太原市商圈百货市场调查报告`

亲贤北街——长风街区域原是乡野郊外。随着太原高科技开发区的建设及梅园、 佳地花园等居民小区的落成，市政府将其规划为市级商业中心之一进行开发。经过短短 几年的建设，现已形成以餐饮业为主，购物、休闲、健身等点缀其中的颇具规模的新兴 商业街区。而百盛、新天地、王府井、燕莎、沃尔玛等国内外一线商业机构的相继进驻， 更使“亲贤——长风”商圈成为了太原商业版图中迅速崛起的新锐势力。
15000 元的保证金
年以上，国内外知名品
层
牌。
华都商 共 6 层， 大 卖 场 模 营业额的 25%的扣率， 中高档服饰、鞋类、床上
厦 中
面积 1.2 式 万 m2
5000 元的进场费，5000 用品 元保证金
天龙大 共 5 层 大 卖 场 模 营业额的 25%。
国内中高档服饰品牌、鞋
档厦
式
类、化妆品、礼品等
一、 太原市百货市场购买力及商圈概述. . ..................................1 二．太原市商圈商场形式类型.............................................2
2．1 高档商场.....................................................2 2．2 中档商场.....................................................2 2．3 低档商场.....................................................2 2．4 各大商场平均单位产出情况.....................................5 三、太原市商铺、商场租金情况...........................................6 四、在售、在建商业供应格局.............................................7 4．1 步行街模式（详见楼盘调查表）.................................7 4．2 大商场模式（详见楼盘调查表）.................................8 4．3 沿街商铺模式（详见楼盘调查表）...............................9 五、太原百货商场分布及销售况..........................................10 （1）华宇购物中心. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 (2)、贵都世纪购物中心. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 （3）、御花园·巴黎春天. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 （4）梅园百盛购物中心．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13 （5）茂业百货 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 （6）、铜锣湾购物中心 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 （7）、太原燕莎购物中心 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 （9）、华宇国际精品商厦 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 （10）太原王府井百货. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
店
积约 1 万 式
m2
15000 的进场费，15000 具、钟表等 的保证金
时代广 营 业 面 大 卖 场 模 营业额的 28%的扣率， 国内外知名品牌首饰品、
场 高
积 1.5 万 式 m2 共 5 层
约 15000 的进场费， 皮具、服饰、内衣、化妆
15000 的保证金
品等
贵都世 营 业 面 大 卖 场 模 营业额的 28%的扣率， 国内外知名品牌珠宝、服
太原市商业圈市场调查报告
在各类商业网点中，各类批发市场、百货店及购物中心、大型超 市、中小型超市、专卖店、便利店、餐饮店面等。基本形成以“柳巷 商圈”、“亲贤——长风商圈”、“朝阳商圈”为核心的“金三角” 式城市商业布局。
田鹏路 2012/9/11
太原市商圈百货市场调查报告
太原市商圈百货市场调查报告 目录
首先把这些商场分为高、中、低三个档次：
2．1 高档商场 1）该类商场对地段的要求很高，现主要集中在柳巷、开化市街、钟楼街等 市中 心一类地段，商场的规模一般都很大，基本都采用豪华装修； 2） 以国内外知名品牌作为选择对象，对品牌的要求很高；一般选择的品牌都要在 北京和上海等地有 3 年以上的经营时间； 3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的 27%—30%抽成，进场费和保证金 一般在 10000 元—15000 元；
大卖场
租赁价格为 1 层 1.8 元/ 五金、钟表、杂牌服饰 m2.天，2 层为 1.3 元/ m2.天
低 太 航 服 共 2 层 大 卖 场 隔 租赁价格为 2.5 元/ m2. 男女杂牌服饰、轻纺织品
饰广场
开成 17.8 天 m2 的小间
档 万事发 1 层 服饰商
店中店，每 租赁价格为 3 元/ m2.天 男女杂牌服饰 间约 4 m2
己 隔 开 成 租金为 1.7 元/ m2.天，
店中店） 签 1 年合同租金为 2.12 元/ m2.天
华宇购 地 下 1 大 卖 场 模 营业额的 26%的扣率， 化妆品、钟表、珠宝饰品、
物广场 层，地上 式
5000 元的进场费，3000 服饰、皮具、体育用品
5层
元保证金
美莎世 共 4 层 大卖场、店 1、2 层采用联营，营业 珠宝、化妆品、中档服饰、
并且，项目开发商大都不熟悉商场的运作程序与规律，商场在一个区域商圈内的重 复存在，许多优秀的品牌非常注重城市资源分区的问题，因此商场的招商（优秀的商业 品牌）成为商场经营严重的制约因素。
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太原市商圈百货市场调查报告
太原市各大商厦经营情况一览表
档 商厦名 规模 经营模式
联营方式
经营品牌
次称
天美名 营 业 面 店 中 店 模 营业额的 30%的扣率， 国际知名品牌服饰、皮
档
纪广场 积 2 万 m2 式
10000 元 的 进 场 费 ， 饰、化妆品、鞋类、健身
共6层
10000 的保证金
器材、体育用品、童装、
玩具、床上用品
华宇购 营 业 面 大 卖 场 模 营业额的 27%的扣率， 国内同类品牌销量前 15
物中心 积达 1.8 式 万 m2 共 6
15000 元 的 进 场 费 ， 名，并进驻北京和上海 3
五一商 共 5 层， 大 卖 场 模 营业额的 25%
金银首饰、国内中档服饰
厦
面积 1 万 式
m2
品牌
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太原市商圈百货市场调查报告
下 元 商 4.3 万 m2 大 卖 场 模 签 10 年合同租金为 1.5 精品服饰、工艺礼品、小 贸中心 共 3 层 式（租户自 元/ m2.天，签 5 年合同 商品、针纺织品、副食品
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太原市商圈百货市场调查报告
一、 太原百货市场购买力及商圈概述：
全市共有批发和零售贸易、餐饮、服务等商业网点 35289 个，总面积 2875860 平方米，千人拥有商业网点 10.3 个，人均营业面积已达 0.8 平方米，从业人员达 22 万余人人。固定人口 330 余万，流动人口约 110 万人，城镇居民储蓄存款为 220 亿元， 社会消费品零售总额 160 亿元左右，城市居民人均收入 5200 元，人均消费情支出 4183 元。各种商业活动异常活跃，百货商场的消费群体以月收入 2000 元以上的 25—50 岁人 群为主。在各类商业网点中，各类批发市场、百货店及购物中心、大型超市、中小型超 市、专卖店、便利店、餐饮店面等。基本形成以“柳巷商圈”、“亲贤——长风商圈”、 “朝阳商圈”为核心的“金三角”式城市商业布局。
纪百货
中店模式 额的 25%的扣率。3、4
层采用租赁，为 7 元/
m2.天
万 盛 服 共 2 层， 店 中 店 模 租赁价格为 3 元/ m2. 国内知名山西省总代理
饰广场 1.2 万 m2 式
天，可购买 14 年的使用 服饰（男装、女装）品牌
权，价格为 6000 元/ m2
—7000 元/m2.
长风商 共 2 层 厦
柳巷，历史上就是太原繁华的商业场所。这里商贾云集，店铺林立，买卖兴隆， 聚集着 200 余家商业企业，有众多的中华“老字号”和历史名店，有太原“王府井” 之美称。传统商业有了长足发展，新业态如雨后春笋。有各类超市、连锁店，有各类名 品精品专卖店，有美味可口的中、西餐饮店，有各种文化娱乐场所等。柳巷商业街正在 引领太原商业发展的新潮流。
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太原市商圈百货市场调查报告
4） 该类商场一般采用大卖场的模式，有一家采用店中店的模式。
2.2 中档商场 1） 该类商场对地段的要求不高，主要体现在规模和档次上以及高档的装修； 2） 基本以知名品牌为选择对象，对品牌有所要求，但要求赢利即可； 3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的 25%—27%抽成，进场费和保证金 在 5000 元—10000 元之间； 4） 该类商场采用大卖场和店中店的模式。
点评：经过这次市场调查发现目前太原市的商业非常发达：高、中、低档的商场完 备；从现有的商业分布来看，城市的各个区域都有适合该区域档次的商场，其中以零售 业为主的柳巷商业街和以批发为主的朝阳服饰批发一条街是目前太原市大商场最集中 的地方；各大商场竞争异常激烈，采用模特秀、现场化妆等手段来吸引客户。
但有部分商场由于经营模式陈旧，商场装修落后等原因，目前出现了亏损的局面。 但与此同时还有很多新建的高档商场将上市招商，如华宇·国际、开元·盛世广场、中 联假日广场、超世纪商贸广场、柳南商贸中心等。因此在今后几年太原市将出现商场供 过于求的局面。
朝阳街商圈，经过了近二十年的发展，现已具有极高的知名度，成为山西省体量巨 大、功能齐全、物流顺畅、服务周到的大型服装服饰零售、批发交易大型商圈，辐射山 西省各地市、县及河北、河南、内蒙等周边地区，它以款式新、服务优、价格廉、经营 灵活、物流通畅的优势和零售、批发浑然一体的竞争优势誉满三晋。
二．太原市商圈商场形式类型
2．3 低档商场 1）该类商场一般地处城南、城西等二三类地段，在规模上大多为 2 层，面积在 1 万平方米以下，装修条件简单； 2）商场一般以二、三线品牌及杂牌为主。 3）商场大多以出租的形式为主，租金在 2.5 元/ m2.天—3 元/ m2.天。 4）该类商场一般为大开间、大进深的格局，在出租时隔成 10 m2—20 m2 的小间。
场
双塔商 共 2 层 场
大 卖 场 隔 租赁价格为 2.7 元/ m2. 纺织品、食品等 开 12 m2 的 天
小间
பைடு நூலகம்
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