最新整理房屋拆迁征收工作流程讲解学习
征地拆迁业务培训课件
征地拆迁业务培训课件征地拆迁业务培训课件征地拆迁是指政府为了公共利益，对私人土地进行征用，并对征用的土地上的房屋和设施进行拆除的过程。
这个过程涉及到多个方面的知识和技能，包括法律法规、项目管理、人际沟通等。
为了提高征地拆迁工作人员的专业素养和能力，培训课件是一种重要的培训工具。
一、征地拆迁的背景和意义征地拆迁作为一项重要的政府行为，对于城市建设和社会发展具有重要意义。
通过征地拆迁，政府可以腾出土地用于新的城市规划和建设，提供更好的公共服务和基础设施。
同时，征地拆迁也可以解决城市拓展和发展过程中的矛盾和问题，促进经济发展和社会进步。
二、征地拆迁的法律法规征地拆迁涉及到一系列的法律法规，包括土地管理法、城市规划法、拆迁补偿安置办法等。
征地拆迁工作人员需要熟悉相关法律法规，了解其规定和适用范围，以便在实际工作中合理操作和处理问题。
三、征地拆迁的项目管理征地拆迁是一个复杂的项目，需要进行详细的规划和管理。
在项目管理中，需要考虑到拆迁范围、拆迁顺序、拆迁进度等因素。
同时，还需要与相关部门和利益相关方进行协调和沟通，确保项目的顺利进行。
四、征地拆迁的人际沟通征地拆迁工作人员需要与居民和业主进行有效的沟通和协商。
在征地拆迁过程中，可能会涉及到一些敏感问题和利益冲突，需要通过良好的沟通和协商解决。
因此，征地拆迁工作人员需要具备一定的人际沟通技巧和能力。
五、征地拆迁的风险管理征地拆迁过程中存在一定的风险，包括法律风险、社会风险和项目风险等。
征地拆迁工作人员需要具备风险意识，能够及时发现和应对风险。
同时，也需要了解相关的风险管理方法和工具，以减少风险对项目的影响。
六、征地拆迁的社会影响征地拆迁对于居民和业主来说是一项重大的生活事件，会对他们的生活和工作带来一定的影响。
征地拆迁工作人员需要关注和理解居民和业主的需求和关切，尽量减少对他们的不便和困扰。
同时，也需要积极回应社会关注和舆论反馈，维护良好的社会形象和声誉。
七、征地拆迁的案例分析通过对征地拆迁的案例分析，可以帮助征地拆迁工作人员更好地理解和掌握相关知识和技能。
房屋征收工作培训方案
房屋征收工作培训方案篇一：房屋征收办加强业务知识培训房屋征收办举行拆迁业务知识培训为切实提高房屋征收办工作人员业务知识水平，熟悉房屋征收工作流程，深入理解国有土地、集体土地上房屋征收与补偿条例的精神实质，破解拆迁难题、推进拆迁工作，房屋征收办对全体人员开展业务知识培训。
培训围绕房屋征收工作流程和“两河四岸”征收补偿安置方案进行系统讲解和讨论。
经过一上午的业务知识培训，提高了全体拆迁工作人员的拆迁业务知识，为下步依法依规的推进征地拆迁工作打下了坚实的基础。
房屋征收办公室201465篇二：征收培训备课房屋征收征收培训备课（房屋征收的法律关系）2011 年1月19日，国务院颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》（简称“条例”），废除了实行近十年的城市房屋拆迁制度，建立了国有土地上房屋征收与补偿法律制度。
一、房屋征收法律关系的概念房屋征收法律关系是指征收人基于公共利益的需要，依照条例的规定，以强制方式取得集体、个人所有的国有土地上的房屋的所有权并给予适当补偿而形成的征收人与被征收人之间的权利义务关系。
特点：1、房屋征收法律关系包括行政法律关系和民事法律关系，主要是行政法律关系。
2、房屋征收法律关系的保障措施具有强制性。
为了保障房屋征收的顺利进行，条例规定了很多严格的程序，制定了严厉的制裁措施。
二、房屋征收法律关系的构成要素房屋征收法律关系和其他法律关系一样，也是由主体、客体和内容三个构成要素构成，下面分别予以阐述。
（一）房屋征收法律关系的主体房屋征收法律关系主体是指房屋征收法律关系的参加者，即在房屋征收法律关系中享有权利或承担义务的人。
依照征收条例的规定，房屋征收法律关系主体包括征收人和被征收人。
征收人是指依照条例的规定有权对被征收人做出房屋征收决定并给予补偿的市、县级人民政府。
因此，征收人只能市、县级人民政府，其他的政府部门不能成为征收人，也不能做出征收决定。
受市、县级人民政府委托负责具体征收实务的征收实施部门，只是具体负责实施征收实务的具体的行政部门，不是征收人。
《房屋拆迁问题》课件
拆迁补偿
为低收入人群提供住房补贴和安置房，同时 鼓励他们参与改造后的社区建设。
社会影响
得到了低收入人群的欢迎和认可，提高了他 们的生活质量和社区归属感。
THANKS
感谢观看
房屋拆迁的案例分析
案例一：某城市的商业开发拆迁
01
02
03
04
总结词
商业利益驱动，拆迁规模较大
详细描述
某城市为了发展商业区，对市 中心区域进行了大规模的拆迁 ，涉及数百户居民和商户。
拆迁补偿
根据评估结果进行货币补偿或 产权置换。
社会影响
部分居民对拆迁补偿不满意， 引发了一些社会矛盾和纠纷。
案例二：某城市的旧城改造拆迁
02
房屋拆迁的问题
补偿问题
01
02
03
补偿标准
拆迁补偿标准是否合理， 是否能够保障被拆迁户的 合法权益。
补偿方式
补偿方式是否多样化，是 否能够满足被拆迁户的不 同需求。
补偿透明度
补偿过程是否公开透明， 被拆迁户是否能够了解并 监督补偿情况。
安置问题
安置地点
安置地点是否合理，是否 能够满足被拆迁户的生活 和工作需求。
安置配套设施
安置点配套设施是否完善 ，如交通、教育、医疗等 。
安置过渡期
安置过渡期是否合理，被 拆迁户在过渡期间的生活 保障措施是否到位。
公共利益界定问题
公共利益定义
如何明确公共利益的定义和范围 ，避免政府滥用公共利益的名义
进行强制拆迁。
公共利益评估
建立公正、透明的公共利益评估机 制，确保拆迁行为符合公共利益。
要点二
详细描述
房屋拆迁前，需要由建设单位或个人向相关部门提出申请 ，并提交相关资料。经过审查和批准后，相关部门会发布 拆迁公告，告知被拆迁人有关事项。在协商和签订协议的 过程中，必须遵循公平、公正、合理的原则，确保被拆迁 人的合法权益得到保障。同时，拆迁过程中必须遵守相关 法律法规，如《城市房屋拆迁管理条例》等。
拆迁(征收)操作手册
外部形象：服装、仪容、言谈 举止乃至表情动作上都力求自然 ，就可以保持良好的形象。
控制情绪：不良的情绪是影响 成功的大敌，我们要学会遥控自 己的情绪。
投缘关系：清除拆迁户心理障 碍，建立投缘关系就建立了一座 可以和住户沟通的桥梁。
诚恳态度：“知之为知之，不 知为不知”这是老古语告诉我们 的做人基本道理。
五、宣传和解释征收政策：
⑴简单介绍590号令 ⑵征收评估办法 ⑶市暂行办法 ⑷介绍工作流程 ⑸发放政策宣传资料
六、调 查 记 录
时 间： 地 点： 调查内容： 被调查人： 参加人员： 记 录 人：
被调查人基本情况
：
3、出生日期：
年月日
四、上户的目的和意义。
我们正在您所居住的进行国有土地 上房屋征的调查登记工作。为了全 面了解被征收人或当地居民对此次 征收范围内的相关情况，我们需要 占用您一点时间，对您现居住房屋 的一些基本情况进行调查和登记， 同时充分听取您对此次征收的意见 、要求和建议。
我们会及时向市人民政府 、市房屋征收部门反映情 况，为拟定可行性征收补 偿方案提供真实、详细的 资料。希望您能理解、支 持和配合。
□满意
□一般
□不满意
13、您希望选哪家评估公 司进行评估：
14、解决此次征收 的好建议：
15、其他建议或 意见：
九、整理收集的重要资料
1、调查登记汇总情况表 2、土地和房屋总平面图 3、楼盘表（幢、栋、单元、
楼层） 4、户型图（编号与设施登记
顺序配套）
5、房屋基本情况表（已登记房屋）（ 表一）
12、租赁合同、从业人数
13、照相与摄像资料（门 牌、成色）
14、评估机构选择情况
15、申请保障性住房的相 关资料
征拆流程详细步骤
征拆流程详细步骤一、征拆准备阶段。
征拆可不是说拆就拆的事儿呢。
政府呀，得先有个规划，就像咱们打算做个大蛋糕，得先想好这个蛋糕要做成啥样。
这个规划可能是为了修条路，或者盖个大商场之类的。
然后呢，会确定征收范围，这就好比给蛋糕划个圈，圈内的房子、土地啥的可能就要被征收啦。
接着，会对这个范围内的房屋、土地情况进行调查。
工作人员就像小侦探一样，把每家房子多大、啥结构、土地有多少亩等等都摸清楚。
这时候呀，咱们被征收的小伙伴可别藏着掖着，配合调查才好哦。
二、征拆公告发布。
之后就会发布征收公告啦。
这公告就像一个大喇叭，告诉大家：“咱这儿要征收啦。
”公告里会写清楚征收目的、范围、补偿标准这些重要的事儿。
这时候大家可得仔细看，要是有啥不懂的，就像小朋友问问题一样，去问工作人员呀。
三、评估环节。
再就是评估了。
评估公司会来给咱的房子、土地估价。
这就像给咱们的宝贝东西定个价格。
评估公司得是正规的哦，他们会按照一定的方法来评估。
咱们被征收的人也可以提供一些能让房子、土地更值钱的证据，像装修的票据之类的。
要是觉得评估不合理，别怕，咱们可以提出来，要求重新评估呢。
四、签订补偿协议。
如果对评估没啥意见，就到了签补偿协议的时候啦。
这协议就像一个合同，写着会给咱们多少补偿，是给钱呢，还是给房子。
补偿的方式有好多种，就看自己怎么选合适。
签协议的时候可得看清楚条款，可别稀里糊涂就签了字。
五、搬迁与拆除。
签了协议后，就该按照约定的时间搬迁啦。
这就像小鸟要搬离旧巢一样。
搬完之后，征收部门就会安排拆除工作。
不过在这整个过程中，征收部门都得保证咱们被征收人的权益，要是有啥问题，咱们也可以找他们解决。
征拆虽然有点折腾，但如果一切顺利，也能给咱们带来新的发展机会呢。
征地拆迁有哪些培训计划
征地拆迁有哪些培训计划一、征地拆迁政策培训征地拆迁工作是受政策法规约束的，因此首先需要进行征地拆迁政策的培训。
这项培训内容包括国家、地方相关的土地管理法规和政策文件、土地征收与补偿标准、征地拆迁程序等。
通过这项培训，培训对象将全面了解相关政策法规和程序，确保在实际工作中的合法合规性。
二、征地拆迁安置政策培训征地拆迁安置政策培训是征地拆迁工作中的重要一环。
这项培训将介绍相关的安置政策、安置方式和标准、安置区域规划等内容。
培训对象将通过此项培训了解到各类被征地拆迁对象的安置政策，为实际工作提供了依据。
三、征地拆迁补偿标准培训征地拆迁工作中，补偿标准是工作的重点之一。
因此，需要对征地拆迁补偿标准进行培训。
这项培训内容包括土地补偿标准、房屋补偿标准、临时安置费用标准等。
通过这项培训，培训对象将了解到相关补偿标准的执行细则和标准，为实际工作提供了依据。
四、征地拆迁程序培训征地拆迁过程中需要进行一系列程序的操作。
因此，需要对征地拆迁程序进行培训。
这项培训内容涵盖了征地拆迁程序、程序操作细则、程序执行流程等。
通过这项培训，培训对象将了解到征地拆迁过程的各项程序，为实际工作提供了指导。
五、征地拆迁现场管理培训征地拆迁现场是最为复杂和危险的环节。
因此，需要对征地拆迁现场管理进行培训。
这项培训内容包括现场工作流程、安全操作规范、队伍管理等。
通过这项培训，培训对象将了解到现场管理的各项工作要点，确保现场工作的安全和顺利进行。
以上就是征地拆迁的培训计划。
通过对这些培训计划的实施，可以确保征地拆迁工作的合法合规，为城市建设和农村改造提供了有力保障。
希望这些培训计划能够得到广泛的推广和应用，为征地拆迁工作的顺利进行做出贡献。
征地拆迁PPT演示课件
四、发布征地预公告。市征地拆迁办根据土地勘测定界初步 结果，拟订《征收土地预公告（送审稿）》，经市国土资 源局审核后，报市人民政府发布《征收土地预公告》。市 国土资源局将《征收土地预公告》转市征地拆迁办交由辖 区人民政府在被征收土地所在的镇（街道）、村（社区） 进行张贴、公告，同时抄送市劳动和社会保障局、市农业 局、市公安局、市民政府局等相关单位；
1
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建 设规划要求和政府所批准的用地文件，依法 拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该 范围内的单位和居民重新安置，并对其所受 损失予以补偿的法律行为。 征地拆迁 ：凡土地，房屋被县级以上人民政 府批准征用，占有。房屋拆迁后,重新承受房 屋，土地所属!而对其成交价格，就是属于作 价补偿费和货币安置款!货币安置奖励费就是 指被拆迁人在规定的日期内同意拆迁并搬家, 拆迁方给与被拆迁人配合拆迁的奖励!一般是 房屋补偿费的10%左右(地方不同另论)!
二、政策审查。市国土资源局对项目业主提交的征地申请 材料进行审查，符合征地条件的，将征地任务分解、下 达给辖区人民政府、市征地拆迁办及相关部门，并由项 目业主委托测绘技术单位（市国土资源信息中心）开展 土地勘测定界工作。
三、勘测定界。辖区人民政府组织被征地群众配合市国土 资源局、市征地拆迁办、测绘技术单位实地踏勘征地范 围和权属界线，测绘地形、地物和地貌，核定土地地类 等工作；
征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批 准程序和征地的实施程序。在征地过程中，征地 的对象必须符合城市规划的规定。所有土地必须 得到相关部门的批准方能征用。
8
（一）征地的批准程序 征地的批准程序： 1、建设项目依法经国务院或省政府批准。 2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用
地申请。 3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等
拆迁征收服务人员培训方案
拆迁征收服务人员培训方案一、培训目的和背景近年来，随着城市建设的不断发展，拆迁征收工作在城市更新、扩充和改善居住环境方面发挥了重要作用。
拆迁征收服务人员作为直接接触群众，推动拆迁工作顺利进行的重要力量，其专业素养和服务水平直接影响群众满意度和社会稳定。
因此，通过开展拆迁征收服务人员的培训，提高他们的专业能力和服务质量，对于推进城市建设，维护社会和谐稳定具有重要意义。
二、培训内容和方法1.法律法规培训拆迁征收服务人员应具备扎实的法律法规知识，包括国家拆迁政策、土地管理法、城乡规划法等。
针对拆迁征收实际工作中的法律法规问题，组织相关部门的专家进行培训，通过案例分析和互动讨论的方式，增强学员对法律法规的理解和应用能力。
2.社会工作技能培训拆迁征收服务人员应具备一定的社会工作技能，包括沟通技巧、危机处理、心理疏导等。
通过专业培训机构的培训，让学员学习专业的社会工作技能，提高其与群众的沟通能力和应对突发情况的能力。
3.职业道德培训拆迁征收服务人员应具备高尚的职业道德和良好的服务意识。
通过讲座、讨论和案例分析等方式，培养学员正确的职业道德观念，提高他们的服务意识和责任感。
4.案例分析培训通过对拆迁征收实际案例进行分析和讨论，让学员了解不同情况下的应对策略和解决方法。
通过学习成功案例和失败案例，提高学员的问题处理能力和解决能力。
5.实践培训在培训过程中，组织学员进行实地考察和实践操作，让学员亲身体会拆迁征收工作的实际情况，增强其对实际问题的理解和解决能力。
三、培训评估和考核1.培训过程中，对学员的学习情况进行跟踪和评估，包括课堂表现、讨论活跃程度、作业完成情况等。
2.培训结束后，组织学员进行考核，包括理论考试和实务操作考核，检验学员对拆迁征收工作的理解和能力。
3.根据考核结果，对学员进行综合评定，并给予相应的培训证书或等级认定。
四、培训师资和机构1.培训师资应具备相关领域的专业知识和丰富的实践经验，包括法律、社会工作、城市规划等。
征地拆迁流程是怎样的
征地拆迁流程是怎样的（一）征地的批准程序1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
（二）征地的实施程序。
进行征地拆迁的，相关部门需要事先作出公告，让被拆迁人知道详细情况，而之后在双方就拆迁补偿达成一致之后，也需要按照规定的流程来进行拆迁。
那具体来说征地拆迁流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。
▲1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。
取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
(1)申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁(3)拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。
经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。
延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
▲2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
▲3、拆迁补偿协商拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。
分为两种情况：(1)一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
征地拆迁ppt课件
八、组织征地听证。市征地拆迁办对辖区人民政府及相关部 门报送的征地材料进行审查，拟订《征地听证告知书》， 报市国土资源局审定后，由辖区人民政府将《征地听证告 知书》送达被征地农村集体经济组织、土地承包经营者及 相关权利人；对申请听证的，由市国土资源局依法组织召 开征地听证会；
九、征地报批。市征地拆迁办根据征地报批材料齐备情况， 按照有关规定拟订征地报批“一书四方案”，收集和组织 征地报批相关资料并协调市财政局或项目业主单位落实征 地报批费用后，将征地报批材料送市国土资源局审核后报 市人民政府、自治区人民政府（或国务院）审批；
十、缴纳报批费用。市财政局根据自治区国土资源厅缴费通 知单、市国土资源局缴费函及征地报批费用上缴财政单据， 办理征地报批费用上缴和入库工作，由市国土资源局协调 自治区国土资源厅办理建设用地审批手续。
7
批准流程
当征地的对象属于基本农田、基本农田以外的 耕地超过35公顷的、或者其它土地超过70公顷三 种情况的，必须由国务院批准。不属于这三类土 地的，则由省、自治区、直辖市人民政府批准， 并报国务院备案。
1
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建 设规划要求和政府所批准的用地文件，依法 拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该 范围内的单位和居民重新安置，并对其所受 损失予以补偿的法律行为。 征地拆迁 ：凡土地，房屋被县级以上人民政 府批准征用，占有。房屋拆迁后,重新承受房 屋，土地所属!而对其成交价格，就是属于作 价补偿费和货币安置款!货币安置奖励费就是 指被拆迁人在规定的日期内同意拆迁并搬家, 拆迁方给与被拆迁人配合拆迁的奖励!一般是 房屋补偿费的10%左右(地方不同另论)!
5
六、社会保障情况调查。辖区人民政府在市征地拆迁办、市 劳动保障局、市民政局及市卫生局的指导下，调查征地涉 及土地承包经营户人口、户数及其就业、社会保障情况， 编制被征地农民花名册，核定符合社会保障条件的人口、 户数，计算被征地农民社会保障费用及政府、个人的分担 份额，拟订《被征地农民社会保障实施方案（征求意见 稿）》，按规定公示后，报送市征地拆迁办审核、市劳动 保障局审定；
房屋征收拆迁相关法规政策ppt课件
三、房屋征收补偿
20
坚持市场化补偿原则 强调低收入家庭住房保障 征收与补偿公开透明
21
1、征收补偿标准问题
居住条件有改善目标 坚持市场化补偿 通过房地产评估确定补偿 政府给予补助和奖励
22
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估 机构按照房屋征收评估办法评估确定（第19条）。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的， 通过多数决定、随机选定等方式确定（第20条）。
9
保障性安居工程建设 城市和国有工矿棚户区改造，及林区、垦区棚户区改造； 廉租房、经济适用房、限价商品房、公共租赁住房等建设； 农村危房改造。 旧城区改建（地段） 危房集中 基础设施落后
10
第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动， 应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和 专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济 和社会发展年度计划。
11
1、公共利益的要件把握 《条例》第八条、第九条
符合“四个规划” 不同于建设项目 纳入国民经济和社会发展计划
12
2、非公共利益（协议收购）的问题 不属《条例》调整范围 依照民事或刑事法律规范处理 公共利益项目可以使用。
28
3、市场租赁房屋 属民事合同纠纷 通过仲裁或者诉讼解决 原则上解除合同 按约定或者规定，赔偿损失
29
标准租房屋（公房） 保证基本居住条件 先房改，或者收购 视同物权人，产权调换 地方根据实际规定
30
四、房屋征收强制执行
31
非诉强制执行 诉讼过程中的强制执行 达成协议不履行的，提起诉讼（第25条）
最高法《行政诉讼法》若干问题的解释第94条 诉讼过程中，不执行可能给国家利益、公共利益或者他 人合法权益造成不可弥补损失的，可以先予执行。
征地拆迁工作流程
征地拆迁工作流程一、经研究确定征地拆迁范围会商相关部门制定最终征地拆迁范围。
（此项工作由拆迁部门负责）二、征地前期摸底调查（一）经研究确定拆迁范围后，报请当地人民政府下发收回国有土地使用权的通告。
同时，拆迁人应告知公安、工商、房管、国土及其它相关部门，暂停办理拆迁范围内居民户口迁入、分户，营业执照，房屋产权转移、分割，房屋出租、交换、抵押，水、电、气、电视、通讯线路安装等手续（法律另有规定的除外）。
同时，做好拆迁区域和安置区域的总体规划。
（此项工作主要由拆迁部门负责）（二）做好资金保障。
（此项工作主要由拆迁部门负责）（三）拆迁工作人员对拆迁范围内有关地籍情况进行调查，填写《宗地情况调查表》内容包括居住单位、个人基本情况、土地房屋权属情况、宗地面积、房屋建构物面积、是否同意拆迁等，建立每宗地档案，绘制工作图。
拟写调查分析报告。
（在调查中有80%以上的被拆迁户同意拆迁，可以准备发布拆迁公告）。
（此项工作主要由国土部门负责、拆迁部门协助）（四）拟定拆迁方案。
根据拆迁区域情况的不同，制订适合本区域的拆迁方案（此项工作主要由拆迁部门负责）。
（五）城市房屋拆迁实行房屋拆迁许可证制度。
任何单位需要拆迁房屋，应当向当地政府建设委员会提交下列文件资料，申请取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
1、拆迁申请；2、建设项目批准、核准或备案文件；3、建设用地规划许可证；4、国有土地使用权批准文件；5、拆迁计划和拆迁补偿安置方案。
拆迁计划包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、拆迁工程的开工和竣工时间等。
拆迁补偿安置方案包括被拆除房屋及其附属物的状况，如房屋用途、产权归属、面积等；各种补偿、补助费用的概算；产权调换房屋安置的标准、房源及相关证明文件；临时过渡方式及期限等具体措施。
拆迁方案经相关部门审核批准通过后，以公示的形式告知被拆迁人，同时，拆迁人选出三家以上在建设部门备案的具有相关资质的估价机构予以公示，公示后被拆迁人无异议，最后由拆迁部门确定聘用的估价机构。
征收集体土地清表流程
征收集体土地清表流程
一、征收准备阶段
1.调研与评估
（1）地块基本情况调查
（2）土地利用现状评估
（3）资金预算与来源分析
2.相关法律法规研究
（1）土地征收法律法规
（2）土地补偿标准
（3）相关政策解读
二、清表前期准备
1.方案制定
（1）征收方案初步设计
（2）征收方案论证
（3）征收方案公示与反馈
2.参与方沟通
（1）与集体经济组织沟通
（2）与土地使用者沟通
（3）与地方政府协调
三、清表实施阶段
1.清表通知
（1）制定清表通知书（2）通知送达
（3）收集反馈意见
2.清表工作
（1）清点土地及附属物
①土地面积测量
②附属物清点
（2）清表记录
①记录模板制定
②记录填写与审核
3.清表结果确认
（1）结果公示
（2）结果异议处理（3）确认清表完成
四、补偿及后续处理
1.补偿方案制定
（1）补偿标准确定（2）补偿支付方式选择（3）补偿协议签署
2.后续管理
（1）土地利用转变（2）社会稳定措施（3）反馈与评估
五、案例总结与反思
1.总结报告撰写
（1）过程回顾
（2）问题与经验总结2.改进建议
（1）政策建议
（2）流程优化建议。
征地拆迁工作手册(步骤,流程等)
征地拆迁工作方案征地拆迁工作分为十个阶段：征迁准备阶段、宣传发动阶段、勘察核实阶段、征地拆迁阶段、资金兑付阶段、拆迁安置阶段、进场施工阶段、服务招商阶段、竣工通车阶段、验收总结阶段。
一、征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书，并获取相关行政批文后，委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书，报省国土资源厅审批。
2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》，报林业厅初审，报国家林业局批准。
3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。
4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组，并成立全职的征地拆迁办公室，办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。
5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。
编制项目征地拆迁实施预案，为正式实施征地拆迁做好充分准备。
6、召开征地拆迁动员大会。
二、宣传动员阶段采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。
通过宣传发动，使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排，争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。
三、勘察核实阶段该阶段的主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁红线范围，对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认，为开展征迁补偿提供数据指标。
1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。
2、由设计单位依据红线图划定红线范围，进行红线放样，项目办、地方征迁办共同参与。
确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。
3、勘测界定：土地勘测单位以施工图为依据，对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书，正式确定公路用地范围。
4、实物指标调查，在划定公路用地红线范围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户（单位）共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作，调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。
土地征收手续流程全解
前期部手续流程一、房屋征收手续国有土地上房屋征收与补偿程序↓↓↓↓↓↓↓↓↓回迁区土地证办理一、征地手续流程（集体土地变成国有土地）1，土地局耕保科提供组卷批次号2．政府同意旧村改造的批复3．规划局的选址意见书4．发改委立项、核准证5．界定图平面图6．测绘报告7．收回旧土地证8．耕地需报政府申请用地指标9、组完的征地卷报区土地局，由区土地局报市局市局报省厅批复审批程序桥西国土局经办人→科长→局长→市局耕保科→主管局长→局长→报政府二、划拨方案报市政府批复1、申请2、省厅征地批复3、划拨方案4、征地卷市局耕保科经办人→主管局长→局长→报政府三、签订划拨合同1、申请2、宗地界址图3、缴纳征地管理费凭证4、划拨方案批复文件5、宗地规划设计条件6、营业执照（机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件审批程序市国土局利用科经办人→科长→主管副局长→局长四、划拨土地证办理1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。
2、填写国有土地权证申请表3、法人身份证明4、委托书5、宗地图6、土地划拨合同7、征地管理费缴纳凭证8、政府关于划拨方案的批复审批程序市国土局地籍科经办人→科长→主管局长→局长出让区土地证手续流程一、网上办理土地出让合同 10个工作日（出让）1、申请2、成交确认书3、招拍挂公告和须知4、宗地界址图（3份）5、土地出让价款缴款凭证6、出让方案批复文件7、宗地规划设计条件8、营业执照（机构代码证）、法人身份证明及委托书等有效证件9、交地协议10、土地评估报告11、承诺的开发总额12、两种用途以上的规划部门确定每中用途的土地面积13、与房管部门签订的保证性用房协议审批程序市国土局的利用科经办人→科长→主管局长→局长二、出让合同上报市政府批复 10个工作日三、政府批复后办理土地证 10个工作日1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。
征地流程PPT课件
（五）审查审批
征收农用地的，先行办理农用地转用审批，政府在征地批准权限 内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。
其他手续： 1.市、县政府关于使用土地补偿费用标准合理性、安置途
经可行性说明 2.使用土地补偿标准方案听证 3.征地补偿费缴纳情况说明及收据 4.信访会审情况说明表 5.被征地农民社会保障措施落实情况审查表
征地补偿安置方案公告：
市、县国土局根据经批准的征地方案，会同有关部门拟定征地 补偿、安置方案，在土地所在地乡（镇）、村予以公告，听取被征 地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、 县人民政府批准后，由市、县国土局组织实施。
（七）支付征地费用
各项征地费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内 全额支付。
城市规划
选址意见书（规划条件） 建设项目经相关部门批准、核准、备案 建设用地规划许可证
（二）勘测定界
测绘队：勘测定界图、勘测定界报告 国土局：土地利用总体规划图、土地利用现状图、地籍证明
确定征地边界，明确地类、权属及对应面积，查清地上附 着物。
（三）拟定“一书三方案”
市、县人民政府按照土地利用年度计划拟定“一书三方案”， 分批次逐级上报有批准权的人民政府。
土地利用总体规划
规划期为15年（当前2006年-2020年）
各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土 整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对 土地需求，组织编制土地利用总体规划。
各级：国家、省、市、县、乡（镇）
下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规 划。建设用地总量不得超过上一级，耕地保有量不得低于上 一级。
国土局与被征地方签订的征（拨、占）用土地协议。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
新华社区二期拆迁房屋征收与补偿
工作流程
一、房屋征收程序
（一）公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请，在提出房屋征收申请时应提交下列文件、资料：
1.该项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件（区发展改革局核发）；
2.该项目符合土地利用总体规划的证明文件（区国土资源局核发）；
3.该项目符合城乡总体规划和专项规划的证明文件，确定规划红线。
（区规划局核发）；
4.该项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件（区住房城乡建设局、发展改革局核发）；
5.房屋征收补偿资金证明文件（区财政局出具）。
（二）依据以上有关规划，房屋征收部门（住建局）确定征收范围后，发布冻结通告，送达相关部门。
（三）委托房屋征收实施单位，房屋征收部门(住建局)
与委托的征收实施单位签订委托协议书。
（四）对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物
1.房屋征收部门（住建局）组织房屋征收实施单位及金城街道、新华社区，对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行入户调查登记，同时组织国土、规划、综合执法等相关部门对非法建筑物进行认定、公示。
2.评估机构的选定
房屋征收部门（住建局）发布评估通知，同时提供评估机构名录（范围：市建委提供的专家库内），由被征收人选定评估机构。
征收人与评估机构签订评估委托书。
3.依法确定被征收房屋的价值，出具房地产评估报告。
房屋征收部门（住建局）和被征收人对评估结果有异议的，在接到评估报告之日起5日内提出书面复核申请。
4.房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内发布被征收房屋的调查结果。
（五）拟定征收补偿方案
1.房屋征收实施单位拟定征收补偿方案；
2.房屋征收部门（住建局）对征收补偿方案进行审核及修改；
3.房屋征收部门（住建局）向区政府报送拟定的征收补偿方案。
（六）组织对征收补偿方案论证
区人民政府组织房屋征收、城乡规划、国土资源、发展改革、财政、信访、政府法制等部门对征收补偿方案机型充分论证和修改。
（七）公示征收补偿方案
1.房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内公布征收补偿方案，并征求公众意见。
征求意见的期限不少于30日；
2.房屋征收部门（住建局）做好意见的收集和整理工作；
3.征求意见期满后，房屋征收部门（住建局）向政府提交征求意见和补偿方案修改情况的报告；
4.公示征求意见和补偿方案修改情况。
房屋征收部门（住建局）以政府名义公示征求意见情况和征收补偿方案修改情况。
（八）依法召开听证会
1.旧城区改建项目半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》和《办法》规定的，区人民政府应当组织被征收人和公众代表召开听证会；
2.房屋征收部门（住建局）根据听证会情况修改征收补偿方案。
（九）社会稳定风险评估
区人民政府依据有关规定，进行社会稳定风险评估。
（十）发布房屋征收决定
1.征收令下达前，征收补偿资金必须足额到达账户，专款专用。
2.征收方案公示无异议后，区人民政府下达征收令，同时公示评估结果。
3.房屋征收部门（住建局）及房屋征收实施单位向被征收人做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
二、房屋补偿程序
1.房屋征收实施单位与被征收人核算征收房屋补偿费等；
2.协商搬迁期限、过度期限等具体补偿与安置事项；
3.依据区人民政府批准的房屋征收补偿方案，房屋征收部门（住建局）与被征收人签订书面的房屋征收补偿协议（征收补偿方案确定的签约期限）；
4.先补偿后搬迁；
5.房屋征收实施单位按照房屋征收补偿协议的约定，完成对被征收人的补偿事项；
6.被征收人在房屋征收补偿协议约定的期限内，完成搬迁事项，并及时向房屋征收实施单位交付被征收房屋。
三、房屋拆除程序
1.房屋征收实施单位应当委托具有建筑施工总承包企业资质或爆破与拆除工程专业承包企业资质的单位，依照有关规定，签订详细的拆除合同，对建筑物实施拆除；
2.施工单位采取围挡作业等安全措施，对建筑物进行拆除，并在约定的期限内完成对建筑物拆除任务；
3.拆除建筑物的清运工作
依据拆除合同，完成好拆除建筑物的垃圾清运工作。
四、达不成补偿协议纠纷的处理程序
（一）作出补偿决定
在征收补偿方案确定的签约期限内，达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明确的，由区人民政府作出补偿决定。
1.房屋征收部门（住建局）报请区人民政府作出补偿决定；
2.经政府法制部门把关后，区人民政府研究作出补偿决定。
（二）发布补偿决定公告
房屋征收部门（住建局）及时在房屋征收范围内公告补偿决定。
（三）申请强制执行
1.非诉讼案件强制执行。
被征收人在接到补偿决定书之日起60日内不申请行政复议或者在接到补偿决定书之日起三个月内不提起诉讼，又再补偿决定规定的期限内不搬迁的，区人民政府应当自被执行人法定起诉期限届满之日起180日内，向人民法院申请强制执行。
⑴房屋征收部门（住建局）代区人民政府起草《强制执
行申请书》；
⑵经政府法制部门把关后报区人民政府审批；
⑶区人民政府向人民法院提交强制执行申请书，并提交征收补偿金额和专户存储账号；实行产权调换的，提供安置房屋和周转房的位置、面积等资料。
五、达成补偿协议后纠纷的处理程序
1.房屋征收部门（住建局）或被征收人向人民法院提起诉讼；
2.依法申请强制执行
人民法院对补偿协议纠纷案件的判决书生效后，被征收人拒绝履行的，区人民政府依法申请人民法院强制执行。
六、房屋征收信息公开程序
（一）建立房屋征收补偿专项档案
1.房屋征收项目完成后15日内，房屋征收实施单位向房屋征收部门移交补偿协议等相关文件、资料；
2.房屋征收部门（住建局）归集征收补偿协议等文件、资料，按规范化标准建立健全档案资料。
（二）向被征收人公布分户补偿信息
房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿信息。
（三）审计机关公布审计结果
1.房屋征收项目完成后20日内，房屋征收部门（住建
局）向审计机关提交房屋征收补偿费管理使用情况等文件、资料；
2审计机关对征收补偿费管理和使用情况进行审计，并公布审计结果。