2019年房地产经纪人职业导论考试真题及答案
2019年房地产经纪人《相关知识》真题及答案共15页word资料
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。
A．2层以下B．3层以下C．4层以下D．6层以下2．房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。
A．剪力墙结构B．框剪结构C．框架结构D．现浇装配式结构3．按照《民用建筑设计通则》(GB 50352--2019)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。
A．40B．50C．70D．1004．在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。
A．现浇B．预制C．叠合D．装配5．按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。
A．块材类地面B．由预制方式形成的地面C．整体类地面D．由安装方式形成的地面6．影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（）。
A．热水采暖系统B．蒸汽采暖系统C．集中式空调系统D．分布式空调系统7．下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。
A．地形图B．地籍图C．宗地图D．地貌图8．在房地产测绘中，通过测定房屋“四至”归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（）。
A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分户图D．房产宗地图9．房屋产权证书上的登记面积是（）。
A．房产测绘单位测算的面积B．建筑工程图标示尺寸确定的面积C．房屋合同约定的面积D．房屋当事人共同测定的面积10．在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。
A．特点B．性质C．发展潜力D．综合实力11．下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。
A．文物古迹用地B．社会福利院用地C．体育场馆用地D．公交站场用地12．下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。
A．食品工业用地B．电子工业用地C．造纸工业用地D．采掘工业用地13．某居住小区原有住宅建筑面积为50 000 m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10 000 m2，新建住宅建筑面积80 000m2，则该小区的拆建比是（）。
房地产经纪人之职业导论训练试卷含答案讲解
房地产经纪人之职业导论训练试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。
该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。
李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。
于是宋某向李某推荐了A花园。
李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。
但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。
但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。
李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
A.宋某不应故意隐瞒危险因素B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】 B2. 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。
A.行纪B.居间C.代理D.包销【答案】 C3. 房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。
A.国家B.委托人与房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构【答案】 C4. 直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是( )。
A.企业经营管理B.企业经营管理目标C.企业经营理念D.企业经营原则【答案】 C5. 企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A.佣金制度B.薪酬制度C.激励机制D.生涯规划【答案】 C6. 商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。
A.店铺B.工作场所C.经营场所D.注册地【答案】 B7. 下列选项中，( )是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
2019年房地产经纪相关知识真题及相关答案word精品文档16页
2019年房地产经纪相关知识真题及相关答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。
A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。
A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。
A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。
A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
A．3B．6C．9D．126．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。
A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。
A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。
A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。
A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。
A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。
A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。
A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。
A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
2019年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题汇编及详解
2019年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（）层面。
A．思想观念B．行为习惯C．意志D．情感【答案】D【解析】房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。
房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯等。
2．房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（）。
A．房地产行业信息B．宏观经济信息C．房地产中介行业信息D．房地产经纪行业信息【答案】D【解析】房地产经纪机构的信息管理是指房地产经纪机构搜集、加工整理、储存房地产经纪信息，通过建立管理系统最大限度地实现房地产经纪信息效用价值的一种活动。
房地产经纪信息是指房源、客源信息、房地产市场信息、房地产经纪行业信息等与房地产经纪活动有关的信息的综合。
3．房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（）。
A．人本性B．战略性C．合法性D．互惠性【答案】B【解析】房地产经纪机构人力资源管理的战略性体现在：房地产经纪机构的人力资源管理应聚焦于组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是组织最高层所实施的一种决策性和战略性管理。
4．新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A．项目签约B．项目研究与拓展C．销售执行D．项目信息开发与整合【答案】C【解析】销售执行阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公共关系等市场推广以招徕客户。
2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题精选及详解【圣才出品】
2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的（）特性。
A．活动主体的专业性B．活动地位的中介性C．活动内容的服务性D．活动收入的后验性【答案】D【考点】经纪的特性【解析】无论经纪服务提供方在经纪服务过程中所提供的各项具体服务内容的数量与质量如何，最终是否能够获得佣金完全取决于经纪服务是否使委托人与交易相对人达成了交易。
经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定。
这体现了经纪的活动收入的后验性特性。
2．房地产经纪人知识结构的核心是（）。
A．房地产经纪专业知识B．房地产相关知识C．相关专业基础知识D．人文和心理知识【答案】A【考点】房地产经纪人员的职业素养【解析】房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员，简称为“房地产经纪人员”。
房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识。
3．股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。
A．合伙制房地产经纪机构B．股份有限公司制房地产经纪机构C．有限责任公司制房地产经纪机构D．个人独资房地产经纪机构【答案】C【考点】公司制房地产经纪机构【解析】房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的从事房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。
其中，有限责任公司是指股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任。
4．某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。
这种经营战略是（）。
A．纵向一体化B．水平一体化C．水平多样化D．多向多样化【答案】B【考点】房地产经纪机构的经营战略选择【解析】一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。
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房地产经纪职业导论1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。
A.主要的途径 B. 载体 C. 依据 D. 担保 [ 答案 ]B2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( ) 。
A. 经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B. 经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C. 经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D. 经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[ 答案 ]D3、经纪活动起源于 ( A. 第一次社会大分工 B. 第二次社会大分工 C. 第三次社会大分工 D. 现代市场经济 [ 答案 ]C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交) 。
易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为 ( A.代理 B. 行纪 C. 居间 D.代办 )行为。
[ 答案 ]C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( A. 独立从事房地产经纪工作的自然人 B. 可以在全国范围内从业 ) 。
C. 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [ 答案 ]C6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( ) 。
A. 可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B. 经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C. 《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D. 只能在报名所在地注册执业[ 答案 ]D7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满 ( ) 的，不予注册。
A.1年 B.3 年 C.4年 D.5年 [ 答案 ]D8、道德的客观方面包括 ( A. 道德意识 B. 道德标准 C. 道德信念 D. 道德判断 [ 答案 ]B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 ( ) 。
) 。
A. 道德规范 B. 道德观念 C. 职业道德 D. 社会道德 [ 答案 ]C10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( A. 请问上次是哪位业务员接待您的 B. 您好 ! ××公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起 !他 (她)出去了，您需要留言吗D. 对不起 !他 (她 )出去了，请您打他 (她 )手机 ) 。
2019年房地产经纪人相关知识真题及参考答案共5页
2019年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题1．民间信用是( )。
A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。
A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按( )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。
2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题精选
1.经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的（）特性。
A.活动主体的专业性B.活动地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动收入的后验性答案:D2.房地产经纪人知识结构的核心是（）。
A.房地产经纪专业知识B.房地产相关知识C.相关专业基础知识D.人文和心理知识答案:A3.股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。
A.合伙制房地产经纪机构B.股份有限公司制房地产经纪机构C.有限责任公司制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构答案:C4.某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。
这种经营战略是（）。
A.纵向一体化B.水平一体化C.水平多样化D.多向多样化答案:B5.临街商铺适合作房地产经纪门店的原因不包括（）。
A.临街商铺租金低B.临街商铺具有顺畅的交通C.临街商铺具有良好的展示性D.临街商铺容易获取充足的客源和房源答案:A6.新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理答案:D7.不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（）。
A.提供材料B.实地看房C.支付费用D.保密义务答案:D8.房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。
A.区域精耕B.客户开拓C.拓展房源D.商圈经营答案:D9.目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。
A.行政监管模式B.行业自律模式C.行政监管与行业自律结合模式D.市场调节模式答案:B10.在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括（）。
A.正当防卫B.不可抗力因素C.受害人有过错D.违法行为与损害事实之间有因果关系答案:D11.房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（）层面。
2019年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题精选及详解
2019年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列建筑结构中，强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的是（）。
A．钢筋混凝土结构B．砖木结构C．钢结构D．砖混结构答案：C解析：建筑物根据建筑结构一般分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑和其他结构建筑。
其中，钢结构建筑物是指主要承重构件均用钢材制成的建筑，该类建筑物的强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差。
2．在丘陵、山地地区朝南方向的山坡，称为（）。
A．纵坡B．横坡C．阴坡D．阳坡答案：D解析：中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南（东南和西南）是阳光最充分的朝向，因此建筑物布置以南和偏南向为宜。
此外，地形部位和坡向对小气候有一定影响。
在丘陵、山地地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地；朝北的山坡称为阴坡，其气候特点是日照时数短、温度低，有时会发生涡风，不宜作为居住用地。
而纵坡和横坡一般用来描述道路的线形要素。
3．下列室内墙体中，在装修时不能拆改的是（）。
A．形象墙B．承重墙C．隔断D．自重墙答案：B解析：墙体根据受力情况分为承重墙和非承重墙。
承重墙是指直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体。
非承重墙是仅承受自重的墙体，其中，仅承受自重并将其传给基础的墙体，称为承自重墙；仅起着分隔空间作用，自重由楼板或梁来承担的墙体，称为隔墙或隔断。
拆改墙体时，承重墙不能拆改，墙体中的承重构件不能拆掉、钢筋也不能损坏，否则会影响建筑结构安全。
4．下列窗户类型中，密封性最好的是（）。
A．平开窗B．推拉窗C．旋转窗D．百叶窗答案：A解析：在住宅中，门窗的洞口尺寸、开启方式、所用材料，关系到采光、隔声、保温、隔热、能耗和视觉效果。
为增加密封性，窗户宜为平开窗或平开内倒窗，不宜为推拉窗，宜使用断桥铝或铝包木材质窗框，玻璃可为中空玻璃、三层真空玻璃。
2019年房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》真题精选及详解
2019年房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产经纪人向新建商品房购房人解释客户《购房须知》中的风险提示时，应重点向购房人详细解释（）。
A．价目表中每个单位房号与实物的对应关系B．项目周边是否有加油站、油库、垃圾站等配套设施C．销售价格形成过程D．项目的产品价值和户型价值答案：B解析：购房须知拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。
为了让购房者明确购买程序，事前需制订书面的购楼须知。
购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业应清晰详细地了解这些内容。
有些项目在购楼须知书中增加了风险提示，说明项目周边的配套设施可能存在的不安全因素，如加油站、油库、垃圾站等。
2．在房源获取渠道中，下列不属于电话拜访缺点的有（）。
A．会在一定程度上受到时间的限制B．只能通过声音传达信息，可能缺乏人情味C．容易产生好则好、不好则坏的第一印象D．容易遭受拒绝，客户印象不深答案：C解析：在获知目标客户的电话号码后，房地产经纪人对其进行电话拜访、咨询其物业资料。
电话拜访的优点是比较集中、针对性较强、比较省力且可联系的人较多、不受地点的限制、不受天气影响、花费的时间较少。
但也存在很多缺点：会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰；只能通过声音传达信息，容易遭受拒绝，客户印象不深刻。
门店接待的缺点是容易产生好则好、不好则坏的第一印象。
3．利用互联网开发法开发客源的缺点的是（）。
A．成本较高、时效性差B．受店面地理位置影响大C．信息难于突出，客户筛选难度大D．比较浪费经纪人时间，容易被人为因素损坏答案：C解析：使用互联网方式开发客户在很多城市逐渐超过了主流媒体的使用率。
互联网开发客户的优势是更新速度快，时效性强；劣势在于当前网上信息量大，信息难于突出，客户识别难度大，需要对客源信息进行有效的分析才能找出适合潜在客户的房源。
房地产经纪人之职业导论题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪人之职业导论题库附答案（典型题）单选题（共50题）1、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。
A.仲裁B.行政复议C.司法诉讼D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】 B2、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A.品牌识别B.品牌规划C.品牌结构D.品牌传播【答案】 B3、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。
A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】 D4、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。
甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。
甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】 D5、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。
经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。
后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。
并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 B6、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。
2019年度全国房地产经纪人执业资格考试15页word
2019年度全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》真题一﹑单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）l．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C．促成委托人与他人达成房地产交易D．为他人提供房地产咨询服务2．提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。
A．报酬B．中介费C．佣金D．劳务收人3．目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。
A．新建商品房销售代理B．存量房承购代理C．存量房租赁代理D．新建商品房租赁代理4．在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。
A．房地产一级市场B．房地产二级市场C．房地产三级市场D．房屋租赁市场5．房地产经纪的核心功能是（）。
A．提升房地产价值B．促成房地产交易C．维护房地产正常运营D．规范房地产交易行为6．关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。
A．房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B．房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C．房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D．房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务7．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.48．在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册（）手续。
A．调动B．调离C．转移D．变更9．房地产经纪人的权利不包括（）。
A．依法发起设立房地产经纪机构B．处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C．同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D．要求委托人提供与交易相关的资料10．房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A．房地产经纪相关专业基础知识B．文化修养方面的知识C．外语知识D．房地产经纪专业知识11．一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
2019年房地产经纪人专业基础考试真题及答案
2019年房地产经纪人专业基础考试真题及答案C.市场环境D.市场规则选：(B)2、房地产经纪人代理买卖房屋时，应当( )。
A.保护自己的利益B.保护卖方的利益C.保护买方的利益D.保护中介机构的利益选：(C)3、房地产经纪人的职责包括( )。
A.提供房地产市场信息B.评估房屋价值C.代理买卖、租赁等经纪行为D.所有以上选项选：(D)4、房地产经纪人在代理买卖房屋时，应当( )。
A.保证房屋的质量B.保证房屋的产权C.保证房屋的交易合法性D.所有以上选项选：(C)5、房地产经纪人应当( )。
A.遵守法律法规和职业道德规范B.保护客户的利益C.提供优质的服务D.所有以上选项选：(D)6、房地产经纪人的收费应当( )。
A.遵循市场价格B.与交易金额无关C.事先告知客户并经其同意D.所有以上选项选：(D)7、房地产经纪人在代理买卖房屋时，应当( )。
A.核实房屋的产权B.核实房屋的质量C.核实房屋的交易合法性D.所有以上选项选：(D)8、房地产经纪人的职业素养包括( )。
A.诚实守信B.保守客户隐私C.尊重客户权利D.所有以上选项选：(D)9、房地产经纪人在代理买卖房屋时，应当( )。
A.遵守法律法规和职业道德规范B.保护客户的利益C.提供优质的服务D.所有以上选项选：(D)10、房地产经纪人在代理买卖房屋时，应当( )。
A.核实房屋的产权B.核实房屋的质量C.核实房屋的交易合法性D.所有以上选项选：(D)2、如果市场上一种房地产的价格上升，会导致另一种房地产的需求增加，这表明这两种房地产是替代品。
3、在供给曲线不变的情况下，消费者的收入水平提高会引起需求曲线右移，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，均衡数量增加，均衡价格上升。
4、按照交易目的，房地产市场可划分为使用市场和投资市场。
5、该套住房的实际单价为4223元/m2.6、月还款额为1107.11元。
7、该项目的内部收益率最接近11.08%。
2019年房地产经纪相关知识真题及答案共11页word资料
2019年房地产经纪人考试相关知识真题试卷一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。
A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。
A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。
A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。
A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
A．3B．6C．9D．12 6．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。
A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。
A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。
A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。
A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。
A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。
A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。
A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。
A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
2019年房地产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题精选及详解
2019年房地产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A．90B．30C．60D．15答案：A解析：《城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号）规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
2．国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门答案：A解析：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使。
《土地管理法》第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
3．国有建设用地使用权出让金的实质是（）。
A．一定年期国有建设用地的出让价格B．向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C．受让人在使用期末支付的使用期间的地租D．向受让人收取的土地开发费用答案：A解析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租，其实质是一定年期国有建设用地的出让价格。
4．关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。
A．体育馆用地50年B．多层住宅用地60年C．百货商场用地40年D．学校教学楼用地50年答案：B解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
2019年房地产经纪人《经纪概论》考试试题及答案
房地产经纪人《经纪概论》考试试题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。
A．房地产开发B．房地产测绘C．房地产代理D．物业管理2．房地产经纪活动存在的原因不包括（）。
A．房地产交易需要签订书面合同B．房地产具有特殊性C．房地产交易具有复杂性D．房地产市场具有信息不对称性3．关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。
A．全国统一资格考试合格后即可执业B．通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C．取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业D．取得房地产经纪人注册证书后才可执业4．房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。
A．代书B．媒介C．咨询D．议价5．房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。
A．促进交易公平B．降低交易成本C．规范交易行为D．加速房地产流通6．如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至（）。
A．2006年5月31日B．2007年5月31日C．2008年5月31日D．2009年5月31日7．下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。
A．知悉真实成交价格的权利B．以自己的名义收取佣金的权利C．以自己的名义承揽业务的权利D．要求委托人提供与交易有关的资料的权利8．由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（）。
A．文化修养B．经济学基础知识C．相关法律法规知识D．房地产经纪专业知识9．房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。
A．灵活机智B．信息公开C．热情周到D．尽职尽责10．按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。
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优秀文档2019年房地产经纪人职业导论考试真题及答案1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。
A.主要的途径B.载体C.依据D.担保[答案]B2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[答案]D3、经纪活动起源于()。
A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济[答案]C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。
A.代理B.行纪C.居间D.代办[答案]C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试[答案]C6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业[答案]D7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。
优秀文档A.1年B.3年C.4年D.5年[答案]D8、道德的客观方面包括()。
A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断[答案]B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。
A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德[答案]C10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。
A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机[答案]C11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)。
A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓12.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。
A.规范B.中介C.提升D.发展13.房地产经纪人协理享有的权利包括(D )。
A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C )。
A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择15.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( C)。
A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德16.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( B)。
A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性17.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是(C )。
A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可18.经纪活动起源于( C)。
A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济19.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( C)后才有效。
A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税20.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( C)。
A.居间B.代理C.包销D.行纪21.房屋买卖代理收费，应(C )。
A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费22.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( D)。
A.居间B.代理C.拍卖D.信托23.房地产经纪信息的管理原则不包括( C)。
A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性24.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以(A )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己B.代理人C.委托人D.受托人25.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人(B )。
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任26.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满(D )的，不予注册。
A.1年B.3年C.4年D.5年27.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为(C )。
A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓28.下列说法中，不正确的是( B)。
A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效29.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是(C )。
A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息30.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( D)。
A.佣金通常为3%B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C.勿需在代理协议中说明佣金收费率D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金31.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充(C )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
A.强制B.控制C.限制D.法定32.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( C)。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试33.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经(C )后才有效。
A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税34.房地产查验的基本途径有现场实地察看和(C )。
A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解D.检查代理合同文本35.房地产经纪人员接待客户时，最好( A)。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁36、关于违约责任说法正确的是()。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：C37、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案：B优秀文档38、经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。
A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：A39、代理的特点包括()。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：B40、房地产经纪活动的原则为()。
A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率、高质量D.因事设岗，因岗设人答案：A41、专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：C42、房地产经纪人员接待客户时，最好()。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：A43、房地产经纪人协理从业资格实行()制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：A44、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。
A.1个B.2个C.3个D.4个答案：A优秀文档45、房地产经纪人所在地是指()。
A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：A1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)。
A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。
A.规范B.中介C.提升D.发展3.房地产经纪人协理享有的权利包括(D )。
A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C )。
A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( C)。
A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德6.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是(B )。
A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性7.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是(C )。
A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8.经纪活动起源于(C )。
A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济9.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经(C )后才有效。
A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是(C )。
A.居间B.代理C.包销D.行纪1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。
A.主要的途径B.载体C.依据D.担保[答案]B2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。