大明宫商业
了解一个荷塘大明宫遗址公园有关的小故事。
了解一个荷塘大明宫遗址公园有关的小故事。
大明宫遗址公园位于西安市临潼区，西安市民可乘地铁4号线在大雁塔站下车，换乘公交到大明宫遗址公园（小雁塔站）下车。
公园建设以打造集遗址保护、文化展示、休闲娱乐、文化体验等功能为一体的开放式城市公园。
目前为止已经有不少人在这里安营扎寨，也有不少人因为各种原因迁居到了这里。
在大明宫遗址之上建设一座城市公园是为了满足市民生活需要以及对城市发展规划和建设的需求。
其实，早不是大明宫遗址保护开发时那样大规模的建起来的，在当时是作为皇家园林的存在，后来经过不断扩建和改造，最终发展成为了今天的大明宫遗址公园。
现在大明宫遗址的发掘、研究工作已经全部完成了，只剩下最后的断壁残垣和一些零散遗迹了，其中有一块“玄武门”之名就在这里面啦。
所以说，今天在大明宫遗址附近建一座公园还是非常有必要的~一、古代建筑特征大明宫宫殿式建筑呈不规则长方形，南北长750米，东西宽720米，占地面积约57万平方米，建筑规模宏伟。
宫内建筑的布局由南到北分别为：内廷建筑东（中轴线）称中庭；中（外轴线）称太和；南（内轴线）称文昌；西（外轴线）称昭化；北（内轴线）称大明。
宫内建筑布局有四大特色：第一是宫城是全国六大宫殿格局中首次出现的一组宫城（即宫殿区）格局；第二是宫墙是宫城核心部分，也是整个宫城设计的核心部分；第三是宫城外四周为宫墙围合部分；第四是宫墙外建筑布局上有四个主要宫门。
皇城为中央宫殿区，除四门外各设三道宫门；内廷设置有三重宫门：第一重宫门、第三重宫门；宫墙是宫殿建筑中重要组成部分之一。
皇宫平面呈长方形（或称正方形）。
宫城以中轴线将四门分别分为东、西两园：在南园内东西轴线上又分为前朝、中朝和后朝；在南园中部又分成东西两园：前朝中称为“中”；后朝即称“西”；宫墙外称为“内”。
中庭为正方形池台，面积约75.4平方米；中央庭院为方形池台基面和四面围墙，总面积约82.5平方米。
1、前朝建筑特征前朝建筑结构主要是宫殿的主体建筑，宫殿中以帝王居住的宫殿为主体，宫城的范围包括宫墙、南园、西园和东园之中所有建筑，是我国古代宫殿建筑的一个重要方面。
西安大明宫规划详细资料(内参)
3、随着城市功能及社会生活层次的提升，现有旧区改造建设方兴未艾。由 于土地级差的影响，工厂外迁，并将其原有土地改作民用的过程也在加快。在近 年，大明宫遗址公园的建成和一些已建成或拟建的大型建设项目，成为区内空间 或功能布局上新的控制点。
区域内公共设施分布不均 匀，尤其公共教育设施分布不 合理，市政公用设施不完全。 北二环以北区域因大量村庄存 在，公共设施配置不齐。至 2007年末，规划区域内共有普 通中学10所，大专院校及技工 学校14所，小学22所，幼儿园 14所，医疗卫生机构10个。
现状绿地分布
大明宫区域目前绿 化较少，除现状村庄农 耕地及园地以外，现仅 有一条轴状绿化带，位 于北二环路南北两侧各 25米，长约1.8公里。
制约因素分析
1、大明宫遗址保护对其周围地区建筑高度与建筑容量的限制和制约。 2、唐城绿带对控制区内建筑高度的限制和制约。 3、铁路线对两侧用地的建设控制限制和制约。
总体规划对本规划区的要求
1、 保护自然历史环境： 保护“八水绕长安”的自然历史环境及台塬地形地貌；保护和凸显唐长安
“六岗”自然形态；保护和恢复历史兴庆池、太液池、曲江池、昆明池等“十 一池”；保护明清西安护城河水系。 2、 保护城市历史格局：
① 保持与整个城市的有机结合。 ② 完善地区的用地配置、补充公共设施、基础设施。 ③ 解决地区人口密度、建筑密度、交通密度的“三高”现象。 ④ 处理好遗址保护与改造建设之间的矛盾。 ⑤ 解决据家居建材市场问题和遗址保护区内人口迁移问题。 ⑥ 加强环境区域的现状特征，结合城市发展战略，彻底解决本区域内城中村与棚 户区的改造问题，改善居民的生活居住和交通条件，加强基础设施和公共设施的配 套建设，建成与城市发展相协调的以居住为主的城市有机体，塑造一个具有时代特 征、文化品位、环境优美的北城区改造示范新形象。
周冰还大明宫尊严
周冰还大明宫尊严“未来，大明宫的地位应该和兵马俑并驾齐驱。
并且，以我推广的做法，不会弱于兵马俑。
”出此豪言者，是西安曲江大明宫保护办公室主任、大明宫研究院院长周冰。
“这件事情做成了，我就回去写小说，去学校讲学。
”这是他从小梦想的“闲适的职业”。
前言后语间，既有“谋而忠”的匹夫情怀，又有“悠然见南山”的闲适与淡然。
“大明宫对我(来说)，就是一个男人的孩子。
”情动之处，一语释怀。
2009年9月3日，周冰总监制的纪录片《大明宫》在人民大会堂首映：9月9日，《大明宫》来到纽约联合国总部全球首映，这是中国纪录电影首次在联合国总部举行首映仪式。
这部片子后来获得了“金熊猫奖”和“金马奖”提名。
尊严与制文化权2007年7月，周冰受命担当大明宫遗址保护工作的总指挥，全面谋划推进大明宫项目。
与今日之视为己出迥异，大明宫遗址保护项目，对他来说，“是一个项目而已”。
“那时候，对这个项目没有爱，也不知道怎么办。
困难都没有想，很茫然，满地是居民，是建材，是市场，不知道怎么干。
”9月，他花了两个礼拜给自己集中扫盲，读了两摞资料。
他思考了半年，到了2008年三四月份间，才逐渐有了清晰的思路一“拆迁需要80亿元，建设至少需要40亿元”。
“那个时候就爱上这个项目了。
”大明官初建于唐太宗贞观八年(634年)，名永安宫，是李世民为李渊修建的夏官。
工程未完，李渊已故。
贞观九年正月改名为大明宫，毁于公元885年。
唐数十位皇帝在此号令天下，统治整个帝国。
李世民、武则天、李隆基等，都在大明宫留下了印迹。
此外，像李白、杨贵妃等名“唐人”，其人生也与大明宫息息相关。
今人以大唐为傲，以大唐为荣；海外华人聚居之地，名“唐人街”，可见一斑。
相较于北京、南京、洛阳、开封、杭州，西安所承载的历史更为久远，所观瞻过的风云更为浩瀚，可堪“大遗址、大古都、大城市”之誉。
这是地利。
大明宫项目，自上世纪90年代以来，是历届西安市政府欲有为而未能为的项目。
随着中国经济奇迹持续，国家财力日厚，民富引致休闲经济成风尚，并国民荣誉感日益增强，强国梦、大国民意识方兴未艾。
大明宫IMAX影院工作总结
大明宫IMAX影院工作总结大明宫IMAX影院工作总结大明宫IMAX影院工作总结大明宫IMAX影院是西北首家IMAX影院，于202*年7月21日开业。
大明宫IMAX影院与上海联和院线合作，引入商业化运营模式，为西安影迷带来更加丰富多彩的娱乐选择。
一、影院现状大明宫IMAX影院隶属西安曲江大明宫投资（集团）有限公司，坐落于大明宫国家遗址公园东南角，紧邻遗址公园南游客服务中心。
影院占地面积约202*平方米，拥有三个影厅，分别为IMAX影厅、数字3D影厅及数字2D 影厅，另在遗址中心还拥有一个球幕影厅。
IMAX影厅荧幕尺寸为21.336M*12M，能同时容纳293人观影（含残疾人专用座位2个），并使用国内最先进的IMAX数字系统及音响系统。
数字3D 影厅荧幕尺寸为18M*9.5M，能同时容纳209人观影（含残疾人专用座位2个）。
数字2D影厅荧幕尺寸为9M*4.75M，能容纳80人观影。
影院内拥有高效快捷的售票系统、残疾人专用无障碍通道等，且拥有一支高素质的专业服务队伍，处处体现着影院的专业化和人性化。
作为西北首家IMAX影院，大明宫IMAX影院给广大游客带来了焕然一新的震撼视听体验，干净、清澈、明亮、令人惊叹的IMAX影像和水晶般清晰的数字环绕音响效果，让观众沉浸在仿佛身临其境的电影世界中。
大明宫IMAX影院IMAX厅每半点播放的中国首部IMAX电影《大明宫传奇》、数字3D影厅每整点播放《大明宫传奇》、数字2D影厅循环播放《大明宫导览片》。
自202*年7月21日正式对外营业播放商业影片后，除以上影片的正常放映外，每天下午16:30开始面对广大影迷播放商业影片，上映的IMAX商业影片《变形金刚3》与《哈利〃波特7》影片效果均受到影迷们的一直赞扬与追捧。
现还上映如《蓝精灵》、《赛车总动员2》、《窃听风云2》、《源代码》等商业影片上座率也较为满意。
影院还将于9月陆续上映更多的商业影片，并推出多项优惠活动吸引更多影迷前来观影。
贵阳市十个景点(一)
贵阳市十个景点(一)贵阳市十个旅游景点贵阳作为贵州省的省会，有着丰富的旅游资源和独特的文化魅力。
以下是贵阳市十个值得一游的旅游景点：1. 贵阳燕子洞•简介：贵阳燕子洞是中国最大的燕洞，拥有丰富的燕子资源。
•特色：探索燕子洞内壮观的燕子巢穴，欣赏燕子盘旋的壮丽景象。
•游览时间：约2小时。
2. 贵阳花果园•简介：贵阳花果园是一个集观光、休闲、采摘为一体的大型果园。
•特色：品尝各种当地水果，体验采摘乐趣，享受大自然的美妙。
•游览时间：根据个人安排，建议半天到一整天。
3. 贵阳青岩古镇•简介：贵阳青岩古镇是一座传统的古镇，保留着明清时期的建筑和风貌。
•特色：漫步在青石板街道上，欣赏传统建筑，感受古镇的宁静和历史。
•游览时间：约3-4小时。
4. 贵阳草海国家级自然保护区•简介：贵阳草海是亚热带湿地生态系统的典型代表。
•特色：沿着木栈道欣赏草海风光，观察湿地生态，感受大自然的魅力。
•游览时间：约4-6小时。
5. 贵阳天河潭风景名胜区•简介：贵阳天河潭是一处有着800多年历史的风景名胜区。
•特色：参观天河潭寺，品味古老的建筑和文化，感受宗教氛围。
•游览时间：约3-4小时。
6. 贵阳白云区龙洞堡花海•简介：贵阳白云区龙洞堡花海是一片美丽的花海景区。
•特色：在盛开的花海中漫步，观赏各种色彩绚丽的花朵，拍照留念。
•游览时间：根据个人安排，建议半天到一整天。
7. 贵阳南明河湾公园•简介：贵阳南明河湾公园是贵阳市中心的一处城市绿地。
•特色：散步或骑行于公园内的绿道，欣赏河湾景色，放松身心。
•游览时间：根据个人安排，建议半天。
8. 贵阳爱尔兰小镇•简介：贵阳爱尔兰小镇是一座以爱尔兰文化为主题的小镇。
•特色：体验爱尔兰文化，品尝爱尔兰美食，欣赏爱尔兰歌舞表演。
•游览时间：约2-3小时。
9. 贵阳贵州大学校园•简介：贵阳贵州大学校园是一处美丽的大学校园。
•特色：漫步于校园内的绿草地，欣赏建筑风格各异的教学楼，感受大学氛围。
•游览时间：根据个人安排，建议半天。
西安大明宫规划详细资料(内参)
大明宫周边有多个公交站点， 方便市民和游客前往。
历史背景
西安大明宫是唐代的皇宫，始建于唐太宗贞观八年（634年），是唐朝的政治、经 济、文化中心。
大明宫在历史上经历了多次战火和自然灾害，但仍然保留了大量珍贵的文物和遗址。
1961年，国务院公布大明宫为国家重点文物保护单位。
文化意义
西安大明宫是中国古代建筑的杰出代 表，其建筑风格和布局对后世影响深 远。
规划内容
对周边地区的建筑、道路、绿化等进行改造和提升，建设商业、文 化、教育等设施。
实施进展
部分改造项目已完成，整体改造计划正在逐步推进。
大明宫遗址区保护改造项目
规划目标
保护大明宫遗址区的历史风貌和文化遗产，改善居民生活条件。
规划内容
对遗址区内的建筑进行修缮和改造，保持历史风貌，同时完善基础 设施和服务设施。
02
加强节能减排工作，提高能源利用效率，减少对环境的影响。
开展环保教育活动，提高游客和市民的环保意识，倡导绿色生
03
活理念。
THANKS
感谢观看
整体竞争力。
城市更新与改造
结合大明宫遗址公园的改造，对 周边老旧小区进行更新和改造，
提升城市形象和居住环境。
引入社会资本参与城市更新和改 造，鼓励居民参与社区共建，实
现城市可持续发展。
保护和修缮历史建筑和古迹，保 持城市的历史风貌和文化特色。
可持续发展策略
01
推广绿色出行方式，鼓励游客使用公共交通、骑行或步行游览 大明宫遗址公园。
03
大明宫规划布局
整体布局
整体规划理念
以保护历史文化遗址为核心，结 合现代城市发展需求，实现大明
宫的可持续发展。
唐朝长安街巷名称
唐朝长安街巷名称唐朝是中国历史上一个辉煌灿烂的王朝，长安是唐朝的都城，也是当时世界上最繁华的都城之一。
长安的街巷众多，以其繁华热闹而闻名于世。
下面是一些关于唐朝长安街巷名称的参考内容：1. 马市街：马市街是唐朝长安城中著名的马市，位于都城的南部。
这里是唐朝皇室和贵族购买马匹的集市，也是外国商人买卖马匹的地方。
马市街上的马标示着唐朝国家实力和繁荣的象征。
2. 大明宫街：大明宫是唐朝宫廷的主要建筑，是当时世界上最宏伟的宫殿之一。
大明宫街是从长安城中通往大明宫的路线，沿途两旁有许多商铺和民居。
这条街道上经常出现仪仗队和使者，给人一种庄严肃穆的感觉。
3. 牛街：牛街是长安城中的一个繁华商业街区。
这里有许多牛肉店、牛皮铺和制革业者，是城市中最有名的市场之一。
牛街上的店铺供应各种优质的牛肉制品，并且吸引了许多牛商和顾客前来交易。
4. 酒店街：长安城有许多以供应美酒美食为主的酒店，而酒店街则是集中了许多酒店的街区。
这里有许多高档酒店和茶馆，供应各类美酒佳肴，是唐朝贵族和富商们喜爱的聚会场所。
5. 书院街：唐朝是一个重视教育的时代，长安城中有许多著名的书院，而书院街是集中了许多书院的地方。
这些书院招收学生、教授各类学问，并且是当时学术交流和文化繁荣的重要场所。
6. 江南市：长安城中有一个著名的江南市，是一个以江南地区商品为主的市场。
这里有许多各类江南特产的商铺，供应著名的丝绸、茶叶、瓷器等商品。
唐朝官员和市民们常常光顾这个市场，为家中购买商品。
7. 太白街：太白街是长安城中的一条繁华街道，通往著名的太白山。
太白山是当时著名的山岳胜地，吸引了许多游客前来游览。
太白街沿街遍布着许多供应食品、旅馆、庙宇的商铺，为游客提供便利和服务。
8. 横渠街：横渠街是长安城中的一条小巷，通往著名的横渠书院。
横渠书院是唐朝著名的私塾，由著名学者陈寿创办。
横渠街沿途有许多供应文房四宝和文化艺术品的店铺，供应着给学生提供学习用品和学问交流之处。
中建地产西安大明宫项目规划48P
提供高品质的居住空间和生活配套，满足高端人 群的居住需求，提升居住品质。
3
促进区域经济发展
通过项目的建设和发展，带动周边区域的经济发 展，增加就业机会，促进社会稳定。
规划原则与策略
保护优先
在规划过程中，将保护大明宫的历史 文化遗产作为首要原则，确保历史建 筑和遗址得到有效保护。
整体协调
提升城市居住品质
项目将提供高品质的住宅和配套设施， 改善城市居民居住环境，提升城市居 住品质。
02
市场分析
西安房地产市场概况
西安房地产市场近年来发展迅 速，政策环境稳定，市场需求 持续增长。
西安市作为古都，具有丰富的 历史文化遗产和旅游资源，吸 引着众多游客和投资者。
西安房地产市场呈现出多元化 的发展趋势，包括住宅、商业、 办公等不同类型物业。
目标客户群体分析
中高端收入家庭
大明宫项目规划以中高端收入家庭为目标客户，提供高品质的居住 环境和生活配套服务。
投资者
随着西安房地产市场的不断升温，越来越多的投资者关注到这个市 场，大明宫项目也吸引了众多投资者的目光。
企业需求
部分企业也有购买或租赁需求，用于设立总部或区域分支机构。
竞争对手分析
本地开发商
社会效益评估
城市发展贡献
评估项目对城市发展的贡献，包括提 升城市形象、完善城市功能、促进区 域经济发展等方面。
社会效益分析
分析项目对社会的综合效益，如增加 就业机会、提高居民生活水平、推动 相关产业的发展等。
07
风险评估与应对策略
市场风险及应对措施
市场风险
由于房地产市场波动性较大，可能存在市场需求下降、售价低于预期等风险。
植物配置
2020西安大明宫国家遗址公园案例详解
电动小火车停靠点 代步车租赁点
电动小火车：10元单程
单人电动车：25元/半小时
自行车：10-15元/半小时
逍遥车：30元/半小时
22
大明宫-亮点产品解析
产品启示：尊重遗址原真格局，融入现代科技技术与互动体验项目，重视夜景系统的打造
②含元殿
②丹凤门遗址博物馆
②③④⑤-亮点景点 -其他遗址景点 -中轴线
55
宫廷体验表演：20min
唐朝马术表演：15min
皇家体务配套系统 现代化的游客服务中心——940m2
VMS智能化平台显示系统
文化的细节表达——丰富的景观小品、标识系统
44
大明宫-案例小结
空间 产品 文化 景观
与城市空间融合，半开发式设计，“旅游景区+城市公园”主客共享 尊重遗址原真格局的基础上，接轨现代科技增设互动体验产品 旅游演艺、雕塑小品、服务系统等加深“文化烙印” 水景、夜景、特色代步交通必不可少
传承
千年古都历史的“活化石”
区域开发总体布局： “一心两翼三圈六区”
纳新
活力新城 的“中央公园”
11
大明宫-空间解析
大空间半开放式设计，主客共享；核心景点布于中轴及边角区，特色代步交通跟进
总体布局及空间尺度
特色交通及游线组织
开放绿地区 遗址核心区
遗址景点 服务及商业配套
主要文化景点与商业点约呈2:1布设
③缩微景观 ④遗址中心-展厅一角 ⑥夜景-大夜池
⑤ IMAX3D影院 ④遗址中心-陶吧 ⑥夜景-宫门
33
大明宫-配套产品简介
通过丰富的旅游演艺、服务平台、导览系统等周边产品加深文化表现力
大型唐朝迎宾仪式：20min
丰富的旅游演艺活动——各种表演每天两场，每场15-40min
唐大明宫遗址保护范围
唐大明宫遗址保护范围
唐大明宫遗址是中国陕西省西安市的一处重要文化遗址，被列为国家重点文物保护单位。
其保护范围包括大明宫遗址核心区、辅助区和周边环境。
1. 大明宫遗址核心区：这是大明宫的主要遗址区域，位于现代西安市的北部。
该区域面积约为4.6平方公里，包括皇城、后苑、殿阁、佛寺、宫室等建筑遗迹。
2. 大明宫遗址辅助区：这是大明宫遗址的周边区域，包括了附近的街道、居民区和农田。
该区域的范围根据实际情况可能有所调整，以保护和维护核心区的完整性和可持续发展为目标。
3. 周边环境：为了保护大明宫遗址的环境，周边地区也会受到保护。
这包括了严格控制新建建筑、规划景观绿化、限制商业开发等措施，以确保大明宫遗址的历史和文化价值得到充分体现和保护。
西安商圈分布及商业项目入市情况
高新商圈划分
高新路商圈以高新路和科技路为 核心，主要业态以金融、休闲和
餐饮为主，影响力商业居多，有 世纪金花、金鹰国际购物中心、 唐延中心城、正大乐城、中大国 际THE CITY、奥帕广场、T11 BLOCK、万达ONE、曲江金辉环 球广场、香格里拉大酒店等。高 新商圈已经发展为应有世纪金花 与金鹰国际等高档购物场所，生 活、娱乐、休闲一体的高度成熟 商圈。 以本市消费者和白领为区 域消费主力
城南商圈划分
大雁塔商圈是指依托大雁 塔——大慈恩寺历史风貌区 及大雁塔南北广场，由大唐 不夜城、大唐商业广场、大 唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、 秦汉唐等以唐风为主题，涵 盖历史文化、民俗文化的大 型综合型商业板块。主题型 商圈的特征决定了大雁塔商 圈内主要业态以休闲、餐饮、 娱乐、旅游为主，有大唐不 夜城、大唐商业广场、大唐 通易坊、慈恩镇、曲江金鹰、 芙蓉新天地、新光海岸|悦 享城等影响力商业集合体。 消费市中心，可称之为 钻石级商圈；大致分布范围为： 东至东门，西至西门，南至南门 外，北至莲湖路。是西部地区最 具人气和最具规模的超大型商业 圈。以钟楼作为中心,包括了西安 城墙内东南西北四条大街，业态 主要以服装、电器和金融为主， 其消费人群主要是西安市区消费 者、周边县市人群和旅游者组成 的大量的流动人口，代表性的综 合体及商业街有：世纪金花钟楼 购物中心、开元商城、骡马市、 东方国际广场、万达新天地、群 光百货综合体。
谢 谢！
西安5个提升商圈，15个崛起商圈的重点综合体项目
一、5个提升改造的传统商圈及重点商业综合体项目： 1、钟楼商圈（3个）：东方国际广场、万达新天地、群光百货综合体。 2、小寨商圈（4个）：赛格广场、军人服务社综合体、西部金融服务中心、莱安地产城市综合 体。 3、土门商圈（3个）：开远半岛、汉城壹号、隆基西城摩尔。 4、电子城商圈（1个）：万象春天（商业中心项目） 5、胡家庙商圈（1个）：华东万和城（商业中心项目） 二、15个新建崛起商圈及重点商业综合体项目： 1、曲江大雁塔商圈（3个）：秦汉唐国际广场、欧凯罗广场。 2、临潼旅游度假区商圈（1个）：大唐华清城（商业中心项目） 3、沣河新区三桥商圈（1个）：华润二十四城（商业中心项目） 4、未央大明宫商圈（3个）：大明宫万达广场、大明宫中央广场、大华1935。 5、高新科技路商圈（2个）：唐延中心城、金花综合体（商业中心项目）。 6、北客站商圈（2个）：首创国际城、天朗综合体。 7、长安新城商圈（2个）：万科城、悦达奥特莱斯（商业中心项目）。 8、大唐西市商圈（1个）：大唐西市购物中心 9、大南门商圈（3个）：中贸广场、珠江时代广场、大话南门。 10、韩森寨商圈（1个）：佳城长安集（商业中心项目） 11、朝阳门商圈（2个）：恒天西北华贸中心、爱家综合体。 12、经开凤城商圈（4个）：西安环球贸易中心、正尚国际金融中心、西安国际企业中心、海 博广场。 13、电视塔会展商圈（1个）：中马国际商城（商业中心项目）。 14、未央龙首商圈（2个）：盛龙广场（商业中心项目）、深国投商业中心。 15、明德门商圈（1个）：融尚第10区
大明宫遗址公园运营模式
大明宫遗址公园运营模式Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】大明宫遗址公园运营模式绿维创景看大明宫遗址公园运营模式遗址旅游开发收入模式中，综合了传统观赏旅游收入模式、体验式观赏旅游收入模式、休闲旅游收入模式、区域开发收入模式以及房地产收入模式，包括门票收入、休闲收入、商业收入度假地产商业模式的传统定义大明宫是中国盛唐时期最为雄伟壮丽的宫殿建筑群及中国古代建筑的代表作。
大明宫遗址区保护改造工程作为中国“十一五”大遗址保护的重点工程，以及丝绸之路整体申报世界文化遗产的龙头项目，具有巨大的世界影响，不但吸引力了全世界的关注，也给“操刀”的大师们带来了压力。
大明宫国家遗址公园是以大明宫遗址本体为基础建设的一个国家公园，面积约平方公里（合5200亩），是北京故宫面积的倍，与纽约中央公园相当。
大明宫国家遗址公园是世界文化符号系统中的一个重要节点；是民族文化复兴的一个重要标志；是民旅发展史中昌盛失落之后的记忆。
它在世界文化的重要地位、在西安城市发展中所扮演的重要角色不言而喻。
绿维创景非常幸运能够参与到这样一个具有世界文化意义的项目中来，在接到西安曲江的邀请，并详细了解项目情况后，发现大明宫遗址公园不仅仅要有文化上的震撼力，而且还要作为经营项目来运作，也就是说，将来遗址公园要能够达到盈亏平衡或者微亏的目标。
在一个大遗址上，要达到这样的目标，谈何容易。
遗址公园运营成本昂贵，静态测算，一年的卫生费及管理费就将达到两亿元之巨。
如果依靠“吃财政”养活这样一个公园，是难以达到保护要求的。
况且，遗址公园处在西安“道北”区这样一个极端落后的区域，还要兼具做强遗址旅游产业，并带动周边产业“优化升级”的艰巨任务。
在这样的背景下，绿维创景开始了以大明宫遗址公园为代表的大遗址旅游开发商业运营模式的探索研究。
商业模式在学术上为多数人公认的定义是：“为了实现客户价值最大化，把能使企业运行的内外各要素整合起来，形成高效率的具有独特核心竞争力的运行系统，并通过提供产品和服务, 达成持续赢利目标的组织设计的整体解决方案。
大明宫遗址公园运营模式
大明宫遗址公园运营模式绿维创景看大明宫遗址公园运营模式遗址旅游开发收入模式中，综合了传统观赏旅游收入模式、体验式观赏旅游收入模式、休闲旅游收入模式、区域开发收入模式以及房地产收入模式，包括门票收入、休闲收入、商业收入度假地产商业模式的传统定义大明宫是中国盛唐时期最为雄伟壮丽的宫殿建筑群及中国古代建筑的代表作。
大明宫遗址区保护改造工程作为中国“十一五”大遗址保护的重点工程，以及丝绸之路整体申报世界文化遗产的龙头项目，具有巨大的世界影响，不但吸引力了全世界的关注，也给“操刀”的大师们带来了压力。
大明宫国家遗址公园是以大明宫遗址本体为基础建设的一个国家公园，面积约3.5平方公里（合5200亩），是故宫面积的4.5倍，与纽约中央公园相当。
大明宫国家遗址公园是世界文化符号系统中的一个重要节点；是民族文化复兴的一个重要标志；是民旅发展史中昌盛失落之后的记忆。
它在世界文化的重要地位、在城市发展中所扮演的重要角色不言而喻。
绿维创景非常幸运能够参与到这样一个具有世界文化意义的项目中来，在接到曲江的邀请，并详细了解项目情况后，发现大明宫遗址公园不仅仅要有文化上的震撼力，而且还要作为经营项目来运作，也就是说，将来遗址公园要能够达到盈亏平衡或者微亏的目标。
在一个大遗址上，要达到这样的目标，谈何容易。
遗址公园运营成本昂贵，静态测算，一年的卫生费及管理费就将达到两亿元之巨。
如果依靠“吃财政”养活这样一个公园，是难以达到保护要求的。
况且，遗址公园处在“道北”区这样一个极端落后的区域，还要兼具做强遗址旅游产业，并带动周边产业“优化升级”的艰巨任务。
在这样的背景下，绿维创景开始了以大明宫遗址公园为代表的大遗址旅游开发商业运营模式的探索研究。
商业模式在学术上为多数人公认的定义是：“为了实现客户价值最大化，把能使企业运行的外各要素整合起来，形成高效率的具有独特核心竞争力的运行系统，并通过提供产品和服务, 达成持续赢利目标的组织设计的整体解决方案。
大明宫遗址公园规划简介
大明宫遗址公园规划简介大明宫遗址公园规划面积为19.16平方公里，北至环园中路—太华北路—北二环，南至环城北路—华清西路，西至未央路—红庙坡路—星火路，东至东二环北延伸段—东二环路。
其中：大明宫国家遗址公园3.2平方公里，周边改造区域12.74平方公里，北二环以外集中安置区3.2平方公里。
大明宫国家遗址公园计划于2010年10月1日建成开放。
遗址区保护改造工程在空间形态上将形成“一心两翼三圈六区”的基本格局：一心：大明宫国家遗址公园；两翼：以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；三圈：形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；六区：规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区等六个功能区。
唐大明宫是举世闻名的唐长安城“三大内”（太极宫、大明宫、兴庆宫）中最为辉煌壮丽的建筑群，地处长安城北部禁苑中的龙首塬上，建于唐太宗贞观八年，平面略呈梯形，占地面积约3.2平方公里。
原宫墙周长为7.6公里，四面共有11座门，已探明的殿台楼亭等遗址有40余处。
大明宫南部为前朝，自南向北由含元殿、宣政殿和紫宸殿为中心组成；北部的内廷中心为太液池。
唐大明宫是东方园林建筑艺术的杰出代表，被誉为丝绸之路的东方圣殿。
大明宫遗址是1961年国务院首批公布的前面重点文物保护单位，是国际古遗址理事会确定的具有世界意义的重大遗址保护工程，是丝绸之路整体申请世界文化遗产的重要组成部分。
发展定位：以大明宫遗址保护改造和展示盛唐文化为特色，建设集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体的、具有国际水准的城市新区。
总体思路：以文化大策划和超前规划为先导，以大明宫国家遗址公园的建设为带动，以组织大型城市运营商参与土地一级开发为主导，以“整体拆迁、整体建设”为保障，以改善区域人民生活水平、提升城市品质为宗旨，努力建设人文、活力、和谐西安的示范新区，探索大遗址带动城市发展的新模式，开辟大遗址保护和利用的新路径，积累城市整体拆迁与开发建设的新经验。
大明宫商业项目可行性研究报告
环境影响评价
ห้องสมุดไป่ตู้07
空气污染
由于商业项目中的建筑和设备会产生大量的废气排放，可能导致空气质量下降。
项目环境影响
噪音污染
商业项目的建设和运营过程中会产生较大的噪音，影响周边居民的生活质量。
01
03
02
空气质量达到国家标准
噪音污染符合相关标准
固体废弃物回收利用率达到国家标准
环境影响评估结果
风险评估与管理
08
市场需求风险
大明宫商业项目属于文化旅游行业，市场需求变化和竞争激烈可能导致项目效益不佳。
技术风险
项目中涉及的考古、修复等技术要求较高，可能存在技术风险。
资金风险
大明宫商业项目需要大量投资，资金不到位可能导致项目无法按计划推进。
探讨所在行业的现状、发展趋势和政策影响，分析商业项目的市场前景。
市场细分
根据商业项目的特点，将市场细分为不同的消费群体，以便更好地满足其需求。
目标客户
确定商业项目的目标客户群体，分析其消费习惯、需求特点和购买力。
市场容量
评估目标市场的容量和潜在需求，预测商业项目的市场规模和增长空间。
目标市场分析
要点三
增加税收来源
大明宫商业项目的建设和运营过程中，需要向当地政府缴纳土地出让金、房产税、营业税等各项税费，为当地政府提供稳定的税收来源。
对当地政府税收的贡献
提升税收结构
大明宫商业项目的建设将吸引更多的优质企业和投资者进驻，推动当地产业结构升级和发展，进而改善税收结构，提高税收质量和效益。
促进社会公益事业发展
大明宫的社会实践报告
一、前言大明宫，位于今陕西省西安市，是唐朝时期中国乃至世界上最大的宫殿建筑群之一。
作为古代中国政治、经济、文化的中心，大明宫见证了唐朝的辉煌与繁荣。
为了深入了解大明宫的历史文化，我们一行人于XX年XX月XX日开展了为期三天的大明宫社会实践考察活动。
以下是本次社会实践的报告。
二、实践目的1. 了解大明宫的历史背景、建筑特色和文化内涵。
2. 探究大明宫在唐朝政治、经济、文化等方面的重要地位。
3. 通过实地考察，增强对历史文化的认识和传承意识。
三、实践内容1. 历史背景及文化内涵在导游的讲解下，我们首先了解了大明宫的历史背景。
大明宫始建于唐朝贞观年间，是唐太宗李世民为了纪念自己的功绩而建造的。
它占地约2.5平方公里，是当时世界上最大的宫殿建筑群之一。
大明宫的建筑风格融合了汉、唐、宋、元等时期的建筑特点，体现了唐朝时期的高度艺术成就。
其中，太和殿、中和殿、保和殿等主要建筑，不仅具有很高的历史价值，也展现了唐朝时期建筑艺术的精湛。
2. 政治地位大明宫是唐朝的政治中心，皇帝在此举行朝会、接见外宾、处理政务。
在唐朝，大明宫不仅是皇帝的居所，也是国家的重要象征。
在这里，皇帝可以展示自己的权威，处理国家大事，同时也能够与百姓沟通交流，了解民情。
3. 经济地位大明宫周围是繁华的商业区，这里有来自各地的商贾云集，进行贸易往来。
大明宫的经济地位由此可见一斑。
唐朝时期，大明宫不仅是政治中心，也是经济中心，对促进当时的经济繁荣起到了重要作用。
4. 文化地位大明宫是唐朝文化的象征，吸引了众多文人墨客前来游览。
在这里，李白、杜甫等著名诗人留下了许多脍炙人口的诗篇。
大明宫的文化地位不仅体现在文学上，还体现在书法、绘画、音乐等方面。
四、实践过程1. 实地考察我们首先参观了太和殿、中和殿、保和殿等主要建筑，了解了它们的建筑风格和历史背景。
随后，我们沿着大明宫的遗址，参观了各个宫殿、花园和亭台楼阁，感受到了古代宫殿的宏伟和精美。
2. 学术讲座在实践过程中，我们还参加了由专家学者主讲的学术讲座，深入了解了大明宫的历史文化。
上海大明宫：历史遗迹的展示
上海大明宫：历史遗迹的展示作为中国历史悠久的城市，上海以其独特的文化底蕴吸引着众多游客。
除了现代化的高楼大厦和繁华的商业街区外，上海还拥有许多历史遗迹，其中最著名的之一就是上海大明宫。
上海大明宫位于上海市嘉定区南翔镇中心，是中国唐代贞观年间建造的一座宫殿群。
大明宫曾经是唐朝长安城内“皇家行宫”，是唐太宗李世民和唐高宗李治接待重要宾客和处理政务的地方。
这座宫殿坐落在汇通河畔，占地面积约为12万平方米，包括大殿、后殿、御膳房、库房、寝殿等建筑。
大明宫的建筑风格典雅庄重，极具唐代风韵。
宫殿内的建筑以黄色为主色调，幕墙上饰以精美的琉璃瓦，显得豪华华丽。
大门上方顶着一块金字牌匾，上书“大明宫”三个大字。
整个宫殿群周围环绕着高墙，有四道守卫森严的城门，显现出宫廷的严肃氛围。
进入大明宫，仿佛穿越回唐朝的盛世。
在大殿内，可以欣赏到唐代宫廷的富丽堂皇。
大明宫的大殿平面为正方形，坐西朝东。
殿内悬挂着大量的绘画和书法作品，展现了当年的盛况和文化艺术水平。
大殿两旁摆放着大量的古代瓷器、古钟古镜等文物，以及唐代皇帝的甲胄、剑鞘等兵器。
这些珍贵的文物和艺术品，让人对唐代的辉煌和文化有了更深刻的了解和感受。
除了大殿，大明宫的后殿也是一处精美之处。
后殿是皇帝处理政务和休息的地方，内有屏风、御床、御案等陈设。
后殿的亭子上方还有一幅壁画，描绘了唐朝时期宫廷的生活场景，仿佛将人带入了浩瀚的历史长河中。
在大明宫的御膳房，可以看到唐代宫廷的烹饪技艺。
宫廷御膳房备有各种珍贵的食材，以及专门的烹饪工具和器具。
这些食材包括上好的米、肉类、海鲜、蔬菜等，可以看出当时皇家对于饮食的讲究程度。
通过参观御膳房，人们可以了解到唐朝皇帝的生活习惯和宴客用膳的规模。
大明宫不仅是历史遗迹的展示，也是对唐代文化的传承和弘扬。
在大明宫举办的各种文化活动中，人们可以欣赏到唐代音乐舞蹈表演、传统戏曲演出以及古代服饰展示等。
这些活动让人们更加深入地了解和感受到唐代的风采。
西安市人民政府办公厅关于成立大明宫商圈建设工作领导小组的通知
西安市人民政府办公厅关于成立大明宫商圈建设工作
领导小组的通知
文章属性
•【制定机关】西安市人民政府
•【公布日期】2013.04.11
•【字号】市政办函[2013]58号
•【施行日期】2013.04.11
•【效力等级】地方工作文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
西安市人民政府办公厅关于成立大明宫商圈建设工作领导小
组的通知
（市政办函〔2013〕58号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：
为进一步推动北城商贸业发展，加速太华路地区商业开发综合改造，尽快建设形成以一批重大商贸项目为核心的大明宫商圈，打造新的城市商业中心，市政府决定成立大明宫商圈建设工作领导小组，现将名单通知如下：
组长：韩松西安市副市长
副组长：陈松林市政府副秘书长
吕恒军市商务局局长
吴智民未央区区长
倪明涛曲江新区管委会副主任、大明宫遗址保护办主任
成员：任晓今市发改委副主任
王刚市国土局副局长
颜昊市环保局副局长
陈琦市规划局副局长
李振高市建委副主任
张理市市政局副局长
黄漪清市商务局副局长
张蔚市市容园林局副局长
郭安平市城改办副主任
李有市工商局副局长
安学武市地铁办副主任
王社信未央区副区长
张黎波曲江大明宫遗址保护办副主任
领导小组下设办公室，办公室设在未央区政府，负责日常工作。
办公室主任由王社信、黄漪清、张黎波同志兼任。
办公室主要负责制定大明宫商圈发展规划，协调解决商圈内项目的审批、建设、运营过程中的各类问题。
西安市人民政府办公厅
2013年4月11日。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
㎡
四 容积率
万㎡/ha
五 建筑密度
%
六 绿地率
%
七 总车位数
辆
其中 地上停车位
辆
地下停车位
辆
指标 44461 273275 191002 120899 40184 29919 82273 12000 70273 19985 4.30
45% 40% 2032 124 1908
规划条件
项目
地上总建筑面积
节点 1 不是重要的展示节点，但其对外打开，能较好的提升 商业街后部的商业价值，故考虑将其打开。
地块分析
主力店
主力店
中心广场
主力店 主力店
一层带门厅的 3 层商铺 业 态 建 议： 目 标 性 消 费 为 主，如网吧、KTV、健身会 所等 一层带二层的独立商铺 业 态 建 议： 餐 饮， 精 品 店 等
一层独立商铺 业 态 建 议： 餐 便 利 店 等 小 型商业
一层带二层的独立商铺 业态建议：餐饮，精品店， 便利 店等
出售商业业态分析
地块量化分析
新都会 or 缤纷城
本地块商业规模符合绿地八方系列的品牌定位，在八方系列中，包含新都会与缤纷城两个品牌。通过比 较我们发现，本地块并不处于交通枢纽位置，新都会品牌比较符合本地块作为区域商务核心区的定位。
新都会
区域位置：城市副中心、区域商务核心区 ; 业态特征：以街区式主题商业街为主要业态特征，集时尚零售、品牌餐饮、休 闲娱乐为一体。
20%
（商场、地下卖场）
85%
（包含商场沿街商铺、商业街、公寓）
15%
商场
指标
日照分析
城市主干道
出售
出售
持有
1、两节点
节点 1 位于凤城四路和城市支路的交界处，四周住宅 区围绕，主要承担来自住宅区的人流压力，宜设置主要商业 广场节点，吸引周边居住人流。
节点 2 位于北辰大道与凤城四路的交界处，展示面较佳， 宜作为地块商业的一个重要展示节点。
区位分析
环园中路
凤城四路
本案
地
铁
2
号
北
线
辰
路
北二环
本案 1KM 2KM
3KM
主要交通流向
从本案相对市中心的地理位置而言，主要交通流向其一为沿北辰路由南向北而 来，其二为从地铁 2 号线沿环园中路和凤城四路而来。
商业业态分析
本案周边 1km、2km、3km 范围内均有集中的商业区域分布，其中东侧有专业性 卖场麦德龙，而西南侧是万达百万平方米的一站式购物中心。本案定位于区域型中 型商业中心，以主力店与精品零售店组成的购物中心和休闲、餐饮、零售、娱乐业 态的风尚休闲商业街区是对本区位商业的有力补充。
地块分析
黄金后街
多个大小有致、层层渐进的广 场逐级的将人流吸引至后侧商业街的 每个角落，打造一条高人气的“黄金 后街”。
黄金后街
广场 主力店 主要人流
黄金后街
金角银边
曲折变化的形体带来更多的商 业展示面，得到更多的“金角旺铺”， 同时提升了边铺的商业价值，使地块 商业价值更加均衡并达到最大化。
“金角” “银边”
本案 用地面积：44461 ㎡ 地上建筑面积：224900 ㎡ 地下建筑面积：80600 ㎡ 容积率：5.06
用地面积：74895.048 ㎡ 建筑面积：318958.4 ㎡ 容积率：4.26
用地面积：151820.602 ㎡ 建筑面积：329341.0 ㎡ 容积率：2.17
注：所有地块用地性质均为 住宅用地
51% 34% 15%
80% 20%
85% 15%
规划条件
（包含商场沿街商铺、商业街、公寓） （商场、地下卖场）
（包含商场沿街商铺、商业街、公寓） 商场
指标
出售
出售
持有
凤城四路最佳展示面
城市主干道
住宅区底商
1
城
b
市
支
住宅区底商
路
凤
城四
路
住宅区底商
绿化用地
北
c
辰
大
道
a
住宅区底商
凤城四路作为最佳展示面，在方案二中得到了最佳体现。方 案二舍去大 mall 两端的开口，最大化地延长了凤城四路的沿 街展示面，强调了大 mall 的中心地位。
北二环
地 铁 2 号 4KM 线
本案
7KM
大明宫遗址 东二环
市中心
绕城高速
区位分析
本案位于西安东北部二环之外，东临东二环延伸段——北辰路。距市中心直线 距离约 7KM，距地铁 2 号线约 4KM。
基地 商业用地 居住用地 公共绿地 工业用地
周边规划用地
基地周边用地现状以农田及仓库用地为主。西安城市规划中基地周边主要为住 宅用地，在周围 2KM 范围内有集中的商业用地。
金角银边
影城 4F
KTV 3F
国美电器 2F
国美电器 1F
卖场 -1F
餐饮 餐饮 零售 零售
垂直交通 KTV 影城 国美电器 餐饮 零售 卖场
持有商业业态分析
商业外廊
出售商铺业态分析
传统的商业每一层均为独立的一户，以二三层侧廊 连接，不利于商业人流的到达，二三层的商业价值 明显较低。
本案的商业模式采用更灵活的空间组织方式，通过 一层带二层的商铺、一层独立商铺、一层带门厅的 三四层商铺，使每个商铺均可由一层直接进行人流 导入，提高每一个商铺综合价值。
办公 出售店铺 持有店铺 交通
三层平面图
持有店铺面积：6750 ㎡ 公寓 持有店铺 交通
四层平面图
持有店铺面积：12000 ㎡ 持有店铺 交通
地下一层平面图
交通 地下二层平面图
跃层一层
跃层二层
A 户型：82.14m2 B 户型：83.18m2 C 户型：43.74m2 D 户型：45.07m2 E 户型：42.05m2 F 户型：82.19m2 G 户型：72.37m2
用地面积：17046.875 ㎡
地块面积分析
最佳可达性
次佳可达性Biblioteka 一般可达性较差可达性
最佳可视性
次佳可视性
一般可视性
较差可视性
地块通达性分析
在本案中，南侧面临城市次干道凤城四路并与北辰路相连，具有最佳的可达性， 西侧毗邻城市支路，可达性次之，东北侧为城市绿地，相对难以进入。
地块可视性分析
本案南侧与西侧均为临街面，具有较好的可视性，其中东南角为最佳。东南侧 毗邻城市公园，可视性较差，私密性较强。
地块通达性与可视性分析
商业适建度分析
商铺的商业价值随着远离主要人流道路而逐渐递减，在本案中，南侧因面临城 市次干道凤城四路而获得最大的商业价值，西侧毗邻城市支路，商业价值次之，东 北侧为城市绿地，商业价值最低。
公寓适建度分析
本案西侧与南侧均为住宅用地，且西侧、南侧均为临街面，而东北侧为城市绿地， 越是靠近基地东北侧，就越能获得良好的采光和景观，并减少道路上车辆噪音的影响。
主要交通流向、周边商业业态分布
用地面积：16689.549 ㎡ 建筑面积：58940.0 ㎡ 容积率：3.53 用地面积：3988.829 ㎡ 建筑面积：2500.0 ㎡ 容积率：0.63
用地面积：22271.638 ㎡ 建筑面积：86228 ㎡ 容积率：3.87
用地面积：30474.921 ㎡
用地面积：33156.400 ㎡
其中
商业 公寓
其中
商业总建筑面积
商业街 商场 卖场
出售 持有
地上总建筑面积 出售 持有
单位 ㎡ ㎡ ㎡
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
㎡ ㎡
㎡ ㎡ ㎡
指标 191002 70103 120899
82103 42193 27910 12000
163092 39910
191002 163092 27910
比例
37% 63%
功能分析
公寓 出售店铺 持有店铺
功能分析
公寓 出售店铺 持有店铺
功能分析
持有店铺面积：6850 ㎡ 出售店铺面积：11900 ㎡
公寓 出售店铺 持有店铺 交通
一层平面图
持有店铺面积：5500 ㎡ 出售店铺面积：13000 ㎡
出售店铺 持有店铺 交通
二层平面图
持有店铺面积：6600 ㎡ 出售店铺面积：13300 ㎡
公寓平面图
跃层一层
A 户型：82.14m2 B 户型：83.18m2 C 户型：43.74m2 D 户型：45.07m2 E 户型：42.05m2 F 户型：82.19m2 G 户型：72.37m2 H 户型：56.52m2
公寓平面图
跃层二层
公寓平面图
方案二
Plan II
方案造型——方案二
方案造型——方案二
方案造型 - 方案一
方案造型 - 方案一
方案造型 - 方案一
方案造型 - 方案一
外表皮灯光效果展示
总平面
序号
项目
单位
一 总用地面积
㎡
二 总建筑面积
㎡
(一)地上建筑面积（含保温）㎡
其 中 ①公寓
㎡
②商业街
㎡
③商场
㎡
（二）地下建筑面积
㎡
其 中 ①大卖场
㎡
②车库
㎡
三 总占地面积
㎡
四 容积率
万㎡/ha
㎡
191002
㎡
163092
㎡
27910
指标 44461 307173 224900 161000 38200 25700 82273 12000 70273 20023 5.06
45% 40% 2250 160 2090
比例
37% 63%