20130304_武汉光谷天地案例借鉴(专题研究)
光谷科技大厦
案例研究——石龙立思辰科技中心
方案修改
第一次汇报 第二次汇报
第一版方案主要缺少了对场地前城市公共绿地的呼应，修改之后的方案将公共 绿地和场地内绿地相结合。形成一条绿化轴线。
PART
03
基地调研
位于武汉市光谷中心城内，北临高新大道， 西靠近光谷五路，东靠近松涛路（规划零 售街），同时地铁29号线和19号线在西 面、南面经过，与轨道交通密切联系，公 共交通及行车条件优越。。
3具体要求
PART
02
案例研究
新时代商务广场建筑设计方案
一、基地条件
本项目位于某城市核心地带，地理位置优越。建筑总用地面积7379平方米。基 地西、南两侧滨临城市交通主干道，西北两侧为某高档住宅小区。 基地位置视线通透，地势平坦。周边基础设计完备。
案例研究
二、规划构思
1.总平面布置
总图布置结合原有地形的优 势，呼应周边的交通流线组织 方式布置。 主体建筑物大致呈环状布置 在地块靠北位置，让出前方空 间作为集中疏散广场，兼作为 商业部分的配套。地面形式主 要以硬质铺地为主，这种做法 降低了建造成本和后期维护成 本。 空间上看，形体上采用的是 “主楼+群楼”的形式，这种形 式是为了迎合商业建筑对大开 间的空间上的需求。并且，裙 楼与主楼之间的交相辉映也让 建筑本身在空间上形成层次感。
光谷科技大厦
目
Part 1
任务书分析 案例研究 场地调研
录
CONTENTS
Part 2
Part 3
PART
01
任务书分析
本区域位于武汉市光谷中心城内，业主拟在用地上新建商业办公综合体，建设光谷科技大厦项目。 本项目总体定位为“新形象、新服务、新生态、新智能”，项目建成后主要服务于中心城招商引 资和企业服务，主要功能包括园区展示、科技服务、金融服务和中介咨询、企业服务、智慧政务 平台等。
定性分析
这是一篇做于2012年03月21日的武汉光谷天地个案报告研究。
通过对光谷天地的研究，目的就是总结出项目在商业规划上值得学习与借鉴的地方。
在这片文章我们可以清晰的看出这是运用了定性分析的方法定性研究方法是根据社会现象或事物所具有的属性和在运动中的矛盾变化，从事物的内在规定性来研究事物的一种方法或角度。
它以普遍承认的公理、一套演绎逻辑和大量的历史事实为分析基础，从事物的矛盾性出发，描述、阐释所研究的事物。
进行定性研究，要依据一定的理论与经验，直接抓住事物特征的主要方面，将同质性在数量上的差异暂时略去。
课题研究的基本方法有多种，像⑴观察法.⑵调查法.⑶测验法.⑷行动研究法.⑸文献法⑹经验总结法.⑺个案研究法.⑻案例研究法.⑼实验法等根据不同的研究课题用不同的研究方法。
在武汉光谷天地的研究报告中主要运用了⑴观察法.⑵调查法这两种方法。
（1）观察法观察法是指研究者根据一定的研究目的、研究提纲或观察表，用自己的感官和辅助工具去直接观察被研究对象，从而获得资料的一种方法。
观察一般利用眼睛、耳朵等感觉器官去感知观察对象。
光谷天地产品规划：商业单体+商业街区光谷天地规划特点：主力店分置两端的哑铃型布局。
单体分布于街区两端，引入沃尔玛、国美电器和华谊影院作为主力店。
街区采用双首层设计，提升二层商铺的通达性和商业价值。
这就是本文的调查者通过自己的眼睛、耳朵等感觉器官去感知观察，光谷是一个人流流通较高的地方，而得出的结论，认为光谷天地就应建成哑铃型布局，以适应人们购物的需求。
但是由于人的感觉器官具有一定的局限性，观察者往往要借助各种现代化的仪器和手段，如照相机、录音机、显微录像机等来辅助观察。
⑵调查法为了达到设想的目的，制定某一计划全面或比较全面地收集研究对象的某一方面情况的各种材料，并作出分析、综合，得到某一结论的研究方法，就是调查法。
它的目的可以是全面把握当前的状况，也可以是为了揭示存在的问题，弄清前因后果，为进一步的研究或决策提供观点和论据。
武汉光谷项目商业调研报告
武汉光谷项目商业调研报告武汉光谷项目商业调研报告二00五年六月目录一、武汉市5万以上商业的分布及基本数据的收集和分析 (3)二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 (5)三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 (9)四、2005年武昌区即将推出的商业个案调查 (10)五、商业收益率调查 (11)六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 (13)1、武汉主要复合商圈调研及分析 (13)2、武汉“MALL”商业趋势分析 (28)3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 (35)4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点(34)5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 (41)七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 (49)八、国内外品牌商家商业空间需求特征 (53)一、武汉市5万方以上商业的分布及基本数据的收集和分析。
详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。
5万方以上商业名单：上表中29-42为目标商场，根据《商业市场项目主要调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下：1.营业面积图。
分析：可以看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用；29-35（闽东-万达）都属于是新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。
由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。
2.扣点率比较图。
分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42可以看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采用最普遍的扣点范围。
3.业态比例图。
分析：31-34（锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业占商场业态比重在70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重，基本都在10%以下。
说明：不同业态所占比重以它们所占面积为权计算。
二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明。
光谷 事迹材料
光谷事迹材料全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：光谷位于中国湖北省武汉市，是中国华中地区的一座科技创新中心。
作为武汉市的高新技术产业集聚区，光谷一直以来都是中国科技产业发展的先行者和引领者。
光谷的成功与百折不挠的探索、无数人的努力和智慧密不可分。
光谷最早开发建设于1993年，当时的光谷只是一片荒凉的土地，并且正值中国科技产业的起步阶段。
在政府和企业的共同努力下，光谷逐渐形成了以信息技术、生物医药、新能源、新材料等为核心的产业聚集区，吸引了众多优秀的科技企业和高端人才前来发展。
光谷在发展过程中，始终坚持“创新、协同、开放、共享”的理念，不断探索科技创新和产业升级的新路径。
光谷通过建立产学研合作机制，加强科技创新和人才培养，使得其在信息技术、生物医药、新能源、新材料等领域拥有了全球领先的技术创新能力和产业竞争力。
光谷作为中国科技产业的先行者和引领者，不仅在产业发展方面取得了显著成就，在推动地方经济发展、人才培养、社会服务等方面也起到了积极的作用。
光谷的成功经验被许多城市学习和借鉴，成为中国科技创新和产业升级的典范。
光谷的事迹不仅是一部关于科技产业发展的故事，更是一部关于中国改革开放、创新能力提升和国家实力提升的大文章。
光谷的崛起，凝聚了无数人的努力和智慧，也为中国科技产业的快速发展提供了重要的经验和启示。
在未来的发展中，光谷将继续坚持创新驱动，加强产学研合作，促进科技创新和产业升级，助力地方经济发展和国家实力提升。
光谷的事迹将继续激励着更多的科技人才和企业家，为实现中华民族伟大复兴的中国梦而不懈努力。
愿光谷的辉煌事迹能够永远闪耀在中国科技产业的发展历程中，成为我们不断前行的动力和信念！第二篇示例：光谷，作为中国科技创新名片中的一颗璀璨明珠，其崛起背后饱含着无数的硬核科技实力和创新创业精神。
随着中国科技产业的蓬勃发展，光谷作为国内知名的科技创新孵化基地，正在逐步成为引领中国科技产业创新发展的重要引擎。
.地下空间一体化开发产权划分方案的思考——以武汉光谷中心城地下空间为例
图1：武汉光谷中心城地下空间总体布局图片来源：笔者自绘地下空间一体化开发产权划分方案的思考 ——以武汉光谷中心城地下空间为例刘卫东，王勇，贺文霞摘要：随着人们对地下空间资源的经济属性、开发权的不断重视，城市核心区地下地上大规模、高强度的一体化开发成为常态，体现出功能、空间、设施高度融合与交叉的特征，也随之产生产权交错、权责不明等一系列开发、管理方面的问题。
地下空间产权划分方案可以有效地解释和补充相关法律规制的模糊地带，进一步界定部门权责，完善土地出让条件，为三维地籍的登记工作奠定基础。
文章结合光谷中心城具体项目实践，认为产权划分方案是在法律规制的范畴内，对地下空间的功能进行细分，并针对性的横向、纵向空间划分（即三维划分），便于细分后的地下功能单位从产权所有、建设主体、运营方式等方面有具体的应对措施。
另外将成果整合纳入控规和管理细则，进一步完善管控手段，促进地下空间的一体化建设和运营管理。
关键词：地下空间，一体化开发，产权划分，武汉光谷中心城引言城市地下空间的开发利用发展迅速，形成了地铁、综合管廊、地下商业、地下物流、地下停车、地下文娱等多种空间与设施立体分布、紧密结合的局面。
武汉光谷中心城在地下空间的规划与建设中力求打造“立体城市”，要求地上地下各项建设统筹开展，实现地上地下功能融合、空间融合、设施融合（如图1）。
地下空间高度一体化、复杂多样的连接图2：地下功能业态竖向布局图片来源：笔者自绘图3：光谷中心城“一体化”步行体系图片来源：笔者自绘要求，导致地下空间使用权、产权登记等均比较模糊，容易出现政出多门、交叉运作、真空管理，不利于地下空间的开发和运管。
产权划分方案结合地下空间控制性详细规划、地下空间管理细则，实现从建设之初至后期运营全过程均能从三维视角明确地下空间各功能单位所对应的所有者、使用者、监管者，极大的促进地下空间的高效利用和健康运转。
1、地下空间一体化开发特征与面临的问题1.1主要特征（1）地上地下一体化—功能融合地上地下一体化体现的是纵向和横向的拓展与延伸。
武汉汉街及武汉天地商业项目案例分析
立面形象好——
武汉天地沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打 造，通过民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。
五座名人广场
汉街设有5个以湖北地区历史名人 命名的大型广场，分别为“屈原 广场”，“昭君广场”，“知音 广场”（俞伯牙、钟子期）， “医圣广场”（李时珍），“太 极广场”（张三丰），每个广场 按照广场主题布置一处整石雕刻 的名人雕塑。
汉街项目总结
业态丰富——
汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等， 是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。
商业业态
武汉天地业态配比分析
餐饮 娱乐 零售
业态占比 从项目业态占比中可看 出，餐饮业态占比达 55%，娱乐虽仅占7%，
38%
但电影院、KTV的体量
55%
较大，其目的在于通过 目的型消费业态，吸引 客群消费，聚集人气， 辅以38%的零售业态提 升项目坪效。
7%
商铺形态
武汉天地项目总结
业态以餐饮为主——
商业经济指标——商业出租率达100%
占地面积 建筑面积 3.3万㎡ 容积率 绿化率 停车位 经营模式 30% 600个 只租不售 租金 80-120元/月 物业费 25元/㎡ 5.7+2.5万㎡ 3.08
商业动线——外部入口多，内部循环性好
内部动线规划为内部大循环动线，这种动线设计的洄游性好，利于提升商户的可 到达性，从而增加消费机会。
商业业态
业态 餐饮[42家] 1.四季恋2.牙买加咖啡4.古家海南鸡饭6.仟吉西饼8.巴适9.彩云轩11.燕之屋13.琥珀餐厅 15.小城故事小吃部16.吉米在线17.知味粥20.巴黎吧22.汉口人家26.御甲堂养生餐厅27. 禾绿回转寿司28.美国BR-31冰激凌29.金津咖喱30优果果吧32.古记面馆33.甜蜜蜜港式甜 品店34.法朵澳葡餐厅36.丹青宴庄39.小城故事餐厅42.品楚味小吃43.享一刻44.馋艺堂 45.丽豪茶餐厅47.家西餐厅50.海鸣轩酒家51.芙蓉堂55.家泰国餐厅56.战锅策58.帕帕罗 蒂60.Kaldi咖啡茶吧62.维根艺厨素食餐厅63.品三月花园时尚餐厅64.港饮港食70.山姆大 叔美国美食73.彩云南76.伊莉维尔78.满记甜品A.百帝园papa’s韩式餐厅 零售[23家] 3.武汉天地专卖店5.新居舍7.骏德酒业10.珂丝塔水晶店12.I Do珠宝21.雅印上品 24.台北老爷国际花艺店25.Premium童装35.Eco生活风尚37.卡拉等高尔夫专卖 38.美莲社新空间40.女儿绣41.Finn home家居48.Idea show生活馆52.老屋书吧53.琦珂 风尚首饰54.优尼杂货铺61.Viktoria Gogo65.Glossy66.怡夕nisiss67.塞略特国际商店68. 花时间74.安奈蒂 休闲、娱乐、 14.美语天地18.思妍丽19.天上人间发型23.贝尔曼钢琴、小提琴教育中心31.双城酒吧 服务[14家] 46.V12酒吧49.交通银行57.NOW Pub酒吧59.One&Night A+ 概念清吧 69.英雄年代电玩71.CGV星星国际影城72.汤尼英盖形象设计75.美丽田园77.威可思俱乐 部
基于购物者行为分析的商业建筑公共空间环境评价——以武汉光谷步行街为例
３１ 中央 喷泉 广 场
在 善步行街 中央 ， 穿的是一 目台式的喷 贯 泉 广 ， 积约３ ０ ｍ 面 ０ ０ ．ｒ墒 日周环 走 廊 ， 各 层 营业 斤 向广 开敞 。 自动 扶梯 、 观 光 电
梯 、楼 梯辞 变通工 具结 台广场 布Ｉ ． 购 物者
一
Ｔ 特点 ①广场 位于步行 街的地Ｔ一层 ，与地
于 可 Ｔ 购 物 者 对 现 有 商 业 建 镶 公 共 空 间 环
层商 业空间。
３２ 步 行 街中 毫 空问
室 内步 行 街 是 光 喾 步 行 街 引 导 空 间 ， 是 水
平交通 空间在功能和 形式上 的 生。步行街 主街 衍 底层 宽度约２ ｍ ，班街宽度 约８ ， 他鲁层 走 ０ ｍ 其 廊架 空．形成中雇 ． 渗透到 各层步行空 间 各种景观 设施、休憩 设施、餐饮 设施贯穿千 整个 步行街 中麈空间中。 ３ １ 交通 空 间 ｔ ３ 在 谷步行街 ，除 货 场 、超市中和 安全 楼梯 外，其余 ２ 观光 电梯、 １ 处 多跑楼 梯、８ 韭 ２ 处自 动扶梯 等垂直交通 空间均围绕 中庭或广场布
面标 高存在一定 差距，广蝻 周边各届商业 空间 联 襄只依靠走廊衔 接，园此 ，广场中几乎不 存在 通过 式的活动人 群。这对广 场内部＾气 的 集存 聚 在一 定影 响 ｛ 翱２） ｏ留工 作 日 自天， 自 都 活动事， 几 ． 在周末 ，或节假 日的自 ， 育少 许＾群在广场 内活动 ． 形盎主要是在 坐椅 其 休 息 ，约占所 有活动 人群 的８ ％ ， 余在 广 Ｏ 其 内观 、目逛 、交谈 人 约占２ ％ 。 外 ， Ｏ 有大量 的 物者愿意 站在廊目的走 廊ｔ向ｒ 内 购 观望 ， 见，广场在缓 解贿物者祝 觉馥劳中起 ７ 可
武汉天地案例分析
服务质量
注重服务质量，提高客 户满意度。
社区文化建设与活动
文化氛围
营造具有特色的社区文化氛围，提升项目整体形象。
活动策划
定期举办各类社区活动，增强客户粘性。
社区参与
鼓励社区居民参与社区文化建设，共同打造和谐社区。
05
武汉天地项目影响与评价
对区域经济发展的影响
随着城市化进程加速和消费升级，消费者对 高品质、有特色的商业地产需求日益增长。
竞争态势
武汉天地项目在区域内具有一定的品牌影响力和市 场竞争力，但仍需面对其他商业地产项目的竞争压 力。
行业趋势
未来商业地产将更加注重体验式、个性化、 多元化的发展，以满足消费者日益多样化的 需求。
项目优化与升级建议
01
塑造城市新地标
武汉天地项目以其独特的建筑风格和设计理念，成为城市的新地 标，提升了城市的形象和知名度。
促进城市更新与发展
项目的建设推动了城市的更新改造进程，为城市的发展注入了新的 活力。
提升城市文化品质
武汉天地项目融合了传统与现代元素，提升了城市的文化品质和内 涵。
社会评价与反馈
社会各界的关注与认可
风险评估与应对措施
风险识别与评估
全面识别项目实施过程中可能出现的风险因素，评估其可能产生的影响和概率，为制定应对措施提供依据。
风险应对措施
根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施，如制定应急预案、加强安全防护、提高技术水平等，以降低风险 对项目实施的影响。
04
武汉天地项目运营与管理
商业运营模式
项目规划充分考虑了当地的历史文化背景和居民的生活需求，力 求打造一个具有人文关怀的居住环境。
世界城光谷步行街案例
世界城·光谷步行街光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中商业近60万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
项目的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹。
项目地块呈不规则长方形，中心轴线1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号。
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法国风情街和北欧风情街。
十大风情街广场，自东向西，从欧洲文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场、下沉广场。
⏹项目地点武汉市珞瑜路光谷广场东⏹发展商武汉市世界城置业有限公司⏹商管物业武汉市世界城商业经营管理有限公司⏹武汉市世界城物业管理有限公司⏹开工时间一期2006年⏹开业时间一期2008年⏹项目定位集主题式定向购物，一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区1. 区位优势翻开武汉地图，不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上，且商业中心向东迁移趋势明显。
光谷综合体的设计思想理念
光谷综合体的设计思想理念
光谷综合体是一个集商业、办公、文化、休闲等多种功能于一体的城市综合体，其设计思想理念融合了现代化、人性化和可持续发展的理念，为城市注入了新的活力和魅力。
首先，光谷综合体的设计思想注重现代化。
在建筑设计上，光谷综合体采用了
现代化的建筑风格和先进的建筑技术，打造了具有标志性的建筑群，使其成为城市的地标性建筑。
同时，在功能设置上，光谷综合体引入了先进的商业模式和管理理念，为城市带来了现代化的商业氛围和服务体验。
其次，光谷综合体的设计思想注重人性化。
在建筑设计上，光谷综合体注重建
筑与自然的融合，通过绿化、景观和公共空间的设计，营造了舒适宜人的环境，为城市居民提供了休闲、娱乐和社交的场所。
在功能设置上，光谷综合体注重满足人们多样化的需求，为城市居民提供了丰富多样的商业、文化和娱乐设施，使其成为城市生活的中心和社交的聚集地。
最后，光谷综合体的设计思想注重可持续发展。
在建筑设计上，光谷综合体注
重节能减排和资源循环利用，采用了环保材料和技术，打造了绿色、低碳的建筑环境。
在功能设置上，光谷综合体注重引入可持续发展的商业和文化业态，促进了城市经济的繁荣和社会的进步。
总之，光谷综合体的设计思想理念融合了现代化、人性化和可持续发展的理念，为城市注入了新的活力和魅力，成为了城市的新名片和新地标，为城市居民提供了丰富多彩的生活体验，展现了城市的活力和魅力。
武汉商业考察案例分析及某项目商业开发建议
商业形态好
项目不足借鉴： 1、商业立面较为普遍，特色不够鲜明； 2、2楼宽阔连廊使得1楼采光略显不足，视觉较暗； 3、商业楼层多，仅2层有连廊，2楼拖3楼（甚至带4楼）铺面较大； 4、沿街绿化带树木过密过高，一定程度影响了商业形象的展示。
瀚华天地
——西班牙风情美食乐购街
地址 规模 余泊南路与规划次路交汇处 商业功能 餐饮、购物等 总建面10万㎡，容积率3.1，其中， 纯商业约2.8万㎡，含800间商务酒 商业风格 西班牙风情 店在内，商业性质物业共5万多㎡
P03-08 P09-18 P19-27 P28-46 P47-51 P52-56
陌陌坊
——汉口后湖漫享型体验式商业情景街区
地址 规模 商业形态 后湖大道与文博路交汇处 商业共约3万㎡ 商业功能 商业风格 餐饮、健身等 民国风情
别墅式商业街，共7栋单体，3层，单体建筑3000㎡以上
项目特点 1、位处干道交汇的十字路口；纵向约400米，横向约200米； 2、商业街，外街+内街组合；外街别墅式商业，单体3层; 内街为住宅底商，2层; 3、别墅式商业开间、进深约35米，单层面积约1000㎡，单体面积约3000-3500㎡； 4、交通组织：楼与楼之间断开，2-3楼没有连廊，单体内部设有消防梯及电梯。
建筑有格调 但设计缺陷多 阻碍商气聚集
光谷天地步行街
地址 规模 关山大道与南湖大道交汇处 共8万㎡，其中，纯商业6万㎡，酒店2万㎡ 商业功能 商业风格 超市、家电、影院、餐饮、购物、休闲 现代风情 商业形态 以餐饮、购物、休闲功能为主，集中型商业与街区商业组合。双首层商业概念促进2-3楼商业发展。
商业形态好 建筑风格佳 布局过于局促
光谷世界城
——多功能、全业态、复合型超级商业步行街区
武汉光谷创新天地R1地块设计方案研究
武汉光谷创新天地 R1地块设计方案研究摘要：R1-R8地块设计引入开放街区、组团围合式布局的规划设计理念，通过交通组织及景观设计，将项目用地形成有机统一的领先国际住区，围绕光谷总体开发战略，结合发展潜力，项目立足于绿色生态、创新活力的理念，旨在以现代手法演绎居住精髓，打造面向未来的世界级创新、生态、公园社区。
关键词：开放街区、围合式布局1.项目概况武汉光谷创新天地为大型多功能综合体项目，位于武汉市东湖新技术开发区的光谷中心城核心区域。
项目占地面积约65万方，建筑面积约128万方，由【创新金融中心】、【创新创业中心】、【创新生活中心】三大功能区组成。
光谷创新天地将聚焦金融服务，引入新兴产业，打造城市商圈，构建文化平台，导入优质入口。
将在全球化视野下，助力创新发展战略，打造创新城市亮点。
创新生活中心由R1-R8地块组成，其中R1地块占地面积为：50130.27㎡，总建筑面积为177879.93㎡，项目位于光谷六路以东，神墩四路以南，高新二路以北，高科园西路以西，占地规则，周边交通区位优势明显。
R1项目周边有较多的城市绿地，景观条件较好。
围绕光谷总体开发战略，结合发展潜力，项目立足于绿色生态、创新活力的理念，旨在以现代手法演绎居住精髓，打造面向未来的世界级创新、生态、公园社区。
R1地块二、规划思路R1地块融入整体规划设计思路，打造开放式的活力中心，基地交通为外部车行、内部人行的人车分流系统，在步行道和城市干道交叉处，抬高人行环道，形成多层次的连续步行系统。
车行归家从外部道路直接进入地库，步行归家从公共活力环的社区大堂进入，互不交叉。
串联各组团的开放活力街区，两侧围合多层、小高层住宅及社区大堂连续性设计，形成连续而收放有度的公共空间。
串联起了社区中的公共绿地、幼儿园、小型公园等公共活动场地，形成了社区中的活力步行带，凝聚街区活力，营造了丰富的空间体验，给社区生活注入了活力。
三、设计主题R1地块设计强调“一个花园，十字步道，四个组团，现代风格形象”。
035、大数据时代城市地下空间智慧防灾系统的创新——以武汉光谷广场地下空间为例
大数据时代城市地下空间智慧防灾系统的创新——以武汉光谷广场地下空间为例侯杰摘要：信息技术的快速发展带来了“大数据”时代的到来，改变了城市的空间组织与结构，并使得城市地下空间的研究面临变革。
城市随着地下空间编制工作的逐步深入，地下空间开发利用规模迅速增长，许多城市围绕地铁站点建设了相互连通的大型地下空间设施群，其安全及环境问题越来越被各方面所关注。
地下空间具有相对封闭的特点，使得安全保障及应急处理问题变的更为困难复杂。
因此，城市地下空间的规划必须构建与之相应的安全评价体系与防灾系统。
本文试图从地下空间的综合防灾角度出发，在回顾国内外地下防灾模拟的研究的基础上，对武汉光谷广场的地下空间防灾进行研究，以地理信息系统为方法，分别对系统的数据层、逻辑层、应用层提出不同的策略，探索城市地下空间“智慧防灾系统”的构建。
关键词：大数据时代；智慧防灾；城市地下空间；防灾系统1引言1.1 大数据时代对地下空间的影响“大数据”最早被认为是更新网络搜索索引需要同时进行批量处理或分析的大量数据集，但后期不仅仅表达一个数量概念。
大数据具有数据量巨大、类型复杂、价值密度低以及处理速度快4大特点，可划分大数据技术、大数据工程、大数据科学和大数据应用等领域[1]。
其中，大数据技术和大数据应用为目前发展的主流。
城市地下空间的利用在不断深化，越来越多的城市开始运用地下的实体空间来进行商业活动、交通流等的形成。
而信息技术的进步也在推进着技术、资源等的时空交换，使得居民的生活范围、活动空间在不断扩大，改变了城市地下空间的区域与格局。
这样的格局是可以被大量复杂的网络或移动数据的形式表现出来。
同时，由于手机网络化的普及、定位移动系统技术的成熟，居民的活动可以通过大数据而反映出来，大数据时代的到来深刻影响着地下空间的应用，这对地下空间的防灾具有深刻意义。
1.2 “智慧城市”的地下空间建构目前，中国的粗犷式城镇化过程中产生了诸多弊端，土地浪费、资源匮乏、环境污染等问题，逐渐耗尽了城镇进一步提升的空间与潜力[2]。
光谷广场星河设计星河的设计文案作文
光谷广场星河设计星河的设计文案作文《光谷广场星河：地上的璀璨宇宙》光谷广场的星河设计，那可真是妙得很呢。
我第一次到光谷广场的时候，就像个没头苍蝇似的到处乱转。
本来是想去附近找个地方吃东西，结果被这光谷广场的奇特模样给吸引住了。
这光谷广场的星河设计一映入眼帘，我就感觉像突然闯进了一个奇妙的外星世界。
那一道道线条，就像是流星划过天空后留下的轨迹。
彩色的灯光交替闪烁，就像星星在调皮地眨眼睛。
地面像是一块巨大的画布，而那些星河元素就是画家随性而又精心画出的图案。
我看到有一群小孩子在这个“星河”里跑着跳着。
有个小家伙特别逗，他跑来跑去的，就像是追逐星星的小探险家。
他的爸爸在后面喊他慢点，可这小娃哪听得进去，眼睛就盯着那些彩色的光带。
他一边跑一边还伸手去试图触摸那些灯光，边摸边喊“这个星星是热的，爸爸”，把周围的大人都给逗笑了。
而对于那些像我这样的年轻人来说，这个光谷广场的星河简直就是绝佳的拍照打卡地。
周围不少男女朋友互相给对方摆造型拍照，男的在认真指挥女的站位，嘴里嘟囔着“你站在那道流星光带上，超美的”。
时不时地还有一些老人家手挽手走过，眼神里满是新奇。
当夜晚的灯光全都亮起的时候，整个光谷广场仿佛在举办一场盛大的星际派对。
每个踏入这里的人都成为了这个派对的主角。
这里既是小孩子的欢乐天堂又像年轻人的时尚秀场还是老人家眼中的新奇世界。
光谷广场的星河设计不再只是冷冰冰的建筑装饰，它变成了人们日常欢乐记忆里活灵活现的一部分。
不管是谁，只要到了这里，就会被这份独特的星河魅力所吸引。
下次再有机会，我还要到这光谷广场的星河下凑个热闹。
《光谷广场星河：人与光的和谐舞池》我又一次来到光谷广场的时候，那种热闹劲儿还是丝毫不减。
不过这一次我是专门来看这个星河设计的，毕竟上次还没看够呢。
在光谷广场，这星河设计让整个空间都变得有韵律感了。
要是把这里比作一个舞池，那这些灯光可就是最好的音乐节奏。
你看，人流在星河下穿梭，就如同舞者在跟着音乐的节拍跳动。
光谷综合体的设计思想理念
光谷综合体的设计思想理念
光谷综合体是一个集商业、办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的城市综
合体，其设计思想理念注重于打造一个现代化、人性化、可持续发展的城市空间。
首先，光谷综合体的设计注重于现代化。
在建筑设计上，光谷综合体采用了现
代化的建筑风格和技术，使得整个综合体显得现代、时尚、与时俱进。
同时，在商业和娱乐设施的设置上，光谷综合体引入了最新的科技和潮流，为人们提供了一系列新颖、便利的消费和娱乐体验。
其次，光谷综合体的设计思想理念强调人性化。
在建筑设计上，光谷综合体注
重于人们的舒适感和便利性，采用了大量的绿化和景观设计，为人们营造了一个宜居、宜商、宜游的环境。
在商业和娱乐设施的设置上，光谷综合体也充分考虑了人们的需求和习惯，为人们提供了丰富多样的选择和个性化的服务。
最后，光谷综合体的设计思想理念注重可持续发展。
在建筑设计上，光谷综合
体采用了节能环保的建筑材料和技术，使得整个综合体具有较高的能源利用效率和环境保护性。
在商业和娱乐设施的设置上，光谷综合体也倡导绿色消费和可持续生活方式，为人们提供了一系列环保、健康的产品和活动。
总的来说，光谷综合体的设计思想理念以现代化、人性化、可持续发展为核心，致力于为人们打造一个宜居、宜商、宜游的城市空间，为城市的发展和人们的生活带来了新的活力和可能性。
相信随着光谷综合体的建设和发展，将会成为城市的一张靓丽名片，吸引更多人们的关注和喜爱。
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光谷天地以满足周边大量住宅小区生活 配套为主，因沃尔玛的入驻，项目最长可 辐射到周边2.5公里区域群体前来消费；
光谷天地周边有以光谷软件园、国际企 业中心为代表的众多科技园、产业园，高 科技企业密集，商务餐饮、娱乐消费需求 旺盛且高新光电企业收入水平较高，具有 强大的消费实力；
光谷天地还可有效拦截从江夏、汤逊湖 等区域前来消费的高端人群以及黄石、鄂 州等周边城市的高消费人群。
招商品牌实力较强，发展商统一产权、统一 经营，有利于玛
米乐星
典型项目——光谷天地
沃尔玛
华谊 兄弟 影院
典型项目——光谷天地
根据业态规划，光谷天地项目中除沃尔玛超市外， 餐饮占较大比例，填补了光谷腹地中高端餐饮、特色 品牌餐饮空白，形成各色餐饮集中地，以此吸引各类 消费人群；此外，休闲娱乐也占一定比例，配合餐饮 吸引人流并且丰富消费类型，同时辅以一定比例的零 售业态，形成完整的吃喝玩乐购一站式消费场所。
典型项目——光谷天地
典型项目——光谷天地
具有一定商业规模的光谷区域腹地商业中心； 与光谷世界城、未来的光谷新世界中心共同营造光谷商圈，同时错位竞争； 适当增加餐饮、娱乐、儿童等目的性消费业态，吸引人流，积聚人气； 针对目标消费群体的特征，营造舒适的消费环境和便利、充足的停车配套。
典型项目——光谷天地
典型项目——光谷天地
典型项目——光谷天地
2005年光谷坐标城，楼盘开盘售价只是5,500元/平方米。而到2010年，光谷天地商业街招商 如火如荼进行中，现在住宅每平方米售价为8,800元/平方米。
典型项目——光谷天地
优势：
形成集休闲、购物、餐饮为一体的综合型购 物广场，满足该区域一站式消费需求； 光谷优势产业支撑，大量消费人群聚集，且 具备消费实力；
典型项目——光谷天地
地块特征：沿街面长，地块进深较深 建筑形态：两个“大盒子”（集中式商业）+三排街铺
建筑特色：两个“大盒子”位于项目两端，通过三排街铺连接，使人流充分在项目内部流动；
三个主题广场将项目适当间隔，形成人流聚集点，未来并可充分发挥广场的活动功能； 若干廊桥、扶梯将各个部分有机连接，形成整体，使人流可方便到达项目各个区域。
劣势：
项目所在区域远离中心城区，消费完全凭借区 域消费者的实力，辐射范围小，局限性较强，也 不是品牌商家重点拓展区域； 区域车流量大，但居住人口分散，商业氛围培 育较慢； 区域商业同质化较严重，彼此间存在一定的市 场竞争。
沃尔玛品牌号召力强，一方面可提升项目档 次与形象，填补区域空白；另一方面有利于聚 集人气；其他主力店的品牌效应明显；
谨呈：河南峰创置业有限公司
武汉光谷天地案例借鉴
典型项目——光谷天地
典型项目——光谷天地
消费群体来源
光谷天地周边住宅小区非常密集，但主要集中在 民族大道、关山大道和珞喻东路沿线，容易被光谷 世界城分流客群； 光谷天地项目附近尤其是东面住宅小区分布较少， 能够步行前来消费的人群数量有限。
典型项目——光谷天地