房地产名词解释
房地产的名词解释
房地产的名词解释房地产的意思是什么呢?怎么用房地产来造句?下面是店铺为你整理房地产的意思，欣赏和精选造句，供大家阅览!房地产的意思对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房地产造句欣赏1、今年，公司侧重发展房地产项目。
2、我国的房地产业有过热的趋向。
3、房地产开发的衰退拖累了增长，跟上年如出一辙。
4、新闻媒体与房地产销售市场的火热相比，也不差毫厘。
5、总体而言，中国房地产市场发展的前景是不可限量的。
6、股市崩盘，曾经惊为天价的房地产飞流直下，一蹶不振。
6、造句网(在线造句词典)-造句大全,几千词语的造句供您参考哦!7、股市的萧条更是令人胆战心惊，怕房地产泡沫也要破裂。
8、房价扶摇直上的涨势已经停止，房地产行业正经历痛苦。
9、那个房地产项目就要顺利的开盘了，开发商老板对他的员工说“你们必须给我把控好每一个环节，决不能出现节外生枝的事”。
10、那些银行家，不要再为了自己的利益而制造房地产泡沫了，你们这是玩火自焚，你们为了眼前小小的利益，不顾将来大大的灾难。
房地产专业名词解释
置业顾问培训讲义（基础专业）房地产的基础知识房地产名词房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产.房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。
房地产一级市场是由国家垄断的市场。
地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
房地产三级市场具有消费性质。
此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。
反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。
土地使用权:使用国有土地所的权利,主要指建筑内容,使用年限.土地分类分为农业用地建设用地和未利用地农业用地直接和间接用于农业生产的土地。
建设用地建设用是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。
地是指建造建筑物、构筑物的土地。
未利用地是指农业用地和建设用地以外的土地。
（例如：荒草地盐碱地沙地湖泊水面河流水面等）土地所有权分为国有土地和集体土地国有土地是指由国家享有所有权的土地。
集体土地集指农村集体所有的土地生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地毛地是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整土地熟地指土地在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信及道路通和场地平整，具备施工条件商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
期房是指房开公司取得预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房。
房地产名词解释
房地产名词解释房地产是指所有房屋、土地、以及建筑物等地产所构成的产业。
这个领域的专业术语较多，对于大部分人来说，这些术语可能十分复杂和晦涩难懂。
从房地产设计、仲裁到建设等各个领域，都有其特定的术语，以下是一些房地产名词的解释，共提供有关房地产专业知识方面的大量观点。
一、开发商开发商指的是以开发和销售房地产为主要业务的企业。
开发商根据市场需求规划、设计和开发各种类型的房地产，包括商业物业、住宅物业、工业园区等。
同时，开发商还需要进行市场营销、投资和融资等。
开发商不仅需要具备实际的开发能力，还需要拥有丰富的行业经验和深厚的市场洞察力。
二、房地产评估师房地产评估师是指对房地产物业进行评估和估价的专业人士。
房地产评估师通过深入研究市场信息，综合考虑多种因素来确定房地产物业的价格。
评估师评估物业的报告通常包括物业的类型、市场价值、租金市场分析、周边环境等信息。
三、房地产经纪人房地产经纪人是一个广泛的术语，它包括了各种不同的房地产专业人士，例如房地产经纪人、房地产经理、房地产顾问等。
房地产经纪人主要负责买卖房产、出租房产等交易事务，同时还要协助客户完成房地产贷款及其他相关业务。
房地产经纪人需要拥有广泛的业务联系、专业的技能和深厚的市场洞察力。
四、地契地契是指地产所有权证书的一种。
地契是一份法律文件，证明某人拥有特定房地产的所有权。
地契包括了该房地产的详细信息、法律限制和约束条件、已经签署的合同等等。
五、产权产权是指对一个财产的所有权。
在房地产产权中，它表示的就是房地产所有者所享有的财产权利。
产权的长度通常是永久性的，也就是说产权所有者可以在任何时候自由出售或转让其财产。
六、购房合同购房合同是指在购买房地产的过程中必须签署的一份具有法律效力的协议。
这份合同需要包括具体的购房信息，例如双方当事人、购房价格、房地产的内容和分期付款计划等。
七、不动产赠与不动产赠与是指产权所有者将其房地产转移给另一人的行为，通常是在无偿的情况下完成的。
房地产的专业名词解释
专业名词解释1、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
2、房地产市场:一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场.3、土地类型:按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
4、土地使用权年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继续使用）,如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回.现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为5０年,商业、旅游、娱乐用地为40年。
5、七通一平：通上水、下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整.６、砖混结构：由砖和砂浆砌筑而成的，墙承重的结构。
是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
由于抗震的要求,砖混房屋一般在6层以下。
7、框架结构：由梁、板、柱作为承重体系的结构。
8、框架剪力墙结构:由梁、板、柱承受荷载,由墙承受剪力的结构。
9、钢筋混凝土结构:是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由．目前,多、高层房屋多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高.10、公摊面积:商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
房地产名词解释
房地产名词解释房地产名词解释1. 房地产定义房地产是指土地、房屋及其附属设施的统称。
它是人类社会发展过程中重要的物质基础，也是人们生活的重要组成部分。
特点长期性：房地产是一种长期性的投资，其价值和收益通常需要较长的时间来体现。
可见性：房地产是一种具体的有形资产，可以观察和触摸到，并且具有一定的空间位置。
稳定性：相对于其他投资品种，房地产在价值和收益上相对稳定，可以提供较为稳定的现金流。
2. 住宅定义住宅是指供人居住的房屋，是人们生活的基本依托，具有提供居住空间的功能。
类型独栋住宅：指独立建造的独立居住的房屋，一般地处于单独的地块上，并且拥有自己的院落和入口。
公寓：指由多个住户共享楼房的房屋。
公寓一般由多个单元组成，每个单元独立提供居住功能。
别墅：指豪华的私人住宅，一般拥有大面积的土地和房屋，提供高品质的居住环境。
3. 商业地产定义商业地产是指用于商业运营的不动产，包括商业综合体、购物中心、办公楼、酒店、餐厅等。
类型商业综合体：是指集商业、办公、住宅、商务、旅游等多个功能于一体的综合性商业地产项目。
其目的是满足人们一站式的需求。
购物中心：是一种大型商业设施，包括多家商铺、百货公司和其他购物相关服务。
它通常提供丰富的商品选择和便利的购物环境。
办公楼：是专门用于办公的建筑，提供办公、会议和商务活动所需的空间和设施。
4. 市场价值定义市场价值是指某一资产（如房产）在市场上的实际交易价格，是买卖双方通过市场交易确定的价格。
影响因素地理位置：房产所处的地理位置对市场价值有重要影响。
地理位置优越的房产通常市场价值较高。
建筑面积：建筑面积是指房产的实际使用面积，面积越大，市场价值通常越高。
周边设施：周边的公共设施、交通、教育资源等也会对市场价值产生影响。
5. 土地使用权定义土地使用权是指通过购买、租赁或租用等方式获得的土地使用权利，可以用于房屋建设、农业耕种等各种用途。
类型国有土地使用权：由国家所有并授予使用人使用的土地，一般以有限时间的方式提供。
房地产名词解释
1、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。
2、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有)两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有，由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
3、土地的使用年限是如何确定的？居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年.另外，加油站、加气站用地为二十年。
4、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
5、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.6、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.7、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。
以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
房地产名词解释
房地产名词解释房地产名词解释1. 房地产房地产是指土地和建筑物的总称。
它包括了住宅、商业用地、工业用地、办公楼、商住楼等各种类型的不动产。
房地产是一个重要的经济领域，对于国民经济的发展和社会稳定起着重要的作用。
2. 土地使用权土地使用权是指国家依法给予土地使用者在一定时期内占用、使用土地的权利。
在中国，土地所有权属于国家，个人或企业可以通过购买土地使用权获得对土地的使用和收益权。
3. 产权产权是指对于某一财物享有所有权或使用权的权利。
在房地产领域，产权一般指房屋的所有权或使用权。
产权的确权和保护对于房地产市场的健康发展非常重要。
4. 商品房商品房是指依法取得国有土地使用权或经土地出让合同约定的建设用地使用权，并符合国家有关规定，供销售给购房者使用的住房。
5. 住宅住宅是供人们居住的建筑物，是满足人们基本居住需求的房屋类型。
住宅可分为公寓、别墅、小区等不同类型。
6. 商业地产商业地产是指用于开展商业活动的不动产，包括商业综合体、购物中心、商铺、酒店、写字楼等。
商业地产的价值与地理位置、周边环境和商业氛围密切相关。
7. 建筑面积建筑面积指建筑物在平面上各个楼层的总面积，包括室内和外墙。
建筑面积是衡量房屋大小的一个重要指标。
8. 套内面积套内面积指房屋实际可使用的面积，包括房间、厨房、卫生间等实际居住空间，不包括公共走道、楼梯、阳台等部分。
9. 车位车位是供车辆停放的特定空间，可以是地下停车位或地上停车位。
在城市中，车位资源紧张，车位的供求关系对房地产市场产生重要影响。
10. 开发商开发商是指进行房地产项目开发的企业或个人。
开发商负责土地开发、楼盘建设、销售等环节，并在质量、售后服务等方面对购房者承担相应的责任。
11. 买卖合同买卖合同是指房地产交易双方签订的文件，规定了双方在买卖过程中的权利与义务，包括房屋面积、价格、支付方式、交付时间等条款。
12. 房贷房贷是指购房者向银行或其他金融机构借款购买房产的行为。
房地产法名词解释
房地产法名词解释1、房地产:有广义和狭义两种说明。
广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
土地是指地球表面及地表之下和之上延伸的一定空间。
建筑物是指土地上人工建筑而成的房屋和构筑物。
房地产是土地与建筑物两个因素所构成的统一体。
狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、房地产业的概念房地产业是指从事房地产开发、经营、治理和服务的产业是具有生产、经营和服务职能的独立行业。
3、房地产业的范畴：包括从事土地开发、房屋建筑、修理、治理、房地产的转让、租赁，房地产中介服务等。
房地产业包括物质生产、流通和服务三个部门，属于第三产业。
与建筑业是不同的。
4、房地产业的运行过程包括三个环节：生产环节：房地产开发者通过对土地投入劳动和资本进行的土地开发活动。
流通环节：是指作为商品的房地产进入市场，进行交易活动，实现其使用价值和价值的过程，包括房地产的买卖、租赁和抵押等。
消费环节：房地产这种商品具有固定性，长久性和增殖的特性。
5、房地产法：是调整房地产开发、交易及治理过程中发生社会关系的法律规范的总称。
6、房地产法调整的社会关系：包括房地产开发关系、房地产交易关系、物业治理关系及房地产治理关系。
7、房地产开发关系：是指因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。
包括土地征用关系、土地使用权出让关系以及土地使用权作价入股、合资开发经营房地产过程中所产生的关系。
8、房地产交易关系：是指房地产权益人与其他器平等主体之间在房地产转让、租赁过程中发生的经济关系。
包括房地产买卖关系、房地产〔房屋〕租赁关系。
9、物业治理关系：是指物业治理公司与业主之间在物业治理过程中形成的社会关系。
10、房地产治理关系：是指人民政府及其房地产治理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产治理过程中发生的社会关系。
包括房地产开发建设中的审批关系、房地产产权产籍治理关系。
总的说来房地产所调整的社会关系包括两大方面：一是调整国家对房地产开发、交易以及产籍的治理关系。
房地产基础知识名词解释
房地产基础知识名词解释房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。
属于不动产，具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让，划拨，房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。
房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。
含一级市场，二级市场和三级市场。
一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划。
采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将地土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用要求将的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
三通一平：是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
七通一平：是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
生地：未开发的农地、荒地。
熟地：具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地。
毛地：城市中需拆迁而未拆迁的土地。
商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发经营的住宅。
它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权，二者合一、不得分割，房屋所有权依赖于土地使用权，土地使用权的性质用途和年限决定了房屋所有权的性质、类别、年限。
标准商品房：指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地价在其上面兴建的商品房屋。
购买后产权归购买者，可自由转让、抵押、继承、馈赠等。
福利商品房：体现政府福利性质，主要作为政府机关及下属企业单位工作人员的福利用房，由住宅局统一分配。
离开政府的个人按规定需交回。
五证：1、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2、建筑用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
房地产基本名词解释
1.房地产（房产与地产的总称）具体指土地、建筑物及地上附着物，包括物质实体及附着在物质实体上的权益。
房地产由于其不可移动又被称为不动产。
物业是指已建成具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的屋宇及与之配套的设备，市政及公用设施，屋宇所在的建筑地产与附属的场地和庭院。
（一个单元、一栋楼都可以成为一项物业）区别：（1）使用领域不同：不动产是民法常用词汇；房地产是经济法、行政法和商务中常使用称谓；物业只房地产领域中单元性的房地产的别称。
（2）概念外延不同：房地产外延多指房地产的投资开发、建造、销售、售后等整个服务；物业外延多指房地产交易、售后服务这一阶段。
2.业态：针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选择地运用各种经营手段，提供销售和服务类型化服务形态，比如超市、百货商店、专卖店等。
在房地产行业中，业态有低层、中层、中高层、高层、超高层、板楼、塔楼、蝶形塔楼、裙楼等3.控规：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。
控规主要确定各类地的主要用途、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率、基础设施和公建配套。
修规：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
修规包括内容有：建设条件分析及综合技术经济论证、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计、总平面图、竖向规划设计等。
4.生地，熟地：侧重于有无完成市政基础设施建设而具备施工条件生地多为离城镇距离较远、无市政的土地毛地，净地：侧重于土地上是否存在拆迁5.保障性住房：是指为中低收入住房空难家庭所提供的限定标准、供应对象、限定价格或租金的具体保障性质的政策性住房，一般由廉租房、经济适用房、单位集资房和公共租赁房构成。
廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
房地产名词解释大全
房地产名词解释大全房地产是指一切有关土地和建筑物的产权、开发、经营、销售和租赁的活动。
在房地产行业中，有许多专业术语，下面是一些常见的房地产名词及其解释：1. 房产证：国家给予土地产权人对土地上的建筑物所有权的证明文件。
2. 产权：对于一定范围的物权主体对特定物上享有相对独占的所有的权利。
3. 商品房：以购房者为重点，以商业行为为核心，通过市场调节生产和销售的住房。
4. 经济适用房：由政府按照一定标准、一定价格、一定方式为特定人群提供的住房。
5. 商业地产：用于开展商业活动的地产，如商场、写字楼等。
6. 住宅地产：用于居住的地产，如公寓、别墅等。
7. 商住楼：既用于商业活动又用于居住的楼宇。
8. 土地证：国家给予土地持有人对土地使用的权利证明文件。
9. 土地流转：土地转让、出租、互换等活动。
10. 二手房：已经有人居住过并且再次出售的房屋。
11. 写字楼：专供办公使用的商业楼宇。
12. 别墅：独栋或联排的独立住宅，多为高档住宅。
13. 小产权房：指没有国家法定产权证书的房屋，产权不明确。
14. 期房：指房屋即将建成但尚未交付使用的房屋。
15. 预售许可证：国家有关部门发放的许可证，用于预售楼盘。
16. 租售比：租金与房价之间的比率，是衡量投资回报的指标。
17. 经纪人：专门从事房地产交易中介服务的人员。
18. 业主委员会：由小区或楼栋内的业主选举组成的管理机构。
19. 物业管理：对物业进行维护、管理、保养等服务的行业。
20. 装修押金：租房时需要交纳的一定金额，作为保证租客在退房时恢复原状的费用。
21. 首付款：购房者购买房屋时需先支付的一部分款项。
22. 产权证明书：证明房屋所有权的法律文件。
23. 不动产登记：对不动产的权利、权属、债权等信息进行登记的行为。
24. 公证房产证明：经过公证机构确认的有关房屋权利的法律文件。
25. 土地使用权：土地所有权归国家所有，使用权由使用人有偿获得。
这些名词只是房地产行业中的一小部分，还有很多专业术语需要进一步学习和了解。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释1、房地产：又称不动产，是房产和地产的总称。
2、土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
3、土地权使用年限：是指政府通过拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
4、建筑用地面积：指各城市规范行政管理部门确立的建设用地位置和界限所围合用地之水平投影面积。
5、建筑面积：是指各建筑外墙线外围线的水平投影面积（包括有关国家规定应计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊之和）测定的各层平面面积之和。
6、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
7、容积率：建筑面积/占地面积（指项目规划建设用地范围内全部面积与规划建设用地面积之比。
[项目用地红线防卫内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物《构筑物》所占面积、运动场地等]）。
8、绿地率：居住用地范围内各类绿地的综合占据居住区用地的比率。
9、七通一平：给水通，排水（污）通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整。
10、外销房：是由房地产开发商建设的取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（包含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
11、内销房：是由房地产开发商建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和个人。
12、配件设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
13、住宅的开间：（宽）住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
住宅开间一般为3.0—3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。
规定较小的开间尺度，可以缩短楼板的空间跨度、增强住宅结构整体性，稳定性和抗震性。
14、住宅的进深：（长）是一间独立的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
房地产名词解释
房地产基础资料名词解释1，房地产：房屋和土地财产的总称，也称为不动产。
是土地，建筑物以及固着与土地，建筑物不可分离的部分。
本质上涵盖土地和建筑物两大部分.[即房产与地产的统称]2，房地产业：指从事房地产生产经营服务的部门及经济行业，是集投资，开发，建设，营销，物业管理及各类服务等多种企业群体的产业部门。
3，房地产买卖：指房屋所有权和土地使用权的买卖。
4，房地产租赁：指房地产使用权临时出售或分期出售。
5，房地产抵押：指单位或者个人的一定量的房地产作为如期偿还借贷的保证物，向银行或其他信贷机构作抵押取得贷款。
6，房地产的市场及构成：所谓房地产是指房地产企业开发经营的带有房地产特征的产品或服务的市场，是房地产商品交换的总和。
房地产市场一般由买方，卖方[开发商和承销商]，物业，交易机构四个元素组成。
具体可分为土地出让市场，房地产交易市场，租赁市场，抵押典卖市场及房地产投资市场。
7，一级市场：是指国家垄断市场，国家作为土地所有者将土地使用权投入市场运行，其投放的总量，地块的价格和交易的方式，由政府根据国家的利益来确定。
[土地交易方式有：行政规划，行政议价，竟拍三种。
]8，二级市场：是指经营者与消费者之间进行房地产商品经营交易的市场。
9，三级市场：是指消费者之间进行房地产交易的市场，如私房买卖。
10，建筑物：指人工建筑而成，有建筑材料，建筑够配件的设备。
如给排水，卫生，燃气，照明，空调，电梯，通讯，防载设备组成的整体物，包括房屋和构造物两大类。
11，五证两书一照：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》[建设工程开工证]《商品房销售许可证》简单理解：土地使用证，立项施工许可证，资质证书，建筑规划许可证，预售许可证。
两书：商品房质量保证书，商品房使用说明书。
一照：营业执照12：土地使用权证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具‘有法律效力，受到国家法律保护。
房地产名词解释
土地类术语生地:指空地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
熟地:指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
宗地 :是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
土地的使用年限 :凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
房屋术语商品房 : 是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
房改房 :在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把这类公房称之为房改房。
经济适用房：经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要。
廉租房：廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
安居房：安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
公房：公房也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
上述两类房均为使用权房。
私房：私房也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
二手房：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
期房：购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
房地产基础知识名词解释
房地产基础知识1、房地产：房地产是房产和地产的总称，也称不动产，是指土地及附着土地上的人工建筑和建筑物及其附带的各种权力，如所有权，管理权转让权等。
2、房地产的特性：包括房地产位置的固定性，房地产地域的差别性，房地产的高植耐久性，房地产的保值增值性。
3、房地产市场：它是由一级市场即土地市场，是由国土部门掌握通过协议招标或拍卖的方式将土地使用权转让给具有资格的房地产开发商。
二级市场，即地产开发商在获得土地使用权后在土地上兴建物业然后通过销售给广大的小业主。
三级市场，是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的产权以及房地产证为依据，然后将该物业的所有权转让的收益方。
4、房产：是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确权属关系。
房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，它有对此房屋有占有使用收益和依法处分的权力。
5、房地产证：是房屋土地所有权属二合一的凭证，是房地产权属的法律责任。
从用途划分：居住、商业、工业、仓储和综合用地，公共设施用地以及自由集资微利房地产。
土地使用年限：居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，加油站20年。
6、土地所有制：现形所有土地被告的是社会主义，土地公有制，分为全民所有制和劳动群众集体制，同一宗房地产，其土地上建筑物所有权往往不是一致的。
7、土地所有权：是指国家或集体以协议招标或拍卖的方式，将土地所权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金为行为。
8、土地使用权转让：指土地使用者通过出售交换，赠予和继承的方式将土地使用权再次转移的行为。
9、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用限制，以无偿划拨取得的土地使用权其出让需经政府和土地管理部门同意补交出让金后方可进行转让出租和抵押。
10、土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，近规定向售让人收取的土地出让的全部价款或土地使用期满土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款或原通告证划拨获得土地使用权的使用者将土地使用权有偿转让出租抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
房地产名词解释
房地产名词解释房地产是一个广泛的经济领域，涉及到各种各样的专业术语和概念。
本文将对房地产业的一些基本术语进行解释。
房地产房地产指的是不动产的一种，包括土地以及建筑物及其附属物。
房地产业是指与房地产相关的经济活动，包括房地产的开发、销售、租赁、经营等。
房地产开发房地产开发是指将空地或既有建筑物改造为新的房地产项目的过程。
这通常包括购买土地或已有的建筑物、融资、设计、施工、销售等方面的活动。
房地产投资房地产投资指的是投资者购买房地产以获取收益的过程。
这通常包括购买住宅、商业用地、以及工业用地等不同类型的房地产。
房地产经纪人房地产经纪人是一种中介人员，他们代表购房者或卖房者，在房地产交易中进行协商、沟通、筹划等工作，以获得最有利的交易结果。
房屋抵押贷款房屋抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押，获得贷款资金的一种贷款方式。
商业地产商业地产是指商业用途的房地产，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等。
住宅地产住宅地产是指住宅用途的房地产，包括公寓、独立屋、联排别墅等。
产权产权是指一种资产所有权，即对一项财产的控制和支配权。
在房地产交易中，通常将土地或建筑物的产权转让给购买者。
土地土地是指地球表面及其下部分和空气空间，包括其上的水、植物和矿产资源等。
不动产不动产是指不能移动的财产，包括土地、建筑物及其附属物等。
区域规划区域规划是指对城市或其他地理区域的开发和使用进行规划和管理的过程，以确保合理、可持续的发展。
房地产管理房地产管理是指对房地产的管理和运营，通常包括物业管理、租赁管理、设施管理等方面的活动。
房地产估值房地产估值是指对房地产进行评估和估价，以确定其市场价值和价位。
总结：房地产是一个庞大的领域，涉及到多种不同类型的房地产和相关活动。
本文讨论了一些房地产领域的基本概念和术语，以帮助我们更好地理解房地产领域。
房地产名词解释
房地产名词解释房地产是指土地、房屋、建筑物以及附属设施等不动产的综合概念。
在房地产市场中，有许多专业术语和名词，下面是对一些常用房地产名词的解释：1. 房屋产权：指房屋所有权人按照法律规定享有对其房屋所作享有占有、使用、收益和处分等一切权利的独占权。
2. 商业地产：指用于商业目的的地产，包括商业办公楼、购物中心、酒店、餐厅等。
3. 住宅地产：指用于居住目的的地产，包括公寓、别墅、联排别墅等。
4. 土地利用规划：指针对土地进行合理规划和利用，包括城市总体规划、土地利用总体规划等。
5. 房地产评估：指对房地产物业及其权益进行评估和估价的活动，以确定其合理价值。
6. 房地产开发：指对土地进行开发、建设房屋和附属设施的活动。
7. 房地产投资：指以购买、租赁或持有房地产物业为手段，来获取投资收益的行为。
8. 房地产中介：指提供房地产信息、咨询、中介和交易等服务的机构或个人。
9. 房地产经纪人：指代表买方或卖方的经纪人，负责促成房地产交易并获取佣金。
10. 抵押贷款：指借款人将房地产作为抵押物向银行或其他金融机构借款的贷款形式。
11. 产权证书：指证明房屋产权归属人的合法证书。
12. 土地使用权：指土地使用人依法对土地使用和管理土地的权利。
13. 楼花：指尚未建成或尚未交付的房屋项目，一般在规划或建设期间进行销售。
14. 房产证：指合法所有权人取得的证明房屋所有权的证书。
15. 开发商：指进行房地产开发的企业或个人。
以上是一些常见的房地产名词解释。
随着房地产市场的发展和法律法规的更替，名词解释可能会有所调整和变动。
对于从事房地产行业的人士，了解并熟悉这些名词的含义非常重要，以便更好地理解和应用。
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房地产名词解释二级市场二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。
目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
住宅的公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题，计算方法在下面单独介绍。
什么是产权置换指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。
一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。
一级市场房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
房产互换房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价的方式相互交换住房的行为。
它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用权，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。
按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有：房产管理部门出租的直管房产，企业、事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。
不能进行互换的房屋有：房产权和使用权不清的房屋；部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；属于违章建筑和危险建筑的房屋；因城市建设需要，短期内即将拆迁改造的房屋；已损坏的房屋，未按规定赔偿的；未按规定缴纳房屋租金的；私自转让或转借、转租的房屋以及其它违反房屋管理政策的房屋。
房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋所在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续；单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。
什么是居间中保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行中间担保业务。
具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。
目前已有多家房产市场推出此业务。
什么是以旧换新以旧换新业务是产权置换的一种形式，是指居民以自身原有产权房作价，并补交原房作价与商品房售价差额后，可置换商品房，原房归开办此业务的开发商或中介公司所有。
值得一提的是，双方办理完物业交割后，共同到市房地产交易主管部门办理买卖立契过户手续，原房与置换商品房的买卖立契并案办理。
均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售"，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。
高层物业，以最低层的销售价为起步价。
房产广告中常表?quot;×××元／平方米起售"，以较低的起价来引起消费者的注意。
预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
一次性买断价一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。
一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。
如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。
违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。
只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
产权证书产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。
房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。
房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
公房公房也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
上述两类房均为使用权房。
不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
已购公房已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
私房私房也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
二手房二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
共同共有房产共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
共有房产共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
尾房尾房又称扫尾房。
它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。
一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。
"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。
城市居住区城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地居住组团居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
配建设施配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。