国际低碳城文化会议中心项目地块国有建设土地使用权、核心

国际低碳城文化会议中心项目地块国有建设土地使用权、核心区丁山河西岸基础设施设计建设权和低碳城公园管养权

出让项目投标须知

一、制定依据及适用范围

根据有关法律、法规和规章的规定，受深圳市规划和自然资源局龙岗管理局和深圳市龙岗区重点区域规划建设管理署（以下统称招标人）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）制定本须知。

本须知适用于交易中心受招标人委托，采用公开招标方式组织国际低碳城文化会议中心项目地块建设用地使用权、核心区丁山河西岸公共基础设施设计建设权和低碳城公园管养权（以下简称招标标的）出让和投标人参与投标等招投标行为。

二、招标文件

招标文件包括：

（一）《深圳市土地使用权出让公告》（以下简称《出让公告》）；

（二）《国际低碳城文化会议中心项目地块建设用地使用权和核心区丁山河西岸基础设施设计建设权、低碳城公园管养权项目投标须知》（以下简称《投标须知》）；

（三）综合招标评标标准；

（四）《国际低碳城文化会议中心项目地块国有建设土地使用权和核心区丁山河西岸基础设施设计建设权、低碳城公园管养权项目投标文件》（样本，以下简称《投标文件》）；

（五）《中标通知书》（样本）；

（六）《深圳市土地使用权出让合同书》（样本,以下简称出让合同）；

（七）《低碳城公园项目委托代建合同》《丁山河（盐龙大道以北、环坪路以南河道）两岸景观提升工程项目委托代建合同》及《深圳国际低碳城启动区-泥墙排路北段、塘桥西路东段改扩建和GQ08-02地块新增市政道路项目建设监管协议书》（样本）；

（八）《低碳城公园项目管理养护服务监管框架协议》（样本）；

（九）《国际低碳城文化会议中心项目产业发展及开发建设监管协议》（样本）；

（十）规划设计条件；

（十一）《国际低碳城文化会议中心规划方案设计任务书》。

三、投标约定

提交投标文件前，投标人应对招标标的进行实地踏勘，全面了解招标文件和宗地现状；对招标文件和宗地现状有疑问的，应在提交投标文件截止日前5个工作日向招标人书面提出。投标人一旦递交投标文件，即视为对招标文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。投标人中标后，不得以招标文件和招标标的的现状异议对中标结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、招标文件的修改

本次出让的详细资料，请查阅招标文件。招标人需要更改本次出让招标文件内容的，将通过补充公告的方式在交易中心网站发布。补充公告或说明与本次其他招标文件具有同等效力，若有不一致时，以

日期在后者为准。

五、投标人资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请投标；投标人可以单独投标，也可以联合投标；以联合体投标的，联合体成员不得再单独投标或再与其他主体组成联合体投标。

如果投标人是由两个以上单位组成联合体的为联合投标。联合投标应符合以下要求：

（一）联合投标须以一个投标人的身份参加共同投标。

（二）联合体成员须全部符合投标人资格要求；联合体须提交《联合投标协议》，各成员单位为投标及竞得后的行为承担连带责任。

（三）《联合投标协议》应明确约定各方的出资比例、权利义务及所承担的法律责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。

（四）在投标过程中，联合投标的各成员应当共同推举一联合投标代表人（法人），由联合投标的各成员提交一份授权委托书，证明其代表资格及委托权限。

（五）联合体中标后，联合体各成员应当共同与招标人签订《深圳市土地使用权出让合同书》以及其他相应合同、协议或法律文书，且联合竞得的标的不得分割。

（六）除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合投标各成员。

六、投标文件的编制

（一）投标文件的数量要求

投标人应提供1份正本，7份副本。

（二）投标文件的语言及计量单位

1、除签名、盖章以外，投标人提交的投标文件正本必须用中文（简体，下同）书写。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以使用其它语言，但必须附中文译文，并以中文为准；未附中文译文的，可能导致的对投标文件不利解释的一切风险和后果，由投标人自行承担。

2、正本与副本文件内容有歧义的，以正本中文解释为准。

3、除招标文件另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。

（三）投标文件的组成

1、投标文件由资信标书、方案标书、商务标书组成。

A、资信标书，包含但不限于以下内容：

A1.资信标书封面

A2.投标人证明文件

A2-1有效的营业执照副本（复印件加盖单位公章）

A2-2法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件（复印件加盖单位公章）

A2-3 法人授权委托书及委托代理人身份证复印件（复印件加盖单位公章）

A2-4投标人基本情况表

A2-5 国家住房和城乡建设部颁发的《房地产壹级开发资质证书》

（复印件加盖单位公章）

A2-6 全资子公司或拟合并业绩的非全资子公司有效营业执照副本及股权隶属关系材料（复印件加盖单位公章）

A2-7若为联合投标，须附联合投标协议及相应授权文件

A3．投标函

A4.企业综合实力

A4-1 2018年度总资产证明（复印件加盖单位公章）

A4-2当前主体信用评级（复印件加盖单位公章）

A4-3 企业实力排名（复印件加盖单位公章）

A5.文化创意业绩（复印件加盖单位公章）

A5-1具有在境内规划开发文化创意园区的经验

A5-2近五年在境内运营管理文化创意园区的经验

A5-3文化活动承办经验

A6.绿色低碳业绩（复印件加盖单位公章）

A6-1绿色建筑认证

A6-2绿色建筑创新实力

A7.公园业绩（复印件加盖单位公章）

A7-1公园开发建设经验

A7-2公园运营管理经验

A8.酒店业绩（复印件加盖单位公章）

运营管理经验

A9.景观提升业绩（复印件加盖单位公章）