2010年房地产市场评估指导价格基准价格表

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2010年房地产市场评估指导价格基准价格表

-10至-30
-30至-50
区域划分
东至二道口
南至江边
西至河东街
北至禹山
二道口东至太王桥
南至鸭绿江边
跃进桥西至收费站
南至鸭绿江
北至集锡公路
麻线政府所在地
太王桥以东、下解放至上解放、山城
各乡镇及各乡镇规划区外
注：清河大街两侧商业用房区域修正系数可参考二类区，具体由评估机构按实际情况确定。
附表3
住宅房屋（楼房）楼层及朝向修正系数表（一）
附表1
2010年房地产市场评估指导价格基准价格表
结构
用途
十成新价格(元/m2)
高楼层
住宅
1600
砖混暖气楼
住宅
1200
非住宅
1550
砖混火炕楼
住宅
860
非住宅
980
砖木
住宅
790
非住宅
930
其他
住宅
610
非住宅
820
注：其他指草坯、坯瓦、砖坯等简易住宅。
附表2
房地产区域等级划分表（百分比）
结构
用途
区域因素修正系数（%）
砖混火炕楼
非住宅
50至280
0至150
-30至50
-10至-50
住宅
10至30
0至15
-10至-30
-30至-50
砖木
非住宅
50至280
0至10
0至15
-10至-30
-30至-50
其它结构
非住宅
50至280
0至150
-30至50
-10至-30
住宅
10至30
0至15
非住宅房屋（楼房）楼层修正系数表（二）

2010年房地产调控政策汇总

2010年房地产调控政策汇总用“划然长啸，草木震动，山鸣谷应，风起水涌”形容2010年对于房地产业接二连三的调控政策并不为过，其针对性之强，力度之大是近年来罕见的。

从2010年4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”，还包括各部委密集出台的一系列政策文件以及各城市陆续出台的落实国家二次调控的实施细则，分别就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。

2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。

不过，频频刷新的“地王”记录，以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。

2010年房地产土地调控政策要点整理一、《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》（出台时间：2010.1.21）要点：国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

二、打击囤地行为，完善土地出让招拍挂制度，加快编制保障性住房用地供应计划（出台时间：2010.1.28）要点：国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上表示，2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，严格控制低密度大户型住房用地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进行专项整治。

三、《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（出台时间：2010.2.27）要点：国土部、住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》该《通知》要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。

中国国土资源部称，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。

上海市2010年基准地价

上海市2010年基准地价更新项目成果报告（送审稿）上海市基准地价研究课题组二○一○年七月目录第一章上海市2010年基准地价更新成果----------------------------------------------- 1 1.1 基准地价更新成果表--------------------------------------------------------------------- 1 1.2 土地级别范围说明------------------------------------------------------------------------ 4 1.2.1 居住用地------------------------------------------------------------------------------- 4 1.2.2 商业用地------------------------------------------------------------------------------ 10 1.2.3 办公用地------------------------------------------------------------------------------ 16 1.2.4工业用地------------------------------------------------------------------------------- 22 1.3 上海市基准地价修正体系-------------------------------------------------------------- 26 1.3.1 期日修正------------------------------------------------------------------------------ 26 1.3.2 年期修正------------------------------------------------------------------------------ 26 1.3.3 容积率修正--------------------------------------------------------------------------- 27 1.3.4 区域因素和个别因素修正--------------------------------------------------------- 32 1.3.5 商业用地土地价格楼层修正------------------------------------------------------ 61 第二章基准地价更新成果应用说明------------------------------------------------------ 63 2.1 应用范围----------------------------------------------------------------------------------- 63 2.2 应用说明----------------------------------------------------------------------------------- 64 第三章附件 --------------------------------------------------------------------------------- 68第一章上海市2010年基准地价更新成果1.1 基准地价更新成果表本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。

房屋重置价

苏州市物价局关于确定2010年度苏州市房屋基本重置价格的通知（苏住建〔2010〕143号）各市、区住建（房产）局，各市、区物价局（办），各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价[2008]66号），市住建局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏住建[2010]4号），对2010年各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。

现将2010年度各类房屋基本重置价格公布如下：一、城镇各类房屋基本重置价格钢结构880.87元/平方米钢混结构一等高层写字楼1719.32元/平方米高层住宅1525.02元/平方米大型公共建筑1465.94元/平方米钢混结构二等1205.07元/平方米钢混结构三等895.48元/平方米混合结构一等866.55元/平方米混合结构二等704.78元/平方米混合结构三等546.56元/平方米砖木结构一等822.66元/平方米砖木结构二等657.51元/平方米砖木结构三等494.20元/平方米简易结构一等306.00元/平方米简易结构二等183.59元/平方米车库（多层住宅底层）450.29元/平方米阁楼（多层住宅顶层）502.43元/平方米二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）混合结构二等599.06元/平方米混合结构三等464.57元/平方米砖木结构一等699.26元/平方米砖木结构二等558.89元/平方米砖木结构三等420.07元/平方米简易结构一等260.10元/平方米简易结构二等156.06元/平方米本通知自发布之日起执行，各市可结合当地情况贯彻执行。

二〇一〇年四月十二日发布部门：苏州市其他机构发布日期：2010年04月12日实施日期：2010年04月1 2日(地方法规)。

上海市2010年房地产市场分析报告

上海市2010年房地产市场分析报告作者：世联地产目录1.综述2.宏观经济概况3．行业政策盘点3.1土地政策3.2金融信贷政策3.3行政法规3.4地方法规4.市场表现4.1一级市场4.2二级市场5.后市展望1.综述一级市场：2010年上海市新增土地供应777宗，总供给面积达23493629.1平米。

其中，商品房用地供应7181006.0平米，比2009年减少41.5%。

2010年上海土地成交567宗，总成交面积23994750.8平米。

其中，商品房用地成交8746893.5平米，比2009年增加24.6%。

二级市场：2010年上海商品房共成交13597305.0平米，比2009年减少37.8%；成交均价为20073元/平米，比2009年增长24.1%。

商品住宅成交9722527.0平米，比2009年减少44.9%；成交均价为21688元/平米，比2009年增长34.0%。

总的来讲：2010年商品房土地供应较2009有所减少，而土地成交增加；商品房成交较2009年呈现量跌价升的态势。

2.宏观经济概况据国家统计局数据显示，2010年GDP达397983亿元，比上年增长10.3%；固定资产投资总额达278140亿元，比上年增长23.8%，其中房地产开发投资为48267亿元，增长33.2%；社会消费品零售总额达154554亿元，比上年增长18.4%；CPI上涨3.3%；城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%。

从投资和消费两大指标继续保持较快增长的态势来看，2010年全国社会经济发展总体运行态势平稳。

上海2010年规模以上工业总产值30003.6亿元，比2009年增长23.1%；全社会固定资产投资总额达5317.7亿元，比2009年增长0.80%；房地产开发投资达1980.7亿元，比2009年增长35.3%；社会消费品零售总额达6036.9亿元，比2009年增长17.5%；居民消费价格指数为103.1；城市居民人均可支配收入达31838元，比2009年增长10.4%；农村居民人均可支配收入达13746元，比2009年增长11.5%。

2010上海市基准地价更新

上海市2010年基准地价更新成果报告送审稿上海市基准地价研究课题组二○一○年七月目录第一章上海市2010年基准地价更新成果---------------------------------------------- 1 1.1 基准地价更新成果表-------------------------------------------------------------------- 1 1.2 土地级别范围说明---------------------------------------------------------------------- 3 1.2.1 居住用地----------------------------------------------------------------------------- 3 1.2.2 商业用地----------------------------------------------------------------------------- 9 1.2.3 办公用地--------------------------------------------------------------------------- 15 1.2.4工业用地---------------------------------------------------------------------------- 21 1.3 上海市基准地价修正体系------------------------------------------------------------ 24 1.3.1 期日修正--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.2 年期修正--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.3 容积率修正------------------------------------------------------------------------ 25 1.3.4 区域因素和个别因素修正------------------------------------------------------- 30 1.3.5 商业用地土地价格楼层修正---------------------------------------------------- 55 第二章基准地价更新成果应用说明---------------------------------------------------- 57 2.1 应用范围-------------------------------------------------------------------------------- 57 2.2 应用说明-------------------------------------------------------------------------------- 58 第三章附件------------------------------------------------------------------------------ 62 1 第一章上海市2010年基准地价更新成果1.1 基准地价更新成果表本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。

2010年以来70个大中城市房价调控效果的差异比较

报告认为，2010年以来，楼市调控政策效果基本见成效，但未来长效机制有待建立，其中一线城市整体涨幅趋于合理，未来补涨效应明显；中西部成本轮楼市上涨主力，西北华中涨幅强劲；浙江省成为本轮调控重灾区，温州楼市泡沫破灭。
一、全国70个大中城市房价涨幅(相比2010年)总体排序
2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1，即新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。其中相比2010年，房价上涨的城市有65个，下降的城市有5个。其中上涨前五位的城市分别是：乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙和秦皇岛，乌鲁木齐以涨幅12.2%位居全国涨幅首位。下降城市前五位的城市分别是：温州、杭州、宁波、金华和青岛，温州以降幅17.7%位居降幅首位，五个下降城市中位居前四位的均为浙江省内城市，浙江省成为本轮国家楼市调控的重灾区。
二、按东中西部分类的70个大中城市房价涨幅排名
由于70个城市数量众多，以归属省份按照国家统计局分类标准进行东中西部分类：其中东部包括辽宁、北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南；中部包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南；西部包括四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古。
第二，一线城市整体涨幅趋于合理，但未来补涨效应明显。2010年以来的楼市调控政策针对一线城市的目的性更为显著，同时一线城市在政策执行上从严把握。2012年12月份房价相比2010年整体涨幅4.6%，基本与二线城市持平，楼市调控效果有所显现。同时也应注意到，随着2012年下半年楼市逐渐回暖，一线城市连续两个月领涨全国，前期压制强烈使得后期反弹也更为明显。未来楼市调控政策如不加码，目前的调控效果将很难维系。
四、按地域分类的70个大中城市房价涨幅排名

2010年包工市场价及房地产成本价

2010年建筑工程清包工市场价2010年建筑工程清包工市场价模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

全国70城市房屋售价(2010)

七十个大中城市房屋销售价格指数(2010年)国家统计局17日发布的报告显示，2010年12月份全国70个大中城市房屋销售价格环比(比上月)上涨0.3%，已连续4个月环比上涨。

环比最能反映房价最新变动环比情况更能反映房价的最新变动。

2010年国家为抑制部分城市房价过快上涨，出台多轮房地产调控措施。

当年6月份70个大中城市房价环比出现0.1%的降幅，7、8月份环比持平，但9月份以来环比连续上涨。

统计显示，2010年12月份，70个大中城市新建住宅销售价格环比也上涨了0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

虽然房价继续上扬，但房地产景气指数有所回落。

2010年12月份，全国房地产开发景气指数为101.79点，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

统计显示，2010年全国房地产开发投资为48267亿元，比上年增长33.2%，其中12月份为5570亿元，增长12.0%。

全国商品房销售面积为10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额为5.25万亿元，增长18.3%。

城市地价出现快速反弹趋势中国城市地价监测显示，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元／平方米，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。

国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院17日公布的2010年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，本季度全国主要监测城市地价总体水平为2882元／平方米，商业、居住、工业分别为5185元／平方米、4245元／平方米和629元／平方米；环比增长率分别为2.53%、2.89%、3.67%、1.08%；同比增长率分别为8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。

全国地价总体水平呈上升态势，综合地价环比增幅加速回升，商业、居住地价环比增长率较上一季度进一步上升，工业地价环比涨幅则有所放缓。

综合地价同比涨幅明显，但增速略低于上一季度，已连续两个季度放缓；商业、居住、工业地价同比增速放缓。

粤价(2010)142号资产评估收费标准计算表

一、资产评估收费标准
（粤价〔2010〕142号） 1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入帐的资产可以按评估值计算。 2、资产评估差额定率累进收费表：档次计费额度（万元）差额计费率（‰） 10 备注计费额度
X1
假设计费额度（万元）
80 X1*10‰
收费计算式
收费额（万元）
11.85
Байду номын сангаас
X5
78000
29.65
6
0.15
X6
100*10‰+(1000-100)*4.5‰+(5000-1000)*1.5‰ 980000 +(10000-5000)1‰+(100000-10000)0.2‰+(X6100000)0.15‰
166.05
注：以上收费标准根据具体项目的实际作业难易程度进行下调。
X2
180 100*10‰+(X2-100)*4.5‰ 10.36
X3
3800 100*10‰+(1000-100)*4.5‰+(X3-1000)*1.5‰ 9.25
X4
5800
100*10‰+(1000-100)*4.5‰+(5000-1000)*1.5‰ +(X4-5000)1‰ 100*10‰+(1000-100)*4.5‰+(5000-1000)*1.5‰ +(10000-5000)1‰+(X5-10000)0.2‰
表格使用说明：只需在对应区间黄色“假设计费额度”一栏中填写计费额度，则对应区间粉色“收费额”一栏中会自动计算出收费额
1
100以下（含100）

2010年房地产估价师考试1

2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案一、问答题（共3题，每题10分。

请将答案写在答题纸对应的题号下）（一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。

租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。

乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。

请问：1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？（二）近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？（三）某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。

最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。

请问：1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。

每小题的备选答案中只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内）（一）甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。

商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。

其中A座总建筑面积为65000㎡，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/（㎡·D）；地上一～四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/（㎡·D）；B座总建筑面积为67500㎡，办理了销售许可证，其中8000㎡已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5％的质量保证金，截至目前已付工程款93％。

近10年房地产政策一览

2010-2010年房地产政策一览2000年建设部和国家工商行政管理局对过去的《商品房购销合同示范文本》进行了修订完善，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。

我国第一个房产测量国家标准《房产测量规范》出台。

2001年《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》下发。

《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》下发。

2002年5月9日，国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。

2003年国务院办公厅先后发出《关于暂停审批各类开发区的紧急通知》、《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》。

2004年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。

10月29日，央行决定九年来首次加息。

2005年3月17日，央行再度加息，调整房贷利率。

3月26日、4月27日，国务院出台的新旧“国八条”，对稳定住房价格、调整住房供应结构等给予了指导性意见。

2006年5月17日，“国六条”出台。

内容包括切实调整住房供应结构，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用等。

5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即九部委“十五条”，在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出双70%的标准。

2007年9月27日，央行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。

2008年9月16日、10月9日，央行两次调整存贷款利率。

10月22日，财政部、国家税务总局、央行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。

11月10日，沈阳市出台25条惠及市民和房地产开发商的新举措，包括提高公积金贷款上限等。

2000年1、统一房屋中介收费标准国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定。

房地产书面咨询费每份收费300元－1000元；价格评估费按照房地产价格的总额采取差额定率分档累进计收；房屋租赁代理收费均按半月或一月成交租金额标准。

2010年房地产估价师估价理论与方法考题试卷及解答

2010年房地产估价师估价理论与方法考题试卷及解答一、单项选择题(共35题,每题1分。

每题的备选解答中只有一个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是()A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估2.从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果3.一个估价项目中的估价时点本质上是由()决定的A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿4.房地产供给特性的本质是()A.土地的总量B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大5.下列土地状况中，不属于士地权益状况的是()A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质6.某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为()万元A.2500B.3000C.3500D.400011.某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。

这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。

A.技术上的可能B.经济上的可行C.价值最大化D.法律上许可12.有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制务件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于()。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长13.某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0：8，则按建筑面积计算的比准价格是()元/m2。

苏州市人民政府关于公布2010年苏州市区房地产市场价格的通知-苏府[2010]85号

苏州市人民政府关于公布2010年苏州市区房地产市场价格的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市人民政府关于公布2010年苏州市区房地产市场价格的通知（苏府〔2010〕85号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：《2010年苏州市区房地产市场价格》已经市政府审定，现予以公布。

请认真贯彻执行。

各市、吴中、相城，苏州工业园区、苏州高新区房地产市场价格由各市、吴中区、相城区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会结合本地实际予以公布。

本通知自2010年7月1日起施行。

二○一○年六月二十二日2010年苏州市市区房地产市场价格一、住宅区位基准价（元/m2）混合结构市场价（元/m2）砖木结构市场价（元/m2）平江区P193009590 P2 8100 8520 8390 P3 7100 7520 7390 P4 6300 6720 6590 P5 5800 6220 6090 P6 5400 5820 5690沧浪区C2 8300 8720 8590 C31 71007390 C32 7000 7420 7290 C4 6300 6720 6590 C51 5800 6220 6090 C52 5800 6220 6090金阊区J2 8400 8820 8690 J3 7000 7420 7290 J4 63006590J5580062206090J6490053205190二、商业用房区位基准价（元/m2）混合结构市场价（元/m2）钢混结构市场价（元/m2）平江区P1沿主要道路393003972039840沿次要道路271002752027640沿一般道路1490015320P2沿主要道路17900 18320 18440沿次要道路12700 13120 13240沿一般道路7500 7920 8040P3沿主要道路13900 14320 14440沿次要道路10100 10520 10640沿一般道路6400 6820 6940P4沿主要道路1250013040沿次要道路9300 9720 9840沿一般道路5900 6320 6440P5沿主要道路10500 10920 11040沿次要道路8000 8420 8540沿一般道路5500 5920 6040P6沿主要道路9100 9520 9640沿次要道路71007640沿一般道路5100 5520 5640沧浪区C2沿主要道路17900 18320 18440沿次要道路12700 13120 13240沿一般道路7500 7920 8040C31沿主要道路14200 14620 14740沿次要道路10300 10720 10840沿一般道路6400 6820 6940C32沿主要道路13500 13920 14040沿次要道路9900 10320 10440沿一般道路6200 6620 6740C4沿主要道路12000 12420 12540沿次要道路9000 9420 9540沿一般道路5900 6320 6440沿主要道路10500 10920 11040沿次要道路8000 8420 8540沿一般道路5500 5920 6040C52沿主要道路10400 10820 10940沿次要道路7900 8320 8440沿一般道路5500 5920 6040金阊区J2沿主要道路21620 21740沿次要道路14400 14820 14940沿一般道路7700 8120 8240J3沿主要道路13700 14120 14240沿次要道路9900 10320 10440沿一般道路6200 6620 6740J4沿主要道路12600 13020 13140沿次要道路9720 9840沿一般道路5900 6320 6440J5沿主要道路10500 10920 11040沿次要道路8000 8420 8540沿一般道路5500 5920 6040J6沿主要道路8000 8420 8540沿次要道路6400 6820 6940沿一般道路50205140说明：（1）在P3区位内的如下道路，即西中市、阊胥路、景德路、干将路，沿道路商业用房基准价及市场价按P2区位沿主要道路商业用房基准价及市场价计算。

2010年宁波市区住宅交易价格一览

2010年12月宁波市区居住、办公用房价格行情单位：元/平方米序号小区名称最高价平均价一海曙区（居住用房） 1梅园社区(含紫金小区)19000155002都市仁和22000185003柳逸花苑45000380004镇明小区21000190005太阳公寓17000145006月湖人家22500195007云石小区22000195008灵桥公寓17000145009新大世界小区(鸿运苑)220001950010灵桥小区180001600011小沙泥街小区170001350012新街小区(含新街/大梁街/小梁街）190001800013迎凤小区205001750014国医小区190001600015世纪城280002400016中宪小区181001500017平桥小区219001700018永寿小区195001800019屠园小区190001650020中央花园187001700021孝闻小区188001750022西北小区143001300023白衣小区183001550024孝闻花园170001450025文昌花园250002100026香榭丽舍2500022000 27西河小区1800016000 28银杏四季2050017500 29生活新境2020016500 30三水丽景1920016500 31丽都名邸2000017200 32朝阳新村1450012500 33老龙湾新村1450013000 34新龙湾新村1700015200 35龙湾银都1730014500 36银桂公寓1800016000 37望京欧院2550020000 38东方花园1960016500 39城市广场（住宅）1800013500 40西河花园1980017600 41西湾小区1700015000 42柳庄小区1800015500 43东方苑（多层）1800016000 44东方苑（高层）1900014500 45高塘怡景苑1800016000 46假山新村1560013800 47金谷小区1650014500 48郎官小区1600014000 49马园新村1550012500 50世纪长春2050017000 51世纪锦秋2300018500 52世纪虹2100017700 53丰华名都1950017500 54柳汀新村1470013400 55柳锦花园1900016500 56锦沧文华220001900057文化家园1970017000 58书香苑2000017600 59万安小区1780016300 60天海华庭1550013000 61柳西新村1550013900 62后河小区1760015800 63龙柏花园1860016300 64高塘花园1870015000 65高塘公寓1700015000 66东方威尼斯一期2200018000 67东方威尼斯二期2600020000 68银海苑1720016000 69大公馆2300019500 70人丰小区1850016800 71汪弄小区1650014500 72翠柏一里1600013500 73翠柏二里1650013500 74翠中小区1650013500 75高塘恒春1900017000 76胜丰小区1600013500 77中山雅园1950016000 78阳光天地1450013000 79关爱小区1400011600 80汇景新苑1400012300 81信谊新村1250010800 82春城花园1450013000 83西成新村1500013000 84水岸心境2200019200 85青林湾(别墅)3200025500 86青林湾(单身公寓)200001750087青林湾2000018200 88清林闲庭1600014500 89天一家园(叠拼)2200019000 90天一家园2150018000 91六和嘉园1700015500 92广安里小区1680015200 93景泰里小区1550015000 94竹福园1750016000 95中山家园1750016000 96文苑风荷(联排别墅)2050019000 97文苑风荷1860016500 98白云山庄(别墅)3350029000 99白云山庄(公寓)1250011500 100白云星座112009500 101新白云1600013000 102白云小区1500013800 103欢乐精品园1800015000 104欢乐家园1800016300 105金地小区1600013500 106沁水丽庭1900016600 107在水一方1950017000 108天景佳苑1750014500 109丽园馨都2250018400 110柳汀春晓2200019200 111联丰世纪苑2000017700 112联丰一品园1700014800 113联丰玫瑰园1780015400 114联丰新村(含北区/南区)1550013700 115联丰红楼1580012800 116阳光城1750015200 117尹江新苑1520013800118尹江岸二村1500013200 119尹江岸新村1420012200 120都市风华1840014200 121荣安世家1840015000 122金都嘉园1750014000 123柳馨花园1700016000 124荣安佳境1940017000 125南都花城2000017400 126南都绿洲1800016600 127好望角1890017200 128海怡花园1980017400 129南雅新村1480013000 130迈水桥小区1500014000 131宁兴小区1520014000 132京华苑2000017800 133海光新都1700014700 134时代新居1900015700 135国际经贸园(单体)3200028000 136国际经贸园(联体)2800023000 137花苑新村1540014000 138海恒花园1680015400 139新典新村1500013200 140启文花园1550014300 141南苑小区1540014000 142南塘花园1560013600 143洞桥小区1200010700 144段塘牡丹新村1300010800 145雅戈尔新村1240011500 146丁家新村1200011000 147城市金领1700014800148新海蓝钻1600014000 149永和居易1800016000 150阳光嘉园1300012000 151高塘四村1400012200 152高塘三村1450013500 153高塘二村1400012800 154高塘一村1400013000 155迎春花园1480013000 156钱东小区1500013500 157新典教师楼1700014600 158牡丹小区1400012800 159望京人文1900016800 160城市先锋1500014000 161开明小区1860015800 162时代金领1300012000 163新芝社区1480013700 164联南花园1540013500 165兴发新村1230011500 166雄镇小区1250011500 167中山西苑1550015000 168菱池小区1620015500 169尹东小区1400012500 170三市新村1450013000 171桂冠京华1500013000 172宁针住宅区105009300 173悠云阁1780016400二海曙区（办公用房） 174银泰国际1900018000 175环球中心3300025000 176银亿时代广场1700016000 177文华大厦100009000178中宁大厦1700015000 179柳汀星座1300012000 180BOBO国际1700015000 181香溢·泛亚国际1200011000 182金都国际1200011000 183汇金大厦2300022000 184丽园尚都1500012000 185江厦银座1300012000 186恒隆中心1900016000 187中信银行大厦1900018000 188中农信国际商厦1200010000 189月湖银座1900018000 190凯悦商务大厦1100010000 191侠客英雄馆1100010000 192灵桥广场1100010000 193中央商座1100010000 194太阳广场1100010000 195望京E座1100010000 196天元大厦1100010000 197天一豪景1900015000 198世纪广场1300012000 199华联大厦1700013000 200世纪伟业110009800三江北区（居住用房） 201大时代1780014000 202同方杰座1900016000 203外滩花园2650023000 204茗雅苑1700015500 205大庆生活家1700015300 206大庆新村1500012500207槐树公寓1800014500 208黄金水岸1200010000 209正大花园1800016000 210草马新村1400012500 211新马小区2000017000 212范家边小区1450013300 213浮石小区1550014000 214槐树小区1650014500 215港房小区1550014000 216雨辰文星2600023000 217汇豪天下3000026000 218北岸琴森2750023000 219大闸小区1600014300 220白沙小区1500013000 221锦绣江花1900017000 222湖景花园3500029000 223湖景花园(别墅)5200040000 224桃源小区2000017000 225桃源四期1900017200 226日湖家园1750016000 227人民小区1800016100 228日湖琴云2500022000 229日湖琴云（别墅）4500030000 230日湖花园（别墅）5500035000 231日湖花园2750022000 232东鹰小区1850016500 233莲荷花园1400012500 234红梅新村1400011500 235绿梅新村1360011400 236文汇新村1270011000 237孔浦新村1250011000238怡江新村1350012500 239怡江春色1700014000 240塞纳丽景1570013000 241阳光清晨1500012500 242阳光清晨（别墅）1750015000 243德华花苑1200011000 244国泰小区1700015400 245范江岸小区1580014000 246育才家园1800016000 247康桥风尚1550014000 248皇都香溪园2400022000 249国际村（公寓）1750015500 250国际村（别墅）3700032000 251丽晶国际2700018000 252丽晶国际(复式)2850024000 253繁景花园（老公寓）1300011000 254繁景花园（红楼）1680014600 255繁景花园（别墅）4350036000 256翠柏一里1550014000 257双东坊小区1500014000 258锦江年华1800014500 259锦江花园1900016000 260莱茵堡别墅3700024000 261康桥经典2100020000 262育才小区1500013500四江北北区（居住用房） 263天水家园2800022000 264天水家园（叠拼）3000026000 265天水金领公寓2000018000 266天合家园2400020000267维拉小镇1700015000 268水尚阑珊2300022000 269水尚阑珊（别墅）3200028000 270长岛花园2600023000 271新星都市1450013000 272新星都市（别墅）2000017500 273丽庄西苑1300012000 274孔家春秋1140010000 275新地曙光园100009000 276广厦怡庭1500014000 277宁馨园1750014000 278三和嘉园1600014000 279春晖佳苑1600013500 280洪都花园1400013000 281洪都花园（别墅）2000018000 282姚江花园1300011000 283亲亲家园1550013500 284亲亲家园(高层)1650013000 285奥林801700014400 286宁沁家园1380011300 287汇嘉新园1250010500 288盛世嘉苑1150010000 289立方寓1700013000 290欣欣家园1400011000 291逸嘉新园1300011000 292北城春色1250010700 293灵峰花园1200011000 294颐和名苑1450012800 295颐和名苑(别墅)1700013500 296慈湖人家100008700 297天慈良园92008200298古城新境89007900 299古城新境(别墅)100009000 300枫湾家园85007800 301慈湖逸墅105009500 302慈城新天地138009500五江北区（办公用房） 303银亿外滩大厦1400012000 304北岸财富中心1500013500 305黄金水岸1200010500 306日湖国贸1350012000 307大时代1200010000 308姚江新都105009500六江东区（居住用房） 309香格里拉城市花园1900017200 310日月星城2300017500 311时代华庭2600017200 312北电小区1590014500 313宁江公寓1650015200 314宁江新村1600013700 315黄鹂新村1550013500 316江东新世纪2300016800 317世纪名邸1800015000 318孔雀小区1890016700 319王隘新村1670014500 320又一村2000017800 321蓬莱小区1600014000 322彩虹国际2400020500 323新白鹤1830016700 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538宁波高新科技广场1400012000 539万特商务中心110009600 540新城国际100008500十东钱湖旅游区（居住用房） 541钱湖人家112009800 542钱湖景苑1600012200 543钱湖景苑(别墅)1450013000 544高钱生态村1250010000 545钱湖比华利(别墅)3600023600 546大湖公馆2100018500 547香颂湾2600019000 548东湖观邸2300016000 549英伦水岸3500025000 550隐学山庄1260010400 551钱隆山庄4500035000 552卡纳湖谷4000028000 553东湖熙岸1750015500 554钱湖湾115009500十一鄞州区城东板块（居住用房） 555童王小区1350012300 556茶苑芳邻1650013500 557东莺新佳苑1500014000 558雅戈尔世纪花园2350018000 559星河晨光1550013400 560百丈花园1700013500 561江南春晓1950017500 562江南春晓（别墅）2300019000 563中山华庭2300019000 564中山华庭（别墅）2800025000565盛世东方2000017500 566锦绣东城2230019800 567书香景苑1740014000 568浅水湾1600014000 569浅水湾（别墅）2250017000 570江家新村1500013600 571东莺新村1350012000 572陈婆渡小区1500012500 573东兴小区1300011000 574方庄小区1400011500 575中河名庭1700016000 576康城阳光Boss领馆1400012000 577康城阳光Boss领馆（复式）1800016500 578水岸绿苑115009000 579世纪东苑1100010000十二鄞州区城西板块（居住用房） 580盛世郦都1500011800 581高桥家园1150010000 582苏家小区105009000 583清沁家园1400012000 584长乐新村1350011000 585望春四季苑1400011500 586望春桂花苑1400012000 587青年才郡1500012500 588西堤阳光1600013000 589德馨园1220011000 590明仕丽庭1250010000 591缘园1500012000 592格兰春晨1550012500 593河风丽庭1400012500 594迎春水岸1500013500595紫薇新村1250011000 596盛世华城1880016100 597盛世华城（别墅）2230021200 598西城十二庭院2050017600 599西城十二庭院（别墅）2380020400 600东源华府2100015700 601东源华府（别墅）2200017000 602瑞园2100017500 603瑞园（别墅）2300019500 604西湖花园1850015500 605藕池新村1250011000 606藕池天地小区1320011000 607藕池芳草苑1250011000 608东方苑1500012500 609石碶北路新村1200010000 610香梅家园1500012000 611雍景苑1650013500 612阳光丽园1650014100 613江南绿洲1550013000 614南江绿苑1520013000 615江南人家1400012500 616望江花园1500012000 617碧水华庭1450012000 618薛家新家园100009000 619雅渡新村1400011200 620北路一村1300010500 621北路二村1300010500 622梦江花园1150010000 623西城春天1200010500 624天欣家园1780016400625万国商城1200010500 626塘西新村1200010500 627山水人家110008000 628布利杰城南公馆2000017000 629维科水岸枫情2150018000 630都市港湾1650014500 631晴园1600014500十三鄞州中心区及城南板块（居住用房） 632飞虹花园1850015000 633飞虹新村1700014000 634飞虹三区1750014500 635飞虹海苑1500014000 636凤凰新村1500013000 637大朱家1460013000 638小朱家1450013000 639甬兴新村1460013000 640新甬兴新村1550014000 641彩虹新村1700014000 642永达花园1980016000 643宋诏桥小区1450013000 644长丰新村1600014500 645长丰二村1450013000 646金家新村1600014400 647金庭名苑1700015300 648芝兰新城1600013500 649如意金水湾1900016800 650如意金水湾（别墅）1950017000 651泗港小区1400011700 652潘火小区1500012600 653潘火桥小区1500012600 654紫郡1900015500655紫郡（别墅）2800023000 656银亿上上城1850015000 657东方湾邸1600014500 658东方湾邸（别墅）3350024000 659东湖花园2100017500 660东湖花园（别墅）3100025000 661春园小区1600014700 662东城水岸1600013000 663荣安和院2100018000 664四明春晓2000016000 665金地国际公馆2350018500 666金地国际公馆（连排）2500022000 667盛世天城2000015700 668春江花城2250018500 669东裕新村1600014500 670东裕二期1600013700 671桑菊家园1700015000 672中翠家园1750015300 673永泰花园1930016700 674宁兴城市花园2200019000 675宁兴城市花园（别墅）4500033000 676风格城事2450020500 677水韵江南2200019300 678东湖馨园2420019000 679兴裕新村1700015200 680小城花园2180017800 681迪赛明天广场2150018000 682四明小区1800015500 683格兰云天2400019500 684格兰云天（别墅）2860025000685南苑国际2150017500 686金湾华庭2200019000 687金湾华庭（别墅）2550023000 688华泰剑桥1期1880016800 689华泰剑桥2期1950018000 690华泰剑桥2期（别墅）2400019800 691华泰剑桥3期1800017000 692华泰剑桥3期（别墅）2600023000 693后庙新村1650014000 694半岛名邸1930016200 695新都美地1900017000 696都市森林2750023300 697都市森林（别墅）4500034000 698碧云天1700015000 699万达公寓2200018600 700万达48克拉1800015200 701钟盈小区1720014500 702金庭家园1750014500 703繁裕新村1600013500 704繁裕二村1650013500 705繁裕三村1700014000 706万科金域华府2300019800 707学府一号1840014600 708南裕小区1580014000 709金地国际花园2100017500 710盛世新都1700013500 711香堤水岸2000016500 712四季云顶1900016600 713万科金色水岸(高层精装)2590018500 714万科金色水岸（情景花园精装）2620021500 715春天彼岸1450011500716格兰春天2100017000717格兰春天（别墅）2650021600718荣安琴湾2100017800719都市丽湾2000016800720九曲小区1360011900721华泰星城1300011800722小城春秋1300011000723都市华庭1600013000724利时·卢森堡1450012000725汪董小区1760015000726同心苑1700014500727桑园新村1550014000728半岛华府（别墅）1840015000729新城名苑1600014000730新城名苑（复式）2300018000731金汉城南华府1700016500732雅戈尔御玺2900026000733永佳苑1800015000734富嘉天下1500013000735金海嘉园1800016500十四鄞州区（办公用房） 736金湖世家1600014000737博纳国际110009500738AUX中央大厦1200010000739红巨大厦1500013000740创新128110009000741健宸大厦110009500742财富峰汇100009000743南邦名座1200011000744恒威大厦110009600745今天朝阳荟110009000 746宁兴汇亚国际1200010000 747鄞州商会1250010500 748广博国贸1200010000 749麒麟大厦1500012300 750奥丽赛大厦1100010000 751名汇国际1350011000。

2010沈阳商品房住宅数据

新浪房产作者：朱勤2010-9-2 7:38:06
提要：9月1日，经过4个月的紧张筹备，沈阳市规划和国土资源局具有行政审批职能的部门全部进驻审批大厅并开展工作，所有规划和土地管理的行政许可项目均实现了在市行政审批大厅集中办理。目前，沈阳市规划审批时限经过调整优化，由原来的43个工作日缩短到
受国务院委托，财政部部长谢旭人26日向全国人大常委会报告今年以来预算执行情况。他表示，1-7月，全国财政收入51132.97亿元，比2009年同期增长25.7%，完成预算的69.2%。
谢旭人：1-7月财政收入增长较快，是经济平稳较快增长、物价水平上涨以及去年同期基数较低等因素的综合反映。1 -7月全国财政收入与2008年同期相比，增长25.1%，折算到两年中年均增长11.8%，属于恢复性增长。
6.2%
1.5%
4.0% 2.7%
0.9%
0.83%
4
70个大中城市房屋销售价格指数
70个大中城市房屋销售价格指数
月份 2010-07
房屋销售价格指数
同比
环比
10.3%
0.0%
新建住宅价格指数
同比
环比Байду номын сангаас
12.9%
0.0%
2010-06
11.4%
-0.1%
14.1%
0.0%
2010-05
12.4%
0.2%
2009-10
3.9%
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2009-09
2.8%
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2009-08
2.0%
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1.5%
1.1%
5
卖地方式：绝大部分都是“招拍挂”

2010年资产评估收费管理办法(收费新标准)

附：资产评估收费管理办法第一条为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《国有资产评估管理办法》等有关法律法规规定，制定本办法。

第二条凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，提供资产评估服务，应当按照本办法收取评估费用。

第三条资产评估收费遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。

第四条资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。

资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务（以下简称“法定资产评估服务”），实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务（以下简称“非法定资产评估服务”）实行市场调节价。

第五条法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。

第六条实行计件收费的法定资产评估服务，可以被评估资产账面原值为计费依据，采取差额定率累进计算办法收取评估费用。

即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。

第七条实行计时收费的法定资产评估服务，可按照完成资产评估业务所需工作人日数和每个工作人日收费标准收取评估费用。

工作人日数根据评估项目的性质、风险大小、繁简程度等确定；每个工作人日收费标准根据评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等确定。

第八条政府指导价的基准价及其上下浮动幅度，由各省、自治区、直辖市政府财政部门提出意见，同级价格主管部门制定。

第九条制定法定资产评估服务收费标准，应当以资产评估服务的社会平均成本、法定税金、合理利润为基础，并考虑当地经济发展水平、社会承受能力、对资本市场、社会公众的影响等因素确定。

第十条实行市场调节价的非法定资产评估服务，应由资产评估机构提出收费标准范围，具体标准由资产评估机构与委托方协商确定。

确定收费标准时应考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间和执业成本；（二）评估业务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）注册资产评估师可能承担的风险和责任；（五）注册资产评估师的社会信誉和工作水平等。

2010年至2011年国家房地产宏观调控政策汇总(精)

2010年至2011年国家房地产宏观调控政策汇总2010年国家房地产宏观调控政策2010年1月10日国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。

2010年1月21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。

《通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

2010年3月10日，国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。

2010年3月12日，国土资源部称，将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次检查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。

2010年3月22日，国土资源部会议提出：在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量。

2010年3月23日，国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组，在15个工作日内制订有序退出方案。

2010年4月2日，财政部下发通知：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

2010年4月7日，国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出，要进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。

2010年4月11日，中国银监会主席刘明康表示，银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告，并称房地产风险敞口大，要严控炒房行为。

2010年某房地产项目开发成本及各项费用明细表

（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2费用名称分类单项序号1分类单项目名称253土地费用土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费拆迁许可证办证费土地预登记证办证费费用名称分类单项序号1分类单项目名称总体规划设计费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费3三通一平费(1)施工接水费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费（1）1/500地形图测绘费项目测量费4（2）道路红线规划费（3）试放线费(6)竣工测量费（4）基础验线费（5）±0.000验线费5人防配套费(含地下室人防设计费)前期工程费一合计华北某房地产编号编号二66工程质量监督费7招投标管理费8按资许可证办证费9建设工程规划许可证费10施工许可证建筑工程费1(1)结构工程(2)建筑工程设备及安装工程费(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装(3)特殊外装修工程(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装3室内装饰及配置费24施工图预算和标底编制费5工程合同预算或标底审查费8水增容费工程监理费7竣工图编制费9煤气开户及安装费10电开户及安装(一)建安工程费建设费合计1234678910111213123511平基土石方费（含基坑）10电开户及安装12边坡支付费13水文地质勘察费小计通信 (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施道路绿化环卫室外照明5自来水污水煤气供电小计(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）路牌宽带网闭路电视可视对讲房屋开发建设费三合计咨询费公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费47910121314152451项目管理费四6噪声费治安费办证行政费防雷设施渣土办证费(含清运费)排污费11车辆维护费8项目管理人员工作及奖金16开办费摊销业务招待费报废损失注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）1367合计8销售费用五销售人员工资、奖金、福利等差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）合计产权处测量队测绘费借款利息2345123财务费用金融机构手续费融资代理费其他财务费用合计六坏帐损失其他费用七2合同公证费保险费合计八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和九营业税土地契税拆迁安置补偿契税企业所得税14税金总计合计市建设局收费规定90元/m²18400m²166市建设局收费规定50元/m²67340m²337市建设局收费规定90元/m²6660m²60市建设局收费规定70元/m²9200m²64拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²480纯土1300估算（含其某市国土资源管理局收费标准0.5市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准2417.5总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²94500m²21350c 400k 围墙、办1某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准0.0720.40.52地下室按人防金(可回收)20某市人防办相关规定32元/m²38元/m²房地产建设项目开发费用明细表按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.577工程造价按8577万元某市招投标办收费标准工程造价×3/10008577万元25.731工程造价按8577万元某市计委收费标准0.1某市建设局收费标准0.5某市城市规划管理局收费标准含门窗及1办证(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值340.788每平方米建筑工程费为36.06元720元/m²94500m²6804工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册9200m²94500m²14台电梯 6台扶梯20000m²94500m²35元/m²20元/m²100-150元/m²25元/m²33018992(按100元/m²取费)23640万元/台70元/m²10元/m²94500m²94500m²含一台60地下室安防系统工程造价概预算手册工程造价概预算手册80014095工程造价概预算手册工程造价概预算手册电梯前室基本设计费10%213万元21基本设5元/m²94500m²47基本设计费8%213万元17基本设计工程造价概预算手册2按自来水公司收费标准及工程费用估算工程造价概预算手册502组住宅,1组待办公楼煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户120用户自理用电2住宅510套商场18400m40供电局收费标准690/户按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m²1357.44m²11按市场价格估算250元/m²3902.29m²98按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m²95000m²9.5用电2按市场价格估算土： 26元/m³ 石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m21730%土，按市场价格估算290-310元/m²住宅510套商场18400m40供电局收费标准690/户655.3m×5m（长×高）95投影国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²94500m²76 （按8元/m²取费）建筑4.23元/m²94500m²40600门电话36(按600元/门计算)9407每平方米建筑工程费995.45元按市场价格估算按市场价格估算600-650元/门503工程工程设备、含线路整个小区垃圾桶垃圾车代每平方米建筑设施建设费为53.23元含安代代9950每平方米建筑开发建设费为1052.9元按城建档案馆有关收费标准0.5按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³7按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600按城市管理局有关收费标准工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算94500m²3台×42个月9950万元3-5元/m²1200元/月2%37万元为5万元为28(按3元/m²取费)15.12294.02备位面积的项31.11元/m²199以房屋开发建产权处收费标准销售额×2%住宅：80元/套商业：8000元/宗住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²销售额2.68亿元510套及商场94500m²5364.8825按市场价格估价产权处收费标准3.5565.88单位面积的56.88元/m²按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45100按银行及公司有关情况估算1700单位面积的178.19元/m²按照保险收费标准估算0.2%-0.4%1.2亿元34单位面积的3.6元/m²50024市税收标准5.60%33%26837.98万元9477.462万元建设部有关规定3%-7%15298.188单位面积的不53元/m²市税收标准1502.933127.56商场1F:1商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²4689.89单位面积的税元/m²20488.078万元单位面积2168.47元/m²备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m²面积的销售费用为56.88元/m²3.5年计面积的财务费用为178.19元/m²面积的其他费用为3.6元/m²积的不可预见费为53元/m²场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²积的税金为496.28元/m²位面积的成本为2168.47元/m²。

2010年全国房地产市场运行情况

2010年全国房地产市场运行情况来源：国家统计局2011-01-17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。

二、商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。

2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。

其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。

12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

三、房地产开发企业资金来源情况2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。

其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。