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规定的； • 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、房屋租赁合同
• 1、房屋租赁合同的主要条款 • 2、租赁合同的变更、解除和终止 • （1）可以变更或者解除租赁合同的情形： • 符合法律规定或者合同约定可以变更或
者解除的； • 因不可抗力而致使租赁合同不能继续履
行的； • 当事人协商一致的。
的条件。法律上从反面规定了出租的条件。
房屋租赁的条件
• 1、未依法取得房屋所有权证的； • 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封
或者以其他形式限制房地权利的； • 3、共有房屋未取得共有人同意的； • 4、权属有争议的； • 5、属于违法建筑的； • 6、不符合安全标准的； • 7、已抵押，未经抵押权人同意的； • 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关
策原则 • （四）新旧机制转换的原则
第二节 城镇住房制度 的政策和立法
• 一、城镇住房制度改革的重要政策和立 法
• 二、城镇住房制度改革的政策和立法的 主要内容
• （一）公房提租与补贴 • （二）建立住房公积金制度 • （三）出售公有住房 • （四）住房分配货币化
（三）出售wenku.baidu.com有住房
• 1、售房范围 • 不宜出售的公有住房范围 • 2、售房对象 • 职工家庭 • 3、售房价格 • 成本价、标准价、市场价
三、房屋租赁的几个具体问题
• （一）房屋转租 转租的条件 擅自转租的收益性质 （二）房屋租赁登记 登记不应当影响租赁合同的效力 （三）房屋租金
（三）房屋租金
• 1、房屋租金的概念 • 2、房屋租金的种类 公房租金 私房租金 • 3、房屋租金中的土地收益 • 4、房屋租赁与房屋抵押之关系 将已经出租的房屋抵押 将已经抵押的房屋出租
（2）可以终止合同的情形
➢ 将承租的房屋擅自转租的； ➢ 将承租的房屋擅自转让、转借或调换的； ➢ 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途； ➢ 拖欠租金累计6个月以上的； ➢ 公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上； ➢ 利用承租房屋进行违法活动的； ➢ 故意损坏承租房屋的； ➢ 其他可以终止合同的情形。
• 4、购买公有住房的优惠待遇 房价折扣：现住房折扣；工龄折扣；一
次性付款折扣
减免部分税费 ·5、付款方式 一次付款 分期付款 ·6、售房程序
（四）住房分配货币化
• 1、建立以经济适用房为主体的多层次的 住房供应体系；
• 2、增强个人购房能力； 个人住房贷款的对象 个人住房贷款的条件 个人住房贷款的期限与利率 个人住房贷款的担保
第九章 物业管理法律问题
• 第一节 物业管理概述 • 一、物业管理沿革 • 2003年5月28日，国务院通过了《物业管理条
例》，自2003年9月1日起施行 • 二、物业管理的概念 • 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由
业主和物业管理企业按照物业服务合同约定， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩 序的活动。
第三节 公房售后产权
• 1、职工以市场价购买的住房： • 产权归个人，可自由买卖 • 2、职工以成本价购买的住房： • 产权归个人，5年后可以上市买卖 • 3、职工以标准价购买的住房： • 部分产权，原售房单位有优先购买权、
租用权
第四节 已购公有住房和 经济适用住房上市出售
• 一、出售的意义 • 二、出售的条件 • 三、出售的程序 • 四、出售收入的归属
任务四：胡克定律
注意事项： 1、胡克定律必须在弹性限度内应用。
2、表达式中的x是弹簧的形变量。
3、由于弹簧的形变量通常以CM为单位，而劲 度系数又往往以N/m为单位，因而在应用胡克 定律时要注意将各物理量的单位统一到国际单 位中。
小结
1、弹力的定义： 发生弹性形变的物体，恢复原状时对与他接触的
物体产生的力的作用
第六节 房屋出典
• 一、房屋出典的概念和特征 • （一）房屋出典的概念 • 承典人——典价 • 出典人——房屋 • （二）法律特征 • （三）与房屋抵押的区别 • （四）与房屋出租的区别
二、典权的设定与实现
• （一）典权的设立 • 1、签约 • 2、登记 • （二）典权的实现 约定典期并写明逾期不赎回视为绝卖 约定典期但未写明逾期不赎回视为绝卖 未约定典期：30年
第八章 城镇住房制度 的改革与立法
• 第一节 城镇住房制度改革概述
• 一、城镇住房制度改革的必要性 • 四个弊病 • 二、城镇住房制度改革的模式选择和历
史进程 • 三种类型
三、城镇住房制度改革 的基本原则
• （一）国家、集体、个人三者共同负担 的原则
• （二）租、售、建并举的原则 • （三）统一政策下的因地制宜、分散决
三、物业管理的法律 性质和特征
• （一）物业管理的法律性质 • 行政管理关系说 • 民事关系说 • （二）物业管理的法律特征 • 1、物业管理关系是一种民事关系 • 2、物业管理关系基于委托合同而产生 • 3、物业管理关系具有有偿性
高中物理-弹力课件
任务一:微小形变
任何物体均能发生形变，只不过有 的物体形变比较明显，有的则比较微小， 不容易观察。
任务二：弹力产生的条件
1 直接接触 2 发生弹性形变
FN
④曲面和曲面接触，弹力
通过接触点垂直于公切
面，指向受力物体。 （相当于点与点）
方向：弹力的方向总是与施力物体 发生形变的方向相反 ，作用在受力 物体上．
第七节 房屋赠与
• 一、房屋赠与的概念 • 房屋所有权人 • 二、房屋赠与合同 无偿的，但可附义务 意思表示一致 实践合同：交付、登记
第八节 房屋交换
• 一、房屋交换的概念 • 互相交换房屋所有权 • 房屋调换：交换使用权 • 二、房屋交换合同 • 双务合同、实践合同、要式合同 • 三、房屋交换行为的认定
2、弹力的产生条件：1 直接接触 2 发生弹性形变
3、弹力的有无： 假设法： 假设分析接触处有弹力，其他接触处
光滑，则必有相应的力的作用效果，看物体的受力是 否与物体的运动状态相符合。
4、弹力的方向：弹力的方向总是与施力物体形变的方向相反
5、弹力的大小：Fkx
第五节 房屋租赁
• 一、房屋租赁的概念和条件 • 1、房屋租赁的概念： • 出租人（房屋所有人或其代理人） • 承租人 • 2、房屋出租的条件： • 房屋是一种特殊的商品，其出租应当符合一定
二、房屋租赁合同
• 1、房屋租赁合同的主要条款 • 2、租赁合同的变更、解除和终止 • （1）可以变更或者解除租赁合同的情形： • 符合法律规定或者合同约定可以变更或
者解除的； • 因不可抗力而致使租赁合同不能继续履
行的； • 当事人协商一致的。
的条件。法律上从反面规定了出租的条件。
房屋租赁的条件
• 1、未依法取得房屋所有权证的； • 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封
或者以其他形式限制房地权利的； • 3、共有房屋未取得共有人同意的； • 4、权属有争议的； • 5、属于违法建筑的； • 6、不符合安全标准的； • 7、已抵押，未经抵押权人同意的； • 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关
策原则 • （四）新旧机制转换的原则
第二节 城镇住房制度 的政策和立法
• 一、城镇住房制度改革的重要政策和立 法
• 二、城镇住房制度改革的政策和立法的 主要内容
• （一）公房提租与补贴 • （二）建立住房公积金制度 • （三）出售公有住房 • （四）住房分配货币化
（三）出售wenku.baidu.com有住房
• 1、售房范围 • 不宜出售的公有住房范围 • 2、售房对象 • 职工家庭 • 3、售房价格 • 成本价、标准价、市场价
三、房屋租赁的几个具体问题
• （一）房屋转租 转租的条件 擅自转租的收益性质 （二）房屋租赁登记 登记不应当影响租赁合同的效力 （三）房屋租金
（三）房屋租金
• 1、房屋租金的概念 • 2、房屋租金的种类 公房租金 私房租金 • 3、房屋租金中的土地收益 • 4、房屋租赁与房屋抵押之关系 将已经出租的房屋抵押 将已经抵押的房屋出租
（2）可以终止合同的情形
➢ 将承租的房屋擅自转租的； ➢ 将承租的房屋擅自转让、转借或调换的； ➢ 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途； ➢ 拖欠租金累计6个月以上的； ➢ 公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上； ➢ 利用承租房屋进行违法活动的； ➢ 故意损坏承租房屋的； ➢ 其他可以终止合同的情形。
• 4、购买公有住房的优惠待遇 房价折扣：现住房折扣；工龄折扣；一
次性付款折扣
减免部分税费 ·5、付款方式 一次付款 分期付款 ·6、售房程序
（四）住房分配货币化
• 1、建立以经济适用房为主体的多层次的 住房供应体系；
• 2、增强个人购房能力； 个人住房贷款的对象 个人住房贷款的条件 个人住房贷款的期限与利率 个人住房贷款的担保
第九章 物业管理法律问题
• 第一节 物业管理概述 • 一、物业管理沿革 • 2003年5月28日，国务院通过了《物业管理条
例》，自2003年9月1日起施行 • 二、物业管理的概念 • 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由
业主和物业管理企业按照物业服务合同约定， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩 序的活动。
第三节 公房售后产权
• 1、职工以市场价购买的住房： • 产权归个人，可自由买卖 • 2、职工以成本价购买的住房： • 产权归个人，5年后可以上市买卖 • 3、职工以标准价购买的住房： • 部分产权，原售房单位有优先购买权、
租用权
第四节 已购公有住房和 经济适用住房上市出售
• 一、出售的意义 • 二、出售的条件 • 三、出售的程序 • 四、出售收入的归属
任务四：胡克定律
注意事项： 1、胡克定律必须在弹性限度内应用。
2、表达式中的x是弹簧的形变量。
3、由于弹簧的形变量通常以CM为单位，而劲 度系数又往往以N/m为单位，因而在应用胡克 定律时要注意将各物理量的单位统一到国际单 位中。
小结
1、弹力的定义： 发生弹性形变的物体，恢复原状时对与他接触的
物体产生的力的作用
第六节 房屋出典
• 一、房屋出典的概念和特征 • （一）房屋出典的概念 • 承典人——典价 • 出典人——房屋 • （二）法律特征 • （三）与房屋抵押的区别 • （四）与房屋出租的区别
二、典权的设定与实现
• （一）典权的设立 • 1、签约 • 2、登记 • （二）典权的实现 约定典期并写明逾期不赎回视为绝卖 约定典期但未写明逾期不赎回视为绝卖 未约定典期：30年
第八章 城镇住房制度 的改革与立法
• 第一节 城镇住房制度改革概述
• 一、城镇住房制度改革的必要性 • 四个弊病 • 二、城镇住房制度改革的模式选择和历
史进程 • 三种类型
三、城镇住房制度改革 的基本原则
• （一）国家、集体、个人三者共同负担 的原则
• （二）租、售、建并举的原则 • （三）统一政策下的因地制宜、分散决
三、物业管理的法律 性质和特征
• （一）物业管理的法律性质 • 行政管理关系说 • 民事关系说 • （二）物业管理的法律特征 • 1、物业管理关系是一种民事关系 • 2、物业管理关系基于委托合同而产生 • 3、物业管理关系具有有偿性
高中物理-弹力课件
任务一:微小形变
任何物体均能发生形变，只不过有 的物体形变比较明显，有的则比较微小， 不容易观察。
任务二：弹力产生的条件
1 直接接触 2 发生弹性形变
FN
④曲面和曲面接触，弹力
通过接触点垂直于公切
面，指向受力物体。 （相当于点与点）
方向：弹力的方向总是与施力物体 发生形变的方向相反 ，作用在受力 物体上．
第七节 房屋赠与
• 一、房屋赠与的概念 • 房屋所有权人 • 二、房屋赠与合同 无偿的，但可附义务 意思表示一致 实践合同：交付、登记
第八节 房屋交换
• 一、房屋交换的概念 • 互相交换房屋所有权 • 房屋调换：交换使用权 • 二、房屋交换合同 • 双务合同、实践合同、要式合同 • 三、房屋交换行为的认定
2、弹力的产生条件：1 直接接触 2 发生弹性形变
3、弹力的有无： 假设法： 假设分析接触处有弹力，其他接触处
光滑，则必有相应的力的作用效果，看物体的受力是 否与物体的运动状态相符合。
4、弹力的方向：弹力的方向总是与施力物体形变的方向相反
5、弹力的大小：Fkx
第五节 房屋租赁
• 一、房屋租赁的概念和条件 • 1、房屋租赁的概念： • 出租人（房屋所有人或其代理人） • 承租人 • 2、房屋出租的条件： • 房屋是一种特殊的商品，其出租应当符合一定