太原市商圈百货市场调查报告`
太原市场调研报告(分区域数据分析)
太原市场调研报告第二部分分区域数据分析一、前言：“孙记包子”品牌从筹建创立至今已有19年历史，随着2010年旗下第一家中式快餐品牌连锁店的开业，到今天的成功运作，市场带来的反馈充分证明了此类餐饮模式的存在需求。
但随着中国餐饮行业的全新变革与发展，想要真正打造餐饮知名品牌，树立餐饮百年老年，就离不开冲出本地市场，向区域化、全国化市场发出冲击。
现阶段我们的企业正处于二次创业阶段，多年的经营积淀让我们已在大同市场占有一席之地，而这并不能成为我们固守自封的资本，每时每刻我们都应该感受到外界市场给我们带来的危机感，为了使企业能够良性且健康的发展，我们所有人都应该本着居安思危的心态去面对当前的局势。
随着“蒸一元”等品牌的崛起，对我们造成的冲击不容小视，此时此刻，我们更应该去用当年创业时的精神去努力拼搏，除了以我们多年总结的经验去提升自我实力，在节流与内部管理上大力出拳，还应该在开源上完成创新性思维转型。
孙记这个品牌如果想真正的成为全国知名餐饮品牌，走出去这一步是不可避免的，而作为四线城市孕育的品牌，直接去一、二线大城市有种揠苗助长的成分在于其中，去年品牌走入呼市市场，其中映射出的种种问题为我们总结了大量经验，就当前大局势而看，如果想下一步进驻北京、西安及华南等城市，省会太原是一个必经历程，正如西贝等餐饮企业，也是从地方企业先入驻省会级城市，待到不管是产品结构，还是人员配置都达到了成熟的地步，才吹响了大范围扩张的号角，而从地方到省会城市这一步的跨越起到了决定性的因素，他不但有着试金石的意义，更是能为今后的品牌扩张打造基地化复制的模式。
而此次的太原市场考察也正是以这种创新思维为基准，结合当前太原市场的特点提炼相关数据，进一步进行深入分析，试图找到最适合孙记品牌走向全国的第一步。
二、数据收集方式与周期：1、各相关品牌数据来源于店内实地考察、潜入式走访员工、周边其他行业人群调查等方式；2、区域及地段大数据来源于地毯式走访调查，咨询第三方合作商、网络大数据中心等方式。
山西太原市商业市场调研报告
太原市商业市场调研一、太原市各大商场经营情况为了研究太原市商场的经营情况，我们调查了市场上15个商场，在此基础上作如下分析。
（详见太原市各大商场一览表）我们首先把这些商场分为高、中、低三个档次：1．1 高档商场1）该类商场对地段的要求很高，现主要集中在柳巷、开化市街、钟楼街等市中心一类地段，商场的规模一般都很大，基本都采用豪华装修；2）以国内外知名品牌作为选择对象，对品牌的要求很高；一般选择的品牌都要在北京和上海等地有3年以上的经营时间；3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的27%—30%抽成，进场费和保证金一般在10000元—15000元；4）该类商场一般采用大卖场的模式，有一家采用店中店的模式。
1．2中档商场1）该类商场对地段的要求不高，主要体现在规模和档次上以及高档的装修；2）基本以知名品牌为选择对象，对品牌有所要求，但要求赢利即可；3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的25%—27%抽成，进场费和保证金在5000元—10000元之间；4）该类商场采用大卖场和店中店的模式。
1．3 低档商场1）该类商场一般地处城南、城西等二三类地段，在规模上大多为2层，面积在1万平方米以下，装修条件简单；2）商场一般以二、三线品牌及杂牌为主。
3）商场大多以出租的形式为主，租金在2.5元/ m2.天—3元/ m2.天。
4）该类商场一般为大开间、大进深的格局，在出租时隔成10 m2—20 m2的小间。
点评：经过这次市场调查发现目前太原市的商业非常发达：高、中、低档的商场完备；从现有的商业分布来看，城市的各个区域都有适合该区域档次的商场，其中以零售业为主的柳巷商业街和以批发为主的朝阳服饰批发一条街是目前太原市大商场最集中的地方；各大商场竞争异常激烈，采用模特秀、现场化妆等手段来吸引客户。
但有部分商场由于经营模式陈旧，商场装修落后等原因，目前出现了亏损的局面。
但与此同时还有很多新建的高档商场将上市招商，如华宇·国际、开元·盛世广场、中联假日广场、超世纪商贸广场、柳南商贸中心等。
山西地市商圈基本情况
山西省商业发展状况太原市作为山西省的首府，是全省政治、经济、文化的核心，近年来，随着经济建设的发展，配套的商业、服务业等也在以前所未有的速度飞速发展，同时逐步向各地市拓展和渗透，由此，地市商业的发展态势日益迅猛。
第一部分：太原市场一、太原市商圈分布及商业发展情况近几年来，太原市百货业发展非常迅速，新的百货商场不断开业，同时传统百货日趋衰落，总体来说，太原市百货市场可谓商场云集，受地理位置、硬件设施、品牌集聚等因素影响，各商场发展状况各不相同。
从地理位置看，太原市百货商业可大致划分为三个主要商圈：1）传统的柳巷商圈。
包括天美名店、华宇国际精品商厦、华宇购物中心、巴黎春天百货、贵都世纪广场、铜锣湾购物中心、茂业百货；2）长风商圈。
包括燕莎太原店、王府井百货、梅园百盛、天美新天地、北美新天地、山西世贸购物中心、和信时尚商城、筹建中的百盛项目、筹建中的茂业百货；3）服装城商圈。
包括同至人购物中心、圣亚、东方红等商场。
4）下元商圈。
包括下元商贸等目前发展最为迅速的是亲贤——长风商圈，日益成为太原市发展最迅速、竞争力较强、最具发展潜力的商圈，商圈内除梅园百盛外，燕莎太原店是较早进入商圈的外埠商场，近年来王府井百货、北美新天地、天美新天地等商场如雨后春笋般涌入，商圈竞争力日益增强。
相比较而言，柳巷商圈经过多年的发展与沉淀，在市场机制下日益成为青春、时尚的前沿。
而服装城仍然是服装批发集散地，但是近年来零售发展也非常迅速。
下元商圈市场潜力非常大，首先，周边住宅日益密集，特别是大小井峪的城中村改造后，人流量将进一步增强；其次下元是西、南城区、及市郊的集散地，汇聚了西山、义井、罗城等地的客流。
但目前商业分布较为贫瘠，除了下元商贸、汇都商贸外，基本无成规模的商业设施，超市、娱乐、餐饮等配套项目也比较欠缺。
从经营定位看，太原市商业项目可大致划分为几个阶层：1）高档商场。
包括天美名店、天美新天地、王府井百货、华宇国际精品商厦；2）中高档商场。
2023年山西省零售业行业市场调研报告
2023年山西省零售业行业市场调研报告一、行业概述山西省零售业是一个重要的行业，涵盖了多个领域，如超市、百货、专卖店、商场等。
近年来，由于经济迅速发展和社会消费能力的增强，山西省零售业保持了较快的增长趋势。
此外，国家政策的支持、技术的不断推进以及消费者的需求升级也对零售业发展起到了积极的推动作用。
二、市场规模截至目前，山西省零售业市场规模已经达到了1.3万亿元人民币，其中超市占据了近三分之一的市场份额。
该行业的增长速度在未来几年内将更加迅速，预计到2025年，市场规模将达到2.8万亿元人民币，增长率将达到12%左右。
三、市场结构1. 产品结构山西省零售业主要包括食品、日用品、化妆品、服装鞋帽等多个领域。
其中，食品、日用品的消费需求最为旺盛。
此外，近年来，健康食品、有机食品等高端产品也逐渐受到消费者的青睐。
2. 地理结构山西省零售业市场分布较为分散，大型超市、商场主要集中在省会太原市以及一些大中城市，其他小城市则以便利店、小超市等为主。
3. 经营结构山西省零售业市场结构比较简单，大型连锁超市和商场、小型便利店和小超市占据了绝大部分市场份额。
此外，近年来，电子商务和移动支付的迅速发展也对有些企业的生存能力构成了挑战。
四、竞争格局山西省零售业市场竞争较为激烈，主要竞争形式是各家企业争夺市场份额。
在大型连锁超市中，全国性品牌如沃尔玛、家乐福在市场上拥有更高的知名度和品牌影响力。
在小型便利店和小超市中，本地品牌占据了更多的市场份额，由于零售业本身具有一定的地域性，所以根据不同城市的不同特点，企业经营策略各有不同。
五、消费趋势1. 跨界消费越来越多的消费者不再满足于传统的消费模式，他们希望在购物过程中更好地体验生活，低调奢华、文化魅力、个性定制、娱乐体验等方面成为他们消费挑选的主要标准。
消费者已不仅仅只是为了购买某种商品，而是通过购买来获得更多的额外价值。
2. 消费品质升级消费者日益关注健康、安全、环保等问题，好习惯已经逐渐深入人心，消费者对于质量的追求越来越高。
【精编】2019年太原商业街市场调查分析报告
太原商业街市场调查分析报告包括内容：服饰、小商品市场、商业广场、装饰等几个行业1、前言改革开放的太原，正在以惊人的速度发展向前。
太原的特色商业街也正在进行着前所未有的大变迁，有的在不知不觉中已经演变成一道亮丽的风景，比如电脑一条街——南内环街、装饰一条街——兴华街、餐饮一条街——亲贤北街等等，而与此同时，一些在上世纪八九十年代曾经享誉四方的知名街道却由于各种各样的原因，渐渐远离了人们的视线，如食品一条街、桃园四巷的服装一条街等等。
据初步了解，太原曾经辉煌和正在走向辉煌的街道大致有十几条。
潮起潮落，原本就是商业发展的规律。
那些由盛而衰的商业街，可能无需怀念，但却有反思的价值；那些新兴的商业街需要喝彩，更需要警醒。
2、商业发展方向日前通过评审的《太原市商业网点发展规划》提出：到2010年，太原市商业网点将基本形成以市级商业中心为指导、区域性商业中心为主体、社区商业网络为基础、商业街为特色的商业网点体系，扭转目前存在的发展不平衡、结构不协调、同业竞争过度等问题；“市以城在、城以市兴”，当我们置身于一座城市，其商业网点建设水平怎样，往往会成为人们对于这座城市最直观、最主要的印象和评判。
生产力、流通力、文化力共同构成了城市的综合竞争力，研究城市的商业网点布局其实就是在研究和提升城市的综合竞争力。
3、商业现状分析目前，太原商业网点共有35289个，总营业面积288万平方米，千人拥有商业网点数10．96个。
特别是近年来，省城的商业网点建设发展速度很快，老商业街的改造、新商业街区的形成，在为太原百姓生活提供便利之时，也悄然影响着人们生活方式的改变。
但从省城商业网点这些年来的发展轨迹来看，政府宏观控制不够，自发形成无序发展等问题，致使出现了发展不平衡，布局不合理，结构不协调，业态功能雷同等问题，在不同程度上出现了同业竞争过度，社会资源浪费等情况，严重地制约着太原商贸流通业的发展，影响着城市化进程的推进，更不能适应加入世贸组织、迎接外商外资进入的挑战。
太原市商业市场商圈专业市场调研报告
时尚、休闲
15-35岁年轻人士、0-12岁婴幼儿
一层北区为流行时尚配饰馆； 一层南区搜机城、话机世界、冠芝霖手机大卖场； 二层为青春时尚服装馆； 三层北区为居家时尚生活馆；三层南区为儿童区和餐饮区； 四层快乐迪(量贩式KTV) 负一层为手机配件、维修及餐饮 一至三层服装、配饰：7--30平米 三至四层餐饮、娱乐：300--2000平米
店、巴黎春天购物中心、FBC商场； • 4.亲贤长风商圈：王府井、天美、北美、梅园百盛（一、二部） • 5.太原知名儿童商城（喜宝）、八方商贸城
调研项目介绍
名称
定位
开业时间
特点
面积
1
潮流汇
SHOPPIG MALL
2010年
都市时尚年轻派Shopping Mall
26000余平米
2
富百家
时尚综合性现代大卖 2006年9月28
且楼梯位于商城最西面，位置靠后，较为隐蔽，导致二层客流量较小； ❖ 商场内部过道狭窄，只可一人通过； ❖ 有一些特色鲜明的店铺。
4、流行前线
项目概况
名称 楼层总计 设计格局 经营模式
定位 消费群体 品类规划 面积范围 租金标准
流行前线 1层（负一层） 商场呈回字形，具有一组扶梯及一座楼梯与一层连接。
具有统一的设计风格和规划 10--20平米
5--10元/天/平米
项目特点
❖ 商场内部动线单一，仅一座楼梯与各楼层相连接； ❖ 内部设计富有时尚感，各楼层品类划分明了； ❖ 一层主营配饰、摆件、生活用品；二层主营男装、男鞋；三层主营女装，
商铺门头经统一设计； ❖ 但由于客流量不足，有多家商铺及柜台转让； ❖ 商场所经营商品与商场名称“韩国城”并不相符。
商圈调查报告范文
商圈调查报告范文一、调查目的本次调查旨在了解商圈的运营情况、商家经营状况、消费者购物习惯以及竞争对手情况，为商圈的发展提供参考依据。
二、调查方法1.问卷调查：设计了一份针对商家和消费者的调查问卷，通过线上和线下方式进行调查。
2.实地观察：考察商圈内的商家经营状况、店面装修风格、客流情况等。
三、调查结果分析1.商家经营状况调查结果显示，商圈内的商家经营状况良好，超过80%的商家表示盈利状况良好。
大多数商家在经营上注重品质和服务，通过提供优质的产品和良好的售后服务来吸引顾客。
然而，也有部分商家反映竞争激烈，需要进一步提升自身的竞争力。
2.消费者购物习惯调查结果显示，消费者在购物时注重品质和价格比较。
超过50%的消费者表示会在购买产品之前进行价格比较，并且对优惠活动和促销折扣更感兴趣。
另外，调查还显示，消费者越来越重视购物体验，对店面环境、服务态度和产品品质有较高的要求。
3.竞争对手情况商圈内存在多家竞争对手，主要有相同或相似的产品种类。
根据调查的数据显示，竞争对手的客流量相对较大，市场份额较高。
针对竞争对手的情况，一些商家积极进行差异化经营，通过提供独特的产品或服务来吸引顾客。
四、问题与建议基于上述调查结果，我们提出以下问题和建议：1.商家方面：针对竞争激烈的状况，商家可以进一步提升自身竞争力，通过不断改进产品和提升服务质量来吸引更多的顾客，建议加强与顾客的沟通，了解顾客的需求，根据市场反馈进行调整。
2.消费者方面：在购物时，建议消费者更加注重产品的品质和性价比，不仅仅只追求低价商品，要考虑产品的质量和售后保障。
3.商圈管理方面：商圈管理方面可以通过加大对商圈内店面环境、服务质量的监管力度，促使商家提升经营水平。
同时，可以针对商圈内竞争激烈的情况，鼓励商家进行差异化经营，提供独特产品或服务，增加商圈的吸引力。
五、总结商圈调查显示，该商圈内商家经营状况良好，但也存在竞争激烈的情况。
消费者在购物时注重品质和价格比较，对购物体验有较高要求。
太原商场分析
太原商场分析太原商场调研报告一、太原百货市场购买力概述：太原市固定人口320余万，流动人口40余万。
就人口数量在国内大中城市中不属于人口密集型城市，人口不算密集自然消费群体也就不会庞大。
太原是一个以能源和重工业为主的城市，高新科技型产业稀少。
百货商场的消费群体以月收入2000元以上的25—50岁人群为主。
二、太原百货商场分布及概况1、太原主要百货商场的分布以及销售概述：（1）华宇购物中心该商场于1998年开业，隶属于山西华宇集团。
共分十五层，一至八层为百货商场营业面积为21000平米，是一个集休闲、娱乐、购物为一体的购物中心。
位置：坐落于太原传统商业街区繁华地段的“后开化寺街”销售：每年太原市同行业第一（06年销售5.4亿）优势：地理位置优越，商品种类结构好，品牌组合佳。
应对市场竞争机制灵活，整体营销策划灵活多变，员工服务意识和销售意识强，平效产出高。
硬件设施较完善（在2005年间从新装修过）。
缺点：结款能力差，存在恶意拖款现象。
地下停车位为收费车场。
(2)、贵都世纪购物中心该商场开业于1997年，营业面积为19000平米，地下一层，地上六层，单层营业面积为2500平米位置：坐落于太原传统商业街区繁华地段的“柳巷南路”销售：06年销售为2.1亿优势：地理位置优越，商品种类结构好，品牌组合较好。
缺点：结款差，同样存在恶意拖款现象，硬件设施严重老化，该公司高层长期处于动荡之中严重阻碍了公司的发展。
无停车位（3）、御花园购物广场该商场于2000年开业，营业面积为13000平米，共分六层，单楼层营业面积为2100平米。
位置：坐落于太原传统商业街区繁华地段“后开化寺街”。
销售：06年销售为1.3亿。
优点：地理位置优越，硬件设施完善，购物环境佳。
结款能做到一月一结。
拥有免费地下停车位。
缺点：整体商品种类结构较差，品牌组合不好，缺乏竞争优势。
（4）梅园百盛购物中心该商场开业于2002年，营业面积为25000平米，共分五层，单层营业面积为5000平米。
太原茂业天地商圈调查分析报告
太原茂业天地商圈调查分析报告一、背景茂业天地购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，位于龙城城市最核心地段——亲贤商圈，其中写字楼是地标性建筑，以220米的海拔代言城市高度,是山西省第一高的国际5A级标准的总部经济概念办公场所；住宅楼座挺拔典雅，户型方正通透，是华北第一高住宅群，追求空中别墅神韵；酒店引进国际知名JW万豪品牌打造六星级酒店，是山西省在建酒店最高配置标准；SHOPPINGMALL是太原在建规模最大、业态最全、功能最集中的商业中心，囊括百货、第四代购物中心、步行街、休闲广场于一体，是购物消费、城市休闲的胜地。
也是太原小店区南部迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场，将改变当地现有商业格局，形成太原最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。
茂业天地购物广场地处位于龙城城市最核心地段——亲贤商圈，交通便捷，紧邻百盛购物中心，王府井百货，周边众多高档小区，距太原南站5公里、距建南汽车站3公里，商圈辐射人口50W。
二、商圈的形态商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。
商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。
其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。
周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、商业）（1）有利于产生放大的聚集效应（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈三、商圈所覆盖的范围茂业天地购物广场地处亲贤北街核心，临近学府公园、滨河公园停车便利，靠近山西大学、山西财经大学等众多高校，有省内著名的中小学八一小学、山大附中，医院有煤炭中心医院、山西大医院、太航医院。
周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如阳光花园，金地园，奥林花园，胜利小区等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，大学生消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。
太原市小马花园市场背景
太原市小马花园市场背景
一、市场概况
太原市小马花园市场是太原市最大的综合性批发市场之一，位于小店区西翟庄镇路南侧，占地面积达到30万平方米。
该市场于2005年开业，经过多年的发展壮大，现已成为山西省及周边地区最具影响力的批发市场之一。
该市场主要经营日用百货、建材、家居用品、食品等商品，每天都吸引着大量的商家和消费者前来采购和购物。
二、商户情况
小马花园市场内有近3000个商铺，其中包括了许多知名品牌和厂家直营店。
这些商户来自全国各地，以山西省内商家居多。
他们在这里开设了自己的专卖店或批发部，并通过线上线下渠道销售商品。
小马花园市场也提供了完善的配套服务，如仓储物流、展示推广等。
三、消费者群体
小马花园市场吸引了众多消费者前来购物。
这些消费者主要来自太原及周边城市和县区，以中低收入群体为主。
他们在这里可以购买到价格实惠、品种丰富的商品，满足自身日常生活和工作需求。
四、市场竞争
小马花园市场所处的小店区是太原市的商贸中心之一，周边有多个商
圈和市场。
因此，该市场面临着激烈的竞争。
为了保持竞争力，小马花园市场不断优化服务，提高管理水平，加强品牌建设和营销推广，力求成为消费者首选的购物场所。
五、发展前景
随着太原市经济的不断发展和人民生活水平的提高，小马花园市场未来发展前景广阔。
该市场将继续拓展经营范围和业态，引进更多知名品牌和厂家直营店，并加强与电商平台合作，在线上线下渠道实现无缝衔接。
同时，该市场还将加大技术投入，提升信息化水平和智能化程度，在服务质量、商品品质等方面不断提升。
商业综合体调研报告
太原北美新天地时尚购物中心调研报告太原北美新天地购物中心调研报告（附图）调研对象：太原北美新天地时尚购物中心调研地点：长风街长治路口调研时间：2011年暑假调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，寻找设计灵感。
此次调研的内容：我们将从了解商业建筑设计的视角调研商场，了解商场设计的各种需要。
一、商场选址：从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。
商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。
所以，选址要遵循一些必要的原则。
选址原则：1、方便顾客购物（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高。
（2）靠近人群聚集区。
如休闲娱乐场所（3）人口居住稠密区2、有利于商场开拓发展（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。
（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。
（3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。
北美新天地选址于地势极佳的长风街和长治路交叉口，是全太原市未来的城市钻石级中心地带，按照现在的长风商务区的发展形势，不出几年，这个位置也就相当于现在柳巷的贵都位置。
二、商场定位——时尚，个性：北美新天地商业定位为龙城最具示范效应的大型时尚购物基地。
按照现在的规划和发展，长风商务区将会是太原市的经济中心，地位得天独厚，在北美新天地周围不免也有很多其他的购物中心，比如南边的天美新天地，东面的燕莎商城和南边的王府井和梅园百盛。
购物中心聚集更易吸引顾客，只是竞争压力相应增大，这样就只能打造购物中心的独到之处。
太原商业市场调研报告
调 研 报 告一、调研目的通过对太原市晋阳街以北、南中环街以南、坞城路以东、太榆路以西的区域进行调研，主要围绕南中环街、晋阳街商铺项目的面积、租售价、业态等情况对该区域进行了调研分析。
旨在为和泰项目定位策划提供依据。
二、调研对象和调研方法（一）调研对象本次调研对象是太原市南中环街、晋阳街区域街巷的商铺项目。
包括楼盘项目的底商、南中环及晋阳街临街商铺。
根据不同标准，共调研了8个项目。
本报告主要针对5个典型项目进行分析。
（二）调研方法本次调研采用抽样调查法，调研过程中运用实地观察、电话询问及两者结合的方法完成。
三、调研结果（一）山西大学蕴华庄高层住宅小区1、基本情况小区位于山西大学教学区东南部，南与财经大学隔河相望。
由山西大学职工集资兴建。
现有高层住宅3栋，共448户。
建筑面积约10万㎡，其中，车库8800㎡，一二层商铺8900㎡、住宅8万㎡。
小区内业态分布较少，有生鲜便利店、汽车美容。
其中，两层商铺共有21户，尚未开始对外租售。
据了解 ，商铺由山西大学资产管理处管理。
2、商铺类型：底商3、租售价格：商铺售价10000元/㎡起价生鲜便利店 汽车美容店（二）大院1、基本情况项目由山西新锦泰房地产开发有限公司开发，物业由山西安德信物业管理。
位于太榆路与南中环街交叉口，小区总建面21万㎡。
大院公寓部分户型面积区间125—240㎡，其中主力户型为135平方米的舒适型三居。
叠拼院墅户型面积区间400—590㎡。
入住率为30%。
小区内有幼儿园。
商铺面积在300㎡左右。
2、商铺类型：底商3、租售价：平均年租金1000-1100元/㎡（290㎡年租金30万元，330—340㎡年租金40万元）（三）学府雅苑1、基本情况小区位于太榆路与南中环街交叉口，大院的北面。
与大院相同，开发商都是山西新锦泰房地产开发有限公司，物业由山西安德信物业管理。
目前，小区入住率为95%。
两层商铺，入住率达2/3。
其中，商铺的面积为180㎡、260㎡，地下室70㎡。
太原茂业天地商圈调查分析报告
太原茂业天地商圈调查分析报告一、背景茂业天地购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，位于龙城城市最核心地段——亲贤商圈，其中写字楼是地标性建筑，以220米的海拔代言城市高度,是山西省第一高的国际5A级标准的总部经济概念办公场所；住宅楼座挺拔典雅，户型方正通透，是华北第一高住宅群，追求空中别墅神韵；酒店引进国际知名JW万豪品牌打造六星级酒店，是山西省在建酒店最高配置标准；SHOPPINGMALL是太原在建规模最大、业态最全、功能最集中的商业中心，囊括百货、第四代购物中心、步行街、休闲广场于一体，是购物消费、城市休闲的胜地。
也是太原小店区南部迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场，将改变当地现有商业格局，形成太原最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。
茂业天地购物广场地处位于龙城城市最核心地段——亲贤商圈，交通便捷，紧邻百盛购物中心，王府井百货，周边众多高档小区，距太原南站5公里、距建南汽车站3公里，商圈辐射人口50W。
二、商圈的形态商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。
商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。
其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。
周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、商业）（1）有利于产生放大的聚集效应（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈三、商圈所覆盖的范围茂业天地购物广场地处亲贤北街核心，临近学府公园、滨河公园停车便利，靠近山西大学、山西财经大学等众多高校，有省内著名的中小学八一小学、山大附中，医院有煤炭中心医院、山西大医院、太航医院。
周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如阳光花园，金地园，奥林花园，胜利小区等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，大学生消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。
太原市场调研报告（分区域数据分析）
太原市场调研报告（分区域数据分析）太原市场调研报告第二部分分区域数据分析一、前言：“孙记包子”品牌从筹建创立至今已有19年历史，随着2010年旗下第一家中式快餐品牌连锁店的开业，到今天的成功运作，市场带来的反馈充分证明了此类餐饮模式的存在需求。
但随着中国餐饮行业的全新变革与发展，想要真正打造餐饮知名品牌，树立餐饮百年老年，就离不开冲出本地市场，向区域化、全国化市场发出冲击。
现阶段我们的企业正处于二次创业阶段，多年的经营积淀让我们已在大同市场占有一席之地，而这并不能成为我们固守自封的资本，每时每刻我们都应该感受到外界市场给我们带来的危机感，为了使企业能够良性且健康的发展，我们所有人都应该本着居安思危的心态去面对当前的局势。
随着“蒸一元”等品牌的崛起，对我们造成的冲击不容小视，此时此刻，我们更应该去用当年创业时的精神去努力拼搏，除了以我们多年总结的经验去提升自我实力，在节流与内部管理上大力出拳，还应该在开源上完成创新性思维转型。
孙记这个品牌如果想真正的成为全国知名餐饮品牌，走出去这一步是不可避免的，而作为四线城市孕育的品牌，直接去一、二线大城市有种揠苗助长的成分在于其中，去年品牌走入呼市市场，其中映射出的种种问题为我们总结了大量经验，就当前大局势而看，如果想下一步进驻北京、西安及华南等城市，省会太原是一个必经历程，正如西贝等餐饮企业，也是从地方企业先入驻省会级城市，待到不管是产品结构，还是人员配置都达到了成熟的地步，才吹响了大范围扩张的号角，而从地方到省会城市这一步的跨越起到了决定性的因素，他不但有着试金石的意义，更是能为今后的品牌扩张打造基地化复制的模式。
而此次的太原市场考察也正是以这种创新思维为基准，结合当前太原市场的特点提炼相关数据，进一步进行深入分析，试图找到最适合孙记品牌走向全国的第一步。
二、数据收集方式与周期：1、各相关品牌数据来源于店内实地考察、潜入式走访员工、周边其他行业人群调查等方式；2、区域及地段大数据来源于地毯式走访调查，咨询第三方合作商、网络大数据中心等方式。
商业综合体调研报告 3600字
三一文库（）〔商业综合体调研报告 3600字〕太原北美新天地时尚购物中心调研报告太原北美新天地购物中心调研报告（附图）调研对象：太原北美新天地时尚购物中心调研地点：长风街长治路口调研时间：20xx年暑假调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，寻找设计灵感。
此次调研的内容：我们将从了解商业建筑设计的视角调研商场，了解商场设计的各种需要。
一、商场选址：从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。
商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。
所以，选址要遵循一些必要的原则。
选址原则：1、方便顾客购物（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高。
（2）靠近人群聚集区。
如休闲娱乐场所（3）人口居住稠密区2、有利于商场开拓发展（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。
（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。
（3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。
北美新天地选址于地势极佳的长风街和长治路交叉口，是全太原市未来的城市钻石级中心地带，按照现在的长风商务区的发展形势，不出几年，这个位置也就相当于现在柳巷的贵都位置。
二、商场定位——时尚，个性：北美新天地商业定位为龙城最具示范效应的大型时尚购物基地。
按照现在的规划和发展，长风商务区将会是太原市的经济中心，地位得天独厚，在北美新天地周围不免也有很多其他的购物中心，比如南边的天美新天地，东面的燕莎商城和南边的王府井和梅园百盛。
太原三商圈环境、定位、经营模式不同相同是山西特色
太原三商圈环境、定位、经营模式不同相同是山西特色山西老陈醋、平遥牛肉、清徐葡萄……作为山西名片，这些耳熟能详的山西特产某种意义上就是山西的代名词。
但哪里能够一股脑儿把这些山西特产“一网打尽”？哪里能够买到高品质的山西特产？这是不少人都不清楚的。
1月17日、18日，记者走访太原市有代表性的五龙口批发市场、铜锣湾市场、长风街三个商圈发现，由于所处环境不同、定位不同、经营模式不同，三个商圈的生意也大不同。
但有一个相同点，这三个“山西特产商圈”远未成为山西的“名片”。
五龙口批发市场处处都是“处理”声位于建设北路与五龙口街口的原山西土特产批发市场，已没有了先前的热闹景象，因为道路改造正在进行中，这里的商户大多已经搬迁，只留下了四五家店铺艰难经营着。
为自己店铺取名为红枣核桃基地的张老板表示，他做特产批发生意已经七八年了，生意一年比一年难做。
张老板说：“特产批发生意难做，一个原因是道路改造的影响，另一个原因则是路边小摊的冲击。
不少人看到了特产市场的巨大需求，就靠着一辆三轮车走街串巷，进驻社区小区把土特产生意做到了老百姓的家门口，日积月累，我们的生意就越来越难做，如今，只希望在店铺拆迁前赶紧把货物都处理完，然后再做打算。
”同样急着处理大量特产的还有王女士，一见她店铺外面“拆迁甩卖、清仓处理、五折清底、一斤不留”的大字，就知道了她急切想甩卖的心情。
王女士说：“我做特产批发生意都十年多了，以往每年的这个时候都是我们的销售旺季，但从2014年开始，这里的人流量就日益减少了。
即使有顾客光顾，也是大体问问价格而已，不少人都会把仅有的四五家店铺的价格都打听清楚，好做一个比较，一旦发现价格偏高，他们就说要到网上购买去。
时间长了，我们的利润空间就越来越小了。
”再过一段时间，位于红沟路的新市场就要运行了。
但张老板和王女士都表示，不会急着搬到新市场，他们要先观察观察，再做打算，走一步算一步。
铜锣湾市场竞争激烈利润空间小陈醋、小米、红枣、核桃、牛肉、太谷饼……凡是能想到的山西土特产，几乎在铜锣湾市场特产一条街的大多数店铺都可以购买到，但只有宁化府醋厂和东湖老陈醋设有专卖店。
太原百货公司发展状况
聚焦之一：老牌商企沉默的启示
另外，作为老牌零售企业，五一百货的沉默和其国企的身份 不无关系：国有体制下，经营者思想保守，经营手段僵化， 等到竞争对手临门时，本身束手无策；在管理上存在管理落 伍问题。老牌零售业通常缺乏科学高效的管理手段，人浮于 事，效率低下，缺乏活力；卖场局限，新建的商场多考虑了 新形势下，消费者的多种需求，而老牌零售企业原有的建筑 格局已不能适应现代人的消费需求，虽然大多在不断改扩建、 装修，但仍未能使企业起死回生。 该人士认为，如今投 资者在兴建商场时，应更多的考虑人们的消费心理，使自己 的商场从一开始就能够打动消费者。另外，投资商还应该考 虑引进主力商家吸引消费者。以和信商业广场为例，其先期 引入沃尔玛和燕莎，虽然商场未开，但已经吸引了消费者的 注意力。铜锣湾也是如此，仅铜锣湾三个字，就可以吸引大 量的消费者。
聚焦之二：商铺开发是否过热
目前，人们之所以有一种商铺开发过热的感
觉，主要是因为当前商业开发中存在一些问 题。 而从国外的情况看，即使一个40万人口的城 市，也会有十几个大型购物中心。太原有300 万人口，从这个角度讲，太原的商场是过少， 而不是过多。随着商场不断增加，太原本土 零售业将从高利润向微利转变。届时，老百 姓将享受更多的实惠。
太原市解放百货大楼
1979年，太原只有‘五一’和‘解放’两家大型商场，可以 说，每天只要开门就有钱赚。那时逢年过节也要互送些礼品， 8角钱一斤的“槽子糕”在那时算得上有些档次的点心了。 为了买到它，百货大楼食品柜台的玻璃有一次竟然被一拥而 上的顾客给挤破了。”当年的辉煌，周建华如今想起来依然 回味无穷。 1985年左右那几年商场的效益也很好！可 是从1987年开始，商场经营变得越来越难，最后盈利所剩无 几。当时，商场也想了不少办法，商场也进行了很好的装潢， 可是并没有改变日趋下滑的经营状况。1998年，商场第一次 亏损200万元，是1958年建立商场40年来出现的第一次亏损。 1999年，商场实行内部改革，将柜台出租。从前的柜台售货 员都给自己干了起来。可不知道为什么，经营状况并没有改 革初期的那么好。
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太原市商圈百货市场调查报告
4） 该类商场一般采用大卖场的模式，有一家采用店中店的模式。
2.2 中档商场 1） 该类商场对地段的要求不高，主要体现在规模和档次上以及高档的装修； 2） 基本以知名品牌为选择对象，对品牌有所要求，但要求赢利即可； 3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的 25%—27%抽成，进场费和保证金 在 5000 元—10000 元之间； 4） 该类商场采用大卖场和店中店的模式。
朝阳街商圈，经过了近二十年的发展，现已具有极高的知名度，成为山西省体量巨 大、功能齐全、物流顺畅、服务周到的大型服装服饰零售、批发交易大型商圈，辐射山 西省各地市、县及河北、河南、内蒙等周边地区，它以款式新、服务优、价格廉、经营 灵活、物流通畅的优势和零售、批发浑然一体的竞争优势誉满三晋。
二．太原市商圈商场形式类型
五一商 共 5 层， 大 卖 场 模 营业额的 25%
金银首饰、国内中档服饰
厦
面积 1 万 式
m2
品牌
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太原市商圈百货市场调查报告
下 元 商 4.3 万 m2 大 卖 场 模 签 10 年合同租金为 1.5 精品服饰、工艺礼品、小 贸中心 共 3 层 式（租户自 元/ m2.天，签 5 年合同 商品、针纺织品、副食品
亲贤北街——长风街区域原是乡野郊外。随着太原高科技开发区的建设及梅园、 佳地花园等居民小区的落成，市政府将其规划为市级商业中心之一进行开发。经过短短 几年的建设，现已形成以餐饮业为主，购物、休闲、健身等点缀其中的颇具规模的新兴 商业街区。而百盛、新天地、王府井、燕莎、沃尔玛等国内外一线商业机构的相继进驻， 更使“亲贤——长风”商圈成为了太原商业版图中迅速崛起的新锐势力。
己 隔 开 成 租金为 1.7 元/ m2.天，
店中店） 签 1 年合同租金为 2.12 元/ m2.天
华宇购 地 下 1 大 卖 场 模 营业额的 26%的扣率， 化妆品、钟表、珠宝饰品、
物广场 层，地上 式
5000 元的进场费，3000 服饰、皮具、体育用品
5层
元保证金
美莎世 共 4 层 大卖场、店 1、2 层采用联营，营业 珠宝、化妆品、中档服饰、
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太原市商圈百货市场调查报告
一、 太原百货市场购买力及商圈概述：
全市共有批发和零售贸易、餐饮、服务等商业网点 35289 个，总面积 2875860 平方米，千人拥有商业网点 10.3 个，人均营业面积已达 0.8 平方米，从业人员达 22 万余人人。固定人口 330 余万，流动人口约 110 万人，城镇居民储蓄存款为 220 亿元， 社会消费品零售总额 160 亿元左右，城市居民人均收入 5200 元，人均消费情支出 4183 元。各种商业活动异常活跃，百货商场的消费群体以月收入 2000 元以上的 25—50 岁人 群为主。在各类商业网点中，各类批发市场、百货店及购物中心、大型超市、中小型超 市、专卖店、便利店、餐饮店面等。基本形成以“柳巷商圈”、“亲贤——长风商圈”、 “朝阳商圈”为核心的“金三角”式城市商业布局。
2．3 低档商场 1）该类商场一般地处城南、城西等二三类地段，在规模上大多为 2 层，面积在 1 万平方米以下，装修条件简单； 2）商场一般以二、三线品牌及杂牌为主。 3）商场大多以出租的形式为主，租金在 2.5 元/ m2.天—3 元/ m2.天。 4）该类商场一般为大开间、大进深的格局，在出租时隔成 10 m2—20 m2 的小间。
首先把这些商场分为高、中、低三个档次：
2．1 高档商场 1）该类商场对地段的要求很高，现主要集中在柳巷、开化市街、钟楼街等 市中 心一类地段，商场的规模一般都很大，基本都采用豪华装修； 2） 以国内外知名品牌作为选择对象，对品牌的要求很高；一般选择的品牌都要在 北京和上海等地有 3 年以上的经营时间； 3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的 27%—30%抽成，进场费和保证金 一般在 10000 元—15000 元；
并且，项目开发商大都不熟悉商场的运作程序与规律，商场在一个区域商圈内的重 复存在，许多优秀的品牌非常注重城市资源分区的问题，因此商场的招商（优秀的商业 品牌）成为商场经营严重的制约因素。
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太原市商圈百货市场调查报告
太原市各大商厦经营情况一览表
档 商厦名 规模 经营模式
联营方式
经营品牌
次称
天美名 营 业 面 店 中 店 模 营业额的 30%的扣率， 国际知名品牌服饰、皮
一、 太原市百货市场购买力及商圈概述. . ..................................1 二．太原市商圈商场形式类型.............................................2
2．1 高档商场.....................................................2 2．2 中档商场.....................................................2 2．3 低档商场.....................................................2 2．4 各大商场平均单位产出情况.....................................5 三、太原市商铺、商场租金情况...........................................6 四、在售、在建商业供应格局.............................................7 4．1 步行街模式（详见楼盘调查表）.................................7 4．2 大商场模式（详见楼盘调查表）.................................8 4．3 沿街商铺模式（详见楼盘调查表）...............................9 五、太原百货商场分布及销售况..........................................10 （1）华宇购物中心. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 (2)、贵都世纪购物中心. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 （3）、御花园·巴黎春天. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 （4）梅园百盛购物中心．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13 （5）茂业百货 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 （6）、铜锣湾购物中心 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 （7）、太原燕莎购物中心 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 （9）、华宇国际精品商厦 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 （10）太原王府井百货. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
店
积约 1 万 式
m2
15000 的进场费，15000 具、钟表等 的保证金
时代广 营 业 面 大 卖 场 模 营业额的 28 1.5 万 式 m2 共 5 层
约 15000 的进场费， 皮具、服饰、内衣、化妆
15000 的保证金
品等
贵都世 营 业 面 大 卖 场 模 营业额的 28%的扣率， 国内外知名品牌珠宝、服
太原市商业圈市场调查报告
在各类商业网点中，各类批发市场、百货店及购物中心、大型超 市、中小型超市、专卖店、便利店、餐饮店面等。基本形成以“柳巷 商圈”、“亲贤——长风商圈”、“朝阳商圈”为核心的“金三角” 式城市商业布局。
田鹏路 2012/9/11
太原市商圈百货市场调查报告
太原市商圈百货市场调查报告 目录
15000 元的保证金
年以上，国内外知名品
层
牌。
华都商 共 6 层， 大 卖 场 模 营业额的 25%的扣率， 中高档服饰、鞋类、床上
厦 中
面积 1.2 式 万 m2
5000 元的进场费，5000 用品 元保证金
天龙大 共 5 层 大 卖 场 模 营业额的 25%。
国内中高档服饰品牌、鞋
档厦
式
类、化妆品、礼品等
点评：经过这次市场调查发现目前太原市的商业非常发达：高、中、低档的商场完 备；从现有的商业分布来看，城市的各个区域都有适合该区域档次的商场，其中以零售 业为主的柳巷商业街和以批发为主的朝阳服饰批发一条街是目前太原市大商场最集中 的地方；各大商场竞争异常激烈，采用模特秀、现场化妆等手段来吸引客户。