完整物业规范合同(样本)

物业管理合同
甲方：
乙方：
根据国家有关法律、法规的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上，双方从事商业合作，甲方对乙方经营项目提供顾问服务，乙方则于甲方指定之区域内从事商业经营事宜，特订立本合同。

一、合作区域
1、甲方将位于_______________有限公司层____区________号，约________㎡（其中含共摊面积15%）的展位供乙方从事商业经营事宜。

2、乙方在该区域的经营期限自________年____月____日起到________年____月____日止。

二、费用
1、物业管理费用按照约定的合计面积为计算标准,月服务费为________元每___月为一支付周期。

2、广告共摊月费用为________元每___月为一支付周期。

3、以上两项第一支付时段的费用由乙方在双方合同签订之日付清，以后由乙方于每个支付时段前十五日前付清。

4、以上两项费用的支付优惠政策以商业合作合同此类项为准。

三、其它费用的收取。

1、乙方每月所用电费、空调费等其它费用需在次月5日前向甲方一次性交清，如有拖迟，甲方有权停止其展位用电，其中造成的损失由乙方自行负责。

（甲方管理人员需于每月最后一日到乙方抄表并发放缴费通知单）
2、甲方向乙方提供物业管理，乙方同意并服从甲方的统一管理。

四、楼梯的使用管理
乙方应保证其雇员在使用商场的楼梯保持清洁，并不得抽烟、吐痰、任意张贴及破坏。

否则，由乙方承担相应的法律及经济责任。

五、电力使用
1、乙方如需加设电源插座、应向商场管理部门提出书面申请，以征得同意。

2、乙方不得超载使用电力。

3、乙方不得使用电炉、电饭锅及类似电器，否则甲方有权没收其电器设备并给予处罚。

4、乙方不得私自操作各种电气设备、设施及任意搬离、移动紧急照明灯，以利消防检查。

5、乙方未关好电源的，甲方可要求其支付额外电费100元，因此影响到本广场消防安全的，甲方可以要求其支付1000元，作为本商场排除消防隐患的费用。

6、甲方有权对乙方用电情况进行监督检查，一经查出有违规行为，甲方有权令其或自行予以拆除，并有权追究其违约责任，直至解除商业合作合同。

六、设备维修
1、商场内的公用区域消防器材由商场管理部门负责维修，乙方不得擅自搬离、毁损或窃取，违者除应赔偿损失外，如涉嫌犯罪交司法机构追究。

2、合作区域公用部分照明、插座、墙体、区域门等，若发生损耗损坏时，均应由商场管理部门统一维修。

七、公共安全及秩序
1、乙方不得在商场内存放任何易燃物、危险性物品。

2、未经商场管理部门同意，乙方不得占用商场公共空间。

3、乙方不得将无行为能力及限制行为能力者带入商场，若带其入内者，需对其行为进行有效监管，对其行为负责并承担一切后果。

4、乙方不得将动物带入商场。

5、乙方不得在商场内聚赌、醇酒、吵架，也不得在公共区域进行打闹，嬉戏等影响公共秩序的行为。

6、违规处理：
（1）乙方因装潢任意更改或破坏商场原有公共设施、设备，本商场有权诉请损害赔偿及有关一切法律责任。

（2）乙方侵占空间的，甲方有权予以强行清理，所发生的费用由乙方承担。

八、环境清洁
1、乙方区域的垃圾应于每日下班前储放于清洁袋内，经密封置于店内或商场指定地点由甲方定时派人收取。

2、乙方进货拆封废弃纸盒、包装物等，应给予分类处理，依规定放在指定地点，不得随意占用过道等公用区域。

3、乙方不得在商场内存放任何散发特别异味或足以污染环境之物品。

4、乙方应维护公共区域的清洁卫生，要求雇员不得随地吐痰、或抛弃各种杂物。

5、乙方不得在商场内制造噪音污染。

九、装潢施工管理
1、乙方应严格按照甲方要求的装修时间前进场装修，如无故逾期达三天以上，甲方有权收回乙方的经营区域。

2、乙方对合作区域进行装潢，在施工前应向本商场办理登记并交纳装潢押金，未办理登记的装潢施工，甲方有权禁止有关人员进场。

3、乙方违反施工管理规定的，甲方有权要求恢复原状，因此发生的费用由乙方承担。

4、乙方装潢结束后需经甲方物业部、市场部共同验收合格后，方可退回装潢押金。

5、乙方在合同期内及合同期满后如有特殊原因解除合同，其展位内的装潢不得破坏，其所有权归甲方所有。

附件：商家消防责任书
为了全面贯彻公安、消防机关制定的关于安全管理工作方面的政策法规，加强安全、消防方面的各项管理工作、从而有效地保障公司财产以及商户人身财产安全，根据有关法规的要求，甲方与各负责人签署本治安、消防责任书，按照责任书的内容要求，协议签署人在合作期间应始终按照“防火、防盗、防破坏、防治安事件”的工作原则，要求本公司职工认真贯彻执行，同时要求监督人从维护江都市家得福建材家具有限公司的角度出发，正确认识加强治安、消防工作的意义。

切实将治安、消防工作与贵商户的各项业务紧密挂钩，以确保商户的安全。

一、乙方应遵守公安、消防部门及甲方制定的各项安全管理规定。

二、商场的安全、消防管理工作由甲方负责并指派人员进行经常性检查，以监督各项安全、消防制度的实际落实和执行情况，乙方应积极给予配合。

三、乙方的员工应持有合法身份证件、工作证、外地人员应有暂住证、就业证。

四、在江都市家得福建材家具有限公司长期工作的乙方人员必须到商场的管理部门办理相关手续填表注册登记。

五、严禁乱拉临时线或随意拆装电器设备，如需加装电器设备和接拉电线等必须经甲方同意后方可实施。

六、江都市家得福建材家具有限公司非吸烟场所严禁吸烟，严禁使用明火，如需使用明火必须先向甲方提出申请并经批准。

七、严禁在合作区域内存放易燃、易爆物品。

八、废弃物品应及时清理，所摆放物品不得阻塞消防通道。

九、乙方携带大件物品外出应持有甲方印章盖好的出门条作为凭证方可放行。

十、举行大型活动，要在一周前向甲方申请并须得到书面批准。

十一、乙方对合作区域如想装修改造时，施工单位应和甲方签署《安全、消防责任书》并按照责任书的内容实际管理施工单位，对违反安全、消防的单位或个人，甲方将分别对乙方和施工单位进行教育和处罚。

十二、施工单位在申报工程和进驻江都市家得福建材家具有限公司之前应事先到保安组办理施工人员施工工作证和签署《施工安全、消防协议书》，以便保安组和有关部门对施工的监理。

十三、乙方法定代表人或其授权代表应按责任书要求严格管理本公司职员、对乙方的治安、消防工作，甲方将不定期进行综合安全检查，对检查的治安、消防隐患，乙方人员应及按照要求整改。

十四、乙方发生治安、消防方面的问题，及时报警，遇到紧急避险情况下，甲方人员有权破门进入租户室内。

十五、任何乙方单位或个人都有发现火情、治安或其他灾害事故并向保安组报告或及时扑救的义务。

但必须服从江都市家得福建材家具有限公司统一指挥。

十六、以上规定由乙方法定代表人或其授权代表执行落实，甲方将进行监督检查，凡有违反者，甲方将视情节对责任人进行批评、警告、罚款的方式处理，情节严惩者将交司法机关追究刑事责任。

另附《治安、消防责任赔偿规定》。

治安、消防责任赔偿规定
根据中华人民共和国消防条例、江都市消防条例、中华人民共和国管理处罚条例及有关法律规定，特制定江都市家得福建材家具有限公司《治安、消防责任赔偿规定》。

（一）总则
1、为加强市场治安管理、维护商场正常秩序和公共安全，认真贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，保障公司和乙方的利益，特制定《治安、消防责任赔偿规定》。

2、凡本商场职工、乙方单位与个人均要遵守本规定。

（二）赔偿条例
根据有关规定，对乙方单位、个人因违反《治安、消防责任书》对市场造成不良影响和损失的，商场有权向乙方要求赔偿，对情节严重的直至追究其刑事责任，交公安机关依法惩处。

以下各项列入应赔偿范围；
1、在明令禁止吸烟的区域吸烟；
2、未按规定清除合作区域内易燃、可燃物品；
3、私自挪用消防设施；
4、不服从管理、扰乱商场内正常营业秩序；
5、倒卖国家明令禁止销售物品，给市场造成名誉损害；
6、结伙斗殴、寻衅滋事、进行其他流氓活动；
7、有意偷窃、损坏市场内的一切设施及公司财物；
8、下班后乙方单位负责人未仔细检查，未锁门窗离去；
9、乱拉临时电线、私设灯箱广告及增加照明设施；
10、未经许可在非合作区域散发商品广告；
11、乙方单位或个人的过错，使商场受公安、消防及执法机关处罚。

（三）赔偿方法
乙方单位违反《治安、消防责任书》及《治安、消防责任赔偿规定》，应向家得福支付50－500元经济赔偿，对家得福市场经营秩序及名誉造成损害，情节严重的应负责全部经济损失并送交司法机关追究刑事责任。

本合同未尽事项，甲、乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。

因本合同发生的以及与本合同有关的一切争议，由双方友好协商解决，协商解决不成的，任何一方可以也只可以提交甲方所在地法院解决。

本合同与《商业合作合同》组成一份完整协议。

甲方：法定代表人：经办人：
地址：
电话：
邮编：
日期：年月日
乙方：法定代表人：
经办人：
地址：
电话：
邮编：
日期：年月日。