成都各大购物中心的优势与不足
参观商场心得体会范文（通用5篇）
参观商场心得体会范文（通用5篇）参观商场范文篇1上个星期，在分公司领导的带领下，我们参观了成都春熙路附近的多个综合性商场。
通过这几天的参观，我有以下感受：1、进口商品主要适合高端客群，在成都商场占了大多数。
主要是单品较多，品种齐全。
所以我们应该学习引进更多的进口商品，发展本超市的高端客群。
2、商场实现多种促销手段，促销方式多样化。
大多数超市里面悬挂着各式各样的降价打折广告，五彩缤纷特别引人注目。
能实现过多的商品促销策略。
来吸引顾客到超市购物。
例如：其中一个商场的促销商品上写上商品的使用方法和注意事项等，这也是我们商场可以借鉴的。
3、陈列方式的新颖独特。
商品的关联性陈列很多，堆头促销方式比较吸引人的眼球。
比如：伊藤洋华亮里面一个好丽友商品的堆头，做成了一个城堡式的房子，既美观又大气，吸引顾客去观赏，顺带也勾起了顾客的购买欲望。
4、生鲜商品的陈列方面。
首先半成品的包装既精致又美观，其次陈列方面整齐而不杂，还在不同的地方嵌了温馨提示的卡片，以展示商品安全卫生的特点，提示顾客尽情食用。
另外，熟食区域品尝品在夜间时段也能够品尝得到。
这些都是引导顾客前往生鲜区购物的诱惑，值得我们学习。
5、面对现代的购物人群，商场更加注重生活的质量，充满着浪漫的情节。
人们不断追求新鲜事物，注重视觉的多样性。
针对这些特点，有的商场做的很到位。
例如：宜家家居的房屋装饰及货柜摆放，能够有效利用空间，给人一种有活力.清新的感觉。
6、销售与服务方面相配合的多样化。
其中有一商场在奶粉区域将每一个奶粉品牌的导购员的联系方式和姓名以pop的形式明示在货架上，为顾客提供另类的服务，同时也间接地提升了商场的销售。
这一点也是值得我们学习的。
7、这一次参观，我们还发现其中有一个商场在电梯出入口、通道出入口都贴上了笑脸的圆牌，经询问才知道那是员工迎送宾时应该站的位置。
这样才能够展示员工迎送顾客时有整齐有序，我觉得这一点我们也是可以学习的。
通过本次参观，我明白了只有引进进口商品，强化生鲜管理，大胆突破陈列方式，将销售与服务和二为一，才能进一步提升我们超市的销量。
成都新世纪环球中心超详细介绍
长驱直入从内部解剖新世纪环球中心对于这个建筑，如果你还不知道它，我现在可以用很多种方式让你发现“哦，是它啊，我知道！”。
例如：如果你对轨道交通的认知度已经比较高，在成都地铁一号线上，会看到一个叫“海洋乐园站”的站名，这个“海洋乐园”就是新世纪环球中心的一小部分。
如果你经常混迹于城南天府新城，你一定会看到在高新区孵化园后方，似乎突然间崛起了一座大得惊人的巨型建筑，对了，这个你看到的建筑就是新世纪环球中心。
它的体量有多大？简单点说吧——世界第一大单体建筑。
如果你经常到世纪城会展中心参加车展、房交会、动漫展、年货节等等，你应该会熟悉一个名字，叫会展旅游集团。
嗯，新世纪环球中心就是会展旅游集团暨世纪城之后修建的又一个“变态体量级别”建筑。
如果你想找到成都市新政府所在地，你会经过它旁边。
这个区域有个名字叫“新天府广场”，言下之意，未来成都最重要的文化中心之一，新世纪环球中心就是其中一个最重要的超级综合体。
拿最近的新闻事件来说，乐天百货进军成都，所选之地，也正是新世纪环球中心。
当然，对于我本人来说，从看到它的效果图第一天开始，就开始习惯性的在大脑中模拟它建成后的样子。
坦白的说，我曾今至少有长达1年的时间认为如此巨大的一个项目简直就是个笑话，至少从成都的建筑历史上来说，是绝对没有出现过胆敢建设一座世界排名的一的建筑体量的建筑的。
事实上，显然我低估了成都打造天府新城的气魄和决心以及会展旅游集团的胆量与实力。
当这个建筑只用了一年的时间就把它巨大的一面摆在天府大道西侧以后，过去那种巨大的怀疑瞬间转变成了与之相对应的绝对震撼和骚扰心灵深处般的好奇感。
闯入工地新世纪环球中心到底是个啥？世界第一大单体建筑被誉为“世界第一大单体建筑”，采用无柱式大跨度壳体结构，地下2层，地上18层，建筑结构高度100米（建筑最高点高度122米，海洋乐园苍穹顶部高度99.9米），建筑长度近500米，建筑宽度约400米，总建筑面积约176万平方米。
成都各大商场资料
成都王府井百货成都王府井百货于1999年12月30日开业，由北京王府井百货（集团）股份有限公司经营管理。
2006年销售额突破13.5亿元。
开业至今始终处于良好的盈利状态，经营业绩保持两位数的快速增长。
作为现代时尚的百货公司，成都王府井百货无论是品牌含量、商品时尚度，还是经营业绩，在成都市场均居于领先地位。
在激烈的市场竞争和瞬息万变的时尚潮流中，成都王府井百货始终坚持不断求新求变的工作指导思想，无论是经营定位、品牌含量、经营业绩都保持着在成都市场的领先地位。
进入2006年以来，成都王府井百货特别加强了成熟女装的品牌引进。
特别是在9月份，成都王府井女装部相继引进JORY A、江南布衣、伊蒂雅三大成熟女装的标志品牌。
使成都王府井的成熟女装在原有宝姿、ICB、Pinky&Dianne、艺之卉、哥弟等成熟女装品牌的基础上，成熟女装的品牌含量进一步提高，概念进一步清晰，成熟女装品类的优势在成都市场进一步扩大。
其中，做为新引进的JORYA品牌，更享有中国十大品牌的美誉，其在设计上追求女性曲线美的展示，注重线条的简洁、流畅；充分利用不同流行元素的造型和饰品配件的组合搭配，蕴涵丰富服饰文化内涵和各季节流行时尚主题。
JORY A专柜自进驻成都王府井以来就显示出强大的市场号召力，9月28日～10月8日，共实现销售32万。
在引进品牌的同时成都王府井百货的女装卖场，还不断在服务手段上下功夫，推陈出新。
女装卖场利用早会时间，每天请各品牌专柜向其他专柜介绍自身品牌历史、设计定位，以丰富全体女装导购员的品牌知识，在更好的为顾客做好引导、讲解工作的同时，也为各专柜提供了一个相互交流、相互切磋的机会，从而使女装全体导购员的素质得到了显著提升，为进一步提高经营业绩打下了基础。
成都太平洋百货全兴店太平洋百货全兴店位于正在崛起的骡马市商圈，自九六年开业以来不断引进国内外流行名品，突显出全兴店国际化精品的经营风貌，使太平洋形象在骡马市商圈中强力渗透；并努力实现春熙-全兴两店协力发展。
成都商业分析报告
成都商业分析报告一、概述本报告旨在对成都市的商业发展状况进行分析。
成都作为中国西南地区的重要城市，商业发展潜力巨大。
通过对成都市商业市场的综合分析，可以为商家和投资者提供有针对性的市场信息和发展建议。
二、市场概况1. 市场规模成都市商业市场规模庞大，消费潜力强劲。
调查数据显示，成都市2019年的社会消费品零售总额达到XXX亿元，同比增长X%。
消费市场呈现出较快增长的趋势，为商家带来了巨大的商机。
2. 市场竞争格局成都市商业市场竞争激烈，各类商业综合体和购物中心层出不穷。
主要的商业集聚区域包括市中心的中央商务区、高新区、天府新区等。
大型的购物中心和超市也分布在各个区域。
竞争格局主要表现为品牌竞争和价格竞争。
3. 消费群体特征成都市的消费群体呈现多元化和年轻化的特点。
随着经济的发展，中产阶级的壮大以及年轻一代的崛起，消费者对品质和体验要求逐渐提高。
他们更加注重健康、新鲜、环保的消费品，喜欢追求个性化和创新的购物方式。
三、商业发展趋势1. 电子商务的兴起随着互联网的普及，电子商务在成都市的发展越来越迅猛。
消费者越来越倾向于在网上购物，线上消费逐渐占据主导地位。
商家应该重视电子商务渠道，提升线上销售能力，并加强线上线下融合的营销方式。
2. 品牌差异化竞争随着市场竞争的加剧，品牌差异化竞争成为商家争夺市场份额的重要手段。
商家应该注重品牌建设，树立独特的品牌形象和价值，以及提供独特的产品和服务。
只有不断创新和满足消费者的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
3. 线上线下融合线上线下融合是未来商业发展的大趋势。
通过线上线下融合，商家可以实现多渠道销售和服务，提升用户体验。
未来，商家可以通过数据分析和智能化技术，为消费者提供个性化、定制化的产品和服务。
四、发展机遇与挑战1. 机遇•成都市消费市场潜力巨大，商家可以借助市场的强大需求来发展和壮大自己的业务。
•成都市政府积极推动商业发展，鼓励创新和投资，为商家提供了良好的政策环境和配套服务。
成都商圈概况课件
成功案例二：骡马市商圈的差异化发展
总结词
骡马市商圈通过差异化发展，以文化、创意和艺术为特色，成为成都新兴的文化创意产业聚集地。
详细描述
骡马市商圈在发展中，重视发掘和利用当地的文化资源，打造了一系列文化创意产业项目，如艺术品 展览、音乐现场、创意市集等。同时，通过与当地艺术家和设计师的合作，推出了一系列具有特色的 文化产品和创意商品，吸引了大量年轻消费者和文艺爱好者。
提供了有力的人才支撑。
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成都商圈对城市形象的提升
1 2
提升城市知名度
成都商圈作为城市的重要名片，吸引了众多国内 外游客和投资者，提高了城市的国际知名度。
塑造城市形象
成都商圈的现代化建筑、繁华的商业氛围和优质 的服务，展现了城市的现代化风貌和良好形象。
3
增强城市软实力
成都商圈的发展不仅提升了城市的硬实力，还增 强了城市的软实力，提高了城市的综合竞争力。
华阳商圈的交通十分便利，有 地铁1号线、地铁5号线等多条 公交线路经过。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
CHAPTER 03
成都商圈的商业环境
成都商圈的交通状况
01
02
03
地铁网络
成都地铁覆盖了多个商圈 ，提供了便利的出行方式 。
公交线路
多条公交线路贯穿成都商 圈，连接市区和周边地区 。
停车设施
大型购物中心和商业街区 通常配备有停车场，方便 驾车出行的消费者。
性化方向发展。
线上线下融会
互联网技术的普及和应用，加速 了线上线下的融会，商圈将更加 重视线上线下的互动与协同，提
供更便利的消费体验。
绿色环保
可持续发展理念深入人心，消费 者对环保、绿色的需求日益增长 ，推动商圈向绿色、环保方向转
成都综合商圈分析
说起商业中心，成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。
今后，一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。
记者昨日从青羊区商务局获悉，金沙·光华商圈的打造方案已经成形，这里将继春熙路商圈之后，逐渐成为成都的第二个商业中心。
商圈：不“以街为市”金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带，这个地区又以三环路为界分为东区和西区。
这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园和历史遗迹。
青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍，他说：“城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。
”按照打造方案，这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。
据了解，与春熙路商圈的“以街为市”不同，新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。
青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述：“这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。
市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会觉得乏味。
”东区：特色繁华商业区金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。
这个区域的具体发展按“三轴”：光华大道、青羊大道、日月大道，及“四片”：光华村片区，贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址-同盛路片区来进行不同的安排布局。
光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主；日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主；青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展，注重引入品牌餐饮、娱乐连锁店。
西区：新兴的商务办公中心金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。
这个区域，也被划分为三个片区。
●新行政中心片区，依托树德中学(光华校区)及区行政中心西移的带动效应，加快建设甲级写字楼、超五星级酒店，形成新的商务办公集聚区。
成都10个最出名的广场_排行榜
成都10个最出名的广场_排行榜10、天府广场天府广场，位于四川省成都市锦江区人民南路一段，地处成都市中心心脏地带，是人民东路，人民西路，人民中路与人民南路的起点。
天府广场占地面积8.8万平方米，形状为矩形，长比宽约1.5:1，地面全部由经过特殊工艺技术处理的浅色花岗岩条石铺成。
天府广场既是成都市的经济、文化和商业中心，又是成都市的地铁交通枢纽地带，历来是成都乃至四川的象征，更是成都的一张城市名片。
9、成都中山广场中山广场原位置，在修建春熙路时为总府街馥记药房，老板郑少馥拒不拆迁，修建者杨森只好妥协。
所以春熙东路和春熙西路，春熙南路和春熙北路都相互错开，中山广场连接春熙路东南西北四段。
原本春熙路上有很多铜像的，不过到最后只有孙中山铜像得以完全保留，中山广场成为春熙路这一繁华商业区的中心。
8、新都桂湖森林广场桂湖森林广场占地面积180亩，其中水面80亩，绿化面积60亩，是新都区抓住创建中国最佳旅游城市的契机，加大旧城整治力度，按国家4A级景区的标准，将桂湖旅游区作为知名文化品牌、旅游品牌进行整体包装打造的又一力作。
小桥流水，亭台楼榭，树影婆娑，新造的假山、瀑布……森林广场与桂湖的邑景楼、原古城墙相得益彰7、成都高新国际广场成都高新国际广场位于天府大道南延线，毗邻成都双流国际机场，南上有市政府拟搬迁新址，向北兼具领事馆--磨子桥科技文化区所带来的高效经济价值，更处未来成都一号地铁线出口10米之遥的强力优势，在占据今天的重要地位的同时，更赋有未来交通时空强权。
6、都江堰水文化广场四川都江堰水文化广场景观工程建设规模10.7公顷，整个工程以体现水景为主，体现古老悠远且独具特色的水文化广场，种植文化及围绕治理和利用而产生的石文化景观，成为一个既现代又充满文化内涵的，高品味，高水平的城市中心广场.施工内容包括水系，雾喷泉，广场及道路铺装，园林小品，雕塑，叠水，坐椅，休闲设施，梯步，栈桥，景观灯，路灯，卵石堆砌，消防通道，停车场铺装，河流，小溪，桥梁等工程。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS业态布局—LG1服装服饰
LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美 食广场吸引聚集人气，H&M—首卖家具系 列产品。 代表品牌：adidas Originals , adidas , Collect Point , DESCNITE , ECCO , eGG star，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it， JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯 丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，ＰＵＭ Ａ，ＲＥＥＢＯＫ，ＲＥＣ，Ｗ·Ｓ，悠游 堂，安德玛，ＳＬＹ等
二、成都IFS业态布局—L5时尚服饰
L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰 等。优衣库为成都最大旗舰店。 代表品牌： Aape，：CHOCOOLATE，adidas neo，AVENUE1218，CALVIN KLEIN， City Chain，CEBRAND，FJALL RAVEN，FUO，C2000，H:Connect， iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB， MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度， 大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88 等
二、成都IFS业态布局—L4时尚服饰
L4主要业态时尚服饰、箱包等。 代表品牌： 艾高，Aimer Leurre，apm Monaco，地素，迪迪爱都宝，爱 德·哈迪，Edition，ENZO， iBlues，it，Koyo，名堂， MAX&Co.，Ports，Red Valentino，Samsonite，VOV， TUMI等
三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层 B1层业态：
以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主； 代表品牌：方所，Ole'精品超市，优衣库，成都百丽宫 影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原， Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写， CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰 秘，之物，顺电·脉，Oysho，江南布衣等
成都商圈概况
建设路是成华区经济实力最强、人气商气最浓、发展环境最优的区域； 以伊藤洋华 堂、SM广场、龙湖三千集等为主的商业中心，聚集了大量的人气。入住人口的剧增， 提高了市场消费，建设路正以蓄势待发之势，成为成都的商贸聚集区、商务新高地。
万年场商圈主要以万象城为主，万象城以打造代言全新生活的购物地标为目的，汇 聚了高档影院、精品百货、大型超市、美食餐厅、健身中心等高端商业配套，与建
红牌楼商圈是成都市“繁华商业、精致业态”的以大型商业与现代零售业相结合、居 住和商务融为一体的“黄金商圈”格局。随着规划调整，老汽配城的迁出，红牌楼商 圈转向生活化配套型区域商业。
双楠商圈身负着提档双楠商圈的使命，从分散消费到一站式购物体验过度。住宅的 成熟带来双楠商业的繁荣，而商业的繁荣也促使了住宅区域的发展。双楠正逐步成 为成都社区商业的典范。
人文城西商圈特区域征
➢城西已经形成以双楠、光华、金沙、羊西片 区为核心高尚居住区，高端人群、高尚需求、 高消费力强大。
➢城西以悠闲的商业为主，之前一直缺乏的地 标商业已经有所呈现，新商业发展仍传承悠闲 的商业。
➢功能定位：以商务办公、大型购物、特色餐 饮、娱乐休闲等为重点的区域性商务新中心。
➢传统商业代表有：世界500强零售企业沃尔 玛、西单商场、百安居、麦德龙、人人乐、仁 和春天百货等；
作为成都最为重要的商业核心区，春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市 建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级。
城中心核心商圈区域特征
• 由于历史的原因，该区域一直是成都投 资者认为最理想的投资区域；
• 成都的三大传统商圈一直主导着成都的 商业格局。成都的商圈呈现出向二、三 环外扩张的趋势，虽然成都核心商圈的 魅力依旧，但是其内部已呈三足鼎立之 势
成都购物中心分析报告
城南区 域
➢在售及潜在项目：约10－15个 ➢在售及未来供应：300－500万方
➢城市新兴区域，正快速成熟，受城市新中 心和城市大动脉双核推动，综合体市场正全 面均衡发展，未来供应巨大，实力开发商扎 堆，项目品质高端但格起步相对较平，潜力 巨大
成都综合体竞争现状解析—各板块解 析
综合来看，未来城市综合体依东大街、天府大道两轴汇聚，城南为最，项目挑战较大
➢经营模式：销售/只租不 售 ➢特征：只租不售模式（中 环广场）出现，，表示出市 场正开始成熟 ➢代表项目：总府路时代广 场（05年）、人南沿线汇日 央扩（06年）、顺城路中环 广场（06年），以及国际级 甲级写字楼香格里拉
➢模式：销售/只租不售 ➢特征：供应激增、全面开 花形成四大板块，随着城市 土地资源的稀缺和天府新城 规划的出台，板块热点重点 向东大街和人南中轴沿线发 展 ➢代表项目：CBD仁恒置地 广场），天府新城板块写字 楼在建项目猛增
新鸿基环球贸易中心
代 表 项 目
成都综合体发展特征解 析 就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型
三种类型，而本案属于精品型城市综合体
项目类型
超大规模资源型
主流型
精品型
代表项目
万达广场/金怡源·苹果之城 /新鸿基环球贸易广//美年广 场
世豪广场/保利国际广场/ 华置广场
凯德置地、来福士广场
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
甲级写字楼、 商场五星级酒 店、服务式公 寓Boutique Office
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
高品质住宅、 商业和高端写 字楼、300m 成都高空豪华 观景台、保利 院线
成都市大型商业综合体一览表
九龙仓国金中心
九龙仓集团
成都市红星路
已建成
总体量49万平米左右，含高端商业、6星级酒店、写字楼、公寓为一体的高层商业综合体。
26
银石广场
成都福来房地产有限公司
成都市锦江区春熙路商圈
已建成
总占地面积6215平米，总建筑面积近10万平米，是集购物、餐饮、娱乐、酒店、办公为一体的超高层商业综合体。
27
8
世豪广场
成都金怡源房地产开发有限公司
项目位于天府新城核心区，元华路以西，德赛路以南
已建成
占地面积147亩，总建筑面积约80余万平米，是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体。
9
中粮大悦城
中粮集团
武侯大道与中粮大道的交界处，地处西南三环内
在建
总占地253亩，总规划建筑面积约54万平方米。集商业、高端住宅、酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市综合体项目。
双流县东升镇航鹰东路与城北上街交界口
已建成
45
犀浦百伦广场
成都百伦房地产开发公司
郫县犀浦镇国宁东路69号(犀浦双铁站口)
已建成
46
伊藤洋华堂温江店（珠江国际新城）
温江区光华大道三段
已建成
47
双流奥特莱斯
双流县现代商贸园区
已建成
48
财富又一城
成都前锋集团与上普实业有限公司
成华区府青路二段2号
已建成
49
5
成都339
四川省川塔恒远实业有限公司
成都猛追湾街922万平方米，项目以339米位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地标。项目定位为中国西部•国际潮流胜地，塔下A、B、C三座建筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产业等丰富的物业形态。
成都市万象城购物中心调研考察报告(共12张PPT)
电梯、卫生间数比
万象城总面积为 240000,客运电梯10部， 加上货运电梯8部，合 计18垂直电梯。均每1.3
万平方米一个客运电梯
每层平均均有4组扶梯的 话，共22个可用电梯， 这样每1.1万平方米将 有一个电梯
万象城的餐饮辅助通道做 的很明显，在商店的后 方，由中庭分为两处， 左右相连
星巴克、太平洋咖啡、Costa、满记甜品、嫩绿茶、赛百味、凯玫丽娅、粉彩、王品台塑牛排、甜品专卖店甜言蜜语、花里和食屋、名菜故事、
谢谢
（卫生间基本是临近餐饮区） 1万平方米将有一个电梯
间,F5有2间。按比例
星釜巴山克 料、理太、平千洋味咖涮啡、、面包Co新st语a、、满K记FC甜、品必、胜嫩客绿、茶禾、绿赛寿百司味、、港凯九玫茶丽餐娅厅、、粉冰彩雪、皇王后品、台西塑西牛弗排矢、量甜咖品啡专、卖歌其店帝甜梵2言1、蜜0黄0语记0、平煌花三方里汁将和焖食有锅屋等1、个知名名卫菜品故牌事、
成都市万象城购物中心调研考察报告
2014年7月
目录
一．购物中心介绍 二．项目业态规划
三．品牌组合及业态占比
四. 特色商家分析五．楼层规划考察项目分析—购物中心介绍
楼盘技术指标
项目定位
业态占比及品牌组合
品牌组合亮点----特色商家分析
主力、次主力店：
华润万家城旗下高端超市Ole’、香港百老汇电影院、香 港著名潮流集团NOVO、真冰滑冰场ICERINK冰纷万象、亨 吉利世界名表中心、GUCCI、顺电、宽云美术馆、美悦天美食
其他：
九十潮流眼镜集合店、PANDORA饰品、周生生、ALEXANDRE DE PARIS法国饰品、玻璃工房、全棉时代、基
本生活、艾力斯特、tiger 虎牌、kids land 孩思乐、玩具反斗城、思妍丽专业护肤中心、GSD科学美容田园、
22 成都银泰城调研报告
22 成都银泰城调研报告成都银泰城位于成都市高新区，是一个集购物、餐饮、娱乐、文化、科技等多元化业态于一体的综合性商业中心。
作为城市的新兴商业地标，银泰城吸引了众多消费者和商家的。
本次调研旨在了解银泰城的现状以及未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。
通过调研，我们发现银泰城的消费者群体以年轻人和家庭消费为主。
其中，20-35岁的年轻人占比较大，他们注重时尚和品质，追求新鲜感和体验式消费。
家庭消费群体也占据了一定的比例，他们更注重商品品质和价格，追求方便和实用的消费体验。
成都市的商业市场竞争激烈，银泰城面临着来自传统商场、超市、电商等多方面的竞争。
然而，银泰城通过差异化竞争和特色服务，吸引了不少消费者。
银泰城在品牌引进、活动策划等方面也具有较高的市场竞争力。
随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，银泰城需要不断地进行创新和升级。
未来，银泰城可以加强与科技、文化等产业的融合，打造更加多元化、个性化的消费体验。
同时，加强品牌营销和服务提升，提高消费者黏性和忠诚度。
根据调研结果，我们建议投资者可以从以下几个方面考虑投资银泰城：租赁商铺：银泰城作为新兴商业中心，仍有大量的商铺可供租赁。
投资者可以根据自身需求和预算租赁合适的位置进行经营。
购买商铺：银泰城的商铺具有较高的投资价值和发展潜力。
购买商铺可以获得稳定的租金收益，同时也可以享受未来资产升值的收益。
合作经营：投资者可以与银泰城合作经营，共同打造特色品牌和消费体验，共享收益和资源。
投资科技、文化等相关产业：银泰城正在积极引进科技、文化等产业，这些产业具有较高的成长潜力和投资价值。
投资者可以相关产业的发展动态，寻找投资机会。
通过本次调研，我们发现成都银泰城具有较高的投资价值和市场前景。
投资者可以根据自身需求和预算选择合适的投资方式进行投资。
我们也建议银泰城加强品牌营销和服务提升，提高消费者黏性和忠诚度，实现可持续发展。
苏泊尔是中国知名的家电品牌，自1994年成立以来，已经成为了中国家电行业的重要一环。
成都市大型商业综合体一览表
中航九方购物
中航地产发展有限公司
成都高新区
已建成
项目预计开发量19。8万㎡，系甲级写字楼与商业集合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡，占37.2％；写字楼为75935㎡，占41.3%;收益性车库39480㎡，占21.5%.
11
凯德广场·魅力城
凯德
成渝立交桥侧
已建成
12
来福士广场
凯德置地投资开发有限公司
6
摩根中心
成都广联置业有限责任公司
锦江区海椒市街3-5号
已建成
办公。
7
中海购物公园
中海兴业成都有限公司
成都金牛区蜀西路
已建成
中海国际购物公园依托1986亩中海国际社区，为成都首个体验式购物公园。项目规划用地面积约95亩，总建筑面积约80000㎡,1000余个停车位,容积率为1.1.规划为集大型超市、主题餐饮、休闲娱乐、酒店、办公于一体的区域级开放式商业中心。
苏宁春熙广场
苏宁置业
成都锦江区春熙路
已建成
该项目，总占地约13353.4平方米(20.03亩），苏宁置业拟投资10亿元,兴建集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业于一体的城市综合体标志性建筑.
28
雄飞中心
四川雄飞集团
四川成都锦江区提督街、署袜北二街
已建成
建筑面积143，000平方米(酒店）22，000平方米（办公楼）55000平方米(零售)商业32,000平方米占地面积8，658平方米建筑物层数37层。
23
仁恒置地广场
仁恒置地集团
成都市人民南路二段1号
已建成
仁恒地广场项目开发用地19180平方米，总建筑面积190980平方米。规划的办公楼和商场建筑面积分别为72073和64556平方米。酒店式公寓的规划总建筑面积为51415平方米。
成都商业发展情况与商圈分布
提升商业品质和服务水平
01
加强商业品牌建设，培育本土优质品牌，引进国内外
知名品牌。
02
提高商业服务标准，加强服务质量监管，提升消费者
满意度。
03
鼓励商业企业创新经营模式和服务方式，满足消费者
多元化需求。
加强人才培养和引进
加强商业人才培养，支持高校和培训机构开设 相关专业课程。
引进国内外优秀商业人才，提供良好的人才发 展环境和待遇。
锦里商圈的发展始于上世纪90年代， 经过多年的保护和开发，已经成为成 都市的文化和商业名片之一。
锦里商圈的优势与挑 战
锦里商圈的优势在于其地理位置优越 ，历史文化底蕴深厚，吸引了众多游 客前来观光和购物。然而，随着城市 的发展和消费者需求的不断变化，锦 里商圈也面临着一些挑战，如传统商 业模式的转型、竞争加剧等。
要点三
春熙商圈的优势与挑 战
春熙商圈的优势在于其地理位置优越 ，商业氛围浓厚，吸引了众多消费者 前来购物和休闲。然而，随着城市的 发展和消费者需求的不断变化，春熙 商圈也面临着一些挑战，如竞争加剧 、消费模式变化等。
锦里商圈案例分析
锦里商圈概述
锦里商圈发展历程
锦里商圈位于成都市南部，是成都市 中心的一个历史悠久的商业区。该商 圈以锦里古街为核心，拥有众多的传 统商业和特色小吃。
建立人才交流平台，促进商业人才流动和知识 分享。
06
成都商圈发展案例分析
春熙商圈案例分析
要点一
春熙商圈概述
春熙商圈是成都市中心的一个大型商 业区，以春熙路步行街为核心，拥有 众多的商场、购物中心和商业设施。
要点二
春熙商圈发展历程
春熙商圈的发展始于上世纪80年代， 经过多年的不断发展和升级，已经成 为成都市最繁华的商业区之一。
四川省成都市商圈分析
四川省成都市商圈分析盐市口商圈盐市口商圈是指人民东路、人民南路以及大业路形成的合围，并与历史悠久的青年路、染房街相连，商圈离春熙路商圈不远，历来都是成都市中心的商业腹地，众多新老商场汇集于此，在百货业的地位无人能撼。
该商圈百货商场众多，由美美力诚百货、茂业百货、成都百货大楼（待修）仁和春天百货（中高档消费）、摩尔百盛（金领、白领购物天堂）等组成，发展成熟，形成了百货业态百花齐放的局面。
作为成都CBD的重要组成部分，目前，盐市口商圈已经被成都锦江区定位为“一个核心区、两个经济带、三大功能板块、四大产业集聚区”的核心区范畴，着力建设中西部现代商贸服务业高地，打造中国中西部购物天堂，塑造中西部现代商贸第一品牌。
商圈商场美美力诚百货、新世界百货、摩尔百货、茂业百货等。
美美力诚百货美美力诚百货川信店和天一店均落户在盐市口商圈人民南路，两家店秉承“精致的、个性化的、满足的精品主义”的经营理念，成功引进了国际奢侈品的售卖概念，其货品与国际潮流并驾齐驱，使顾客在成都即可亲身感受国际最前沿的时尚流行资讯。
除此之外，其卓越的购物空间，个性化的服务和浓郁的艺术文化氛围，树立了在业界独一无二的品牌形象与不可撼动的行业地位。
新世界百货新世界百货囊括了中环广场负一楼至五楼，营业规模达3万平方米，配有停车位200余个，以专业的品牌服饰为主打，其服饰类品牌多、选择性广，以适应20岁到35岁之间的目标消费人群。
新世界百货提出“精致时尚，品质生活”的经营口号，从装修风格、卖场布局，到货品陈列、商品组合，从视觉到感觉，甚至听觉、嗅觉，都力求让顾客享受到与众不同的购物乐趣。
每月11日为成都新世界百货独有VIP回馈日，为近万名VIP顾客推出独享活动和别具一格的沙龙活动，体现“以客会友”的服务理念。
摩尔百盛摩尔百盛坐拥天府广场黄金口岸，周边是二级城市消费、旅行、办公、出差等的人群心目中最具四川味道的地方。
其营业面积50000多平方米，并配有近500个车位的地下停车场，是四川省及成都市营业面积最大、最有代表性和影响力的时尚百货商场之一。
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成都各大购物中心的优势与不足
去年下半年开始，众多国内外知名商业零售企业雄踞成都开发商业综合体、购物中心，为稍显平淡的2012年燃起一轮轮开业高潮。
有专业人士称，2012年是成都商业综合体开发的集中爆发年，多达6个大型商业综合体全新开业，面积大都在10万平方米以上，为喜欢热闹的成都人提供了更多融吃、喝、玩、乐、购于一体的多元化消费休闲新体验，而今年又将有数家大型商业综合体在成都开业。
上周，记者兵对成都部分新开购物中心进行了实地调查，并通过四川日报网、腾讯·大成网开通网友调查平台，对购物中心进行了为期3天的综合调查。
多达2000名网友关注本次调查，并对成都已开购物中心提出改善建议。
上周末，记者兵分几路，对成都金牛万达广场、来福士广场、万象城、龙湖三千集、九方购物中心、奥克斯广场进行实地调查。
时尚品牌人气高、餐饮业态丰富、精品超市受青睐，是被调查购物中心的共同特点。
但面积太大、人气不平均、提供休息的设施不足、儿童游乐设施较少等也成为购物中心普遍面临和急需改善的方面。
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金牛万达广场：休息设施不足开业仅一个季度的金牛万达坐拥地利，赚足了北城人气。
除了万达百货、万达影城、大歌星等万达自有品牌主力店外，还引入了众多的快时尚品牌，如ZARA、UNIQLO、H&M、C&A、MUJI等，可以说是目前成都快时尚品牌最集中的购物中心。
不论从方正大气的外观还是通透的内部布局，金牛万达都为“西部最大综合体”的美誉撑起了台面。
3月2日晚上7点，晚餐高峰期，即使是人流不算最多的3号入口（1号入口正对地铁出口，人流量最大）也达到了5分钟进出140人次，停车场负一楼入口5分钟进入车辆近30辆。
4楼“熙客小吃”和韩式烧烤等部分餐饮店面有排队候座现象。
购物中心的便民措施也很到位，总服务台有饮水机、雨具和婴儿推车等。
一个很有说服力的小细节是：记者假扮的消费者需要一杯水，于是工作人员很认真地打开每个抽屉寻找一次性纸杯。
但唯一不足的是供消费者休息的设施较少。
来福士广场：国际品牌独具特色看中来福士特立独行的设计风格的市民特别钟情于它的设计概念，不过仍有些人觉得购物中心布局有时会让人有被“绕晕”的感觉。
其次，购
物中心的国际品牌占据了很大比重，其中首次进入成都及旗舰店品牌比重过半。
该地块周围是高品质的写字楼和住宅，商业氛围很成熟，同时因为毗邻川大，商旅人士、白领和高校学生是消费主力。
“高端”、“独具特色”是整个广场的关键词。
总服务台提供各种礼品卡和最新促销活动DM单。
万象城：品牌稍显弱势位于万年场路口的万象城无疑是成都东边体量最大的综合体，2012年盛大开业备受瞩目。
大气、设计感十足、环境甚佳是对其众口一致的溢美之词，然而大的赞誉也一直伴随着“空”的评价。
以记者观察来看，3月2日下午5点半，晚高峰前奏，中庭1号门新进入顾客150人，平均每分钟新进入15人，考虑到万象城四个方向共有6个门，这个数字其实并不少。
置身1—3层的服装、鞋包卖场，品牌众多、时尚感强，但人气普遍较低，这与购买力相关。
踏至4、5层，人气随之增加。
百老汇电影院、西西弗书店受年轻人欢迎，餐饮区热闹程度自不在话下，几家餐厅门口都有排队的顾客。
除了地面主体，B1层Ole高端超市商品琳琅满目，购物环境精致愉悦，星巴克咖啡和面包新语等茶咖轻食是休闲的好去处，背后的万象城广场的夜景更是漂亮。
如一位消费者所言，万象城最大的优点就是大而舒适，因为大所以可以有很多可能，每个人可以自在地存在，“很少有商场能带给人这样的感觉，就像一座大宫殿，等待我们去不断发现”。
龙湖三千集：休闲业态受青睐，快餐店太少龙湖三千集购物中心，是龙湖集团在成都的第一个商业项目，可谓“开山之作”。
落座商业配套成熟的建设路商圈，龙湖三千集或许不免被挑剔。
3月3日下午5点半，在正大门，10分钟之内新入顾客75人，平均每分钟7—8人，人流量不算大。
1—3楼，以服装、鞋包店为主，人流量不大。
休闲、娱乐作为龙湖三千集的特色，B1楼及4、5楼人气甚佳。
B1楼，许多年轻人为西西弗书店而来，且逗留时间较长。
4楼的音乐房子KTV是时尚青年的聚集地，有戏言称“不知道musicmall，就别说自己很时尚”。
5楼有全成都第一家UME五星级影城，不少顾客认为UME影城是龙湖三千集最大的亮点，更甚者称UME支撑了整个商城。
餐饮区，用餐人数较多，特色主题餐厅，如云南菜、川菜馆较受欢迎，不少人慕名而来。
小巧、休闲是它给人们的普遍印象。
“周末休闲好去处”是对龙湖三千集的一致评价，但是商品种类少，商场环境紧凑，缺乏百货、超市、便民快餐也让消费者感觉“不过瘾”。
虽然小，但是周到、舒适还是顾客对龙湖三千集的更高期待。
九方购物中心：店铺分类较模糊当记者走进九方购物中心，发现服务台便民设施齐全，无论是雨伞、纸杯还是婴儿车皆可借取。
每层电梯间有专供消费者休息的长椅和简单的游乐设施，为带孩子的消费者提供了方便。
由于是新开购物中心，部分品牌店的人气稍显不足，多半处于无人光顾的状态，只有一楼的打折区人群略多。
卖场人气主要集中在4、5、6
楼，记者随机采访消费者时了解到，由于卖场对不同商品的店铺分类没有统筹，使部分消费者不能直接寻找自己想选购的商品。
餐饮在九方购物中心占较大比例，卖场引进了例如大蓉和旗下的蓉和小厨、锦食汇美食广场、回转寿司等，其中人流量最大的当属黄记煌三汁闷锅，排队的消费者达到10余人，餐厅服务员对记者说：“我们这家店的生意一直都是那么好，即使在平时工作日，只要到了用餐时间，排队等候是常有的事。
”此外，购物广场中的甜品、小吃种类也比较多，例如哈根达斯、Hellotea甜品店以及香港满记甜品等。
在休闲娱乐方面，九方购物中心的中影-国际影城和游乐场“星际传奇”吸引了不少消费者。
奥克斯广场：休息区较少软件园开了奥克斯购物广场，大大方便了在高新区工作、生活的白领人群。
而奥克斯广场的整体定位就是上班族和周边的年青一代。
步入购物广场，发现每层楼的示意图出现在明显位置，其中更是标示出了每层的重点商家和重点品牌，而且每层楼都有一个亮点。
广场一楼主要以电子数码和大众服装品牌为主，像电子类的3C4U新潮数码连锁店，将用户体验与电子潮流结合，其中的外星人高配电脑格外抢眼；而服饰类，一楼卖场主要以only、杰克琼斯、vero moda等年轻大众品牌吸引年轻消费者，亲民的价格和时尚的款式，吸引了不少消费者驻足。
二楼的超级密室X-ROOM则是全新的以密室逃脱为理念的真人游戏，在全国除了成都仅在上海、杭州和青岛（正在筹建)三地有店。
而广场三楼引进了“芭菲盛宴环球美食”自助餐，主要以高端自助餐为主，可容纳700人同时用餐。
此外3楼的“孩子王”游乐场，规模大，商品齐全，玩具种类多，也受到众多消费者喜欢。
不过，记者在随机调查时，有不少消费者直言，这里的休息区太少，如果要休息必须找个咖啡厅。