XXXX广场物业管理服务合同(确定)

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XXXX广场物业管理服务合同(确定)

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

合同编号：

甲方：XXXX广场物业管理有限公司

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

乙方：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方协商一致，就房屋租赁委托物业管理等相关事宜订立《物业管理服务合同》（以下简称“本合

同”）及附件：

第一条物业管理房屋基本情况

1.1甲方对位丁XXXXXXX被称为XXXX ”商业项目提供整体物业管理及服务，并接受乙方对其承租的—层号商铺（以下简称该房屋”）进行物业管理服务。该房屋平面图见本合同附件。

1.2 双方确定该房屋的建筑面积为平方米（其中使用面积为—平方米、公摊面积为平方米）。该建筑面积作为计算物业管理费及公共设施设

备使用费和其他费用的依据。

第二条物业管理服务期限和装修期

2.1 该房屋的物业管理服务期自年月—日至年月

2.2甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起个月的装修期。乙方无须承担该装修期内的物业管理费及设施设备使用费，但在装修期内乙方应承担除前

述二项费用外本合同约定的其他费用（包括但不限丁装修管理费，装修押金、装修垃圾运输费以及能源费用等）（详见附件一）。

2.3装修期届满后乙方须与项目同期开业，则甲方同意乙方从甲方开业之日起个自然月内减免缴纳物业管理费和设施设备使用费，但在该期间内乙方应承担除前述两项费用外本合同约定的其他费用（包括但不限丁能源费用）

（详

见附件一）。

2.4除非另有约定，本合同条款均适用丁装修期。

第三条房屋的交付

3.1业主方书面通知交付该房屋之日为房屋交付日期。如业主方交付日期

晚丁本合同2.1条约定的物业管理服务起始日期，则本合同第二条约定的管理服务期相应顺延。

3.2 乙方应丁业主方通知的日期前往甲方办理该房屋的交接手续，不论乙

方是否办理交接手续，业主方通知的交付日视为该房屋交付日期，装修期从业主方通知的交付日起开始计算。

3.3乙方须在业主方通知的交房日后7日内进场装修，若乙方逾期达10 天未装修的，甲方有权终止本合同并要求乙方按本合同9.2条承担违约责任。

第四条物业管理费及设施设备使用费

4.1乙方应丁物业管理服务期内向甲方支付该房屋的物业管理费，该物业管理费由甲方自主使用。

第一个计收年度的物业管理费按照房屋建筑面积每平■方米每月人民币元核算，即该房屋的每月物业管理费为人民币元（即整）。

第二个计收年度的物业管理费按照房屋建筑面积每平■方米每月人民币元

核算，即该房屋的每月物业管理费为人民币元（即整）。

第三个计收年度的物业管理费按照房屋建筑面积每平■方米每月人民币元核算，即该房屋的每月物业管理费为人民币元（即整）。

第四个计收年度的物业管理费按照房屋建筑面积每平■方米每月人民币元核算，即该房屋的每月物业管理费为人民币元（即_____________________ 整）。

第五个计收年度的物业管理费按照房屋建筑面积每平■方米每月人民币元核算，即该房屋的每月物业管理费为人民币元（即整）。

乙方应丁免租期届满前15日向甲方预付该房屋第一个季些也物业管理费。乙方其后各季度预付的物业管理费应由乙方于每季度第一个工作日之前向甲方缴付。

4.2乙方应丁租赁期内向甲方支付该房屋的设施设备使用费，该设施设备使用费由甲方自主使用。

第一个计收年度的设施设备使用费按照房屋建筑面积每平方米每月人民币元核算，即该房屋的每月设施设备使用费为人民币元（即整）。

第二个计收年度的设施设备使用费按照房屋面积每平方米每月人民币元核算,即该房屋的每月设施设备使用费为人民币元（即整）。

第三个计收年度的设施设备使用费按照房屋面积每平方米每月人民币元核算,即该房屋的每月设施设备使用费为人民币元（即整）。

第四个计收年度的设施设备使用费按照房屋面积每平方米每月人民币元核算,即该房屋的每月设施设备使用费为人民币 =元（即整）。

第五个计收年度的设施设备使用费按照房屋面积每平方米每月人民币元核算,即该房屋的每月设施设备使用费为人民币元（即整）。

乙方应丁免租期届满前15日内向甲方预付该房屋第一个季地设施设备使用费。乙方其后各季度预付的设施设备使用费应由乙方丁季度第一个工作日之前向甲方付活。

4.3 物业保证金

本合同签订时内，乙方应当向甲方支付人民币元（即）的物业保证金。如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以物业保证金抵扣乙方应付款项（但乙方无权用物业保证金抵扣应付物业管理费以及其他费用），和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定不予返还。如物业保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的五个工作日内补交该等差额。

在乙方已完全履行其在本合同第四条和本合同其它相关条款项下的责任和义务的前提下，物业管理服务关系终止时，甲方应在乙方交还该房屋后90日内无息退还物业保证金（或其剩余部分）。

4.4 其他费用

4.4.1物业服务期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、

通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用以及本合同附件所列的各项费用均应由乙方承担。上述非正

常工作时间”是乙方正常营业时间以外的时间。乙方若要求在非正常工作时间供应

空调或开通、使用本合同附件所列设施和设备，应向甲方提前做出书面申请，经甲

方同意后方可使用；非正常工作时间供应空调及开通、使用本合同附件所列设施和设备的费用由乙方按照甲方制定的费用标准另行支付。

如乙方自行安装空调等设备，应当经过甲方同意后方能安装，相关费用由乙方承担。乙方使用其自行安装的空调等设备以及该房屋内其他设施设备（除正常工作时间使用甲方提供的中央空调外）所产生的一切费用由乙方自行承担。

4.4.2乙方应丁房屋交付日向甲方支付装修押金。装修押金为人民币元（即

元整）。装修押金丁该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60

日内无息退还扣除相应费用后的剩余部分（如有）。

4.4.3乙方丁合同期内产生的水费、排污费、电费、燃气费、电话费、有线电

视收视费、DDN专线费以及其它设施费用由其自行承担。

如上述费用由甲方代收代付的，乙方应按照甲方发出的书面通知5日内向甲方支付该等费用。

第五条房屋修缮责任和装修

5.1甲方应对商业项目进行维修和保养，但乙方应承担由丁乙方的过错、过失和/或疏忽行为对商业项目造成的损失损坏的赔偿责任。

5.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自或允许他人对该房屋及其装修、附届设施、设备进行任何改建、增建或增设。乙方如发现该房屋及列丁本合同附件中甲方提供的装修、附届设施或设备出现损坏或故障，应及时通知甲方前来维修而不得擅自处理，甲方应在接到乙方通知后48小时内开始进行维修，但在紧急情况下，乙方可在为减少对乙方财产及雇员产生即时损害或风险之目的的限度内进行临时性的修理。

5.3乙方根据本合同规定进行的装修、增建增设及改建的附届设施及设备应由乙方负责维修和保养，而甲方对此无须承担维修和保养责任。乙方因向政府主管部门