国际低碳城文化会议中心项目地块国有建设土地使用权、核心

国际低碳城文化会议中心项目地块国有建设土地使用权、核心区丁山河西岸基础设施设计建设权和低碳城公园管养权出让项目投标须知一、制定依据及适用范围根据有关法律、法规和规章的规定，受深圳市规划和自然资源局龙岗管理局和深圳市龙岗区重点区域规划建设管理署（以下统称招标人）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）制定本须知。

本须知适用于交易中心受招标人委托，采用公开招标方式组织国际低碳城文化会议中心项目地块建设用地使用权、核心区丁山河西岸公共基础设施设计建设权和低碳城公园管养权（以下简称招标标的）出让和投标人参与投标等招投标行为。

二、招标文件招标文件包括：（一）《深圳市土地使用权出让公告》（以下简称《出让公告》）；（二）《国际低碳城文化会议中心项目地块建设用地使用权和核心区丁山河西岸基础设施设计建设权、低碳城公园管养权项目投标须知》（以下简称《投标须知》）；（三）综合招标评标标准；（四）《国际低碳城文化会议中心项目地块国有建设土地使用权和核心区丁山河西岸基础设施设计建设权、低碳城公园管养权项目投标文件》（样本，以下简称《投标文件》）；（五）《中标通知书》（样本）；（六）《深圳市土地使用权出让合同书》（样本,以下简称出让合同）；（七）《低碳城公园项目委托代建合同》《丁山河（盐龙大道以北、环坪路以南河道）两岸景观提升工程项目委托代建合同》及《深圳国际低碳城启动区-泥墙排路北段、塘桥西路东段改扩建和GQ08-02地块新增市政道路项目建设监管协议书》（样本）；（八）《低碳城公园项目管理养护服务监管框架协议》（样本）；（九）《国际低碳城文化会议中心项目产业发展及开发建设监管协议》（样本）；（十）规划设计条件；（十一）《国际低碳城文化会议中心规划方案设计任务书》。

三、投标约定提交投标文件前，投标人应对招标标的进行实地踏勘，全面了解招标文件和宗地现状；对招标文件和宗地现状有疑问的，应在提交投标文件截止日前5个工作日向招标人书面提出。

投标人一旦递交投标文件，即视为对招标文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。

投标人中标后，不得以招标文件和招标标的的现状异议对中标结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、招标文件的修改本次出让的详细资料，请查阅招标文件。

招标人需要更改本次出让招标文件内容的，将通过补充公告的方式在交易中心网站发布。

补充公告或说明与本次其他招标文件具有同等效力，若有不一致时，以日期在后者为准。

五、投标人资格中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请投标；投标人可以单独投标，也可以联合投标；以联合体投标的，联合体成员不得再单独投标或再与其他主体组成联合体投标。

如果投标人是由两个以上单位组成联合体的为联合投标。

联合投标应符合以下要求：（一）联合投标须以一个投标人的身份参加共同投标。

（二）联合体成员须全部符合投标人资格要求；联合体须提交《联合投标协议》，各成员单位为投标及竞得后的行为承担连带责任。

（三）《联合投标协议》应明确约定各方的出资比例、权利义务及所承担的法律责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。

（四）在投标过程中，联合投标的各成员应当共同推举一联合投标代表人（法人），由联合投标的各成员提交一份授权委托书，证明其代表资格及委托权限。

（五）联合体中标后，联合体各成员应当共同与招标人签订《深圳市土地使用权出让合同书》以及其他相应合同、协议或法律文书，且联合竞得的标的不得分割。

（六）除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合投标各成员。

六、投标文件的编制（一）投标文件的数量要求投标人应提供1份正本，7份副本。

（二）投标文件的语言及计量单位1、除签名、盖章以外，投标人提交的投标文件正本必须用中文（简体，下同）书写。

投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以使用其它语言，但必须附中文译文，并以中文为准；未附中文译文的，可能导致的对投标文件不利解释的一切风险和后果，由投标人自行承担。

2、正本与副本文件内容有歧义的，以正本中文解释为准。

3、除招标文件另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。

（三）投标文件的组成1、投标文件由资信标书、方案标书、商务标书组成。

A、资信标书，包含但不限于以下内容：A1.资信标书封面A2.投标人证明文件A2-1有效的营业执照副本（复印件加盖单位公章）A2-2法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件（复印件加盖单位公章）A2-3 法人授权委托书及委托代理人身份证复印件（复印件加盖单位公章）A2-4投标人基本情况表A2-5 国家住房和城乡建设部颁发的《房地产壹级开发资质证书》（复印件加盖单位公章）A2-6 全资子公司或拟合并业绩的非全资子公司有效营业执照副本及股权隶属关系材料（复印件加盖单位公章）A2-7若为联合投标，须附联合投标协议及相应授权文件A3．投标函A4.企业综合实力A4-1 2018年度总资产证明（复印件加盖单位公章）A4-2当前主体信用评级（复印件加盖单位公章）A4-3 企业实力排名（复印件加盖单位公章）A5.文化创意业绩（复印件加盖单位公章）A5-1具有在境内规划开发文化创意园区的经验A5-2近五年在境内运营管理文化创意园区的经验A5-3文化活动承办经验A6.绿色低碳业绩（复印件加盖单位公章）A6-1绿色建筑认证A6-2绿色建筑创新实力A7.公园业绩（复印件加盖单位公章）A7-1公园开发建设经验A7-2公园运营管理经验A8.酒店业绩（复印件加盖单位公章）运营管理经验A9.景观提升业绩（复印件加盖单位公章）B、方案标书，包含但不限于以下内容：B1.方案标书封面B2.项目理解及开发思路B3.项目规划设计B4.项目运营管理C、商务标书，包含但不限于以下内容:C1.商务标书封面C2.土地使用权报价函投标人须按资信标、方案标和商务标三项分册装订投标文件。

此外，上述文件如提交的是复印件均需加盖公章,确定中标人后，由深圳市龙岗区重点区域署另行通知中标人提供原件进行核对。

（四）投标文件的格式要求1、投标文件应包括本须知规定的内容。

投标人提交的投标文件应统一按本须知第六条第（三）项“投标文件的组成”的顺序编排、装订成册。

具体封装要求以本须知第六条第（七）项“投标文件的密封和标记”为准。

2、投标文件正本需用不褪色的蓝黑墨水书写或打印，字迹应清晰、易于辨认。

（五）投标文件编制要求1、投标人对招标文件内容有不明之处或持有异议的，应在提交投标文件前向招标人提出书面意见。

若招标人不接受，投标人必须按照招标文件的要求作出回应，不能在投标文件中加进额外的条件。

否则，其投标将会被拒绝。

2、投标文件必须按招标文件中的投标文件（样本）的格式要求加盖单位公章（同时应填写投标人的单位名称），并由投标人代表签名（手写，签章无效）。

其中，投标人代表必须是投标人的法定代表人或授权的委托代理人。

由委托代理人签字的应随投标文件一起提供授权委托书。

否则，其投标将会被拒绝。

授权委托书应当注明委托期限和以下具体授权事项，授权事项包括但不限于：（1）领取保证金到账凭证；（2）签署并提交投标文件；（3）开标现场投标报价确认；（4）签收《中标通知书》；（5）签订《出让合同》；（6）签订《低碳城公园项目委托代建合同》《丁山河（盐龙大道以北、环坪路以南河道）两岸景观提升工程项目委托代建合同》及《深圳国际低碳城启动区-泥墙排路北段、塘桥西路东段改扩建和GQ08-02地块新增市政道路项目建设监管协议书》；（7）签订《低碳城公园项目管理养护服务监管框架协议》；（8）签订《国际低碳城文化会议中心项目产业发展及开发建设监管协议》。

3、任何行间插字、涂改或增删，修改处必须由投标人代表在旁边签名才有效。

否则，将不予认可，由此导致的不利后果由该投标人自行承担。

4、投标文件因字迹潦草或表达不清导致的不利后果由该投标人自行承担。

5、投标人应按照招标文件的要求编制投标文件。

投标文件中所引用的顺序和编号应与招标文件一致，但可以增加说明或描述性文字。

（六）投标报价1、投标人应充分了解各项足以影响投标报价的情况。

2、投标报价采用的币种为人民币。

3、投标人报价不得低于招标底价。

投标报价低于招标底价的，作无效标处理。

（七）投标文件的密封和标记1、投标文件中的资信标、方案标和商务标的封面右上角应当分别标注“正本”或“副本”字样。

2、投标文件中的资信标部分（正本和副本）、方案标部分（正本和副本）和商务标部分(正本和副本)应分别密封包装在三个密封袋（箱）中，在密封袋（箱）上相应注明“资信标部分”、“方案标部分”、“商务标部分”，并分别注明招标标的名称、投标人名称。

3、将上述密封包装好的资信标部分、方案标部分、商务标部分再统一密封包装在一个外密封袋（箱）中，并在外密封袋（箱）上注明“投标文件”、招标标的名称、投标人名称，并按《出让公告》的规定注明开标时间以及“在此之前不得开封”字样。

4、所有密封袋的封口处均应贴封条并骑缝加盖投标人公章。

（八）招标文件履行要求投标人应认真阅读招标文件的全部内容（包括招标文件的补充、修改及澄清文件），并严格履行招标文件的各项规定、要求。

如果投标人不能履行招标文件的规定和要求，或者随投标文件提供的证明材料不能对招标文件的要求作出实质性响应，可能导致其投标被拒绝。

七、投标（一）缴纳投标保证金1、投标人应在《出让公告》规定的时间内，将规定金额的投标保证金交纳至指定账户。

2、投标保证金不得由他人代为支付。

3、出现下列情形之一的，招标人将不予退还投标保证金：（1）中标人拒绝签收《中标通知书》的；（2）中标人拒绝签订《出让合同》或《出让公告》规定的其他文件的；（3）投标人有不真实投标或其他法律法规规定的不予退还投标保证金的情形的。

（二）提交投标文件1、投标文件的提交投标人应根据《出让公告》的规定，在投标截止时间前将投标文件密封送达指定地点。

投标人员须为投标人的法定代表人或其授权的委托代理人，并须携带法定代表人证明书及其身份证复印件（法定代表人应携带身份证原件）、法人授权委托书及委托代理人身份证原件。

2、投标有效期（1）投标有效期为自开标之日起60日，在此期间，所有投标均保持有效。

（2）在原投标有效期结束前，出现特殊情况，招标人可要求投标人延长其投标有效期。

相应的要求及回复均应以书面形式做出。

投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容；投标人拒绝延长的，其投标失效，并有权收回其投标保证金。

3、投标文件的修改或撤回投标人应当仔细、慎重，投标文件一旦提交即具法律效力，不可修改或撤回。

4、投标文件不予受理的情形有下列情形之一的，招标人将不予受理投标文件：（1）未按时、足额交纳投标保证金，或由他人代交投标保证金的；（2）在投标截止时间以后送达，或者未送达指定地点的；（3）投标文件未按招标文件的规定密封、标记和加盖投标人公章的。