2010年贵州省都匀市房地产市场调查1612291196
贵州2010房地产情况
贵州省2010年土地供应情况及房地产市场投资情况分析2010年贵州省完成房地产开发投资556.69亿元，占城镇固定资产投资的20.62%；商品住房完成投资328.63亿元，同比增长31.7%，占房地产开发投资58.2%；房地产业增加值142.01亿元，占全省GDP的3.1%。
全省房屋施工面积7902.39万平方米，同比增长29.5%；其中住宅施工面积5968.65万平方米，同比增26.6%。
全省商品房销售面积1730.69万平方米，同比增长4.7%，商品房销售额581.01亿元，同比增长22.3%。
以下以2010年一季度为例，分析贵州省2010年土地供应情况及房地产市场投资情况：今年以来，全省房地产开发投资步伐有所加快。
一季度，全省房地产开发投资累计完成77.13亿元，比上年同期增长47.8%，增速同比提高24.9个百分点。
一、全省房地产开发投资的基本特点1、住宅投资力度进一步加大，小面积住宅及经适房投资增速有所提高。
从房地产开发投资用途结构看，住宅投资力度进一步加大，用于住宅建设的投资完成48.38亿元，比上年同期增长50.8%，占全部房地产开发投资的62.7%，所占比重较上年同期略有提高；办公楼、商业营业用房及其他房屋投资所占比重均有所下降。
从住宅内部结构来看，90平方米以下住宅投资比上年同期增长70.3%，增速远高于140平以上大面积住宅投资20.8%的增速。
值得一提的是，全省今年经济适用房投资同比增速比上年有较大幅度提升，1-3月经济适用房增速为39.8%，较上年同期的负增长增速高出64.2个百分点。
2、土地购置面积、土地成交价款均大幅增长。
一季度，全省购置土地面积为171万平方米，比上年同期增长270.3%；土地成交价款达11.12亿元，增长146.9%；土地成交均价约为650元/㎡。
3、房屋施工面积及新开工面积均增长较快。
一季度，全省房屋施工面积为5346万平方米，比上年同期增长37.9%。
2010年7月贵阳房地产市场月报
2010年7月未来房地产市场月报未来设计顾问（策划部）2010.7.3目录第一部分：事实动态 (2)一、经济动态 (3)二、政策法规 (4)三、市政建设 (5)四、行业资讯 (8)第二部分：贵阳房地产市场动态 (11)一、土地市场 (11)二、商品房住宅市场 (18)第三部分：贵阳市房地产市场营销环境分析 (31)第四部分：月度典型楼盘展示 (42)第一部分：事实动态一、经济动态1）、宏观经济动态1. 央行:2010下半年继续实施适度宽松的货币政策消息来源：贵阳搜房网消息内容：中国人民银行货币政策委员会2010年第二季度例会指出，下半年，继续实施适度宽松的货币政策，密切关注经济金融形势的发展，灵活运用多种货币政策工具，保持货币信贷适度增长。
2）、地方经济动态1. 西南交通枢纽贵阳创新体制搭建铁路投融资平台消息来源：新华网消息内容：地处我国西南交通枢纽的贵阳市，在大规模推进区域铁路建设项目的同时，创新体制搭建新型铁路投融资平台，成立组建首个市域铁路公司。
2、上半年贵阳CPI同比上涨1.8%消息来源：贵州都市报消息内容：从国家统计局贵阳调查队获悉，1-6月份，贵阳市居民消费价格总水平在食品类价格上涨的推动下逐步走高。
居民消费价格1-6月累计同比上涨了1.8%，6月份同比上涨了3.0%。
二、政策法规1. 贵州：大城市商品住房项目单宗土地出让禁超20公顷消息来源：中广网消息内容：为进一步促进房地产市场平稳健康发展，贵州省人民政府最近下发通知，要求贵州各级国土部门要从严控制商品住房项目单宗土地出让规模，出让面积小城市不得超过7公顷，中等城市不得超过14公顷，大城市不得超过20公顷。
2. 国土部：禁止强征征地补偿标准每两三年需调整提高消息来源：贵阳搜房网消息内容：国土资源部日前就此发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，《通知》要求根据经济发展水平，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平；应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用问题。
都匀帝景豪园项目市场调研情况
都匀市帝景豪园市场调研情况整理一、目前都匀市在售项目基本信息帝景豪园总建筑面积40万平米已建成和销售的均价：2780元/平米主力户型区间90-160平米商铺租金30-50元/平米月，目前不对外销售开盘时间2007年开盘销售率超过95%2010年4月-2011年6月销售30套左右主要客户：企事业高管、私营业主、周边县城富裕人群银湖星城总建筑面积44万平米首期推出5栋楼600套房子主力户型区间90-170平米开盘时间2009年6月，销售时间2年销售率60%均价3000元/平米主要客户：企事业高管、私营业主、周边县城富裕人群，都匀在外地的工作人员。
黔南汽车贸易城总建筑面积（住宅和商业）：10万平米，首期7.6万平米，第二期2.4万平米一期主力户型55-103平米二期主力户型99-150平米首期开盘时间：2008年，销售时间3年，销售率90%二期开盘时间：2011年6月，共计200多套，销售套数40套主要客户：周边居民和县城进入市区工作的人员商铺：临主要街道价格为1250元/平米，其他位置商铺8800元/平米，2、3层商铺6600元/平米都匀一号总建筑面积14万平米首期：约5万平米开盘时间2008年，销售时间3年洋房均价3400元/平米(临街洋房2750元/平米)销售率：85%别墅销售率30%主要客户：周边居民和周边县城富裕人群二期开盘时间：预计2011年下半年，洋房3400元/平米伯爵国际花园总建筑面积28万平米；其中二期5栋楼，建筑面积10万多平米；二期开盘时间2008年开盘，销售时间3年主力户型：90-160平米均价3450元/平米销售率85%主要客户：市区居民、周边县镇、少量度假客户（浙江、上海、福建、香港等）商业价格：2万/平米沁园村仅剩余顶层越层，均价2800元/平主力户型90-150平米剩余户型170平米以上商业2层，价格18000元/平米主要客户，周边客户和县镇客户龙山豪景总建筑面积：单体楼住宅2.8万平米，商业9000平米住宅3050元/平米商业整体销售1.2万元/平米开盘时间2010年5月，销售时间1年主力户型100-130平米住宅销售率85%。
2010年全国各地房价排行
88 潍坊市 3689
89 齐齐哈尔市 3671
90 清远市 3625
91 营口市 3580
92 锦州市 3550
93 西宁市 3440
94 襄樊市 3432
95 拉萨市 3400
96 淄博市 3300
97 丹东市 3273
58 泰安市 5100
59 廊坊市 5090
60 镇江市 5052
61 承德市 5016
62 沈阳市 4980
63 呼和浩特市 4920
64 石家庄市 4874
65 桂林市 4865
66 泰州市 4830
67 柳州市 4822
这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。入列前10位的城市分别为杭州市、北京市、上海市，温州市18854元/平方米、三亚市18319元/平方米、深圳市16978元/平方米、宁波市13438元/平方米、广州市12560元/平方米、南京市12016元/平方米、舟山市10500元/平方米。
18 天津市 8958
19 南通市 8950
20 福州市 8666
21 湖州市 8220
22 哈尔滨市 7939
23 无锡市 7843
24 佛山市 7822
25 济南市 7760
26 泉州市 7680
27 嘉兴市 7587
附：《2010年7月中国城市房价排行榜》
排行 城市 新房均价(元/平方米)
1 杭州市 25840
2 北京市 22310
3 上海市 19168
4 温州市 18854
5 三亚市 18319
2010年房地产市场统计分析(20101213)
房地产市场运行分析及统计解读第一部分:调控政策对房地产市场的影响作为国民经济的支柱产业，房地产业产业相关度高，带动性强,其发展态势直接关系到整个国民经济的发展状况。
同时，作为居民生活的基本条件，房地产业与人民生活息息相关。
近几年，随着经济的迅速发展、城市化进程不断加快和居民收入水平日益提高，为房地产业的发展注入了新的活力,在带动房地产快速发展的同时,也促进了国民经济的持续增长。
但房价过高、上涨过快的现象不仅使老百姓不堪重负，也使房地产市场风险增大.在百姓的质疑声和房价的狂涨中,新一轮房地产调控再次启动，势必对房地产市场和整个国民经济产生重大影响，也将影响到四川经济发展。
一、本轮房地产新政综述根据房地产业发展状况和宏观调控情况，可将我国房地产业的发展大致分为三个阶段：第一阶段，1992年～1997年，邓小平南方讲话，掀起了房地产开发的热潮，但由于发展过于盲目，造成了海南和北海的房地产泡沫。
第二阶段，1998年~2003年，国家取消住房分配制度，引导城镇居民自己购房以满足需求，房产行业飞速发展，房价持续走高.第三阶段，2004年至今，国家为促进房地产市场持续健康发展，不断地推出各种调控政策,包括金融、土地、税收、价格以及交易政策,以加强房地产业的宏观调控。
而此阶段的一系列房地产调控政策,即被经济学者和房地产业界普遍称为“房地产新政”.2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策,坚决遏制住房价格过快上涨。
4月15日，国务院公布了会议确定的四项政策措施，被业内称为房地产“新国四条".紧接着4月17日,国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发2010年10号,以下简称“通知"），通知中提出十条举措,被业内称为房地产“新国十条".“新国十条”是对“新国四条”的进一步细化、完善，旨在出组合重拳，遏制高房价和房价的过快上涨，并正式以国务院发文的形式公布下发.具体地讲，本次房地产新政有以下特点。
贵州省都匀市房地产市场调查
市场竞争激烈
02
都匀市房地产市场企业数量众多，市场竞争激烈，部分企业面
临较大的经营压力。
政策风险
03
政府对房地产市场的调控政策可能对市场发展产生影响，企业
需要关注政策动向，及时调整经营策略。
市场发展展望和建议
加强土地管理
政府应加强土地管理，合理规划土地使用，提高土地利用效率。
鼓励企业创新
企业应加大科技研发投入，推动产品创新和服务升级，提高市场竞 争力。
比较与评估
根据个人需求和经济状况，对不同楼 盘进行比较和评估，权衡利弊。
决策与购买
在综合分析后做出决策，并完成购房 手续。
消费者对房地产市场的认知和态度
市场波动敏感
消费者对房地产市场波动较为敏感，关注政策调控、经济形势和房价 走势等因素。
重视售后服务
消费者在购房时不仅关注房屋本身的质量，还对开发商的售后服务和 物业管理的水平提出较高要求。
品牌忠诚度
部分消费者对知名开发商的品牌忠诚度较高，倾向于选择品牌口碑良 好的开发商。
期望与现实差距
部分消费者对房地产市场的期望较高，但实际购房过程中可能会遇到 一些不如意的情况，如房屋质量、配套设施等与宣传不符。
06 都匀市房地产市场发展趋 势和展望
市场发展趋势分析
1 2
城市化进程加速
随着贵州省经济的快速发展和城市化进程的加速， 都匀市房地产市场将迎来更多的发展机遇。
改善型购房
随着家庭收入和资产的增 长，部分消费者希望改善 居住环境，更注重住宅的 品质和舒适度。
投资型购房
部分消费者将购房视为投 资手段，主要关注房产的 增值潜力和租金回报率。
消费者购房决策过程
信息收集
西部新就业大学毕业生住房问题探讨——以贵州省都匀市为例
套型普通商品住房供应不足
１ 都 匀市 ２０ 年房地产市场供给套型房源结构状况 ． ０７ 在批准预售的商品住房 中．６ Ｏ平方米以下为 ６８ ．５ ８３ ２ 平 方 米 ． 占比 １ ３％ ；６ ．２ Ｏ～ ８ ０平方 米 为 １４ ．４ 方 ８５ 平 ９ 米 ． 占比 ０ ３ ％ ；９ ．７ ０— １Ｏ平方 米 为 １４ ３４ ０ ８ １ ．０平方 米． 占 比 ３ ５％ ，１ ～ １０平 方 米 为 ７０ ９８ ．３ ∞ ２ ６ ９ ．Ｏ平 方 米 ， 占 比 １ ． ％ ．１０～ １４ 方 米 为 １８ １ 方 米 ， ４５ ８ ２ ４平 ３７平 ７ 占 比 ３ ．８ ；１４～ １Ｏ平 方 米 为 １２６ 平 方 米 ．占 比 ４ １％ ４ ８ ３３ ７
垦中小套型旧 （ ）住房被拆除．代之而起的中大套型是 公
苟品住房 ，这一切导致可供新就业大学毕业生租 赁的中小
套型房源奇缺 。同时中小套型住房租金也在快速拉升 。在 寺续飙升的高房价和高租金下 ，合租是许 多西部新就业的 大 学毕业生无奈选择 。 ２ 年 ８月 ７日．国务 院颁 布关 于解决城 市低 收入 ∞７ 家庭住 房困难 的若干意见 ，简称 ２ ４号文件 ． 保障了低 收
等不合理的行为 。由于目前房地产是一个卖方市场 ，房价
涨幅太快 ．在遇到问题时 ．有些开发商处理问题 的时间拖
从表 １ ２０ 年都匀市新开工的住 房建设 中 ，９ 知 ０８ Ｏ平
方米以下共 ２ ． ０７ ０万平方米 ， 占比 ５ ．％ 没有达到 《 ３１ 国
延较长 ，而市民一般又不愿退房 ，因此解决的难度相对较
３ ．３ ；８ 平方米以上为 ４０ ９ ７ ３０ ％ １０ ４９ ． 平方米 ． 占比８ ４％ 。 ．５
2010遵义市统计公报
2010年遵义市国民经济和社会发展统计公报2011年3月21日来源:市统计局综合科市级统计公报2010年，遵义各族人民在市委、市政府的正确领导下，努力克服特大旱灾和宏观经济环境复杂多变的影响，全力落实国家“调结构、转方式、促发展”的一系列政策措施，深入推进“三新一强”和“四大区域”发展战略，努力加快改革开放和发展步伐。
全市经济实现快速增长，社会事业全面进步，人民生活水平进一步提高。
一、综合初步核算，2010年全年生产总值908.76亿元，比上年增长14.7%。
其中：第一产业增加值140.23亿元，增长6.6%；第二产业增加值367.82亿元，增长19.1%；第三产业增加值400.70万元，增长13.5%。
第一产业增加值占生产总值的比重为15.4%，比上年下降了0.4个百分点；第二产业增加值比重为40.5%，上升0.6个百分点；第三产业增加值比重为44.1%，下降0.2个百分点。
分季度看，一季度增长13.5%，上半年增长12.6%，前三季度增长13.4%，全年增长14.7%。
居民消费价格比上年上涨3.3%，其中食品价格上涨8.2%；娱乐教育文化用品及服务价格上涨0.4％；烟酒及用品价格上涨2.2％；衣着价格下降0.1％；家庭设备用品及维修服务价格下降0.8％；医疗保健和个人用品价格下降1.2％；交通和通信价格上涨3.3％；居住价格上涨1.1％。
表1 2010年居民消费价格比上年涨跌幅度指标累计累计比上年同期增长（%）居民消费价格指数（%）（增长百分点）103.3 3.3服务项目价格指数101.6 1.6一、食品类指数108.2 8.21、粮食118.1 18.12、油脂102.6 2.63、肉禽及其制品105.1 5.14、蛋111.0 11.05、水产品111.4 11.46、菜115.2 15.2二、烟酒及用品102.2 2.2三、衣着99.9 -0.1四、家庭设备用品及维修服务99.2 -0.8五、医疗保健和个人用品98.8 -1.2六、交通和通信103.3 3.3七、娱乐教育文化用品及服务100.4 0.4八、居住101.1 1.1年末全市就业人员434.40万人，比上年末增加2.63万人。
贵州房地产行业竞争态势及投资分析报告
探讨贵州房地产企业如何提升自身竞争力，以应对 市场的挑战和机遇。
02
贵州房地产市场概述
历史发展
起步阶段
20世纪90年代，贵州房地产市场开始起步，主要以传统住 宅开发为主。
快速发展阶段
2000年至2010年，随着经济快速发展和城市化进程加速， 贵州房地产市场进入快速发展阶段，投资规模不断扩大。
竞争结构分析
市场集中度
贵州房地产市场集中度逐渐提高，大型 房地产企业市场份额占比逐年上升。
价格竞争
在某些项目中存在价格竞争，但更多 企业选择通过差异化竞争和品牌塑造
来获取市场份额。
进入壁垒
随着政策调控和土地资源日益稀缺， 新进入者在市场上的机会逐渐减少。
技术创新
随着科技的发展，越来越多的企业开 始注重智能化、绿色建筑等技术创新 ，以提高产品竞争力。
投资环境
贵州省政府积极推动房地产市场 健康发展，加强了对房地产市场 的监管和服务，为投资者提供了 良好的投资环境。
03
贵州房地产行业竞争态势
主要竞争者分析
万科
作为全国性的房地产巨头，万科在贵州市场占有率高 ，项目覆盖面广，品牌影响力大。
碧桂园
以高端住宅和别墅项目为主打，注重品质和配套服务 ，吸引了一批高净值人群。
多元化产品和服务需求
随着消费者需求的多样化，房地产市场将提 供更多元化的产品和服务，以满足不同客户 的需求。
政策影响预测
政策调控趋紧
政府可能会加强对房地产市场的调控 ，限制过度投机和违规行为，以保持
市场的稳定发展。
土地供应政策调整
政府可能会调整土地供应政策，以增 加土地供应量和优化土地资源配置。
税收政策调整
2019年贵阳房地产市场调研报告
新增供应面积 2,537,000.00 3,900,000.00 373,000.00 546,000.00 1,122,000.00 680,000.00 9,158,000.00
调整用地 3,103,000.00
1,357,000.00 694,000.00 248,000.00 930,000.00 6,332,000.00
500,000.00 400,000.00 52,306.67 170,085.70 2,849,607.03 153,289.82 100,000.00
55,000.00 102,746.38 4283035.596
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4(贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版)
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4 （贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版）目录：1、年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断2、2010山西商品房量价齐升保障房建设如火如荼3、2010年惠州房价稳步上涨 2011年依旧看涨4、2010年杭州房价涨跌：10个楼盘平均涨幅12%5、2010年武汉楼市成交均价上涨22%年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断进入12月份以来，我市众多楼盘并未像前几年一样，在楼市步入年底淡季时偃旗息鼓，而是一反惯例，持续拿出优惠售房措施，掀起了促销优惠潮。
由此折射出在调控政策不断加强的背景下，贵阳楼市正在出现一些实质性的变化。
中天世纪新城东城旗郡别墅组团最高赠送面积170平方米；贵阳恒大城一期认筹，送1500元/平方米豪装、认筹交1万可享受开盘额外85折；睿力上城认筹客户均可重复参与每周一次总价值30000元家电抽奖；大兴星城买房即享92折优惠；黔灵山国际社区黔灵公馆2期一次性付款96折，贝地卢加诺四期认筹送购房款、送物管费、送1年车位使用权；保利贵州在售的4大项目推出五重大礼，每套最大优惠5万元……楼盘年底促销，不仅在贵阳市中心区、金阳、乌当、小河等区域热火朝天，而且还开始传导到周边县、市的房地产市场，12月18日，投资9亿多元，总建筑面积约30万平方米，被称为修文当地“第一大盘”的商品房项目文城逸都开盘，开盘当日举办了一个购房者抽奖活动，奖品有中档轿车、彩电、笔记本电脑等，据项目开发商称，仅各类奖品，开发商就投入了一百多万元。
据不完全统计，12月份的前三周，有27个楼盘在报纸媒体上发布的促销广告达160多个版。
“年底优惠促销，在不少行业已是常规动作，如家电、服装、百货就经常搞此类活动，不过以前在贵阳楼市仅属楼盘个案。
”12月20日，记者在云岩区三桥某楼盘采访时，该楼盘的销售负责人说，即使是在受金融危机波及的2008年楼市，贵阳虽然也曾在年底出现一些楼盘搞优惠促销活动，但其范围和集中度也没有今年这么高。
贵阳房地产市场分析报告
2010年7月贵阳房地产市场分析报告１.宏观政策1.1.住建部提出建城市住房信息系统查询数据库房地产业数据过于庞杂，官方层面就有好几种数据，这些数据之间往往没有什么可比性，有时甚至相去甚远，面对这一情况，7月5日住建部提出要在2010年底前在全国各省(区、市)基本建立起房屋登记信息系统，把所有的信息都收集上来，下一步再把如何公开利用这些信息制订出详细的规定，更进一步把房地产领域的所有信息，如销售信息、土地储备信息、开发商信息、房价信息等等都能建立起完整可信的信息系统，对将来的房地产市场监管将大有裨益。
1.2. 开发商降价动力不足楼市破局仍需政策助力中国指数研究院统计报告显示，2010年上半年北京总成交面积572.2万平方米，同比2009年下跌39.28%，同比2008年上涨16.90%；上海总成交面积532.64万平方米，同比2009年下跌49.75%，同比2008年下跌29.97%；深圳总成交面积126.53万平方米，同比2009年缩水近70%，下跌了67.11%，同比2008年初下跌18.11%。
需要指出的是，全国主要城市房价在调控政策之初微调后，就基本处于“原地踏步”状态，成交均价相比2009年、2008年仍是大幅上涨的其中，深圳上半年成交均价达20903元/平方米，同比2009年同一时间段上涨71.17%，领涨全国。
紧随其后的北京、杭州，房价同比上涨幅度都在60%以上。
1.3. 银监会：严格落实政策坚决遏制松动苗头针对“个别地区放松三套房贷”的传言，7月中，银监会相关负责人在接受财经频道记者采访时就明确表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院及住建部、人民银行和银监会的二套房贷政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行严格执行，不能动摇。
今天，银监会相关负责人再度重申，房地产调控政策没有任何变化。
此外，银监会还表示，将继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。
2012年一季度都匀房地产市场调查报告
41-45 19.59% 36-40 20.85%
31-35 17.53%
以城市名品认筹年龄划分，调查的平均年龄为36— 45岁，但是从面积分段 看主力需求年龄段为31-45岁，其次为26－30岁，我们可以根据目前的年龄需求 变化看目前的消费群体的需求变化。
潜在购买者职业状况分布
潜在购房者 的职业分布 以企业、公 司高层员工 为主，另外 公务员和事 业单位工作 人员也占有 较大比例。 从职业分布 中可以看出， 未来住宅的 购买群体还 是以中高收 入阶层为主。
2012年都匀楼市发展趋势 年都匀楼市发展趋势
1.
2. 3.
成交价格上下幅度不大，成交量下降。部分市民 对目前楼市信心不足，因此当前政府的各项目新 政策敏感度较高，对价格的敏感度上升。 需求总价以及单价幅度变化不会太大，与目前的 实际成交均价趋同。 需求市场经济型、实用型产品受青睐，需求面积 均值都在90－130平米左右，需求产品结构相对 稳定。
已购二手房，此 为二次购房 已购商品房，这 6.00% 是二次购房 22.00%
多次购房 11.00%
已购公房，这是 二次购房 18.00%
首次购房 43.00%
有车一族比例攀升，未来车位配比也将影响未来的购买选择。 有车一族比例攀升，未来车位配比也将影响未来的购买选择。
潜在购房者汽车拥有状况
40% 30% 20% 10% 0% 有 百分比 17.46% 没有，但今年准 备买 16.71% 没有，但未来3- 没有，也不准备 5年内准备买 购买 37.89% 27.94%
和往年相比较，有车一族明显增加，不准备购买的比例下降。随着收 入水平的不断提高，以及城市化进程带来的城市边界的不断扩大，有车一 族比例不断上升，因此对楼盘车位配比提出更多的需要，能否满足停车需 要也成为购房影响要素之一。
都匀市房地产市场发展探析
都匀市房地产市场发展探析汤晓丹【摘要】房地产业作为经济发展的重要组成部分,在地方经济社会发展中发挥着极其重要的作用.随着我国新型城镇化建设的加速推进,都匀市紧紧抓住国发[2012]2号文件精神重大历史机遇,以\"州市共建\"和\"城镇建设年\"为契机,使得近年来都匀市房地产市场快速发展.本文分析了都匀市房地产市场发展现状、产业特点和发展趋势,并就促进当地房地产业健康发展提出建议.【期刊名称】《产业与科技论坛》【年(卷),期】2018(017)022【总页数】2页(P26-27)【关键词】房地产市场;产业特点;发展趋势【作者】汤晓丹【作者单位】黔南民族师范学院经济与管理学院【正文语种】中文房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分，它在产品市场和要素市场中都占有重要地位。
近年来，房地产业在贵州省都匀市经济发展中发挥着重要的作用，但对当前房地产市场出现的新变化、新问题，若不进行有效管控，将对房地产市场的可持续发展带来负面影响。
因此，有必要深入研究分析当地房地产业发展情况，并制定相应的对策，以确保房地产市场健康可持续发展。
一、都匀市房地产市场基本情况(一)房地产企业情况。
目前都匀市注册备案的房地产开发企业共有107家，其中二级企业5家，三级企业26家，四级32家，暂定级44家。
物业服务机构54家，房地产中介机构12家，都匀市房地产从业人员3,684人，同比增长23.21%。
都匀市现有在建房开项目30个，约400万平方米。
其中，匀东镇现有开发项目16个，其中续建项目9个，新建项目7个，约350万平方米，年销售面积约30万平方米。
(二)居民、外来人口购房情况。
2017年1～12月商品房销售面积119.3万平方米，其中本市居民购房88万平方米，外来人口购房30.43万平方米。
2018年1～4月商品房销售面积55.98万平方米，其中本市居民购房38.9万平方米，外来人口购房17.08万平方米。
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都匀城市经济发展迅速，支柱产业发展壮大， 都匀城市经济发展迅速，支柱产业发展壮大，人均收入逐 年增加，在贵州省属于城市竞争力较强； 年增加，在贵州省属于城市竞争力较强； 出让土地中住宅规划咱一定比例，面积较大， 出让土地中住宅规划咱一定比例，面积较大，在未来几年 内存在开发带来的威胁； 内存在开发带来的威胁； 都匀房地产市场没有最新出台及特别政策， 都匀房地产市场没有最新出台及特别政策，只在具体销售 环节中各项费用收取上存在局部差异； 环节中各项费用收取上存在局部差异；
1-3层商场、幼儿园、 1-3层商场、地 层商场、幼儿园、 层商场、 层商场 层商场 会所、地下停车场、 下停车场（ 会所、地下停车场、 下停车场（客车 州医院、二小、 （州医院、二小、 站） 二中）、 ）、社区安防 二中）、社区安防 系统 不足200个 个 不足
车位比例 物业管理 物业位置
不足1： 不足 ：1 伯爵物业 龙山大道市交警队旁
体量 较大
都匀房地产价格提升因素
景观优势
都匀“山水桥城” 都匀“山水桥城”，自然及人 文景观也较优越成为许多楼盘 独享资源
都匀楼盘的产品性价比较高。如银湖星城、 产品创新 都匀楼盘的产品性价比较高。如银湖星城、 都匀一号、伯爵花园等项目，除了规划、 都匀一号、伯爵花园等项目，除了规划、产 性价比高 品方面，在形象包装和宣传推广等方面也引 品方面， 起了业界和消费者的强烈关注
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都匀市房地产市场调查报告
2010.11
报告目录
区域概况 区域经济概况
区域房地产市场概况 区域房地产市场概况
项目概况
1 2 3 4 5
地理位置 区域交通 区域配套 市政设施 规划布局
173区域规划 区域规划
地理位置
“凤凰山水国际城”项目位于都匀市剑江北路37号（贵州 凤凰山水国际城”项目位于都匀市剑江北路 号 凤凰山水国际城 省煤田地质局地测大队原址）。 省煤田地质局地测大队原址）。
A.地区生产总值达到340亿元以上 B.城镇居民人均可支配收入达到 14540元以上
12% 10% 11% 20%
C.农民人均纯收入达到3540元以上
D.社会消费品零售额 社会消费品零售额100亿元以上 社会消费品零售额 亿元以上
A
B
C
D
黔南州主要经济支柱（产业导向） 黔南州主要经济支柱（产业导向）
都匀市土地出让情况
偏远、面 积小，不 具竞争力
今年迄今为止，都匀市土地出让情况大致为上表所列，竞争力区域及地块不 多，但可以明确1/3为住宅规划； 调查中了解到，目前都匀市场在建项目近20个，其中在售项目近10个；综合 情况来看，都匀市场未来三年竞争是相当激烈的；这在一定程度上要求我们在 销售服务上需强化专业化！
都匀市房地产政策
都匀市政府针对房地产行业并没有做出特别的政 策法规，各项政策均遵循国家规定；但在销售过程维 修基金收取有不成文的特别原则： 国家维修基金原则：总房款的2%收取 国家维修基金原则：总房款的 收取 都匀市维修基金收取： 都匀市维修基金收取： • 1F-12F:20元/平米 • 12F-17F:25元/平米 • 17F以上：30元/平米
培育新型支柱产业
煤电 和能耗工业 开发区高 新技术产业园 实施旅游发展精品, 发展畜牧业及其加工 加快都匀化工实业公司、 都匀氮肥厂技改步伐 重点围绕制药、茶叶和特色 食品加工等优势产业
开发高新技术产业
抓好后续支柱产业
振兴传统支柱产业 做强特色优 势产业
黔南州财政状况
与上年同期数 19.3850亿元 同 期整长 15.85% 与上年同期数 12.9386亿元 同比增长 37.52% 与上年同期数 2.8412亿元同 比增长 31.61%。
区域房地产市场概况
都匀房地产开发特征 都匀房地产价格提升因素 173区域房地产劣势分析 区域房地产劣势分析 都匀房地产销售现状 都匀地产行业常用推广手段
4 1 2 3 4
都匀房地产开发特征
楼盘分 散开发
除开发区的项目相对集中， 除开发区的项目相对集中，市 区的项目分布较远， 区的项目分布较远，区域也遍 及市区各区域
都匀房地产销售现状
3214．00元 3189．00元
2010年 10月 11月
都匀房地产销售现状
都匀房地产销售现状
2759元 2531元 2463元 2435元 2696元 2601元 2502元
2010年 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
都匀房地产销售现状
3096元 2926元 2999元 2952元 2892元
3030元
2873元
2010年 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
都匀房地产销售现状
3831元 3405元 3057元 3352元 3027元
2010年 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月
3057元
都匀房地产销售现状
3065元 3034元 2876元 2630元 2644元 2598元 2556元 2524元
1：1 ： 港联物业 开发区马踏飞云对 面 开发区龙山大道 100号 号 都匀市文峰路
530个 个
剑江北路
剑江北路37号 剑江北路 号，距怡 盛源步行30分钟 分钟； 盛源步行 分钟；
都匀房地产销售现状（楼盘一览） 都匀房地产销售现状（楼盘一览）
项目 物业类别 占地面积 建筑面积 楼层状况 绿化率 项目进度 户型设置 社区环境 广惠国际 商住结合 8万平米 万平米 80万平米 万平米 30+1 30-40% 再建， 再建，项目体量大 59.55-105.6㎡ ㎡ 架空层 架空层 闲 园、 车 丽景天城 纯住宅 11.09万方 万方 44万方 万方 32 40% 再建 80-200多㎡ 多 水景丰富， 水景丰富，东南亚 风情园林 现代简约 2600-2800元/㎡ 元㎡ 娱乐、 区 闲、娱乐、 儿 动空间、健 设 、开 会 7栋 栋 12F/19F/32F 35% 尾盘（ 尾盘（剩800套） 套 90-140㎡ ㎡ 水景、 水景、东南亚风情 园林、 园林、 现代简约 均价2700 /㎡ 均价 ㎡ 餐厅、超市、 餐厅、超市、幼儿 园、篮球场、羽毛 篮球场、 球场、 球场、儿童乐园 18+1、30 、 25% 二期再建 82--135多㎡ 多 景观小品， 景观小品，休闲广 场 现代简约 2980-3200元/㎡ 元㎡ 10000品平方米园 品平方米园 林景观商场、 林景观商场、幼儿 会所、 园、会所、地下停 车场二中社区安防 系统 不足1： 不足 ：1 28+1 很少 即将封顶 88-130多㎡ 多 景观小品， 景观小品，休闲 广场 现代简约 2760-3320元/㎡ 元㎡ 商场、 商场、地下停车 客车站） 场（客车站） 风景 纯住宅 水榭花都 商住结合 46亩 亩 龙山豪景 商住结合 2000㎡ ㎡ 七里香溪 纯住宅 4.2万平米 万平米 26万方 万方 18+1/38+1 40%左右 左右 待建 90-160㎡ ㎡ 热带风情后现代园林、 热带风情后现代园林、 水景景观小品、 水景景观小品、雕塑 现代简约 估：3000左右 左右 温泉酒店、门球场、 温泉酒店、门球场、 幼儿园、超市、会所、 幼儿园、超市、会所、 安防系统、 安防系统、停车场
高层 较多
竟品调查中除都匀一号有多层外， 竟品调查中除都匀一号有多层外， 大部分项目均为小高层和高层，个 大部分项目均为小高层和高层， 别项目有超高层， 别项目有超高层，相对小区绿化不 够漂亮 在调查的15个项目中均有二期、 在调查的 个项目中均有二期、三 个项目中均有二期 期继续开发， 期继续开发，时间长的甚至延到未 来10年 年
家人聚会
逛街、健身、 逛街、健身、会所 大十字、大西门） （大十字、大西门）
小结： 小结：
据走访及体验调查， 据走访及体验调查，都匀市民消费意识近年 来均比往年提高， 来均比往年提高，比较倾向于娱乐消费及旅游方 面，在消费能力方面随着收入的提高也不断在提 高。
区域经济
1 2 3 4
贵州省各地区GDP概况 概况 贵州省各地区 都匀市财政状况 黔南州主要经济支柱 出让土地的情况
市政设施
市政基础设施完善，可完全满足地区生活和生产需要，七种 设施的管网已经实现。 排污 给水 电力
电信 煤气 数字电视
排水
市民消费意识、消费能力） 都匀市休闲娱乐中心（市民消费意识、消费能力）
朋友聚会
KTV唱歌、泡吧、洗浴 唱歌、泡吧、 唱歌 红豆、新天地） （红豆、新天地）
喝咖啡、 喝咖啡、饮茶 上岛、维多利亚） （上岛、维多利亚）
区域交通
途径：老火车站、大十字、大西门、平桥客车站、 黔南州中医院、小十字等都匀市主要商业、活动区域
新火车站
市中心区
凤凰山水国 际城
1路/10路
周边路网发达，随着凤凰山水国际城至龙山大道，至洛邦工业 园区的城市快速主干道的建成通车，凤凰山水国际城至各个城 区交通更方便快捷。
区域配套
1.富万家超市（位于 富万家超市（ 富万家超市 客车站） 客车站） 2.173地质大队小超 地质大队小超 市
通过2008年贵州省各地区GOP概况分布可以看出，黔南州人均GDP尚 属前列，城市竞争力足以显现；
贵州省各地区GDP概况 概况 贵州省各地区
2010年都匀市 年都匀市GDP及人均收入概况 及人均收入概况 年都匀市 及人均收入 经济的稳步健康发展为社会事业的发展奠定了坚定的物质基础，地方财 政的投入逐渐加大。（同比上年增长比例 同比上年增长比例） 同比上年增长比例
2010年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 8月 9月
都匀房地产销售现状（楼盘一览） 都匀房地产销售现状（楼盘一览）
项目 物业类别 占地面积 建筑面积 楼层状况 绿化率 项目进度 户型设置 社区环境 建筑风格 价格区间 社区配套 伯爵花园 纯住宅 5万平米 万平米 40万平米 万平米 18+1/28+1//30+1 35-40% 层再建，其他现房。 层再建，其他现房。 40-150㎡ 0 金铜马、雕塑、水景、 金铜马、雕塑、水景、 景观小品、 景观小品、休闲广场 欧式 3000-3500元/㎡ 元㎡ 酒店、咖啡厅、健身房、 酒店、咖啡厅、健身房、 幼儿园、停车场、 幼儿园、停车场、垃圾处 理器及社区安防系统设施 银湖新城 纯住宅 11.09万方 万方 44万方 万方 11+1/18+1 45% 二期再建 80-200多㎡ 多 水景丰富， 水景丰富，东南亚 风情园林 现代简约 2600-3000元/㎡ 元㎡ 酒店、超市、 酒店、超市、网球 幼儿园、会所、 场、幼儿园、会所、 停车场、 停车场、游泳池 都匀一号 纯住宅 53936 ㎡ 144380.5 ㎡ 11+1、2+1、3+1 、 、 35% 尾盘 65-320㎡ ㎡ 水景、 水景、东南亚风情 园林、 园林、 东南亚 2400-3200元/㎡ 元㎡ 风情街、 风情街、社区安防 系统、停车场、 系统、停车场、背 景音乐、 景音乐、 18+1、30 、 25% 二期再建 90-200多㎡ 多 景观小品， 景观小品，休闲广 场 现代简约 3000-4000元/㎡ 元㎡ 28+1 很少 即将封顶 90-200多㎡ 多 景观小品， 景观小品，休闲 广场 现代简约 2600-2800元/㎡ 元㎡ 金麒麟-财富华庭 商住结合 46亩 亩 怡盛源 商住结合 2000㎡ ㎡ 七里香溪 纯住宅 4.2万平米 万平米 26万方 万方 18+1/38+1 40%左右 左右 待建 90-160㎡ ㎡ 热带风情后现代园林、 热带风情后现代园林、 水景景观小品、 水景景观小品、雕塑 现代简约 估：3000左右 左右 温泉酒店、门球场、 温泉酒店、门球场、 幼儿园、超市、会所、 幼儿园、超市、会所、 安防系统、 安防系统、停车场