房产销售专业相关名词解释
房产销售专业知识
第一节综合类术语1。
房地产市场:一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场；三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
2. 国土局：代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
3. 商品房:是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。
它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
4。
发展商:专门从事房地产开发和经营的企业。
5。
代理商:经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托**房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业.6. 土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
7。
土地使用权年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求,土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继续使用），如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。
现政府对土地使用权年限规定如下:居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
加油站、加气站用地为20年。
8。
土地使用费：土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。
9。
房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分.在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。
在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。
一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。
2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。
3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。
4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。
5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。
6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。
7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。
8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。
9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。
10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。
二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。
12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。
13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。
14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。
15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。
16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。
17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。
18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。
19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。
20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。
三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。
房地产销售的专业术语大全
房地产销售的专业术语大全以下是房地产销售的专业术语：1. 房地产经纪人（Real Estate Agent）- 一种专业人士，代表买家或卖家在买卖房地产交易中协助交易。
2. 上市（Listing）- 将一处房地产物业放在市场上供出售的过程。
3. 市场价值（Market Value）- 指根据市场上类似房地产物业的销售情况，经过评估确定的房地产物业的估值。
4. 银行估价（Bank Appraisal）- 由银行或金融机构委托估价师对房地产物业进行评估，以确定贷款金额。
5. 首付款（Down Payment）- 购房者对房地产物业的购买价格支付的一部分。
6. 货币流动（Cash Flow）- 在投资房地产物业后，从租金或其他收入中减去每月支出后的剩余金额。
7. 全现金购房（All-Cash Purchase）- 使用全部现金购买房地产物业，无需申请贷款。
8. 房产证（Title Deed）- 证明房地产所有权的官方文件。
9. 房地产开发商（Real Estate Developer）- 在地皮上进行房地产项目开发的开发商或公司。
10. 建筑商（Builder）- 负责建造新房或进行房地产翻新的承包商或公司。
11. 共管公寓（Condominium）- 一种房地产物业形式，其中买家拥有自己单位的所有权，但共享公共区域的所有权。
12. 单元所有权（Unit Ownership）- 拥有共管公寓单位的所有权。
13. 预售（Pre-sale）- 在房地产项目建造完成之前，开发商提前销售部分或全部单位。
14. 产权转让（Deed Transfer）- 将房地产物业的所有权从卖方转移到买方的过程。
15. 物业管理（Property Management）- 负责管理房地产物业的活动，包括租赁，维护和收租。
16. 抵押（Mortgage）- 一种贷款形式，借款人以房地产物业作为担保向银行或贷款机构借款。
17. 利率（Interest Rate）- 银行或贷款机构向借款人收取的贷款利息。
房地产销售专业名词
房地产销售专业名词房地产销售是一个多学科交叉的领域，在其中存在着一些专业性较强的术语。
这些术语既具有丰富的内涵，又具备着高度的规范性，是整个房地产行业的重要组成部分。
本文将从五个方面对房地产销售专业名词进行简要地介绍。
一、楼盘名称楼盘名称是房地产销售中最为常见的术语之一。
它包含了开发商的名字、项目的名字以及所属的区域等信息。
楼盘名称往往具有较强的宣传性和吸引力，可以吸引更多的客户前来了解和购买。
二、户型户型是指房屋的建筑结构和布局。
它通常包含了房间数量、面积大小、房型形状等信息。
户型是房地产销售中重要的核心因素之一，不同的户型形式可以满足不同的客户需求，同时也是楼盘价格的主要决定因素之一。
三、物业类型物业类型是指房地产所属的属性类型，一般分为商业物业和住宅物业两种。
商业物业可分为办公楼、商场、酒店、产业园等，以商业服务为主导；而住宅物业则较为广泛，包括公寓、别墅、普通住宅等多种类型。
物业类型是房地产销售的关键因素之一，不同类型具有不同的投资方向和特点。
四、价格价格是房地产销售的核心关键因素。
不同物业类型、不同户型、不同地段所定的价格也不尽相同。
楼盘价格的制定通常基于三方面的考虑，即开发成本、市场行情和预期回报。
在销售过程中，价格也被认为是客户购买意愿的重要决定因素之一。
因此，合理掌握和运用相关的价格术语对于房地产销售专业人员尤为重要。
五、交易流程交易流程是指客户与开发商之间的具体交易步骤。
它包括了开发商的售楼处管理、预定签约管理、监管体系等多个方面。
交易流程对于房地产销售的成败起着至关重要的作用，同时也需要合理的运用专业术语进行规范操作。
以上是对房地产销售专业名词的简要介绍。
我们可以从中看到，在房地产销售中，专业术语的使用不断受到重视，它从一个侧面反映了房地产行业的专业化程度和行业的规范性。
因此，掌握相关专业术语对于从事房地产销售工作的人员来说尤为重要。
房地产销售的专业术语大全
房地产销售的专业术语大全1. 开发商（Developer）：指在房地产项目的开发和销售过程中，负责项目筹备、设计、施工等方面的企业或个人。
2. 投资商（Investor）：指在房地产项目投资过程中，提供资金支持并希望获得回报的个人或机构。
3. 房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在房地产买卖或租赁过程中，代表房地产经纪公司或个人与买家/卖家或房东/租客之间进行协商和交易的专业人士。
4. 房地产中介（Real Estate Broker）：指经过特定培训和取得特许经营许可证的房地产经纪人，具备更高级别的经纪能力。
5. 房产证书（Property Deed）：指证明一个人拥有或拥有部分房地产所有权的文件。
6. 商业地产（Commercial Real Estate）：指用于商业目的的房地产，如办公楼、零售商铺、工业厂房等。
7. 住宅地产（Residential Real Estate）：指用于居住目的的房地产，如独立房屋、公寓、联排别墅等。
8. 出售房屋（Listing）：指将房地产放置在市场上出售的行为，通常指列出在房地产经纪公司的销售列表中。
9. 买家代理（Buyer's Agent）：指代表买家在房地产交易中提供咨询、寻找和协商房屋购买的专业人士。
10. 卖家代理（Seller's Agent）：指代表卖家在房地产交易中提供咨询、市场推广和协助交易过程的专业人士。
11. 地产评估（Real Estate Appraisal）：指通过评估房地产的市场价值来确定其价格的过程。
12. 抵押贷款（Mortgage）：指购买房地产时向银行或贷款机构借款的行为。
13. 预售楼盘（Pre-construction Property）：指在房地产项目尚未建成时开展的销售活动，购房者可以提前购买未来建成的房屋。
14. 固定费率抵押贷款（Fixed Rate Mortgage）：指在贷款期间利率保持不变的抵押贷款。
房地产销售名词解释
房地产销售名词解释直觉是销售心理学上的关健字眼。
销售人员经验越丰富，交易越容易成功。
以下是店铺为大家整理的房地产销售名词解释相关内容，希望对读者有所帮助。
商品房销售名词解释：楼花一词最早源自香港，是指未完工的在建物。
一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
实际销售面积是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。
不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。
外销(租)经有关部门批准，销售(或出租)给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。
销售给个人是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。
不包括外销中销售给个人的部分。
预售面积是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。
报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。
预售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。
通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
商品房的均价是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。
房地产销售专业术语
房地产销售专业术语随着中国房地产市场的不断发展，人们对于相关专业术语的需求也越来越大。
掌握房地产销售专业术语，不仅可以更好的理解相关业务，也能提高自身的业务素质和竞争力。
本文将介绍一些房地产销售专业术语。
一、基本房地产术语1. 房产证：是国家权力机关对房屋所有权和使用权的确认和保护的一种不动产权证书。
2. 不动产权证：不动产权证是登记在土地登记簿上的，证明所有权人对不动产享有的权利的证书。
3. 商品房：商品房是指房地产开发商按照国家建设标准或行业标准建设，销售给个人、企事业单位的住宅、商业、办公、娱乐、健身等用途的房屋。
4. 经济适用房：是国家政策下为了解决居民住房问题而降价供应的一种房屋.5. 农村宅基地：是农村居民的基本住房用地，是住房建筑需要的土地。
6. 土地使用权：是指取得土地使用资格、享有土地使用权的权利主体对所使用土地的占用、收益等的权利。
7. 共有产权房：是指开发企业与居民、政府等按比例共享物业的一种共有住房。
二、房地产销售业务术语1. 佣金：房屋销售中，中介代理公司担保合同履约期间，由卖方支付的中介费。
2. 购房合同：在房地产交易中，房屋买卖双方签订的有约束力的合同，主要规定房屋交易的办理程序、交易方式、交易费用等事项。
3. 外环线：是指城市规划中的外围道路，通常是城市道路、高速公路等。
4. 小区配套：指某个小区周边的公共基础设施和公共服务设施，包括交通、医疗、教育、商业、娱乐等。
5. 热销楼盘：指市场供不应求、销售速度非常快的房屋项目。
6. 公摊面积：指公共卫生间、公共走道、电梯间、楼梯间等公共部分使用的面积。
7. 售楼处：是房地产销售的营销活动场所，用于展示房屋、接待顾客、签订购房合同等业务。
8. 产权人：是指依法取得该不动产所有权的自然人、法人或其他组织。
9. 净高：是指从地面到天花板或顶部的高度，通常在建筑物设计中考虑。
10. 竣工验收：是指建设工程按照法律、规章、标准和合同的要求建造完成后，对建筑工程的质量进行检验和验收。
房产销售专业名词解释
房产销售专业名词解释1 问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不一致，能够分为外销商品房与内销商品房两种。
2 问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房能够出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织与个人。
3 问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房能够出售给当地企事业单位与居民。
5 问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而制造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而通常跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠与贮藏用，户内设多处入墙式壁柜与楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又有用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
6 问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而使用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或者二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积与辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
7 问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之与。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
8 问：什么是二手房？答：二手房即旧房。
房地产销售专业名词
房地产销售专业名词房地产销售是一个庞大的行业，其中涉及到许多专业名词。
这些名词对于从事房地产销售的职业人士来说是必备的，因为它们是该行业的基石和关键。
本文将介绍一些最常用的房地产销售专业名词，帮助读者更好地了解该领域。
销售代理销售代理是一个人或机构，代表卖方出售房产的中介机构。
销售代理通常与房地产经纪公司有关，并与买方或其代理协调。
销售代理被认为是向买家代表卖家的专业人士，以协助销售和促进交易。
营销计划在房地产销售中，营销计划是一份详细的文件，概述了一栋房产的推销活动，以提高知名度、吸引潜在的买家和实现销售目标。
计划通常应包括房产的营销重点、目标市场、所需预算和执行时间表等。
开发商开发商是指在建筑物的生命周期内负责开发、设计和建造住宅或商业房产的人或公司。
开发商通常会提供营销策略和销售计划，以促进房产销售。
房地产交易房地产交易指的是一项复杂的过程，包括卖方与买方、销售代理、抵押公司、建筑师、律师、税务专业人士和政府机构等人员的协作。
该过程包括交易的所有方面，如定价、资金和法律手续等，以确保交易顺利完成。
中介费中介费是指销售代理在成功促成房地产交易后获得的报酬。
该费用通常是房产售价的一定百分比，用于支付销售代理的服务和费用。
现金流预测现金流预测是一种预测现金流的方法，在预测期内，估计一栋房产的收入和支出以及净收入。
该技术通常用于评估在未来几年内的房地产收益。
放贷机构放贷机构是指金融机构，如银行、信用合作社和房产抵押贷款公司，他们提供资金以帮助人们购买房地产。
这些机构通常会对购房人员进行认证和评估，确保他们有能力偿还贷款。
结构评估结构评估是一项专业的审核，用于确定房产的结构完整性和安全性。
该过程旨在确定是否存在结构性缺陷以及修复缺陷所需要的成本。
申请申请是购房的第一步，该过程包括购房人员提交购房申请并接受认证和评估。
购房人员通常需要提供有关个人资产、家庭收入、就业情况和信用历史的信息。
房屋测量房屋测量是指专业人员对房屋进行的测量，以确定房屋的尺寸和面积。
卖房子的各种名词解释
卖房子的各种名词解释引言：卖房子是一个复杂而重要的过程，涉及到多种名词和术语。
对于房地产市场不熟悉的人来说，这些名词可能会令人困惑。
为了帮助读者更好地理解卖房子的过程，本文将详细解释与卖房子相关的各种名词和术语。
一、报价和成交价1. 报价：报价是指房屋卖方希望以多少价格出售房屋的数字。
它通常用于吸引买家并促使他们进一步洽谈。
2. 成交价：成交价是最终双方协商达成的出售价格。
它可能与报价相同，也可能在协商过程中有所变动。
二、房屋估价1. 房屋估价：房屋估价是指专业估价师根据一系列因素评估房屋的市场价值。
这些因素包括房屋的大小、地理位置、建筑质量、市场需求以及其他类似房屋的销售状况。
2. 估价报告：估价报告是一份详细说明估价师对房屋价值的评估结果的书面文件。
三、抵押贷款和首付款1. 抵押贷款：抵押贷款是指购房者向银行或其他金融机构借款以支付购买房屋的金额。
购房者需要按照约定的利率和期限偿还贷款。
2. 首付款：首付款是购房者在购房时需要支付的一部分金额，通常以百分比形式表示，并作为购房者在购买房屋时的财务准备。
四、产权和过户1. 产权：产权是指房屋的所有权，包括使用权和收益权。
产权可以通过购买或继承等方式获得。
2. 过户：过户是指将房屋的产权从卖方转移到买方的法律程序。
这需要卖方和买方签署合同，并在权益转让程序完成后进行登记。
五、中介和经纪人1. 中介：中介是指在房地产交易中作为卖方和买方之间的纽带的第三方机构或个人。
他们在买方找到合适的房源并协助卖方与买方之间进行交流和谈判方面发挥重要作用。
2. 经纪人：经纪人是作为中介的个人，拥有相关房地产交易的专业知识并代表卖方或买方进行谈判。
结论：卖房子涉及到众多名词和术语，这些名词和术语对于卖方和买方理解房地产交易过程至关重要。
本文旨在为读者提供关于卖房子的各种名词解释，从而帮助他们更好地理解和应对房地产交易。
无论是报价和成交价，还是房屋估价、抵押贷款和首付款，以及产权和过户，对这些名词的理解将使卖房子的过程更加明了和顺利。
房产销售的相关术语
房产销售的相关术语房地产销售是一个复杂且竞争激烈的领域，涉及许多具体的术语和概念。
以下是一些常见的房地产销售相关术语的解释：1. 房产经纪人：房地产经纪人是一位持有相关执照的专业人员，代表房地产买家或卖家进行房地产交易。
2. 挂牌价：指房屋主人希望出售房屋的价格，通常会列在房产广告上。
3. 置业顾问：一位专业的房地产从业者，协助买家决定合适的房地产投资，提供相关咨询和建议。
4. 开发商：指负责房地产项目的建设和销售的公司，通常购买土地并从头开始建造房屋。
5. 楼花：指尚未开始建设或开放销售的楼盘，买家可以在项目初期购买。
6. 预售房：指开发商在房地产项目建设尚未完成前，提前进行销售的房屋。
7. 佣金：指房地产经纪人从房屋买卖交易中获得的费用，以及开发商向销售代理商支付的费用。
8. 成交价：指实际房地产交易中买方和卖方达成的最终购买价格。
9. 首付款：指买房者购房时需要支付的一部分款项，通常以房屋总价的一定比例计算。
10. 抵押贷款：指购买房地产时，买方需要从银行或贷款机构获得的资金，以支付未支付的总房价。
11. 预售合同：指在房地产开发商开放销售前签署的购房合同，规定了双方的权利和责任。
12. 产权证书：指作为房地产所有权证明的法律文件，用于证明某人对一处房地产拥有合法权利。
13. 购房贷款：指买房者从银行或贷款机构获得的用于购买房地产的贷款。
14. 按揭贷款：指购房者将房地产作为抵押品，向银行或贷款机构借款购房后，按月还款。
15. 房价指数：用于衡量特定地区或整个国家房地产价格的指标，可以帮助房地产专业人士评估市场和趋势。
这些术语是房地产销售过程中的一部分，对于房地产买卖和投资感兴趣的人来说，了解这些术语将有助于更好地理解和参与房地产市场。
房地产销售是一个充满挑战和机遇的领域，每个销售人员都应该熟悉其相关术语和概念。
以下是一些深入探讨房地产销售的相关术语和概念。
1. 开发商：开发商是房地产项目背后的主要推动者。
房地产销售名词解释
房地产专业术语1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
4、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
5、安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
6、期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
7、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
8、契税:是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
9、房屋维修基金：房屋公用设施专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。
房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
10、划拨地：划拨地是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
11、出让地：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
12、按揭贷款：购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
13、预售面积：是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。
14、公用建筑面积:是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
房地产名词解释大全
房地产名词解释大全房地产是指一切有关土地和建筑物的产权、开发、经营、销售和租赁的活动。
在房地产行业中，有许多专业术语，下面是一些常见的房地产名词及其解释：1. 房产证：国家给予土地产权人对土地上的建筑物所有权的证明文件。
2. 产权：对于一定范围的物权主体对特定物上享有相对独占的所有的权利。
3. 商品房：以购房者为重点，以商业行为为核心，通过市场调节生产和销售的住房。
4. 经济适用房：由政府按照一定标准、一定价格、一定方式为特定人群提供的住房。
5. 商业地产：用于开展商业活动的地产，如商场、写字楼等。
6. 住宅地产：用于居住的地产，如公寓、别墅等。
7. 商住楼：既用于商业活动又用于居住的楼宇。
8. 土地证：国家给予土地持有人对土地使用的权利证明文件。
9. 土地流转：土地转让、出租、互换等活动。
10. 二手房：已经有人居住过并且再次出售的房屋。
11. 写字楼：专供办公使用的商业楼宇。
12. 别墅：独栋或联排的独立住宅，多为高档住宅。
13. 小产权房：指没有国家法定产权证书的房屋，产权不明确。
14. 期房：指房屋即将建成但尚未交付使用的房屋。
15. 预售许可证：国家有关部门发放的许可证，用于预售楼盘。
16. 租售比：租金与房价之间的比率，是衡量投资回报的指标。
17. 经纪人：专门从事房地产交易中介服务的人员。
18. 业主委员会：由小区或楼栋内的业主选举组成的管理机构。
19. 物业管理：对物业进行维护、管理、保养等服务的行业。
20. 装修押金：租房时需要交纳的一定金额，作为保证租客在退房时恢复原状的费用。
21. 首付款：购房者购买房屋时需先支付的一部分款项。
22. 产权证明书：证明房屋所有权的法律文件。
23. 不动产登记：对不动产的权利、权属、债权等信息进行登记的行为。
24. 公证房产证明：经过公证机构确认的有关房屋权利的法律文件。
25. 土地使用权：土地所有权归国家所有，使用权由使用人有偿获得。
这些名词只是房地产行业中的一小部分，还有很多专业术语需要进一步学习和了解。
房地产行业名词解释
房地产基础知识【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅.由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定.【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房. 【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
住宅按套统计。
两户合用一套的住宅，按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。
【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
【国有房产】是指归国家所有的房产。
包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产.国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。
即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
【私有（自有)房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
其中部分产权：指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。
【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类,包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
房屋销售名词解释
根据使用性质可分为住宅、商业 用房、工业用房等；根据建筑结 构可分为砖混结构、框架结构、 钢结构等。
产权类型及权益
产权类型
包括商品房、经济适用房、房改房、 集资房等。
产权权益
房屋产权人享有占有、使用、收益和 处分房屋的权利，包括买卖、租赁、 抵押等。
建筑面积与套内面积
建筑面积
指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢 固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
房屋销售名词解释
汇报人：XXX 2024-01-22
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目录
• 房屋基本概念 • 销售相关术语解析 • 交易流程与规范 • 法律法规与行业标准 • 市场动态与趋势分析 • 风险防范与应对策略
01
房屋基本概念
房屋定义与分类
房屋定义
指固定在土地上，具有居住、工 作、商业等使用功能的建筑物。
履行义务
买卖双方应严格按照合同约定履行各自义务，如按时付款、交付 房屋等。
税费缴纳及优惠政策
税费种类
包括契税、个人所得税、土地增值税等。
缴纳方式
买卖双方需在规定时间内到指定地点缴纳相关税费，也可选择网上申报缴纳。
优惠政策
根据国家政策，对于满足一定条件的房屋交易，可享受相关税费优惠政策。例如，购买首套普通住房可 享受契税优惠；出售自有住房并在一定期限内重新购房的，可退还已缴纳的个人共同应对突发事 件。
THANKS
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信用风险防范
严格审查购房者或开发商的信用记录，采用第三方担保或 保证金制度。
法律风险防范
确保房屋产权清晰、合同条款明确，寻求专业法律支持。
房地产专业名词100个
房地产专业名词100个在房地产行业，有许多专业术语被广泛使用。
这些名词用于描述各种房地产交易、法律要求、市场趋势等，对于行业从业人员来说是必备的知识。
以下是一百个房地产专业名词，帮助您更好地理解房地产行业。
1. 房地产开发：指通过购买或拥有土地，并建设、修建和销售房地产项目。
2. 土地使用权：指购买或租赁土地的权利。
3. 建筑物使用权：指购买或租赁建筑物的权利。
4. 抵押贷款：指借款人将房地产作为抵押品向银行或其他金融机构融资的行为。
5. 商业地产：指用于商业目的，如办公楼、商场、酒店等的不动产。
6. 住宅地产：指用于居住目的的不动产，如公寓、别墅和住宅社区等。
7. 房产证：指证明土地和建筑物所有权的法律文件。
8. 地产代理人：指代表买家或卖家进行房地产交易的中介人。
9. 增值税：指在房地产交易中应缴纳的税费。
10. 房地产投资：指通过购买和销售房地产来获取收益的行为。
11. 市场价值：指房地产根据市场需求和供给而确定的价格。
12. 租金：指租赁房地产时支付的费用。
13. 全民产权房：指由政府提供的、面向全体具备购房条件的居民的住房。
14. 摊位：指用于商业活动的小型经营场所。
15. 商业房地产抵押贷款证券：指将商业地产抵押贷款打包成证券并出售的金融工具。
16. 不动产登记：指将不动产信息记录在相关机构的公共登记簿上。
17. 地价：指土地的市场价格。
18. 产权交易：指将房地产的所有权从一方转移到另一方的行为。
19. 市政设施：指城市基础设施，如道路、供水系统和排水系统。
20. 交易所：指提供股票和其他金融资产交易场所的机构。
21. 租凭合同：指租户和房东之间约定的租赁条件和责任的契约。
22. 资产管理公司：指专门管理投资组合的金融机构。
23. 商业用途：指用于办公、零售或其他商业目的的不动产。
24. 季度报告：指上市公司每个季度向投资者公布的财务和业务报告。
25. 利润率：指投资房地产后预期获得的回报率。
卖房专业术语及要素
卖房专业术语及要素一、专业术语1. 房产评估：房产评估是指通过对房屋的各项因素进行综合考虑和分析，确定房屋的市场价值、租金价值或抵押价值的过程。
2. 房产中介：房产中介是指专门从事房地产买卖、租赁等交易的中介机构，帮助房屋买卖双方进行信息对接、协商交易和签订合同等工作。
3. 房产证/产权证：房产证是指国家依法授予房屋所有权人合法房屋所有权的证明文件，记录了房屋的所有权人、面积、用途等信息。
4. 首付款：首付款是指购房者在购买房屋时，按照购房总价的一定比例支付的款项，是购房者购房的一部分资金。
5. 贷款利率：贷款利率是指借款人向贷款机构借款时需要支付的利息费用，是贷款机构对借款所得进行收益的一种方式。
6. 产权年限：产权年限是指房屋所有权的有效期限，根据不同的国家和地区法律规定，产权年限可以有不同的长短。
7. 首套房/二套房：首套房指购房者首次购买的住房，享受一些购房优惠政策；二套房指购房者已经拥有一套住房后再次购买的住房。
8. 商业房贷/公积金贷款：商业房贷是指购房者向商业银行等金融机构贷款购房；公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心贷款购房。
9. 房产税：房产税是指房地产所有权人按照国家规定，对其拥有的房地产按照一定比例缴纳给国家的税款。
10. 首次购房优惠政策：首次购房优惠政策是指国家为鼓励居民购买住房而制定的一系列政策，如税收减免、贷款利率优惠等。
二、要素1. 房屋位置：房屋位置是购房者选择房产的重要考虑因素，包括所在城市、区域、楼盘位置等。
2. 房屋面积：房屋面积是指房屋的建筑面积或使用面积，购房者通常根据自身需求和预算来选择不同面积的房屋。
3. 房屋户型：房屋户型是指房屋的布局和结构，包括几室几厅、厨卫的数量和位置等，是购房者选择房屋的重要参考因素。
4. 房屋装修：房屋装修是指房屋内部的装饰和装修风格，包括地板、墙面、厨卫设施等，影响房屋的使用和价值。
5. 房屋楼层：房屋楼层是指房屋所在楼层的高低，一般来说，高楼层视野开阔，低楼层方便出入。
房地产销售的专业术语大全
房地产销售的专业术语大全房地产销售作为一个庞大的行业，涉及到众多专业术语。
这些术语在购房、销售以及物业管理等方面起着重要的作用。
本文将为大家介绍一些常见的房地产销售专业术语，帮助读者更好地了解这个行业。
1. 房地产开发商（Real Estate Developer）房地产开发商是指在建设土地上进行房地产开发活动的企业或个人。
他们负责购买土地、进行规划设计、施工建造并最终销售物业。
2. 房地产项目（Real Estate Project）房地产项目指开发商开展的具体房地产开发活动的计划。
一个房地产项目通常包括住宅、商业、办公和公共设施等不同类型的物业。
3. 房地产中介（Real Estate Agent）房地产中介是作为买方和卖方之间的桥梁，为房地产交易提供中介服务的专业人员。
他们搜集房地产市场信息，协助买方找到适合的物业，并在买卖双方之间进行洽谈。
4. 公寓（Apartment）公寓是指具有独立卫生间、厨房及起居室的住宅单元，大多位于多层住宅建筑中。
与独立住宅不同，公寓的房屋所有权归开发商或业主协会。
5. 别墅（Villa）别墅是指一种高档住宅，通常包括多个卧室、花园和私人停车位。
别墅通常独立建造，给居住者提供更高的私密性和舒适性。
6. 商业物业（Commercial Property）商业物业是指用于商业目的的不动产，如商店、办公楼、酒店等。
这些物业通常租给商家或公司，用于经营或办公。
7. 土地分割（Land Subdivision）土地分割是将大片土地划分为更小的分块，用于不同类型的房地产开发或投资活动。
这可以提高土地利用率，并满足不同需求。
8. 预售（Pre-Selling）预售是指在建设项目开始前，开发商向消费者出售尚未建成的物业。
这种方式可以帮助开发商筹措资金，并为购房者提供较低的价格。
9. 按揭贷款（Mortgage）按揭贷款是购房者向银行或其他金融机构借款购买房产的一种形式。
购房者需要按照协议约定的比例支付首付款，并按照合同约定的期限还款。
房地产销售的专业术语
房地产销售的专业术语
房地产是一项重要的经济活动，房地产销售则是其中不可或缺的一环。
房地产销售涉及到许多专业术语，下面是一些常见的房地产销售专业术语：
1. 房地产
房地产是指土地、房屋、建筑物及其附属设施和设备等不动产，包括土地承包经营权、用益物权等。
2. 开发商
指从房地产项目的起始、规划、建设到销售等系列运营管理方面进行投资和成本控制的企业组织，一般是房地产开发公司或集团。
3. 楼盘
指房地产项目规划中的某一幢大的住宅楼群或某一个独立的商业楼宇或办公楼宇等。
4. 建面
建面指房屋建筑面积，是指楼盘内的室内净面积，不包括墙体、柱子的面积。
5. 套内面积
套内面积是指房间间墙、房屋门窗及内墙面积，包括卫生间、厨房等。
6. 产权
产权是指在法律许可范围内持有并享有该不动产自由支配权的所有权。
7. 房龄
房龄指自房屋完工开始计算其年限，通常是按照竣工时间和拥有时间计算，一般是 5 年、10 年、20 年或 50 年。
8. 抵押
抵押是指以房屋等不动产为抵押物，并推定为抵债人对债权人的债务当作保障的一种担保方式。
9. 首付
首付是指在购房者与开发商或房主之间的房屋买卖交易中，购房者首次支付的购房款，也是购房者购房时的一项必备费用。
10. 优惠政策
优惠政策指开发商或政府制定的让购房者在购买房源时，享有折扣、优惠的政策。
以上是一些常见的房地产销售专业术语。
购房者和房地产销售人员需要了解这些术语，以便更好地进行沟通和交流，避免因为概念不清或混用术语而产生误解。
房地产销售专业名词
三、房地产专业名词1、各类房屋名词1.住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2.成套住宅：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组3.成的供一户用的房屋。
4.非成套住宅：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
5.廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退6.的旧公房等。
7.存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
8.再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
9.安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。
是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4㎡以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
10.经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%，故又称为经济实用房。
11.集资房：是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
12.全民单位自管公房：指全民所有制单位自己直接管理的房屋。
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房产销售专业名词解释（15７问)
１问：什么是商品房?
答：是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
ﻭ
2问：什么是外销房?
答:外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预（销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。
3 问：什么是内销房?ﻭ答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
ﻭ５问：什么是复式住宅？
答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为５.６米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。
6 问：什么是跃层式住宅?
答:跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
７问:什么是居住面积?
答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱8问：什么是二手房？ﻭ答:二手房即旧房。
新建的商品房进行等建筑构件所占的水平面积。
ﻭ
第一次交易时为"一手"，第二次交易则为＂二手"。
北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。
一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
９问:什么是产权置换
答:是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。
一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。
10 问：什么是房地产产权？
答:房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、
收益和处分的权利。
11 问:什么是按揭？ﻭ答：按揭是英文"mortｇagｅ"(抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权
转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
１2 问:什么是住房公积金？ﻭ答：是一种义务性的住房长期储金。
住房公积金制度是结合我国
城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行
机制和管理的制度。
具体内容主要有三个方面：(１）＂个人存储，单位资助＂住房公积金,专项用于住房支出，其公积金本息免征
个人所得税。
(２)按＂统一管理＂的原则管理住房公积金。
(3)按＂专项使用"的原则运用住房公积金。
1３问：什么是印花税？ﻭ答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买
卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。
ﻭ１4 问：什么是契税?
答:契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次
性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为
15问:什么是个人住房抵押贷款？ﻭ答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第３%—5％。
ﻭ
三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。
借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权
依法处分其抵押房地产以获得清偿。
16 问:什么是个人住房担保贷款？
答:是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证，
并承担连带责任的贷款。
借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本
息责任。
17 问:房屋
答：一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具
有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。
18 问：商品房ﻭ答:是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
19 问:房改房ﻭ答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城
镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准
价购买的，职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
20 问:存量房ﻭ答:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
2１问：集资房ﻭ答:一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税
费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间
后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
２2 问：微利房ﻭ答：亦称微利商品房,指由各级政府房产管理部门组织建设和管理,以低于市
场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
ﻭ２3 问:解
困房
答:是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
24 问:再上市房
25问：廉租答:是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
ﻭ
住房ﻭ答:是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金
26问：花园式住宅
相对低廉的普通住房。
ﻭ
答：也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，
27问:公寓式住宅ﻭ答:相内部居住功能完备,装修豪华，并富有变化,一般为高收入者购买。
ﻭ
对于独院独户的西式别墅住宅而言。
一般建在大城市，大多数是高层,标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起
居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
28 问:安居工程住房ﻭ答：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售。