
3
○
○
○
1.3因地制宜,合理利用原有地形
2
○
○
○
1.4规划结构方便居民生活,有利邻里交往,适应物业管理的需要
3
○
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2.道路与交通
2.1道路系统构架清楚,分级明确,与城市道路衔接合理流畅,方便与外界联系
10
3
○
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2.2出入口选择恰当,便于居民出行
1
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2.3道路简捷、顺畅，能避免城市或过境交通穿越，能满足消防、救护、抗灾、避灾等要求
2009年度住房和城乡建设部A级住宅性能认定调查报告
2009年度住房和城乡建设部A级住宅性能认定调查报告
娄乃琳
【期刊名称】《《城市开发》》
【年(卷),期】2009(000)011
【摘要】一、概述住宅性能认定是指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应级别证书质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性，能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的评价。
【总页数】4页(P14-17)
【作者】娄乃琳
【作者单位】住房和城乡建设部住宅产业化促进中心性能认定处
【正文语种】中文
【相关文献】
1.助力提高住宅品质住宅性能认定取得新进展——2010年度A级住宅建设经验交流暨颁证大会在沪举行 [J],
2.推行住宅性能认定促进住宅品质提升——2013年度A级住宅建设经验交流大会即将召开 [J],
3.全装修房的价值————兼议怡东花园获“建设部3A级住宅性能认定” [J],
萧爱彬
4.2009中国房地产及住宅产业高峰在论坛暨住房和城乡建设部A级住宅颁证会大会议程表 [J],
5.聚焦性能认定2010再结硕果——记住房和城乡建设部2010年度A级住宅建设经验交流暨颁证大会 [J], 贾艳霞
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住宅性能评定技术标准内容简介
• A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指 标，由低到高又分为1A、2A、3A三等。
2.2、标准的结构
• 正文共分八章：1 总则 2 术语 3 住宅性能认定的申请和评定 4 适用性能的评定 5 环境性能的评定 6 经济性能的评定 7 安全性能的评定 8 耐久性能的评定
2.1 、性能分类和住宅分级
• 根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”科研 成果，把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济 性能、安全性能、耐久性能五个方面
• 《住宅性能评定技术标准》是对住宅性能进行综合 评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此 作为综合评定的基础。
2.1 、性能分类和住宅分级
• 第4章至第8章分别阐明各性能的评定项目、满分分值、 分项评定内容和评定方法
• 五方面性能的评分表分别列于《标准》附录A~附录E中
2.3 、分值和评定方法的设计
• 《标准》把评定总分设定为1000分，五方面性能满分 分值不同，分别为250分、200分和100分。
• 附录中各性能的评分表，将一级指标称作“项目”， 二级指标称作“分项”，三级指标称作“子项”。
3.3 、经济性能的评定内容（4个项目，满分200分）
• 节能（满分100分） • 节水（满分40分） • 节地（满分40分） • 节材（满分20分）
3.4 、安全性能的评定内容（5个项目，满分200分）
• 结构安全（满分70分） • 建筑防火（满分50分） • 燃气及电气设备安全（满分35分） • 日常安全防范措施（满分20分） • 室内污染物控制（满分25分）
商品住宅性能认定管理办法(试行)实施细则
关于印发《<商品住宅性能认定管理办法>（试行）实施细则》的通知(第65号) 发布时间：2011年04月08日来源：房地产市场监管处字体【大中小】【打印本页】【关闭窗口】晋建房字〔2011〕65号各市住房和城乡建设局（建委）、房管局、规划局：为提高商品住宅品质，推进住宅产业现代化，维护消费者的利益，我厅制定了《<商品住宅性能认定管理办法>（试行）实施细则》，现印发你们，请遵照执行。
山西省住房和城乡建设厅二〇一一年三月十七日《商品住宅性能认定管理办法(试行)》实施细则第一章总则第一条为提高住宅品质，推进住宅产业现代化，维护消费者的利益，根据住房和城乡建设部《商品住宅性能认定管理办法（试行）》，结合我省实际，制定本实施细则。
第二条本省行政区域新建商品住宅性能认定，适用本实施细则。
凡列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建住宅小区商品住宅应申请认定。
其他商品住宅可申请认定。
第三条商品住宅性能认定应当遵循科学、公正、公平和公开的原则，严格按照《住宅性能评定技术标准》(GB ／T 50362—2005)规定的标准进行认定。
第四条商品住宅性能划分为A、B两个级别。
A级住宅按照评审得分由低到高又细分为“lA(A)”、“2A(AA)”、“3A(AAA)”三个等级。
第五条省住房和城乡建设行政主管部门负责指导和监督管理全省商品住宅性能认定工作。
设区市、县（市、区）住房和城乡建设（房地产）行政主管部门负责监督管理本行政区域内商品住宅性能认定工作。
第二章评审与认定第六条商品住宅性能认定实行委员会认定制度。
省住房和城乡建设行政主管部门负责组建省商品住宅性能认定委员会和评审委员会，设区市住房和城乡建设（房地产）行政主管部门负责组建本市商品住宅性能认定委员会和评审委员会。
商品住宅性能认定工作由认定委员会组织实施，由认定委员会委托评审委员会进行评审。
第七条省商品住宅性能认定委员会的主要职责：（一）负责指导和管理全省商品住宅性能认定工作；（二）负责组织和管理省商品住宅性能评审委员会；（三）负责1A、2A级商品住宅性能认定以及3A级商品住宅性能认定的初审；（四）负责国家康居示范工程住宅性能认定的初审；（五）负责省级试点（示范）工程住宅性能认定；（六）对全省商品住宅性能认定管理工作实行监督、检查。
推进住宅性能认定 全面提升房产品质
推进住宅性能认定全面提升房产品质摘要：住宅性能认定是指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。
我国住宅性能认定制度是伴随着住房制度改革和住宅商品化、市场化的实施建立起来的。
性能认定制度是提高住宅品质的重要抓手，特别是在我国住宅大规模建设时期，更应大力推进。
关键词：住宅性能认定制度A级住宅指标体系住宅产业化莱钢金鼎•雪野左岸水都住宅工程作为莱钢金鼎置业公司建设的高档住宅小区项目，如何全面提高房产品质成为自工程立项以来需要解决的头等大事，置业公司在充分调研的基础上对该项目申请A级住宅性能认定。
一、A级住宅性能认定内容及要求住宅性能认定评定从住宅的工程质量、功能质量和环境质量等方面，对住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性进行全面评价，共约380个指标，是一个完整全面的住宅性能评价指标体系。
适用性能：功能全面提升居住舒适度。
既要满足住宅性能的要求也要满足舒适性的要求，以提高住宅的内在品质。
其中主要针对单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施来评定的。
安全性能：让业主全然无后顾之忧。
住宅安全性关系到居民的生命与财产安全，关系到居民的身体健康，是住宅最重要和根本的性能。
从结构安全、建筑防火、燃气及电器设备安全、日常安全防范措施、室内污染物的控制等五个项目来控制安全性能进行评定的。
耐久性能：真正的全寿命住宅。
耐久性是住宅应当具备的基本性能之一。
高耐久性能意味着住宅使用寿命较长，结构经济合理，修复工作较少。
主要评定的内容是对设计要求、材料质量和性能、工程质量验收情况和现场检查情况。
环境性能：人居环境与和谐提升。
住宅环境不只是绿化景观环境，它既包含住宅的室内环境，还包括住宅的室外环境(居民生活活动的室外空间)，满足邻里交往、散步休闲、日常购物、出入交通、文化教育、社区服务以及相应的居民公共活动必须的设备、设施等。
建设部住宅产业化促进中心关于开展住宅性能认定试点工作的通知
建设部住宅产业化促进中心关于开展住宅性能认定试点工作的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2003.03.21•【文号】建住中心[2003]16号•【施行日期】2003.03.21•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文建设部住宅产业化促进中心关于开展住宅性能认定试点工作的通知（建住中心[2003]16号）各地负责住宅产业化工作的机构，各有关单位：建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》（试行）下发以来，各地在开展商品住宅性能认定（简称"A级住宅认定"）方面作了大量工作，对于推动本地住宅产业现代化进程，提高住宅质量发挥了积极作用。
可是随着改革的不断深化，114号文件发布近4年来，无论我国国内的经济环境还是人们的思想意识，都发生了深刻的变化。
根据党的16大提出的"发展要有新思路，改革要有新突破，开放要有新局面，各项工作要有新举措"的要求，我中心拟从今年开始，利用3年左右的时间，选择部分城市和省份开展住宅性能认定试点，探索按照市场经济规则进行A级住宅认定的模式，以便在社会主义市场经济条件下，按国办发[1999]72号文件要求建立起科学、公正、公平的住宅性能评价体系。
凡希望参加该项试点工作的城市和省份，请与我中心住宅性能认定处联系。
联系人：张海燕、刘美霞、袁政宇、娄乃琳电话：************、68394604、68394684传真：************E-mail：******************.cn邮编：100835地址：北京市三里河路9号建设部住宅产业化促进中心附件：1、《住宅性能认定试点工作纲要》2、住宅性能认定试点申报表二○○三年三月二十一日附件1：住宅性能认定试点工作纲要一、试点目的1、通过试点，探索住宅性能认定的市场化运作机制。
2、通过试点总结经验，对《商品住宅性能认定管理办法（试行）》进行修改。
《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法
《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法FANGDICHAN硇主要内窨和评定方I-l-1I.-.III『建设部住宅产业化促进中心副主任,建设部童悦仲住宅产业化促进中心性能处副处长一,标准的定位在下达《住宅性能评定技术标准》编制任务时,建设部标准定额司提出:该国标应是我国惟一一部关于住宅性能评价方面的技术标准.因此.该标准的重要性是不言而喻.目前社会上也有几本关于住宅评价方面的标准.部是一些企业和社团组织自行起草并发布的.《住宅性能评定技术标准》适用于城镇新建和改建住宅的评定.所有符合国家强制性标准的住宅.运用这个标准都能够判定所处的性能等级.因此说.<住宅性能评定技术标准》并不是一个评优标准.=,标准■爿的指导思想32山东寡地产2∞6年簟2螺1,评价出来的等级要反映住宅的综合性能水平:2,评价内容要突出节能省地要求;3,倡导住宅精装修.体现我国当前的住宅产业政策;4,引导住宅的理性开发和消费.三,如何分等定级我国的住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能,安全性能,环境性能,经济性能和耐久性能五个方面,共268条具体指标.通过对各项指标的打分和综合评价.最终确定住宅的综合性能等级.住宅性能评定的程序是首先对五方面的性能单独评价.然后在此基础上进行综合评价.住宅性能级别的判定要根据得分高低和是否满足部分关键指标进行双控,评定结果将住宅分为A,B两个级别.其中A级住宅为执行了国家现行标准并且性能好的住宅. B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅.A级住宅又根据得分多少和能否达到规定的关键性指标,由低到高分成1A,2A,3A三个等级.四,标准的结构《住宅性能评定技术标准》共分为八章.第一章是总则.第二章是术语.第三章是关于住宅性能的认定申请和评定的方法.第四章列第八章分别阐明各个性能的评定项目,满分分值,分项评定的内容和评定方法,五方面性能的评分表分别列于标准的附录AE当中.五,分值的设计和评分的规则《标准》把评定总分定为1000分,五方面性能采用了不同的满分值.一是便于体现每项具体指标的重要性程度;二是与各方面性能评价内容的多寡有关;三是因为我国对各方面性能研究的深度不同,要考虑专家评分的把握性.比如耐久性,虽然十分重要.但该领域国内外的研究均不够深入,许多指标部是本标准第一次设定,所以满分只有100分.标准附录当中各个性能的评分表,把一级指标统称为"评定项目",■级指标称为"分项",三级指标称为"子项".为了避免打分模糊,规定每个子项的打分结果,在不分档的情况下,只有得分或者是不得分两种结果;在允许分档打分的子项,可以按照各档规定的分数计分,但不能任意取值.六,一票否决指标的设定评定的分值区问是确定B,1A,2A,3A等级的基本依据.同时,为了防止参评工程个别性能太差却进入A级住宅序列,标准采用了双控的办法.分别设置了空心的星号和实心的星号,分别作为A级住宅和3A级住宅的一票否决指标.要达到A级住宅.五大性能得分率必须分别达到6o%以上,并且所有标有空心星号的子项必须得FANGDICHAN分;如果想评为3A级住宅,五大性能得分率必须分别达到85%以上,同时所有标有空心星和实心星的指标必须全部得分.符号空心星作为A级住宅的一票否决指标,包括居住空间,厨房卫生问等基本空问齐备;每套住宅至少要有一个居住空问获得日照.当有四个以上居住空间时,其中有两个或两个以上居住空问获得日照;厨房有直接采光和自然通风,位置合理,对主要居住空间不产生干扰(日本没有这方面的要求.但是我们中国有这方面的要求);选址远离污染源,避免和有效控制水体,空气,噪声.电磁辐射等污染对居住生活带来的影响;周边的基础设施要齐全:绿地率要大干等于30%;综合节能指标达到当地节能要求, 外墙,外窗,屋顶的平均传热系数必须不大干当地的规定;室外消防,给水系统,防火问距,消防道路和扑救面的质量应该符合规定;墙体材料的放射性污染不能超标,结构的耐久性措施应该符合使用年限50 年的要求,防水工程设计使用年限为屋面和卫生间的不低于15年,地下室不能低于50年等.其中只要有一项达不到就不能评为A级住宅.符号实心星作为3A级住宅的一票否决指标.七,适用性能评审的内容住宅适用性能的评定包括单元平面,住宅套型,建筑装修,隔声性能,设备设施和无障碍设施6个评定项目,满分为250分.住宅适用性能的评定.既要考虑满足居住的功能性要求,也要考虑满足居住的舒适性要求,以提高住宅的内在品质..正,亲房增产嬲幸Ir2膏33FANGDICHAN评定项目分项指标分值单元平面布局.模数协调和呵改造性,元公共单位平面30分空间3个分项套内功能空间设置和布局.功能窄问尺度2个住宅套型75分分项建筑装修套内装修和公共部位装修2个分项25分楼板的隔声性能.墙体的隔声性能和管道的噪隔声性能25分声量3个分项厨卫设备.给排水与燃气系统.采暖通风与空调设备设施75分系统和电气设备与设施4个分项套内无障碍设施.单元公共区域无障碍设施和无障碍设施20分住宅区障碍设施3个分项八,环境性能评审的内窖住宅环境性能的评定应包括用地与规划,建筑造型,绿地与活动场地,室外噪声与空气污染,水体与排水系统,公共服务设施和智能化系统7个评定项目.满分为250分.在对环境性能进行认定时,着重评定直接或问接影响居民居住生活的主要因素,并将这些因素用定性或定量的方法规范描述,作为具体评定住宅环境的依据.评定项目分项指标分值用地.空问布局.道路交通和市政设施4个用地与规划70分分项造型与外立面,色彩效果和室外灯光3个分建筑造型15分项绿地与绿地配置,植物丰实度与绿化栽植和室外活45分活动场地动场地3个分项室外噪声与空气污染室外噪声和空气污染2个分项2O分水体与排水系统水体和排水系统2个分项10分公共服务设施配套公共服务设施和环境卫生2个分项60分管理中心与工程质量,系统配置和运行管理智能化系统30分3个分项九,经济性能评审的内窖住宅经济性能的评定应包括节能.节水,节地.节材4个评定项目,满分为2O0分.试行稿<商品住宅性能评定方法与指标体系>中.经济性能主要包括住宅性能成本比和住宅日常运行能耗两部分内容.由于在实际操作中.难于拿到性能成本比的真实数据.故在编写本标准时删除了这部分内容.根据国际上提出可持续发展的最新动态.本着国家提出的坚持扭转高消耗,高污染.低产出的状况.全面转变经济增长方式的要求,按照建设部的"四节"要求.把经济性能的评定列为节能,节水.节地和节材4个项目.原34m东寡地产2oo6年纂2搬"指标体系"住宅日常运行能耗中的采暖,制冷,照明能耗.已包含在节能项目中.日常维修费用已包含在耐久性能中.重点体现节能,节水,节地,节材等产业技术政策.评定项¨分项指标分值建筑设计,转护结构.采暖空调系统和照明系统4节能1 O0分个分项中水利用,雨水利用,节水器具及管材,公共场所节水40分节水措施和景观用水5个分项地下停车比例,容积率,建筑设计.新型墙体材节地40分料.节地措施,地下公建和土利用7个分项包括可再生材料利用.建筑设计施工新技术.节节材20分材新措施和建材回收率4个分项十,安全性能评审的内容住宅安全性能的评定应包括结构安全,建筑防火,燃气及电气设备安全,日常安全防范措施4个评定项目.评定项H分项指标分值_r程质量,地基基础,荷载等级,抗震设防和结构安全70分外观质量5个分项耐火等级.灭火与报警系统,防火门(窗)和建筑防水50分琉散设施4个分项燃气及电气设备安全燃气设备安全和电气设备安全2个分项35分日常安全防盗设施,防滑防跌措施和防坠落措施3个防范措施分项2O分十一,耐久性能评审的内窖住宅耐久性能的评定应包括结构工程,装修工程,防水工程与防潮措施,管线工程,设备和门窗6个评定项目;满分为100分.评定项日分项指标分值勘察报告.结构设计,结构工程质量和外观结构工程2O分质量4个分项装修设计,装修材料,装修工程质量和外观装修工程15分质量4个分项防水设计,防水材料,防潮与防渗漏措施,防防水工程2O分水工程质量和外观质量5个分项管线工程设计,管线材料,管线工程质量和管线I:程15分外观质量4个分项设备设计或选型,设备质量.设备安装质量设备15分和运转情况4个分项门窗设计或选型,门窗质量.门窗安装质量门窗15分和外观质量4个分项。
新房办理房屋质量安全鉴定流程
新房办理房屋质量安全鉴定流程1.申请人向当地住房和城乡建设局提交申请。
Applicants submit applications to the local housing and urban-rural development bureau.2.住房和城乡建设局受理申请并安排相关人员进行现场勘查。
The housing and urban-rural development bureau accepts the application and arranges relevant personnel for on-site inspection.3.现场勘查人员对房屋结构、设施设备、管道安全等进行检查。
The on-site inspectors inspect the house structure,facilities and equipment, and pipeline safety.4.勘查完成后，现场勘查人员将填写现场勘查报告。
After the inspection is completed, the on-site inspectors will fill out the on-site inspection report.5.申请人需要在规定的时间内收集相关房屋证件、建设材料、以及装修记录等。
Applicants need to collect relevant housedocuments, construction materials, and decoration records within the required time.6.申请人需将收集到的相关材料提交给住房和城乡建设局。
Applicants need to submit the collected relevant materials to the housing and urban-rural development bureau.7.住房和城乡建设局组织专家对收集到的材料进行审核。
住建部A级住宅终审资料要求
住建部A级住宅终审资料要求第一部分住宅性能认定终审提交资料提纲需要整合已有的资料，专门装订成册提供给专家和领导，按A3幅面装订成软封面的图册，一式十五份。
并将第一部分、第二部分内容刻成四张光盘，三张提交建设部住宅产业化促进中心，一张光盘提交广东省房地产行业协会。
一、准备文件包括：1.《A级住宅申请评定书》2．《住宅品质状况表》二、总体综述1.开发企业基本情况（资质、以前开发的项目及销售情况、资产负债率等）；2.小区基本情况（包括项目区位、建筑面积、性能等级、工程建设概况、竣工验收及销售入住的情况等）；3.开发建设经验特点及实施性能认定制度的体会等。
三、规划设计说明1.概述及设计依据等；2.规划布局、户型及单体设计；3.规划技术经济指标及用地平衡表。
四、科技含量及采用的新技术应用情况（以下资料可列表说明）1.结构及隔墙技术体系；2.环保、节能节水技术体系；3.管网成套技术体系；4.施工技术及质量保证体系；5.物业管理及智能化技术体系；6.无障碍设计及老年设施等。
五、住宅部品及一次装修的应用情况（以下资料可列表说明）1.门窗、墙体材料；2.保温、防水材料；3.厨卫设备；4.住宅内外装修材料；5.供热、采暖、制冷设备的选用；6.消防、报警保安装置；7.给排水管材及设备；8.供配电线路及设备；9.电梯及室内外公共活动设施等。
六、居住环境规划与设计1.供水及环境水体水质；2.绿地及环境景观；3.室内外活动场地设计；4.噪声及空气污染控制；5.卫生及垃圾收运措施等。
七、3A级必须提供的检测报告1.楼板计权标准化撞击声压级；2.楼板的空气声计权隔声量；3.分户墙空气声计权隔声量；八、综合开发成本费用表及对所采用技术和部品的经济评价九、图纸：1.项目区位图2.规划总平面图（标明楼栋号、单元户型、层数等）3.规划分析图（结构、户型分布、交通、公建布局、绿化）4.环境设计图5.日照分析图6.管线综合设计图7.竖向设计图8.智能化系统结构图及综合布线图9.住宅户型平面图（标明栋号、户型、建筑面积、使用面积、使用面积系数及各功能空间面积、标高等）第二部分汇报时的演讲PPT文件要点：将第一部分内容的要点和实景图片准备成PPT格式的演讲稿，向专家组汇报。
建筑3a认证流程
建筑3a认证流程建筑3A认证流程，这可真是个有趣又很实用的话题呢！那我就开始给大家讲讲吧。
一、什么是建筑3A认证。
建筑3A认证呀，简单来说就是对建筑在很多方面的一个超棒的评价认证。
它涵盖了建筑的质量、性能、环保等好多好多的因素哦。
就像是给建筑颁发一个全能优秀奖一样，只有在各个方面都表现得很优秀的建筑才有机会获得呢。
这个认证能让大家知道这个建筑是很靠谱、很值得信赖的。
比如说，你要是想买房子或者租房子，看到有3A认证的建筑，心里就会觉得踏实不少，就像找到了一个宝藏一样。
二、准备工作。
1. 资料收集。
要进行建筑3A认证，那资料收集可不能马虎。
建筑的设计图纸得准备好吧，这就像是建筑的身份证，从最初的设计构思到最后的细节修改，都得清清楚楚地呈现出来。
还有建筑材料的相关资料，得知道用了啥材料，这些材料是不是符合环保标准呀，质量是不是过硬呀。
施工过程中的各种记录也不能少，像施工日志之类的，记录了每天的施工情况，有没有按照规范来做，要是中间有啥特殊情况，都得有记录才行。
这就好比我们考试之前要准备好各种学习资料一样，得全面又细致。
2. 组建团队。
这也是很重要的一步哦。
要找一些专业的人员来负责这个认证的事情。
有懂建筑工程的专家，他们就像建筑的医生一样，能一眼看出建筑在结构、质量等方面有没有问题。
还得有环保方面的专家，现在环保多重要呀，他们能判断建筑在节能减排、环保材料使用等方面的表现。
还有负责整理资料的人员，得把前面收集到的各种资料都整理得井井有条，就像把家里收拾得干干净净一样。
三、正式申请流程。
1. 在线申请。
现在很多事情都可以在网上办啦，建筑3A认证也不例外。
要先找到专门的认证申请平台，然后按照上面的要求填写各种信息。
这时候可得小心啦，一个小错误都可能导致后面的麻烦呢。
就像我们填重要的表格一样，要仔仔细细地看清楚每一个要求。
把建筑的基本信息，比如地址、建筑面积、用途等都准确无误地填进去，再把之前准备好的资料按照要求上传。
住房和城乡建设部A级住宅性能申请评定书
住房和城乡建设部A级住宅性能申请评定书项目名称：X X X工程项目开发建设单位：X X X建设有限公司评定日期：2017年8月18日建设部住宅产业化促进中心二○○八年制一、工程概况项目名称XXX工程项目项目地址XX路XX号总用地面积XXX总建筑面积XXX住宅建筑面积XXX住宅总栋数XX申请评定栋号XX容积率XX绿地率XX%建筑密度机动车停车率土地使用证号规划许可证号预期售价总投资税前利润5000（万元）税前利润率5% 所得税20（万元）净利润率25% 投资净利润率34% 销售净利润率33%一期开工时间竣工时间二期开工时间竣工时间三期开工时间竣工时间二、有关机构开发建设单位单位名称通讯地址及邮编资质等级证号项目负责人电话和手机项目联系人电话和手机传真电邮设计单位单位名称通讯地址及邮编资质等级证号项目负责人电话和手机项目联系人电话和手机传真电邮施工单位单位名称通讯地址及邮编资质等级证号项目负责人电话和手机项目联系人电话和手机传真电邮其他开发建设、设计、施工单位单位名称通讯地址及邮编资质等级证号项目负责人电话和手机项目联系人电话和手机传真电邮住宅类型及其占总量的比例低层占总量的比例多层占总量的比例高层占总量的比例建筑面积90平方米以下住宅占总量的比例建筑面积在90～140平方米住宅占总量的比例建筑面积140平方米以上的住宅占总量的比例建筑装修隔声性能厨卫成套体系管网体系给排水和燃气系统采暖、通风与空调系统电气设备与设施无障碍设施用地与规划（含地理位置与周边环境）道路交通市政基础设施条件建筑造型绿地配置植物丰实度与绿化栽植室外活动场地室外噪声与空气污染污水和垃圾处理措施公共服务设施智能化系统节能节能设计依据节能设计指标体形系数遮阳系数南向窗墙比北向窗墙比西向窗墙比东向窗墙比墙体传热/热惰性指标外门传热/热惰性指标外窗传热/热惰性指标屋顶传热/热惰性指标建筑热工技术措施墙体材料保温隔热措施门窗选择屋面做法建筑节能专项设计计算书可再生能源利用情况节水中水水源中水用途中水处理工艺的选择中水利用的经济技术评价雨水回渗措施雨水收集利用的计算书、技术措施、用途节水器具的选择浇灌与景观用水的水源与用水方式公共设施的节水节地地下车库停车比例主要户型面宽与套型面积比值地下空间利用情况节地新措施的应用节材可再生材料利用情况节材技术措施的应用情况材料回收利用情况与自我评价结构安全建筑防火燃气及电气设备安全日常安全防范措施建筑室内装修结构工程装修工程防水工程与防潮措施管线工程设备门窗八、设备、部品一览表项目设备、部品名称和品牌生产厂家型号及规格单价户门室门外窗厨房设备设施卫生间沐浴设备卫生间便溺设备卫生间盥洗设备给水系统排水系统热水供应系统采暖系统空调系统新风系统电梯智能化设备室内照明系统室外照明系统消火栓系统自动喷淋系统游泳池循环水系统防水系统九、预审专家意见预审专家组组长、副组长签名：年月日评定结果评定栋号评定级别总分适用性能环境性能经济性能备注十、中期检查专家意见中期检查专家组组长、副组长签名：年月日十一、终审专家意见终审专家组组长、副组长签名：年月日评定结果评定栋号评定级别总分适用性能环境性能经济性能安全性能耐久性能申请单位意见主管领导签字：（盖章）年月日地方住宅产业化机构意见主管领导签字：（盖章）年月日建设部住宅产业化促进中心意见主管领导签字：（盖章）年月日预审专家名单序号姓名工作单位现从事专业职称执业资格证书/签名性能认定培训证书号123456789- 15 -中期检查专家名单序号姓名工作单位现从事专业职称执业资格证书/签名性能认定培训证书号123456789- 16 -终审专家名单序号姓名工作单位现从事专业职称执业资格证书/签名性能认定培训证书号123456789- 17 -填写说明1.《建设部A级住宅性能认定评定书》。
商品住宅性能等级认定确认制度 1
商品住宅性能等级认定制度一、责任单位和责任人责任单位：市建设局住宅产业化办公室责任人：承办人（A、B）、副主任、主任二、权力行使依据（一）《商品住宅性能认定管理办法》规定：“提高住宅功能质量，规范商品住宅市场，保障住宅消费者利益，对商品住宅实施性能等级认定。
”（二）《黑龙江省商品住宅性能认定管理试行办法》规定：“商品住宅根据其使适用性、耐久性、安全性、环境性和经济性划分等级，按照其具有的性能特征分为：1A、2A、3A。
”二、《齐齐哈尔市商品住宅性能认定管理试行办法》规定：“商品住宅性能认定工作由市建设行政主管部门统一管理。
1A级住宅性能认定由市建设行政主管部门负责组织实施，2A、3A级住宅性能认定由市建设行政主管部门负责组织申报，省建设厅、建设部负责组织实施。
”三、条件和标准（一）申报条件申请住宅性能认定的项目，应具备下列条件：1.住宅开发企业具有资质审批部门颁发的资质证书；2.住宅项目的开发建设具有房地产开发相关手续，符合房地产开发建设的相关规定；3.住宅项目的开发建设符合国家的法律、法规。
（二）审批标准住宅性能认定的内容应执行建设部颁发的《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005）的所有指标。
主要内容包括住宅的适用性、环境性、经济性、安全性、耐久性。
四、所需材料（一）项目位置图；（二）规划设计说明；（三）规划方案图；规划分析图；（四）环境设计示意图；（五）管线综合规划图；（六）竖向设计图；（七）规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；（八）住宅设计图；（九）新技术实施方案及预期效益；（十）新技术应用一览表；（十一）项目如果进行了超出标准规范限制的设计，尚需提交超限审查意见，设计审查意见执行情况报告；（十二）施工组织与现场文明施工情况；施工质量保证体系及其执行情况；（十三）建筑材料和部品的质量合格证或试验报告；（十四）工程施工质量；其他有关的施工技术资料。
设计审查和中期检查意见执行情况报告；（十五）项目全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸；（十六）项目规划设计图纸；推广应用新技术的覆盖面和效益统计清单;（十七）相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到性能要求的构造做法清单；（十八）政府部门颁发的该项目计划批文和土地、规划、消防、人防、节能等施工图审文件；（十九）经济效益分析。
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④使用新型墙体材料占墙体材料总使用量实际比
例80%以上的，新型墙体材料专项基金按实际比 例返退；⑤在房地产开发企业信用等级评定上， 经住宅性能认定取得相应等级的，给予适当加分。
号）。
这两个文件将开展住宅性能认定作为今后
推进我区住宅产业化的工作重点，提出了 较为全面的部署和要求：
? 一是在提出的目标任务中指出：“继续
把开展住宅性能认定作为推进住宅产业化 工作的重要环节和切入点。自2009年起，银
川市每年住宅性能认定比例要达到开工项 目的10%以上；其它四个地级城市每年选择
? 要求：
? a、将上述资料制成图册（A3纸、软皮）， 装订成册，一式五份。
? b、准备PPT格式汇报稿（包括：内容要点、 实景图片、技术指标、技术应用情况说明， 刻录光盘2张）
? （2）中期检查资料（6项） ? A、初审意见执行情况报告； ? B、施工组织与现场文明施工情况； ? C、施工质量保证体系及其执行情况； ? D、建筑材料和部品的质量合格证或实验报
?
5、政府统一组织建设的商品住宅、经
济适用住宅和规划建筑5万平方米以上的新
建商品住宅小区应当申请性能认定。
? 6、参加“广厦奖”评选的项目和“广
厦奖”的培育、备选项目，必须是参与住 宅性能认定的项目。
三、申报程序
? 住宅性能认定申报分为申请、受理、 评审、审批四个阶段。
（一）申请
? 1、填写《申报表》、《评定书》。由 房地产开发企业填写《住宅性能认定申报 审批表》和《住宅性能认定评定书》（电 子版，各式四份），向项目所在地级城市 建设(房管)部门申报。
告； ? E、工程施工质量； ? F、其他有关的施工技术资料。
? （3）终审资料（ 7项） ? A、初审和中期检查意见执行情况的报告； ? B、项目全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸； ? C、项目规划设计图纸； ? D、推广应用新技术的覆盖面和效益统计清单
（重点是结构体系、建筑节能、节水措施、一次 性装修到位和智能化技术应用等）； ? E、相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能 够达到要求的构造做法清单； ? F、政府部门颁发的该项目计划批文和土地、规划、 消防、节能等施工图审查文件； ? G、经济效益分析。
? 2、申报1A级住宅的项目，由项目所在 地级城市建设（房管）部门负责对房地产 开发企业报送的住宅性能认定《申报表》、 《评定书》、图表（册）资料、PPT格式汇
二、申报条件及要求
?
1、房地产开发企业经资质审查合格，有 资质审批部门颁发的资质等级证书； ? 2、住宅的开发建设符合国家的法律、 法规和技术、经济政策，以及房地产开发 建设程序的规定。 ? 3、住宅性能认定以栋为单位进行，所 有新建住宅均可申请认定。
? 4、凡列入国家康居示范工程的住宅和
列入国家、省、市级住宅示范工程的新建 住宅小区商品住宅应当申请性能认定。
? 要求：
? a、将上述资料制成图册（A3纸、软皮）， 装订成册，一式五份。
? b、准备PPT格式汇报稿（包括：内容要点、 实景图片、技术指标、技术应用情况说明， 刻录光盘2张）
（二）受理
? 1、申报项目所在地级城市建设(房管) 部门在七个工作日内，对房地产开发企业 的开发资质、开发建设程序等资格条件进 行核查，对符合条件的申报项目，在住宅 性能认定《申报表》上签注推荐意见。
A级住宅性能认定申报 评审程序
（2010年4月15日） 宁夏住宅产业化促进中心
一、政策背景
? 2009年2月10日，宁夏住房和城乡建设
厅印发了《关于进一步推进全区住宅产业
化工作的意见》（宁建办字[2009]4
号），
2009年11月5日，印发了《宁夏住宅性能认
定评审实施细则》（宁建发[2009]242
? 三是在加强政策引导方面， ①要求市、县加
大对新建住宅建设项目参与住宅性能认定的支持 力度，在城市基础设施配套费使用管理上对参与 了住宅性能认定的新建住宅项目，适当予以减免；
②房地产开发企业在新建住宅项目中出资配套建
设了垃圾处理站、中水处理系统的，要求市、县
应在城市基础设施配套费中予以适当补助； ③对
1—2个具有一定规模的新建项目开展住宅性 能认定试点。到2012年，全区一、二级资质
的房地产开发企业开发的商品住宅都要申 报住宅性能认定并达到A级标准”。
? 二是在加强规范管理中强调：①规划设计时， 要推广应用《住宅性能评定技术标准》，通过优
化设计，提技术标准》对图纸进行审核， 严格执行房屋建筑抗震设防标准，提高住宅产品 的整体性能和品质；③取得国家一级资质的房地 产开发企业，每年度必须有申报住宅性能认定的 建设项目；④企业参与评优的，必须有参与住宅 性能认定的项目；⑤住宅建设项目评优的，必须 是经过住宅性能认定的项目；⑥在当年新建住宅 项目中，没有申报住宅性能认定的，不能被评为 2A级信用企业；⑦《住宅质量保证书》和《住宅 使用说明书》要将住宅性能认定内容纳入其中， 注明是否参与了住宅性能认定，并标明等级；⑧ 凡对住宅建筑节能给予资金补助的项目，必须是 参与住宅性能认定的项目。
? 申报住宅性能认定每年两次。上半年申 报时间在3月底前，下半年在9月底前。
? 2、提供申报资料
?
住宅性能认定工作包括初审(设计审查)、
中期检查、终审三个环节。其中，初审在
初步设计完成后进行，中期检查在主体结
构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行。
? 按照认定阶段的不同，提供相应的图表资 料。
? （1）初审资料（14项） ? A、项目位置图； ? B、总平面规划图； ? C、规划设计说明； ? D、规划方案图； ? E、规划结构分析图； ? F、道路交通分析图； ? G、公共服务设施配置表； ? H、绿地配置与绿化系统； ? I、主要总体和单体效果图； ? J、用地平衡表、经济技术指标； ? K、日照分析图； ? L、住宅单体设计方案图； ? M、新技术应用一览表； ? N、节能计算书。