资产评估题库

资产评估题库资产评估假设的具体内容是什么？资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。

继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用.公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值.清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售资产评估的经济原则有哪些？包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳使用原则。

贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。

替代原则的理论依据是同一市场上的相同物品具有相同的价值。

预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力.最佳使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。

最佳使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下，能够使估价对象产生最高价值的利用方式.资产评估按照什么样的步骤进行？①明确资产评估业务基本事项。

②签订资产评估业务约定书。

③编制资产评估工作计划。

④对待评估资产的核实与实地查勘。

⑤收集与资产评估有关的资料。

⑥评定估算。

⑦编制和提交评估报告。

⑧资产评估工作底稿归档。

功能性贬值估算按照什么步骤进行？①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异②确定净超额运营成本。

净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。

③估计待评估资产的剩余使用寿命。

④以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。

该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本用收益法进行评估时如何确定评估资产纯收益？，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。

预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。

经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。

折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。

如何确定折现率？①市场比较法。

即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析，来确定待评估资产的投资期望回报率。

②资本资产定价模型法。

即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率，来衡量该投资的风险补偿。

③加权平均资本成本法。

加权平均资本成本法既考虑权益资本的成本，也考虑负债资本的成本影响无形资产价值的因素主要有：①开发成本。

虽然无形资产的开发成本较难界定，但这并不否定其对价值产生的影响。

无形资产的开发成本包括发明创造成本、法律保护成本、发行推广成本等项目。

②产生追加利润的能力。

在一定的环境、制度条件下，其能够为使用者产生的追加利润越多，其价值就越大。

③技术成熟程度。

一项技术的开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险就越小，其价值就相对越高。

④剩余经济使用年限。

⑤无形资产权利的内容。

⑥同类无形资产的市场状况。

⑦同类无形资产的发展及更新趋势。

同类无形资产的发展及更新速度越快，该无形资产的贬值速度就越快，其预期能够创造超额利润的期限就越短，从而价值也就越低。

自创型无形资产的重置成本有哪些因素构成？包括研究、开发该无形资产的全部资本投入（包括直接投入和间接投入），以及所投入资本应取得的正常报酬。

无形资产的成本分析中一般应包括材料成本、人工成本、间接成本、开发商利润及企业家奖励等方面要素。

材料成本包括无形资产开发过程中有形要素的支出。

人工成本包括与无形资产开发有关的人力资本耗费。

间接成本通常包括与就业有关的税收、与就业有关的额外收入和福利附加。

开发商利润可以用开发商在材料成本、人工成本及间接成本上的投资报酬百分比来评估，某企业为了---5年净利润分别100、110、120、150、160、---答案1）计算企业整体价值估算出该企业整体资产评估价值2）计算企业各单项资产价值单项有形资产评估值为600万估算出非专利技术评估值：100×(0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473) = 421.24(万元)3）评出商誉价值商誉=整体资产评估值-(有形资产评估值+非专利技术评估值)=2524.18-(600+421.24)=1502.94(万元)甲企业---5年销售量：40、45、55、60、65万件---答案（3）25%×（1-33%）×[40×10/（1+14%）+45×10/（1+14%）2+55×10/（1+14%）3+60×10/（1+14%）4+65×10/（1+14%）5] = 295（万元）股票投资的特点：①风险性。

股票购买者能否获得预期利益，完全取决于企业的经营状况，因而具有投资收益的不确定性，利多多分，利少少分，无利不分，亏损承担责任。

②流动性。

股票一经购买即不能退股，但可以随时按规则脱手转让变现，或者作为抵押品、上市交易，这使股票的流动成为可行。

③决策性。

普通股票的持有者有权参加股东大会、选举董事长，并可依其所持股票的多少参与企业的经营管理决策，持股数量达到一定比例还可居于对公司的权力控制地位。

④股票交易价格与股票面值的不一致性。

股票的市场交易价格不仅受制于企业的经营状况，还受到国内及国外的经济、政治、社会、心理等多方面因素的影响，往往造成股票交易价格与股票面值的不一致。

债券投资的特点：①风险性。

政府发行的债券由国家财政担保；银行发行的债券以银行的信誉及资产作后盾；企业债券则要以企业的资产担保。

即使发生企业破产清算时，债权人分配剩余财产的顺序也排在企业所有者之前。

因此，投资债券的风险相对较小。

②收益的稳定性。

一般情况下，债券利率是固定利率，一经确定即不能随意改动，不能随市场利率的变动而变动。

在债券发行主体不发生较大变故时，债券的收益是比较稳定的。

③流动性。

在发行的债券中有相当部分是可流通债券，它们可随时到金融市场上流通变现。

金融资产的评估特点：金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。

①是对投资资本的评估。

投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。

所以，投资者是把用于股票、债券的投资看作投资资本，使其发挥着资本的功能。

②是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估。

投资者购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量，二是取决于投资风险，而投资风险在很大程度又上取决于被投资者的获利能力和偿债能力。

因此，对于债券的评估，主要应考虑债券发行方的偿债能力企业价值评估有什么目的？主要是服务于企业产权的转让或交易、企业的兼并收购、企业财务管理、证券市场上的投资组合管理等。

在进行企业产权转让及兼并收购的企业价值评估分析时，需要特别考虑：①协同作用对企业价值的影响。

②企业资产重组对企业价值的影响。

③管理层变更对企业价值的影响。

企业财务管理中的企业价值评估。

企业价值评估是经理人员管理企业价值的一项重要工具，它在企业管理中的重要性日益增长。

特别是出于对敌意收购的恐慌，越来越多的企业开始求助于价值管理咨询人员，希望通过获得有关如何进行重组和增加企业价值的建议，避免被敌意收购。

证券市场上投资组合管理中的企业价值评估。

证券市场上的投资者可以分为消极型投资者和积极性投资者证券筛选型投资者相信他们有能力在证券市场上挑选出那些价值被低估的企业证券。

因而对企业真实价值的评估是证券筛选型投资者进行投资的重要依据。

如何确定企业价值评估范围？企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身占用及经营的部分，以及企业经营权所能够控制的部分，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的投资部分。

企业价值评估范围的确定，需要依据企业资产评估申请报告及上级主管部门批复文件所规定的范围、企业产权转让或产权变动的有关文件中规定的资产变动范围、国有企业资产评估立项书中划定的范围等有关资料进行界定。

在评估之前先要判断是否有必进行合理的重组，然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产，将有效资产纳入资产评估的具体实施范围。

对在资产评估时点难以界定产权归属的资产，应划定为“待定产权”，暂时不列入评估范围。

对企业中因局部资产生产能力闲置或不足而引起企业资源配置无效或低效的部分，应按照资源合理有效配置利用原则，与委托方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组，重新界定企业价值评估的范围。

现金流量预测遵循什么原则？①销售预测是现金流量预测的最关键步骤，销售预测的不同将导致企业价值估算的巨大差异。

②销售预测应该与企业及其所在行业的历史状况相符合。

③销售预测和销售所依赖的某些项目的预测应该具有内在的逻辑一致性。

④现金流量预测中反映的通货膨胀率要和折现率中隐含的相同。

⑤利用敏感性分析找出那些对现金流量预测影响最大的假设如销售增长率的假设，并对这些假设的合理性进行严格的检验。

⑥将收益法价值评估结论与通过其他评估方法得到的价值结论进行比较，如果二者大相径庭，就需要对较为敏感的关键性假设的可靠性作严格的论证。

⑦预测现金流量除了需要对财务理论有深刻的理解，还需要对企业有深入的判断。

选择可比企业应注意的问题？可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。

可比性特征还有企业产品的性质、资本结构、管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面。

在识别可比企业时，评估师可以通过参考证券分析师对待评估企业的分析报告、投资咨询公司的有关研究报告，寻求行业行业专家的协助，咨询待评估企业的经理层管理人员，以及分析待评估企业的财务比率等多种方式进行可比企业的选择。

由于可比企业的选择带有一定的主观性，因而有时也很可能被有偏见的评估分析人员加以利用。

可比企业的企业价值如果被错误地高估或低估，从而也会使得乘数偏大或偏小，导致错误的评估结果。

编制评估报告时应按照那些步骤？整理工作底稿和归集有关资料；2)评估明细表的数字汇总；3)评估初步数据的分析和讨论；4)编写评估报告书；5)资产评估报告书的签发与送交。

评估报告对资产评估委托者有什么用途？1）根据评估目的，作为资产业务的作价基础。