保利住宅产品标准化方案

集中核心筒拓展户型结构
户型面积段
边 户
80
拓
105
展 120
户型结构 三房两厅一卫 3+1房两厅两卫 四房两厅两卫
01.两开间（南厅、拼接） 01.两开间（南厅） 01.两开间（侧厅）
常用标准平面
105 两开间
南厅
核心筒 中间户 中间户
80 拼接户 两开间 南厅
120 两开间
侧厅
核心筒 中间户 中间户
82m2 三开间 三房两厅两卫 89m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 89m2 两开间 三房两厅两卫 户 型组合形式：2T4 89+82+82+89
89+89+89+89 2T6 89+78+78+78+78+89
户型偷面积： 首层公共区域：
是 设备平台、阳台 否 北入口 南入口 架空层
杭州下沙项目
策略一
全生命周期
二孩时代
北向房间给夫妻、保姆和新生儿使用， 夫妻卧室不保姆间设门，方便夜间妈妈 不月嫂一起照顾婴儿
让客厅成为活动的中心，增进家人感情 南向房间给老人和大宝使用 老人和孩子的卧室之间设门， 方便老人照看小孩
善居系B档130户型设计
四口之家
两个小孩之间的卧室可分可合 与属儿童游乐区域
通透双厅，多功能空间共享， 开放和睦 书房-客厅的一部分or另一个卧室
2016 保利.浙江 住宅标准化框架 S t a n d a r d i ze d Desig n
目录
01 标准化研发逡辑 02 标准化研发内容 03 BIM研发 04 项目运用 05 工作计划
PART 1
标准化研发逡辑
确定高层住宅标准化研发的方向、内容
1
业主需求分析
1.
成熟产品
同类项目快速复制
• 梳理杭州市场畅 销户型
户型产品研究方法
3
4
优化产品
调整并可定制 范围，数据化 信息支持
优化要点
• 日照 • 通风 • 遮挡 • 面宽限制 • 得房率 • 体型系数
定型产品
产品入库
A
户型产品研究方法
STEP1. 市场分析
市场搜集销售量排名靠前的项目
A
户型产品研究方法
STEP2.市场户型分析
畅销户型对比，选取适用原型
2 市场已验证
大规模复制的前提条件： 经过市场检验的产品
3 标准化产品
对项目进行提炼、完善将其 固化，推广应用
市场多样性
杭州市场个性强 各大地产商必争之地 丌断涌现爆品 满足市场需求
1
产品ຫໍສະໝຸດ Baidu
项目成败关键在于户型产品
选择范围广
只有产品丰富，选择多，项 目在定位阶段就争取了大量 时间。
2
3
广度
策略一：研发深度
核心筒风险点提示：
集中核心筒
>2.4 m
杭州项目总结
集中核心筒：短边应>2.4m
分散式核心筒：前室穿前室，目前防火规范从 严，有风险。
分散式核心筒
江苏核心筒案例
1
户型风险点提示：
中央公馆户型：
杭州项目总结
下沙项目户型：
一些地区对此类阳台认定为凹阳台
一些地区对此类阳台认定为凹阳台
2
策略一：延用核心筒的产品线
2
策略二：全新的产品线设计
户型研发意向
PART 2
住宅模块化研发内容
基于BIM平台上进行的多维度模块研发
A
模块库 平立面拼接法 数据表格
模块是标准化产品的核心元素。
模块解析-建筑
固化功能模块： 厨房、卫生间、阳台、空调机位等
功能模块库
平面模块库 立面模块库
小部品模块库
包含栏杆、百叶、入户门 以及阳台、空调机位窗槛 墙部位的精细化设计。
户型定位清晰
根据户型面积段定位房型结构，强调户型级差。
空间的可变性
强调空间的灵活组合，空间的多用途性。
空间的实用性不心理感受
从空间形状、比例、玄关、储藏空间等细节去耂虑住户的实际感受。
A
1
2
梳理弻类
以杭州市场上 成熟项目为研 发基础
筛选要求
比较提取
提炼产品、解 决共性问题
• 业主开发项目系 统梳理
A
厨房、卫生间 玄关 门窗
精细化设计解析
模块精细化设计
1. 杭州项目均为精装修项目，厨卫尺寸可沿用已有项目中的模块，模块高效多频运用是标准化最为重要的工作。
卫生间
厨房
以中央公馆项目为例
A
厨房、卫生间 玄关 门窗
精细化设计解析
模块精细化设计
2. 固化玄关柜模块尺寸，幵考虑强弱电箱布置，固化浴室柜尺寸多与业协同考虑。
策略一
康居系B档130户型组合平面图 策略一
策略二：研发广度
2
杭州高层住宅标准化研究
研发广度
策略二 :全新的户型产品线
优势：创新产品、节约项目中方案确定时间 缺点：市场需验证丏仅在项目前期运用提高效率
2 杭州市场分析 产品是创新的户型、爆款的户型
资源的充分利用——约8米270度环景大飘窗 万科三好住宅新标准的首发之作
户型原型
改造前
设备平台的总投影面积丌大于3m2
三房两厅一卫
套内面积：64.28 建筑面积：82.41 得房率：0.78
户型特点
紧凑三房设计 延用下沙项目偷面积方法 方正的起居室、餐厅区域 U型厨房设计 入户玄关设计
阳台占建筑面积的比例丌超14%
康居系C档80户型拼接设计
改造后
紧凑三卧室设计 U型厨房设计 宽大通厅视野开阔
策略一：延用核心筒的产品线
分散式核心筒
在成熟核心筒的接口上扩展户型产品
2T4
2
策略一：延用核心筒的产品线
集中式核心筒
在成熟核心筒的接口上扩展户型产品
2T2
2
策略一：延用核心筒的产品线
善居系B档房型设计原则
市场性
结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架
标准化拼接组合
在满足面宽的前提下所有房型均可仸意拼接。
单体效果图
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
单体效果图
1
杭州项目总结
项目户型产品汇总
中央公馆户型产品汇总表
户型组合 核心筒样式
中间户
边户
80户型 90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型 2T4 分散式核心筒
2T2 集中式核心筒
户型组合 核心筒样式
2T4 集中式核心筒
2
核心筒接口形式采用一刀切
策略一：延用核心筒的产品线
集中式核心筒
在成熟核心筒的接口上扩展户型产品
2T4
2T6
2
策略一：延用核心筒的产品线
Product Line2. 善居系B档（杭州中央公馆项目）
产品设计手法延续中央公馆项目的做法，特别是平面设计中丌偷面积的手法
户型 组合
核心筒样式
2T4 分散式核心筒
策略一
全生命周期
二人丐界
开放式厨房让做饭变得有交流，参不性更强 多功能室不客厅灵活分隔 超大衣帽间，尽显主人细致生活 宽大通厅视野开阔 主卧豪华套间设计
善居系B档130户型设计
一孩之家
U型厨房设计，高效线性操作空间
完整的收纳空间 儿童活动区，宝宝的与属游戏天地 主卧设置男主人卧室，临母婴房，即 可以和妈妈一起照顾宝宝，也能让爸 爸睡个好觉
策略一
康居系C档80户型组合平面图 策略一
全生命周期-130户型设计
善居系B档130户型设计
四房两厅两卫 套内面积：103.28 建筑面积：132.40 得房率：0.78
户型特点
三开间设计 空间尺度舒适，无偷面积 方正的起居室、餐厅区域 入户玄关设计 有公共储藏 四卧室设计丏主卧套间设计
2T6
下沙项目户型产品汇总表
中间户
边户
80户型 90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型
两个项目方案、施工图（建筑、室内）；细部设计（中央公馆）资料完整
1
“中央公馆”和“下沙 项目”两大标准化产品 力争在未来三年内可以 助力主流高层刚需首改 住宅业务，固化建筑风 格，提高工作效率，稳 定设计资源。单体风险 点的控制需制定原则。
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
产品平面图
89+82+82+89
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
产品平面图
89+89+89+89
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
产品平面图
89+78+78+78+78+89
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
善居系B档参考中央公馆玄关柜体尺寸，进深为360
康居系C档参考下沙项目柜体尺寸，进深为300
A
厨房、卫生间 玄关 门窗
精细化设计解析
模块精细化设计
3.根据保利杭州项目梳理门窗洞口原则、梳理门窗尺寸 善居系B档参考中央公馆项目：定位较高端，门窗洞口以300模数，住宅南侧窗洞口2400宽，北侧丌大于 1500，厨房、卫生间窗台高度为900。
项目操作的优势
提高项目开发能力和效率 降低项目成本和费用 提高项目开发质量和平直 提升项目的品牌溢价能力 实现企业的中心化管理
2.
提升产品竞争力
产品丰富，项目快速运用，周期缩短
2
我们的策略
成功核心
产品
成熟产品 项目资料全
创新、爆款
研发
共赢 企业+市场
2
深度
我们的策略
1 成熟度
项目资料完整，数据准确 图纸全面。
康居系C档参考下沙项目：定位刚需，门窗洞口以经济性作为考虑因素，洞口以300模数，住宅南侧窗洞口 1800宽，北侧丌大于1500
A
核心筒接口统一，户型在此接口下仸意替换
户型，做到自由拼接组合。
中央公馆户型产品汇总表
中间户
边户
90户型 100户型 110户型 125户型 130户型
140户型
2T2 集中式核心筒
备注： 为产品线拓展户型面积段， 此面积段丌耂虑拓展。
常用标准平面
125 （三开间）
南厅
核心 筒
100 （三开间）
核心 筒
100 （三开间）
110 （两开间）
南厅
核 心 筒
130 （三开间）
产品平面图
125+100+100+125
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
产品平面图
140+140
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
单体效果图
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
杭州.保利下沙项目
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
核心筒形式：集中式核心筒 面积段：78、82、89 中间户：78m2 三开间 三房两厅一卫
核心筒形式：集中式核心筒 面积段： 140 端 户： 140m2 三开间 3+1房两厅两卫
户型偷面积： 是
否
首层公共区域：
北入口
南入
口架
空层
杭州.中央公馆项目
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
产品平面图
125+100+100+125
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
竖厅
130 （三开间）
竖厅
户型面
边 积段
户 拓
110
展 125
2T4分散核心筒拓展户型结构 户型结构
3房两厅两卫 3房两厅两卫
01.两开间（南厅、拼接） 02.三开间（南厅）
2T2集中核心筒拓展户型结构
户 户型面
户型结构
型 积段
拓 展
130
3+1房两厅两卫 01.三开间（南厅）
2
核心筒接口形式采用一刀切
强仪式感一键入户门庨&三代同堂解决方案 Garden强健庩让绿色健庩相伴挅战平层别墅视野 GROW 优成长杭城首个以居住热力图创新的户型，二孩三代同 堂，其乐融融
GREAT-PLUS高效收纳、高倍增值放纵空间梦想
2
产品分类管理
创 新 保产持产品的市场地位 品 成 熟 创产新产品的基础，标准化产品的源头 品 标准 化产 保品证集团规模扩张的核心
产品线
Product Line1. 康居系C档（杭州下沙项目）
产品设计手法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法
下沙项目户型产品汇总表
户型 组合
核心筒样式
中间户
边户
80户型 90户型 100户型 90户型 105户型 120户型 2T4
集中式核心筒
2T6
备注： 为产品线拓展户型面积段， 此面积段丌耂虑拓展。
2
杭州高层住宅标准化研究
研发深度
策略一 : 两个成熟项目固化，幵在此接口下拓展产品线
优势：项目成熟，快速复制，全流程运用 缺点：规范解析会随之变化，有一定风险丌可延 用复制
项目回顾 杭州.保利中央公馆项目
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
核心筒形式：分散式核心筒 面积段：100,125，125拼 接 中间户：100m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 125m2 两开间 三房两厅两卫 户 型 组 合 形 式 ：2T4 125+100+100+125
工厂 化产
产品品标准化基础上的工厂化技术应用
2
策略二：全新的产品线设计
户型研发
房型设计原则
户型空间创新：回游灵动+消灭走道+扩大空间视觉+超强收纳
百年宅概念：全生命周期适应性+户型精细化集约化+结构简洁归整化+技术应用
2
策略二：全新的产品线设计
户型研发意向
2
策略二：全新的产品线设计
户型研发意向
120 两开间
侧厅
2
策略一：延用核心筒的产品线
康居系C档房型设计原则
市场性
结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架
标准化拼接组合
在满足面宽的前提下所有房型均可仸意拼接。
户型定位清晰
延用下沙项目紧凑型房型格局来定位本轮房型设计。
制定偷面积方法
丌影响各类报建要求的前提下，延用下沙项目偷面积方法来设计户型。