房地产住宅科技技术大全

住宅技术集锦

A,节能技术

B,智能化

C,建造技术

A,节能技术

1，中水回用技术：将小区居民生活废水集中起来，经过处理达到一定的标准后，再回用于小区的绿化浇灌、车辆冲洗、道路冲洗以及家庭座便器冲洗等方面，从而达到节约用水的目的。

2，住宅管道分质供水技术：在新建住宅中采用独立管网向住户输送经过净化处理、达到有关标准的饮用水。采用饮用小管道的分质供水技术

3，卫生间模块化节水排水系统：可以将厨房用水、洗漱用水储存起来，用于冲洗马桶，有效的节约了家庭用水量

4，户式中央空调技术：户式中央空调又称家用中央空调，适用于100-300平方米的户型，采用一台主机与多个末端分离安装方式。其主机安装在室外阳台的隐蔽处，能同时提供多个房间的供热或供冷。

5，恒性冷暖技术，夏天供20度的水，冬天供30度的水。

6，全套的新风系统，靠近地面的地方，新出来的空气永远在下面，人的鼻孔以下的都是新风，而且是置换式新风，甚至是工业用的除尘系统。

7，采用地面采暖新技术，能源消耗减少30％。同一个房子，使用热水炉与热水器，使用中央空调与地热供暖，带给人的感受完全不同。热水炉的出水量大，而且水温稳定，而热水器出水慢，且水温不稳；中央空调，让人头热脚冷；地热取暖，更加节能，而且热量辐射均匀。

8，垃圾处理系统，使用处理机将食品垃圾粉碎成极小的颗粒，并通过水流将其冲入排水管道，彻底改变传统的清运垃圾方式。

9，变压式通风道的设计，主要是针对传统住宅中厨房、厕所上下楼一体的砌块通风道，带来的舍内串烟、串味等污染问题及冬天空气倒灌等现象，采用变压式通风道后，一栋楼上的几个进气孔中，任一进气孔通风，其余孔产生负压，“一家做饭百家香”的问题迎刃而解。

10，

B,智能化技术

住宅小区智能化技术将通信、计算机和自控等技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，为住户提供信息服务、安全防范、物业管理等方面功能服务。

1，室内呼梯：每户玄关处有一个智能电梯按扭，住户可在出门前预约电梯，等电梯到了该楼层之后再出门。

2，出门断电：每户设置有家居电源控制钮，出门时可一键关闭受控回路的所有电气设备；

地热采暖，用于卫浴间的地板式采暖，可通过控制开关，进一步降低能源费用

3，多重报警系统：可以连通业主手机、物业管理中心和安控中心

4，微生物生化器，专门用来养殖生化菌，以保证循环水的纯净

5，门禁系统：可以在小区门口进行远距离读卡进门，在车库可以在2米外读卡；信报箱，不用插钥匙取报纸，而先看报箱外面的指示灯是否亮，检查是否有信件报纸。只用输入一个密码，报箱自动开启；

如果忘记带家门钥匙，只用指纹开启指纹

6，家庭安全监控功能，能提供火警、煤气泄漏、幼儿和老人紧急求救、远程医疗与监护、家庭管理功能，开关门报警等能提供小区电子公告牌、远程抄表、远程传送收费等；

家居INTERNET功能，提供INTERNET高速通道、网上购物等；

等家庭娱乐功能，提供VOD自动点播、视频电话、远程教学、交互式电子游戏；

家庭办公功能提供视频会议等；

7,家居办公

(1)电话及ISDN数字电话

(2)传真

(3)高速数据网络

(4)电视会议系统(Video Comference)

(5)Internet/Intranet网络接入

(6)Modem数据接入

(7)xDSL数据库

家居娱乐

(1)全方位有线电视(CATV)

(2)视频点播(VOD)

(3)交互式电子游戏

(4)基带图像与广播系统

(5)远程医疗、教学

(6)网上购物

(7)企业内部电视

家居安全

(1)家庭防盗报警

(2)火灾、煤气泄漏报警系统

(3)幼儿、老人远程监护

(4)可视门禁对讲系统

(5)“一卡通”出入控制管理

(6)闭路监控(CCTV)

(7)巡更系统

家居管理

(1)照明、空调控制系统

(2)自动门控制系统

(3)水、电、煤气、空调冷水表远程抄表系统

(4)公共广播与告示牌

(5)停车场管理

符合当今国际智能住宅相关标准

北美住宅布线标准-TIA/EIA570-A

国际住宅电子总线控制标准-CEBus

国际家居自动控制联盟标准-HAA

智能住宅技术合作联盟-PATH

LonWork及X-10

SCTE国际标准

系统构成框图

1.盗控、报警系统子系统

2.可视对讲子系统

3.电子巡更子系统

4.停车场管理子系统

5.门禁管理子系统

系统的特点

☆ 本系统集防盗报警、电视监控、门禁管理、停车场管理、电子巡更，可视对讲为一体。

☆ 设周边报警系统，对小区进行无形的封闭式管理，防止非法人员入侵。

☆ 通过楼寓对讲系统，建立住户与小区之间的安防体系及通讯网。

☆ 通过门禁系统，对所有出入口人员进行严格识别，来访人员需得到住户认可方能出入小区。

☆ 各类报警信息自动传送给安防中心，与电脑联网可现场监控。

☆ 电子巡更系统利用人防、技防使得小区更加安全可靠。

☆ 停车场管理系统使得各种管理自动化、网络化。

C,其他建造技术

1，中空玻璃：既可以内开又可以内倒，即使在阴雨天气也可以开窗，而不用担心雨会

飘进室内。

2，太阳光导管照明技术，将自然光延伸到了地下停车场，自然光变成了地下停车场的“电灯”，让车主每次回家，都有好心情。

3，地下精装入户大堂，除了酒店式入户大堂外，在地下还设有精装入户大堂

4，隔音降噪措施，主要包括选择密闭性好的外门窗。采用浮筑楼面以降低楼板撞击声。采用同层排水系统以将垂直排水管道穿越楼板带来的排水噪音减到最低。

5，安全开关，是12伏的低压电的，这些都从安全的角度，健康的角度为业主考虑

7，断桥铝合金保温门窗节能，40%~60%——通过外墙保温、屋面保温以及门窗保温等综合系统，实现项目自身节能40%~60%。外墙保温厚度达到70mm、屋面保温达到20mm，门窗采用目前国际上最为先进的断桥铝合金保温门窗，该类门窗主要使用在高档别墅、一线城市的高端写字楼上。其热传导系数K≤3W/㎡·K，国家A1类标准，比普通门窗热量散失减少2/3，节约室内降温取暖40%~60%的能源；同时该门窗可以降低噪音在30分贝~50分贝之间，使户外与室内动静达到良好的分离，为客户提供安静舒适的室内环境。

8，GRC轻质隔墙板，隔音指数达到36.7dB——GRC轻质隔墙板,实测隔音量为36.6dB，隔音指数达到36.7dB，实现了业主室内动静分离的小环境，为家庭生活的互不干扰提供了私密保证。同时，因轻质隔墙板质量轻、便于改造，户型空间可自由地分隔组合。9，陶瓷芯片为阀芯的龙头，杜绝跑冒滴漏等质量通病。冲水量为6升/次以下的节水型便器，大小便两档型节水便器。

10，E－HOME需求，可能在周边1.5公里的商家都能在半个小时之内送货到你家里，还有业主去机场，我们有专门的车送上去，专门的车在机场接他，我们建立一个理念，

只要你有需求我们就满足，当然需要物业后面有一个强大的支持，我们后面有五星级

做这样的支持。