太原滨河东路北郊大桥东侧800亩市场调查报告
山西太原滨河东路亩生态居住区项目前期定位报告
投资兴建 山西诚和
用途 性质 住宅
结构层 数 33F
基地面 积 13亩
总建面积
容积 率 4.6
开发程度 期房
均价
40000
4445
滨河城-左岸
优山美郡 馨岚明珠 迎新苹果城 辰憬天地 凯撒大地
山西佳欣
辰兴房产 惠恒房地产 军益房地产 辰憬地产 北辰巨鼎地产
住宅
商住 商住 商业 住宅 商住
31F
28F
152亩
720亩 60亩 100亩 28亩 1040亩
400000
1430300
4
3
三期封顶
期房 期房 期房 现房 未动工
5500
未定 3100
32F
60000
2.2
15F 12F 30F
266668 128839
4 1.96
3600 5500 未定
森海湾 金桥郡
科森房产 大智地产
住宅 住宅
33F 26F 6F
6.项目目标：
一个“安全且有影响力”的项目
安全=现金流安全+价值最大化+利润最大化
市场影响力=“叫好”——具有鲜明特色、创新与突破的亮点 “叫座”——形成市场旺销并同时获得目标利润回报
项目物业类型研判
1. 政策影响
房地产调控已经成为政治问题，关系到国家的稳定，但在人民币升值、境 内热钱流入、通货膨胀等多重影响下，房地产仍是保值升值的重要投资途径
10亩 70亩 A区42亩 B区71亩 160000 A区100000 B区190000 3.5 A区 3.5 B区4
期房 准现房
未定 4600
周 边 项 目 市 场 调 查 表
森林半岛
太原市场调研报告(分区域数据分析)
太原市场调研报告第二部分分区域数据分析一、前言：“孙记包子”品牌从筹建创立至今已有19年历史，随着2010年旗下第一家中式快餐品牌连锁店的开业，到今天的成功运作，市场带来的反馈充分证明了此类餐饮模式的存在需求。
但随着中国餐饮行业的全新变革与发展，想要真正打造餐饮知名品牌，树立餐饮百年老年，就离不开冲出本地市场，向区域化、全国化市场发出冲击。
现阶段我们的企业正处于二次创业阶段，多年的经营积淀让我们已在大同市场占有一席之地，而这并不能成为我们固守自封的资本，每时每刻我们都应该感受到外界市场给我们带来的危机感，为了使企业能够良性且健康的发展，我们所有人都应该本着居安思危的心态去面对当前的局势。
随着“蒸一元”等品牌的崛起，对我们造成的冲击不容小视，此时此刻，我们更应该去用当年创业时的精神去努力拼搏，除了以我们多年总结的经验去提升自我实力，在节流与内部管理上大力出拳，还应该在开源上完成创新性思维转型。
孙记这个品牌如果想真正的成为全国知名餐饮品牌，走出去这一步是不可避免的，而作为四线城市孕育的品牌，直接去一、二线大城市有种揠苗助长的成分在于其中，去年品牌走入呼市市场，其中映射出的种种问题为我们总结了大量经验，就当前大局势而看，如果想下一步进驻北京、西安及华南等城市，省会太原是一个必经历程，正如西贝等餐饮企业，也是从地方企业先入驻省会级城市，待到不管是产品结构，还是人员配置都达到了成熟的地步，才吹响了大范围扩张的号角，而从地方到省会城市这一步的跨越起到了决定性的因素，他不但有着试金石的意义，更是能为今后的品牌扩张打造基地化复制的模式。
而此次的太原市场考察也正是以这种创新思维为基准，结合当前太原市场的特点提炼相关数据，进一步进行深入分析，试图找到最适合孙记品牌走向全国的第一步。
二、数据收集方式与周期：1、各相关品牌数据来源于店内实地考察、潜入式走访员工、周边其他行业人群调查等方式；2、区域及地段大数据来源于地毯式走访调查，咨询第三方合作商、网络大数据中心等方式。
太原房地产市场分析报告课件
一、城市介绍——城市发展规划
"一核"指太原都市区的核心区，主要为 太原中心城区，主要发展区域性服务功 能、先进制造业和新型材料。 "三片"指太原都市区外围分别以阳曲县 城、清徐县城和古交市中心城区为中心 的三个城镇-产业发展片区。建设以煤炭 -能源、焦炭-化工、煤炭-铝镁金属为主 的循环产业基地。
“两带”分别为北部生态保护地带和西部生态涵养地带。逐步引导人口向外转移，并引导娄烦县 城等城镇的集中建设。 "五联"为五个主要的交通联系通道，分别为东向（经过榆次地区的石太通道）、东北向（经 过阳曲的北同蒲通道）、西向（经过古交、娄烦）、西南向（经过清徐的太中银通道）、南 向（经过小店区的大运通道）。
太原房地产市场分析报告
250
200
万
㎡ 150
100
50
0 杏花岭区
迎泽区
小店区 万柏林区 尖草坪区
2008年 2009年 2010年
晋源区
尖草坪区成为全市土地供应热点区域，但各个区域供应总量较2009年下降 比例较大。万柏林区、晋源区比2009年土地出让面积高，其他区域出让面积都有 所下降，其中小店区出现明显的下降。分析认为，在2010年强力的政策调控下小 店区土地市场已经呈现出趋于理性，回归市场的态势。
太原房地产市场分析报告
目录
第一部分 太原城市介绍 第二部分 主要经济指标分析 第三部分 土地市场供需分析 第四部分 房地产市场分析 第五部分 结论
太原房地产市场分析报告
四、房地产市场——商品住宅供需关系
2010年，太原商品住宅市场供应面积为743.98万㎡，较上年上涨4.43%；成交 面积为587.6万㎡，较上年上涨23.54%；市场供求比例下降只1.27，未来房价上涨 趋势加剧。
太原市场房地产调研报告[1]
![太原市场房地产调研报告[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/22ceb724ccbff121dd36836d.png)
太原市场房地产调研报告第一部分太原市开发商及代理商调研一、太原市十六大开发商名录1、评定依据及标准：近年来，随着太原房地产市场的持续升温和不断发展，越来越多的开发商加入了竞争的行列。
据太原市房地产协会资料显示，截至2005年5月，我市共有房地产开发企业395家，房地产中介企业141家。
全市房地产上半年投资总额16.5亿元，同比增长46.9%,占全市固定资产投资总额的14%。
本篇是对综合实力较强的部分企业的简单分析。
资料来源于：A前期市场调研资料汇总B互联网站C电话调查D太原市房地产协会统计数据E太原市统计局统计数据通过对我市房地产开发企业的注册资金、开发资质、员工数量、开发规模、企业形象等各个方面及2002年以来230个在建在售项目的初步调研和统计，我们评选出太原房地产行业16强。
2、八大开发商列表（30万平米以上）序号开发商名称开发资质开发规模（万平米）主要开发项目1 山西华龙泰房地产开发公司壹级50 中辅院小区、华宜大厦、锦绣苑、腾龙苑、怡和广场、东港嘉园2 山西安业集团壹级50 安业大厦、安江公寓、环球世运村、安静小区、安广小区、安业商务广场3 山西中保房地产开发公司壹级46 中保京华城、兴华商务广场、高尔夫体育休闲中心、中保大厦等4 山西华吉房地产开发公司贰级46 漪汾华苑、华宇绿洲、华宇国际5 山西中博房地产开发公司贰级43 佳地花园、佳地园中苑、榆次佳地花园6 山西阳光房地产开发公司叁级33 阳光大厦、阳光小区、阳光时尚公寓、阳光地带7 山西宝地房地产开发公司叁级33 铜锣湾广场8 山西恒实房地产开发公司肆级31 和信商业广场3、八大开发商列表（17－30万平米）序号开发商名称开发资质开发规模（万平米）主要开发项目1 山西大唐房地产开发公司贰级25 大唐智能花园、大唐四季花园、2 山西珠琳房地产开发公司贰级22 珠琳公寓、珠琳国际、珠琳数码大厦、珠琳商务广场、怡安公寓3 太原万丰房地产开发公司贰级22 佳泰花园、国贸中心4 山西太重大唐房地产开发公司贰级20 大唐长风、大唐世家、奥林匹克花园（规划中）5 山西鑫茂实业发展有限公司叁级18 鑫茂花苑、鑫茂大厦、世贸中心6 太原诚达房地产开发公司贰级18 和平苑（一二期）、鑫芳庭院、漪鑫雅园、滨湖豪园7 山西石林房地产开发公司叁级17 石林苑、奥林花园8 山西银建房地产开发公司贰级17 桥东小区、清风居、鼎元时代中心二、太原市十大代理商名录（附表）代理公司调研表代理公司名称代理项目代理面积平方米销售率推广途径甲方认可度宝利发房地产咨询公司君临天厦凯旋大地巴黎大街麦特摩尔优派对环球世运村中保京华城30万全部售完（除中保京华城销售率为70%）报纸和宣传单的派发，以及工地围挡广告甲方对销售态度不太满意，但对公司知名度十分认可。
太原调研报告
太原调研报告太原调研报告一、调研目的和背景太原是山西省的省会城市，也是中国重要的能源和产业基地之一。
为了了解太原的经济发展现状和潜力以及城市规划和基础设施建设情况，本次调研团队前往太原进行实地调研。
二、调研内容及方法本次调研主要内容包括太原的经济发展现状和潜力、城市规划和基础设施建设情况。
为了获取详细的信息，我们采用了以下方法：阅读相关的文献资料、与当地政府官员进行座谈、实地参观了太原的主要经济园区和重点工程。
三、调研结果1. 经济发展现状和潜力太原作为山西省的省会城市，具备良好的地理位置和丰富的自然资源。
近年来，太原开展了一系列的经济转型和结构调整，推动了经济的发展。
目前，太原的主要产业包括能源、化工、机械制造等。
随着能源需求不断增长，太原的能源产业仍具有较大的发展潜力。
2. 城市规划和基础设施建设情况太原市现已制定了2020年城市规划，该规划致力于推动城市现代化建设。
在城市规划中，太原明确了发展重点区域和重点项目，并制定了相应的政策措施。
此外，太原在基础设施建设上也取得了一定的成绩，包括交通、水务等方面的建设。
尽管如此，太原在城市绿化和环境保护方面还存在一定的问题，需要进一步努力。
四、调研结论太原作为山西省的省会城市，经济发展潜力巨大。
然而，要实现可持续发展，太原需要加快经济转型和结构调整的步伐，推动新兴产业的发展。
同时，太原还应加强城市规划和基础设施建设，提升城市的整体形象和发展水平。
此外，太原还需加强环境保护，实施绿色发展战略。
五、建议1. 加大对新兴产业的支持力度，推动经济转型和结构调整。
2. 加强城市规划和基础设施建设，提升城市的整体形象和发展水平。
3. 加强环境保护工作，实施绿色发展战略。
六、参考文献1. 《太原市2020年城市规划》2. 太原市政府官方网站相关信息。
太原调研报告
太原调研报告
《太原调研报告》
近日，我们对中国山西省的太原市进行了一次深入的调研。
太原是山西省的省会城市，也是重要的工业和煤炭基地。
在这次调研中，我们主要关注了太原市的经济发展、城市规划和生活质量等方面。
首先，我们发现太原市的经济发展非常快速。
随着经济转型升级和城市建设的不断推进，太原的产业结构逐渐优化和完善。
新兴产业逐渐壮大，城市经济呈现出多元化发展的态势，为当地居民提供了更多的就业机会和创业空间。
其次，我们对太原市的城市规划和建设产生了浓厚的兴趣。
在城市规划方面，太原市政府积极推进城市更新和品质提升，着力打造宜居、宜业、宜游的城市环境。
我们看到，太原正在努力构建宜居城市，加大投入改善城市基础设施和公共服务，为居民提供更便利、舒适的生活环境。
最后，我们观察到太原市居民的生活质量逐渐提升。
城市的环境保护和文化建设成果显著，人们的生活水平得到明显提高。
同时，太原市的文化氛围浓厚，许多具有地方特色的民俗文化和传统节庆活动得到有效保护和传承。
总的来说，太原市经济稳步增长，城市规划不断完善，生活质量不断提高。
我们对太原市的发展前景充满信心，并期待在未来的发展中，与太原市携手共进，共同实现更加美好的明天。
山西太原房地产市场调查分析报告
山西太原房地产市场调查分析报告开发部：麦海华二零一零年五月十七日目录第一部分太原经济及城市发展概况 (2)一、太原概况 (2)二、太原经济 (7)三、小结 (10)第二部分太原城市总体规划分析 (11)一、总体规划定位 (11)二、城市结构布局 (12)三、城市交通体系 (14)四、小结 (15)第三部分太原房地产市场分析 (16)一、太原房地产发展概况 (16)二、太原房地产板块分析 (24)三、太原主要在售楼盘分析 (27)四、太原房地产市场展望 (36)五、太原楼盘抽样调查表 (37)第四部分太原近期商住土地成交分析 (38)第五部分结论与建议 (39)第一部分太原经济及城市发展概况一、太原概况太原市是一个具有2500年历史的古城，简称晋，也称“龙城”太原是山西省省会，是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心，是中国22个特大城市之一，地处我国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中，具有承东启西、连接南北的双向支撑作用。
1、地理位置太原位于省境中央，太原盆地北端，黄河流域中部，地处南北同蒲和石太铁路线的交汇处，简称并，别称并州，古称晋阳，濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。
太原海拔约800米，地理坐标为东经111°30′～113°09′，北纬37°27′～38°25′。
区域轮廓呈蝙蝠形，东西横距约144公里，南北纵约107公里，总面积6956平方公里。
黄河的重要支流汾河横贯全市，流经境内约100公里。
市区东有太行阻隔，西有吕梁屏障，坐落在两山间的河谷平原上。
属北温带大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，昼夜温差较大，无霜期较长，日照充足。
2、自然环境太原地形复杂多样，土石山地、台原丘陵、平川比例约为5∶3∶2。
其中，耕地占23%，林地占25%，牧草地占6%，水域面积占3%。
东屏太行，西障吕梁，北依系舟，南临沃野，雄峙于海拔800米的河谷平原，称为“太原盆地”。
太原调查报告
太原调查报告太原调查报告太原，作为中国的重要城市之一，一直以来都备受关注。
为了深入了解太原的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调查，并将在本报告中向读者展示我们的调查结果。
一、城市发展太原作为山西省的省会城市，一直以来都扮演着重要的经济和文化中心的角色。
在我们的调查中，我们发现太原的城市发展迅速，经济实力不断增强。
随着国家政策的支持和投资的增加，太原的基础设施不断完善，交通便利度也在提高。
特别是近年来，太原在推动新能源和环保产业发展方面取得了显著成就，成为全国的典范。
二、城市环境在城市环境方面，太原还存在一些问题。
我们的调查发现，太原的空气质量不够理想，尤其是在冬季，煤炭的燃烧导致的雾霾天气频繁出现。
这对居民的健康和生活质量造成了一定的影响。
此外，城市垃圾处理也是一个亟待解决的问题。
虽然太原已经采取了一些措施来改善环境，但仍需要更多的努力来保护城市的生态环境。
三、教育和文化太原在教育和文化领域也取得了一定的成就。
我们的调查显示，太原有许多高水平的大学和研究机构，为培养人才和推动科技创新做出了重要贡献。
此外，太原还拥有丰富的历史和文化资源，如古建筑、博物馆等，吸引了大量的游客和文化爱好者。
四、社会问题在太原的社会问题方面，我们的调查发现，城市的交通拥堵问题比较突出。
尤其是在高峰时段，道路上车辆的数量过多，导致交通堵塞和延误。
此外，城市的房价也是一个令人担忧的问题。
随着人口的增加和城市的发展，房价不断上涨，给年轻人的购房压力增加。
五、人民生活太原的人民生活水平总体较高。
我们的调查显示，太原的居民收入水平稳步提高，人们的生活质量也在不断提升。
城市中有许多购物中心、娱乐场所和餐饮店，满足了人们的各种需求。
此外，太原的医疗服务也比较完善，居民能够享受到高质量的医疗保健服务。
六、未来展望根据我们的调查结果，太原在城市发展、环境保护、教育和文化等方面取得了一些成就，但仍面临一些挑战。
我们希望太原能够进一步加强环境保护工作，改善空气质量和垃圾处理问题。
太原环境调研报告
太原环境调研报告一、引言本报告旨在对太原市的环境状况进行调研和分析，以期为该市的环境保护和可持续发展提供参考。
调研过程中，我们主要关注了太原市的空气质量、水质状况以及垃圾处理情况等方面。
二、背景介绍太原市位于中国山西省中部，是该省的省会城市。
近年来，随着人口增长和经济发展的加速，太原市的环境问题日益突出。
空气污染、水资源短缺以及垃圾处理不当等问题已经成为影响城市可持续发展的重要因素。
三、空气质量调研1. 数据收集我们通过太原市环境保护局提供的数据，对太原市的空气质量进行了调研。
收集到的数据包括PM2.5、PM10、二氧化硫和氮氧化物等污染物的浓度指数。
2. 数据分析根据数据分析，太原市的空气质量普遍较差。
尤其在冬季，煤炭的燃烧导致大量的二氧化硫和颗粒物排放，进一步加剧了空气污染的程度。
因此，应该采取一系列措施来改善空气质量，例如推广清洁能源和加强工业排放控制等。
四、水质状况调研1. 数据收集我们调查了太原市的主要水源地和供水系统，收集了关于水质的数据。
数据包括水中重金属、颗粒物和化学物质的浓度等指标。
2. 数据分析通过对数据的分析，我们发现太原市的水质状况整体上还是比较良好的。
主要水源地的水质达到了国家标准。
然而，一些小型水体和污水处理厂附近的水质还存在一定程度的污染。
因此，需要加强对这些区域的监测和管理，以确保水质的长期稳定。
五、垃圾处理情况调研1. 数据收集我们调查了太原市的垃圾处理系统，收集了关于垃圾处理的数据。
数据包括垃圾处理设施的类型、处理能力以及垃圾分类和回收的情况等。
2. 数据分析根据数据分析，太原市的垃圾处理系统相对完善，包括垃圾焚烧和填埋等处理方式。
然而，垃圾分类和回收方面的工作还有待改进。
目前，太原市的垃圾分类率较低，这导致了大量可回收资源的浪费。
因此，应该加强对垃圾分类和回收的宣传教育，并建立更完善的垃圾处理体系。
六、结论和建议综上所述，太原市的环境问题还存在一定的挑战，包括空气污染、水质状况以及垃圾处理等方面。
太原调研报告
太原调研报告
根据太原市的调研报告，以下是一些关于太原的重要发现和信息：
1. 城市背景：太原是中国山西省的省会城市，位于中国北方。
它是山西省经济、政治和文化中心，也是中国重要的能源和重工业基地之一。
2. 经济发展：太原是中国重要的煤炭生产和销售基地。
这使得太原在中国能源行业中扮演着重要的角色。
同时，太原也在不断推动其他领域的经济发展，如制造业、现代服务业和旅游业等。
3. 城市规划与建设：太原市政府一直致力于改善城市的基础设施和公共服务，包括公路、桥梁、地铁和公共交通等。
城市规划和建设的目标是提高居民的生活质量，并促进城市可持续发展。
4. 交通状况：太原拥有发达的交通网络，包括高速公路、铁路和航空等。
太原火车站是山西省最重要的铁路枢纽，连接着中国其他主要城市。
太原武宿机场有国内国际航班，提供方便快捷的出行方式。
5. 教育与文化：太原拥有多所高等学府，其中包括山西大学和太原理工大学等。
另外，太原也是一个有着丰富文化遗产的城市，拥有许多历史建筑、艺术馆和博物馆，吸引了大量的游客。
6. 环境保护：太原市政府一直在努力改善环境质量和生态环境。
采取了多项措施来减少空气和水污染，并提供清洁能源和环保设施，以促进可持续发展。
综上所述，太原是一个发展迅速、拥有丰富资源和文化遗产的城市。
太原市政府积极推动经济发展和城市建设，旨在提供更好的生活条件和环境质量，吸引更多的投资和游客。
太原项目前期市场研究和初步定位
84
59.02
50
50
0
××市房地产投资05年销售增速明0显超过竣工量增速，
2001 2002 2003 2004 2005 2006
2001 2002 2003 2004
市场需求旺盛
219 176
2005
161 147
2006
01－06年 商商品品房房/销商品售住价宅 格销平售面稳积增长
250
219
高位启动和加速缓慢的原因探索：
2003-2005年各城市商品住宅销售价格 房地 产统计年鉴
3500 3000 2500
2841
3076
2938
2000
1500
1000
2003
太原 武汉
2004
西安 南昌
郑州 合肥
2005
长沙 石家庄
✓ 城市用地少，土地供应紧张，价位较高（地价占房价约35%），利益驱动； ✓ 市场启动与能源经济新一轮启动同步，太原市场启动时针对了高收入者而非
200
市场稳步发展。。。183。。。
161
150
145
126
122
100 50
59.50521 2002 2003 2004 2005 2006
房地产管理局：01－06年商品房批准预售面 积和销售面积
250
200
150
104
100
82.59 49.5791.02 68.69
500 0
市场稳步发展。。。。。。4060
3161
3576
2665
2035
2190
2001 2002 2003 2004 2005 2006
250
太原市发展和改革委员会关于滨河东路快速化改造工程可行性研究报告的批复
太原市发展和改革委员会关于滨河东路快速化改造工
程可行性研究报告的批复
文章属性
•【制定机关】太原市发展和改革委员会
•【公布日期】2007.03.15
•【字号】并发改投字[2007]76号
•【施行日期】2007.03.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
太原市发展和改革委员会关于滨河东路快速化改造工程可行
性研究报告的批复
(并发改投字［2007］76号)
太原市城市建设发展公司
你公司并城建发字［2007］027号文收悉。
为完善我市交通路网，提高城市综合承载能力，加快城市化进程，经研究，现对滨河东路快速化改造工程可行性研究报告批复如下：
一、建设规模：该项目北起柴村桥，南至南中环桥，道路全长16.7公里，规划道路红线宽40米，绿线宽50米，为城市准快速路，设计车速为60公里/小时。
二、主要建设内容：包括路基、路面改造和胜利桥、迎泽桥、长风桥等三座桥的桥头立交改造、雨污水管线、道路照明，交通设施及分隔带绿化等工程建设。
三、总投资及资金来源：项目总投资35015.76万元，其中：建设工程费30154.79万元，其它费用2267.21万元，预备费2593.76万元。
所需资金由市财政及银行贷款解决。
四、建设工期：8个月。
接文后，请抓紧办理相关手续，并据此编报项目初步设计。
二OO七年三月十五日。
太原调研报告
太原调研报告一、调研背景和目的近期，我对太原这座城市进行了一次深入的调研。
太原作为山西省的省会城市，是一座具有丰富历史文化底蕴的城市。
调研的目的旨在了解太原城市的发展现状，探索其潜力和未来发展方向，为改善太原的发展环境提出建设性意见和建议。
二、经济发展和产业结构调整太原作为山西省的重要经济中心，其经济发展和产业结构调整是促进城市实力和竞争力的关键。
通过调研我们发现，太原的经济正处于转型期，正在从传统的煤炭产业向多元化的发展方向转变。
在太原市内，我们看到了众多的高科技企业和研发机构，这是太原未来经济发展的重要引擎。
然而，在经济发展中依然存在一些问题。
首先，太原需要进一步加大对创业企业的扶持力度，激发创新创业的活力。
其次，太原需要更好地整合产业链，形成产业协同效应，提升整体竞争力。
最后，太原需要加强与周边城市的合作和交流，共同发展。
三、城市规划和环境建设城市规划和环境建设是城市综合实力和居民生活品质的重要标志。
太原作为一个历史悠久的城市，拥有丰富的历史遗迹和文化景观，需要在保护历史文化遗产的同时，更好地规划城市发展。
调研发现，太原的城市规划和环境建设还存在一些问题。
首先，城市规划需要更加注重生态环境的保护和绿化建设。
太原的空气质量也需要进一步改善，减少污染物排放，提高居民的生活质量。
其次，城市交通存在拥堵问题，太原需要进一步完善公共交通网络，鼓励居民出行更加环保和便利。
四、教育和文化发展教育和文化是一个城市发展的核心要素，也是培养人才和提升居民素质的重要途径。
太原作为山西省的省会城市，具有丰富的人文历史和文化资源，应该进一步发展和挖掘。
调研中发现，太原的教育和文化发展还存在一些问题。
首先，教育资源分布不均衡，城乡教育差距依然较大，需要加强基础教育公平，提高教育质量。
其次，太原需要进一步提升文化产业的发展水平，培育更多具有太原特色的文化品牌，推动文化创意产业的发展。
五、社会服务和民生改善社会服务和民生改善是政府服务的重要目标，也是城市发展的基础保障。
(精品方案)太原项目初步市场调查报告
太原项目初步市场调查报告第一部分：太原市概况调查1.太原市历史概况太原市是一个具有2500年历史的古城，史称晋阳，简称并，是山西省省会，始建于公元前479年的春秋时期，称为晋阳邑，战国初期为赵国都城。
秦代太原郡为全国36郡之一，西汉又称并州，为全国13州之一，也是太原又称并州的渊源。
南北朝以前的前赵、后燕、前燕、前秦及北齐，都以太原为国都。
隋朝时，晋阳在全国是仅次于长安、洛阳的第三大城市。
唐王朝发祥于晋阳，封晋阳为北都，与京都长安、东都洛阳并称三都”五代时期，后唐、后晋、后汉、北汉亦以太原为国都。
在两千多年的历史中，太原一直是中国北方的军事重镇，史载有控山带河，踞天下之肩背”的盛誉，郭沫若先生也有远望太原气势雄”的诗句。
到清代，太原已发展成为我国北方重要的商业、手工业城市。
民国时期，太原即为省辖市。
2 .太原市地理位置太原市位于东经110°30'至113°09'和北纬37°27'至38°25'之间,地处华北地区黄河流域中部，西、北、东三面环山，黄河的重要支流汾河，横贯全市，流经境内约100公里。
整个太原市分河东、河西，市区东面有太行山阻隔，西有吕梁山屏障，座落在两山间的河谷平原上。
市内道路南北称路，东西称街。
3 ．太原市气候、土质状况属北温带大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，昼夜温差较大，无霜期较长，日照充足。
冬季最低温度零下20 度，取暖期从当年11 月次年3月为5 个月。
土质承载力为15—16T，太原市为地震重点监测区域，抗震设防为8 度。
4. 太原市行政区域太原是全国特大城市之一。
现辖6 区1 市3 县，全市共有51 个街道办事处，493个社区居委会，54个乡、镇，1285 个村民委员会，1805 个自然村。
主要区为：迎泽区、小店区、万柏林区、杏花岭区、尖草坪区、晋源区。
5．太原市人口状况全市十县（市、区）总人口为34 1 .30万人，其中：常住人口为315.31 万人，人口密度达451 人/平方公里；流动人口为21.99 万人；其他人口5.00 万人。
太原调研报告
太原调研报告近期，我们对太原市进行了一次深入的调研，旨在了解该城市的发展现状以及未来的发展方向。
在此，我们将分享我们的调研结果，并就太原市在经济、环境、文化等多个方面的问题提出了一些观点和建议。
一、经济方面太原市的经济主要以工业为主，如煤炭、钢铁等行业。
然而，这些传统行业受到严重的影响，近些年来，由于国家加强了环保政策的执行，很多企业被迫停产或搬迁。
因此，我们建议太原市应该发展高新技术、信息科技、文化创意等领域，以推动经济的多样性和可持续发展。
如果太原市希望促进经济发展，那么必须加强基础设施建设，特别是交通运输方面。
我们建议该市采取激励措施，如减税和减免租金，吸引更多外来企业入驻太原，以扩大规模和增加就业岗位。
二、环境方面太原市的环境近年来受到了越来越严重的污染。
对此，政府采取了很多措施以改善环境。
但是，在我们的调研中，我们发现太原市环境治理还存在一些问题。
例如，一些企业还在违规排放废气、废水等污染物质。
因此，我们建议太原市要加强环保法规的执行力度，并对违规排污企业进行行政处罚和法律起诉。
同时，该市还应该发展新能源、清洁能源等行业，以降低石化能源的使用量，减少空气污染。
三、文化方面太原市拥有丰富的历史和文化，例如古城墙、承唐寺等文化遗址。
然而，在我们的调研中，我们发现太原市文化旅游产业发展还不够成熟。
很多文化遗址的开发和管理还存在不足。
因此，我们建议太原市政府应该加大对文化旅游产业的投资力度，促进文化产业和旅游业融合发展，吸引更多游客来太原旅游、消费，带动当地经济的发展。
综上所述，太原市的发展前景依然十分美好，但是该市还需要加大对经济、环境和文化等方面的投入，以促进城市的可持续发展。
我们希望太原市广大的政府工作人员能够听取我们的建议，为太原市的未来发展贡献自己的力量。
太原调研报告
太原调研报告一、背景介绍太原市，是山西省的省会，也是中国重要的能源和工业基地之一。
在全国城市发展中具有重要地位，吸引了大量投资和人才。
本文旨在对太原市的发展进行调研，以了解其发展现状、应对挑战的策略以及未来的发展方向。
二、太原市的发展现状太原市作为山西省的政治、经济和文化中心，具有较强的城市发展潜力。
近年来，太原市积极推动城市转型升级，注重发展现代服务业和高新技术产业，使得太原市的经济结构不断优化。
同时，太原市也积极推进城市交通、环境、教育等基础设施建设，提升城市的整体品质。
三、太原市面临的挑战尽管取得了一定的发展成就，太原市仍面临一些挑战。
首先，太原市的能源依赖度较高，对能源资源的依赖性较大，因此需要加强能源结构的转型。
同时，太原市也需要应对环境污染的问题，加大环境保护力度，提升城市生态环境质量。
此外，太原市还需要解决人才留住和引进的问题，培养和吸引高素质人才，推动城市发展。
四、太原市的发展策略针对上述挑战，太原市制定了一系列的发展策略。
首先，太原市将加大环境治理的力度，推进清洁能源的利用，减少对传统能源的依赖。
其次，太原市将加大对高新技术产业的支持和培育力度，推动产业结构的升级和转型。
此外，太原市还将加大人才引进的力度，提供更多的人才支持政策，吸引更多优秀的人才来太原发展。
五、太原市的发展前景太原市具有得天独厚的地理和资源优势，在国家经济发展中扮演着重要的角色。
未来，太原市将进一步加大对创新型企业和高新技术产业的支持力度，推动高质量发展。
同时，太原市还将加强与周边城市的合作与交流，推动区域一体化发展。
预计，太原市的产业结构将进一步优化，经济实力将进一步提升。
六、结论通过对太原市的调研，可以看出太原市作为山西省的核心城市，其发展潜力巨大。
然而，太原市仍面临一些挑战，需要加大对环境治理、产业升级和人才引进的力度。
未来，太原市将继续积极推动城市发展，实现高质量的经济增长。
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2005年新增不同物业地产建筑面积百分比
商务 11.5%
住宅 81.5%
商铺 3.6%
商住公寓 2.3%
别墅 0.2%
住宅
商务
商铺
商住公寓
别墅
酒店式公寓
酒店式公寓 0.9%
没有不好的地段，只有不好的产品
2005年太原市房地产企业现状
太原市地产开发企业不同资质数量比
三级 24.0%
暂定 31.0%
一级 1.0%
带－城北森林公园绿化带 • 地块向西：太原市主要水源保护地之一－
西张水源保护地，兰村水源保护地，万家 寨引黄工程入并交接处－呼延水厂
没有不好的地段，只有不好的产品
调查目的
• 客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信 息资料
• 为项目定位，可行性研究提供客观翔实的数据资料 • 为发现新的市场机会，确定正确的投资发展方向提供条件 • 为开发新的房地产品，抢占市场空白点提供条件 • 为制定正确的投资，融资策略提供条件 • 为制定正确的营销策略，推广策略提供条件 • 为实现最大化的规避风险程度提供相关客观资料 • 有利于投资商（委托人）塑造品牌，避免盲目经营，改善
• 房价仍在上涨
没有不好的地段，只有不好的产品
我司专家对国家房地产形势研判
• 目前全国房地产市场发展是健康的 • 过热不等同于泡沫 • 房地产市场总量不足，区域性较强 • 房地产开发不平衡 • 房价仍将稳步上涨
没有不好的地段，只有不好的产品
山西省国民经济运行状况
“十五”时期全省生产总值及增长速度
比例增加 • 住宅需求大于供给，一次消费置业者有待成熟 • 住宅销售火热，写字楼、商业市场较为低迷
没有不好的地段，只有不好的产品
2005年新增住宅总体市场分析
2005年新增住宅不同区间建筑面积百分比
10-15万m2 13.0%
15-20万m2 14.0%
20万m2以上 17.0%
5-10万m2 32.0%
地块南北两侧铁路
地块北侧 铁路
地块南侧 铁路
没有不好的地段，只有不好的产品
地块周边社区
• 地块东北方向：1公里左右为迎新街社区 • 地块东南方向：2公里左右为古城社区 • 地块向西方向：经汾河北郊大桥2公里左右
为尖草坪区区政府所在地—柴村新区
没有不好的地段，只有不好的产品
地块周边企事业单位
• 地块东侧：太原钢铁集团有限公司，中国第 十三冶金建筑公司
没有不好的地段，只有不好的产品
国家宏观经济运行状况
“十五”时期国内生产总值与增长速度
200000 180000 160000 140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
109655 8.3% 2001年
120333 9.1%
135823 10.0%
2002年
2000-3000 15.0%
3000-3500 24.0%
3500-4000 3000-3500 2000-3000 2000以下 4000以上
没有不好的地段，只有不好的产品
太原市房地产市场特点分析
• 太原市房地产投资增速快，占固定资产投资比重 高
• 太原市住房空置率与需求同步上升 • 房价收入比较高，下降趋势不明显 • 物业结构调整，商品住宅（特别是郊区小型项目）
• 地块东北方向：4公里左右为为兴安化工厂、 新华化工厂、江阳化工厂等兵工企业以及太 原市不锈钢工业园区
• 地块向北方向：4公里左右为太原市第二热 电厂
• 地块南北两侧：苗圃种植地及部分仓储用地
没有不好的地段，只有不好的产品
地块景观环境
• 地块西侧：紧邻山西省最大河流－汾河 • 地块南侧：2公里左右为太原市主要生态绿
50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
2005年房地产开发投资15759亿元，比上年增长19.8%。
没有不好的地段，只有不好的产品
房地产市场现状
• 2002年以来，我国房地产业蓬勃兴起，出 现高速增长态势
• 国家为了抑制房地产过热，采取了一系列 的宏观调控手段，力图保证房地产业的健 康发展
37 40-80m2
31
10
8
150-195m2 200-300m2 300m2以上
占2005年新增住宅总量百分比
没有不好的地段，只有不好的产品
2005年新增住宅总体市场分析
2005年新增住宅建筑类型出现数量百分比
板式砖混 22.0%
塔式框架 29.0%
板式框架 49.0%
塔式框架
板式框架
板式砖混
37.29 7 迎泽区 建筑面积
21.5 2
尖草坪区
没有不好的地段，只有不好的产品
太原市商业物业市场环境概况
2005年太原市消费品市场购销两旺。 在消费需求不断回升的驱动下，消费品零 售市场保持了较快增长。全年社会消费品 零售总额384.03亿元，比2004年增长15.1 ％。
没有不好的地段，只有不好的产品
没有不好的地段，只有不好的产品
太原市宏观经济分析
太原市历年地区生产总值（GDP）
1000
800
600
400 332.68
347.5
386.34
433.64
515.59
643.09
895.5
200
0 1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
GDP生产总值（亿元）
没有不好的地段，只有不好的产品ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
GDP生产总值
2003年 2004年
房地产投资额
2005年
房地产开发投资完成79.44亿元，增长5.4％
没有不好的地段，只有不好的产品
人均GDP与住房价格关系
100000
人均GDP与住房价格关系
10000
1000
100 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
没有不好的地段，只有不好的产品
2005年新增住宅总体市场分析
2005年新增住宅不同建筑形态出现数量百分比
超高层 11.0%
低层 6.0%
多层 33.0%
高层 33.0%
小高层 17.0%
多层
小高层
高层
超高层
低层
没有不好的地段，只有不好的产品
住宅市中心与市郊价格分析
• 太原市中心，以3500-4000元/ m2以上的中 高档住宅为主体
• 土地交易价格上涨和土地供应量大幅度减 少
• 建材价格的上涨 • 房地产市场需求旺盛 • 房地产市场供给结构失调 • 地产信息不畅
没有不好的地段，只有不好的产品
2005年太原市商品房供给结构分析
2005年太原市新增住宅不同价格区间数量百分比
4000以上 14.0%
3500-4000 27.0%
2000以下 20.0%
山西省国民经济运行状况
“十五”时期全省固定资产投资完成情况
2000
1859.3
1600 1200
800
708.3
838.3
1116.3
1477.7
400
0 2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
固定资产投资（亿元）
2005年房地产开发投资174.6亿元，增长20.4％；
没有不好的地段，只有不好的产品
太原市宏观经济分析
固定资产投资与GDP关系
1000
100
10
1 1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
GDP生产总值（亿元）
固定资产投资（亿元）
没有不好的地段，只有不好的产品
房地产投资与GDP关系
房地产投资与GDP关系
1000
100
10
1 1999年
2000年 2001年 2002年
山西省房地产市场分析
• 房地产市场为非常不完全市场 • 房地产投资偏向非理性 • 开发潜力巨大，市场广阔 • 房地产品品质整体水平较低 • 房地产融资渠道较为单一 • 房地产开发企业品牌重视程度不足 • 房地产客户群消费理念偏向不理性 • 过热或者泡沫现象不严重 • 城市规划水平普遍较低 • 开发商开发理念的逐步回归高品质
没有不好的地段，只有不好的产品
地块与金桥东街的关系
金桥东街
没有不好的地段，只有不好的产品
地块与滨河东路的关系
滨河东路
滨河东路与东 干渠之间地带
没有不好的地段，只有不好的产品
东干渠现状
东干渠污 染情况
没有不好的地段，只有不好的产品
南北地块高压塔架
北 部 地 块 塔 架
南部地块塔架
没有不好的地段，只有不好的产品
100000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
37214 13.0% 2001年
43500 16.9%
55567 27.7%
2002年
2003年
固定资产投资（亿元）
70477 26.6%
2004年
比上年增长
88604 25.7% 2005年
滨河东路北郊大桥东侧800亩 市场调查报告
一、概 述
• 调查背景 • 调查目的 • 调查设计及组织实施
没有不好的地段，只有不好的产品
地块位置
没有不好的地段，只有不好的产品
太原市卫星地图
没有不好的地段，只有不好的产品