深圳科技园工业地产

深圳南山区科技园

一、园区简介

深圳南山科技园南山科技园于2001年投资建设，总投资60亿元人民币，园区占地70.6万平方米，建筑面积300万平方米。是以市场为导向，集高新技术的研发、高新技术企业的孵化、创新人才的吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。2003年10月，在深圳被科技部和教育部授予“国家大学科技园”称号。园区矗立在地理环境优越，文化氛围浓郁，众多科研院所云集，是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。

二、交通状况

距深圳北站10公里，距深圳西站5公里，距宝安机场18公里，距港口10公里，邻近地铁罗宝线。

三、南山区工业地价

南山区滨海大道北侧成交日期：2010-07

规划用途：工业用地工程和技术研究与试验发展行业

建设用地面积：4827㎡

规划建筑面积：38619㎡

成交价：2791万元

楼面地价：723元

竞得人依法转让土地使用权的，限整体转让，不得分割转让。

南山区填海六区T204-0124地块成交日期：2011-08-18

规划用途：工业用地嵌入式应用软件服务

建设用地面积：6687㎡

规划建筑面积：24750㎡成交价：1931万元

楼面地价：780元

竞得人依法转让土地使用权的，限整体转让，不得分割转让。

南山区填海六区截止日期：2011-05-05

规划用途：工业用地印刷专用设备制造中的纳米印刷制版

建设用地面积：15498㎡

规划建筑面积：47640㎡成交价：4609万元

楼面地价：967元

竞得人依法转让土地使用权的，限整体转让，不得分割转让。

南山区高新区南区截止日期：2011-08-18

规划用途：工业用地

建设用地面积：5159㎡

规划建筑面积：80000㎡成交价：14600万元

楼面地价：1825元

南山区高新区南区截止日期：2011-08-18

规划用途：工业用地

建设用地面积：203081㎡

规划建筑面积：1218400㎡成交价：284300万元

楼面地价：2333元

出让条件：上述宗地项目建成后须将其中的产业用房建筑面积的20%（工业研发用房、研发办公用房、厂房各20%）无偿交由市政府或市政府指定机构管理；由竞得人出租经营的产业用房（工业研发用房、研发办公用房、厂房）须按照经市政府或市政府指定机构审定的价格（市场优惠价）出租。

除上述需要移交的20%产业用房建筑面积（工业研发用房、研发办公用房、厂房各20%）和公建配套设施外，项目建成并办理房地产权证后，各宗地上其他建筑面积需要转让的，应报市政府批准，并按届时市场评估地价标准补交地价差额。各宗地的产权要求以各宗地《出让合同》为准。

南山区高新技术园南区成交日期：2011-06-14

规划用途：工业用地应用软件服务

建设用地面积：3736㎡

规划建筑面积：22414㎡成交价：2525万元

楼面地价：1127元

竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途使用。该宗地全部限自用、不得转让，确需转让的，由政府按成本价折旧后残值收回；研发生产用房不得出租；用于抵押的，抵押值不得高于成本价。

南山区高新科技园北区成交日期：2008-11-06

规划用途：工业

建设用地面积：5125㎡

规划建筑面积：17930㎡成交价：1011万元

楼面地价：564元

四、租赁市场

网络查询，科技园周边租赁市场表现活跃，资源紧俏，租金跨度很大，准确性较低，仅参考，厂房30元—50元/平米/月，研发楼60-110元/平米/月