中铁国际城 市场调研报告

第四部分：SWOT分析
一、优势 1、地理位置：新城东核心居住区，国家级 经济技术开发区， 2、开发商品牌效应 3、较大面积的赠送空间，提高产品附加值 4、地铁2号线附近 5、限购之外
二、劣势
1、临主干道面噪声大 2、位置略偏，在地铁通车之前，出行工具 相对单一，如果不是自驾车，出行仅仅依靠 公交。周边配套也尚待进一步完善。 3、多层与电梯没有完全隔离开，给后期管 理带来一些不利因素
一、地理位置 中铁国际城位于城东龙泉 天鹅湖板块。东临四川财 经职业学院，龙泉新的行 政办公中心“世纪广场”， 南临驿都大道，成龙大道 （成都到龙泉的两大主要 干道），西临大面镇和4A 级风景旅游区—三圣花乡， 北临地铁2号线出口。可以 说，该项目的地理位置非 常地好。
二、交通网络
龙泉区“五纵三横”的立体式交通体系相继贯通， 改变着成都与龙泉的时间与空间距离、改变着人们 的居家与生活
第九部分：总体分析和评价
中国铁建· 国际城位于成都龙泉驿的规划新城中心，是西南地区 唯一的“5C级多元复合中心”。 铁二号线延长线书房村站与项目隔街相望，居住价值及投资价 值不可估量。 34 层超高层建筑和低层花园洋房，以景观资源最大化、经典 主题格局、局部特色空间、配置多点多层次户外空间作为景观 设计原则，形成集中式园林，成就区域独一无二的户户观景效 果； ART DECO 都市感立面、英式风情集中式园林、与周边形成 明显差异； 以套二作为主力户型进行打造，符合区域的经济发展，符合客 户群需求，总价合理，大部分户型均有大面积的赠送空间，具 有突出的性价比；百米楼间距，保证私密性的同时，坐享景观 视野。
三、付款方式：一次性，按揭，分期（交房前分三期）
第六部分：广告策略
1、广告媒体：房交会，报刊，站台，路牌 等 2、广告定位：中高端英伦精质住区 3、广告诉求：七项品质法则，缔造英伦生 活
第七部分：销售执行分析
一、销售中心：
外立面完全是英伦 风格，看起来还不错， 但里面装修摆设却显 得普通，甚至有些拥 挤。
户型分析（三）
F3参考面积：88.76平米 户型介绍： 两房幻变三房，品质生活 随心而动。超大空间赠送， 赠送后面积为107.26平米， 实惠与奢享兼得。情景式 入户花园，超大双连式挑 高宽景露台，演绎优雅生 活格调。主卧带独立卫生 间，保障主人私密性。大 转角景观飘窗设计，共享 私房浪漫。明厨明卫全采 光设计，L型厨房布局设计， 轻松满足烹饪需求。
第五部分：价格分析
一、销售价格： 2011年5月21日开盘，共推出2栋多层（4号楼和6号楼） 共40套，2栋高层（13号楼和14号楼）1052套。 4号楼价格区间：7739-8815，均：8548 6号楼价格区间：8049-9129，均：8966 13号楼价格区间：6306-8041，均7357 14号楼价格区间：6039-7311，均6745 二、优惠政策：一次性5%，按揭优惠4%
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通过以上各方面的综合分析，希望大家对中 铁国际城有一个较为清晰的了解！
谢谢大家!!
第三部分：户型分析（一）
F1参考面积：87.82平米 户型介绍： 两房幻变三房，超大可变 空间赠送，赠送后面积为 104.17平米，随心打造幻 变舒居生活。方正户型， 结构合理，徐徐微风穿堂 而过，明厨明卫全采光设 计。动静科学分区，品质 舒适理念，完美生活享受。 一体化客厅餐厅设计，有 限空间豁然开阔，彰显主 人不凡气度
（二）项目自身配套 1、5000 平米社区商业、1000多平米精致 会所、小区品牌幼儿园等， 游泳池，儿童 游乐区，老年人活动中心等 2、1栋酒店式公寓
第二部分：项目详情
项目基本信息
开发商:中国铁建地产集团公司 建筑单位:中铁十二局 景观设计单位:塞纳景观设计事务所 建筑设计单位:四川国恒建筑设计有限公 司 整合推广公司:杰力恩品牌策动机构 销售代理公司：金网络营销代理公司
市场调研报告
中国铁建· 国际城
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 第八部分 第九部分 地理位置、交通、周边规划和配套 项目详情 户型分析 项目SWOT分析 价格分析 广告策略 销售执行分析 客源分析 项目总评
第一部分：项目地域分析
从现场销控来看，4、6号楼共下定50%； 13、14栋共下定20%。其中，14栋临小区 里面的套二变套三型85和88平米的销售最 好，且单价相对较高。
第八部分：客源分析
一、成交客源区域： 40%：二线城市：内江，资阳，自贡等； 30%：成都 10%：龙泉 20%：大面 二、年龄层：25-45左右 三、职业特征：工薪阶层，私营企业，公务员，企 业高管 四、置业用途：大部分为居住，少量投资
三、机会
1、所在板块日趋成熟 2、借助周边规划提升产品升值空间 3、多层洋房提高客户来访量
四、威胁
1、市场宏观调控 受国家政策收紧的影响，房地产市场势必受 到较为严历的考验。 2、竞争对手 该项目的区域板块即将有更多更大更高档的 住宅项目兴起，将会给其带来较大的影响。
户型分析（二）
F2参考面积：87.02平米 户型介绍： 两房幻变三房，品质生活 随心打造。超大空间赠送， 赠送后面积为103.46平米， 实惠与奢享兼得。全板式 结构，南北通透，微风穿 堂而过，双面景观双重享 受。超大景观阳台直连卧 室，引景入室，尽享悠绿 景色与烂漫阳光。户型方 正，全明厨卫设计，通风 采光俱佳。
周边地铁：2号线 - 龙泉书房村； 公交线路：218路，866路，223路，854 路，856路，从项目到成都市商业区仅需十 多分钟车程。
三、周边规划及配套
（一）周边配套： 商业：大面镇街区成熟配套商业及附近规划中的20万 平米商业（如世茂百货等） 医院：四川省医院城东附园，华西医院三圣分院（在 建），大面卫生院 公园：三圣花乡，荷塘月色，天鹅湖； 学校：川师附属幼儿园，成都经开区实验中学，川师附 小，龙泉实验小学，盐道街小学，北师大附小（规划 中），川师附中，龙泉中学，树德中学，北京大学附属 中学，四川财经职业学院，川师成龙校区。
经济技术指标：



占地面积:60030平方米 （约90余亩） 建筑面积:310000平方米 总户数：2638户 容积率：4.19 绿地率：30.91% 建筑形态： 5+1多层花园洋房、 8+1小高层、 34层 精致高层 建筑风格：ARTDECO风格 ，英伦 建筑结构：框剪，框架 交房标准：清水 物管费：1.7元/平米/月(多层) 1.8元/平米/月 (电 梯) 车位比例:1：1（地下室车位，少量露天停车位） 开盘时间:2011-05-21