毛坯房验收检测依据《建筑工程施工质量验收统一标准》

毛坯房验收

检测依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

《木结构工程施工质量验收规范》 GB50206-2002

《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002

《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001

《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》 GB50212-2002

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规

范》 GB50242-2002

《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002

《住宅设计规范》 GB50096-1999

《住宅建筑规范》 GB50368-2005

《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94

检测项目

1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸

2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、

门窗等）

3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等

4、检查蓄水、渗水等

5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户

6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

7、检查水通、电通

8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况

9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范

10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）

11、检查房屋几何尺寸

12、检查层高是否符合合同要求

13、检查四周墙体及窗户的渗漏

14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求

15、需要找坡及散水处是否按要求

16、检查房屋有无安全隐患

17、检查墙地面平整度

18、检查阴阳角

19、测量套内面积

20、检验合同交付标准

进户门

1、两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。

2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂家及合格证标签。

3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声，开关是否灵活。

4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关，门锁是否锁舌变形。

5、门上是否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。

6、进户门内门框是否大小头误差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开裂、空鼓。

7、防盗门型材壁厚是否达不到要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级是否达不到要求。

8、要求出示进户门的防火防盗（小高层和高层）或防盗（多层和低层）等级证书及质检报告。

室内门窗

1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求（窗：1.4mm,门：2.0mm）。

2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。

3、塑钢门窗内部是否加钢（吸铁石检查）。

4、所有推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。

5、所有外开门窗开关是否灵活，风撑部位是否固定牢固，有无严重生锈情况；门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。

6、检查所有门窗是否有安装歪斜情况，表面是否划痕、污渍、变形较多，门窗关闭时是否关闭不严、漏缝，门窗玻璃是否安装密封到位，门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。

7、部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃：1、查看玻璃上的3C标识。2、需要安装安全玻璃的部位：7楼或7楼以上外开窗；面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃（5米以上钢化夹胶）

8、如1楼或顶楼安装窗磁、门磁，则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉，及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用（查看线路是否易从门窗外侧剪断）。

9、检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。

10检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况，门窗上是否安装中空玻璃，中空玻璃是否有漏气情况，没有安装中空玻璃的，则要求提供相关设计说明。

水电

1、检查强电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗漏或标错（相位仪检测），漏电保护是否正常工作（手动或相位仪检测）。

2、检查弱电箱内3线是否进户（宽带、电话、AV），如合同有

约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。

3、检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。

4、检查所有插座相位是否正常（相位仪检测），插座位置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位。

5、检查水路有无进户，所有下水、地漏是否通畅。

6、检查地面有无管线弹线标识。

厨房

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋（钢丝网）、渗水、平整度情况。

2、检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到

3cm，墙地面防水情况。

3、检查烟道管身有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。（最低中心间距2.4米高）

4、检查煤气表是否进户，煤气表是否有支撑.煤气管位置与厨房其他设施有无冲突（如单向止阀，下水管等），煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。

5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。