武汉概况商业综合体武汉天地案例分析30页PPT

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武汉新天地业态分析报告及案例借鉴

武汉新天地业态分析报告及案例借鉴

武汉新天地业态分析及借鉴一、项目概况瑞安房地产打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块,是集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心城市综合体发展项目。

项目占地61万平方米,总建筑面积约150万平方米,总投资额约100亿元人民币。

1、地块分析:商街靠近中心城区,交通优势明显,位于十字路口,双面临街且临街面长。

经济指标占地面积3.3万方,建筑面积4.9万方,2007年9月一期试营业,2009年6月全面营业,租金80-120元/㎡·月,管理费25元/㎡·月,停车位600个外部动线内部动线内部动线规划为内部大循环动线,洄游性好,利于提升商户的可到达性,从而增加消费机会。

3、建筑形态武汉天地由12栋建筑组成,保留区域内9栋历史建筑,配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑,营造开阔、舒适的商业空间,其建筑密度不大于50%,高度控制在20米以下,建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦,但每个建筑内部则按照现代都市人的生活方式度身订做,体现现代休闲的气氛。

武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成,辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑。

建筑以两层和三层为主,局部有四层、五层。

4、购物氛围的营造项目通过小品景观,绿化,地铺,喷水池,街灯,艺术品,遮阳顶棚,休闲座椅来体现体现整个街区的休闲购物氛围。

二、业态分布及结构1、整体定位:2、业态分布:武汉天地目前共有店铺87间,其中餐饮49间,占比56%,品牌组合以年轻时尚消费人员为主1、四季恋餐厅2、牙买加蓝科菲3、古家海南鸡饭4、仟吉西饼5、巴适6、彩云轩7、燕之屋8、琥珀餐厅9、小小城10、面兑面11、知味粥12、橙花日式西餐13、汉口人家14、御甲堂养生餐厅15、黛樱料理16、美国R-31冰淇淋17、金津咖喱18、优果果吧19、古记面馆20、甜蜜蜜港式甜品21、法朵澳葡餐厅22、川源色23、黄记煌24、韩香三千里25、家泰国餐厅26、战锅策27、帕帕罗蒂28、Kaldi caffee&tea 29、维根艺厨素食餐厅30、品三月时尚茶餐厅31、港汇时尚茶餐厅32、山姆大叔美国美食33、彩云南34、伊莉维尔35、净果甜品36、快乐柠檬37、哈根达斯38、歌帝梵巧克力39、Costa Caffee40、王子厨房41、丹青宴42、小城故事餐厅43、品楚味餐厅44、享一刻45、馋艺堂46、丽豪茶餐厅47、爱么泡芙48、海名轩酒店49、芙蓉堂娱乐业态7间,占比8%,通过目的型消费业态,吸引客群消费,聚集人气。

武汉概况商业综合体武汉天地案例分析

武汉概况商业综合体武汉天地案例分析

全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场,消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二,仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元,涨幅位居第一, 达到50%,继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村

司门口
内环线

徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有:武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等;
主要大型商场有:新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等;
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万,LV强势进驻武汉;
2019年已达到17141元,进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴:
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心

武汉天地案例分析

武汉天地案例分析
定期对设施进行维护保 养,确保设施安全可靠。
服务质量
注重服务质量,提高客 户满意度。
社区文化建设与活动
文化氛围
营造具有特色的社区文化氛围,提升项目整体形象。
活动策划
定期举办各类社区活动,增强客户粘性。
社区参与
鼓励社区居民参与社区文化建设,共同打造和谐社区。
05
武汉天地项目影响与评价
对区域经济发展的影响
随着城市化进程加速和消费升级,消费者对 高品质、有特色的商业地产需求日益增长。
竞争态势
武汉天地项目在区域内具有一定的品牌影响力和市 场竞争力,但仍需面对其他商业地产项目的竞争压 力。
行业趋势
未来商业地产将更加注重体验式、个性化、 多元化的发展,以满足消费者日益多样化的 需求。
项目优化与升级建议
01
塑造城市新地标
武汉天地项目以其独特的建筑风格和设计理念,成为城市的新地 标,提升了城市的形象和知名度。
促进城市更新与发展
项目的建设推动了城市的更新改造进程,为城市的发展注入了新的 活力。
提升城市文化品质
武汉天地项目融合了传统与现代元素,提升了城市的文化品质和内 涵。
社会评价与反馈
社会各界的关注与认可
风险评估与应对措施
风险识别与评估
全面识别项目实施过程中可能出现的风险因素,评估其可能产生的影响和概率,为制定应对措施提供依据。
风险应对措施
根据风险评估结果,制定相应的风险应对措施,如制定应急预案、加强安全防护、提高技术水平等,以降低风险 对项目实施的影响。
04
武汉天地项目运营与管理
商业运营模式
项目规划充分考虑了当地的历史文化背景和居民的生活需求,力 求打造一个具有人文关怀的居住环境。

2012年瑞安地产武汉天地项目案例研究分析报告

2012年瑞安地产武汉天地项目案例研究分析报告
案例参考借鉴
武汉天地
新天地
武汉天地
本项目
商业现状
2009年11月 商业的一二三期全面竣工 地上总建筑面积5.7万㎡,地下车库总建筑面积2.5 万㎡
2010年12月 商业区共有90家租户,其中餐饮占52%,其他还包 括零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态
2012年04月 所经营商业在不断的升级中
户外的露台设计,更显 小资情调
保留下的老建筑
独特的顶棚设计,让这个 建筑别有一番风味
精选ppt
7
武汉天地
建筑形态篇——内街结构设计
武汉天地对于内街的打造——
绿化十分怡人,所到之地,绿树成荫; 有的内街合理利用,做成户外露天餐厅,迎合了小资需求;
靠近内街的商铺对门面的装饰都下了功夫,各有特色;
营销方式 只租不售
精选ppt
1
案例参考借鉴
武汉天地
餐饮 娱乐 休闲购物
商铺面积区间 20—1000㎡
租价350元/㎡
一期
二期
三期
物业费25元/㎡
功能分区
餐饮类共46家,主要分布在一期和二期范围内; 娱乐类共6家,主要集中于三期东北-西南一线; 休闲购物类共38家,主要分布在一期西南和三期东北方向。
建筑形态篇——人行入口设计
入口5 入口6
入口4
临 路
入口7
文 化 广 场
入口3
入口2 临路
入口1
武汉天地的主入口通常设计在 临路分开的商铺之间,还有一 些小入口不包含这8大入口之 中
入口8
临 路
入口9
精选ppt
5
武汉天地
建筑形态篇——人行入口设计
黄埔大街
长江二桥

商业街案例研究:以武汉天地、楚河汉街为例(75页)

商业街案例研究:以武汉天地、楚河汉街为例(75页)
出租车 车行流线 步行流线
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
小结:
1、交 通 组 织:停车场,易于到达,易于
控制;
Parkour
2、人 车 分 流:一方面便利,另一方面还 给步行者安全放松的空间。
Parkour
三、商P铺arkour
Parkour
Parkour
Parkour
楚河汉街
Parkour
商业街总长1800米,高度<24米,内部街道宽度9米-20米
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
25米 16米
18米 90米
Parkour
武汉天地商业街
29P0a米rkour 建筑密度<50%,高度<20米,内部街道宽度9米-12米
Parkour
Parkour
Parkour
新天地模式:
1、立足旧城改造,争取政府的支持 2、专业城市综合体、多功能开发 3、精心与传承城市文Pa脉rk、our打造文化核心 4、先做环境(商业),再做地产(住宅) 5、独特设计打造独一无二旅游景点
Parkour
新天地模式:
Parkour
Parkour
楚 河 汉 街 前 世 今 生
Parkour
武汉天地业态配比分析 餐饮 娱乐 零售
38% 7%
55%
Parkour
汉街
建筑面积:18万㎡ 总 长 度:1400米 三个街区:个性潮流、国际时尚、品味生活
Parkour
Parkour
规划布局 硬件 建筑Pa设rko计ur
街巷空间 交通 店铺
商业氛围

武汉天地场地调查与分析

武汉天地场地调查与分析

武汉天地场地调查与分析——城市规划1102班一、调查背景1.1调查场地简介:武汉天地项目集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐及少量住宅为一体,保留了武汉风情风貌与历史文化,同时融合了时尚元素和现代化设施,加上其丰富的绿化空间,为周边的人群提供了先进舒适的工作及生活环境,成为武汉引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。

武汉天地以黄浦大街为界分为A、B两个地块。

我们在A地块中选取了面积为5hm²的场地,该场地以商业功能为主。

1.2调查场地区位:武汉天地商业街位于汉口中心城区,交通便利,通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道,形成三横一纵的交通路网,距轨道交通轻轨站点仅160m,商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上,交通压力相对较小。

1.3调查场地街区尺度:街道参数的比值关系反映了街道空间主要参数之间限定的空间尺度关系,主要由街廓比、面廓比、界面密度、贴线率四项指标构成。

街廓比(街道的宽度与街道两侧建筑物高度的比值):D/H=0.4,当D/H<0.5时,这种街道空间会产生均匀感,让人产生一种接近感;面廓比(临街商店的面宽与街道宽度的比值):W/D>1,说明武汉天地的街道纵向空间具有联系性,但是缺乏生气。

界面密度(街道一侧的建筑面宽总和与街道长度之比):W/L=0.58,武汉天地增加廊下休闲茶座空间,加了人们视线感觉上空间的围合感。

利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街巷的空间特性。

商业街是为人使用的城市公共空间,商业空间的宜人化是未来商业空间的发展趋势之一。

通过上述分析,我们发现武汉天地符合人性化尺度。

消费者步行其中不是感到超人尺度的商业巨构而是感受到大小不等、变化多样的小街小巷的亲切尺度空间。

二、空间结构分析2.1场地内空间关系与主要空间类型我们根据实地调研简易的做了一个SU模型来反映场地内建筑与街道空间的关系,可以看出武汉天地商业布局结构为线形均质无核空间结构,没有核心的大型商店,全部由中小型商店构成,形成相互关系相对均衡的均质无核空间结构,同时利用建筑、街道、连廊将步行街区的购物、休闲等功能有机的串联起来形成院落空间。

武汉天地御江苑48页PPT

武汉天地御江苑48页PPT

A8
A9 A10 A11,A12
A6 A8
A10
Phase Phase 1 Phase 2 Phase 3
Total
A地块住宅(御江苑)
Lot A7,A9 A6,A8,A10 A11,A12
/
GFA(m²) 68,000 85,000 50,000 158,000
Units 455 672 181 1,308
单元有整改问题
较严重问题(预约交楼时 间前无法解决问题),了 解具体工期后,请销售部
协助与客户改约时间
整改完成
物业安排最后清洁,锁 门准备交房
业主收房
工程部安排整改
整改完成
物业验收

无整改 交钥匙


工程部根据整改
单内容安排整改
复不 验合 未格 通
物业验收
复 验 通 过

合格
通面的问题已经得到了 很大的改善,但仍是后续项
目中需重点关注的问题。
94.74% 18.42%
57.69% 11.15%
3
踢脚线
色差 不平
被涂料污染,工人的成品保 护意识不够。
27.37%
42.31%
与地板间隙大
4
空鼓
墙砖和地砖易空鼓
情况较以前好转很多,主要 出现在砖的边角部位。
7.89%
7.69%
A8
A6
4.32%
0.00%
0.00%
0.00% 0.00%
0.00% 0.00%
0.00% 0.00%
1.08%
0.00%
0.00%
门槛石防水未处理漏 水
施工时已做过试水试验,且 目前未有接到任何报修。

武汉天地写字楼48页PPT

武汉天地写字楼48页PPT
1、不要轻言放弃,否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人,常是愿意 去做,并愿意去冒险的人。“稳妥”之船,从未能从岸边走远。-戴尔.卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡,喝起来是苦涩的,回味起来却有 久久不会退去的余香。
武汉天地写字楼 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美,我宁愿选择无悔,不管来生多么美丽,我不愿失 去今生对你的记忆,我不求天长地久的美景,我只要生生世世的轮 回里有你。
25、学习是劳动,是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢!
21、要知道对好事的称颂过于夸大,也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精一切节省,归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰,决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
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