建筑装饰装修技术专项方案

国都·枫华府第Ⅱ标段建筑装饰装修专项方案编制：审核：审批：中天建设集团XX2005年11月目录一、工程概况二、编制依据三、主要装饰内容(一)内墙粉刷(二)外墙粉刷工程(三)面砖铺贴(四)楼地面工程(五)金属门窗工程(六)涂饰工程建筑装饰装修专项方案一、工程概况“国都学院新城（Ⅱ标段）”位于XX省XX市学院路与文二路交汇处，为地下一层（全场布置），地上二十五层的高层建筑（由6幢单体A1～A6楼与3#地下车库组成），最大总高度为80.20米，总建筑面积约81895平方米，地下室面积为12496平方米。

本工程室内外高差为0.45米，±0.00相当于黄海标高4.80米。

外墙装饰采用面砖、涂料、干挂花岗岩等。

内墙装饰采用花岗岩、水泥砂浆、细石混凝土等。

门窗采用铝合金门窗。

该工程建设单位为“XX国都学院新城置业XX”，由“XX城建设计研究院”设计，“XX江南工程建设监理XX”监理。

由“中天建设集团XX第二建设公司”施工。

二、编制依据1、国都学院新城Ⅱ标段建筑、结构、安装等施工图纸。

2、国家现行的施工规X及XX省、XX市的有关标准、法律、法规等文件。

3、现场实际情况及特点。

4、“工程施工合同”及有关协议。

5、我公司内部文件、管理制度等以及ISO9001质量认证体系质量手册和程序文件6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；7、混凝土结构工程施工质量验收规X（GB50204-2002）；8、建筑地面工程质量验收规X（GB50209-2002）；9、建筑装饰装修施工质量验收规X（GB50210-2001）；10、外墙外保温工程技术规X（JGJ144-2004）；11、民用建筑室内环境污染控制规X（GB50325-2001）；12、施工现场临时用电安全技术规X（JGJ46-2005）；13、建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）；14、建筑安装工人安全技术操作手册；15、XX市现行的有关安全生产和文明施工的规定；三、主要装饰内容1、墙面工程：a、内墙粉刷b、外保温粉刷c、外墙面砖d、外墙干挂花岗岩2、地面工程：a、细石混凝土地面b、水泥砂浆地面c、地砖地面d、花岗岩地面3、门窗工程：a、铝合金门窗b、进户门c、防火门d、防火卷帘4、油漆工程：a、内墙涂料b、外墙涂料(一)内墙粉刷：1、设计及业主要求：地下室内墙面做法：混凝土面满批界面剂，混凝土与砌体交接处设300宽纤维网及界面剂，1：2水泥砂浆粉刷，150高踢脚线，踢脚线上白色防霉涂料二遍。

挡土墙面做法：1：2防水水泥砂浆粉刷，其余同上。

3#车库柱头粉刷同内墙面，外包等边8×100×800橡胶护角，漆黄黑反光漆。

顶棚板底：界面剂满批、13厚1：1：4水泥纸筋砂灰分层抹平、白色防霉涂料二度。

±0.00以上厨房、卫生间墙面、内墙基层处理同上。

20厚1：2水泥砂浆拉细毛，其余墙面、内墙基层处理同上。

12厚1：1：6水泥石灰砂浆底，6厚1：1：4水泥石灰砂浆面毛光，白色内墙涂料二度。

踢脚线120高基层处理，1：2.5水泥砂浆毛光。

顶棚同上，白色内墙涂料二度。

2、施工条件：主体结构施工完毕，并通过验收。

预留孔洞，给排水管道等处理完毕，强、弱电线路已布设到位。

门窗框已安装完成，且门窗框与洞口缝隙已堵塞严密，并设置保护措施。

3、基层处理：砼体与砌体交接处粘贴玻纤网，每侧不小于10cm，玻纤网粘贴时，水泥界面剂随批随贴必须满批，粘贴后再批水泥界面剂随批随粉一薄层砂灰必须全部覆盖界面剂。

混凝土面粉刷基层处理。

砼体表面提前冲洗，粉刷时水泥界面剂满批，必须随批随粉刷砂灰，严禁界面剂发白。

4、施工工艺：(1)工艺流程基层清理→浇水湿润→吊垂直、测灰饼→抹水泥踢脚或墙裙→做护角末水泥窗台→抹底灰→抹罩面灰。

(2)基层清理砖砌体：清除表面杂物，残留灰浆、舌头灰、尘土等。

混凝土基体：表面凿毛或在表面洒水润湿后批界面剂。

(3)墙面浇水墙面应细管或喷壶自上而下浇水湿透，一般在抹灰前1d进行。

(4)做灰饼根据设计图纸的抹灰要求，按照基层表面平整垂直情况，检查确定抹灰厚度，但最薄处不小于7mm；最厚处不大于25mm。

以此做灰饼打墩，操作时先贴上灰饼再贴下灰饼，选择好下灰饼的准确位置，再用靠尺板找好垂直与平整。

灰饼用1:3水泥砂浆做成5mm见方或近圆形状均可。

(5)抹水泥踢脚板（或墙裙）洒水润透墙面，并把污物冲洗干净，用1:3水泥砂浆抹底层，表面用木杠或2m 靠尺刮平，再用木抹子搓毛，常温下待第二天抹面层砂浆，面层采用1:2.5水泥砂浆抹平压光。

踢脚板厚度与内墙面平。

3#地下车库踢脚线凸出墙面5mm，凸出墙面的踢脚上口必须保证光洁顺直，踢脚线抹好将靠尺贴在大面与上口平，然后用小抹子将上口抹平压光，凸出墙面的棱角要做成钝角，不得出现毛茬和飞棱。

(6)做护角室内墙面、柱面的阳角和门窗洞口的阳角，根据灰饼和门窗框边离墙面的空隙，用方尺归方后，分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板，先批界面剂，用1:3水泥砂浆打底与贴灰饼找平，待砂浆稍干后再用泥砂浆抹成小圆角。

用1:2水泥砂浆做明护角（比底灰或冲筋高2mm），用阳角抹子推出小圆角，最后用靠尺板，在阳角两边50mm以外位置，以40°斜角将多余砂浆切除、清洁，过梁底部要规方。

门窗口护角做完后应及时用清水刷洗门窗框上的水泥浆。

(7)抹水泥窗台板抹前将窗台基层清理干净，对松动砖要重新砌筑。

砖缝要划深，浇水湿透，然后用1:2:3细石混凝土铺实，次日再刷掺有胶粘剂的素水泥浆一道，接着抹1:2.5水泥砂浆面层，待面层有初始强度或表面开始变白色时，浇水养护3～4d。

施工时要特别注意窗台板下口要平直，不得有毛刺。

(8)抹底灰在墙体湿润情况下进行抹底灰。

一般需冲完全筋2h左右就可以抹底灰，即不能过早也不能过迟。

抹时先薄薄抹一层，不得漏抹，要用力压使砂浆挤入细小缝隙内，接着分层压实抹平至与标筋一平，再用大木杠或靠迟板垂直水平刮找一遍，并用木抹子搓毛。

然后全面进行质量检查，检查底子灰是否平整，阴阳角是否规方整洁，管道后与阴角交接处、墙顶板交接处是否光滑平整，并用2m长标尺板检查墙面垂直和平整情况，墙的阴角用阴角器上下抽动扯平，地面及管道背后应及时清理干净。

(9)抹面层当底灰有六、七成干时，开始抹面层（如果底灰过干时应充分浇水湿润）。

宜两人同时操作，一人前面抹灰一人后面刮平，按先后顺序进行抹平压实。

(10)顶棚抹灰钢筋混凝土楼板顶棚抹灰前，用清水冲洗，并批界面剂一道。

抹灰前在回围墙上弹出水平线，以墙上水平线为依据，先抹顶棚四周，圈边找平。

5、质量保证措施抹灰前，砌体、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油脂等先清除干净，并洒水湿润。

混凝土表面必须满批界面剂，并随批随抹灰。

抹灰前，检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。

连接处的缝隙用水泥砂浆或水泥混合砂浆（加少量麻刀）分层嵌塞密实。

室内墙面、柱面和门洞口的阳角，用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不小于50mm，并及时养护。

室内抹灰工程，待上下水、消防等管道安装后进行。

抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。

管道背后的墙面抹灰，宜在管道安装前进行，抹灰面接槎应平顺。

各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。

水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。

冬期施工，抹灰砂浆应采取保温措施。

涂抹时，砂浆的温度不宜低于5℃。

砂浆抹灰层硬化初期不得受冻。

气温低于5℃时，室外抹灰所用的砂浆可掺入混凝土防冻剂，，其掺量应由试验确定。

做涂料墙面的抹灰砂浆中，不得掺入含氯盐的防冻剂。

冬期施工，抹灰层可采用加温措施加速干燥。

6、材料要求：所用材料应符合设计要求，石灰膏应用块状生石灰淋制，淋制时必须用孔径不大于3mm×3mm的筛过滤，并储存在沉淀池中。

熟化时间，常温下一般不少于15d；用于罩面时，不应少于30d。

使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其他杂质。

在沉淀池中的石灰膏应加以保护，防止其干燥、冻结和污染。

抹灰用的石灰膏用磨细生石灰粉代替，其细度应通过4900孔/cm2筛。

内墙抹灰采用中粗砂，抹灰用的砂子应过筛，不得含有杂物。

砼界面剂、抗裂玻纤网应有出厂合格证。

所用水泥应有出厂合格证及水泥的凝结时间和安定性复试报告。

7、一般抹灰的允许偏差和检验方法：注：1）普通抹灰，本表第3项阴阳角方正可不检查。

2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。

(二)外墙粉刷工程：1、设计要求：(1)1～3层干挂花岗岩饰面、25厚聚苯颗粒保温浆料，外墙基层处理。

（在外墙与钢筋混凝土柱、梁交接处在粉刷砂浆中埋入宽度＞200mm，厚0.8mm的钢板网。

）(干挂花岗岩由业主专业分包)（2）3层以上大面积面砖饰面，离缝8宽3深，勾缝剂勾缝、3厚聚合物砂浆（网格布）；25厚EPS胶粉颗粒保温浆料、胶粘剂；基层处理，腰线、线条涂料饰面。

(3)每2层设阴线，20×8古铜色铝槽嵌缝，在层高线位下400处。

(4)在雨蓬、挑板、檐口、阳台、无遮阳板的窗上口及挑出的装饰线角前端埋10×5凹槽并粉出老鹰嘴。

滴水线宽度5cm。

(5)女儿墙、挑檐翻口、雨蓬翻口、阳台翻、空机板翻口等顶面粉刷均向内侧做出不小于6%的坡度。

2、施工条件：(1)主体结构施工完毕，并通过验收。

(2)沿沟落水头子已埋设完成，并接出墙外，门窗已安装完成，且门窗框与洞口缝隙已堵塞严密并设置保护措施。

(3)阳台、空调机栏杆已安装，并设置保护措施。

3、规程基本规定：(1)、外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓。

(2)、外墙保温工程应能长期承受自重而不产生有害的变形。

(3)、外墙的保温工程应能承受风荷载的作用而不产生破坏。

(4)、外墙保温工程应能耐受室外气候的长期反复作用而不产生破坏。

(5)、外墙外保温工程在罕遇地震发生时不应从基层上脱落。

(6)、高层建筑外墙外保温工程应采取防火构造措施。

(7)、外墙外保温工程应具有防水渗透性能。

(8)、外保温复合墙体的保温、隔热和防潮性能应符合国家现行标准《民用建筑热工设计规X》GB50176、《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134的有关规定。

(9)、外墙外保温工程各组成部分应具有物理-化学稳定性。

所有组成材料应彼此相容并应具有防腐性。

在可能受到生物侵害（鼠害、虫害等）时，外墙外保温工程还应具有防生物侵害性能。

(10)、在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。

(11)、应做好外保温工程的密封和防水构造设计,确保水不会渗入保温层及基层，重要部位应有详图。

在外墙外保温系统上安装设备或管道应固定于基层上，并应做密封和防水设计。