毛坯房验收检测依据《建筑工程施工质量验收统一标准》
毛坯房验收国家标准
毛坯房验收国家标准毛坯房验收是购房者交房前必不可少的一项重要环节。
毛坯房验收国家标准对于购房者来说是非常重要的，它可以帮助购房者更加全面地了解自己购买的房屋是否符合国家标准，从而保障购房者的合法权益。
下面我们就来详细了解一下毛坯房验收国家标准的相关内容。
首先，毛坯房验收国家标准包括哪些内容呢？根据国家相关规定，毛坯房验收国家标准主要包括建筑工程质量验收标准、建筑工程质量验收规程、建筑工程质量验收规范等内容。
这些标准和规定都是为了保障购房者的利益，确保购房者购买的房屋符合国家相关标准，具有良好的质量和性能。
其次，毛坯房验收国家标准对购房者有何影响？毛坯房验收国家标准的出台对购房者来说是一个利好消息。
购房者可以通过参考国家标准来对购买的房屋进行验收，确保房屋的质量和性能符合国家标准要求。
同时，一旦发现房屋存在质量问题，购房者可以依据国家标准要求开发商进行整改，保障自己的合法权益。
再次，毛坯房验收国家标准的具体验收内容是什么？根据国家相关规定，毛坯房验收国家标准主要包括建筑结构、建筑材料、室内外装修、给排水系统、电气系统、采暖系统等方面的验收内容。
购房者在验收房屋时，可以针对这些方面逐一进行检查，确保房屋的质量和性能符合国家标准要求。
最后，毛坯房验收国家标准的实施对于房地产行业有何意义？毛坯房验收国家标准的实施可以规范房地产开发商的行为，促使其加强对房屋质量的管理和控制，提高房屋的质量和性能，增强消费者的信心。
同时，国家标准的实施也可以促进房地产行业的健康发展，推动房地产市场的规范化和良性竞争，为购房者提供更加优质的房屋产品。
综上所述，毛坯房验收国家标准对购房者、房地产行业以及整个社会都具有重要意义。
购房者在购房前需要了解相关国家标准，并在验收房屋时严格按照国家标准的要求进行检查，以确保购买的房屋质量和性能符合国家标准要求。
同时，房地产开发商也应当严格遵守国家标准，提高房屋质量，为购房者提供更加优质的房屋产品。
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房)
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房)一、入户门检验1.检验标准(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；(2)门的割角、拼缝应严密平整；(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；(5)门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm；(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2.业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理；(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验1.检验标准(1)铝合金门窗成品质量：大面应无划痕、碰伤；表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
毛坯房工程验收标准
单位工程交工质量验收原则为了深入提高工程质量，建立完善旳工程质量管理验收制度，树立良好旳企业品牌形象，特制定如下工程质量验收表准:一、入户门检查原则( n- p3 m) P% h2 I/ n$ v9 ?% N1、门外观质量：门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门旳割角、拼缝应严密平整；门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。
门制作旳容许偏差：2、门安装：门与墙体间缝隙旳填嵌应饱满；门开闭平稳，无异常阻力及磨损，门锁紧后不得有晃动；门把手检查：安装牢固，旋转时异常旳阻力，表面无缺损、变形。
各项指标容许偏差：二、铝合金窗检查原则& g; Q1 M- p( F8 E+ r1、铝合金窗外观质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤，明显划伤和长度＞100mm；2、铝合金窗安装：铝合金窗框与墙体之间旳缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹，无渗漏现象；铝合金窗扇旳橡胶密封条应安装完好，不得脱槽设置旳排水孔应畅通。
铝合金窗安装各项指标容许偏差：铝合金窗玻璃质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
轻微划伤长度≦100mm，擦伤总面积≤500mm2 。
4、五金件及启动检查：规定开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
三、防护栏杆、楼梯扶手检查原则1、护栏、扶手成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密。
护栏安装必须牢固端正。
2、护栏扶手安装旳尺寸容许偏差：阐明：楼梯扶手水平长度不小于0.5m时高度不得不不小于1050mm，顶层水平段高度不得不不小于1100mm。
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1050mm，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1100mm，栏杆旳垂直杆件间距净距不应不小于110mm。
毛坯房验收标准
毛坯房验收标准土建检查标准一、内墙面1.1 检查每个墙面不少于3 个点.1.2 表面平整清洁，无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂，不起砂，强度合格；1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；1。
4 立面垂直，允许偏差小于4mm,阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm;1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直; 1。
6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整.二、顶棚（层高），开间尺寸2。
1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4—6 个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差.顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。
2。
4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm，房间两对角线检查允许偏差小于15mm.2。
5 其他检查项标准同内墙面。
三、垫层3.1 垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
3.2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm(墙根及踢脚线处重点检查）。
3。
3 检查垫层标高，允许偏差小于10mm。
四、进户门、电表箱门、管道井门4.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4。
4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm；4。
5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm; 4。
6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确.五、不封闭阳台5。
1 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水，无积水，无渗漏,无空鼓开裂；5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3 阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致;5.4 阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染.六、卫生间、厨房间6。
国家对毛坯房验收标准
毛坯房验收标准是指在房屋建设完工后，由相关部门对房屋进行验收，以确认其符合建设规划、施工图纸及国家相关标准和规范的要求，可以交付给购房者使用的标准。
毛坯房是指未进行任何装修和装饰的房屋，只完成了建筑结构的基本施工。
在中国，毛坯房验收标准是由住房城乡建设部制定和发布的《住宅工程质量验收规范》和《住宅工程竣工验收规程》。
根据这些标准，毛坯房验收主要包括以下几个方面：
结构验收：包括房屋结构的稳定性、安全性、耐久性等方面的验收。
安装验收：包括水、电、气、采暖、通风等设备的验收。
环保验收：包括建筑材料的环保性能、室内空气质量等方面的验收。
防水验收：包括室内外防水、排水系统的验收。
建筑质量验收：包括地面平整度、墙面垂直度、窗户、门等的验收。
毛坯房验收标准的执行，有利于保障购房者的权益，提高房屋建设的质量和安全性。
毛坯房质量验收标准
一、引言1.目的为确保公司住宅工程开发建设质量和使用功能，提升客户满意度，确保交房顺利进行，特制定本标准。
同时也为设计、监理及施工单位协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准。
2.范围本质量标准针对XXX有限公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房)工程。
本标准重点针客户关注的质量观感、使用功能、尺寸进行了内部质量标准的描述，对地基基础、主体砼强度及钢筋、屋面、电梯等项目的质量方面没有描述，请按照设计及国家有关规范标准执行。
3.编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：《住宅设计规范》(GB50096-2011)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)[2011]《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2011)《XXX省住宅工程质量通病防治措施》(DGJ32/J16-2005)《XXX省住宅分户验收规程》（DGJ32/J103-2010）4．编制说明4.1本标准在实施过程中如遇国家、省、市的规范调整或本标准与相关规范冲突，按要求较高的规范进行实施。
4.2本标准列入承包商招标及合同文件中，供参建各方共同遵照执行。
二、室内验收标准1.室内楼地面(混凝土、水泥砂浆楼面)主控项目1.1.1面层与下一层应结合牢固，无空鼓及裂缝；1.1.2空鼓每自然间(标准间)不多于1处且面积不应大于400CM2。
每自然间内修补点数如大于或等于2处，则该自然间面层应进行处理，以提高观感质量。
一般项目1.2.1地面表面密实，无脱皮、麻面、起砂现象；1.2.2地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；1.2.3踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；踢脚线高150，采用深色水泥砂浆涂刷；1.2.4对于别墅及复式楼内有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，临时楼梯交付的应有说明，保证交房时适用、安全、可靠；1.2.5允许偏差应符合规定要求。
毛坯房验收国家标准
毛坯房验收国家标准，毛坯房验收清单，毛坯房验收注意事项，毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。
对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、戈M伤，框的损坏很难恢复原表面质量。
玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准。
2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
建设工程施工质量验收统一标准
建设工程施工质量验收统一标准
建设工程施工质量验收统一标准
1、施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平考核制度。
2、建筑工程应该按下列规定进行施工质量控制
（1）建筑工程采用的材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。
（2）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后应进行检查。
（3）相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。
3、建筑工程质量应按以下要求验收：
（1）应符合本标准和相关专业验收规范的规定。
（2）应符合工程勘察、设计文件的要求。
（3）参加验收的各方人员应具备规定的资格。
（4）验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
（5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并形成验收文件。
房屋建筑住宅工程质量验收标准毛坯房篇
房屋建筑住宅工程质量验收原则(毛坯房篇)注：本篇是以国家现行验收规范为基础, 结合以往交楼经验汇编而成。
一、入户门检查1．检查原则（1）门表面应洁净, 不得有划痕、碰伤；（2）门旳割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙旳填嵌应饱满；（4）门制作旳容许偏差：门框翘曲容许偏差为3mm, 门扇翘曲容许偏差为2mm；门扇旳表面平整度容许偏差为2mm；门框门扇对角线长度容许偏差为3mm；（5）门安装旳留缝限值、容许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面旳留缝宽度不应不不小于3.5cm；2．业主疑问及释疑业主一般会针对入户门旳如下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装与否牢固平整, 门框与墙体连接与否密闭严实, 门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等状况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观与否完好、表面与否平整；有无明显划伤、嗑撞, 距离地面与否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装与否牢固, 钥匙插拔与否平滑、锁芯转动与否自如, 各方向锁舌伸缩与否平稳, 锁孔位置与否正常；(4) 启动检查：门开闭与否平稳, 有无异常阻力及磨损, 门锁紧后与否有晃动；(5) 门把手检查：安装与否牢固, 旋转时有无异常旳阻力, 表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝与否在 2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多旳问题是门旳外观质量问题, 轻微旳如小刮花、碰伤等, 严重旳有面板开裂、深长旳划痕等, 也许是施工过程中对门导致了损坏, 小问题旳损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复, 严重旳损坏可以将门返厂维修；入户门与地面旳留缝宽度不满足规定（不不小于3.5cm）时可以规定返厂锯短处理；（注：有关返厂维修和锯短处理确实定一般尽量由物业现场说服业主, 一般不随便允诺业主, 可请地产工程部评判决定）门锁旳问题一般会出目前装修有效期间和业主入住有效期间, 如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题, 通过现场确认出现质量问题旳可以规定更换。
建筑工程施工质量统一验收标准
建筑工程施工质量统一验收标准为了规范建筑工程施工质量的验收工作，保障建筑工程质量，提高建筑工程的安全性和耐久性，现提出建筑工程施工质量统一验收标准，以供工程管理人员和施工人员参考。
一、验收范围建筑工程施工质量统一验收标准适用于各类建筑工程的施工质量验收，包括但不限于房屋建筑、桥梁、道路、水利等各类工程。
二、验收依据1.《建筑工程质量验收规范》：根据建设部门颁布的《建筑工程质量验收规范》，对建筑工程施工质量进行验收。
2.《建筑工程施工规范》：根据建设部门颁布的《建筑工程施工规范》，对建筑工程施工质量进行验收。
3.《建筑工程验收标准》：根据相关国家标准对建筑工程施工质量进行验收。
4.其它相关文件：根据工程合同、技术协议等文件对建筑工程施工质量进行验收。
三、验收流程1.施工准备阶段：验收施工单位的施工方案、材料及设备的选择和准备情况。
2.基础施工阶段：验收基础工程的开挖、桩基施工、地基处理等工作的质量。
3.主体结构施工阶段：验收主体结构的混凝土浇筑、钢结构安装、砌体砌筑等工作的质量。
4.装饰装修阶段：验收装饰装修工程的设计、施工及材料的选用情况。
5.消防设施验收：验收消防设施的设计、施工及配备情况。
6.设备安装阶段：验收建筑设备的设计、施工及配备情况。
7.竣工验收：对整个建筑工程的施工质量进行综合验收。
四、验收内容1.建筑质量验收：包括建筑结构、建筑材料、建筑设备等的质量验收。
2.装饰装修验收：包括室内外墙面装饰、地面装修、天花板、门窗、家具等的质量验收。
3.设备安装验收：包括电气设备、给排水设备、空调设备、通风设备、照明设备等的质量验收。
4.消防设施验收：包括火灾报警系统、灭火系统、疏散通道等的质量验收。
5.环境卫生验收：包括建筑外部环境、室内环境、噪音、污染等的质量验收。
6.安全生产验收：包括建筑施工过程中的安全生产情况的验证。
五、验收标准1.建筑质量验收标准：建筑结构应符合相关标准要求，无开裂、变形、渗水等质量问题；建筑材料应为合格产品，材料的质量符合相关标准；建筑设备应安装齐全，运行正常。
毛坯房交付验收标准
毛坯房交付验收标准附录A 参考标准/规范文件【1】屋面工程质量验收规范（GB50207－2002）【2】建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）【3】建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210－2001）【4】建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准（GB50242－2002）【5】建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303－2002）【6】住宅装饰装修工程施工规范（GB50327－2001）【7】屋面工程技术规范（GB50345－2004）【8】建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）【9】建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212－2002）【10】建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB50224－95）【11】建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）【12】民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006年版）（GB50325-2001）【13】建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）【14】建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110－97）【15】外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126－2000）【16】金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133－2001）【17】建筑室内防水工程技术规程（CECS196－2006）【18】红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程（CECS204：2006）【19】建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）【20】建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003第46页共47页【21】建筑室内用腻子（JG/T3049）【22】建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）【23】铝合金门（GB/T8478-2003）【24】铝合金窗（GB/T8479-2003）【25】建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）【26】建筑排水硬聚氯乙稀管道施工及验收技术规程（CJJ/T29－98）【27】建筑给水排水设计规范（GB50015－2003）【28】混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204－2002）【29】民用建筑设计通则（GB50352－2005）【30】深圳区域、上海区域、北京区域颁布的相关技术标准（以下无正文）第47页共47页毛坯房住宅交付质量和观感标准1 总则2 术语3 基本规定4 地面铺装工程4.1 水泥混凝土地面4.2 水泥砂浆地面5 室内墙面铺装5.1 抹灰墙面5.2 涂料墙面6 顶棚工程6.1 混凝土顶棚6.2 腻子顶棚6.3 涂料顶棚7 门窗7.1 入户防火防盗门7.2 钢质防火门7.3 塑钢门窗8 栏杆8.1 钢质栏杆8.2 铝合金栏杆9 屋面第1页共47页9.1 细石混凝土保护层屋面9.2 水泥砂浆保护层屋面9.3 饰面砖保护层屋面9.4 陶瓦坡屋面9.5 钢瓦坡屋面9.6 玻璃采光屋面9.7 屋面附属构造外墙涂饰工程10.1 涂料外墙10.2 饰面砖外墙10.3 湿贴石材外墙10.4 干挂石材幕墙10.5 文化石外墙10.6 外墙附属构造管道安装工程11.1 室内给水管11.2 室内排水管11.3 外墙排水立管11.4 管道附属构造电气安装工程12.1 底盒12.2 面板12.3 配电箱第2页共47页10111212.4 室内灯具附录A 参考标准/规范目录第3页共47页1. 总则1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。
毛坯房验房的标准与内容
毛坯房验房的标准与内容验房标准是《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定》，是1997年9月25日经北京市建设工程质量监督总站《（97）质监总站第108号》批准的，质检站是建筑业的执法部门，现在该规定仍为法定标准。
验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要的应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会导致地砖松动断裂，木地板松动异响，对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏严重的很难恢复原表面质量，应予更换。
玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别是冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要验电源，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分检查应由开发商或物业负责最初实验，并指导业主会使用后，业主自己再操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书。
新房验收注意事项及验收标准在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有些人认为质检都已经验收，业主再验收有多此一举之嫌。
其实很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。
只是在签字前发现问题，会比较方便追究发展商的责任。
1、验墙壁（渗水、裂缝）不知何时开始，检验墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。
验收墙壁，最好是在交房前下过大雨的第二天前往视察一下。
毛坯房验收国家标准
毛坯房验收国家标准 ,毛坯房验收清单,毛坯房验收注意事项,毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修;墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响;对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断;2、门窗工程的验收主要看外观的质量,如：框的破损、磕碰、划伤,框的损坏很难恢复原表面质量;玻璃的划伤应在每平米宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹;3、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因;4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作;5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品;6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试;收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解;按照通常的标准;2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程;2、公用部位、公共设施、各种管道给、排、雨水、暖、热、电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目;3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验; 毛坯房验收5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝;6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏;7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏;8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装房屋验收时,你应该注意什么甲方乙方中有一句经典台词：“没有爱情的婚姻是不幸福的,而没有房子的婚姻则更不幸福”,房子似乎是婚姻之外的第二件大事了,辛辛苦苦地排队等到了号,眼见他挖地基,眼见他砌主体,眼见他做装修,眼见他楼盖好了;终于到了收房验房的日子了,早知道激动总是难免的,然而,房之一字,牵涉甚广,程序繁复,细节众多,难免让人无所适从;买房置业是人生的大事,购房者付出的是多年的积蓄,买房的任何一个步骤都要精心考虑,万不能轻易作决定;经过一定区域范围内的多方考察、多次的电话、上门咨询以及以后的有关合同的谈判,搞清楚该交的款项和各种费用了,办理入住前,还有一项不容忽视的步骤,就是房屋的验收工作; 毛坯房验收开发商向购房者寄发入住通知书或通知购房者到约定地点领取该通知书,此时,购房者最好要按约前往;因为合同中一般约定,如果购房者未能在约定期限内前去验房,视同购房者同意交接;如有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因;办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多;通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙;等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力;为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患;或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样;那么,购房者在进行房屋验收时,应该注意哪些事项呢房屋的验收工作分四个部分：1.看开发商是否具备合同约定的交房条件购房者按约前往验收交接时,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件;当然,这些文件要看原件,而不是复印件;一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示房屋竣工验收证明书、入住许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书;如果合同约定产权交房时,还应要求开发商出示“大产证”;目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的趋势,问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表;按照有关规定,竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案;您验房时不能只看开发商有没有这张备案表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等;竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任;2.验收房屋质量,验收前可向开发商索阅建设工程质量核验证明书毛坯房验收第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝;一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用;若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题;看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题;看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理;第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题；对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏；地面应光洁,不能起砂;检查墙面有无石灰“爆点”;若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题;第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准,是否经过特殊净化处理如果售房合同有承诺,是否24小时供应热水如果事前有书面承诺;多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水;高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖;公共供电是否正常,有无双路供电,是否会出现限电时间,电压是否稳定,电表系统工作是否正常,电表有无超数;供气的种类煤气、天然气、液化气和方式管道、罐装,供气容量大小,管道、计量是否正常,气表有无抄数记录;上水、下水管道、门阀材质如何,大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路是否合理、安全、方便,开关、灯座、插座是否正常通电,灯具安装是否牢靠,能否正常使用;毛坯房验收电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户,接插口是否预留,分布是否合理,每套有无对讲设备;第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何,如无窗,是否有排气扇；是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修;厨房的面积、尺寸是否与合同相符,装修标准是否与合同相符,地面是否防滑,墙身有无1.5米以上的瓷砖,灶台高度是否合适,灶具安全性如何,脱排油烟机效果如何,热水器品牌、规格是否达到约定标准,管道线路是否通畅,整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能;如果没有装修,是否把各种管道、线路、插口位置预留好;第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间;层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响；层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高; 毛坯房验收第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符；。
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毛坯房验收检测依据《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001《木结构工程施工质量验收规范》 GB50206-2002《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》 GB50212-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002《住宅设计规范》 GB50096-1999《住宅建筑规范》 GB50368-2005《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94检测项目1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
7、检查水通、电通8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面积20、检验合同交付标准进户门1、两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。
2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂家及合格证标签。
3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声，开关是否灵活。
4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关，门锁是否锁舌变形。
5、门上是否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。
6、进户门内门框是否大小头误差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开裂、空鼓。
7、防盗门型材壁厚是否达不到要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级是否达不到要求。
8、要求出示进户门的防火防盗（小高层和高层）或防盗（多层和低层）等级证书及质检报告。
室内门窗1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求（窗：1.4mm,门：2.0mm）。
2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。
3、塑钢门窗内部是否加钢（吸铁石检查）。
4、所有推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。
5、所有外开门窗开关是否灵活，风撑部位是否固定牢固，有无严重生锈情况；门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。
6、检查所有门窗是否有安装歪斜情况，表面是否划痕、污渍、变形较多，门窗关闭时是否关闭不严、漏缝，门窗玻璃是否安装密封到位，门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。
7、部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃：1、查看玻璃上的3C标识。
2、需要安装安全玻璃的部位：7楼或7楼以上外开窗；面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃（5米以上钢化夹胶）8、如1楼或顶楼安装窗磁、门磁，则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉，及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用（查看线路是否易从门窗外侧剪断）。
9、检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。
需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。
10检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况，门窗上是否安装中空玻璃，中空玻璃是否有漏气情况，没有安装中空玻璃的，则要求提供相关设计说明。
水电1、检查强电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗漏或标错（相位仪检测），漏电保护是否正常工作（手动或相位仪检测）。
2、检查弱电箱内3线是否进户（宽带、电话、AV），如合同有约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。
3、检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。
4、检查所有插座相位是否正常（相位仪检测），插座位置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位。
5、检查水路有无进户，所有下水、地漏是否通畅。
6、检查地面有无管线弹线标识。
厨房1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋（钢丝网）、渗水、平整度情况。
2、检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。
3、检查烟道管身有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。
（最低中心间距2.4米高）4、检查煤气表是否进户，煤气表是否有支撑.煤气管位置与厨房其他设施有无冲突（如单向止阀，下水管等），煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。
5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。
6、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况7、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。
卫生间1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋（钢丝网）、渗水、平整度情况。
2、检查卫生间入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。
3、检查卫生间开间、进深有无超过允许范围的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。
4、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况。
5、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。
6、如卫生间内有隔墙，且顶部有下水管穿过隔墙，则在隔墙穿管部位应预留套管。
7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。
8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固，内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。
9、检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。
10检查顶部下水管高度是否过低，会不会影响后期吊顶高度。
11厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次24小时的蓄水试验。
客餐厅1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水、平整度情况。
2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差（2cm 以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。
3、检查客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情况，室外机位置是否合理。
4、检查外墙保温情况。
5、检查外墙渗水情况。
卧室、书房1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水、平整度情况。
2、检查卧室、书房开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。
3、检查卧室、书房空调孔位置是否合理，有无倒返水情况，室外机位置是否合理。
4、检查外墙保温情况。
5、 5、检查外墙渗水情况阳台、露台1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水情况。
2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求（7楼以下:1.05m，7楼以上：1.10m）。
3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。
4、如露台上有烟囱，则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。
5、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施（公共安全隐患的存在）常见问题及验收标准1、验收内容：楼地面、墙面、顶棚面层验收标准：(1)楼地面空鼓面积不超过400㎡；不得出现裂缝和起砂；（参照GB50209－2002 5.3.4、5.3.6)(2)墙面、顶棚面层无空鼓、脱层，距检查面1M处正视不裂缝和爆灰。
（参照GB50210－2001 4.3.5和GB50204―2002 8.2.1）2、验收内容：门窗安装验收标准：(1)窗台和落地窗有护栏的护栏高度不低于900MM；（参照GB50352－2005 6.10.3和GB50096－1999 3.9.1）(2)外窗及周边无渗漏；（参照《建筑法》第六十条）(3)门窗开启；灵活、关闭严实、分户门等不松动晃动；（参照GB50210－2001 5.3.4、5.1.11）(4)应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识且标识不得隐蔽。
（参照发改运行（2003）2116号第六条和建筑安全玻璃管理条例）3、验收内容：栏杆安装验收标准：(1)底层、多层栏杆净高不应低于1.05M，中高层、高层净高不应低于1.10M；（参照GB50210－2001 12.5.6）(2)栏杆杆件净间距不应大于0.11M，正偏差不大于3MM；（参照GB50210－2001 12.5.9）(3)有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施；（参照GB50352－2005 6.6.3）(4)护栏使用玻璃必须为钢化玻璃或钢化夹胶玻璃且玻璃厚度不应小于12MM，当临空高度超过5M时，必须采用钢化夹胶玻璃。
（参照GB50210－2001 12.5.7）4、验收内容：楼（电）梯、通道验收标准：（1）楼梯踏步两端宽度及相邻踏步高低差不得超过10MM，楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1M（六层及以下或一边没有栏杆的净宽不小于1.0M），楼梯平台净宽不小于1.2M；（参照GB50209－2002 5.3.8、GB50096－1999 4.1.3、GB50352－2005 6.7.3、GB50368－2005 5.2.3）（2）电梯梯厅进深不得小于1.5M，电梯门净宽不得小于80CM。
（参照GB50096－1999 4.1.9、JGJ50－2001 7.4.1）5、验收内容：地下室验收标准：（1）地下室通道的净高不小于2M；（参照GB50368－2005 5.4.2）（2）地下室墙面及天棚无渗漏、无裂缝；（参照GB50208－2002 4.1.9）（3）地下室地面不得出现裂缝、不得出现起砂现象。
（参照GB50209－2002 5.3.6）6、验收内容：防水工程验收标准：（1）厨卫间等有防水要求的地面，需进行24H蓄水试验，蓄水高度不小于20MM，蓄水后应无渗漏且排水顺畅；（参照GB50209－2002 4.9.8）（2）外墙墙面无渗漏，外窗窗台滴水线无爬水。