2013一级建造师经济-梅世强精讲讲义
一级建造师建设工程经济梅世强讲义153页PPT
④等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
PA(1i( 1i)n i) n1 P=A(P/A, i, n)
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1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
• 掌握要点： （1）了解几个名词：计息周期（数、利率）、
名义利率、有效利率。 （2）计算：名义利率与有效利率的换算 （3）计息周期小于（或等于）资金收付周期时
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（三） 《建设工程经济》科目考试模式 （与2013年及之前保持一致）
• 卷面采用百分制。 • 题型有两种：单项选择题和多项选择题 • 试题分布：
1、单项选择题有60个小题，每小题1分，
共60分；
2、多项选择题有20个小题，每小题2分，
共40分。
3、考试时间：120分钟。
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二、“工程经济”考试要点分析与讲解
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2条、经济效果评价指标体系
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系－－ຫໍສະໝຸດ 投资收益率盈利能力分析
静态分析
确
动态分析
定
性
分
经
析
济
效
偿债能力分析
果
评
价
不
确
盈亏平衡分析
定
性
分 析
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1Z101021 经济效果评价的内容
• 掌握要点： • （1）了解：经济效果评价是对技术方案的财务
可行性和经济合理性进行分析论证。
• （2）了解：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
—— 对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
（3）了解：独立型方案与互斥型方案
（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值 的作用下，如果在某个时间点等值，则在其他时间点上 它们的价值关系如何？
经济13年5月一建面授精讲梅世强讲义
2条、经济效果评价指标体系
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系－－
投资收益率
盈利能力分析
静态分析
确
动态分析
定
性
分
经
析
济
效
偿债能力分析
果
评
价
不
确
盈亏平衡分析
定
性
分 析
敏感性分析
静态投资回收 期 财务内部收益 率财务净现值
利息备付率 偿债备付率
借款偿还期 资产负债率
流动比率 速动比率
图1Z101022 经济效果评价指标体系
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1条、设备磨损与补偿
• 掌握要点：
（1）设备磨损分为两大类，四种类型：
① 有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨
损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力 作用）。 ——判断区分两种类型的有形磨损。
② 无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第
一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨 损（设备技术性能陈旧落后）。 －－了解：有形和无形磨损的后果的相同点和 不同点。
2、 投资回收指标的优劣、适用范围
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1Z101025 财务净现值分析
• 掌握要点： • （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获
利能力的动态评价指标---掌握计算。 • （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经
济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可 行。 • （3）重点：该指标的优劣－－尤其是其不 足。
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1Z1010301 不确定性分析
• 掌握要点：
（1）不确定性产生的原因：六条。
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1Z101032 盈亏平衡分析
• 掌握要点：
（1）根据成本费用对产量的关系，全部 成本可以分为固定成本、变动成本、 半可变成本。
2013年一建工程经济梅世强笔记
第一章：工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑴、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
⑵、影响资金时间价值的因素○1资金的使用时间○2资金数量的多少○3资金投入和回收的特点○4资金周转的速度⑶、利率的高低是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素○1社会平均利润率（首先取决、最重要）○2借贷资本的供求情况（其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升）○3风险（风险与利率成正比）○4通货膨胀（可以使利息无形中成为负值）○5期限⑷、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同⑸、利息常常被看成是资金的一种机会成本⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的计算及应用⑴、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值。
1、两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下（即利率不为0）两笔资金是否可能等值。
2、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
可能3、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他时间点上其价格4、现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在⑵、影响资金等值的因素有哪些○1资金数额的多少○2资金发生的长短○3利率的大小（关键因素）1、以横轴为时间轴（0表示时间序列的起点即现在）2、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况（横轴上方现金流入，下为流出）3、箭线的长短与现金流量数值大小成比例4、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点（表示时间单位的末期，是2年末不是3年初）⑷、现金流量图的三要素○1流量的大小（现金流量数额）○2方向（现金流入或现金流出）○3作用点（现金流量发生的时点）⑸、一次支付的终值存入银行100万元，年利率5%，时间为3年，在第3年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？F=P（1+i）n（F-终值，P-现值，i-利率，n-年限）F=100*(1+0.05)3=115.763万元⑹、一次支付的现值现在存入一笔钱，银行按照复利5%，按年付利息，在第3年末，连本带利取出100万，问现在需存入多少钱？P=F（1+i）-n（F-终值，P-现值，i-利率，n-年限）P=100（1+0.05）-3=86.384万元⑺、等额支付的终值未来3年每年年末在账户里面存入1万元，银行按照复利5%，按年付利息，在第3年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？F=A（（1+i）n-1）/i（F-终值，i-利率，n-年限，A-年金）F=1*((1+0.05)3-1)*0.05=3.153⑻、等额支付的现值现在存入一笔钱，银行按照复利5%，按年付利息，在未来3年每年年末，取出1万元，在第三年取出后账面余额为0，问现在需存入多少钱？P=A（（1+i）n-1）/（i（1+i）n）（P-现值，i-利率，n-年限，A-年金）P=1*((1+0.05)3-1)/(0.05*(1+.05)3=2.7233、名义利率与有效利率的计算⑴、计息周期：某一笔资金计算利息的时间间隔⑵、计息周期利率（i）⑶、计息周期数：某一笔资金在一年内计算利息的次数（m）⑷、名义利率：指的是年利率（单利计算的年利率）（r）r=i*m⑸、实际利率：又称有效利率，复利计算利率A、计息周期的有效利率：（等效计息周期利率）B、年有效利率：（i）=(1+r/m)m-1eff）⑹、已知某一笔资金的按季度计息，季度利率3%，问资金的名义利率？r=i*m=3%*4=12%⑺、已知某一笔资金半年计息一次，名义利率10%，问半年的利率是多少？月利率i=1%季度的有效利率（i）=(1+r/m)m-1=（1+12%/12）3-1=3.03%解释同上eff）⑾、某企业从金融机构借款100万，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年须向金融机构支付利息多少万元）=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=3.03%季度的有效利率（ieff）季度有效利率*100万*4=3.03%*100*4=12.12万元《付息》表示支付利息了不能将利息进行复息计算了，如果是《复利》应该按复息计算⑿、某施工企业，希望从银行借款500万元，借款期限2年，期满一次还本，经咨询有甲乙丙丁四家银行愿意提供贷款，年利率均为7%，其中甲要求按月计算并支付利息，乙要求按季度计算并支付利息，丙要求按半年计算并支付利息，丁要求按年计算并支付利息，对该企业来说借款实际利率最低的是哪一家？（丁）=（1+7%/m）n-1分别计算甲乙丙丁为：0.1498、0.1489、0.1475、0.1449公式为ieff上诉的1000（F/P,10%/2,2*5）公式中F/P F在分子上就是求F，2为每年结算2次，5为5年。
梅世强一建经济面授讲义总结重点(重新整理_书中考点全在这了)[免费专享]
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1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算 一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在使用的结果。
√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c ）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I （利息额）= P(本金)* i （利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素 1.利率的高低首先（主要）率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
2013年一级建造师经济梅世强考试要点整理
1z101011利息的计算1、影响资金时间价值的因素：资金的使用时间，资金数量的多少，资金投入和回收的特点，资金周转速度。
2、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计息的方法相同。
3、利息常被看成是资金的一种机会成本。
4、利率是发展国民经济的重要杠杆质疑，影响高低的5个因素：①首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润率是利率的最高界限；②社会平均利润率不便，取决于借贷资本的供求情况，供过于求下降，供不应求上升；③借出资本承担风险，利率与风险成正比；④通货膨胀；⑤借出资本期限长短，长-风险大利率高，短-利率低。
5、信用就是赊欠关系，分为银行信用、商业信用，以信用方式筹资金资金的特点是自愿性。
1z101012利息的计算1、不同时期，不同数额但价值等效的资金称为等值。
2、现金流量图的方法和规则：①横轴为时间轴，点叫时点，表示该单位时间末；②上方箭头表示流入（收益），下方流出（费用）；③箭头长短表示现金流量大小；④箭头与时间轴交叉点叫发生的时点。
3、现金流量三要素：大小、方向、作用点。
4、等值计算公式★①一次支付的终值计算（已知P求F）F=P（1+i）n或F=P（F/p，i，n）②一次支付现值的计算（已知F求P）P=F（1+i）-n或P=F（P/F，i，n）③等额支付系列终值计算（已知A求F）F=A（（1+i）n-1）/i或F=A（F/A，i，n）④等额支付系列现值计算（已知A求P）P=A（（1+i）n-1）/i（1+i）n5、影响资金等值的因素：①数额②资金发生的时间长短③利率（关键因素）1z101013名义利率与有效利率的计算1、计息周期：多长时间计算一次利息；计息周期数m：（计息的次数）；计息周期利率i；名义利率r是单利；有效利率是复利i eff2、计算公式：r=m*i i eff =(1+r/m)m-1或i eff =(1+i)m-11z101021经济效果评价的基本内容1、对于经营性方案，根据国家现行财税制度和现行市场价格，分析拟定技术方案的盈利、偿债、财务生产能力；非经营方案，分析财务生存能力。
梅世强一建经济面授讲义总结重点重新书中考点全在这了
1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
2013年一级建造师经济梅世强考试要点整理
1z101011利息的计算1、影响资金时间价值的因素：资金的使用时间，资金数量的多少，资金投入和回收的特点，资金周转速度。
2、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计息的方法相同。
3、利息常被看成是资金的一种机会成本。
4、利率是发展国民经济的重要杠杆质疑，影响高低的5个因素：①首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润率是利率的最高界限；②社会平均利润率不便，取决于借贷资本的供求情况，供过于求下降，供不应求上升；③借出资本承担风险，利率与风险成正比；④通货膨胀；⑤借出资本期限长短，长-风险大利率高，短-利率低。
5、信用就是赊欠关系，分为银行信用、商业信用，以信用方式筹资金资金的特点是自愿性。
1z101012利息的计算1、不同时期，不同数额但价值等效的资金称为等值。
2、现金流量图的方法和规则：①横轴为时间轴，点叫时点，表示该单位时间末；②上方箭头表示流入（收益），下方流出（费用）；③箭头长短表示现金流量大小；④箭头与时间轴交叉点叫发生的时点。
3、现金流量三要素：大小、方向、作用点。
4、等值计算公式★①一次支付的终值计算（已知P求F）F=P（1+i）n或F=P（F/p，i，n）②一次支付现值的计算（已知F求P）P=F（1+i）-n或P=F（P/F，i，n）③等额支付系列终值计算（已知A求F）F=A（（1+i）n-1）/i或F=A（F/A，i，n）④等额支付系列现值计算（已知A求P）P=A（（1+i）n-1）/i（1+i）n5、影响资金等值的因素：①数额②资金发生的时间长短③利率（关键因素）1z101013名义利率与有效利率的计算1、计息周期：多长时间计算一次利息；计息周期数m：（计息的次数）；计息周期利率i；名义利率r是单利；有效利率是复利i eff2、计算公式：r=m*i i eff =(1+r/m)m-1或i eff =(1+i)m-11z101021经济效果评价的基本内容1、对于经营性方案，根据国家现行财税制度和现行市场价格，分析拟定技术方案的盈利、偿债、财务生产能力；非经营方案，分析财务生存能力。
梅世强一建经济面授讲义总结重点重新整理书中考点在这了
1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
梅世强一建经济面授讲义总结重点重新书中考点全在这了
1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为 生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通 过程中，资金随 时间周转 使用的结果。
"了解资金时间价值的实质――关键词2 >★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1•资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越 大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2•资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多仮之，资金的时间价值则越少。
3•资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多， 资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下， 离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之， 例题.在其他条件不变的情况下，4•资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念I （利息额）=P （本金广i （利率）1、 对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、 以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、 ★利率的高低由以下 五个决定因素：（前4个易出单选」1•利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润 率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2•在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于 求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。
2013年一建工程经济梅世强21讲课件笔记
真正的2013版《建设工程经济》听课笔记根据梅世强最新21讲串讲视频修改，对公式，图片，错别字进行了集中修正，并标注了2013年最新考点2013一级建造师执业考试建设工程经济听课笔记（梅世强版）版权申明：本文档来自网络，旨在学习和交流，请大家支持梅大师！第一章：工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用（3-5题）1、利息的计算P1⑴、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
⑵、影响资金时间价值的四个因素○1资金的使用时间○2资金数量的多少○3资金投入和回收的特点○4资金周转的速度⑶、利率的高低是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素 P2-3○1社会平均利润率（首先取决、最重要）○2借贷资本的供求情况（其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升）○3风险（风险与利率成正比）○4通货膨胀（可以使利息无形中成为负值）○5期限(长短)⑷、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同⑸、利息常常被看成是资金的一种机会成本⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的计算及应用P5⑴、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值。
①、两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下（即利率不为0）两笔资金是否可能等值---不可能②、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值---可能③、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他时间点上其价格关系如何---相等举例：现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年年末的价值如何---相等（考概念而非计算，现在的100万和5年后的248万实际是同一笔资金。
2013年一建经济精讲讲义(梅世强)(共21讲)
2013工程经济（梅世强）第一章：工程经济一、资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑪、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
（时间变化）A、资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定条件，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；反之越小B、资金数量的多少。
其它条件不变，资金数量越多，则资金的时间价值越大；C、资金投入和回收的特点。
总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金额回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收资金越多，资金的时间价值越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
D、资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之越少⑬、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
⑭、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
A、社会平均利润率（首先取决、最重要）B、借贷资本的供求情况（其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升）C、风险（风险与利率成正比）D、通货膨胀（可以使利息无形中成为负值）E、期限⑯、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的计算及应用⑪、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。
A、两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下（即利率不为0）两笔资金是否可能等值。
不可能B、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
可能C、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他时间点上其价格关系如何。
梅世强一建经济面授讲义总结重点重新书中考点全在这了精编WORD版
梅世强一建经济面授讲义总结重点重新书中考点全在这了精编W O R D版IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
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1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
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1Z 101000工程经济 1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在使用的结果。
√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c ）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I （利息额）= P(本金)* i （利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素 1.利率的高低首先（主要）率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
梅世强一建经济面授讲义总结重点重新书中考点全在这了
1Z 101000工程经济 1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在使用的结果。
√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c ）。
;反理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
（风险与利率成正比）4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
5.借出资本的期限长短。
贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高;反之利率就低。
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梅世强一建经济面授讲义总结重点重新书中考点在这了GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
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③等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
F A(1i)n 1 i
F=A(F/A, i, n)
④等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
P
(1 i)n A
1
i(1 i)n
P=A(P/A, i, n)
1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
• 掌握要点： （1）了解几个名词：计息周期（数、利率）、
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资 金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
（2）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、 借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。
——注意3句话：
• 利率高低首先取决于（） • 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。 • 风险与利率的关系 • 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。
（2）设备磨损的补偿方式
设备磨损形式
可消除性的 有形磨损
不可消除性的 有形磨损
第二种 无形磨损
大修理
更新
现代化改装
设备磨损的补偿形式 图1Z101051 设备磨损的补偿
2条、设备更新方案的比选原则
• 掌握要点：
（1）设备更新策略 ——通常优先考虑 更新的设备是（）3类。
（2）应遵循如下原则： ① 应站在客观的立场分析问题 ② 不考虑沉没成本—了解沉没成本的 含义及其确定方法。 ③ 逐年滚动比较
——每张表表格的具体内容，不是考试重 点。
——每张现金流量表应注意的要点：
• ① 从（ ）角度出发（或进行设置） • ② 计算基础 • ③ 分别以（ ）为现金流入和流出 • ④ 可以计算（ ）财务指标
2条 技术方案现金流量表的构成要素
掌握要点：现金流量表构成的基本要素：
现金流量构成 的基本要素
投资 经营成本 营业收入 税金
1Z101021 经济效果评价的内容
• 掌握要点： • （1）了解：经济效果评价是对技术方案的财务
可行性和经济合理性进行分析论证。
• （2）了解：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
—— 对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
（3）了解：独立型方案与互斥型方案
（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
• 经营成本 ＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出
• 或 经营成本＝外购原材料、燃料及动力费
＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
1Z101050 设备更新分析（目）
• 考核点：
1Z101051 设备磨损与补偿 1Z101052 设备更新方案的比选原则 1Z101053 设备更新方案的比选方法
1条、设备磨损与补偿
2条、经济效果评价指标体系
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系－－
投资收益率
盈利能力分析
静态分析
确
动态分析
定
性
分
经
析
济
效
偿债能力分析
果
评
价
不
确
盈亏平衡分析
定Leabharlann 性分 析敏感性分析
静态投资回收期
财务内部收益率 财务净现值
利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率
图1Z101022 经济效果评价指标体系
①两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间 价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
②两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在 其他时间点上它们的价值关系如何？
－－影响资金等值的三个因素。
1.ic与动态评价指标之间的变化关系
2.对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系 3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性 4.F, P, n,i之间的变化关系。
1Z101030 技术方案不确定性分析（目）
• 考核点：
• 1Z101031 不确定性分析 • 1Z101032 盈亏平衡分析 • 1Z101033 敏感性分析
B P Q [C ( u T u ) Q C F ]
——产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 ——生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 ——盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
金额
销售收入S=p×Q
盈利区
利润B 总成本C=CV×Q＋T×Q +CF
可变总成本=CV×Q＋T×Q
• 卷面采用百分制。
• 题型有两种：单项选择题和多项选择题
• 试题分布：
1、单项选择题有60个小题，每小题1分，
共60分；
2、多项选择题有20个小题，每小题2分，
共40分。
3、考试时间：120分钟。
二、“工程经济”考试要点分析与讲解
“工程经济” 考试要点
8目、 25条
• 本部分的主要内容是：
——在建设工程项目（教材称为“技术方案”） 前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的 方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。
2、 投资回收指标的优劣、适用范围
1Z101025 财务净现值分析
• 掌握要点： • （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获
利能力的动态评价指标---掌握计算。 • （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经
济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可 行。
• （3）重点：该指标的优劣－－尤其是其不 足。
• #确定基准收益率的基础是（）。
1Z101028 偿债能力分析
• 掌握要点：
（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、 无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。
（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付 率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、 速动比率
• 经济效果评价指标之间的关系：
n;FNP;F VIR;iR c
（3）了解－－三个概念：
• 资金时间价值的换算方法与采用复利计 算利息的方法完全相同
• 在工程经济研究中，利息常常被看成是 资金的一种机会成本
• 以信用方式筹集资金有一个特点就是 （自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率）
1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点：
（1）等值的概念——从3个不同角度判断资金是 否等值
1Z101026 财务内部收益率分析
• 掌握要点：－不要求计算
• （1）FIRR的概念: 使投资方案在计算期内各 年现值累计等于零时的折现率。
• （2）判别准则：与基准收益率进行比较. 若 FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若FIRR ＜ic，则方案在经济上应予拒绝。
• （3）优劣——优点（内部性）
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
建设工程 经济
共有考核
知识点：25目 —93条
工程经济
8目－25条
总投资收益率 资本金净利润率
（2）静态分析指标的适用范围
• 对技术方案进行粗略评价 • 对短期投资方案进行评价 • 对逐年收益大致相等的技术方案进
行评价
1Z101023 投资收益率分析
• 掌握要点：
• （1）投资收益率的概念及基本计算： ——注意：应用式中的“总投资收益率”计算公
式中分子和分母的含义，尤其是分母的“技术 方案总投资”的含义。
亏损区 0 盈亏平衡点产量Q0
固定总成本CF 设计生产能力Qd 产销量Q
1Z101033 敏感性分析
• 掌握要点：
（1）敏感性分析的概念及目标。 （2）单因素敏感性分析－－如何确定分析指标 －－三种情况
主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 投资回收期
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响
1Z1010301 不确定性分析
• 掌握要点：
（1）不确定性产生的原因：六条。
1Z101032 盈亏平衡分析
• 掌握要点：
（1）根据成本费用对产量的关系，全部 成本可以分为固定成本、变动成本、 半可变成本。
• 固定成本包括的内容 • 变动成本包括的内容
• 半可变（半固定）成本的内容
（2）本量利模型公式：计算
（2）投资收益率指标的优劣及适用范围
1Z101024 投资回收期分析
• 掌握要点：
1、静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
① 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）
均相同时
Pt
I A
总投资(包括建设投资和流动资金)
年的净收益
② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时， 计算其静态投资回收期——不要记教材上的公 式计算，应按照教材的例题，掌握计算原理和 方法。
• 掌握要点：
（1）设备磨损分为两大类，四种类型：
① 有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨
损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力 作用）。 ——判断区分两种类型的有形磨损。
② 无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第
一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨 损（设备技术性能陈旧落后）。 －－了解：有形和无形磨损的后果的相同点和 不同点。
沉没成本的计算：
（2）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
A3 A4
An-2 An-1
An
……
01 2 3 4
……
n-2 n-1 n
A1 A2
i 图1Z101000-1 现金流量图
（3）等值的四个计算：
①掌握一次支付的终值计算（已知P求F）