精品万科房地产资料之深圳万科住宅电梯选型技术标准及重要参数
万科安装工程(设计与施工)技术标准,收藏!
引言概述：在建筑行业中，设计与施工的技术标准对于工程质量和安全至关重要。
本文将深入分析万科安装工程的设计与施工技术标准，旨在提供详细且专业的内容，让读者了解万科在这方面的标准和要求。
正文内容：1.设计与施工安全标准1.1设计安全标准1.1.1设计资格要求1.1.2设计安全审查制度1.1.3设计规范和准则1.2施工安全标准1.2.1施工安全管理系统1.2.2施工现场安全控制措施1.2.3施工工艺与材料选择2.设计与施工质量标准2.1设计质量标准2.1.1设计输入要求2.1.2设计输出要求2.1.3设计审查与确认2.2施工质量标准2.2.1施工工序管理要求2.2.2施工材料质量控制2.2.3施工质量检验与验收3.设计与施工进度标准3.1设计进度标准3.1.1设计策划与进度计划3.1.2设计任务分解与分工3.1.3设计进度跟踪与控制3.2施工进度标准3.2.1施工计划编制与优化3.2.2施工进度控制与调整3.2.3施工进度评估与报告4.设计与施工成本标准4.1设计成本标准4.1.1设计人力成本4.1.2设计软硬件设备成本4.1.3设计材料成本4.2施工成本标准4.2.1施工人力成本4.2.2施工材料成本4.2.3施工机械设备成本5.设计与施工环境标准5.1设计环境标准5.1.1设计场所要求5.1.2设计环境保护要求5.1.3设计环境安全管理5.2施工环境标准5.2.1施工场地要求5.2.2施工环境保护要求5.2.3施工现场环境安全管理总结：万科作为建筑行业的领先企业，对安装工程的设计与施工技术标准有着严格要求。
本文对万科安装工程的技术标准进行了详细讨论，包括设计与施工的安全、质量、进度、成本和环境标准。
通过遵循这些标准，万科能够保证工程的质量和安全，并提高项目的效率和可持续发展性。
对于从事建筑行业或关注万科的业务的人来说，了解这些技术标准将有助于提升自身的专业知识和能力。
精品万科房地产资料之深圳万科住宅电梯选型技术标准及重要参数
深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 1 页共 17 页深圳万科住宅电梯选型技术标准万创建筑设计顾问有限公司 2007年4月深圳万科万创2007年2月第一次编制第 1 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 2 页共 17 页前言为提高工作效率，统一设计标准，根据广州日立电梯有限公司（公司战略合作伙伴）资料，制定了本标准。
项目操作过程中需严格执行。
如项目设计所选用电梯非日立产品，项目设计负责工程师可根据项目选用产品，自行确定电梯井道及机房尺寸，并及时反馈信息。
本技术标准是建立在竞品研究下的结果，在执行过程中应根据项目具体情况，可在本技术标准的基础上适当提高标准。
本技术标准由万创建筑设计顾问有限公司负责具体技术内容的解释。
本技术标准在执行过程中，请各公司注意总结经验、积累资料，随时将有关意见及建议反馈给万创工程技术及标准化两部门（详深圳地产万创公司邮箱）以供今后修订时参考。
本技术标准将进行定期修订。
深圳万科万创2007年2月第一次编制第 2 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 3 页共 17 页目次 1.总则----------------------------------------------------------------------------------------- 2.术语----------------------------------------------------------------------------------------- 3.电梯选型一般规定普通住宅常用电梯选型（电梯对重后置型）TOP系列住宅常用电梯选型（电梯对重后置型）普通住宅常用电梯选型（电梯对重侧置型）TOP系列住宅常用电梯选型（电梯对重侧置型）电梯轿厢选择附录A近期万科深圳项目电梯选用情况表附录B：电梯控制功能配置标准附录C：项目操作选型示例“万科城3A、3B_GVF-II电梯技术规格” 表附录D：广日电梯资料及CAD图附录E：广日电梯厂家联系方式深圳万科万创2007年2月第一次编制第 3 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 4 页共 17 页 1 总则各项目在电梯选型工作中需完成以下工作：电梯使用功能选型：根据各项目定位确定选用电梯类型（TOP系列住宅使用表2或表3 ，其它系列住宅使用表1或表4 ），据此根据项目具体情况确定电梯载重量、电梯梯速、电梯开门宽度、电梯轿厢内净尺寸等，通过表1~表4及附录D，确定电梯型号，向设计单位提供井道尺寸、机房尺寸、顶层高度、底坑深度等各专业技术指标。
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。
（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。
本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。
从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。
公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。
总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。
第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。
如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。
或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。
2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。
设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。
建议对住区交通实行全封闭式管理。
对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。
3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。
万科产品设计质量手册
利用坡屋面做卧室起居厅时
其1/2面积的室内净高应≥2.1米
门洞尺寸
类型
规范规定洞口最小尺寸（米）
万科项目洞口最小尺寸（米）
备注
洞口宽度
洞口高度
洞口宽度
洞口高度
1
公共外门
1.2
2
一般≥1.2米
一般≥2.2米
1、住宅规范对门洞尺寸的规定，用词为“应”；2、门洞高度不包括门上亮子高度；3、洞口两侧楼地面有高差时，以高地面为起算高度
注1、国家规范的“净高”一般泛指扣除面层后“净”高度，故在实际设计时，一般“保证楼梯平台或楼地面的面层到梁底结构”之间的距离≥2.1米，一般均能满足规范要求。注2、如平台上方有粱等其他突出物，“平台净高”应控制是“突出物结构下缘’到“楼梯平台或楼地面的面层”净距离
2
楼梯梯段处净高
不宜小于2.2米
结构到结构控制在≥2.3
阳台板上皮结构标高
建筑标高
普通的与厅房相连的阳台
结构对结构降板80
H-0.130
a.一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）b.但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；c.无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100
当为与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门）
1
（住宅）两跑及多跑公共楼梯的休息平台“净宽”
不应小于楼梯梯段净宽，且应≥1.2米
常用为1.3米
2
（住宅）直跑公共楼梯中间的平台净宽
规范无明确规定
一般0.6～0.9米；目的为给一个缓冲空间，避免人直冲下落
3
住宅套内楼梯休息平台净宽
规范无明确规定（住宅规范仅对“公共部位楼梯进行规定；套内无）
住宅电梯的配置和选型标准
住宅电梯的配置和选型标准住宅电梯作为现代城市居民生活中不可或缺的设施，已经成为了公共建筑和多层住宅的标配。
随着社会的不断进步和人们对生活品质的要求提高，电梯的配置和选型也变得越来越重要。
本文将从配置和选型的角度，探讨住宅电梯的标准。
一、基本配置要求住宅电梯的配置首先应满足基本的安全和功能需求。
根据国家规定，住宅电梯的最低载重能力应为320千克或480千克，并且设计速度不得低于1.0米/秒。
电梯底坑深度、顶层距离、井道尺寸等参数应符合相关标准，以确保电梯运行的安全性和稳定性。
此外，电梯还应配备安全门、紧急呼救装置、防止超载的报警装置等设备，以提供紧急情况下的安全保障。
二、楼层和载重需求在住宅电梯的配置中，楼层和载重需求是决定选型标准的重要因素。
对于普通多层住宅来说，一般选择载重能力为320千克或480千克的电梯即可满足需求。
而对于高层或大型住宅小区，则可能需要更高载重能力的电梯，以满足住户和物品的运输需求。
此外，根据楼层的高度，还需要考虑电梯的速度，以确保乘坐舒适和效率。
三、节能和环保要求在现代社会，节能和环保已经成为了住宅建设的重要关注点。
在选择住宅电梯时，应考虑其节能性能和环保指标。
一方面，电梯的运行效率和节能技术应达到国家标准，尽量减少能源的消耗。
另一方面，电梯的材料和制造工艺应符合环保要求，减少有害物质的排放。
这不仅有助于降低居民的能源消费，还有利于环境保护和可持续发展。
四、品牌和服务在开始选型之前，了解电梯品牌的声誉和售后服务也是很重要的。
优秀的电梯品牌通常具有较长的历史和丰富的经验，其产品质量和安全性能更有保障。
此外，品牌在售后服务方面是否及时、专业也是需要考虑的因素。
因此，在选型时，可以参考各品牌的客户评价和口碑，选择信誉度高的品牌。
五、价格和预算最后一个要考虑的因素是价格和预算。
住宅电梯的价格通常与品牌、规格和配置有关。
在制定预算时，要充分考虑住宅的属性和需求，并寻找合适的电梯型号。
万科深圳地区住宅部品重点标准版
产品设计部件原则
专业化初步阶段对已经成熟旳户型、设计规定、经验做法、材料选型、施工工艺等形成模块。
产品设计部件原则是结合南京地区项目产品常规设计调研、××××公司及其她品牌发展商旳开发经验等编制旳，它属于集团产品设计中心系列原则之一，同步也是集团材料采购规范旳基本。
本原则为动态原则，具有时效性，将随着房地产发展水平旳提高和建筑技术旳发展作相应旳调节。
一.功能描述
本原则是专业类别划分，专业类别内按材料设备旳种类和功能并结合部位进行细分。
本原则充足考虑了住宅质量与性能旳规定，针对住宅档次统一各材料与设备旳选用。
二.用途
1）住宅项目施工图设计阶段，设计院须按本原则旳规定在施工图纸上拟定相应旳材料与设备；
2）项目旳材料与设备采购阶段须符合本原则；
三.住宅档次划分
四.配备
（一）交付原则
社区名称：
（二）部件原则1．土建材料1．1 墙体材料
1．2 防水材料
1．3 涂料
1．4 门
1．5窗
1．6 其他材料
2．给排水
2．1 给排水管材
2．2 给排水消防。
万科电梯配置梳理汇报
电梯配置梳理配置
六、有机房电梯与无机房电梯的利弊分析及建议：
1、有机房电梯比无机房电梯增加一机房；因机房面积可分摊，同住宅一样可销售； 有机房电梯比无机房电梯增加一机房；因机房面积可分摊，同住宅一样可销售；
在成本方面：因机房的建安成本比单体的建安成本低，此处暂不考虑成本的节约； 在成本方面：因机房的建安成本比单体的建安成本低，此处暂不考虑成本的节约； 从成本节约角度出发，建议后期电梯设计优先考虑有机房电梯。 2、从成本节约角度出发，建议后期电梯设计优先考虑有机房电梯。 从客户角度看，有机房电梯会增加每户屋顶机房分摊， 0.32平米 平米； 3、从客户角度看，有机房电梯会增加每户屋顶机房分摊，约0.32平米；
层（厅）门 电梯采购价格 电梯安装价格 合价 费用节约 下降比例：
电梯配置梳理配置
四、电梯价格对比（以花园小城一期11层的有机房电梯为例）
项目 载 重 量 速 度 原配置 1000kg 1.0m/s DG-36G吊顶（轿内黄光源照明） 预留30mm凹位，买方自行铺设装饰材料 。（雅典米黄石材铺地 ，黑金砂石材镶 嵌线条） 各层发纹不锈钢小门套 各层发纹不锈钢厅门 VIB-8A（发纹不锈钢面板） 195416 1450 现配置（B级） 现配置（ 630kg 1.0m/s CS-101G天花吊顶，风道式通风 塑胶地板 底层：发纹不锈钢小门套；其 他各层：钢板喷漆小门套； 底层：发纹不锈钢厅门；其他 各层：钢板喷漆厅门； 树脂型材面板，单控：VIB-8型 ，按钮DL-PO型； 149730 0 47136 24.9%
项目 品牌 载 重 量 速 门 度 套 原配置 日立 1000kg 1.75m/s 1层发纹不锈钢小门套，其余层钢板喷漆小门套 1层发纹不锈钢厅门，其余层钢板喷漆厅门 217910 34230 252140 220000 32140
最新版万科住宅性能标准
建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。
3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。
4) 坡屋面需做有组织排水。
4.2、上人平屋面配置：1) 屋面采用有组织排水。
2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。
3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。
4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
4.5、雨落管配置1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。
2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。
套内空间5、统一指标：1) 层高：28006、分项标准2.1、起居及卧室空间：1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0.22) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。
万科住宅设计统一技术要求
目录目录------------------------------------------------------------------ 2总则----------------------------------------------------------------- 3第一部分建筑专业---------------------------------------------------- 4一、设计说明------------------------------------------------------- 4二、住宅设计统一技术要求 -------------------------------------------- 4（1）层高------------------------------------------------------- 4（2）墙体------------------------------------------------------- 4（3）楼地面----------------------------------------------------- 4（4）门窗------------------------------------------------------- 5（5）厨房------------------------------------------------------- 5（6）卫生间----------------------------------------------------- 6（7）屋面------------------------------------------------------- 6（8）阳台及露台------------------------------------------------- 6（9）空调位----------------------------------------------------- 7（10）外墙饰面--------------------------------------------------- 7（11）室外环境--------------------------------------------------- 8（12）楼梯间------------------------------------------------------ 8（13）防水做法-------------------------------------------------- 8（14）其它-------------------------------------------------------- 8三、装修标准------------------------------------------------------- 9第二部分结构专业--------------------------------------------------- 10第三部分电气专业--------------------------------------------------- 12第四部分智能化系统-------------------------------------- --------- 13第五部分给排水专业煤气-------------------------------------------- 14第六部分设计配合--------------------------------------------------- 15第七部分图纸要求--------------------------------------------------- 16第八部分层面楼地面构造做法---------------------------------------- 20总则一、目为使万科集团在深圳地区开发住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。
万科住宅建筑标准
万科住宅统一设计要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】： 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】2001年5月目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距2．消防3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
住宅电梯配置和选型通用要求
住宅电梯配置和选型通用要求
1.电梯尺寸：电梯底、门、轿厢尺寸应符合规范要求，同时要考虑到用户的需求和使用习惯，尽可能使其舒适、实用。
2. 载重能力：电梯的载重能力应满足建筑的使用需求，一般电梯载重能力最小应达到450kg，但也需要考虑到住户的需求，如多住人口密集的地方应增加载重量。
3.速度和行程：电梯的速度和行程应符合建筑的使用需求，并考虑到住户的实际情况，选择适合的速度和行程以提高乘坐效率。
4.电梯类型：根据建筑楼层、空间布局和使用人数等因素选择不同类型的电梯，如负载量较大、速度较快的量级电梯，或适合老年人、残疾人的无障碍电梯等。
5.机房位置：机房应设置在不影响住户生活的位置，同时应考虑到维护和保养等方面的需要。
6.安全配置：电梯应装配完好的安全配置装置，如限速器、安全钩、制动器等，以保障用户的安全。
7.电梯材料和制造质量：电梯材料和制造质量应符合规范要求，以确保电梯的安全性和使用寿命。
8.维护和保养：电梯应定期进行维护和保养，以确保其正常运行和安全使用。
万科·电梯选型案例分析A
电梯载 电梯 电
重量
速度 梯
数
量
新技术 其 应用 他
因 素
备注
高层塔楼 √√
小高层板 楼 多层住宅
√ √ √√
应至少设置一台轿厢容量较大的 电梯
√ √
√ 以舒适、美观为主要选配因素
超高层住 宅
√√
√
√ 可考虑选配高速电梯和双层轿厢
电梯
•注：“√”表示应优先考虑的因素。
2、增加台数会导致成本变大，建筑户型改变，增加公摊。
3、如初选后验算，不满足需求，调整载重量是最好的选择。
验算实例
12.1.10 12
高层住宅电梯选配中应注意的其他因素
•安全性和可靠性
•舒适性
1.电梯的舒适性涉及电梯的速度、加速度、振动、噪声、平层准确度等方面 2.装潢主要包括轿厢的装潢、厅门的装潢等等；模块式选择。
12.1.10
7 高层住宅电梯数量的确定 (一)
•问题
今天，高层建筑内电梯的设置台数多由经验确定，有的高层住宅每层二户三部电梯，有的却每层十几户 二部电梯……
相关参数
乘客的“候梯时间” 和“乘梯时间”30s；90s
参考基准
按照不同的服务要求，住宅电梯乘客平均候梯时间应限定在60s以下、60s——80s、80s——120s
初选：2台 1.75m/s载重1000kg；后经过验算，2台1.75m/s,载重量在825kg的电 梯即可满足5min载客率又可满足建筑井道要求；最终选定：2台1.75m/s,载重 825kg。
12.1.10 11
验算后调整需注意
1、如输送能力不满足要求，盲目最求高速度，对结果影响不大，而价格影响 较大
•节能和环保
电梯技术参数及要求
电梯技术参数及要求电梯是现代人们生活中必不可少的交通工具之一，它的安全和性能参数是非常重要的。
下面将详细介绍电梯的技术参数及要求。
1. 承载能力：电梯的承载能力是指其能够承载的最大重量。
根据使用场所和用途的不同，电梯的承载能力会有所变化。
例如，住宅楼的电梯一般要求能够容纳一部分家庭的人员及其购物物品，所以承载能力一般在450kg至1000kg之间；而商业大厦的电梯一般承载能力要求较大，可以达到2000kg以上。
2.速度：电梯的速度是指电梯从一层到另一层的运行速度。
根据使用场所和需求的不同，电梯的速度也有所不同。
一般住宅楼电梯的速度在0.5米/秒至1.0米/秒之间，商业大厦电梯的速度则一般在1.0米/秒至2.5米/秒之间。
3.行程：电梯的行程是指电梯的最大和最小行程范围。
最大行程是指电梯能够到达的最高楼层，最小行程是指电梯的停靠楼层中最低的楼层。
这个参数主要取决于使用场所的楼层数。
4.制动方式：电梯的制动方式是指电梯在运行中突发情况下的停车方式，以确保乘客的安全。
常见的制动方式有电磁制动、液压制动和防迁移制动等。
这些制动方式都有其各自的特点和适用范围。
5.电梯门：电梯门的开合速度、安全性和噪音等方面都需要符合相关标准。
电梯门的开合速度一般不得大于0.5米/秒，以免影响乘客的安全。
另外，电梯门必须配备相应的安全装置，如红外线避障器或光电开关等，以便及时停止门的关闭动作。
7.安全系统和监控系统：电梯必须具备相应的安全系统和监控系统，以保证乘客的安全。
安全系统包括电梯超重保护装置、限速器、超速保护装置等，监控系统包括视频监控、报警系统等。
8.使用寿命和维护周期：电梯的设计寿命一般为20-25年，但如果正确维护，其寿命可以更长。
为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，定期维护和检查是必要的。
维护周期根据电梯的使用频率和环境条件的不同而有所不同。
除了以上的技术参数外，还有一些电梯的设计要求，如电梯座舱和井道的防火要求、电梯开关门延时、紧急开门按钮的设置等。
万科住宅电梯采购6大统一技术标准
万科住宅电梯采购6大统一技术标准万科住宅电梯采购6大统一技术标准一、电梯的功能选择（一）必选功能1.全集选控制运行功能2.超载保护功能3.超载报警功能4.超速电气保护功能5.超速机械保护功能6.安全触板7.门过载保护功能8.开关门时间异常保护功能9.开门异常自动选层功能10.电机空载保护功能11.电动机过热保护功能12.对讲机通话功能13.警铃报警联络功能14.故障低速自救运行功能15.停车在非门区提示功能16.位置异常自动校正功能17.停电应急照明功能18.轿顶检修操作功能19.轿内检修操作功能20.主机及控制柜检修操作功能21.满载直使运行功能22.无效内指令自动消除功能23.反向内指令自动消除功能24.起动补偿功能25.开门时间自动调整功能26.开门时间自动控制功能27.运行次数显示功能28.轿厢照明自动控制功能29.轿厢通风自动控制功能30.故障自动检测功能31.故障自动存储功能32.待机定期自检功能33.层高自测定功能34.迫梯功能35.轿内语音提示功能36.防恶作剧功能37.轿内误指令取消功能38.三方通话功能39.预留视频监控接口40.取消迫梯功能41.厅外楼层指示42.预留井道内的三方通话、背景音乐及视频线路（二）其他功能要求1.应选择光幕保护功能、三方对讲功能。
2.消防电梯应选用消防员专用功能，客梯应具备消防迫降功能，降至基站。
3.同一栋楼内有两台或两台以上电梯时应选用无呼自返基站功能，单台电梯可以不使用此功能。
4.同一栋塔楼同一候梯厅有两台以上电梯时，应选用群控功能。
5.电梯应具备监视楼层显示功能，具体可由智能化施工单位取信号通过电梯监视器实现。
6.当建筑物有地下停车场时，楼栋内的所有电梯宜全部下至地下室各层。
7.住宅公共电梯的载重量不应低于800kg。
8.电梯轿箱需要二次装修时，须预留以下条件（具体在订货前由需方书面确定以下数据）：⑴预留装修重量（该重量不包含在额定载重量内）为：⑵装修前轿箱净空高度为：装修前轿箱内可拆卸的控制按钮面板边线与侧面轿箱壁间距为：⑷轿箱内地表面预留装修厚度为：⑸轿箱内的通风口形式和轿箱内通风机数量为：a.单风机(中间出风)b.单风机(后壁出风)c.双风机(中间出风，与轿箱门平行）d.双风机(中间出风，与轿箱门垂直）e.双风机(后壁出风)f.双风机(两侧出风)g.双风机(前后出风)▌二、电梯供货（一）电梯的包装与运输1.产品的包装运输应符合有关包装储运指示标志的规定。
电梯的选型配置中的几个主要参数
编号：SY-AQ-07967( 安全管理)单位：_____________________审批：_____________________日期：_____________________WORD文档/ A4打印/ 可编辑电梯的选型配置中的几个主要参数Several main parameters of elevator selection and configuration电梯的选型配置中的几个主要参数导语：进行安全管理的目的是预防、消灭事故，防止或消除事故伤害，保护劳动者的安全与健康。
在安全管理的四项主要内容中，虽然都是为了达到安全管理的目的，但是对生产因素状态的控制，与安全管理目的关系更直接，显得更为突出。
先介绍电梯配置时常用的2个概念：（1）输送能力。
在1个时间周期内，单梯或群梯能够运送的乘客人数。
（2）平均运行间隔时间。
对于1台电梯，一个轿厢相邻2次离开主楼层的时间间隔平均值；对n台群控电梯，该时间应除以n。
电梯选型配置中的主要参数有以下几项。
（1）电梯台数。
需根据建筑物的用途和内部人员流量来计算，用最少的投资来满足合理的垂直运输要求。
有的按每百人需要的电梯台数来计算，有的按建筑物的人均面积来计算，科学的方法是进行交通计算。
（2）额定载重量。
电梯台数和额定载重量是互相影响，应合理搭配。
选用大额定载重量可以减少电梯台数，节省建筑面积和电梯成本，但是会导致停层概率增加，乘客出入轿厢的时间长，电梯平均运行间隔时间增加；选用小额定载重量则需要增加电梯台数，占用的建筑面积和电梯成本增大，但平均运转间隔时间减少。
根据额定载荷可确定轿厢有效面积。
（3）额定速度。
选择额定速度时应考虑电梯的提升高度和客流量等因素。
当电梯停站间隔较短时，片面地提高电梯的额定速度是不适当的。
过高速度的电梯在较短的停站间隔有时达不到额定速度，而且电梯速度越高，安全装置的投资也越大。
（4）轿厢开关门时间。
应选择正确的开门方式、门机调速性能、开门宽度等。
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深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 1 页共 17 页深圳万科住宅电梯选型技术标准万创建筑设计顾问有限公司 2007年4月深圳万科万创2007年2月第一次编制第 1 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 2 页共 17 页前言为提高工作效率，统一设计标准，根据广州日立电梯有限公司（公司战略合作伙伴）资料，制定了本标准。
项目操作过程中需严格执行。
如项目设计所选用电梯非日立产品，项目设计负责工程师可根据项目选用产品，自行确定电梯井道及机房尺寸，并及时反馈信息。
本技术标准是建立在竞品研究下的结果，在执行过程中应根据项目具体情况，可在本技术标准的基础上适当提高标准。
本技术标准由万创建筑设计顾问有限公司负责具体技术内容的解释。
本技术标准在执行过程中，请各公司注意总结经验、积累资料，随时将有关意见及建议反馈给万创工程技术及标准化两部门（详深圳地产万创公司邮箱）以供今后修订时参考。
本技术标准将进行定期修订。
深圳万科万创2007年2月第一次编制第 2 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 3 页共 17 页目次 1.总则----------------------------------------------------------------------------------------- 2.术语----------------------------------------------------------------------------------------- 3.电梯选型一般规定普通住宅常用电梯选型（电梯对重后置型）TOP系列住宅常用电梯选型（电梯对重后置型）普通住宅常用电梯选型（电梯对重侧置型）TOP系列住宅常用电梯选型（电梯对重侧置型）电梯轿厢选择附录A近期万科深圳项目电梯选用情况表附录B：电梯控制功能配置标准附录C：项目操作选型示例“万科城3A、3B_GVF-II电梯技术规格” 表附录D：广日电梯资料及CAD图附录E：广日电梯厂家联系方式深圳万科万创2007年2月第一次编制第 3 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 4 页共 17 页 1 总则各项目在电梯选型工作中需完成以下工作：电梯使用功能选型：根据各项目定位确定选用电梯类型（TOP系列住宅使用表2或表3 ，其它系列住宅使用表1或表4 ），据此根据项目具体情况确定电梯载重量、电梯梯速、电梯开门宽度、电梯轿厢内净尺寸等，通过表1~表4及附录D，确定电梯型号，向设计单位提供井道尺寸、机房尺寸、顶层高度、底坑深度等各专业技术指标。
填写电梯产品技术规格说明：电梯选型确定后，依据《万科项目电梯控制功能配置标准》（附录B），与电梯公司技术人员一起填写“XXX项目XXX型电梯产品技术规格说明”表，参见万科城“万科城3A、3B_GVF-II电梯技术规格”（附录C）电梯选型应以客户为导向，从客户出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、经济合理。
电梯选型除符合本标准以外，还应符合国家和地方现行有关标准的规定。
深圳万科万创2007年2月第一次编制第 4 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 5 页共 17 页2 术语“假观光”电梯“假观光”电梯，是指在普通电梯的基础上，将对重侧置，在正对电梯门的轿箱及外侧墙体上开普通窗，从而实现观光目的的电梯，因其与真正的外挑型观光电梯比较，观光效果受一定影响，但成本较低（与普通电梯成本基本相同），在此称为：假观光电梯。
深圳万科万创2007年2月第一次编制第 5 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 6 页共 17 页 3 电梯选型 3 .1 一般规定在电梯选型时，因800公斤电梯门宽800，搬运家具较困难，容易遭到投诉。
如只改变门宽，其价格高于900公斤电梯，因此一般项目建议直接采用900Kg电梯。
仅当1梯2户的小高层及低层本改造项目时考虑选用；电梯顶层高度及底坑深度与载重量、梯速、和提升高度有关：载重量速度顶层高度底坑深度（mm）底坑深度（mm）（KG）（M/S）（mm）（提升高<70M）（提升高≥70M） 4450 1450 1650 630~1000 4550 1500 1700 5000 2050 2050 800~1000 5250 2100 2100 4800 1700 1950 4950 1800 2050 1150 5000 2050 2050 5250 2100 2100 注：在实际操作时技术指标还应核对产品资料。
深圳万科万创2007年2月第一次编制第 6 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 7 页共 17 页3 .2 普通住宅常用电梯选型（电梯对重后置型）普通住宅常用电梯选型表（电梯对重后置型）表1 井道尺寸载重速度门洞尺寸机房尺寸项目常用轿箱内净尺寸（mm）（mm）（Kg）（米/（mm）（mm）备注楼层数（高度）（宽X深）（人数）秒）开门宽度（宽X深）因800Kg电梯门宽800，搬 2400X3650 运家具较困难，遇到过投800 800 15-26 诉。
如只改变门宽，其价格（土建尺寸（10）高于900公斤电梯，因此一）24-33 1900x2050 2600X3800 般项目建议直接采用30-40 900Kg电梯（门宽900）。
1. 标准轿箱2300高（仅低成本项 2100x20002700X3700 目选用） 900 900 （土建尺寸 2.高档轿箱A：2600~2700高，（成（12）较高档项目选用，也可以采）24-33本比标准轿箱增加约4000元/2100x2050 2800X3800 用更高速（s）电梯30-40 台）2700X3850 900 1. 高档项目选用； 1000 15-26 （土建尺寸 2.平均每台梯服务户数（13））24-33 超过65时宜选用。
2100x2200 2800X395030-40 深圳万科万创2007年2月第一次编制第 7 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 8 页共 17 页表中载重800（Kg）、900（Kg）、1000（Kg）为常用住宅电梯。
带下划线部分为常用电梯选型。
楼层数统计层高为3000mm。
电梯速度与电梯价格有关，一般情况下s电梯比s电梯贵约万/台左右；s电梯比s电梯贵万/台；s电梯比s电梯贵不到1万/台；s电梯比s电梯贵不到1万/台。
本梯适用的最小楼层高度为2800mm，层高小于2800mm时需修改牛腿等结构设计，详情请向广州日立电梯有限公司咨询。
塔式住宅、十二层及十二层以上的单元式住宅或通廊式住宅应设消防电梯。
消防电梯的载重量不应小于800kg。
消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。
消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。
（详见《高层民用建筑设计防火规范》）深圳万科万创2007年2月第一次编制第 8 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 第 9 页共 17 页3 .3 TOP系列住宅常用电梯选型（电梯对重后置型）TOP系列住宅常用电梯选型表（电梯对重后置型）表2 井道尺寸载重速度门洞尺寸机房尺寸项目常用轿箱内净尺寸（mm）（mm）（Kg）（米/（mm）（mm）备注楼层数（宽X深X高）（宽X深）（人数）秒）开门宽度（宽X深）1、高档轿箱A（宽扁型，标门）：轿2700X3850 （标准型）2300X2050 内尺寸：1800X1350X2800（2900），（成高档项目可以选用，也可以15-26 （土建尺寸（宽扁型）本比高度2300的标准轿箱增加近15000采用s高速电梯1100）元/台） 1000 30-40 （13）2、高档轿箱B（宽扁型，宽门）：轿内2700X3850 （宽门） 2400X2050尺寸：1800X1350X2800（2900），（成本 15-26 高档项目选用；（土建尺寸（宽扁型）比标准轿箱增加近21000元/台，另每层 1200）增加费用400元/层/台）30-40 （标准型） 1150 2300X2200 3、高档轿箱C（标准型，宽门）：轿内高档项目选用；（15）（土建尺寸（标准型）尺寸：1800X1500X2800（2900）；）30-40 深圳万科万创2007年2月第一次编制第 9 页共 17 页深圳市万科房地产有限公司深圳地产设计质量手册 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 第 10 页共 17编号 VKSZ/SJZLSC/DQ01 版本号：A/0 页TOP系列住宅电梯如选用宽扁型轿厢或采用宽梯门轿厢，则生产周期一般均需要延长6个星期；TOP系列住宅电梯均选用2800~2900MM高轿厢，成本较标准轿厢（高度2300MM）增加近10000元/台；1150KGTOP系列住宅常用电梯（单向开门）标准轿厢内净尺寸为1800（宽）X150 0（深），梯门宽度1000，已符合宽扁型轿厢要求。
电梯速度与电梯价格有关，s电梯比s电梯贵不到1万/台；s电梯比s电梯贵不到1万/台。